Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8802-0904-6857-4817
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A2798802090460186207 від 21.03.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція існуючого нежитлового приміщення, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з пристосуванням нежитлового приміщення під нежитлові приміщення ресторану швидкого обслуговування «KFC» за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
9.86 Відповідно до технічного паспорту на нежитлові приміщення, виконаного КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», реєстровий номер: 6334-122-106неж., за станом на 14.02.2012 р., висота приміщень нежитлового приміщення, складає: 2,95 м; 3,44; 2,87 м; відповідно з намірами забудови, які розроблені Н.І. Підберезна, м. Дніпро – 2021 р.; головний архітектор проекту: Підберезна Н.І. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001478 (архітектор); головний інженер проекту: Шаламай, Шифр об’єкту: 03-2021-АР, та надані замовником: висота приміщень нежитлового приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду, до реконструкції, складає: висота приміщень першого поверху нежитлового приміщення – 4,30 м, приміщень другого поверху – 3,08 м та критої тераси, розташованої на другому поверсі – 3,67 м та 4,20 м; висота приміщень нежитлового приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду (висота нежитлових приміщень ресторану швидкого обслуговування «KFC», після реконструкції), збережена без змін, та складає: висота приміщень першого поверху нежитлових приміщень ресторану швидкого обслуговування «KFC» – 4,30 м, приміщень другого поверху – 3,08 м та критої тераси, розташованої на другому поверсі нежитлових приміщень ресторану швидкого обслуговування «KFC» – 3,67 м та 4,20 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху двоповерхового нежитлового приміщення до реконструкції / першого поверху нежитлових приміщень двоповерхового ресторану швидкого обслуговування «KFC» після реконструкції; висота нежитлового приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду (літнього ресторану швидкого обслуговування «KFC») – 9.860 м, однак враховуючи, що за відмітку + 0.000 м узятий рівень ч.п. першого поверху об’єкту реконструкції (двоповерхового нежитлового приміщення/двоповерхового ресторану швидкого обслуговування «KFC»), а не рівень землі, який з боку пляжної частини, складає: - 0.050 м, + 0.200 м та з боку лівого крила центральної аллеї «Аркадія», складає: + 3.640 м, + 4.100 м, + 4.290 м, гранична висота двоповерхового літнього ресторану швидкого обслуговування «KFC» з боку пляжної частини, складає: + 9.910 м, + 9.660 м та з боку «Траси здоров’я», складає: + 6.220 м, + 5.760 м, + 5.570 м; проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень нежитлового приміщення, а зберегти їх без змін; Реконструкцію об’єкту виконувати без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані та без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку/граничної висоти об’єкту реконструкції; поверховість – 2 поверхи (з критою терасою, яка розташована на другому поверсі нежитлових приміщень ресторану швидкого обслуговування «KFC».
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Не змінюється.
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Не змінюється.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), інший "Аркадія" пляж , б. 37 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Не змінюється. |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Враховуючи, що реконструкція об’єкту здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 457.1 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 457.1 | Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 457.1 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції існуючого нежитлового приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду, приміщення якої розміщені одне під одним, з відкритим (літнім) простором в рівні другого поверху та яке розташовано за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зниження рівня підлоги приміщень нежитлового приміщення, з внутрішнім переплануванням, з експлуатацією існуючих вхідних вузлів в рівні другого поверху нежитлового приміщення та з переобладнанням існуючого головного/основного фасадного вхідного вузла з боку лівого крила центральної аллеї «Аркадія», з організацією умов безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлового приміщення, із закладанням вхідних вузлів у нежитлове приміщення в рівні першого поверху нежитлового приміщення з боку пляжної частини та з організацією нових вхідних вузлів в межах осі «9»-«10» та осі «А/1»-«Г/1», з експлуатацією існуючих міжповерхових приставних сходів розташованих з боку пляжної частини в межах осі «5»-«10» та осі «А» для сполучення між поверхами, та з улаштуванням підйомника для вертикального зв’язку технологічних приміщень, з пристосуванням нежитлового приміщення під нежитлові приміщення ресторану швидкого обслуговування «KFC» (ресторану швидкого харчування «Kentucky Fried Chicken»), з відновленням опорядження та фарбування фасадів нежитлового приміщення (будови/споруди) після реконструкції, зі збереженням та додержанням архітектурної стилістики фасадів нежитлового приміщення (будови/споруди), яка притаманна існуючим сучасним/новим будівлям та спорудам розташованим в районі «Аркадія», орієнтованих на морське узбережжя та формуючих морський фасад міста, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території, узгодити з власниками нежитлових приміщень, будівель і споруд, розташованих суміжно або на суміжних земельних ділянках з об'єктом реконструкції. |
