Замовник будівництва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗОЛОТА СЕРЕДИНА"

Генеральний проектувальник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СВ ПРОЕКТ»

(ГАП- Шандабура Т.В., кваліфікаційний сертифікат  серія АА № 004085 від 17.09.2018 р.)

(ГІП- Золотарьов А.О., кваліфікаційний сертифікат  серія АР № 018966 від 10.02.2022 р.)

Клас наслідків (відповідальності)  об’єктів: СС3

Сукупний показник: -

Проект «Нове будівництво апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9/2»  розроблений на підставі:

• Завдання на проектування №1 від 06.09.2021р.,затвердженого замовником;

• Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №121 від 16.05.2018р. ; 

• Договору оренди землі № 1123/01 від 28.04.2016р., додаткова угода №273/02 від 01.08.2019р. та витяг № HB-6803259952016 від 23.05.2016р.; 

• Інженерно‐геологічних вишукувань, виконаних ФОП Арсентьєв А. В. у 2019р.;

• Топографо-геодезичних вишукувань М 1:500, виконанних ФОП Бочковський А.Л.  у 2021 р.;

• Технічних умов на влаштування відведення дощових і талих вод з території об’єкта будівництва № 2296/01-14-02 від 01.11.2021р.;

• Технічних умов для проектування   водопостачання та водовідведення №241 від 31.07.2018р.;

• Технічних умов приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок № (ідентифікатор) ТУ:000006:120122:1:22:27:2:000000:1 від 12.01.2022р.; 

• Технічних умов на підключення телекомунікаційних мереж № 002 від 16.12.2021р.;

• Листа про обстеження зелених насаджень №13/01-14 від 12.01.2022р.;

• Листа про надання інформації для розроблення розділу ІТЗ ЦЗ (ЦО) №6701-5249/6706 від 24.11.2021р.;

• Заяви щодо надання паркомісць для паркування автомобілів відвідувачів апартамент-готелю зареєстрована в реєстрі №1847 від 27.10.2021р.

Загальні положення

Апартамент-готель, який планується звести, розташовується на земельній ділянці (кадастровий номер ділянки 6810100000:03:008:0020), цільове призначення – 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови під будівництво готелю. Площа ділянки ділянки 0,0760 га.

В адміністративному відношенні ділянка розташована в м. Хмельницький по вул. Зарічанська, 9/2. Ділянка знаходиться в комунальній власності Хмельницької міської ради та передана на правах оренди ТОВ «Золота середина» на підставі договору №1123/01 від 28.04.2016р. та додаткової угоди №273/02 від 01.08.2019р. під будівництво готелю.

В геоморфологічному відношенні ділянка приурочена до Волино-Подільської області пластово-денудаційних височин, розташовуючись в межах Подільської структурно-денудаційної височини на неогенових і крейдових відкладах, на підсипаній заплаві р. Південний Буг. 

Ухил поверхні ділянки направлений в південному напрямку, в бік р. Південний Буг. Абсолютні відмітки поверхні (по устям свердловин) складають 279,7-280,2 м.

Ділянка має прямокутну форму в плані.

Територія ділянки вільна від забудови. Всі інженерні комунікації, які проходять через ділянку перед початком будівництва буде перенесено з-під плями забудови.

Земельна ділянка межує:   - зі сходу – територія автостоянки;   - з півдня – землі Хмельницької міської ради, території вільні від забудови;   - з заходу – землі загального користування (проїзд) та торговий центр;   - з півночі – багатоповерхова житлова забудова.

Довкола ділянки проєктування розміщуються багатоповерхові житлові будинки та малоповерхові громадські будівлі.

Під’їзд і підхід до земельної ділянки здійснюються з вулиці Зарічанської. Ділянка знаходиться в межах пішохідної доступності (300м) від існуючих зупинок громадського транспорту по вул. Зарічанській.

На ділянці планується будівництво сімнадцяти-поверхового апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями.

В підвальному поверсі апартамент-готелю планується розташувати технічні та господарсько-виробничі приміщення. 

На першому поверсі розміщуються приймально-вестибюльні приміщення апартамент-готелю, вбудовані (торговельні зали та складські), технічні та господарські приміщення.

З другого по четвертий поверхи розміщуються офісні та технічні приміщення.

З п’ятого по сімнадцятий поверхи розміщуються апартаменти та технічні приміщення.

Умовна висота – 49,85 м.  

Розміри апартамент-готелю в плані (по крайнім осям) 25,60 х 25,10м.

 Кліматичні дані:

Згідно ДСТУ-Н Б.В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» район будівництва знаходиться в І (Північно-Західному) архітектурно-кліматичному районі. Даний район характеризується наступними кліматичними умовами:

- глибина промерзання – 0,8 м;

- середня місячна зимова температура - мінус 4,9°C;

- характеристичне значення снігового покрову - 1340 Па;

- характеристичне значення вітрового тиску - 500 Па;

- сейсмічність району будівництва – 5 балів.

                                                                                                                                                                                          Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування по проєкту проєкту «Нове будівництво апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9/2» були виконані у 2019 році ФОП Арсентьєв А. В.

На досліджуваній території було проведено інженерно-геологічне обстеження, пробурено 6 свердловин глибиною від 8,5 до 13 м, загальним метражем 56,5 п.м. 

Фізико-механічні характеристики всіх виділених ІГЕ :

ІГЕ-І – насипний грунт, суглинистий та супіщатий, напівтвердої консистенції, з включенням щебню та піску, з залишками органічних речовин та корінням рослин, злежаний  зустрінутий в свердловинах 1,2,3,4,5,6.

ІГЕ-2 – суглинок легкий, від темно-бурого до чорного кольору, м’якопластичної консистенції, слабозаторфований, місцями з прошарками торфу зустрінутий в свердловинах 1,2,3,4,5,6.

ІГЕ-3 – суглинок легкий, сірого кольору з відтінками блакитного та зеленого, м’якопластичної консистенціі, слабозаторфований, місцями з прошарками торфу зустрінутий в свердловинах 1,2,3,5,6.

ІГЕ-4 – пісок середньої крупності, сірого кольору, середньої щільності, насичений водою, кварцовий, з зернами карбонатних порід, зустрінутий у свердловинах 1,2,3,4,5,6.

ІГЕ-5 – глина легка, від блакитно-сірого до до сірого кольору, напівтвердої консистенції, з лінзами піску та включенням карбонатів, зустрінутий у свердловинах 1,2,3,4,5,6.

ІГЕ-6 – уламкова зона кори вивітрюваного вапняку жорств’яно-щебенистий грунт із піщано-глинястим заповнювачем, жовто-сірого кольору, зустрінутий у свердловинах 1,2,3,4,5,6.

ІГЕ-7 – вивітрілий вапняк, глибовий грунт із піщан-глинястим заповнювачем, жовто-сірого кольору, зустрінутий у свердловинах 1,2,3,4,5,6.

Категорія складності інженерно-геологічних умов досліджуваного майданчика -                      друга (II).

На період вишукувань (грудень 2018р.) грунтові води у межах ділянки робіт залягають на глибині 1,9-2,5 м (абс. Від. 277,7-277,8 м) у четвертинних озерно-болотних відкладах.

Рекомендований тип фундаменту – забивні палі з обпиранням на грунти ІГЕ-7.

Згідно до ДБН В 1.1-12:2014 грунти віднсояться до ІІ категорії по сейсмічним властивостям.

Категорія складності інженерно-геологічних умов досліджуваного майданчика - друга (II).

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

В проєкті передбачено будівництво сімнадцяти-поверхового апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9/2 в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Нормативна тривалість будівництва визначена згідно ДСТУ Б А.3.1-22:2013 «Визначення тривалості будівництва об’єктів» та становить 19 місяців.

Рішення  генерального плану

Планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки, сформованою транспортною схемою, технологічними та екологічними вимогами, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм.

Ділянка розташована в м. Хмельницький по вул. Зарічанська, 9/2. Кадастровий номер ділянки № 6810100000:03:008:0020.

Цільове призначення – 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови під будівництво готелю.

Ухил поверхні ділянки направлений в південному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні (по устям свердловин) складають 279,7-280,2 м. 

Площа ділянки 0,0760 га.

Ділянка має прямокутну геометричну форму.

Поблизу ділянки проєктування існує розвинена міська інфраструктура обслуговування, в межах нормативної доступності розташовано більшість елементів інфраструктури забезпечення товарами та послугами першої необхідності, зокрема магазинів, аптек, рекреаційно-оздоровчих та культурно-просвітницьких закладів. 

Під’їзд і підхід до земельної ділянки здійснюються з вул. Зарічанської. Ділянка знаходиться в межах пішохідної доступності (300 м) від існуючих зупинок громадського транспорту по вул. Зарічанській.  

Ділянка вільна від забудови.

Інженерно-транспортна інфраструктура району навколо об’єкта проєктування характеризується достатньою розвиненістю: по вулиці Зарічанській сформована мережа громадського транспорту. 

Протипожежні розриви між будівлею та іншими будівлями, які розташовані довкола, прийняті у відповідності зі ступенем вогнестійкості існуючих будівель. Відстані від будинків, що проєктуються, до існуючих будинків та споруд витримано з дотриманням вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».

Вільна від забудови та мощення територія озеленюється шляхом влаштування газонів із багаторічних трав та висадженням дерев.

Розрахунок машиномісць:

Загальна кількість машино-місць складає 36, з них кількість машиномісць для МГН – складає 10% від розрахункової, тобто 4.

Замовником забезпечується 40 машино-місць, відповідно до заяви від 27.10.2021р. зареєстрованої в реєстрі №1847, щодо надання парко-місць на сусідній земельній ділянці.

Розрахунок кількості ТПВ та необхідної кількості контейнерів для сміття:

Розрахунок утворення ТПВ проводився згідно Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 133 від 01.08.2011р. та рішення виконачого комітету Хмельницької міської ради № 673 від 22.09.2016р.

Загальна необхідна кількість контейнерів для ТПВ складає 9 шт, проєктом передбачено контейнерів – 9 шт. 

Технологічні рішення

Універсальні непродовольчі магазини (1-й поверх будівлі)

Загальна розрахункова кількість відвідувачів непродовольчих універсальних магазинів (1-й поверх) – 90 чол., персоналу – 5 чол. Кількість магазинів – 4.

Тип магазинів – Магазини непродовольчі з універсальним асортиментом, роздрібної торгівлі; тип клієнтського обслуговування – самообслуговування.

В кожному магазині передбачено встановлення повітряних теплових завіс на входах, 2 розсереджені евакуаційні виходи. Проєктом передбачено універсальний санвузол для персоналу з урахуванням потреб ММГН та приміщення персоналу із місцем для приймання їжі гардеробною та інвентарними шафами. У магазинах передбачено зберігання товару в структурі торгівельного залу без відокремлення окремих складських приміщень, суміщені входи для відвідувачів та персоналу. Передбачено завантажувальні процеси та вивіз сміття у ранковий неробочий та вечірній час. 

Торговельні зали й інші приміщення підприємств роздрібної торгівлі забезпечені природним освітленням. У залах  магазинів самообслуговування забезпечена можливість розміщення вузлів розрахунку та прилавків. Всі підсобні, службові та побутові приміщення для персоналу ізольовані від приміщень для зберігання товарів. Входи для обслуговуючого персоналу передбачено окремими від входів для покупців.

