Проект «Будівництво, експлуатація та обслуговування житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та підземними паркінгами на вул. Джона Маккейна, 5 у Печерському районі м. Києва» розроблений ТОВ «БІП-ПМ» (04071, м. Київ, вул. Воздвиженська, 52-54 А) у 2021 році, ГАП ‒ Григорова Т. Г. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003007 від 07.06.2016), ГІП ‒ Гончаренко С. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 001027 від 20.06.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01273 від 25.04.2018), на замовлення ТОВ «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНА РЕНО­ВАЦІЯ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 01.06.2021 №585;

−завдання на проектування, затвердженого замовником;

−технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ділянка проектування розміщена у Печерському районі між вулицями Джона Маккейна (колишня Івана Кудрі) та Василя Тютюнника (колишня Анрі Барбюса).

Проектом передбачається будівництво восьми житлових будинків різної поверховості (від 8-ми до 31-го) із вбудовано-прибудованими приміщеннями житлового та громадського призначення, в яких розміщуються фітнес-центр, офісні приміщення. У підземній частині комплексу розташовані паркінги і технічні приміщення житлових будинків. Крім того, проектом передбача­ється будівництво вбудовано-прибудованої двоповерхової споруди закладу дошкільної освіти.

Підземні паркінги розташовані як під житловими секціями із вбудовано-прибудованими приміщеннями, так і під прибудинковою територією.

Житлові будинки №№ 1, 3, 5, 7 об’єднані групою вбудовано-прибудова­них громадських приміщень, розташованих на відм. від +4.200 до мінус 3.000, відповідно до падіння рельєфу, та підземною частиною (відм. мінус 10.450 та мінус 7.150), де розташовані паркінг і технічні приміщення будинків №№ 1, 3, 5, 7 за ГП.

На першому, другому та (частково, у деяких будинках) третьому поверхах житлових будинків запроектовані нежитлові приміщення; житлова частина розпочинається з 2, 3 та 4-го поверху (для кожного будинку індивідуально). На експлуатованій покрівлі паркінгу облаштовується дворо­вий простір, у тому числі під’їзди до будинків №№ 1, 3, 5, 7.

Житлові будинки №№ 2, 4, 6, 8 об’єднані групою вбудовано-прибудо­ваних громадських приміщень, розташованих на відм. від +0.650 до +3.150, відповідно до падіння рельєфу, та підземною частиною (відм. мінус 5.500 та мінус 2.200), де розташовані паркінг і технічні приміщення будинків №№ 2, 4, 6, 8 за ГП.

На перших двох поверхах житлових будинків запроектовані нежитлові приміщення; житлова частина розпочинається з 3-го поверху. На експлуато­ваній покрівлі паркінгу облаштовується дворовий простір, у тому числі під’їзди до будинків №№ 2, 4, 6, 8.

Приміщення закладу дошкільної освіти розміщено у вбудовано-при­будованій двоповерховій споруді за ГП № 9, розташованій біля будинку № 8. Для потреб ЗДО проектом передбачена окрема територія, вільна від забудови.

У складі вбудовано-прибудованих приміщень житлового будинку № 1 розміщено фітнес-центр з басейном. Приміщення басейну розміщено у цокольній частині на відм. мінус 5.850, частково під внутрішньоквар­тальним проїздом, а зали для занять розміщені у галереї над внутрішньо­квартальним проїздом. Цокольна частина та наземна галерея фітнес-центру є з’єднувальними елементами між будинками № 1 та № 2, які формують стилобатну частину з боку вул. Джона Маккейна.

Аналогічним чином за допомогою галереї між будинками № 7 та № 8, але без підземної частини, формується замкнений фасад комплексу з боку вул. Василя Тютюнника.

Серединна частина комплексу сформована як пішохідна зона про­менаду, з розташованими по обох сторонах громадськими приміщеннями («відкритий пасаж»).