| інше | 457.1 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію біля нежитлових приміщень ресторану швидкого обслуговування «KFC» (ресторану швидкого харчування «Kentucky Fried Chicken») відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; територію благоустрою виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції та прилеглої території; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах, виконати висадку дерев – листяних та хвойних; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам нежитлового приміщення (будови/споруди, ресторану швидкого обслуговування «KFC») після реконструкції, з відновленням опорядження та фарбування фасадів нежитлового приміщення (будови/споруди) після реконструкції, зі збереженням та додержанням архітектурної стилістики фасадів нежитлового приміщення (будови/споруди), яка притаманна існуючим сучасним/новим будівлям та спорудам розташованим в районі «Аркадія», орієнтованих на морське узбережжя та формуючих морський фасад міста, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент нежитлового приміщення (будови/споруди), окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту; проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1.1, п. 6.1.2 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та п. 6.1.12 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)»; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлового приміщення/ресторану швидкого обслуговування, для пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт реконструкції – передбачити крильця з облаштуванням пандусів або у разі неможливості розміщення пандусу, передбачити кнопку виклику працівників ресторану, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). |
| інше | 457.1 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| інше | 457.1 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| інше | 457.1 | Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку «Траси здоров’я», пляжу «Аркадія» та його пляжної частини. Транспортні засоби на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Розрахувати необхідну кількості автостоянок для особистого транспорту інвалідів, який передбачений п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», які при підприємствах харчування (закладах РГ) слід розраховувати відповідно до В.1 Доповнення «В» цих Норм та відповідно до п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», у даному випадку, для тимчасового паркування автотранспорту працівників ресторану та відвідувачів, передбачити за рахунок використання місць на існуючих парковках в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджих частини вулиць Каманіна, Генуезької та Гагаринського плато біля пляжу «Аркадія», не зачіпаючи пішохідні та зелені зони тротуару. |
| інше | 457.1 | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з розділу 5, розділу 6 та 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 6.1.2. ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства), а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлового приміщення/ресторану швидкого обслуговування, для пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт реконструкції – передбачити крильця з облаштуванням пандусів або у разі неможливості розміщення пандусу, передбачити кнопку виклику працівників ресторану, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення, а у приміщеннях ресторану швидкого обслуговування, у разі перепаду рівня підлоги - передбачити наявність гусеничного підйомнику. |
| інше | 457.1 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єкту реконструкції, та тих об’єктів (будівель та споруд), які розміщені на суміжних земельних ділянках та тих що розташовані суміжно з об’єктом реконструкції або прилягають до нього, виконати обстеження, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій та передбачити заходи щодо їх укріпленню до початку реконструкції. При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів нежитлового приміщення (нежитлової двоповерхової будови/споруди, двоповерхового ресторану швидкого обслуговування «KFC») та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів об’єкту реконструкції (ресторану швидкого обслуговування «KFC»/нежитлового приміщення), розташованого за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів нежитлового приміщення (будови/споруди) після реконструкції, зі збереженням та додержанням архітектурної стилістики фасадів нежитлового приміщення (будови/споруди), яка притаманна існуючим сучасним/новим будівлям та спорудам розташованим в районі «Аркадія», орієнтованих на морське узбережжя та формуючих морський фасад міста, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будови/споруди, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту. Проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1.1 та п. 6.1.2 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та п. 6.1.12 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». При зовнішньому вході передбачити тамбур, глибиною не менше 1,8 м та шириною не менше ніж 2,2 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 6.1.7 п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та п. 6.1.2. ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень, будівель та споруд відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та тих які розміщені суміжно, та на суміжних земельних ділянках, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення» та згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». Виконати розрахунок розрахункового показника підприємства харчування (закладу РГ), його місткість - кількість місць в обідньому залі, відповідно до п. 2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)» (норми проектування, які відображені в даному ДБН, регламентуються в основному з розрахунку кількості посадочних місць в залі, а саме: до 50 місць і більше 50 місць) та п.п. 7.2.19 п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», з вимогами Водного Кодексу України, ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» (зі змінами №№ 1,2), доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 457.1 | Не змінюється – на земельній ділянці розташовано існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, розміщено на ландшафтно-рекреаційній території, частково в зоні - набережні та частково в зоні пляжів, за межами Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста Одеси та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, знаходиться частково в зоні – набережні та частково в зоні – Р-2п, в проектній рекреаційній зоні активного відпочинку, яка призначена для виконання активних рекреаційних функцій (відповідно до пояснювальної записки Генерального плану міста ТОМ IV розділ 2.2 пункт «Ландшафтно-рекреаційна зона» та графічних матеріалів). До зони входять міські території загального користування з відповідними об’єктами об’єктами для активного відпочинку населення (існуючі пляжі, проектна пляжна зона з набором необхідних споруд та проектна набережна). Використання зони підпорядковується природоохоронній та оздоровчій функції відповідно до Водного Кодексу та ДБН. Зона повинна бути упорядженою та містити споруди та обладнання, що забезпечують повноцінний відпочинок та користування водною поверхнею. Існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, розташовано за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, розташоване в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, розміщене в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту реконструкції надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| інше | 457.1 | До пакету документів замовників до департаменту, окрім намірів забудови, виконаних Н.І. Підберезна, м. Дніпро – 2021 р.; головний архітектор проекту: Підберезна Н.І. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001478 (архітектор); головний інженер проекту: Шаламай, Шифр об’єкту: 03-2021-АР, також надані: - ДОГОВІР ДАРУВАННЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА від 17.12.2015 р., зареєстрований в реєстрі за № 2196, згідно з яким гр. СЕЛІВАНОВА ЛЮДМИЛА ФЕДОРІВНА, 14 грудня 1949 року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 1824507705, адреса місця проживання та реєстрації: м. Одеса, вул. Костанді, буд. 6-Б, поіменована у подальшому «Дарувальник», передала безоплатно у власність, а її син – гр. ВОЛКОВ ОЛЕКСАНДР АНАТОЛІЙОВИЧ, 23 червня 1980 року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2939416492, адреса місця проживання та реєстрації: м. Одеса, вул. Костанді, буд. 6-Б, поіменований у подальшому «Обдаровуваний», прийняв, як дарунок, 1/2 частку нежитлового приміщення, надалі по тексту «Об’єкт», що знаходиться за адресою: місто Одеса, «Аркадія» пляж, за № 37, яке в цілому складається з приміщень, основною площею 444,9 кв.м., загальною площею 457,1 кв.м.. Відчужуваний Об’єкт належить «Дарувальнику» на праві особистої приватної власності та був отриманий нею у власність згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим Криворотенко Л.І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 25.10.2013 року за реєстровим № 2463. Державна реєстрація права власності на Об’єкт здійснена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3061270, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 192589151101, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим Криворотенко Л.І., Державним реєстратором – приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 25.10.2013 року за № 11576090. Цей договір посвідчено КРИВОРОТЕНКО Л.