Робочий проект розроблений  у  2021  році  ТОВ «Олексій Зобків Архітекс» – генеральний  проектувальник (ГАП – Саноцький О. З., кваліфікаційний сертифікат АА №003490 від 27.09.2016 р.), на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер 005/22 (MU01:4702-2735-5992-2648) від 19.01.2022 р., технічних умов на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

  Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової та громадської забудови м. Хуст. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ТОВ «Маргіт- Термал», основою під фундаменти служить великоуламковий ґрунт - валунно-галечник  з піщаним заповнювачем. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Клас наслідків (відповідальності) об’єкту будівництва – СС2.

   Робочим проектом передбачається будівництво зблокованих в рівні підвалу та першого поверху двох багатоквартирних восьмиповерхових (поз. 1, 2) та  одного семиповерхового житлового будинку (поз.3) з вбудованими приміщеннями громадського призначення і прибудованими підвальними приміщеннями та одного, приблокованого в рівні підвалу, багатоквартирного семиповерхового житлового будинку (поз. 4). В будинках запроектовано 60 квартир. Квартири на типових поверхах  покращеного планування. Квартири на верхніх поверхах покращеного планування та збільшеної площі. В підвальному поверсі всіх будівель передбачений підземний паркінг. Також, згідно із генеральним планом, на майданчику будівництва розташовано трансформаторну підстанцію (поз.5), дитячий майданчик  (поз.6), спортивний майданчик  (поз.7), майданчик  для відпочинку (поз.8), майданчик  для підземних сміттєзбірних контейнерів (поз.9), майданчик для тимчасової стоянки автомобілів (поз.11), майданчик для тимчасової стоянки велосипедів (поз.12).

  Багатоквартирний житловий будинок (поз.1) - восьмиповерхова (в осях 1-5, А-Ж)  та одноповерхова (в осях 1-9 – К-О) будівля, з підвалом, Г-подібної форми в плані, із загальними розмірами в осях 1-5, А-Ж 17,30х18,10 м, в осях 1-9 – К-О 37,35 х 19,65 м. Висота підвального поверху до низу перекриття становить 2,95 м; 1-ий громадський - 3,85 м, житлових поверхів - 2,80 м до низу перекриття.

  Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

• в підвалі – ліфтову шахту, два тамбур-шлюзи,  сходову клітину, електрощитову, паркінг, коридор, контрольно-пропускний пункт, умивальню, санвузол, приміщення прибирального інвентарю, рампу паркінгу  ;

• на 1-му поверсі – три торгівельні зали, п’ять тамбурів, три санвузли з умивальнями, санвузол для МГН, три коридори, приміщення персоналу, комору, приймальню, адміністративне приміщення, технічне приміщення,  сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, сходову клітку в офісні приміщення, підсобне приміщення;

• на 2-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридори, сходову клітку громадської частини, умивальню, два санвузли, санвузол для МГН, приміщення персоналу, чотири офісні приміщення, балкони, терасу;

• на 3-му ÷ 6-му поверхах - сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор та по три квартири, а саме – 1 двокімнатну та 2 трикімнатні квартири;

• на 7-му поверсі - сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор, дві квартири, а саме – 1 трикімнатну та 1 чотирикімнатну квартиру;

• на 8-му поверсі - сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор та 1 чотирикімнатну квартиру.

   Багатоквартирний житловий будинок (поз.2) - восьмиповерхова будівля, з підвалом, трапецієвидної форми в плані, із загальними розмірами в осях 19,65х17,30 м. Висота підвального поверху до низу перекриття становить 2,95 м; 1-ий громадський - 3,85 м, житлових поверхів - 2,80 м до низу перекриття.

   Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

• в підвалі – ліфтову шахту, два тамбур-шлюзи,  сходову клітину, електрощитову, насосну, вузол вводу, паркінг;

• на 1-му поверсі – технічне приміщення, два тамбури, колясочну, коридори, ліфтовий хол, ліфтову шахту, сходову клітку, службове приміщення, санвузол для МГН, два санвузли, приміщення прибирального інвентарю, приміщення персоналу, адміністративне приміщення, комору;

• на 2-му ÷ 6-му поверхах  – сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор та по три квартири, а саме – 1 двокімнатну та 2 трикімнатні квартири;

• на 7-му поверсі - сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор, дві чотирикімнатні квартири;

• на 8-му поверсі - сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор та 1 чотирикімнатну квартиру.

   Багатоквартирний житловий будинок  (поз. 3) - семиповерхова будівля, з підвалом, трапецієвидної форми в плані, із загальними розмірами в осях 17,30 м х 18,10 м вище відм. +0.00 та Г-подібної форми в плані із загальними розмірами в осях 37,35 м х 38,25 м – нижче відм.+0.00. Висота підвального поверху до низу перекриття становить 2,95 м; 1-ий громадський - 3,85 м, житлових поверхів - 2,80 м до низу перекриття.

   Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

• в підвалі – паркінг, ліфтову шахту, два тамбури-шлюзи, сходову клітину, електрощитову;

• на 1-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридори, два тамбури,  технічне приміщення, сходову клітку в офісні приміщення, адміністративне приміщення, приймальню, комору, кімнату персоналу, три санвузли, санвузол для МГН;

• на 2-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридори, сходову клітку в офісні приміщення, тамбур, два приміщення прибирального інвентарю, умивальню, санвузол, санвузол для МГН, чотири офісні приміщення, балкон;

• на 3-му ÷ 5-му поверхах - сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор та по три квартири, а саме – 1 двокімнатну та 2 трикімнатні квартири;

• на 6-му поверсі - сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор, дві квартири, а саме – 1 трикімнатну та 1 чотирикімнатну квартири;

• на 7-му поверсі - сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор та 1 чотирикімнатну квартиру.

   Багатоквартирний житловий будинок (поз. 4) - семиповерхова будівля, з підвалом, трапецієвидної форми в плані, із загальними розмірами в осях 18,10х17,30 м. Висота підвального поверху до низу перекриття становить 2,95 м; 1-ий громадський - 3,85 м, житлових поверхів - 2,80 м до низу перекриття.  

   Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

• в підвалі – ліфтову шахту, два тамбур-шлюзи,  сходову клітину, дві електрощитові, паркінг;

• на 1-му поверсі – три тамбури,  колясочну, коридори, ліфтовий хол, ліфтову шахту, сходову клітину, три офісні приміщення, приміщення персоналу, приміщення прибирального інвентарю, два санвузли, санвузол для МГН;

• на 2-му ÷ 5-му поверхах  – сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор та по три квартири, а саме – 1 двокімнатну та 2 трикімнатні квартири;

• на 6-му поверсі - сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор, 2 чотирикімнатні квартири;

• на 7-му поверсі - сходову клітку, ліфтовий хол, ліфтову шахту, коридор та 1 чотирикімнатну квартиру.

  Конструктивну схему будівель (поз. 1, 2, 3, 4) складає безригельний монолітний залізобетонний каркас із ядрами жорсткості та не несучим стіновим заповненням.

• Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні та монолітні залізобетонні стовбчасті (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А500С).
• Стіни  каркасу, колони, сходи, перекриття - із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).
• Стінове заповнення, перегородки – із цегли звичайної пластичного пресування М75 на цементно-піщаному розчині М50.
• Перемички – із монолітного залізобетону (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А500С).
• Сердечники, антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетону (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А500С).
• Дах – плоский, по з/б плиті перекриття.
• Покриття – ПВХ мембрана.