Будівництво комплексу передбачено у чотири черги, кожна з яких поділена на пускові комплекси:

І черга – 4 пускові комплекси:

−    1 пусковий комплекс – житловий будинок за ГП № 1;

−    2 пусковий комплекс – житловий будинок за ГП № 3;

−    3 пусковий комплекс – підземний паркінг за ГП № 10.1;

−    4 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція ТП-1 за ГП № 12;

ІІ черга – 4 пускові комплекси:

−    1 пусковий комплекс – житловий будинок за ГП № 2;

−    2 пусковий комплекс – житловий будинок за ГП № 4;

−    3 пусковий комплекс – підземний паркінг за ГП № 11.1;

−    4 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція ТП-2 за ГП № 13;

ІІІ черга – 4 пускові комплекси:

−    1 пусковий комплекс – житловий будинок за ГП № 5;

−    2 пусковий комплекс – житловий будинок за ГП № 7;

−    3 пусковий комплекс – підземний паркінг за ГП № 10.2;

−    4 пусковий комплекс – розподільний пункт, суміщений з трансформа­торною підстанцією ТП-3 за ГП № 14;

ІV черга – 4 пускові комплекси:

−     1 пусковий комплекс – житловий будинок за ГП № 6;

−     2 пусковий комплекс – житловий будинок за ГП № 8 та заклад дошкільної освіти за ГП № 9;

−     3 пусковий комплекс – підземний паркінг за ГП № 11.2;

−     4 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція ТП-4 за ГП № 15;

Ділянка проектування знаходиться у Печерському районі в Централь­ному історичному ареалі м. Києва.

Площа ділянки становить 3,9433 га.

Ділянка обмежена:

−    з півночі ‒ вул. Василя Тютюнника;

−    з півдня – вул. Джона Маккейна;

−    зі сходу – територією житлового комплексу «Централ Парк»;

−    із заходу ‒ територією житлового комплексу «Французький квартал-2».

На ділянці розташовані залишки споруд колишнього промислово-тех­нічного комплексу зварювання Інституту електрозварювання ім. Є. О. Патона, що не експлуатуються тривалий час та підлягають знесенню разом з інже­нерними мережами, підведеними до них.

Через ділянку проходить нитка Головного міського каналізаційного колектора глибокого залягання.

Ділянка являє собою сплановану територію. Рельєф ділянки спокійний, має невеликий ухил в західному напрямку. Абсолютні відмітки денної поверхні коливаються в межах 122.10-130.06 м.

Під проектованими будинками та між ними розташовані підземні паркінги загальною місткістю 1076 машино-місць. Запроектована кількість машино-місць є достатньою для постійного і тимчасового зберігання особис­того автотранспорту мешканців житлових будинків, співробітників і відві­дувачів приміщень громадського призначення.

На покрівлях паркінгу і прилеглій території запроектовані спортивні та ігрові майданчики та проїзди, передбачені тільки для спеціального транспорту.

Поздовжній ухил проїздів - 5-100‰. Заїзд на покрівлю паркінгів запроектовано з покриттям із гранітної бруківки.

Для пересування осіб з обмеженими можливостями передбачено зниження бортового каменю до 0,04 м та влаштування пандусів.

Покриття проїзду та доріжок ‒ ФЕМ, дитячого майданчика – гумове, спортивних майданчиків ‒ із штучної трави.

Озеленення виконується шляхом висадження декоративних дерев і кущів, улаштування газонів і квітників.

Проект організації рельєфу виконано методом червоних горизонталей з нормативними ухилами по проїздах 5-20‰, з випуском поверхневих вод у запроектовані дощоприймачі, з підключенням до дощової каналізації.

Звертається увага замовника, що згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини» на охоронюваних археологічних територіях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць заборо­няються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, буді­вельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи без дозволу відповідного органу культурної спадщини.

