Проект «Будівництво торгово-офісного комплексу із спортивним центром в масиві «Комфортний» № 1, на території Великожитинської сільської ради Рівненського району Рівненської області» розроблений у 2018 році ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38, оф. 201), ГАП - Столовий О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002285 від 06.03.2015), на замовлення ТОВ «Комерційний проект» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом відділу містобудування, архітектури та будівництва Рівненської райдержадміністрації від 01.03.2018 № 5;

−     завдання на проектування, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відпо­відними службами.

Проектом передбачається будівництво торгово-офісного комплексу із спортивним центром та басейном. Комплекс являє собою шестиповер­хову будівлю з підвалом.

Будівництво передбачається в одну чергу.

Площа ділянки будівництва становить 1,7975 га, розташована на в’їз­ній частині до міста Рівного.

Територія обмежена:

−    з південного заходу - вул. Льонокомбінатівською

−    з південного сходу – північним в’їздом до міста Рівного;

−    з півночі – землями сільськогосподарського призначення.

Ділянка вільна від забудови.

Рельєф спокійний, абсолютні відмітки в межах 217.8-221.6 м.

В’їзд на ділянку - з вул. Льонокомбінатівської.

Проект передбачає влаштування шестиповерхової будівлі та вбудо­ваної ТП. Будівля розташовується головним фасадом до вул. Льонокомбі­натівської.

На території запроектовані автостоянки для відвідувачів та праців­ників на 79 машино-місць, ГРП. Навколо будівлі запроектовано проїзд шириною 6,0 - 11,0 м.

На території передбачено один в’їзд-виїзд з вул. Льонокомбінатів­ської та виїзд на дорогу Р05.

Покриття під’їздів - асфальтобетонне, покриття тротуарів і доріжок - ФЕМ.

Організація рельєфу виконана методом проектних відміток з відве­денням поверхневих вод частково у запроектовані дощоприймачі з під­ключенням до мережі запроектованої дощової каналізації, частково - до підземних очисних споруд дощових вод.

Озеленення передбачено шляхом висадження декоративних дерев і кущів.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва вико­нані TOB «Комерційний проект» у І кварталі 2018 року.

 Геологічна будова ділянки розвідана на глибину до 25,0 м.

Всього виділено такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−       ІГЕ-1 - ґрунтово-рослинний шар: суглинок гумусований, чорний, темно-сірий; потужність від 1,8 до 2,6 м.

−       ІГЕ-2 - супісок твердий, лесоподібний, просадний, низькопористий; розташований на глибинах 1,8-2,6 м. Потужність шару становить 1,8-2,2 м;

−       ІГЕ-3 - супісок твердий, лесоподібний, низькопористий, обзалізнений, пилуватий, жовтувато-сірий; залягає на всій території під ґрунтами ІГЕ-2 і має потужність шару від 5,0 до 6,0 м.

−       ІГЕ-4 - суглинок напівтвердий, грудкуватий, щільний, обзалізнений, жовто-бурий, темно-коричневий; залягає під лесоподібними супісками на глибині 9,4-10,0 м; потужність шару становить 1,1-2,1 м.

−       ІГЕ-5 - супісок твердий, пилуватий, обзалізнений, з тонкими прошар­ками піску дрібного та пилуватого, жовто-сірий. Поширений на всій території на глибині 8,5-11,9 м. Зустрінута потужність шару - від 3,5 до 4,1 м. За матеріалами вишукувань на прилеглих територіях ґрунти можуть розповсюджуватись на глибину 18-20 м.

Категорія складності інженерно-геологічних умов - ІІ (середньої складності).

Особливістю геологічної будови ділянки запроектованого будів­ництва є наявність у верхній частині розрізу твердих лесоподібних супісків, які при надмірному зволоженні та додатковому навантаженні проявляють просадні властивості.

Ґрунтові води на період виконання робіт свердловинами не зустрінуті.

