Загальні відомості

Робочий проект розроблений у 2022 році ФОП Колісник В.В., м. Хмельницький, вул. Перемоги, 11/1, кв. 45 (головний архітектор проекту Колісник В.В., кваліфікаційний сертифікат архітектора від  26 травня 2017 року АА № 003773, відповідальний виконавець в частині забезпечення механічного опору та стійкості Туз П.С., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 23 грудня 2021 року АР № 018412) на підставі:

• завдання на проектування, затвердженого замовником;
• містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7946-0461-6043-9202 (Реєстраційний номер 90 від 25.03.2021);
• інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Арсентьєв А.В. у 2021 році, інженер-проектувальник Арсентьєв А.В., кваліфікаційний сертифікат від 25 березня 2015 року АР № 010726, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 26 березня 2020 року № 01497;
• технічних умов, наданих відповідними службами.

Генеральний план

Генеральним планом передбачено розміщення багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею по пров. Незалежності, 11, 13 в м. Хмельницькому з виділенням V-ти черг будівництва.

1-ша черга – 63-х квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, вбудованими та підземними гаражами і трансформаторною підстанцією.

Рельєф ділянки пересічний.

Головні під’їзди та підходи до будівель передбачені з провулку Незалежності та вул. Народної Волі.

Генеральним планом передбачено улаштування тротуарів, майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, господарських майданчиків для твердих побутових відходів (підземним способом збирання), тимчасовою стоянкою для автомобілів, тимчасовою стоянкою для потреб МГН (осіб з інвалідністю).

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.  

Вертикальне планування вирішено методом проектних горизонталей. Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні в каналізаційну мережу міста. 

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Рішення робочого проекту забезпечує доступність маломобільних груп населення до всіх приміщень багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами і відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

Уклон пішохідних шляхів по ділянці 5%.

Уклон зовнішніх пандусів складає 8%.

Робочим проектом передбачено влаштування входів та виходів з багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по принципу універсального дизайну в рівень з землею з влаштуванням дренажу та зливостоку.

Глибина тамбурів, ширина коридорів, дверей відповідає діючим нормам.

Входи та виходи в багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями обладнані навісами.

Доступ на поверхи житлового будинку здійснюється з використанням пасажирських ліфтів, вантажопідйомністю 630 кг. Розміри кабіни ліфта
1400 х 1360 мм, ширина дверей кабіни ліфта 900 мм, швидкість руху
1 м/с.

Архітектурні рішення

Робочим проектом передбачено будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею з виділенням V-ти черг будівництва. До складу 1-ї черги будівництва входять: 63-х квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та вбудованими гаражами, окремо стоячі підземні гаражі, трансформаторна підстанція.

63-х квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, вбудованими гаражами – це 2-х під’їздна рядова блок-секція 8-ми поверхова з цокольним поверхом та технічним поверхом, прямокутною формою в плані з розмірами в осях 51,16 м х 16,73 м та одноповерховою прибудовою в рівні цокольного поверху з розмірами в осях 11,53 м х 6,30 м.

В рівні цокольного поверху розташовані: вхідні групи приміщень житлового будинку (тамбур, хол, коридор, приміщення чергового (консьєрж)), водомірний вузол, електрощитова, технічні приміщення, гаражі власників квартир.

В рівні 1-го поверху розташовані торгівельні приміщення магазинів.

В рівні 2-8-го поверхів розташовані житлові квартири.

Висота цокольного поверху 2,9 м, висота 1-го поверху 3,3 м, висота
2-8-го та технічного поверхів 3,0 м.

Загальна кількість квартир – 63 квартири, у тому числі: однокімнатних – 14 квартир, двокімнатних – 28 квартир, трикімнатних – 21 квартира.

Житловий багатоквартирний будинок облаштований сходовими клітками СК1 та сміттєпроводами.

Підземні гаражі – це окремо розміщена споруда, яка складається з двох об’ємно-просторових частин в різних рівнях:

1-ша об’ємно-просторова частина – одноповерховий підземний гараж на 15 паркомісць, прямокутної форми в плані розмірами в осях
51,00 м х 6,00 м. Висота поверху 2,6 м.

2-га об’ємно-просторова частина – одноповерховий підземний гараж на 18 паркомісць, прямокутної форми в плані розмірами в осях 61,20 м х 6,30 м. Висота поверху 2,6 м.