За даними інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ «Гео­проект» у 2020 році, майданчик будівництва складений:

−    ІГЕ-1 − насипний ґрунт: супісок піщанистий, твердий;

−    ІГЕ-2 − пісок дрібний, середньої щільності, від малого ступеня водо­насичення до насиченого водою;

−    ІГЕ-3 − пісок середньої крупності, середньої щільності, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою;

−    ІГЕ-4 − супісок піщанистий, твердий, інколи пластичний;

−    ІГЕ-4а − супісок піщанистий, пластичний;

−    ІГЕ-4б – суглинок важкий, піщанистий, м’якопластичний;

−    ІГЕ-5 – супісок пилуватий, пластичний;

−    ІГЕ-6 – суглинок важкий, пилуватий, напівтвердий;

−    ІГЕ-7 – глина мергельна, легка пилувата, переважно напівтверда;

−    ІГЕ-8 – суглинок мергельний, важкий, пилуватий, напівтвердий;

−    ІГЕ-9 – суглинок легкий, піщанистий, тугопластичний;

−    ІГЕ-10 – супісок піщанистий, пластичний;

−    ІГЕ-11 – пісок дрібний, щільний, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою;

−    ІГЕ-11а – пісок пилуватий, щільний, насичений водою;

−    ІГЕ-12 – пісок дрібний, щільний, насичений водою;

−    ІГЕ-13 – пісок пилуватий, щільний, насичений водою;

−    ІГЕ-14 – супісок піщанистий, пластичний.

Перший водоносний горизонт в алювіально-делювіальних пісках зафіксовано на глибинах 1,8-6,8 м, що відповідає абсолютним відміткам 121.38-123.98 м. Підземні води першого водоносного горизонту слабоагре­сивні до бетону марки W4.

За даними спостереження за встановленням рівня води під час буріння свердловин була побудована карта гідроізогіпс першого від поверхні землі водоносного горизонту, яка відображає особливості режиму ґрунтових вод у межах плями забудови. Основний потік ґрунтових вод простежуються в напрямку русла р. Либідь. Частина ділянки, яка розташована в низовині, знаходиться у підтопленому стані, інша частина ділянки належить до потен­ційно підтоплених територій.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житлові будинки за ГП №№ 1, 4…8 і заклад дошкільної освіти за ГП № 9 відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3; житлові будинки № 2 та № 3 і підземні паркінги − до класу наслідків (відпові­дальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 зміна 1 «Будівництво у сейсмічних районах України» та вимог п. 6.1 ДСТУ-Н Б.В.1.2-16:2013, відповідно до карт ЗСР-2004-А (для будинків за ГП №№ 1…3, 5..8 – заввишки до 73,5 м із середнім (СС2) та значним (СС3) класами наслідків (відповідальності)) та ЗСР-2004-В (для будинку за ГП № 4 – заввишки понад 73,5 м із значним (СС3) класом наслідків (відповідальності)) майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

У проекті наведені конструктивні рішення будівель і споруд, зокрема.

Житлові будинки за ГП №№ 1‒8

Конструктивні рішення житлових будинків прийняті однотипними та відрізняються лише поверховістю та плануванням.

Оскільки будівля ГП-4 перевищує висоту 73,5 м, до неї окремо застосовуються додаткові вимоги відповідно до ДБН В.2.2-24:2019 «Про­ектування висотних житлових і громадських будинків», зокрема відношення переміщення верху споруди до її висоти не перевищує 1:1000.

У всіх будинках конструктивна схема − монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості, з плоскими плитами перекриттів.

Для забезпечення рамно-в’язевого ефекту роботи залізобетонного безригельного каркаса та забезпечення стійкості від прогресуючого обвалення проектом передбачені (відповідно до роз’яснень листа ДП «НДІБВ» від 07.02.2017 № 72/01-10) такі конструктивні заходи:

−    створення нерозривності перекриттів (ефект жорсткого диска) та забез­печення неперервності армування конструкцій у плані та по висоті;

−    застосування подвійного неперервного армування перекриттів у верхніх і нижніх зонах із загальною площею в обох напрямках не менше ніж 0,25%;

−    забезпечення надійного стикування та анкерування арматури у місцях з’єднання стін, колон і перекриттів.

При забезпеченні таких конструктивних вимог до безригельного каркаса його просторова робота відбуватиметься за рамно-в’язевою схемою.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (коло­нами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дис­ками перекриття.

Будівлі відокремлені від прибудованих паркінгів деформаційними швами.

Переріз колон і пілонів визначений розрахунком, змінюється у залеж­ності від їх розміщення.