Системи опалення, вентиляції та кондиціонування забезпечують в приміщеннях гігієнічні вимоги щодо температури, відносної вологості та руху повітря, кратності повітрообміну та вмісту хімічних речовин на рівні гранично-допустимих концентрацій (ГДК) для атмосферного повітря.

Ширина основних евакуаційних проходів у торговельних залах прийнята за розра-хунком, та не менше 1,4 м.

Торговельні зали й інші приміщення підприємств роздрібної торгівлі обладнано господарсько-питним водопроводом холодної і гарячої води, каналізацією, зливостоками і внутрішнім протипожежним водопроводом. Системи водопостачання запроєктовані з окремими гілками, на  яких встановлюються водолічильники, а системи каналізації цих підприємств передбачено з окремими випусками.

Офісні приміщення (2-4-й поверхи будівлі)

Загальна кількість працівників (постійного перебування) - 23.

Кількість відвідувачів (тимчасового перебування) – 98.

Адміністративний блок запроєктований не більше 15 % загальної площі робочих приміщень офісів-коворкінгу у вигляді рецепції із загальною приймальньою та гардеробною шафою для адміністратора. Гардеробні шафи відвідувачів коворкінгу передбачено у вигляді вбудованих шаф у структурі робочого простору.

До складу санітарно-побутових приміщень входять гардеробні, умивальні, туалети.

Кабіну для інвалідів із порушенням роботи опорно-рухового апарату передбачено у загальних санвузлах. Санвузли передбачено загальними із спеціалізацією кабін на жіночі та чоловічі. Кабіна для ММГН передбачена універсальною.

При офісних приміщеннях передбачена кімната відпочинку із кухонною панеллю та зоною приймання їжі.

У робочих зонах передбачене забезпечення природним  освітленням через світлопрозорі вертикальні огороджуючі конструкції фасаду будинку. Приміщення додатково оснащені засобами штучного освітлення.

Приміщення, де розміщені робочі місця, відповідають вимогам нормативно-технічної та експлуатаційної документації виробника персональних комп’ютерів ДСанПіН 3.3.2-007-98 та Правил.

При розміщенні робочих столів з персональними комп’ютерами дотримано:

-відстань між бічними поверхнями персональних комп’ютерів  1,2 м.;

-відстань від тильної поверхні одного персонального комп’ютера до екрана іншого – 2,5 м.

Конструкція робочого місця користувача персонального комп’ютера забезпечує підтримання оптимальної робочої пози офісного працівника. Конструкція робочого столу відповідає сучасним вимогам ергономіки і забезпечує оптимальне розміщення на робочій поверхні використовуваного обладнання (дисплея, клавіатури, принтера) і документів. Робочий стілець передбачено підйомно-поворотним, регульованим за висотою, з кутом і нахилу сидіння та спинки і за відстанню від спинки до переднього краю сидіння поверхня сидіння є передбачена плоскою, передній край – заокругленим.

Робочі місця розташовані відносно світових прорізів так, щоб природне світло падало переважно з лівого боку. Розташування монітору передбачається на оптимальній відстані від очей користувача, що становить 600-700мм, але не ближче ніж за 600мм з урахуванням розміру літерно-цифрових знаків і символів. Робоче місце з персональним комп’ютером передбачено обладнаним пюпітром для документів, що легко переміщується.

Приміщення для роботи з персональними комп’ютерами передбачено обладнаними системами опалення, кондиціонування повітря, або припливно-витяжною вентиляцією. У приміщеннях на робочих місцях передбачено забезпечення оптимальних значень параметрів мікроклімату: температури, відносної вологості й рухливості повітря.

Устаткування, що становить джерело шуму (АЦП, принтери тощо), розташоване поза приміщеннями, де знаходяться робочі місця. Для забезпечення допустимих рівнів шуму на робочих місцях застосовувані засоби звукопоглинання, вибір і обґрунтування яких спеціальними інженерно-акустичними розрахунками передбачено на стадії Р проєкту.

Значення напруженості електростатичного поля на робочих місцях (як у зоні екрана дисплея, так і на поверхнях обладнання, клавіатури, друкувального пристрою) не перевищують гранично допустимих.

Персональні комп’ютери, периферійні пристрої, інше устаткування (апарати управління, контрольно-вимірювальні прилади, світильники), електропроводи та кабелі за виконанням і ступенем захисту відповідають класу зони, мають апаратуру захисту від струму короткого замикання та інших аварійних режимів. Електромережі штепсельних з’єднань та електророзеток для живлення персональних комп’ютерів та периферійних пристроїв передбачено за магістральною схемою, по 3-6 з’єднань або електророзеток в одному колі. Електромережі прокладають у каналах або під знімною підлогою в металевих трубах або гнучких металевих рукавах.

З приміщень 2-4-го поврехів передбачено 2 евакуаційні виходи через сходові клітини типу Н1 та Н4 та один пожежний вантажо-пасажирський ліфт, із підпором повітря у ліфтовий хол, збереженням функціонування у режимі «Пожежа» та можливістю перевезення людини на ношах. Усі евакуаційні шляхи забезпечені необхідними сигнальними знаками.

Готель апартаментного типу  (1-й та 5-17 поверхи будівлі)

Загальна кількість персоналу та відвідувачів складає – 344.

Житлова частина будинку (номерний фонд) функціонально і планувально відокремлена. Частина готелю планувально відокремлена, ізольована та забезпечена самостійними входами і комунікаціями (вертикальними і горизонтальними).

Просторова структура забезпечує чіткий поділ потоків гостей, обслуговуючого персоналу і відвідувачів блоків громадського призначення, що працюють на населений пункт, де розміщується готель.

Проєктом також виключено суміщення і перетинання господарських і виробничих маршрутів з маршрутами проживаючих і відвідувачів.

У готелі забезпечені умови доступу і проживання інвалідів, що пересуваються на кріслах-колясках . При цьому передбачено резерв двомісних номерів з відповідним обладнанням, шириною проходів і дверних прорізів, а також пристрої для безперешкодного пересування інвалідів по горизонтальних і вертикальних комунікаціях.

Ґанки основних входів передбачені без пандусів врівень із тротуарним мощенням. Система відчинення, фіксації і зачинення дверей центрального входу також забезпечує інвалідам на кріслах-колясках безперешкодний вхід до будинку готелю. До групи житлових приміщень входять житлові кімнати, приміщення поповерхового обслуговування (білизняний провід). Приміщення громадського призначення (в межах вестибюльної групи 1-го поверху будинку). Номери для інвалідів на кріслах-колясках, з дефектами зору та незрячих розміщуються на 5-му поверсі.

Номери запроєктовані в складі однієї-двох житлових кімнат та санітарного вузла, вбудованих кухні-ніші та гардеробних шаф. Деякі з яких доповнені передпокоєм. Усі номери мають вбудовані шафи для верхнього одягу, білизни, багажу, розміщені в передпокої або житловій кімнаті, із мінімального розрахунку одна шафа (0,60 м х 0,55 м) на одного проживаючого. У деяких номерах і вітальнях передбачено влаштування лоджій і балконів з висотою огорожі не менше 1,2 м. Глибина балконів передбачена не менше 1,2 м, французьких балконів – довільної глибини.

Блок побутового обслуговування готелю (господарсько-виробнича група) передбачено в межах підземного поверху: пральня, сушарня, приміщення зберігання чистої та брудної білизни, білизняний провід, склад, реманентна. Підземний поверх сполучено із блоком приймально-вестибюльної групи сходами типу С3 та тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря. Побутове обслуговування поверхів готелю будинку передбачено сполученням ліфті та можливістю перевезення у них побутових візків на наявністю білизняного проводу на кожному поверсі. Приймально-вестибюльний блок включає приміщення персоналу, реєстраційний пункт, суміщено з адміністративним блоком, а також блок медпункту із окремим виходом на вулицю. 

У вестибюлі готелю виділена вхідна зона, зони прийому (реєстрації гостей і оформлення документів), очікування, відпочинку та збору організованих груп, інформації,  побутового обслуговування, комунікаційна зона (з ліфтовими холами).

Допустимі рівні шуму, що створюються в житлових приміщеннях системами вентиляції та іншим інженерно-технічним обладнанням (ліфти, насоси, електродвигуни, трансформатори тощо), прийняті на 5 дБА нижче (поправка мінус 5 дБА) відповідних гігієнічних нормативів для нічного часу доби.

Системи вентиляції, кондиціонування та опалення, теплотехнічні характеристики огороджувальних конструкцій передбачено такими, щоб не допускати зволоження (шляхом конденсації, капілярності, затікання дощових та талих вод тощо) внутрішніх поверхонь і елементів готелів і створення умов для розмноження пліснявих грибів різного виду.

Примищення передбачено з природним  освітленням через світлопрозорі вертикальні огороджуючі конструкції фасаду будинку та додатково оснащені засобами штучного освітлення.

Опорядження приміщень готелів передбачено стійким до дезінфекції. Застосовані опоряджувальні матеріали, арматура, фурнітура і регулювальні пристрої виключають можливість травматизму. Житлові приміщення готелів передбачено захищеними від неіонізуючого випромінювання, як від зовнішніх, так і від внутрішніх джерел (медичне, кухонне, технічне обладнання тощо).

Архітектурні рішення

На ділянці проєктування планується будівництво сімнадцятиповерхового апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями.

Категорія апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями – *** (три зірки).

В  підвальному поверсі передбачаються: господарсько-виробнича група приміщень (пральня, сушарня, для зберігання чистої білизни, реманентна/склад), технічні приміщення (тех.коридор, венткамера, електрощитова, водомірний вузол та ін.) та приміщення загального користування. 

На першому поверсі передбачаються: приймально-вестибюльна група готелю (вестибюль, медпункт, рецепція, кімната персоналу, санвузли та ін.), група комерційних приміщень для розміщення непродовольчих універсальних магазинів (торговельні зали, складські приміщення, санвузли, приміщення для приймання іжі та ін.), приміщення загального користування (сходи, ліфти, тамбури та ін.) та господарсько-виробнича група (білизняний провід, пожежний пост, кімната для охорони).

З другого по четвертий поверхи передбачаються: коворкінги (офісні приміщення, кімнати відпочинку, санвузли) та приміщення загального користування (сходи, ліфти, тамбури та ін.).

З п’ятого по сімнадцятий поверхи розміщуються одно та двокімнатні апартаменти, та приміщення загального коритсування (сходові, коридори, ліфти та ін.).

В будівлі передбачено один вантанжно-пасажирський ліфт (вантажопідйомністю 1000кг) та два пасажирські ліфта (кожен вантажопідйомністю по 630кг).

Кількість поверхів апартамент-готелю – 17. Умовна висота – 49,85 м.  

В будівлі влаштовується дві сходові клітки: типу Н-1 та Н-4. 

Покрівля утеплена плоска, інверсійна із 2-х шарів єврорубероїду, огороджена парапетом. 

     Для апартамент-готелю за відмітку «0,000» (відмітка чистової підлоги першого поверху) прийнято абсолютну відмітку +280,700. 