  Джерелом водопостачання багатоквартирного житлового будинку із вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Бузковій,1 (Львівській) в м. Хуст, згідно із технічними умовами №14-21 від 16.11. 2021 р., є вуличний кільцевий водопровід Ø160 мм по вул. Львівській. Робочим проектом передбачено влаштування окремого протипожежного та господарсько питного водопроводу. Ввід водопроводу В1,2 у будівлю виконується двома сталевими електрозварними трубопроводами Ø 108х4,0 мм у приміщення паркінгу житлового будинку поз.2 – один ввід В1 передбачено на господарсько-питні потреби будівлі, другий ввід В2 – для протипожежних потреб підземного паркінгу будівлі. Для безперебійної та рівномірної подачі води системою В1 робочим проектом передбачено встановлення у вузлі вводу резервуару запасу води об’ємом 23 м3. Необхідний тиск в системі водопостачання забезпечує запроектована установка підвищення тиску СОR-2 Helix V1606/CR-EB; Q=4,13 л/с, Н=58 м фірми WILO з мембранним напірним резервуаром WILO-А 150/10. Для загального комерційного обліку холодної води у вузлі вводу передбачено встановлення лічильника класу точності «С» калібру 32 мм з можливості дистанційної передачі даних. Облік холодної води для потреб вбудованих громадських приміщень передбачений роздільними по будинковими лічильниками води калібру 15 та 20 мм, що встановлені в приміщенні вузлу вводу. Крім того, в санвузлах кожного громадського приміщення встановлюються додаткові лічильники води калібру 15 мм. На внутрішній мережі водопроводу В1 передбачено влаштування зовнішніх поливних кранів діаметром 25 мм в нішах, облік спожитої на полив води вимірюється лічильником калібру 15 мм. Також робочим проектом передбачено встановлення у вузлі вводу спільних по будинкових лічильників холодної води та встановлення в шафках на сходових клітках по квартирних лічильників калібру 15 мм. Магістральні трубопроводи системи В1 в межах приміщення паркінгу прокладаються з сталевих водогазопровідних оцинкованих труб по ГОСТ 3262-75 під стелею. Внутрішні мережі водопроводу вище відм. +0.00 монтуються із цільнопластикових труб РР-R  «Wavin ekoplastik». Гаряче водопостачання квартир передбачено від теплових насосів з вбудованими у гідромодуль баками на 200, 260 л. Гаряче водопостачання вбудованих громадських приміщень передбачено від електричних водонагрівачів.

   Відведення господарсько-побутових стоків, згідно із технічними умовами №14-21 від 16.11. 2021 р., передбачене  у існуючу каналізаційну мережу  діаметром 200 по вул. Львівській.  Відведення дощових стоків передбачене  у існуючий дощовий колектор діаметром 800 по  вул. Львівській. Робочим проектом передбачено влаштування господарсько-побутової, дренажної каналізації та внутрішніх водостоків багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення. Мережі внутрішньої господарсько-побутової, дренажної та дощової каналізації вище відмітки +0.00 виконуються із пластмасових безнапірних каналізаційних ППР труб по ДСТУ Б.В.2.7-140:2007, в межах приміщень паркінгу – з негорючих чавунних безрострубних труб та фасонних частин системи SML. З приміщення паркінгу передбачено відведення стічних вод у разі гасіння пожежі в запроектовані водовідвідні лотки з приямками для дренажних насосів, відвід господарсько-побутових стоків від санвузла в паркінгу здійснюється напірною установкою для відведення стічних вод WILO-Ні SewLift 3-35 у внутрішню мережу каналізації К1.1. випуски господарсько-побутової каналізації житлової частини  та громадських приміщень запроектовані роздільні.