Виходячи з природних умов, ділянка розвідувань відноситься до потен­ційно непідтоплюваних територій.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, об’єкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідаль­ності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карт ЗСР-2004-С майданчик будівництва розташо­ваний у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 6 балів за шкалою МSК-64.

Відповідно до даних інженерно-геологічних вишукувань ґрунти, які складають ділянку, відносяться до ІІ категорії за сейсмічними властивостями.

Розрахункова сейсмічність майданчика будівництва відповідно до категорії ґрунтів згідно з табл. 5.1 ДБН В.1.1-12:2014 не змінюється − 6 балів.

Торгово-офісний комплекс із спортивним центром та басейном складається з двох блоків (з підвалом) одно- та шестиповерхових, які від­окремлені деформаційним швом, нескладної прямокутної форми в плані та мають розміри в осях 19,45 × 40,50 м і 37,80 × 56,70 м, відповідно.

Блок 1- висотою 9,5 м.

Фундамент – суцільна залізобетонна плита, товщиною 600 мм. В основі плити - ґрунти ІГЕ 2.

Колони - монолітні залізобетонні, перерізом 600 × 400 та 960 × 240 мм.

Покриття - з металевих ферм, з кроком 8,1 м, прогоном 20 м.

Блок 2 – шестиповерховий.

Конструктивна схема блока 2 – монолітний залізобетонний без­ригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і гори­зонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти – пальові. Палі - збірні залізобетонні 120.35-10, за серією 1.011.1-10, довжиною 12 м, перерізом 350 × 350 мм, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ 5.

Ростверки − окремо розташовані, монолітні залізобетонні плитні, висотою 600 мм.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 250 і 300 мм.

Колони – перерізом 400 × 400 та 500 × 500 мм. Крок колон - 8,1 та 5,4 м.

Діафрагми та ядра жорсткості – товщиною 200, 240 і 300 мм.

Залізобетонні перекриття – плоскі, товщиною 250 мм, з капітелями над колонами.

На четвертому та п’ятому поверхах влаштовується конференц-зал на два поверхи, перекривається металевими фермами прогоном 11,6 м. Зона внутрішнього двору перекривається металевою конструкцією з розмірами 13,5 × 21,5 м висотою 1 м.

Переріз верхнього поясу - труба 133 × 4, переріз нижнього поясу - труба 159 × 3,5, переріз розкосів і стояків - труба 57 × 3.

Сходи – монолітні збірні залізобетонні.

Зовнішні стіни – самонесучі, цегляні, товщиною 250 мм з повно­тілої керамічної цегли, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Під фундаментами будівель знаходиться суцільний шар гідроізо­ляції. Горизонтальна гідроізоляція ростверку стикується з вертикальною гідроізоляцією стін підвалу, чим створюється водонепроникна зона внутріш­нього простору підвального поверху.

Розділом технологічних рішень розроблені технології закладів, роз­міщених у вбудовано-прибудованих приміщеннях торгово-офісного комп­лексу із спортивним центром, який складається з одного підвального поверху та шести наземних рівнів.

У підвальному поверсі розташовано технічні приміщення.

На першому поверсі передбачається фітнес-клуб з басейном, буфетом на 40 місць, кав’ярнею на 49 місць, а також три заклади торгівлі непродовольчими товарами.

На другому поверсі – другий рівень фітнес-клубу та кав’ярні.

На третьому та четвертому поверхах – по шість офісних приміщень.

На п’ятому поверсі – чотири дворівневих офісних приміщення, одне однорівневе офісне приміщення і конференц-зал з буфетом на 30 місць.

На шостому поверсі – чотири офісних приміщення, що є другим рівнем нижнього поверху, приміщення конференц-залу та технічні примі­щення комплексу (дахова котельня, ІТП).

Проектом передбачені три зони товаропотоків: завантажувальна закладів ресторанного господарства, завантажувальна фітнес-клубу, заван­таження закладів торгівлі, вивезення відходів. Входи для відвідувачів фітнес-клубу, для відвідувачів офісного центру та кав’ярні – окремі.