Висота підвального поверху 2,28м, висота першого поверху 3,62м, висота поверху з другого по четвертий  -  3,0м, висота поверху з п’ятого по сімнадцятий - 2,7м (від підлоги до перекриття). Водосток в будівлі організовано внутрішнім. Планувальні та об’ємно-просторові рішення, склад приміщень представлені в графічній частині проєкту.

Зовнішнє оздоблення

Фасади апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями оздоблюються декоративною штукатуркою на цементно-піщаній основі та навісними фасадами з керамограніту (див. розділ ПЗО).

Зовнішні стіни мають утеплення з мінераловатних плит, а в підземній частині конструкцій – з екструдованого пінополістиролу. Усі матеріали зовнішнього облицювання будівлі передбачено групою горючості – НГ. Огорожі балконів і лоджій в будівлі виконуються з негорючих матеріалів. Теплотехнічний розрахунок подано у розділі Енергоефективність окремим Томом проєкту (див. склад проєкту).

Покрівля утеплена плитами екструдованого пінополістиролу (див. розділ АР).

Вікна – ПВХ профіль темного кольору. Заповнення вікон – двокамерний склопакет.

Внутрішнє оздоблення

У вестибюлях, коридорах, сходових клітках (місця загального користування - МЗК) стіни оздоблюються плиткою та фактурною штукатуркою у відповідності до санітарних, протипожежних та естетичних вимог. Стелі МЗК оздоблюються фактурною штукатуркою. Підлога МЗК – оздоблюється зносостійкою керамічною або керамогранітною плиткою. 

Матеріали покриття підлог на шляхах евакуації (загальних коридорах, сходових клітках, вестибюлях тощо) передбачено відповідати вимогам ДБН В.1.1-7, а покриття підлог у примiщеннях – вимогам ДБН В.2.2-9.

Усі матеріали, що застосовуються, передбачено мати вітчизняні сертифікати відповідності до застосування, як протипожежні так і санітарні.

Захист від шуму

Забезпечення норм шуму та вібрації від інженерних мереж передбачено шляхом встановленням високотехнічного імпортного обладання, рівень шуму і вібрації якого відповідає державним стандартам. Додаткового шуму і вібрації, виходячи із середньозважених показників інженерного обладнання, по проєкту не передбачається.

В приміщеннях дотримується шумовий режим у відповідності до норм згідно нормативних документів.

Проєктом передбачено наступні заходи щодо зниження шуму:

- водомірний вузол та електрощитова розміщуються в підвалі;

- стикування віконних та дверних заповнень із стінами буде виконуватися монтажною піною. Вікна – із двокамерних склопакетів.

Приміщення електрощитової влаштовується згідно з вимогами ПУЕ та НПАОП 40.1-1.32-01 (ДНАОП 0.00-1.32-01). 

З метою дотримання чинних нормативних вимог, що до захисту приміщень і довкілля проєктом передбачається:

-встановлення технологічного обладнання з нормованими рівнями шумових характеристик, що не перевищують, згідно ДСН 3.3.6.037-99, 55 дбА;

-швидкість повітря в системах вентиляції та теплоносія в системах опалю-вання прийнята по умовам, що виникаючий рівень шуму не перевищує еквівалентний рівень шуму в приміщеннях, згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013;

-багатошарова конструкція зовнішніх стін з теплошумоізолюючим шаром мінераловатних плит, забезпечує шумоізоляцію приміщень від зовнішнього шуму не менш 160 дБ.

-віконні блоки та вітражні системи виконані з термошумоізолюючих профілів з заповненням двокамерними склопакетами і забезпечують шумозахист приміщень від зовнішнього шуму не менше 160 дБ.

Шумозахист буде здійснюватися за рахунок конструктивних та планувальних рішень у відповідності з ДБН В.1.2-10-2008 "Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму".

Проєктом передбачено мінімальні нормативні значення звукоізоляції зовнішніх огороджувальних конструкцій з вікнами та світлопрозорих фасадів. 

Доступність осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення

У проєкті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до апартаент-готелю або зелених зон з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та ДБН В.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Система засобів орієнтації для людей з вадами зору та інформаційної підтримки забезпечена на всіх шляхах руху, доступних для МГН на весь час експлуатації.

На шляхах руху МГН по прибудиноковій території до апартаент-готелю та довкола нього (в т.ч. в межах прибудинкової території до шляхів зупинки громадського транспорту) висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, становить 0,04 м. Покриття пішохідних доріжок і тротуарів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття є рівним, а товщина швів між плитами - становить 0,015 м.

Сходинки сходів на шляхах руху маломобільних груп населення є суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею. Ребро сходинок має заокруглення радіусом 0,05 м.

Ручки, важелі, крани, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів, електричні розетки та інші пристрої розташовані з урахуванням потреб інвалідів та мало мобільних груп населення (1м від рівня підлоги і на відстані 0,4 м від бокової стіни приміщення).

Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються МГН запроєктована твердою та міцною.

Передбачено окремі місця паркування для автомашин, якими керують мало мобільні групи населення. Місця маркуються спеціальною позначкою. Вони розміщені поблизу входів, доступних для МГН (на відстані 5м та 27м). Ширина зон для паркування автомобілів МГН становить 3,5 м.

Сходи і пандуси мають з обох боків поручні на висоті 0,7 м і 0,9 м. Поручень до опори кріпиться знизу (не допускається бокове кріплення). Відстань від бічної стіни 0,045 м, діаметр труби поручня 0,035-0,045 м. Завершальні частини поручня і вгорі, і внизу повинні бути довші маршу або похилої частини пандуса на 0,3 м та мати заокруглення. За ширини сходів 2,5 м і більше слід додатково передбачати розділові поручні.

Двері для користування МГН передбачено з автоматичним відчиненням (на фото-елементах) або з примусовим відчиненням через вимикач. Вимикач встановлюється поруч з дверима на доступному для осіб у крісах колісних місці на висоті 0,75-0,80 м і 0,30 м (для відчинення дверей ногою, милицею або тростиною його слід розташовувати заввишки 0,30 м). Діаметр кнопки-вимикача - 0,15 м.

В полотнах зовнішніх дверей слід передбачаються оглядові панелі, заповнені прозорим і ударно міцним матеріалом, нижня частина яких повинна розташовуватися в межах 0,3-0,9 м від рівня підлоги. Нижня частина дверних полотнин на висоту не менше ніж 0,3 м від рівня підлоги повинна бути захищена протиударною смугою. Передбачаються двері на завісах однобічної дії з фіксаторами у положеннях "відчинено" і "зачинено", та такі, що забезпечують затримку автоматичного зачинення дверей тривалістю не менше ніж 5 с.

На прозорих полотнах дверей передбачається контрастне маркування заввишки не менше 0,1 м і завширшки не менше 0,2 м, розташоване на рівні не нижче 1,2 м і не вище 1,5 м від поверхні пішохідного шляху.

Підходи до різного обладнання та меблів передбачаються завширшки не менше ніж 0,9 м, діаметр зони для самостійного розвороту особи з інвалідністю на кріслі колісному слід прийнято не менш ніж 1,5 м (рисунок 9). Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів з приміщення на сходову клітку передбачається не менше ніж 0,9 м. Дверні прорізи в приміщенні не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Ширина маршу сходів всередині будівлі повинна передбачається не менше ніж 1,35 м з влаштуванням поручнів. Усі сходинки в межах маршу передбачаються однакової геометрії і розмірів шириною проступів і висотою підйому сходинок. Допускається змінювати колір проступів нижніх сходинок першого маршу відкритих сходів.

Сходи передбачаються рівними, суцільними, з підсходинками (лицьова вертикальна час-тина сходинки), із шорсткуватою поверхнею. Край сходинки не має виступати за рівень підсхо- динки. Поперечний уклон зовнішніх сходинок передбачається в межах 1-2 %. Ширина проступів сходів, крім внутрішньоквартирних, передбачається не менше ніж 0,3 м, а висота підйому сходинок - не більше ніж 0,15 м. Уклони сходів передбачається не більше ніж 1:2. Ребро сходинок передбачаються з заокругленим радіусом не більше ніж 0,02 м. Бічні краї сходинок, що не примикають до стін, передбачаються з бортиками заввишки не менше ніж 0,02 м.

Усі доступні для МГН місця загального користування помічені знаками та символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту, входи до будинку, входи до громадських приміщень та ін.

Глибина тамбуру в апартамент-готелі передбачена 1,96 м. Ширина тамбуру в апартамент-готелі 3,29 м.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Смуга руху в апартамент-готелі (ширина коридорів та основних транзитних зон) передбачена шириною не менше 1,64 м. Ширини шляхів руху МГН в середині апартамент-готелю запроєктовано згідно ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Висота проходу під виступаючими конструкціями, становить більше 2,1м.

На шляхах евакуації перша та остання сходинки сходового маршу або поручні сходів повинні бути промарковані світловідбиваючими елементами (контрастна фарба, катафоти).

Уздовж обох боків усіх сходів , а також біля всіх перепадів висот більше ніж 0,45 м встановлюється огорожа з поручнями.

Завершальні частини поручнів передбачаються з продовженням по горизонталі на 0,3 м, як вгорі, так і внизу.

На вхідних дверях до приміщень, у яких небезпечно або категорично заборонене перебування МГН, передбачається встановлення запорів, що виключають вільне проникнення всередину приміщення. Дверні ручки подібних приміщень повинні мати поверхню з розпізнавальними знаками або нерівностями, що відчуваються тактильно.

Апартамент-готель передбачається однаково доступним для усіх груп населення, в тому числі МГН.

Конструктивні рішення

Згідно з картою ЗСР-2004-А ДБН В.1.1-12:2014 фонова сейсмічність майданчика будівництва 5 балів.

Згідно  п. 5.2 ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ», конструкції апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями відносяться до наступних категорій відповідальності конструкцій та їх елементів:

- несучі конструкції (несучі з/б монолітні вертикальні фрагменти та стіни, монолітне з/б перекриття, балконні плити) – відносяться до категорії А відповідальності конструкцій;

- конструкції перекриття, покриття, сходової клітки – відносяться до категорії Б відповідальності конструкцій;

- конструкції внутрішніх перегородок – відносяться до категорії В відповідальності конструкцій.

Згідно табл. 2 ДБН В.1.2-14:2018 – термін експлуатації апартамент-готелю складає  Те = 100 років.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю γп відповідно до класу наслідків (відповідальності) об’єкту прийнято наступні (ДБН В.1.2-14:2018): 

- для категорії А усталені, перша група граничних станів γп=1,100, друга група – γп =0,975;

- для категорії Б усталені, перша група граничних станів γп=1,050, друга група – γп=0,975;

- для категорії В усталені, перша група граничних станів γп=1,000, друга група – γп=0,975.

Коефіцієнти надійності за граничним навантаженням γfm слід приймати: для бетонних (з середньою густиною понад 1600 кг/м3), залізобетонних, кам’яних, армокам’яних конструкцій 1,10(0,90); для бетонних (з середньою густиною понад 1600 кг/м3 і менше) виготовленні на буд. майданчику 1,30(0,90); для грунтів 1,10(0,90) у природному заляганні та 1,15(0,90) насипних грунтів.