Плити перекриття – товщиною 250 мм. Одночасно з перекриттям бетонуються балки та плити балконів і лоджій. Для запобігання промер­занню крізь перекриття передбачено також додаткове утеплення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному контуру з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

Стіни ліфтово-сходових вузлів – товщиною 250 та 300 мм.

Зовнішні стіни – самонесучі, цегляні, товщиною 250 мм, із зовніш­нім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Сходи – монолітні залізобетонні нижче 0.000 та зі збірними маршами вище 0.000.

Стіни зовнішні – цегляні, самонесучі в межах поверху, товщиною 250 мм. Облицювання – вентильована фасадна система.

Фундаменти – плитно-пальові.

Палі − буроін’єкційні, Ø820 мм, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ 7.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 1500 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Паркінги та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення

У конструктивному відношенні паркінги вирішені в монолітному залізобетонному каркасі за рамною схемою. Просторова жорсткість та стій­кість будівлі забезпечується сумісною роботою колон і жорстких, незмін­них у своїй площині, дисків перекриття. Будівлі паркінгів та вбудовано-прибудованих приміщень відрізані деформаційними швами від житлових.

Через майданчик будівництва на глибині 24-25 м проходить каналіза­ційний колектор Æ3,0 м. Для запобігання впливу пальових фундаментів на ґрунтовий масив над колектором та на конструкції самого колектора палі розташовуються поза умовною охороною смугою шириною 15 м по всій довжині споруд.

По периметру паркінгу передбачається влаштування шпунтового огородження з бурових паль Æ820-1020 мм. Для запобігання потраплянню в котлован ґрунтових вод передбачається влаштування джет-паль та закидки з додаванням гідрофобних добавок у бетон.

Плити перекриття – товщиною 250 мм, з капітелями 2000 × 2000 мм, з характеристичним навантаженням від рухомого транспорту 350 кг/м².

Плити покриття – товщиною 250-300 мм, з капітелями 2000 × 2000 мм, висотою 300 мм від низу плити, розраховані на засипку та проїзд пожежної машини 2 т/м².

Колони прийняті прямокутного перерізу, виходячи з архітектурних міркувань.

Зовнішні стіни – товщиною 300 мм, внутрішні стіни - товщиною 200 мм, монолітні залізобетонні.

Між паркінгами та житловими будинками передбачається влашту­вання деформаційних швів у плитах перекриття.

Проектом прийнято пальову основа з паль.

Палі - буроін’єкційні Æ620, заглиблені у шар ґрунту ІГЕ-7 - глина мергельна, з характеристиками Е = 28 МПа, та в ІГЕ-8 - суглинок мер­гельний з характеристиками Е = 26 МПа. Остаточні розміри паль та несуча здатність буде визначена на стадії робочої документації на підставі даних випробувань паль статичним вдавлювальним навантаженням.

Ростверки - монолітні залізобетонні, стрічкові та кущові (окремо розташовані). Висота - згідно з розрахунком.

Прийняті матеріали: бетон класу С25/30, арматура класу А500С, А240С, в’язана.

Гідроізоляція - із застосуванням гідрофобних добавок у бетон або за допомогою рулонних матеріалів.

Будівництво об’єкта може бути реалізовано за умови виконання погодженої замовником будівництва програми науково-технічного супроводу проектування і будівництва об’єкта «Будівництво, експлуатація та обслу­говування житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та підземними паркінгами на вул. Джона Маккейна, 5 у Печерському районі м. Києва», який здійснюватиметься ДП НДІБВ за договором № 85 від 02.07.2021.

У технологічному розділі проекту розроблена технологія закладу дошкільної освіти, фітнес-центру, вбудованих приміщень, паркінгу.

Заклад дошкільної освіти (за ГП № 9) запроектований місткістю 68 дітей, 4 групи по 17 дітей в кожній: молодша (3-4 роки) – 1 група (17 дітей), середня (4-5 років) - 1 група (17 дітей); старша (5-6…7 років) – 2 групи (34 дітей). Групові осередки в своєму складі мають роздягальну, ігрову кімнату, спальню, туалетну кімнату, буфетну.

Кількість працюючих: всього – 32 особи, у максимальну зміну – 25 осіб.

Режим роботи – 12 годин.