Заклади торгівлі непродовольчими товарами. Типи закладів – спеціа­лізовані магазини з вузьким або обмеженим асортиментом. Класифікаційна група – VIH. Пропонується продаж непродовольчих товарів в основному повсякденного попиту зі спеціалізацією окремих закладів (одяг, взуття, білизна, галантерея, трикотаж, спорттовари тощо).

Проектом надані рекомендації щодо організації торгівлі, у т. ч. про­понуються такі форми обслуговування: самообслуговування, продаж через продавця, комбінована.

Заклади ресторанного господарства передбачені для задоволення потреб у послугах ресторанного господарства відвідувачів та обслуговчого персоналу комплексу. Передбачені заклади таких форм обслуговування: кав’ярня та буфети.

Робота технологічного обладнання передбачена на електроенергії.

Типи товарного постачання:

−       кав’ярня – напівфабрикати високого ступеня готовності, готова кулінарна продукція та інші продовольчі товари, напої промислового виробництва;

−       буфети – готова кулінарна продукція та інші продовольчі товари, напої промислового виробництва.

Доставка товарів передбачається спеціальним автотранспортом.

Фітнес-клуб передбачений для підтримання спортивної форми від­відувачів – мешканців та гостей району.

До складу закладу входять такі підрозділи:

−       спортивний зал тренажерів для різних груп м’язів, у т. ч. кардіотренажерів;

−       універсальні зали (студії) для групових занять;

−       аквазал з басейнами для фізкультурно-оздоровчих занять;

−       банний блок з парною та сауною.

Офісні приміщення. Проектом передбачається умовний розподіл площ для організації робочих місць.

Загальна кількість працюючих в торгово-офісному комплексі - 604 чол.

Згідно з ТУ Рівнеоблводоканал № 1288/01-11 від 16.04.2018 на водо­постачання місцем підключення водопроводу є водогін діаметром 600 мм по вул. Льонокомбінатівській, при умові виконання санації ділянки цього водогону від існуючої камери в районі кільця (виїзд на Сарні) до існуючої камери в районі перехрестя вулиць Льонокомбінатівської та Генерала Без­ручка. Проектується та будується кільцева мережа.

Згідно з ТУ Рівнеоблводоканал № 1288/01-11 від 16.04.2018 на каналі­зування та змін до технічних умов від 20.06.2018 місцем підключення об’єкта до мережі каналізації є підвідний колектор до КНС № 6, при умові перекладання двох напірних ниток від КНС № 6 до каналізаційного колек­тора Æ1000 мм по вул. Кн. Романа (діаметр напірних трубопроводів слід прийняти не менше ніж 225 мм).

Виконується реконструкція КНС № 6. Встановлюються станції керування з перетворювачами частоти в кількості 2 шт. КНС обладнується системою АВР.

На КНС встановлюється лічильник для обліку стічних вод.

Згідно з ТУ Комунального Рівненського шляхово-експлуатаційного управління автомобільних доріг № 604 від 16.07.2018 на водовідведення зливових і талих вод, водовідведення зливових і талих вод здійснюється закритим методом (будівництво нової мережі) з підключенням до існую­чого колектора зливової каналізації по вул. Льонокомбінатівській у районі буд. № 9А.

Проектом передбачені очисні споруди поверхневого стоку від автостоянок.

У будівлі запроектована об’єднана система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Передбачаються два вводи водопроводу 2Æ108 × 4 мм у примі­щення насосної станції.

Після загального водомірного вузла передбачаються відгалуження водопроводу на полив, на загальні потреби спорткомплексу, на техно­логічні потреби та наповнення басейнів, на ГВП, на потреби вбудованих приміщень (у т. ч. офісних приміщень), на технологічні потреби котельні зі встановленням окремих водомірних вузлів.

Усі водомірні вузли обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного та протипожежного водопостачання застосовуються насосні установки.

У проекті прийнята однозонна система холодного та гарячого госпо­дарсько-питного водопостачання і протипожежного водопостачання.

Протипожежні насоси вмикаються від кнопок, установлених біля пожежних кранів, та подається сигнал про пожежу на пост чергового.