Характеристичні значення навантаження, які використовувались при розрахунку конструкцій будівлі:

- Власна вага будівельних конструкцій з урахуванням коефіцієнта надійності;

- Корисне навантаження : 1500 Па;

- Снігове навантаження: S0=1400 Па;

- Вітрове навантаження W0=500 Па.

Конструктивна схема апартамент-готелю – каркасно-монолітна. Просторова жорсткість і стійкість будинку забезпечується спільною роботою вертикальних несучих елементів з горизонтальними дисками перекриттів, що разом утворюють геометрично незмінну систему.

За відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці +280,050.

Фундаменти під споруду прийняті буроін’єкційні палі об’єднані ростверком висотою 0,6м.  Палі діаметром 620мм та довжиною 12м, які виконані з бетону С20/25 (В25) W6 F100. Статичним випробуванням підлягають палі № 62, 99, 161. Основою паль слугуватиме ІГЕ-7 вивітрілий вапняк (глибовий грунт із піщано-глинястим заповнювачем, жовто-сірого кольору). Величина осідання фундаменту по осі Z в межах допустимих значень, до 2см. 

Ростверк – монолітний залізобетонний висотою 600мм, бетон С20/25 (В25) W6 F100, армований арматурою класу А500С та А240С згідно ДСТУ 3760:2019.

Несучими елементами являються монолітні залізобетонні вертикальні фрагменти та монолітні залізобетонні стіни (товщиною 200мм та 300мм) на які спирається монолітне залізобетонне перекриття (товщиною 200мм). Ядром жорсткості виступають монолітні ліфтові шахти.

Монолітні вертикальні конструкції виконуються із бетону класу С20/25 W6 F75, армовані арматурою класу А500С та А240С згідно ДСТУ 3760:2019. Армування виконується у вигляді окремих стрижнів, що об’єднуються у в’язані каркаси. Влаштування вертикальних конструкцій передбачає влаштування горизонтальних робочих швів бетонування в рівні низу плит перекриття із випусками арматури; вертикальні робочі шви при бетонуванні виконувати заборонено – бетонування виконувати безперервно.

Перекриття та покриття передбачено у монолітному залізобетонному варіанті і має товщину 200 мм. Основне верхнє і нижнє армування виконане у вигляді в’язаних сіток із окремих стрижнів. Плити виконувати із бетону класу С20/25 W6 F75, армовані арматурою класу А500С та А240С згідно ДСТУ 3760:2019. 

Проєктом передбачено чотири ліфта, шахти яких виконані з монолітних залізобетоних стін (товщиною 200мм). Матеріал конструкцій – бетон класу С20/25 W6 F75, армовані арматурою класу А500С та А240С згідно ДСТУ 3760:2019.

Внутрішні перегородки – не несучі. Перегородки виконуються із керамічної повнотілої цегли марки М100,  газобетонних блоків та пазогребневих гіпсових плит типу KNAUF.

Огороджуючі конструкції зовнішніх стін із керамічної цегли марки не нижче М100 та газобетонних блоків. 

В період вишукування грунтові води до бетонів нормальної водонепроникності проявляють неагресивні властивості по показнику рН та до потландцементів. Для протидії властивостей грунтових вод бетон фундаментів необхідно використовувати з показником W6 по водопроникності.

Грунтові води в період вишукувань були зафіксовані на глибині 2.0 м від поверхні землі. Максимальний сезонний рівень слід очікувати на 1м вище зафіксованого рівня. Для протидії замочуванню підвальної частини будівлі необхідно встановити дренаж.

Стіни цокольного поверху – виконано з монолітних залізобетонних стін (товщиною 200мм). Матеріал конструкцій – бетон класу С20/25 W6 F75, армовані арматурою класу А500С та А240С згідно ДСТУ 3760:2019.

Стіни цокольного поверху гідроізольовані обклеювальною гідроізоляцією у 2 шари по всій висоті стіни цокольного поверху з позн. -2,580 до -0,080. Поверхня ростверку оброблена обмазувальною гідроізоляцією з бітумно-полімерної мастики у 2 шари. 

Цокольний поверх має теплоізоляційний шар товщиною 150 мм мінераловатного утеплювача густиною 145 кг/м3, фасадні стіни всіх поверхів мають теплоізоляцію з мінераловатних плит на основі базальтового волокна густиною 145 кг/ м3 завтовшки 150 мм.

Сходи до п’ятого поверху (відм. +13,720) – монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25 W6 F75, армовані арматурою класу А500С та А240С згідно ДСТУ 3760:2019.

Сходи від п’ятого поверху і вище – збірні сходинкові марші ЛМП 57.14.15-5, серія 1.050.1-2.

Для розрахунку каркасу будівлі було застосовано програмний комплекс Мономах-САПР 2016 R2. 

Розрахунок несучих конструкцій монолітної будівлі виконано як просторової системи "ґрунтова основа-фундамент-надфундаментна будова". Кожен конструктивний елемент системи запроєктовано за найнесприятливішим варіантом розрахунку.

Забезпечення надійності та безпеки

У відповідності до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" згідно з класифікацією Табл. 1 розділу 5 ДБН В.1.2-14-2018 "Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ", Настановою щодо застосування будівельних норм у частині віднесення об'єктів будівництва до категорій складності для подальшого проєктування і експертизи проєкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Основною вимогою, яка визначає надійність будівельного об'єкта, є його відповідність призначенню й здатність зберігати необхідні експлуатаційні якості протягом встановленого терміну експлуатації. До них належать:

- гарантія безпеки для здоров'я і життя людей, майна та довкілля;

- збереження цілісності об'єкта та його основних частин і виконання інших вимог, які гарантують можливість використання об'єкта за призначенням і нормального функціонування технологічного процесу, включаючи вимоги до жорсткості будівельних конструкцій і основ, тепло- і звукоізоляційних властивостей огороджень, їх герметичності, акустичних характеристик тощо;

- забезпечення можливості розвитку об'єкта (наприклад, добудови без підсилення наявних конструкцій або збільшення обсягів виробництва для промислової будівлі) та його пристосуваннядо технічних, економічних або соціальних умов, що змінюються;

- створення необхідного рівня зручностей і комфорту для користувачів та експлуатаційного персоналу, включаючи вимоги до кліматичного режиму в приміщеннях (повітрообмін, температура, вологість, рівень освітленості тощо), а також доступність для оглядів і ремонтів, можливістьзаміни і модернізації окремих елементів тощо;

- обмеження ступеня ризику шляхом виконання вимог до вогнестійкості, безвідмовності роботи захисних пристроїв, надійності систем і мереж життєзабезпечення, живучості будівельних конструкцій тощо.

Для зменшення ймовірності виникнення помилок рекомендується:

- підбирати персонал відповідної кваліфікації, включаючи використання системи контролю і ліцензування прав на ведення різних видів професійної діяльності;

- регламентувати всі робочі процедури, способи і форми документування контролю за результатами роботи персоналу.

 Конструкції апартамент-готелю відносяться до наступних категорій відповідальності:

- несучі конструкції (фундменти, пілони, перекриття) – відносяться до категорії А

- конструкції сходово-ліфтового вузла, шахти ліфта, покриття – відносяться до категорії Б

- конструкції внутрішніх перегородок – відносяться до категорії В.

Згідно табл. 2 ДБН В.1.2-14:2018 – термін експлуатації апартамент-готелю складає Те = 100 років.

При проєктуванні апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями витримано всі протипожежні розриви.

Технічні рішення, що прийняті в проєкті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-технічних, протипожежних та інших норм, діючих на території України і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей, експлуатацію об’єкта при дотриманні заходів, що передбачені проєктом.

Згідно до ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 п.4.2 та ГОСТ 31937-2011 п. 4.3 «… перше обстеження технічного стану об’єкта відбувається не пізніше ніж через 2 роки після введення в експлуатацію», тому в проєкті  прийнято – через рік.

Характеристичні значення навантаження, які використовувались при розрахунку конструкцій будівлі:

- Власна вага будівельних конструкцій з урахуванням коефіцієнта надійності;

- Корисне навантаження : 1500 Па;

- Снігове навантаження: S0=1400 Па;

- Вітрове навантаження W0=500 Па.

Конструктивна схема апартамент-готелю – каркасно-монолітна. Просторова жорсткість і стійкість будинку забезпечується спільною роботою вертикальних несучих елементів з горизонтальними дисками перекриттів, що разом утворюють геометрично незмінну систему.

Заходи, прийняті в проекті, що попереджують небезпеки або знижують їх вплив на конструкції:

- захист від небезпеки виключення впливу джерел небезпеки шляхом використання систем попередження і оповіщення;

- урахування небезпек – запроектовано конструкції такими, що при виникненні небезпеки з встановленою імовірністю була виключена можливість руйнування будь-яких конструкцій та елементів категорії А;

- послаблення наслідків небезпек – конструкції, відмова яких може бути безпосередньою причиною аварійної ситуації, при виникненні небезпеки зберігають працездатність протягом часу, достатнього для вжиття термінових заходів (зокрема, для евакуації людей).

Поряд  з  умовами  нормальної  експлуатації  розглядаються  небезпеки,  які  самі по  собі  або  у  сполученні  з  іншими  факторами  можуть  призвести  до  порушення  працездатності конструкцій.  Наступні небезпеки враховані при розробленні проєктної документації:

-  недоліків проектування,  виготовлення,  зведення  або експлуатації,  що виникають  внаслідок грубих помилок персоналу, в тому числі через відсутність інформації, прорахунки та нерозуміння;

-  різких змін технологічного процесу,  що викликають істотні зміни технологічних навантажень і впливів;

-  перевантажень, що виникають при стихійних лихах, техногенних аваріях та інших виняткових подіях.

Будівельні конструкції, прийняті проектом відповідають наступним вимогам:

- сприймають без руйнувань і недопустимих деформаційних впливи, що можуть виникати під час їх зведення і протягом встановленого строку експлуатації;

- мають достатню працездатність в умовах нормальної експлуатації протягом усього розрахункового строку експлуатації, а саме: їх експлуатаційний параметри (переміщення, вібрації) із заданою імовірністю не повинні виходити за встановлені нормативною/проектною документацією межі;

- довговічність будівлі забезпечується тим, що погіршення властивостей матеріалів і конструкцій внаслідок гниття, корозії, стирання та інших форм фізичного зношування не призведе до недопустимо високої ймовірності відмови;

- мають достатню живучість по відношенню до локальних руйнувань і передбачених нормами аварійних впливів (пожеж, вибухів).

Надійність, у тому числі довговічність і живучість, забезпечуються одночасним виконанням вимог, які висуваються до вибору матеріалів, конструктивних і об’ємно-планувальних рішень, до методів розрахунку, проектування та контролю якості робіт при виготовленні конструкцій та їх зведенні, а також дотримання правил технічної експлуатації.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Проєктом передбачено влаштування систем опалення приміщень готелю. Параметри внутрішнього повітря прийнято у відповідності з нормами на проєктування.

Джерелом теплопостачання приміщень готелю прийнято електричні навісні котли з потужністю 6,0 кВт. 