Пропускна спроможність фітнес-центру становить 200 осіб.

Фітнес-центр працює 365 днів на рік, без вихідних, з 7:00 до 23:00 (16 годин). У фітнес-центрі передбачено: приміщення басейну – басейн із дзеркалом води 25 × 10 м – 34 місця, зона СПА – 18 місць, тренажерний зал 1 – 70 тренажерів, тренажерний зал 2 – 35 тренажерів, зал групових занять 1 – 10 осіб, зал групових занять «Сайкл» 2 – 10 осіб, зал групових занять 3 – 8 осіб, зал групових занять 4 – 8 осіб, зал групових занять 5 – 10 осіб. Передбачено фітнес-бар.

Кількість працюючих: всього – 68 осіб, у максимальну зміну – 45 осіб.

Для забезпечення мешканців і відвідувачів комплексу місцями для паркування автомобілів передбачені:

−    І черга – дворівневий паркінг на 268 машино-місць;

−    ІІ черга – дворівневий паркінг на 198 машино-місць;

−    ІІІ черга – дворівневий паркінг на 415 машино-місць;

−    ІV черга – дворівневий паркінг на 195 машино-місць.

У паркінгах передбачено місця для автотранспорту маломобільних груп населення.

Паркінги розраховані на легкові автомобілі середнього класу 1 кате­горії.

Кількість працюючих: всього – 56 осіб, у максимальну зміну – 24 особи. Режим роботи – 24 години.

Джерелом водопостачання комплексу є існуючі та проектовані зов­нішні мережі, відповідно до технічних умов.

У кожний із житлових будинків запроектовано по два вводи водо­проводу Æ108 × 3,5 ‒ Æ159 × 4,5 мм у приміщення насосних станцій.

На вводах встановлюються загальні водомірні вузли з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння паркінгів передбачені від загальних вводів у будівлю до загального водомірного вузла, до внутрішнього протипожежного водопроводу усіх будівель, окрім житло­вого будинку за ГП № 4, – після загального водомірного вузла.

У житловому будинку за ГП № 4 відгалуження до системи автома­тичного пожежогасіння та внутрішнього протипожежного водопроводу передбачається від загальних вводів у будівлю до загального водолічиль­ного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопостачання, для урахування витрат води всіх вбудовано-прибудований приміщень та на полив території.

Кожний із споживачів вбудовано-прибудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

У будівлях передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання. Ці системи запроектовані двозонними для будівель за ГП №№ 3, 4, 7 та однозонними для будівель за ГП №№ 1, 2, 5, 6, 8.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного і протипожежного водопроводу І та ІІ зони застосовуються насосні установки.

Потреби господарсько-питного водопостачання та пожежогасіння усіх приміщень І зони забезпечуються тиском у зовнішній мережі.

На всіх системах протипожежного водопроводу передбачається вста­новлення двох патрубків зі з’єднувальними головками Æ80 мм для приєд­нання рукавів пересувної пожежної техніки.

У будівлі за ГП № 4 у тамбур-шлюзах сходових кліток Н4 перед­бачені сухотруби Æ80 мм зі спареними пожежними кранами на кожному поверсі, які обладнані на рівні першого поверху виведеними назовні патруб­ками для підключення насосів пожежних автомобілів. Над вхідними дверима квартир у зовнішніх коридорах передбачені спринклерні зрошувачі, під­ключені до стояків внутрішнього протипожежного водопроводу.

Гаряче водопостачання комплексу передбачається від водопідігрі­вачів, що проектуються у теплопунктах кожної будівлі.

Тиск у системі гарячого водопостачання житлової частини будівель забезпечується насосними установками системи господарсько-питного водо­постачання.

Для гарячого водопостачання фітнесу передбачена окрема централі­зована система гарячого водопостачання з приготуванням води в ІТП, для всіх інших вбудованих приміщень застосовуються індивідуальні накопичу­вальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля санітарних приладів.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будівель та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками. Самопливом стоки відводяться до зовнішньої каналізаційної мережі, відповідно до технічних умов.