І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу; - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.12.2015 р., індексний номер витягу: 50090744; витяг надав: приватний нотаріус Криворотенко Людмила Іванівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава надання витягу: заява з реєстраційним номером: 14909674, дата реєстрації заяви: 17.12.2015 р., заявник: Волков Олександр Анатолійович; Актуальна інформація про державну реєстрацію права власності: Номер запису про право власності: 12583129; дата державної реєстрації: 17.12.2015 р.; державний реєстратор: приватний нотаріус Криворотенко Людмила Іванівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава виникнення права власності: договір дарування, нерухомого майна, серія та номер: 2196, виданий 17.12.2015, видавник: Криворотенко Л.І., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27188378 від 17.12.2015 р.; форма власності: приватна; вид спільної власності: спільна часткова; розмір частки: 1/2; власники: Волков Олександр Анатолійович, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2939416492, паспорт громадянина України, серія та номер: КЕ291524, виданий 24.06.1996, видавник: Київський РВ УМВС України в Одеській області, країна громадянства: Україна; Відомості про об’єкт нерухомого майна: Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 192589151101: об’єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення; адреса: Одеська обл., м. Одеса «Аркадія» пляж, 37; опис об’єкта нерухомого майна: в цілому складається з приміщень, з них, основною площею – 444,9 кв.м.; загальна площа: 457,1 кв.м.; витяг сформував: Криворотенко Л.І.; державний реєстратор: Криворотенко Л.І.; - СВІДОЦТВО про право власності на 1/2 частину нежитлових приміщень від «25» червня 2012 року, яке видане виконавчим комітетом Одеської міської ради, яке посвідчує, що ½ частина об’єкта нерухомого майна, який розташований за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія, 37, дійсно належить гр. Сльота Ірині Сергіївні, на праві спільної часткової власності. Об’єкт в цілому складається з приміщень, загальною площею 457,1 кв.м., основною площею 444,9 кв.м., відображених у технічному паспорті від 14.02.2012 р.. Свідоцтво видане на підставі протоколу № 01/06/12 загальних зборів учасників ТОВ «СМАК» від 01.06.2012 р., протоколу № 07/06/12 загальних зборів учасників ТОВ «СМАК» від 07.06.2012 р., акта прийому передачі від 07.06.2012 р.; замість свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради від 20.10.2011 р., бланк серії САЕ № 537053, зареєстрованого КП «ОМБТІ та РОН» від 10.11.2011 р., номер запису: 6334 в кн..: 106неж-122. Перший заступник міського голови, Ільченко М.С.; - ВИТЯГ ПРО ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦІЮ ПРАВ від 07.08.2012 р.; наданий: Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»; номер витягу: 35078320; реєстраційний номер: 30456251; тип об’єкта: нежитлові приміщення; адреса об’єкта: Одеська обл., м. Одеса, «Аркадія» пляж, 37; номер запису: 6334; в книзі: 113неж-186; тип речового права: право власності; власники: Сльота Ірина Сергіївна; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності / САЕ № 670135 / 25.06.2012 / Виконавчий комітет Одеської міської ради; форма власності: приватна, спільна, часткова; частка: 1/2; дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 07.08.2012; директор: Кустовська П.Е.; реєстратор: Кустовська П.Е.; Також надані: - ІНФОРМАЦІЯ З ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРУ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ТА РЕЄСТРУ ПРАВ ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО, ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРУ ІПОТЕК, ЄДИНОГО РЕЄСТРУ ЗАБОРОН ВІДЧУЖЕННЯ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА ЩОДО ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОГО МАЙНА від 04.08.2021 р., номер інформаційної довідки: 269083047; інформаційну довідку сформовано: приватний нотаріус Смирнова О.Ю., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава формування інформаційної довідки: заява Сльоти Ірини Сергіївни від 04.08.2021 року; Параметри запиту: пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження; адреса/місцезнаходження: Одеська обл., м. Одеса, «Аркадія» пляж, будинок 37; ВІДОМОСТІ З ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРУ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО: Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 192589151101; об’єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: загальна площа (кв.м): 457.1, опис: в цілому складається з приміщень, з них, основною площею – 444.9 кв.м.; адреса: Одеська обл., м. Одеса, «Аркадія» пляж, будинок 37; Актуальна інформація про право власності: Номер запису про право власності/довірчої власності: 12583129; тип права власності: право власності; дата державної реєстрації: 17.12.2015 р.; державний реєстратор: приватний нотаріус Криворотенко Людмила Іванівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: договір дарування, нерухомого майна, серія та номер: 2196, виданий 17.12.2015, видавник: Криворотенко Л.І., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27188378 від 17.12.2015, приватний нотаріус Криворотенко Людмила Іванівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; форма власності: приватна; вид спільної власності: спільна часткова; розмір частки: 1/2; власники: Волков Олександр Анатолійович, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2939416492, паспорт громадянина України, серія та номер: КЕ291524, виданий 24.06.1996, видавник: Київський РВ УМВС України в Одеській області, країна громадянства: Україна; Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права: Номер запису про інше речове право: 41204611: дата державної реєстрації: 26.03.2021; державний реєстратор: приватний нотаріус Міщенко Марина Вікторівна, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл.; підстава для державної реєстрації: договір суборенди нерухомого майна, серія та номер: 867, виданий 26.03.2021, видавник: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Міщенко М.В., укладений між ФОП Пашкова Світлана Олександрівна та ТОВ «ТЕСТІ ФУД»; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57325334 від 26.03.2021, приватний нотаріус Міщенко Марина Вікторівна, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл.; вид іншого речового права: інше речове право доповнення до виду: право користування (суборенди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; зміст, характеристика іншого речового права: дата укладання договору (після 2013 р.)/дата державної реєстрації (до 2013 р.): 26.03.2021, строк: 9р., 8міс.,4дн., дата закінчення дії: 30.11.2030; відомості про суб’єкта іншого речового права: СУБОРЕНДАР: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕСТІ ФУД», код ЄДРПОУ: 39016065; СУБОРЕНДОДАВЕЦЬ: Пашкова Світлана Олександрівна, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2987801544, країна громадянства: Україна, додаткові відомості: фізична особа-підприємець; опис об’єкта іншого речового права: всі приміщення на першому та другому поверсі у будівлі, окрім частини приміщення № 5, площею 2,5 кв.м., що перебуває в користуванні інших осіб; Номер запису про інше речове право: 41169287: дата державної реєстрації: 25.03.2021; державний реєстратор: приватний нотаріус Савченко Світлана Володимирівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: договір оренди, серія та номер: 349, виданий 25.03.2021, видавник: Савченко С.В., приватний нотаріус одеського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57287424 від 25.03.2021, приватний нотаріус Савченко Світлана Володимирівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; вид іншого речового права: право користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; зміст, характеристика іншого речового права: дата укладання договору (після 2013 р.)/дата державної реєстрації (до 2013 р.): 25.03.2021, строк: 9р., 8міс.,5дн., дата закінчення дії: 30.11.2030, з правом передачі в піднайм (суборенду); відомості про суб’єкта іншого речового права: Орендодавець: Волков Олександр Анатолійович, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2939416492, паспорт громадянина України, серія та номер: КЕ291524, виданий 24.06.1996, видавник: Київський РВ УМВС України в Одеській області, країна громадянства: Україна; Орендодавець: Сльота Ірина Сергіївна, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 3189215707, країна громадянства: Україна; Орендар: Пашкова Світлана Олександрівна, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2987801544, країна громадянства: Україна; опис об’єкта іншого речового права: всі приміщення на першому та другому поверсі у будівлі, окрім частини приміщення № 5, площею 2,5 кв.м., що перебуває в користуванні інших осіб; Відомості про державну реєстрацію іпотеки відсутні: Відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні: ВІДОМОСТІ З РЕЄСТРУ ПРАВ ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО: ВІДОМОСТІ ПРО ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОГО МАЙНА: реєстраційний номер майна: 30456251; тип майна: нежитлові приміщення; адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Одеса, «Аркадія» пляж, 37; загальна площа (кв.м): 457,1; номер запису: 6334 в книзі: 113неж-186; ВІДОМОСТІ ПРО ПРАВА ВЛАСНОСТІ: дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 07.08.2012; дата внесення запису: 07.08.2012; ПІБ: Кандаурова Альбіна Федорівна; РНОКПП: 1357424425; країна громадянства: Російська Федерація; дата народження: 01.03.1937; документ, що посвідчує особу: паспорт громадянина України, КЕ 741918, 22.09.1997; адреса власника: Одеська обл., Роздільнянський р-н, с. Єлизаветівка; форма власності: приватна спільна часткова; частка власності: 1/2; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, САЕ № 670134, 25.06.2012, Виконавчий комітет одеської міської ради; ВІДМІТКА ПРО РЕЄСТРАЦІЮ У ДЕРЖАВНОМУ РЕЄСТРІ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО: номер запису про право власності: 3061270; дата реєстрації: 