Зовнішнє оздоблення: стіни – система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

Цоколь оздоблюється: облицювання керамічною плиткою по утеплювачу.

Внутрішнє оздоблення: стіни – пофарбування по підготовленій поверхні, облицювання керамічною плиткою.

Конструктивні рішення

Перша черга будівництва передбачає будівництво 8-ми поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, вбудованими та підземними гаражами,  та трансформаторною підстанцією (КТП).

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, виконаних у 2021 році, ділянка розташована на частково забудованій міській території, частково на схилі, поверхня землі ускладнена утворенням на окремих частинах насипів з невитриманою потужністю, на території можуть бути підземні інженерні споруди. Досліджувальна територія, виходячи з геологічної будови, геоморфологічних ознак, гідрогеологічних умов безпечна в карстово-суфозійному відношенні. Рельєф майданчику має ухил поверхні в південно-західному напрямку з перепадом відміток від 307,00 м до 299,00 м.   В межах розвіданої товщі грунтів виділено п’ять інженерно-геологічних елементи. Гідрогеологічні умови ділянки робіт характеризуються відсутністю водоносних горизонтів на глибині 17,0 метрів від поверхні землі. Категорія складності інженерно-геологічних умов досліджувального майданчика – ІІ.

8-ми поверховий багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами

Конструктивна схема житлового будинку вирішена з несучими поздовжніми цегляними стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою стін і дисків перекриттів.

Фундаменти запроектовані із висячих забивних залізобетонних паль, довжиною 12 метрів. Розрахункове навантаження, що допускається на палю N=66 тн.

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, основою палевих фундаментів слугують грунти ІГЕ № 5 – суглинок важкий, непросідний, напівтвердої консистенції, від темно-бурого до жовто-сірого кольору, піщанистий, з включеннями карбонатів та прошарками супіску, з наступними розрахунковими характеристиками: φ_ІІ=22º; С_ІІ=21 кПа;
γ_ІІ=19,1 кН/м³; Е=17 МПа.

Палі об’єднані монолітним, залізобетонним ростверком, висотою
600 мм.

Стіни підземної частини – фундаментні, бетонні блоки стін підвалу.

Зовнішні та внутрішні стіни – цегла, керамічна, рядова на цементно-піщаному розчині.

Перегородки – цегляні.

Перекриття – збірні, залізобетонні, круглопустотні плити.

Сходові марші та площадки – збірні, залізобетонні елементи.

Перемички – збірні, залізобетонні.

Вікна – металопластикові.

Покрівля – плоска, виконується з рулонних матеріалів.

Арматура залізобетонних конструкцій прийнята по ДСТУ 3760:2019, діаметри згідно розрахунків.

Підземні гаражі

Робочим проектом передбачено будівництво підземних гаражів з розташованою на перекритті надземною стоянкою для автомобілів.  

Конструктивна схема гаражів вирішена з несучими монолітними залізобетонними стінами.

Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою стін і дисків перекриття.

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, основою фундаментів слугують грунти ІГЕ № 3 – суглинок легкий, просідний, твердої консистенції, від жовто-сірого до жовто-бурого кольору, з карбонатними стягненнями, з наступними розрахунковими характеристиками: φ_ІІ=20/18º; С_ІІ=15/12 кПа; γ_ІІ=17,4/18,3 кН/м³; Е=18/9МПа, P_sl=150 кПа.

Фундаменти запроектовані  стрічкові, монолітні, залізобетонні.

Стіни – монолітні, залізобетонні.

Перекриття – монолітні, залізобетонні.

Покрівля – плоска, експлуатована з влаштуванням екопарковки.

Арматура залізобетонних конструкцій прийнята по ДСТУ 3760:2019, діаметри згідно розрахунків.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Джерелом теплопостачання кожної житлової квартири є газовий котел, встановлений в кожному кухонному приміщенні. Теплоносій – вода з параметрами 80 – 60°С.

Система опалення двотрубна. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори тип 22, які оснащені вбудованими терморегуляторами. Поквартирні системи опалення монтуються з металопластикових труб в підлозі з ізоляцією. В системі опалення встановлюється запірна та регулююча арматура.

Вбудовані приміщення 1-го поверху опалюються за рахунок встановлення електроконвекторів з автоматикою безпеки.

Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки. Витяжка – через внутрішньостінові вентиляційні канали.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки, витяжка – через внутрішньостінові вентиляційні канали з встановленням канальних вентиляторів.