  Опалення паркінгу для легкових автомобілів запроектовано від електричних тепловентиляторів, які обладнані блоком керування і автоматики. В технічних приміщеннях паркінгу, насосній електрощитовій для опалення встановлюють електроконвектора. Опалення громадських приміщень першого та другого поверхів передбачено від електроконвекторів, які оснащені термостатами, ступінчатими регуляторами спожитої потужності та функцією захисту від перегріву та підтримання температури повітря в приміщення не нижче 5÷70С. В квартирах запроектованих будівель для потреб опалення та гарячого водопостачання передбачено встановлення теплових насосів марки «Samsung TDM+» потужністю 9, 12, 14 кВт. Дані теплові насоси складаються з зовнішнього блоку, який розташовується на балконах у кожній квартирі, з внутрішнього блоку, який обладнаний баком на 200 та 260 л, вмонтованим у гідромодуль, який розташований в коридорах квартир. Зовнішні і внутрішні блоки теплових насосів з’єднуються між собою трубами з хладогентом (фреон 410), які монтуються із мідних труб і прокладаються в конструкції стелі квартир. Теплоносій після гідромодуля – гаряча вода з параметрами 35÷550С. системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні, горизонтальні, які монтуються з металопластикових труб і прокладаються в конструкції підлог в ізоляції. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори марки «Purmo», які обладнані терморегуляторами, повітровідвідниками та відсічними клапанами. Додатково  в приміщеннях кухонь, коридорів, санвузлів квартир запроектоване підлогове опалення. В квартирах запроектована витяжна вентиляція з природним спонуканням, яка вирішується через окремі внутрішньостінові канали з приміщень кухонь, коридорів, санвузлів. В санвузлах передбачено встановлення у вентканалах осьових вентиляторів зі зворотніми клапанами.

   Вентиляція в паркінгу запроектована припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка вирішується двома витяжними вентиляційними системами, які забезпечують нормативні параметри мікроклімату. Вентиляція в технічних приміщеннях паркінгу запроектована витяжна з природним спонуканням. Вентиляція в санвузлах паркінгу та громадських приміщеннях 1 та 2 –го поверхів запроектована з механічним спонуканням, яка вирішується за допомогою побутових вентиляторів. Вентиляція в адміністративних, офісних приміщеннях, торгових залах запроектована природня і вирішується за рахунок витяжних шахт та припливно-витяжних установок з рекуперацією. В офісних приміщеннях другого поверху площею більше 36 м2 вентиляція забезпечується настінними припливно-витяжними установками з рекуперацією, також, в окремих офісних приміщеннях – за рахунок провітрювання. Всі вентиляційні системи монтуються з листової оцинкованої сталі, повітропроводи теплоізолюються. Викид повітря вентиляційними системами запроектований через внутрішні вентшахти і канали вище даху.

   Робочим проектом опрацьований розділ проти димного захисту запроектованого паркінгу. В приміщенні паркінгу запроектовані чотири системи димовидалення і чотири системи підпору припливного повітря в тамбур-шлюзи при сходових клітках і шахтах ліфтів.  Кількість вентиляційних систем визначена згідно розрахунку кількості диму, що виділяється в приміщенні. Система проти димного захисту обладнана засобами контролю, сигналізації і автоматики. Система проти димного захисту комплектується обладнанням фірми-виробника «ССК ТМ». Повітропроводи систем монтуються з листової оцинкованої сталі товщиною 1,0 мм та покриваються вогнестійкою ізоляцією «FIX-M».

   Робочим проектом опрацьований розділ енергоефективності, в якому надані розрахунки опору теплопередачі всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, розрахунки тепломеханічних та енергетичних показників, які відповідають нормативним вимогам. Робочим проектом розроблені енергетичні паспорти для кожного будинку - окремо для житлової частини та для вбудованих комерційних приміщень. Клас енергоефективності будинків відповідає  класу «С».