Вентиляція каналізаційної мережі здійснюється через витяжні стояки, виведені вище даху на 0,2 м або вище обрізу вентиляційної шахти на 0,1 м. Прокладаються внутрішні мережі приховано, в штробах, у шахтах, в обшивках. Для експлуатації мережі передбачені прочищення та ревізії з організацією доступу до них.

Мережі каналізації, що прокладаються відкрито у підвалах, на тех­нічних поверхах, у коридорах, технічних приміщеннях, паркінгах передба­чаються з високоміцних чавунних безрозтрубних труб марки DÜKER.

Побутова каналізація житлового будинку за ГП № 4 передбачена з чавунних безрозтрубних труб марки DÜKER та виконується у дві зони у відповідності до поділу будівлі на протипожежні відсіки.

Відведення дощових і талих вод з покрівель секцій будинку перед­бачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дре­нажних та аварійних стічних вод із приямків насосних станцій, ІТП, з лотоків і приямків підземного паркінгу. Ці приямки обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вими­кача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води у приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до самопливного трубопро­воду дощової каналізації через петлю гасіння напору.

Забезпечення тепловою енергією житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення передбачено від теплових магістралей СП «Київські теплові мережі» КП «Київтеплоенерго».

Траса проектованої тепломережі передбачена переважно безканальною і частково в непрохідних каналах (в ущільнених умовах) та прохідних тунелях з попередньо ізольованих електрозварних трубопроводів. У теплоізоляцій­ному шарі розміщені провідники системи аварійної сигналізації – система сигналізації та контролю ушкоджень провідної труби та оболонки, типу «NORDIC». Арматура для відключення та спуску теплоносія встановлена в теплокамері. Спуск води передбачено в дренажній колодязь, установлений поряд з теплокамерою.

На вводах теплової мережі в підземну частину кожної черги запро­ектовано центральні теплові пункти (ЦТП).

Приєднання систем опалення, вентиляції та ГВП передбачено за допо­могою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залеж­ності від температури зовнішнього повітря і зниження температури в при­міщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня в неробочий час.

Схема підключення систем теплоспоживання до теплових мереж - незалежна.

Системи ГВП підключаються до водо-водяних нагрівачів за пара­лельною схемою, з автоматичним підтриманням температури гарячої води.

Системи опалення житлової частини будинків – двозонна, дво­трубна, з поповерховими відгалуженнями, горизонтальним квартирним розведенням, з поквартирними теплолічильниками і панельними радіато­рами, які обладнані автоматичними термостатами. Для стабілізації перепаду тиску встановлюються автоматичні балансувальні клапани та запірно-вимірювальні клапани. Вертикальні стояки систем опалення, вузли підклю­чення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизонтальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Параметри теплоносія в системах опалення - t° =80-60°С.

У приміщеннях житлових квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроекто­вано через канали-супутники, підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Для інтенси­фікації витяжки встановлюються вентилятори із зворотним клапаном. Приплив ‒ за рахунок припливних пристроїв у віконних рамах.

Із приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами. Приплив – природний, із суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житлового будинку. У приміщеннях теплових пунктів перед­бачена примусова витяжна вентиляція, яка розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря з неорганізованим припливом свіжого повітря ззовні через вхідні двері.

Системи опалення вбудованих нежитлових приміщень запроекто­вані окремими гілками для кожного споживача та обладнуються приладами обліку тепла. Кожна система – двотрубна, горизонтальна, з нагрівальними приладами, які оснащуються термостатами. У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працю­ючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми, з теплоутилізаторами і теплообмінниками нагріву припливного повітря взимку. Витяжка із сан­вузлів вбудованих приміщень передбачена вентиляторами.

Система опалення комерційних приміщень запроектована двотрубною, з поповерховими відгалуженнями на окремі групи приміщень з теплолічиль­никами і балансувальними клапанами. Як опалювальні прилади прийняті панельні радіатори, обладнані термостатами. У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря.

Вентиляція комерційних приміщень прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих зов­нішнім повітрям в межах санітарної норми, з теплоутилізаторами і водяними теплообмінниками нагріву припливного повітря взимку і передохолод­ження у теплий період.