Від мережі протипожежного водопроводу виводяться назовні будинку патрубки із з’єднувальними голівками Æ80 мм зі встановленням у будинку зворотного клапана та засувки, керованої зовні.

У спортлайфі, у приміщеннях саун і бань передбачено влаштування протипожежного перфорованого повітрозаповненого трубопроводу (сухо­трубу). Живлення сухотрубної системи - від системи господарсько-питного водопроводу.

Для гарячого водопостачання усіх приміщень (крім спорткомп­лексу) застосовуються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрі­вачі, що встановлюються безпосередньо біля сантехприладів.

Гаряче водопостачання приміщень спорткомплексу передбачається від водопідігрівача, який встановлений у приміщенні ІТП на шостому поверсі.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи холодного водопостачання насосної станції.

Відведення каналізаційних стоків відповідно до технічних умов передбачається до внутрішньомайданчикової мережі каналізації, що про­ектується, та далі - до існуючої каналізаційної мережі.

Відведення стоків побутової каналізації адміністративної частини будівлі та спорткомплексу виконується окремими випусками.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладу громадсь­кого харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окре­мими випусками.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду в закладі громадського харчування приєдну­ються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Для запобігання утворенню жирових відкладів у каналізаційних трубопроводах на випуску виробничої каналізації від буфетів зовні будівлі встановлюється сепаратор жиру.

Відведення води від переливних жолобів ванн, від прохідних ножних душів, від промивання під час чищення стінок і дна ванн басейнів передба­чається в напірному режимі - до внутрішньої мережі побутової каналізації.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації, що проектується.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод з приямків підвалу, технічних приміщень, ІТП, насосної станції водопостачання, насосної АУПГ, котельні, холодоцентрів, відведення дренажу від фанкойлів офісних приміщень. Ці приямки облад­нуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води у приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до само­пливного трубопроводу дощової каналізації.

Джерелом теплопостачання для систем опалення, вентиляції, ГВП і на технологічні потреби басейну торгово-офісного комплексу є дахова котельня, розміщена над технічним приміщенням.

Для покриття розрахункових теплових навантажень системами опалення і вентиляції в котельні запроектовано встановлення 12 газових конденсаційних котлів Logamax plus GB162-100 V2, потужністю 100 кВт кожний. Загальна потужність становить 1200 кВт. Розрахунковий темпера­турний графік роботи обладнання з відпуску мережної води t° = 70-50°С.

Для покриття розрахункових теплових навантажень системами техно­логії басейну та системи «тепла підлога» запроектовано каскадний блок з шести газових конденсаційних котлів Logamax plus GB162-100 V2, потуж­ністю 100 кВт кожний. Розрахунковий температурний графік роботи облад­нання з відпуску мережної води t° = 65-55°С.

Відведення димових газів передбачається від кожного котла через попередньо ізольовані металеві димові труби Æ200/260 мм на відм. +28.600. Котельня обладнується установками підготовки води в системі піджив­лення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та регулювання, допоміжним обладнанням, вузлами обліку.

Робота обладнання котельні передбачається в автоматизованому режимі з періодичним наглядом.

Газопостачання котельні передбачено згідно ТУ РГК «Рівнегаз» № 82/18/1601 від 06.06.2018 від існуючого сталевого газопроводу високого тиску ІІ категорії Ø426 мм, прокладеного по вул. Льонокомбінатівській. Вузол приєднання - на мережі запроектованої будівлі.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу високого тиску ІІ типу від місця підключення (точки забезпечення потужності) до місця встановлення підземного відключаючого пристрою - з поліетиленових трубопроводів з дуже посиленою ізоляцією;

−    прокладання підземного газопроводу високого тиску ІІ типу від місця встановлення підземного відключаючого пристрою до ВОГ і ШГРП - з поліетиленових труб;

−    прокладання підземного газопроводу низького тиску від ШГРП до запро­ектованого будинку - з поліетиленових труб;

−    прокладання газопроводу низького тиску зі сталевих трубопроводів по глухій фасадній стіні торгово-офісного комплексу до вводу в примі­щення котельні. На ввідному газопроводі у котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

Приєднання систем опалення і теплопостачання калориферів при­пливних систем запроектовано незалежним, за допомогою теплообмінних модулів на базі пластинчастих теплообмінників, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів тепло-носія в залежності від температури зовнішнього повітря і зниження темпе­ратури повітря у приміщеннях у неробочий час. Розрахункова температура теплоносія у місцевих системах t° = 70-50°С.