Опалення всіх готельних приміщень – водяне. Теплоносієм є гаряча вода з параметрами 80-60°С. Опалення вбудованих приміщень передбачається електричними конвекторами. Система радіаторного опалення – горизонтальна двотрубна, з примусовою циркуляцією теплоносія.

В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори. На кожному опалювальному приладі передбачено термостатичний вентиль кран Маєвського для випуску повітря.

Трубопроводи системи опалення – із сіткованого поліетилену з антидифузійним захистом, теплоізоляція зі спіненого поліетилену.

Горизонтальні підводки до опалювальних приладів із поліетиленових труб прокладаються в підготовках підлоги в теплоізоляції. Вертикальні магістралі прокладаються в штробах у стінах або відкрито. Трубопроводи, які проходять крізь будівельні конструкції, прокладаються у гільзах.

Трубопроводи ізолюються трубною ізоляцією «K-flex» (за горючістю – важкогорючий матеріал), або аналогічні за характеристиками.

В готелю запроєктована припливно-витяжна вентиляція з механічним і природнім спонуканням. Видалення повітря передбачається через вентиляційні канали санвузлів. З приміщень водомірного вузла та електрощитової зпроєктована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням. Рухомість приливного повітря в робочій зоні не перевищує нормативних значень.

На першому поверсі запроєктована система припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

В вбудованих нежитлових приміщеннях передбачається припливно-витяжна система вентиляція з природним та механічним спонуканням.

Огороджуючі конструкції запроєктовані з тепловим захистом, що забезпечує питоме споживання теплової енергії, яка витрачається на опалення, в межах діючих нормативів.

 Водопостачання та водовідведення

В будівлі запроєктовані наступні системи: господарчо-питний водопровід; господарчо-питний водопровід вбудованих приміщень; гаряче водопостачання, протипожежний водопровід, господарсько-побутова каналізація, господарсько-побутова каналізація вбудованих приміщень, дощова каналізація.

Джерелом водопостачання будівлі прийнято зовнішню мережу водопроводу. До готелю, що проєктується передбачено два вводи водопроводу діаметром 150 мм, до приміщення насосної станції, звідки після загально будинкового водомірного вузла вода подається безпосередньо до споживачів.

Для обліку води на господарсько-питне водопостачання на вводі в готелю передбачено загальний водолічильний вузол, з водолічильником, що має імпульсний вихід та термінал передачі даних.

Система водопроводу – двох зонна, тупікова. Магістральні трубопроводи та стояки запроєктовані із сталевих водогазопровідних труб, прокладаються в ізоляції для запобігання утворення конденсату, а також виконує функції футлярів і теплової ізоляції.

Трубопроводи ізолюють трубною ізоляцією «K-flex» (за горючістю – важко горючий матеріал), або аналогічні за характеристиками.

По-поверхова розводка від стояків до споживачів запроєктована із поліпропіленових труб та прокладається закрито, при прокладанні у бетонній підготовці трубна ізоляція виконує функцію футлярів. 

Стояки в нішах підлягають обов’язковій ізоляції, сталеві трубопроводи, що прокладаються відкрито, фарбуються олійною фарбою за два рази.

Трубопроводи, що проходять через огородження прокладаються у сталевій гільзі, зазор між трубою і гільзою закривається м’яким негорючим матеріалом.

Система водопостачання складається з вводу, водомірного вузла, пластикових труб вертикальної та поверхової розводки, лічильників та запірної арматури. Водомірні вузли розміщуються в спеціальних приміщеннях на першому поверсі будинку.

Запірна арматура на мережах холодного водопостачання передбачається чавунна та латунна, що витримує тиск не нижче 10 атм.

Гаряче водопостачання передбачається від індивідуальних електричних бойлерів. Розводка від джерела гарячого водопостачання до споживачів запроєктована із поліпропіленових труб.

Трубопроводи гарячого водопостачання ізолюють трубною ізоляцією «K-flex» (за горючістю – важко горючий матеріал), або аналогічні за характеристиками.

Запірна арматура на мережах гарячого водопостачання передбачається чавунна та латунна, що витримує тиск не нижче 10 атм.

Проєктом передбачається облаштування двох зоной системи внутрішнього пожежогасіння із розрахунку 4 струмина витратою 5 л/с. Водопостачання готелю забезпечується двома вводами ø150, на байпасній лінії водомірного вузла встановлюється електрозасувка ⌀150 мм. Відкриття електрозасувки - дистанційне - від кнопок, що розташовані біля пожежних кранів і від чергового. (розробляється окремим проєктом автоматизації інженерних систем).Загальна кількість пожежних кранів - 144. Пожежні крани обладнуються напірним рукавом довжиною 20 м з приєднаним пож.стволом з насадкою 16мм і розташовуються в навісних шафах в легко доступних місцях. Схема протипожежного водопроводу - закільцьована. В навісних шафах передбачається місце для встановлення двох вогнегасників. Мережі протипожежного водопроводу запроєктовані із сталевих водогазопровідних труб ⌀159х4,5мм ГОСТ 3262-75. Трубопроводи, що прокладаються відкрито по конструкціям будівлі, фарбуються олійною фарбою за 2 рази.

Полив тротуарів прилеглих проїздів передбачено технічною водою міськими поливальними машинами. Для забезпечення поливу зелених насаджень та прилеглої території, по фасаду будинку передбачені поливальні крани через 60-70м.

Система каналізації – самопливна, складається з пластикових труб горизонтальної розводки та стояків. Виводи з готелю влаштовуються найкоротшим шляхом. Передбачено облаштування госп-побутової каналізації вбудованих приміщень з виводом самостійного випуску.

Верх стояка виведений вище покрівлі на висоту 500 мм, що дає можливість здійснювати вентилювання каналізаційного стояка. Фанові труби необхідні для провітрювання нутрощі каналізації, а також від появи надлишкового тиску або, навпаки, вакууму в каналізації.

Стояки запроєктовані з ПП та ПВХ труб діаметром 100-150 мм, для протипожежної безпеки встановлено протипожежні муфти.

Мережі запроєктовані з ПП та ПВХ труб діаметром 50-100 мм.

Відведення води з покрівель – внутрішнім водостоком з подальшим  підключенням до центральної мережі К2. Водостічні воронки прийняті з електропідігрівом. Внутрішні мережі передбачені із труб ВЧШГ діаметром 100-150 мм.

Електротехнічні рішення

 Напруга живлення - 380/220В; 

Розрахункова потужнiсть – 933,5 кВт; 

Категорiя надiйностi електропостачання - ІІІ-35,0кВт, ІІ-876,0кВт, I-22,5кВт.; 

Система заземления - ТN-C-S; 

Проєктом передбачено облаштувания ВРП на базi розподiльчих панелей ВРПl, ВРП2 та ВРПЗ. У ВРПl та, ВРП2 передбаченi автоматичнi вимикачi для пiдключения лiнiй живлення квартирних стояків, загальнобудинкового освітлення, опаления та ін. Облiк електроенергiї передбачено для квартирних стоякiв та загальнобудинкового обладнания. У ВРПЗ передбачено автоматичнi вимикачi та облiк електроенергiї комерцiйних примиiщень. 

Доступ до дооблiкових струмоведучих частин закриваеться оргсклом та опломбовуеться. 

Вiд ВРП заживленi поверховi щити (ЩП) на 12 квартир з вiдсiком для слабострумних мереж, якi встановлюються у нiшах на кожному поверсi. Схема пiдключення щитiв ЩП - магiстральна. В ЩП встановлюються дооблiковi автоматичнi вимикачi та поквартирнi електролiчильники. Вiд ЩП прокладено кабелi до квартирних щиткiв (ЩК), якi встановлюються в апартаментах при входi. Для живления системи сигналiзацiї та зв'язку передбачено щит ЩСЗ, який постачаеться комплектно з обладнаниям. Для живления насосiв передбачено щит ЩР.В, який постачаеться комплектно з насосами. Щити ЩСЗ та ЩР. В, лiфти, протипожежне обладнання, вентиляцiя, сигналiзатор газу та аварiйне освiтления заживленi вiд ВРП2 з АВР-125А.

Для електрообладнания комерцiйних примiщень передбачено розподiльчi щити ЩР. В ycix щитах передбачити запiрнi пристрої для унеможливления доступу до них стороннiх осіб.

Розподiльчу мережу виконати кабелем типу ВВГнгдп, протипожежних пристроїв - вогнетривким FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90, прокладеним приховано. Прокладку кабелiв (проводiв) на пiдводах до щитiв та мiж поверхами виконати в трубах ПВХ. Кабелi в цокольному примiщеннi прокласти в металевих неперфорованих лотках з перегородками та з кришками. 

Розетки мають пристосування, що закривають гнiзда при витягнутiй штепсельнiй вилцi. 

Проєктом передбачена система зрiвнювания потенцiалiв.

Електроосвiтления

Проєктом передбачено робоче та аварiйне електроосвiтлення загальнобудинкових примiщень.

Робоче електроосвплення виконано в кожному приміщеню загального користувания. Управлiння робочим електроосвiтленням виконано iз ВРП. Для груп освiтлення сходових клiток та поверхових коридорiв передбачене керування за допомогою реле часу та вимикачами з датчиками руху.

Bci свiтильники використовуються з свiтлодiодними лампами, мають закритi розсiювачi та ступiнь захисту з урахуванням середовища примiщень. 

Аварiйне освiтлення передбачено в електрощитовiй, насоснiй, в комерцiйних примiщеннях та на евакуацiйних виходах. На евакуацiйних виходах встановити свiтильники аварiйного освiтлення з надписом "Вихiд".

Живления свiтильникiв аварiйного освiтления здiйснюеться окремою групою від ВРП2 Свiтильники аварiйного освiтлення мають вбудованi акумуляторнi батареї.

Мережi робочого освiтлення в примiщеннях виконуються кабелем типу ВВГнгдп, аварiйного -вогнетривким FLAME-X 950 (N)НХН FE180/E90, прокладеним приховано. 

Для захисту персоналу вiд ураження електричним струмом передбачена трипровiдна мережа з системою заземления ТN-C-S. 

Обслуговування свiтильникiв передбачене з приставних драбин.

Захисне заземлення

Для захисту людей вщ ураження електричним струмом у разі пошкодження iзоляцiї передбачено автоматичне вимкнення живлення, трьохклемнi розетки з трипровiдною мережею живлення однофазних споживачiв, пристрiй захисного вiдключення, заземлюючий пристрiй повторного заземления PEN (РЕ)-провiдника на вводi до електроустановки будiвлi.

Металевi корпуси ВРП приеднати до зовнiшнього контуру заземления смугою сталевою 25х4мм. Зовнiшнiй контур заземления (смуга сталева 40х4) з'єднати з контуром блискавкозахисту. Опiр контуру заземления не повинен перевищувати 10 Ом. 

Проектом передбачена система зрiвнювания потенцiалiв.

Контроль загазованостi

Проектом передбачаеться неперервний контроль довибухонебезпечних концентрацiй газу з виведенням звукового i свiтлового сигналiв в мiсця перебування людей. Контроль передбачаеться сигнал1заторами типу ГСБ-01-2 (в громадських примiщеннях), ГСБ-01-1 (в квартирах), якi встановлюються в примiщеннях бiля газового обладнання. 