Для підтримання оптимальних параметрів повітря у спекотну пору року в приміщеннях передбачена мультизональна система кондиціону­вання.

Система опалення приміщень дитячого центру – двотрубна, з верти­кальними стояками і горизонтальні поповерховими гілками з панельними радіаторами, які оснащені автоматичними термостатами і захищені негорю­чими екранами. Для ігрових кімнат першого поверху окрім радіаторної системи опалення додатково передбачається влаштування «теплої підлоги». Температура поверхні підлоги прийнята +23°С. Параметри теплоносія системи опалення «тепла підлога» ‒ 50/400.

Вентиляція приміщень центру розвитку дитини - припливно-витяжна, з механічним спонуканням, з теплоутилізаторами і водяними калориферами, з урахуванням забезпечення зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Для підтримання температури в паркінгу +5°С запроектовані опалю­вально-вентиляційні агрегати з водяними теплообмінниками.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі на 2 м. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду.

Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Розрахункове електричне навантаження комплексу становить 6998 кВт за І та ІІ категорією надійності електропостачання.

Проектом передбачається влаштування вбудованої РП-10 кВ з транс­форматорною підстанцією ТП-10/0,4 кВ і трьох вбудованих трансформаторних підстанцій ТП-10/0,4 кВ.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ вбудованих проектованих трансформаторних підстанцій ТП-10/0,4 кВ взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Для живлення споживачів особливої групи І категорії надійності електропостачання споживачів житлового будинку № 4 за ГП проектом передбачається улаштування додаткового вводу від третього незалежного джерела живлення (ДЕС).

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) і ремонтне електроосвітлення.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального при­значення (коридори, сходові клітки), які мають природне освітлення, вмика­ються автоматично в залежності від денного освітлення та програми.

Робоче та евакуаційне освітлення приміщень загального призначення (сходові клітки, коридори, ліфтові холи) виконується світильниками із світло­діодними та люмінесцентними лампами.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем з використанням пристроїв короткочасного вмикання.

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Робоче електроосвітлення та живлення електрообладнання викону­ється кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Аварійне електроосвітлення та живлення протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проектом передбачено влаштування зовнішнього освітлення при­леглої території.

Передбачена автоматизація та диспетчеризація інженерного облад­нання систем гарячого водопостачання, опалення, водопостачання, вентиляції, контроль та сигналізація довибухонебезпечних концентрацій паливного газу та небезпечних концентрацій чадного газу.

Будівництво здійснюється у чотири черги з послідовною забудовою відведеної ділянки. Загальна тривалість будівництва з урахуванням сумі­щення виконання робіт по чергах у часі – 120,0 місяці, в тому числі І черги – 72 місяців; ІІ черги – 72 місяців; ІІІ черги – 72 місяців; IV черги – 60 місяці.

Котловани влаштовуються з кріпленням стінок.

Зведення будівель і споруд передбачено із застосуванням стаціо­нарних баштових кранів типу COMANSA.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».

Склад і площі основних і допоміжних приміщень закладу дошкільної освіти відповідають вимогам ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки і споруди. Заклади дошкільної освіти».

Технологічні рішення щодо забезпечення харчування дітей та персо­налу закладу дошкільної освіти розроблені відповідно до завдання на проекту­вання з дотриманням вимог ДБН В.2.2-4:2018 та Санітарного регламенту для дошкільних закладів, затвердженого наказом МОЗ України 24.03.2016 № 234, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14.04.2016 за № 563/28693.

Згідно з матеріалами проекту тривалість інсоляції і природне освіт­лення житлових приміщень, приміщень закладу дошкільної освіти відпові­дають чинним вимогам.

Також витримані нормативні вимоги щодо тривалості інсоляції дитячих, спортивних майданчиків на прибудинковій території.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт, у т. ч. авіаційний) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків).

Для створення комфортних акустичних умов у житлових та у примі­щеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолю-ються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроб­лення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами ДВЗ автомобілів під час в’їзду-виїзду з  паркінгів.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, немета­нові леткі органічні сполуки (НМЛОС), сажа, аміак, бенз(а)пірен, діоксид сірки, натрію карбонат, акролеїн, парникові гази (метан, діоксид вуглецю). Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів ГДК населених місць. 