Теплообмінники системи ГВП підключаються за паралельною схемою і передбачені з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

Системи опалення приміщень офісів, закладів громадського харчу­вання, підприємства торгівлі та фітнес-центру запроектовані окремими гіл­ками для кожної групи приміщень. Система опалення - двотрубна, гори­зонтальними гілками, тупикова, з панельними радіаторами, оснащеними автоматичними термостатами. У приміщеннях дитячої студії та ігрової опалювальні приладі захищені негорючими екранами з матеріалів, дозво­лених МОЗ до використання.

У приміщенні залу ванни басейну запроектовано систему повітря­ного опалення. Для обхідних доріжок басейну передбачена система опалення «тепла підлога».

Вентиляція торгово-офісного комплексу передбачена механічною припливно-витяжною, із самостійними системами для приміщень з різним функціональним призначенням, і забезпечує подачу санітарної норми зов­нішнього повітря для працівників і відвідувачів.

Припливно-витяжні вентиляційні системи оснащені теплоутилізато­рами, секціями фільтрації, нагрівання і повітроохолоджувачами. Викиди від усіх витяжних систем прийнято вище покрівлі будівлі.

Для приміщень закладу громадського харчування передбачено само­стійні системи для залу відвідувачів і виробничих приміщень. Для запобі­гання розповсюдженню запахів від виробничого цеху, проектом передбача­ється розрідження повітря у приміщенні та видалення повітря від зонтів над технологічним обладнанням окремими вентиляторами, з викидом повітря на висоту понад 2 м над покрівлею.

У приміщеннях фітнес-центру передбачена припливно-витяжна вентиляція із самостійними припливно-витяжними установками для трена­жерних залів, студії, приміщень сайклу, роздягалень, басейну, та витяжна вентиляція у санвузлах.

Для приміщення залу ванни басейну передбачена вентиляційна установка з вбудованим осушувачем.

Для забезпечення комфортних умов у приміщеннях у теплу пору року проектом передбачено систему кондиціонування чіллер-фенкойл.

Холодопостачання повітроохолоджувачів припливних систем і фен­койлів передбачено від двох холодильних машин.

У місцях перетинання повітропроводами будівельних конструкцій з нормованою межею вогнестійкості прийнято встановлення на повітро­водах вогнезатримних клапанів з межею вогнестійкості в залежності від ступеня вогнестійкості будівельної конструкції, з автоматичним дистан­ційним керуванням.

Проектом передбачається ущільнення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами із забез­печенням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання комплексу виконується за ТУ ПрАТ «РІВНЕ­ОБЛЕНЕРГО» № 209-18-ЦО-Рвм від 01.06.2018 від вбудованої трансфор­маторної підстанції ТП-10/0,4 кВ із сухими трансформаторами потужністю 2 × 1000 кВА.

Для живлення проектованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ прокладаються чотири КЛ-10 кВ від проектованих муфт на ЛЕП-10 кВ «РП 32 (ком. № 5 та ком. № 6) –ТП575».

Розрахункове навантаження комплексу становить 700 кВт, І, ІІ категорія надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проектованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ взаємо­резервованими кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) і ремонтне на 12 В електроосвітлення приміщень.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильни­ками зі світлодіодними лампами.

У проекті застосовуються світлові покажчики «Вихід» з вмонто­ваним автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забез­печує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги, які встановлюються на шляху евакуації.