    Робочим проектом передбачається здійснити електропостачання житлового комплексу, згідно із технічними умовами на нестандартне приєднання до електричних мереж електроустановок № (ідентифікатор) ТУ004451-240122-1-06-14-2-000000-1 від 24.01.2022 р., від проектної ТП двома взаємо-резервними кабелями марки АВБбшВ з різних секцій ТП до кожного будинку ,до  ВРП1, ВРП-2, ВРП-3, ВРП-4 відповідно, встановлених в електрощитових житлового комплексу. Облік електроенергії на вводах будинку передбачається трифазними електронними лічильниками МТХ кл.т. 0,5s. Облік електроенергії побутовими споживачами житлових приміщень (квартир) виконано лічильниками типу МТХ, 5(60)А, 3ф, які встановлено у шафах обліку ШО для кожного будинку окремо. Облік електроенергії вбудованих (офісних) приміщень,  виконано лічильниками типу   МТХ, 5(100)А, 3х220/380, кл.т.1 прямого включення, які встановлено безпосередньо у розподільчі шафи цих приміщень ЩС. Для прийому та розподілення електроенергії, а також для взаємного резервування кабельних ліній проектом передбачено пристрій ВРП, який встановлено у електрощитовій будівлі в підвалі. Від ВРП прокладено магістральні стояки живлення робочого освітлення сходової, аварійного освітлення сходової та  стояки живлення квартир. У кожній квартирі встановлено квартирний щит вбудованого виконання. Розподіл електричної енергії між споживачами вбудованих приміщень виконується від окремих розподільчих щитів ЩС. В будинках застосовуються наступні види освітлення: освітлення безпеки та евакуаційне освітлення, робоче освітлення, ремонтне освітлення. Робоче освітлення запроектоване в квартирах, поверхових коридорах, ліфтових холах, електрощитовій, водомірному вузлі, вбудованих приміщеннях. До мережі евакуаційного освітлення приєднати вказівники виходів "Вихід" паркінгу, офісних приміщень, світильники сходових кліток, номерних знаків. Ремонтне освітлення (12В) улаштовується в електрощитовій, машинних відділеннях ліфтів від шафи керування ліфтами. Для загального освітлення приміщень та коридорів прийняті світильники з  LED лампами; в технічних приміщеннях допоміжного та спеціального призначення запроектовані світильники з LED лампами. Сходи, холи, вестибюлі та коридори будинку освітлюються стельовими світильниками. Висота встановлення світильників від підлоги повинна бути не менше ніж 2,2м. У технічних приміщеннях світильники встановлюється на лініях основних проходів. Управління освітленням загальних приміщень, сходових клітин здійснюється автоматично від сутінкового датчика. Захисному заземленню підлягають металеві частини електроустановок або обладнання, яке не  знаходиться під напругою,  але може  опинитися під напругою внаслідок пошкодження ізоляції.

  Робочим проектом передбачені умови безперешкодного і зручного пересування по ділянці до будівель маломобільних груп населення. Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення в житлові будинки запроектовано ліфти, пандуси на входах. Всі приміщення громадської частини будівель зручні та доступні для користування та пересування маломобільними групами населення.

   Будівля комплексу запроектовані ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом для даного об’єкту запроектовано наступні систем протипожежного захисту: у паркінгу – систему пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу; систему централізованого пожежного спостереження,  автоматичну систему водяного пожежогасіння,  систему проти димного захисту; у вбудовано прибудованих приміщеннях громадського призначення – система пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу; у багатоквартирних житлових будинках – система блискавкозахисту. Вхідні двері у квартири передбачені протипожежними. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовими клітками типу СК1. В цілому об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням. Під’їзди та проїзди для пожежної техніки забезпечені. В складі проектної документації виконано розділ “Розрахунок часу та шляхів евакуації”. Для приміщень паркінгу передбачена автоматична установка водяного пожежогасіння. Робочим проектом прийнята водозаповнена автоматична сплинклерна система пожежогасіння. Трубопроводи  установки виконуються із сталевих електрозварних труб за ГОСТ 10704-91. Для забезпечення водопостачання установки пожежогасіння передбачено насосну станцію Fire-Set 213050-160/55 Compact/LA/10 OPCs  фірми виготовлювача «IWT». Робочим проектом передбачений автоматичний пуск при спрацюванні спринклерних зрошувачів. Для безперебійної подачі води на пожежу в паркінгу передбачено в приміщенні протипожежної насосної встановлення баку запасу води об’ємом 22 м3. Також в приміщенні вузла вводу запроектовані трубопровід системи В2 для можливості підключення пожежних машин.

  При проведенні експертизи зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були  письмово доведені до замовника, після опрацювання яких, до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.