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання; вентиляційні канали виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі; місцеві витяжні системи кухонь обладнуються фільтрами та жироуловлювачами; впровад­жено комплекс заходів з енергозбереження тощо.

Поверхневий покрив ділянки представлений техногенно сформо­ваним насипним шаром ґрунту.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: виконання твердого водонепроникного покриття проїздів; організована система збору дощових і талих вод; систему виробничої каналізації від приміщень громадського харчування обладнано

жироуловлювачами; прибирання приміщень паркінгів сухим способом; роз­дільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки таким  заходам: застосування пальової основи для будівель; від­ведення поверхневих стічних вод закритою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів тощо.

Видалення зелених насаджень буде здійснено згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України».

Проектом передбачено благоустрій та озеленення території. З ураху­ванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується у межах нормативів.

На тваринний світ та об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне і техногенне середовище здійснюється в межах нормативів.

Житлові будинки запроектовані І ступеня вогнестійкості з такими умовними висотами: будинки №№ 1, 5, 7, 8 - до 47 м; №№ 2, 3, 6 та секція 1 будинку № 4 – до 26,5 м; секція 2 будинку №4 – до 100 м.

Проектом передбачено обладнання будинків адресною системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (в частині опові­щення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичними системами пожежогасіння (підземний гараж, вбудовані приміщення), систе­мами протидимного захисту, системами автоматизації та диспетчеризації (секція 2 будинку № 4) систем протипожежного захисту, системою проти­пожежного водопроводу (за виключенням житлової частини будинку № 6), блискавкозахистом. У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожежними воротами, дверима, люками необхідного типу.

Евакуацію людей з надземних поверхів житлової частини будинків передбачено по сходових клітках типу Н1 (в секції 2 будинку № 4 є додаткова сходова клітка типу Н4). Виходи з підземного гаража передбачені назовні по сходових клітках типу Н4; а із вбудованих приміщень громадського призначення - по сходових клітках типу СК1 та Н4.

Для утеплення об’єкта передбачені негорючі теплоізоляційні та опо­ряджувальні матеріали.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі. У проекті передбачені проїзди для пожежної техніки.

Секція будинку з умовною висотою понад 73,5 м, але меншою ніж 100 м, поділяється на вертикальні протипожежні відсіки з відповідним поділом інженерних мереж по відсіках. Над вхідними дверима квартир передбачено пожежогасіння спринклерами, які підключені до системи проти­пожежного водопроводу. На межі відсіків передбачені заходи для запобі­гання поширенню пожежі по вертикалі.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

−    передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−    зовнішні огороджувальні конструкції усіх житлових будинків передба­чаються з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2016;

−    за розрахунками енергетичної ефективності будинки (крім будинку за ГП № 4) відносяться до класу «С» у відповідності до ДБН В.2.6-31:2016; будинок № 4 - до класу «В»;

−    на всіх зовнішніх входах до приміщень будинків передбачені тамбури та утеплені двері на запасних входах;

−    будівлі обладнуються комерційними лічильниками холодної, гарячої води;

−    радіатори у житлових квартирах обладнані термостатами;

−    припливні установки у вбудованих нежитлових приміщеннях забезпе­чуються теплоутилізаторами та датчиками контролю температури при­пливного повітря;

−    трубопроводи теплопостачання (внутрішні трубопроводи систем опалення і теплопостачання, крім стояків систем опалення, що прокладаються в опалюваних приміщеннях) – теплоізолюються;

−    робота інженерних систем (опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) – автоматизована;

−    роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залеж­ності від потреби у воді;

−    для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільну мережу;

−    облік електроенергії передбачається електронними електролічильни­ками;

−    передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, прогулянкових доріжок. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів;

−    застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−    прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку і зовнішнє освітлення управляється фотореле.

Згідно з Додатком А (обов’язковий) до ДСТУ 8907:2019 «Настанова з організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» експертиза проведена за напрямами з урахуванням технічної і технологічної складності об’єкта будівництва.

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до про­ведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не прово­дилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Згідно з листом замовника експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.