Робоче електроосвітлення та живлення електрообладнання викону­ється кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Аварійне електроосвітлення та живлення протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються сві­тильники з енергозбережними LED-лампами, які встановлюються на мета­левих опорах гарячого цинкування висотою 8,5 м.

Проектом передбачається автоматизація інженерного обладнання систем вентиляції, водопостачання, газопостачання, опалення, контроль і сигналізація довибухонебезпечних концентрацій паливного газу та небез­печних концентрацій чадного газу.

Проектом передбачено телефонізацію, мережу Internet, СКМ (струк­туровану кабельну мережу), проводове радіомовлення, супутникове теле­бачення, охоронну сигналізацію.

Улаштування мережі телефонізації передбачається від міської теле­фонної мережі згідно з технічними умовами КЦТ-122 м. Рівне ПАТ «Укр­телеком» № 336-03 від 18.06.2018. Увід виконується волоконно-оптичним кабелем ємністю 24 волокна та для забезпечення телефонного зв’язку, сигналізації на пульт охорони та інших потреб – двома кабелями КВАЗЕП 1000 × 2 × 0,5 зі встановленням оптичних і мідних боксів.

Мережа доступу до послуг Інтернету виконується через структуро­вану кабельну мережу. Увід виконується волоконно-оптичним кабелем ємністю 24 волокна зі встановленням оптичних боксів.

Радіофікація будівлі передбачається від міської радіотрансляційної мережі.

Проектом передбачається приймання супутникових каналів телеба­чення і транслювання каналів телебачення на базі ІР протоколу.

Для приймання супутникових каналів проектом передбачається встановлення трьох антен супутникового телебачення, мультисвічів MS408 G06 і модульної цифрової головної станції SC 2000 на останньому поверсі.

Проектом передбачені заходи щодо захисту окремих приміщень від несанкціонованого доступу.

Будівництво передбачено одним потоком, із застосуванням стаціо­нарного баштового крана з довжиною стріли 60 м фірми COMANSA 10LC 140.

Тривалість будівництва об’єкта становить 20,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Склад та площі основних і допоміжних приміщень спортивно-оздоров­чого комплексу з плавальними басейнами передбачені у відповідності до вимог ДБН В.2.2-13-2003 «Будинки і споруди. Спортивні та фізкультурно-оздоровчі споруди». Приміщення залу басейнів має необхідну площу вікон для освітлення, що забезпечує нормоване природне освітлення.

Перед потраплянням до плавального залу відвідувачі проходять через душ для ніг.

Для початкового заповнення і підживлення водою басейнів перед­бачено використання води, показники якості якої відповідають вимогам ДСанПіН 2.2.4-171-10 «Вода питна. Гігієнічні вимоги до води питної, при­значеної для споживання людиною». Проектом передбачена зворотна схема очищення води з басейнів з використанням піщаних фільтрів (фільтрувальний наповнювач – кварцовий пісок).

Дезінфекція води басейнів комбінована: безреагентна (опромінення з використанням ультрафіолетових ламп середнього тиску) та реагентна (введення розчину гіпохлориту натрію дозувальною станцією). Для контролю параметрів води в басейнах передбачено вико­ристання автоматичних станцій.

Склад і площа приміщень закладів громадського харчування, а також поточність виробничих процесів у них відповідають вимогам ДБН В.2.2-25: 2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування (Заклади ресторанного господарства)».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. 10.2.1–10.2.8 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У складі проекту розроблено розділ «Захист від шуму». Проектом передбачаються заходи щодо захисту приміщень з нормованими рівнями звуку від шуму та вібрацій, що створю­ються опалювально-вентиляційним та насосно-компресорним обладнанням: підлога у приміщеннях з шумним інженерним обладнанням виконується за технологією «підлога, що плаває», все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолю­ються пружними прокладками тощо), у приміщеннях застосовується акус­тичне оздоблення.

Проектом передбачено облаштування окремої господарської зони у вигляді вбудованих приміщень блока сміттєвидалення, реманентної та ін. на першому поверсі торгово-офісного комплексу, до яких передбачено окремий вхід для персоналу та під’їзд для спеціального і технологічного транспорту, а також повністю виключений прохід для відвідувачів.