Свiтлозвуковi пристрої вiд ГСБ-01-2 встановлюються на фасадi будiвлi на висотi 2,5м. Бiля свiтлозвукових пристр'iв встановити табличку з написом «УВАГА! Аварiйний витiк газу! Викличте службу 04».

Слабкострумові мережі

Структурована кабельна система (СКС)

Структурована кабельна система запроєктована для будівлі з офісними приміщеннями та номерами апартамент-готелю, і призначена для побудови на її основі локальної обчислювальної мережі (ЛВС) для проводового та безпровідного виходу до мережі інтернет, та IP-телефонії.

В кожному приміщенні, де знаходяться робочі місця, а також в готельних номерах, кабелі типу «звита пара» прокладаються від місця їх уводу в приміщення до робочих місць в кабельних коробах зі з’ємною передньою кришкою.

Кабельні короба монтуються на відстані 0,5-1,0 м від рівня підлоги за місцем, з метою забезпечення їх безпеки під час прибирання приміщень та для зручності експлуатації.

Біля кожного робочого місця роміщується телекомунікаційна розетка на два порти RJ45: один порт для підлючення ПК (комп’ютер, ноутбук, тощо), другий – для IP-телефона.

Кожне робоче місце (кожна розетка) двома кабелями типу «звита пара» 5-ої категорії підключається до поверхового Ethernet-комутатора на необхідну кількість портів RJ45.

Додатково в коридорах на всіх поверхах встановлюються WI-FI точки доступу для безпровідного виходу до мережі інтернет. WI-FI точки доступу також підключаються до поверхових Ethernet-комутаторів.

Поверхові Ethernet-комутатори за допомогою магістрального волоконно-оптичного кабелю по топології типу «шина» об’єднуються в єдину локальну мережу та підключаються до граничного маршрутизатора, що розміщується у приміщенні вузла зв’язку в підвальному поверсі.

Маршрутизатор використовується для поєднання двох або більше мереж  і керування процесом маршрутизації між різними сегментами мережі. Також він призначений для зв’язку між локальною мережею та  інтернетом. 

Телефонізація приміщень на поверхах передбачається від проєктуємої IP-АТС ємністю до 1000 абонентів. IP-АТС розміщується у приміщенні вузла зв’язку в підвальному поверсі, та має вихід до міської телефонної мережі. Увід кабеля міської телефонної мережі виконується за місцем.

IP-телефони в приміщеннях підключаються безпосередньо до телекомунікаційної розетки RJ45 на окремий порт. Для підключення IP-телефонів застосовується кабель типу «звита пара»    5-ої категорії.

Активне обладнання в коридорах на поверхах (Ethernet-комутатори) та в приміщенні вузла зв’язку, встановлюється в спеціальних серверних шафах 19" напольного чи настінного виконання.

Для безперебійного електроживлення обладнання ~220 В у вузлі зв’язку, проєктом передбачається встановлення в шафі 19" джерела безперебійного живлення (UPS) вихідною потужністю 2000 Вт. Живлення UPS ~220 В здійснюється від ВРП2.

Вертикальне прокладання мережі передачі даних та IP-телефонії виконується волоконно-оптичними кабелями у слабкострумовому каналі поверхового щита будинку.

Телевізійне мовлення

Для приймання телевізійних програм на покрівлі житлового будинку встановюється антена колективного приймання цифрових телесигналів стандарта DVB-T2. 

Ввід телевізійного кабеля в будівлю повітряний через спеціальну мачту типу МТЛ-4, що влаштована на покрівлі. Мачта МТЛ-4 підлягає заземленню з під’єднанням до загальної системи блискавкозахисту (опір заземлення не більше 10 Ом). Установку антенної мачти необхідно передбачати таким чином, щоб відстань до мережі проводового мовлення та інших мереж становила не менше 3 м, а до проводів напругою 960 В становила не менше 4 м.

В приміщенні техповерху встановлюється підсилювач сигналу Т2 з блоком живлення Т2Wave +5 В. Живлення обладнання ~220 В здійснюється від ВРП2. Для грозозахисту фідерної ТВ лінії проектом передбачається спеціальний пристрій грозозахисту SP-15, що встановлюється в техприміщенні.

 На кожному поверсі у слабкострумовому відсіку поверхового щита встановлюються розгалужувачі відеосигналу на 6 каналів типу EUROSKY 1/8. 

Вертикальне прокладання телевізійної мережі виконується кабелем РК 75-4-11 у слабкострумовому каналі разом з проводкою радіотрансляційної мережі та захищається герметичним металорукавом ДУ20.  

Абонентські приєднувальні засоби телевізійного мовлення (ТВ розетки) передбачаються в номерах апартамент-готелю на 5-17 поверхах, та в приміщеннях приймально-вестибюльної групи (вестибюль, рецепція).

Охоронна сигналізація

Двері приміщеннь протипожежної автоматики, електрощитової, водомірного вузла, машинного приміщення ліфта, входи до технічного поверху та виходи на покрівлю обладнюються датчиками відкривання дверей. Сигнал виводиться на пульт чергового через систему диспетчеризації охоронної сигналізації, що встановлюється в електрощитовій будинку. Організаційно-технічні заходи щодо передавання сигналів тривожних сповіщень охоронної сигналізації службам відомчої або державної охорони визначаються на стадії розробки робочої документації. 

Система блискавкозахисту

Згідно з вимогами серії стандартів ДСТУ EN 62305:2012 захист житлового будинку від блискавки виконується за III рівнем блискавкозахисту (РБЗ). 

Улаштування системи блискавкозахисту передбачається методом блискавкоприймальної захистної сітки на покрівлі. 

Максимальний розмір комірки сітки перехоплювачів для РБЗ III – не більше 15х15 м. 

Провідники захисної блискавкоприймальної сітки на покрівлі виконуються із круглої оцинкованої сталі D=8 мм. 

Провідники сітки розташовуються:

– по лініях краю покрівлі та виступах покрівлі;

– на кутах, виступних точках та рубах (особливо на найвищих рівнях фасадів).

 Природні компоненти, виготовлені зі струмопровідних матеріалів, які постійно знаходяться на будівлі та не будуть змінюватися, використовуються в проекті як частини блискавкозахисту.

 Всі металоконструкції, що виступають над покрівлею будинку (загороджувальні вогні, захисні кожухи колективних димоходів/вентканалів, огородження покрівлі, та ін.), з'єднані з системою блискавкозахисту через спеціальний клемний з’єднувач за допомогою болтового кріплення.

  Блискавкозахист апартамент-готелю виконується з урахуванням наявності телевізійних антен, трубостояків мережі проводового мовлення, щогл телеантен (у тому числі і супутникових). 

Для захисту вентиляційного обладнання на покрівлі передбачається встановлення стрижневих блискавкоприймачів з використанням методу захисного кута.

 При використанні методу захисного кута стрижневий блискавкоприймач повинен розміщуватись так, щоб всі частини будівельних конструкцій та обладнання, що захищаються, находились в зоні захисту, створеній під кутом α до вертикалі.

Стрижневий блискавкоприймач висотою 3 м монтується на конструкції вентканалу/парапету за допомогою металевої основи з 4-ма точками кріплення.

 Блискавкоприймач приєднується до блискавкоприймальної сітки за допомогою з'єднувача, який входить в комплект.

Система доземних провідників (струмовідводів), яка забезпечує відведення струму блискавки, має бути розташована таким чином, щоб від точки ураження до землі існувало кілька паралельних шляхів проходження струму, а довжину шляху проходження струму було зведено до мінімуму. 

Типові відстані між доземними провідниками (струмовідводами), що проходять по периметру будинку, для РБЗ III – 15 м. 

Струмовідводи на опусках виконуються із круглої оцинкованої сталі D=8 мм та монтуються на відстані 0,1 м паралельно фасаду будинку. 

До кожного опуску струмовідводів приєднуються вертикальні електроди заземлення L=3 м (по одному на кожний опуск).

 Електроди заземлення з'єднуються з залізо-бетонним фундаментом будівлі та головною заземлюючою шиною ВРП будинку.

 Заземлюючий пристрій виконано з горизонтального заземлювача (полоса сталева оцинкована 40х4 мм) та вертикальних електродів (оцинкована сталь, L=3 м, D=16 мм).

 Заземлювач прокладається на відстані не менше 1 м від стін будинку та на глибині не менше 0,7 м. Горизонтальний заземлювач з'єднюється з головною шиною заземлення (ГЗШ) будинку за допомогою полоси сталевої оцинкованої 40х4 мм зварюванням, болтовим або хомутним з'єднанням.

Заходи щодо енергозбереження

Огороджувальні конструкції будівлі прийняті з утепленням. Термічний опір огороджуючих конструкцій відповідає нормативним значенням. 

Проєктні рішення по забезпеченню енергоефективності апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями, який опалюється, передбачені наступні заходи:

• утеплення існуючих конструкцій зовнішніх стін з енергозберігаючих матеріалів;

• утеплення елементів конструкцій нижче планувальної позначки землі;

• застосуванням сучасних енергоефективних віконних систем;

• обладнання зовнішніх дверей приладами для самозачинення;

• улаштування тамбурів на входах в будівлю.

Всі приміщення з вологими процесами мають вентиляцію.

  У проєкті застосовано енергозберігаюче електроосвітлювальне обладнання.

Об'ємно-планувальні, конструктивні та технічні рішення, прийняті в проєкті, забезпечують оптимальний рівень енерговитрат при будівництві і експлуатації об'єкта.

Проєктом передбачені наступні заходи, що забезпечують сучасним вимогам, що до енергозбереження та енергоефективності:

• всі застосовувані матеріали і обладнання мають сертифікати відповідності в Україні;

• обладнання апартамент-готелю приладами обліку витрат води та електроенергії;

• застосування пристроїв для автоматичного керування внутрішнім і зовнішнім освітленням;

• установка терморегуляторів в місцях приєднання до опалювальних приладів (згідно з паспортними даними, економія тепла складає не менше 15%).

• всі віконні блоки запроєктовані з двокамерними склопакетами з енергозберігаючими склом;

• проєктом передбачено встановлення високоточних лічильників класу точності С для холодної води. Кожен лічильник холодної води обладнаний фільтром і зворотним клапаном;

• питомі витрати теплоти по проєкту не перевищують проєктних значень;

• трубопроводи теплопостачання, систем опалення (крім стояків систем опалення, прокладених в опалювальних приміщеннях) - ізолюються;

• прокладка теплових мереж з попередньо ізольованих труб;

• робота інженерних систем опалення, водопостачання - автоматизована;

• застосування енергозберігаючих ламп освітлення;

• здійснюється автоматичне керування евакуаційним і робочим освітленням сходових клітин, тамбурів, що мають природне освітлення, а також освітленням входів в будівлю, управління світловими покажчиками, при цьому забезпечується включення з настанням доби і вимикання освітлення на світанку. 