25.10.2013; дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 07.08.2012; дата внесення запису: 07.08.2012; ПІБ: Сльота Ірина Сергіївна; РНОКПП: 3189215707: дата народження: 26.04.1987; документ, що посвідчує особу: паспорт громадянина України, КМ 185925, 16.12.2003; форма власності: приватна спільна часткова; частка власності: 1/2; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, САЕ № 670134, 25.06.2012, Виконавчий комітет одеської міської ради; Відомості про інші речові права відсутні: ВІДОМОСТІ З ЄДИНОГО РЕЄСТРУ ЗАБОРОН ВІДЧУЖЕННЯ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА: За вказаними параметрами запиту у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна відомості відсутні: ВІДОМОСТІ З ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРУ ІПОТЕК: За вказаними параметрами запиту у державному реєстрі іпотек відомості відсутні: Інформаційну довідку сформував: приватний нотаріус Смирнова Олена Юріївна; - ЗВІТ з обстеження технічного стану та експлуатаційної придатності конструкцій нежитлової будівлі, розташованої в м. Одесі по вул. Пляж Аркадія, 37, Одеса-2021, виконаний ФОП Мішин Василь Миколайович, Експерт – Мішин В.М. – кваліфікаційний сертифікат експерта АЕ № 001795 від 03.04.2013 р., Шифр: 06-0221; - ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ на нежитлові приміщення в будинку № 37 пляж Аркадія в м. Одесі, Приморський район, виконаний КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», реєстровий номер: 6334-122-106неж., за станом на 14.02.2012 р.; Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 457.1 | Відповідно до ДОГОВОРУ ДАРУВАННЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА від 17.12.2015 р., зареєстрований в реєстрі за № 2196, ВИТЯГУ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.12.2015 р., індексний номер витягу: 50090744, СВІДОЦТВА про право власності на 1/2 частину нежитлових приміщень від «25» червня 2012 року та ТЕХНІЧНОГО ПАСПОРТУ на нежитлові приміщення в будинку № 37 пляж Аркадія в м. Одесі, Приморський район, виконаний КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», реєстровий номер: 6334-122-106неж., за станом на 14.02.2012 р., загальна площа нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія, 37, складає: 457,1 кв.м; згідно з намірами забудови, які розроблені Н.І. Підберезна, м. Дніпро – 2021 р.; головний архітектор проекту: Підберезна Н.І. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001478 (архітектор); головний інженер проекту: Шаламай, Шифр об’єкту: 03-2021-АР, та надані замовником: загальна площа існуючого нежитлового приміщення до реконструкції, складає: 457.1 кв.м; загальна площа нежитлового приміщення після реконструкції під ресторан швидкого обслуговування «KFC», складає: 457.1 кв.м., у т.ч.: площа зали з барною стойкою – 236.40 кв.м., площа технологічних приміщень – 121.40 кв.м., площа підсобних приміщень – 99.4 кв.м.; корисна площа: 457.1 кв.м; будівельний об’єм: 1576.00 м3; площа благоустрою прилеглої території: 539.40 кв.м.; площа забудови: 276.30 кв.м.. Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи те, що реконструкція об’єкту здійснюється тільки в частині внутрішнього перепланування, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 457.1 | Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 457.1 | Відповідно до технічного паспорту на нежитлові приміщення, виконаного КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», реєстровий номер: 6334-122-106неж., за станом на 14.02.2012 р., висота приміщень нежитлового приміщення, складає: 2,95 м; 3,44; 2,87 м; відповідно з намірами забудови, які розроблені Н.І. Підберезна, м. Дніпро – 2021 р.; головний архітектор проекту: Підберезна Н.І. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001478 (архітектор); головний інженер проекту: Шаламай, Шифр об’єкту: 03-2021-АР, та надані замовником: висота приміщень нежитлового приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду, до реконструкції, складає: висота приміщень першого поверху нежитлового приміщення – 4,30 м, приміщень другого поверху – 3,08 м та критої тераси, розташованої на другому поверсі – 3,67 м та 4,20 м; висота приміщень нежитлового приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду (висота нежитлових приміщень ресторану швидкого обслуговування «KFC», після реконструкції), збережена без змін, та складає: висота приміщень першого поверху нежитлових приміщень ресторану швидкого обслуговування «KFC» – 4,30 м, приміщень другого поверху – 3,08 м та критої тераси, розташованої на другому поверсі нежитлових приміщень ресторану швидкого обслуговування «KFC» – 3,67 м та 4,20 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху двоповерхового нежитлового приміщення до реконструкції / першого поверху нежитлових приміщень двоповерхового ресторану швидкого обслуговування «KFC» після реконструкції; висота нежитлового приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду (літнього ресторану швидкого обслуговування «KFC») – 9.860 м, однак враховуючи, що за відмітку + 0.000 м узятий рівень ч.