Для зберігання особистого автотранспорту співробітників торгово-офісного комплексу передбачені паркувальні майданчики з дотриманням нормативних відстаней відповідно до ДБН 360-92** «Містобудування. Плану­вання і забудова міських і сільських поселень» та ДСП № 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, які зберігаються на відкритих автостоянках, викиди з димовими газами котлоагрегатів, викиди від КНС та викиди від вентиляційних труб об’єкта. У повітря від запроекто­ваних джерел будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, НМЛОС, фенол, формальдегід, сірководень, метан, двоокис сірки, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок, аміак, бенз(а)пірен, аміни (по диметил­аміну), кислота валеріанова, альдегід пропіоновий, натрію карбонат, капро­нова кислота, а також парникові гази.

Загальна кількість забруднювальних речовин незначна, їх концент­рації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря про­ектом передбачені такі заходи:

−    викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від котлоагрегатів та вентиляційних труб комплексу виведені на висоту, яка забезпечує їх ефективне розсіювання;

−    передбачено екологічно-безпечне технологічне обладнання, яке має незначну емісію забруднюючих речовин в атмосферне повітря;

−    впроваджено комплекс заходів з енергозбереження та забезпечення пожежної безпеки тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів, у тому числі: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, гідроізоляція конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водо­несучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонаси­ченню ґрунтів тощо.

Відповідно до даних, наведених у листі ТОВ «Комерційний проект» від 23.11.2018 № 34-КП, на ділянках, відведених під будівництво об’єкта зелені насадження відсутні. Але при прокладанні інженерних мереж можливе зне­сення зелених насаджень (газону та поодиноких дерев). Видалення зелених насаджень буде здійснюватись у суворій відповідності до вимог Постанови Кабінету Міністрів України № 1045 від 01.08.2006 після отримання необ­хідного комплекту документів (у т. ч. акта обстеження зелених насаджень, оформленого у відповідності до «Методики визначення відновної вартості зелених насаджень», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 12.05.2009. № 127та сплати відновної вартості зелених насаджень.

Родючий шар ґрунту буде знято після отримання спеціального дозволу на зняття ґрунтового покриву. Частина родючого шару ґрунту використовується для озеленення прилеглої території, решта передається на рекультивацію.

Для зменшення рівнів впливу на ґрунти та водне середовище про­ектом передбачаються такі рішення: виконання твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод; очищення забруд­неної частини поверхневого стоку на очисних спорудах, очищення у жиро­уловлювачі виробничих стічних вод від технологічного обладнання закладів громадського харчування, роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами та інше. Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

На тваринний та рослинний світ, техногенне середовище, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне середовище вплив не здійснюється.

Для торгово-офісного комплексу передбачено ІІ ступінь вогнестій­кості. Запроектований об’єкт обладнано системами протипожежного захисту відповідно до ДБН В.2.5-56:2014, а саме: автоматичної пожежної сигналізації, оповіщення людей про пожежу та управління евакуюванням людей, протидимної вентиляції, протипожежного водопроводу, блискавко­захистом. Зовнішнє пожежогасіння об’єкта забезпечується згідно з вимогами ДБН В.2.5-75:2013 від пожежних гідрантів. До будівель і споруд на тери­торії об’єкта забезпечений проїзд пожежної техніки.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Проектом передбачені такі заходи щодо забезпечення охорони праці та запобігання пожежі:

−       автоматизація інженерних систем: водопостачання та водовідве­дення, опалення та вентиляції, системи пожежної сигналізації. Усі системи механічної припливної вентиляції у випадку пожежі авто­матично відключаються;

−       трубопроводи систем опалення, теплопостачання, холодного та гаря­чого водопостачання, арматура – ізолюються, з метою запобігання опікам та конденсації вологи;

−       захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобі­гання електротравматизму. У кожному приміщенні на розеткових групах передбачається встановлення пристрою захисного відклю­чення (ПЗВ);

−       аварійне освітлення при евакуації;

−       рішення щодо механізації навантажувально-розвантажувальних, транс­портних і складських операцій із застосуванням сучасного облад­нання при автотранспортному перевезенні вантажів: вантажний ліфт, гідравлічні візки;

Для працівників створені нормальні побутові умови. Основні та допо­міжні приміщення освітлюються, опалюються, вентилюються у відповідності до вимог чинних норм. Дотримані норми технологічного проектування, які передбачають відстані між устаткуванням і проходи, що виключають можливість травматизму.