Опалення підземних окремо стоячих гаражів не передбачається.

Вентиляція підземних гаражів припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив вирішується через гратки в нижній частині воріт. Витяг – через витяжні шахти з встановленням канальних вентиляторів. Порітропроводи виконуються з оцинкованої сталі.

Водопровід та каналізація

Робочим проектом передбачена система господарчого водопостачання, госпобутової та дощової каналізації. На вводі водопроводу запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо для кожної квартири передбачено лічильник з антимагнітним пристроєм, які встановлюються в ніші загального коридору. Гаряче водопостачання в квартирі забезпечується від двоконтурного газового котла.

 Системи водопроводу по технічному поверху та стояки монтуються із поліпропіленових труб в тепловій ізоляції. Для забезпечення необхідного тиску в системі господарчо-питного водопроводу передбачається встановлення установки для підвищення тиску.

Водопостачання вбудованих приміщень виконується від проектуємої мережі водопроводу для житлового будинку з встановленням лічильників води на кожне вбудоване приміщення. Гаряче водопостачання вирішується від електроводонагрівачів з автоматикою безпеки.

Відвід госпобутових стоків виконується в внутрішньоквартальну мережу зовнішньої каналізації. Відвід дощових вод передбачається в дворову мережу дощових вод. Системи каналізації монтуються з поліпропіленових каналізаційних труб.

Відвід госпобутових стоків від вбудованих приміщень виконується окремим випуском до колодязя.

Газопостачання (внутрішні мережі)

Внутрішній газопровід прокладається з стальних водогазопровідних труб. Пофасадний газопровід прокладається із стальних електрозварних труб. Облік витрат газу здійснюється лічильником, який встановлюється в кухонному приміщені кожної квартири. Відвід димових газів передбачається через димохідну систему, яка відводить продукти згорання через колективний димохід із нержавіючої сталі та одночасно подає повітря для горіння газу до кожного теплогенератора.

Газопостачання (зовнішні мережі)

Робочим проектом передбачено газопостачання житлових будинків від газопроводу низького тиску на виході з ГРП по вул. Народної Волі. Прокладка газопроводу передбачена в землі та по фасадах житлового будинку.

Зовнішні мережі водопроводу та каналізації

Робочий проект розроблений на підставі завдання на проектування та технічних умов. Джерелом водопостачання житлових будинків є господарчо- побутовий водопровід по вул. Народної Волі в районі підкачувальної станції ЦТП.

Побутова каналізація відводиться в каналізаційну мережу, яка виноситься з майданчика забудови.

 Труби водопроводу прийняті поліетиленові. Каналізаційні труби прокладаються поліетиленові.

Відведення зливових і талих вод з даху будинку та прибудинкової території відводяться у внутрішньоквартальну зливову каналізацію.

Пожежогасіння житлових будинків передбачено від проектуємих пожгідрантів.

Електропостачання

Електропостачання житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами передбачається згідно технічних умов від 03 вересня 2021 року №ТУ:000199:030921:1:22:27:3:000000:1 АТ “Хмельницькобленерго”.                           

Категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ.

Джерело електропостачання – ПС 110/10кВ “Раково”.

Точка забезпечення потужності: 1 та 2 секції РУ-10кВ ПС 110/10кВ “Раково”.

Точка приєднання – на кабельних наконечниках КЛ-10кВ, побудованих АТ “Хмельницькобленерго” до РУ-10кВ запроектованої комплектної трансформаторної підстанції.

 Напруга електромережі в точці приєднання – 10кВ.

 Робочим проектом передбачено:

• будівництво комплектної 2-х трансформаторної підстанції, 2-х секційної на напрузі 10 та 0,4 кВ з трансформаторами потужністю 1000кВА з кабельними вводами типу 2 КТПГ-1000/10/0,4-К2- У1;
• прокладання двох кабельних ліній напругою 10кВ марки
• ААБл 10  3х 120 мм²  від 1 та 2 секції РУ-10кВ ПС 110/10кВ “Раково” до РУ-10кВ запроектованої комплектної трансформаторної підстанції.

Мережі живлення від КТП до ВРП споживачів передбачаються кабельними.

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів  системи обліку електричної енергії “Smart Рrime”.

Основні споживачі – силове електрообладнання, електроосвітлення, побутові споживачі житлового будинку та силове електрообладнання і електроосвітлення вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень.

Ввідно-розподільчий пристрій прийнятий типу ВРУ1.

В коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків типу ЩЕ-Ф4(5) з лічильниками квартирного обліку і автоматичним вимикачем на відходящих лініях. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу УЩО-63/12.   

Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в стальних трубах.                      

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається лінія живлення кабелем ВВГнгд 5х 6 мм² в стальній трубі в штробах стін. 

Групові мережі в квартирах запроектовані кабелем марки ВВГнгд   сховано під штукатуркою, в пустотах плит перекриття.                                              

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В.2.5-23-2010. Мережі освітлення підвалу передбачаються кабелем ВВГнгд відкрито на скобах.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються вогнестійким кабелем NHXH FE180/90 з межею вогнестійкості 90 хв.

Для підключення споживачів електроенергії вбудованих приміщень і гаражів передбачені ввідно-облікові шафи ВРП-1* і ВРП-2*. Живлення ВРП-1* і ВРП-2* передбачено від ВРП житлового будинку.

Розподільчі силові і освітлювальні щитки прийняті типу УЩО укомплектовані автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами на відходящих лініях.

На лініях живлення вентиляції встановлені вимикачі з незалежним розчіплювачем для відключення вентиляції при пожежі.

Розеточні групи для переносного обладнання підключаються до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Робочим проектом передбачене робоче та евакуаційне електроосвітлення.

В основному для всіх приміщень прийнята система загального освітлення.

Освітлення приміщень виконується світильниками з світлодіодними лампами.

Групові мережі освітлення виконуються проводом марки ВВГнгд сховано під штукатуркою, в гофротрубах ПВХнгд в борознах стін. 

Установка сигналізаторів загазованості в житловому будинку передбачена відповідно до ДБН В.2.5-20-2001 та “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухобезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

Робочим проектом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головних шинах заземлення в електрощитових.

Робочим проектом передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.

Технічні рішення по зовнішніх мережах телефонізації, радіофікації та приєднання до мережі інтернет прийняті відповідно технічним умовам.     

Обладнання житлового будинку системами зв’язку та сигналізації передбачається згідно розділу “Системи зв’язку та сигналізації”, ДБН В.2.2-15:2019 “Житлові будинки” та ГБН В.2.2-34620942-002-2015 “Лінійно-кабельні споруди телекомунікацій”. Проектування.

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Під час виконання робіт з нового будівництва дотримано вимоги щодо державних санітарних норм.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ.

Кожна квартира, при експлуатації, забезпечується сертифікованими переносними вогнегасниками. Вхідні двері в квартири протиударні з межею вогнестійкості ЕІ 30; двері виходу з технічного коридору, в електрощитові, виходу на покрівлю – протипожежні сертифіковані 2-го типу.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожгідрантів, які встановлені на зовнішній водопровідній мережі.

Навколо будинку запроектовано проїзди, що віддалені від вікон на нормативну відстань, та забезпечують доступ рятувальних команд до кожного приміщення квартир.

Робочим проектом передбачено влаштування кишень-відстійників, вихід на які здійснюється через двері балкону. З кожного приміщення передбачено влаштування евакуаційних виходів, відповідно до норм.

Енергозбереження

У відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 передбачено ряд заходів для збереження теплової енергії, холодної і гарячої води, газу, електроенергії.

Передбачено утеплення зовнішніх стін житлового будинку, покрівлі, підлоги по грунту пінополістирольними плитами, обов’язковим виконанням поясів через кожні три поверхи та обрамленням навколо віконних та балконних прорізів шириною 300 мм, встановлення засклення вікон і балконних дверей двійним склопакетом, утеплення зовнішніх стін цоколя на глибину 1,0 м нижче поверхні грунту, на поверхні віконних укосів з боку приміщень передбачено встановлення теплоізолюючих елементів, під віконними прорізами передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції між опалювальними приладами і зовнішньою стіною.

Крім цього робочим проектом передбачено встановлення лічильників холодної води, лічильників газу та електролічильників.

 Робочий проект “Нове будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею по пров. Незалежності, 11, 13 в м. Хмельницькому. І черга – 63 квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, вбудованими та підземними гаражами і трансформаторною підстанцією” розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження.

Відмічається, що під час розгляду проектної документації по об’єкту “Нове будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею по пров. Незалежності, 11, 13 в м. Хмельницькому. І черга – 63 квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, вбудованими та підземними гаражами і трансформаторною підстанцією” надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.