Протипожежні заходи                                                                                                                                             Проектом передбачені наступні протипожежні заходи:                                                   

-ступінь вогнестійкості будинку - І ступень вогнестійкості

а )будівлю запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів (ДБН В.1.1-7:2016):

- стіни несучі та сходові клітки REI 120 М0

- стіни внутрішні ненесучі (перегородки) EI 30 М0

- сходові площадки R 60 М0

- перекриття міжповерхові REI 60 М0

- перекриття над підвалом REI 60 М0

- двері приміщень електрощитових, вузлів зв’язку та водомірних вузлів  ЕІ30

- двері ліфтових шахт ЕІ 60

- двері входів у номери готелю ЕІ 30

- протипожежні перешкоди за межею поширення вогню відповідають групі М0

б) шляхи евакуації передбачені згідно вимог вказаного ДБНу. Умовна висота будівлі визначена на позначці 49,85 м, тобто будівля відносяться до висотних;

в) евакуація з будівлі забезпечується по сходовій клітці типу Н-1 та Н-4. 

г) передбачається один вантажно-пасажирський ліфт та один пасажирський ліфт, об’єднані ліфтовим холом/тамбуром-шлюзом 1-го типу. Передбачається пожежний ліфт з окремим виходом на відкритий загальний балкон.

На шляхах евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали (будівельні матеріали з вищою пожежною небезпекою ніж:

а)Г1, В1, Д2, Т2 - для облицювання стін, стель і заповнення в підвісних стелях вестибюлів, сходових кліток, ліфтових холів;

б)Г2, В2, Д2, Т2 - для облицювання стін, стель і заповнення в підвісних стелях коридорів, холів і фойє;

в)Г2. РП1, Д2,12 - для покриттів підлог вестибюлів, сходів, сходових кліток, ліфтових холів;

г) В2, РП2, Д2,12 - для покриттів підлог коридорів, холів, фойє.

Двері евакуаційних виходів з коридорів поверхів, сходових кліток та інші двері на шляхах евакуації не повинні мати запорів, що перешкоджають їх вільному відчиненню зсередини без ключа у разі пожежі.

Двері виходів до сходової клітки, з приіщень безпосередньо на сходову клітку елементи кріплення та замикання повинні бути посиленої конструкції та обладнуватися пристроями для самозачинення та ущільнення в притулах.

Протипожежні перешкоди за межею поширення вогню повинні відповідати групі М0. Двері сходових кліток передбачаються з армованим склом.   

У коридорах поверхів обладнання, комунікації, не виступають з площини стін та не      зменшують нормовану (розрахункову) ширину евакуаційного шляху.

Двері сходових кліток з армованим склом обладнані пристроєм для самозачинення й ущільненнями в притулах.

Технічні та інші приміщення, які розташовані в підвальних поверхах та призначені для розміщення, прокладання інженерних мереж, обладнання будівлі відокремлюються від інших приміщень протипожежними перегородками 1-го типу та перекриттям 3-го типу. Допускається не відокремлювати зазначені приміщення протипожежними перешкодами, якщо інженерні мережі, обладнання виконані з негорючих матеріалів та мають ізоляцію з негорючих матеріалів. 

Двері виходів на покрівлю, а також електрощитової, вентиляційних камер повинні бути протипожежними 3-го типу.

Кабелі та проводи, які прокладені в об'ємах сходових кліток і коридорів, повинні виготовлятися з матеріалів, що мають помірну димоутворювальну здатність, малонебезпечних за токсичністю продуктів горіння за ГОСТ 12.1.044 (групи Д2, Т1 за ДБН В.1.1-7). Електричні мережі будівлі обладнуються пристроями захисного вимикання (ПЗВ) згідно з ПУЕ, НПАОП 40.1-1.32, ДБН В.2.5-23. Кабельні лінії і системи електропроводки повинні відповідати вимогам ДБН В.2.5-23. Інженерні комунікації нежитлових приміщень підвального поверху, що проходять через вбудовані приміщення, повинні бути прокладені у самостійних шахтах, обгороджених протипожежними перегородками 1-го типу та протипожежним перекриттям 3-го типу.

Огороджувальні конструкції ліфтових шахт, вентиляційних камер, електрощитових, а також каналів, шахт, ніш для прокладання комунікацій відповідають вимогам, встановленим до протипожежних перегородок 1-го типу та перекриттів 3-го типу. 

Матеріали, що використовуються для теплової ізоляції трубопроводів опалення та водо­постачання, а також для трубопроводів і повітроводів системи кондиціонування повітря, повинні мати показники пожежної небезпеки не вище ніж Г2, РП1. Стояки побутової каналізації із пластмасових труб, що проходять через міжповерхові перекриття, повинні прокладатися відповідно до ДБН В.2.5-64.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку (електричних, кабельних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди передбачається не меншим ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ.

Межа вогнестійкості вузла кріплення будівельної конструкції та місця її прилягання до інших конструкцій не нижча за нормовану межу вогнестійкості самої конструкції.

Класи вогнестійкості та група за межею поширення вогню для конструкцій плит балконів, лоджій, повинні відповідати значенням, встановленим для конструкцій перекриттів будинків згідно з ДБН В.1.1-7.

Огорожі балконів і лоджій у будівлі виконуються з негорючих матеріалів.

Конструктивна схема будівлі запроєктована згідно з вимогами ДБН В.1.2-6 так, щоб забезпечити надійну експлуатацію, в тому числі її загальну стійкість при аварійних ненормованих локальних руйнівних навантаженнях на окремі несучі конструкції, як мінімум на час, необхідний для евакуації людей (вибухи різного типу, пожежі, падіння важких предметів, наїзди важкого транспорту).

При влаштуванні на шляхах евакуації двостулкових дверей ширина у просвіті одного з полотен повинна бути не менша ніж 0,8 м.

У коридорах поверхів передбачається розміщувати: обладнання, комунікації, які виступають з площини стін на висоті, меншій за 2 м, крім вертикальних комунікацій тепло- та водопостачання, які не зменшують нормовану (розрахункову) ширину евакуаційного шляху, а також випадків, обумовлених у НД;  шафи, у тому числі вбудовані, за винятком шаф для комунікацій будинку та пожежних кран-комплектів. При цьому шафи для пожежних кран-комплектів та для комунікацій повинні виконуватися з негорючих матеріалів та не зменшувати нормовану (розрахункову) ширину евакуаційного шляху.

У сходових клітках, сходах не передбачається розміщувати: обладнання, яке виступає за площину стін на висоті до 2,2 м від поверхні проступів маршів і сходових площадок; шафи, в тому числі вбудовані, крім шаф для пожежних кран-комплектів, які не повинні зменшувати нормовану (розрахункову) ширину площадки сходової клітки; системи електропроводки, крім прихованої електропроводки для освітлення коридорів і сходових кліток.

Між сходовими маршами передбачено проміжок завширшки у просвіті не менше ніж 75 мм.

Вентиляція приміщень громадського, виробничого і господарського призначення передбачена окремо від вентиляції номерів. При проектуванні припливних та витяжних систем слід вжито заходи, які виключають розповсюдження характерних для цих приміщень запахів у суміжні приміщення та житлові номери. Розташовування витяжних шахт для викиду повітря з цих приміщень перед вікнами житлових номерів, а також прокладання повітроводів витяжної вентиляції по фасадах готелю не передбачається.

При розміщенні на шляхах евакуації дверей, що замикаються за умовами експлуатації, у них повинні бути передбачені запори, що відчиняються (без ключа) з боку тих, хто евакуюється.

Апартамент-готель обладнується знаками безпеки та покажчиками згідно з ДСТУ ISO 6309 та ДБН В.2.5-28.

Апартамент-готель оснащується вогнегасниками згідно з НАПБ Б.03.001. При цьому на кожному поверсі передбачається розміщення не менше двох переносних вогнегасників.  

Вогнегасники повинні відповідати ДСТУ 3675 та розміщуватися згідно з вимогами ГОСТ 12.4.009, НАПБ Б.01.008. Місцезнаходження вогнегасників має бути позначено знаком згідно з ДСТУ ISO 6309, який розміщується на видному місці (примітка. Готелі повинні бути забезпечені вогнегасниками до початку здачі їх в експлуатацію).

Будівельні матеріали, що будуть застосовуватися на будівництві повинні мати клас вогнестійкості підтверджений відповідними документами, в тому числі протоколами вогневих випробувань.

Системи протипожежного захисту

Проєктом передбачається обладнання системами протипожежного захисту 17–ти поверхового готелю апартаментного типу умовною висотою 49,85 м.

          Засобами пожежної сигналізації з використанням адресних компонентів оснащуються усі приміщення згідно п.3.4, табл. А1,  ДБН В.2.5-56:2014.

          В якості технічних засобів виявлення пожежі в приміщеннях, що захищаються, проєктом передбачаються адресні пожежні сповіщувачі: 

– автоматичні димові точкові пожежні сповіщувачі СПДОТА, що встановлюються під перекриттям та в конструкції підвісної стелі приміщень, що захищаються;

– ручні пожежні сповіщувачі СПРА, що встановлюються на шляхах евакуації біля дверей, а також біля усіх виходів із будівлі.

          В коридорах на всіх поверхах, для контролю кожної точки поверхні, встановлюється по два адресних сповіщувача спонукальної системи СПДЗ і АСПГ. 

          Сигнали про пожежу виводяться на прилад приймально-контрольний пожежний у приміщення пожежного посту на 1-му поверсі. 

          Для передавання тривожних сповіщень про пожежу на пульт централізованого спостерігання пожежної охорони (диспетчерський пункт мікрорайону) передбачається модуль цифрового GSM-автодозвону (СПТС - тип 1).

          Для оповіщення людей, що перебувають на об’єкті, про виникнення пожежі з метою створення умов для їх своєчасного евакуювання, згідно з п.15.2, табл. Б1,  ДБН В.2.5-56:2014 проєктом передбачається система оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей (СО) 4-го типу. 

 В якості технічних засобів системи оповіщення про пожежу проєктом передбачається комплекс мовленнєвого оповіщення типу «ВЕЛЛЕЗ» потужністю 1200 Вт включно з гучномовцями мовленнєвого оповіщення, а також світлові покажчики "ВИХІД" і напрямку руху евакуації, що призначені для візуального оповіщення та для вказівки рекомендованого напрямку евакуювання. 

Рівень звукового сигналу оповіщувачів є таким, що сигнал пожежної тривоги буде негайно почутий на фоні будь-якого навколишнього шуму.

          Для апартамент-готелю передбачається влаштування диспетчеризації систем протипожежного захисту. 

          Для управління технологічним обладнанням систем протипожежного захисту передбачаються адресні блоки комутації типу БКА та блоки сполучення типу БСА.

 На кожному поверсі у шафах пожежних кранів (ПК) встановлюються кнопкові пости керування автоматикою ("Пуск пожежних насосів", "Пуск димовидалення"). При натисканні даних конопок у приміщення пожпосту надходить сигнал на запускання пожежних  насосів,  відкривання  засувки на обвідній лінії водомірного вузла, на відкриття

поверхових   клапанів   димовидалення   та   підпору   повітря,   на  вмикання     вентиляторів димовидалення та підпору повітря.     

        Також даний сигнал надходить автоматично від датчика положення пожежного крана у разі відкривання наполовину будь-якого з пожежних кранів. При цьому забезпечується контроль цілісності ліній живлення датчиків. 