Проведення регулярних інструктажів з техніки безпеки та охорони праці, допуск до роботи тільки працівників, які пройшли такі інструктажі.

Проведення регулярних професійних медоглядів для працівників.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Дахова котельня. У проекті котельні прийняті загальні технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці та техніки безпеки, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Котельня працює в автоматичному режимі та не потребує постій­ного обслуговчого персоналу.

Технічне обслуговування і контроль за роботою обладнання котельні здійснюється персоналом, який пройшов навчання за спеціально розроб­леною програмою і здав іспити в установленому порядку.

Приміщення котельні забезпечено відповідними системами опалення, вентиляції та освітлення. Котли та допоміжне обладнання оснащені техно­логічним захистом, який забезпечує відключення котлів в аварійних ситуа­ціях і передачу сигналу.

Для надійної та безпечної експлуатації обладнання у приміщенні котельні передбачені легкоскидні огороджувальні конструкції.

Для безпечного обслуговування обладнання, трубопроводів і арма­тури передбачені такі заходи:

−       трубопроводи систем опалення, теплопостачання, холодного та гаря­чого водопостачання, арматура – ізолюються, з метою запобігання опікам та конденсації вологи;

−       котли обладнані запобіжними клапанами;

−       захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобі­гання електротравматизму;

−       розміщення устаткування забезпечує зручність обслуговування і без­печну евакуацію людей у випадку пожежі чи аварійних ситуацій;

−       автоматика безпеки горіння і автоматика регулювання спалювання палива;

−       сигналізація загазованості приміщення котельні природним та чад­ним газом з оповіщенням у приміщення пожежного поста.

У проекті прийняті такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

–       передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

–       зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачаються з тепло­технічними показниками вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2016;

–       за розрахунками енергетичної ефективності будівля відноситься до класу «С» у відповідності до ДБН В.2.6-31:2016;

–       на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері на запасних входах;

–       будівля обладнується комерційним теплолічильником, лічильниками холодної, гарячої води;

−       радіатори обладнані термостатами;

−       опалення залу ванни басейну запроектовано суміщене з вентиляцією;

−       у припливних установках передбачено теплоутилізатори;

−       посудомийні машини прийнято із системою рекуперації тепла.

–       котельня обладнується газовим лічильником, лічильниками води;

–       в ІТП передбачено автоматичні регулятори теплового потоку для змен­шення тепла у неробочі години для блоків приміщень, регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря;

–       трубопроводи теплопостачання (внутрішні трубопроводи систем опалення і теплопостачання, крім стояків систем опалення, що прокладаються в опалюваних приміщеннях) – теплоізолюються;

–       робота інженерних систем (котельні, опалення, вентиляції, водопоста­чання, електропостачання) – автоматизована;

–       для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

–       облік електроенергії для кожного блоку передбачається електронними електролічильниками;

–       передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, прогулянкових доріжок. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів;

–       застосовані енергозбережні лампи освітлення;

–       прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку і зовнішнє освітлення, що керується фотореле.

Згідно з Додатком А (обов’язковий) до ДСТУ-Н Б А.2.2-10:2012 «Настанова з організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» експертиза проведена за напрямами з урахуванням технічної і технологічної складності об’єкта будівництва.

При цьому у відповідності до п. 8.3 зазначеного стандарту до про­ведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не прово­дилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 16.08.2018 № 18-КП експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покла­дається на генпроектувальника та замовника.