п. першого поверху об’єкту реконструкції (двоповерхового нежитлового приміщення/двоповерхового ресторану швидкого обслуговування «KFC»), а не рівень землі, який з боку пляжної частини, складає: - 0.050 м, + 0.200 м та з боку лівого крила центральної аллеї «Аркадія», складає: + 3.640 м, + 4.100 м, + 4.290 м, гранична висота двоповерхового літнього ресторану швидкого обслуговування «KFC» з боку пляжної частини, складає: + 9.910 м, + 9.660 м та з боку «Траси здоров’я», складає: + 6.220 м, + 5.760 м, + 5.570 м; проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень нежитлового приміщення, а зберегти їх без змін; Реконструкцію об’єкту виконувати без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані та без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку/граничної висоти об’єкту реконструкції; поверховість – 2 поверхи (з критою терасою, яка розташована на другому поверсі нежитлових приміщень ресторану швидкого обслуговування «KFC». На стадії розробки проектної документації необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», з вимогами Водного Кодексу України та з урахуванням положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII. Відповідно до «Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ». |
| інше | 457.1 | Реконструкція існуючого нежитлового приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду, приміщення якої розміщені одне під одним, з відкритим (літнім) простором в рівні другого поверху та яке розташовано за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зниження рівня підлоги приміщень нежитлового приміщення, з внутрішнім переплануванням, з експлуатацією існуючих вхідних вузлів в рівні другого поверху нежитлового приміщення та з переобладнанням існуючого головного/основного фасадного вхідного вузла з боку лівого крила центральної аллеї «Аркадія», з організацією умов безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлового приміщення, із закладанням вхідних вузлів у нежитлове приміщення в рівні першого поверху нежитлового приміщення з боку пляжної частини та з організацією нових вхідних вузлів в межах осі «9»-«10» та осі «А/1»-«Г/1», з експлуатацією існуючих міжповерхових приставних сходів розташованих з боку пляжної частини в межах осі «5»-«10» та осі «А» для сполучення між поверхами, та з улаштуванням підйомника для вертикального зв’язку технологічних приміщень, з пристосуванням нежитлового приміщення під нежитлові приміщення ресторану швидкого обслуговування «KFC» (ресторану швидкого харчування «Kentucky Fried Chicken»), з відновленням опорядження та фарбування фасадів нежитлового приміщення (будови/споруди) після реконструкції, зі збереженням та додержанням архітектурної стилістики фасадів нежитлового приміщення (будови/споруди), яка притаманна існуючим сучасним/новим будівлям та спорудам розташованим в районі «Аркадія», орієнтованих на морське узбережжя та формуючих морський фасад міста, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | 457.1 | Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| згідно містобудівної документації | 457.1 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, розташоване в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, розміщене в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту реконструкції надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. |
| згідно містобудівної документації | 457.1 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, знаходиться частково в зоні – набережні та частково в зоні – Р-2п, в проектній рекреаційній зоні активного відпочинку, яка призначена для виконання активних рекреаційних функцій (відповідно до пояснювальної записки Генерального плану міста ТОМ IV розділ 2.2 пункт «Ландшафтно-рекреаційна зона» та графічних матеріалів). До зони входять міські території загального користування з відповідними об’єктами об’єктами для активного відпочинку населення (існуючі пляжі, проектна пляжна зона з набором необхідних споруд та проектна набережна). Використання зони підпорядковується природоохоронній та оздоровчій функції відповідно до Водного Кодексу та ДБН. Зона повинна бути упорядженою та містити споруди та обладнання, що забезпечують повноцінний відпочинок та користування водною поверхнею. Існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, розташовано за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. |
| згідно містобудівної документації | 457.1 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37, розміщено на ландшафтно-рекреаційній території, частково в зоні - набережні та частково в зоні пляжів, за межами Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста Одеси та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
| згідно містобудівної документації | 457.1 | Не змінюється – на земельній ділянці розташовано існуюче нежитлове приміщення, яке представляє собою двоповерхову окремо розташовану будову/споруду за адресою: м. Одеса, Приморський район, «Аркадія» пляж, 37. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/45 | 21.03.2022 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