        Додатково на рухомій та нерухомій частинах дверцят шафи ПК встановлюються магнітоконтактні сповіщувачі.

 Системи протидимного захисту (СПДЗ)

Проєктом передбачається облаштування системи протидимного захисту (СПДЗ):

– видалення диму при пожежі з коридорів на всіх поверхах; 

– підпір повітря в тамбур-шлюз 1-го типу перед сходами підвалу; 

– підпір повітря в ліфтові холи/ тамбур-шлюзи перед ліфтами;

– підпір повітря у тамбур-шлюз 1-го типу перед сходами Н4 та безпосередньо в незадимлювану сходову клітину типу Н4.

 Димовидалення передбачається за допомогою системи, що складається з двох шахт димовидалення, клапанів та вентиляторів димовидалення. Для видаляння диму проєктом передбачаються спеціальні шахти з примусовою витяжкою. Місце розміщення даних шахт відображено на планах розділу АР. 

Для кожного поверху влаштовуються клапани димовидалення. Клапани димовидалення встановлюються в вертикальному положенні у прорізах димової шахти у верхній частині приміщень, що захищаються (під стелею), але не нижче за верхні рівні дверних прорізів. Довжина коридору, що обслуговується одним клапаном димовидалення, не перевищує 30 м. Межа вогнестійкості клапанів - 180 хв.

Вентилятори димовидалення передбачено дахового типу з викидом газоповітряної суміші вгору. Для кожної шахти димовидалення передбачається автономний вентилятор. Шахту димовидалення передбачено з негорючих матеріалів з межею вогнестійкості не менше REI60.

 Система підпору повітря складається з вентиляторів підпору, протипожежних клапанів, припливної решітки та клапанів надлишкового тиску. Для влаштування підпору повітря проєктом передбачається встановлення осьових дахових вентиляторів. Для кожної шахти підпору повітря передбачається автономний вентилятор.

 Витрати зовнішнього повітря розраховані на забезпечення надлишкового тиску повітря не менше 50 Па в тамбур-шлюзах, ліфтових холах та в сходовій клітині Н4 при зачинених дверях, а також не менше 10 Па при відчинених дверях в тамбур-шлюз 1-го типу перед сходами Н4 та для самих сходів Н4.

 Для регулювання аеродинамічних параметрів повітря (тиск на підпір, витрата), проєктом передбачено встановлення регулюючих клапанів. Для запобігання утворення надмірного тиску в тамбур-шлюзі 1-го типу перед сходами Н4 та в самих сходах Н4, проєктом передбачено влаштування клапанів скидання надлишкового тиску.

 Ветиляційні установки димовидалення та підпору повітря мають кліматичне виконання і розташовуються на покрівлі апартамент-готелю з влаштуванням огорожі для захисту від доступу сторонніх осіб.

 Повітрозабір всіх систем підпору повітря передбачається на відстані не менше 10 м від викидних отворів системи димовидалення.

  Запуск устаткування системи протидимного захисту передбачається:

–автоматичний від двох сповіщувачів СПС;

–дистанційний від кнопок, що встановлені в шафах пожежних кранів;

–місцевий від щитів керування протидимного захисту, що встановлені безпосередньо в місцях установки вентиляторів.

 Сигнали про спрацювання СПДЗ (сигнали про положення кожного клапана димовидалення/підпору повітря, включення венти¬ляторів димовидалення та підпору повітря) виводяться на об'єднаний диспетчерський пульт та на прилад приймально-контрольний у приміщення пожежного посту. Формування зазначених сигналів здійснюється шляхом контролю відкритого положення кожного приймального клапана системи та спрацювання пускача вентилятора системи димовидалення/підпору повітря.

Кабельна мережа кільцевих шлейфів СПС з підключеними адресними автоматичними та ручними пожежними сповіщувачами виконується кабелями типу "звита пара". Кабельна мережа ліній СО виконується вогнестійкими кабелями з межею вогнестійкості не менше 30 хв. Кабельна мережа ліній живлення систем димовидалення, підпору повітря та управління установками пожежогасіння (запуск протипожежних насосів) виконується вогнестійкими кабелями з межею вогнестійкості не менше 90 хв.

Визначення необхідного часу евакуації людей у разі пожежі 

• Виходячи з розрахунку, час евакуації з приміщень (5-17 поверхи) об’єкту «Нове будівництво апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9/2» від найбільш віддаленої точки 

- до виходу на сходи Н1 становить 0,514 хв.,  з урахуванням часу початку евакуації для приміщень, що не е осередком пожежі Тн.е = 120 с (2хв). Загальний час евакуації становить 0,514 хв+2 хв=2,514 хв;

- до виходу на сходи Н4 становить 0,342 хв.,  з урахуванням часу початку евакуації для приміщень, що не е осередком пожежі Тн.е = 120 с (2хв). Загальний час евакуації становить 0,342 хв+2 хв=2,342 хв; що відповідає ДСТУ 8828:2019 .

• Виходячи з розрахунку, час евакуації з приміщень (3-4 поверхи) об’єкту  від найбільш віддаленої точки 

- до виходу на сходи Н1 становить 0,173 хв.,  з урахуванням часу початку евакуації для приміщень, що не е осередком пожежі Тн.е = 120 с (2хв). Загальний час евакуації становить 0,173 хв+2 хв=2,173 хв;

- до виходу на сходи Н4 становить 0,814 хв.,  з урахуванням часу початку евакуації для приміщень, що не е осередком пожежі Тн.е = 120 с (2хв). Загальний час евакуації становить 0,814 хв+2 хв=2,814 хв; що відповідає ДСТУ 8828:2019 .

• Виходячи з розрахунку, час евакуації з приміщень (2 поверх) об’єкту від найбільш віддаленої точки 

- до виходу на сходи Н1 становить 0,186 хв.,  з урахуванням часу початку евакуації для приміщень, що не е осередком пожежі Тн.е = 120 с (2хв). Загальний час евакуації становить 0,186 хв+2 хв=2,186 хв;

- до виходу на сходи Н4 становить 0,398 хв.,  з урахуванням часу початку евакуації для приміщень, що не е осередком пожежі Тн.е = 120 с (2хв). Загальний час евакуації становить 0,398 хв+2 хв=2,398 хв; що відповідає ДСТУ 8828:2019 .

• Виходячи з розрахунку, час евакуації з приміщень (1 поверх) об’єкту  від найбільш віддаленої точки до виходу назовні становить 0,14 хв.,  з урахуванням часу початку евакуації для приміщень, що не е осередком пожежі Тн.е = 120 с (2хв). Загальний час евакуації становить 0,14 хв+2 хв=2,14 хв, що відповідає ДСТУ 8828:2019.

• Виходячи з розрахунку, час евакуації з приміщень (підвал) від найбільш віддаленої точки до виходу назовні становить 0,338 хв.,  з урахуванням часу початку евакуації для приміщень, що не е осередком пожежі Тн.е = 120 с (2хв). Загальний час евакуації становить 0,338 хв+2 хв=2,338 хв, що відповідає ДСТУ 8828:2019

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)

Будівництво апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9/2, не підлягає віднесенню до категорії з цивільного захисту згідно з порядком, визначеним постановою Кабінету Міністрів України від 2 березня 2010 р. № 227 дск., зі змінами внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. Місто Хмельницький вiдноситься до третьої групи цивiльного захисту.

На вiдстанi вiд 1,4 км до 7 км вiд об'єкта розташовано 12 об'єктiв, якi вiднесенi до категорiї об'єктiв з цивiльного захисту.

Рішення з інженерного захисту територій і об’єктів

Для попередження підтоплення та затоплення території та будівлі, яку планується збудувати на ділянці, проектом передбачені наступні заходи:

- нормативне ущільнення ґрунту при засипанні пазух котлованів та траншей;

- забезпечення належного відведення стоку поверхневих вод;

- забезпечення ретельного виконання робіт із будівництва водонесучих мереж;

- улаштування гідроізоляції фундаментів, заглиблених частин споруд і комунікацій.

Ущільнення ґрунту при засипанні пазух котлованів та траншей належить виконувати у відповідності з проектом організації будівництва відповідно до вимог будівельних норм. Заходи з улаштування поверхневого водовідведення на території комплексу розроблені у складі розділу ГП. Для протидії прониканню ґрунтових вод у підземну частину будівель проектом передбачено гідроізолюючі покриття фундаментів.

Екологія, санітарне та епідеміологічне благополуччя населення

Відповідно до ДБН А.2.2-1-2003. «Склад та зміст матеріалів ОВНС при проєктуванні і будівництві підприємств, будівель і споруд» вплив на навколишнє середовище апартамент-готелю розглядається в двох аспектах – при проведенні будівельних робіт, експлуатації та плановій діяльності.  

В процесі будівництва апартамент-готелю буде відбуватися тимчасовий вплив на навколишнє середовище (атмосферне повітря, водне середовище, ґрунти, рослинний та тваринний світ):

•вплив на атмосферне повітря пов'язаний із забрудненням повітряного басейну пилом і продуктами спалювання пального при роботі будівельної техніки та автотранспорту, при проведенні зварювальних робіт.

•негативний вплив на земельні ресурси пов'язаний з порушенням ґрунтового покрову будівельною технікою, можливим забрудненням ґрунтів будівельним сміттям і паливо-мастильними матеріалами.

•вплив на поверхневі та підземні води можливий при аварійних проливах палива працюючими механізмами.

•вплив на рослинний та тваринний світ можливий при знесенні під час будівництва дерев та кущів.

Серед джерел негативного впливу на навколишнє середовище при обслуговуванні та плановій діяльності об'єкта можливі такі:

•на геологічне середовище – не впливає;

•на повітряне середовище – вплив припустимий, основні джерела викидів забруднюючих речовин – автомобілі з працюючими двигунами на стоянках, забруднення атмосфери – в межах нормативів;

•фізичні фактори – джерела вібрації, ультразвуку, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, статичної електрики на об’єкті відсутні;

•на водні об’єкти – не впливає, скиди стічних вод в відкриті водойми відсутні, джерелом водопостачання служить внутрішня квартальна магістральна мережа водопроводу, скидання господарчо-побутових стоків здійснюється самопливною мережею каналізації з підключенням до внутрішньо-квартальної каналізаційної мережі. 

Відведення дощових та талих вод з покрівлі апартамент-готелю передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у закриту дворову систему дощової каналізації. Поверхнева вода по спланованих територіях відводиться на проїзди, звідки по лотках утворених між бортовим каменем і проїзною частиною скидається через дощоприймачі в мережу дощової каналізації. На ділянках озеленення дощові і талі води інфільтруються в ґрунт. 

Вплив під час експлуатації буде носити тривалий характер – протягом усього періоду експлуатації об’єкта. Деякий негативний вплив здійснюється під час будівництва та експлуатації об’єкту, але за умови виконання проєктних рішень та заходів відповідно до природоохоронних вимог, шкідливий вплив від об’єкту є в межах норм і не погіршує стан навколишнього природного середовища та не має істотного впливу на погіршення здоров’я людей.

       За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект «Нове будівництво апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9/2» - розроблений відповідно до завдання на проектування та вихідних даних відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.