Проект розроблено ТОВ «Будівельна  виробничо-комерційна компанія «Федорченко»   Інститут    «Сумыгорстройпроект»,   головний   архітектор   проекту  Кобець О. В., (кваліфікаційний   сертифікат   від  27.12.2012  АА № 001110,  свідоцтво  від 26.01.2018  № 1499),  на підставі:

- містобудівних   умов   та   обмежень   забудови   земельної   ділянки   від   15.03.2016

№ 22/06.01-15, змін до містобудівних умов та обмежень від 20.05.2019  № 56/08.01-12;

- завдання на проектування, затвердженого замовником 22.07.2019;

- технічних умов.

Експертизу проекту виконано відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» та ДСТУ 8907:2019 «Настанова з організації проведення експертизи  проектної документації на будівництво».

Загальні  відомості і проектні рішення

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів  -  СС2. Сукупний показник  -  СС3.

Проектом передбачено нове будівництво 10-ти поверхового житлового будинку (восьмого), розміщеного у межах земельної ділянки з кадастровим номером 5910136300:06:002-0003, згідно з договором від 02.09.2015, укладеним Управлінням капітального будівництва та дорожнього господарства Сумської міської ради з ТОВ «Будівельна  виробничо-комерційна компанія «Федорченко» про виконання робіт з нового будівництва житлових будинків.

Згідно  із  завданням  на  проектування,   нове  будівництво п’яти 10-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків буде здійснюватись у п’ять  черг.

Експертиза ескізного проекту проводилась філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Сумській  області, за  результатами  якої  було  виданий експертний   звіт  від                                                                       07.11.2019 № 19-0525-19. Ескізний проект був схвалений замовником (наказ від 07.11.2019 № 95-а-ОД).

За результатами розгляду проектної документації на будівництво шостого (1-ї черги) і сьомого (2-ї черги) багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків були видані експертні звіти від 22 червня 2020 року № 19-0239-20 та від 18 лютого 2021 року № 19-0014/01-21.

Даним проектом передбачено нове будівництво 3-ї черги - восьмого 80-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку з техпідпіллям та горищем.

Розміщення житлового будинку з урахуванням орієнтації по сторонах світу забезпечуватиме нормативну інсоляцію житлових приміщень.

В запроектованому житловому будинку розміщено 1-о та 2-х  кімнатні квартири різної площі і конфігурації, поверхові загальні коридори, сходові клітини.

Житловий будинок обладнано ліфтами і має вхідні групи з тамбуром.

Проектними рішеннями розроблено заходи щодо створення умов для доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проектними рішеннями передбачено підключення запроектованого будинку до зовнішніх інженерних комунікацій згідно з технічними умовами.

Проектними рішеннями вирішено питання забезпечення запроектованого житлового будинку дитячими ігровими майданчиками, майданчиками для занять фізкультурою, майданчиками для відпочинку дорослих, майданчиками для тимчасової стоянки автомобілів.

Проектом вирішено питання місця розміщення майданчика для контейнерів тимчасового складування побутових відходів.

Проектом розроблено рішення з генерального плану, вертикального планування, водовідведення з покрівлі запроектованого житлового будинку та прилягаючої території,  благоустрою та озеленення.  Організація рельєфу вирішена в ув’язці з прилеглою територією.

Рішеннями з генерального плану передбачено забезпечення пожежних розривів та мережі під’їзних доріг та тротуарів. В’їзд на територію житлової забудови запроектовано з вулиці Інтернаціоналістів. Зупинки громадського транспорту знаходяться у радіусі пішохідної доступності від запроектованих житлових будинків.

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи блискавкозахисту,  системи сигналізації загазованості, системи сигналізації приямків техпідпілля та димовентиляційної системи.

Конструктивні рішення

Просторова жорсткість запроектованого (восьмого) житлового будинку забезпечуватиметься сумісною роботою стін та горизонтальних дисків перекриття.

За відмітку 0,000 прийнята відмітка підлоги  1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 131,55.

Коридори загального користування мають мінімальну ширину – 1,6 м. Висота приміщень від підлоги до низу перекриття - 2,5 м. 

Фундаменти будинку – пальові із збірних залізобетонних паль з улаштуванням монолітного залізобетонного ростверку. Рівень низу ростверку знаходиться на відмітці +126,95, що на 0,75  м вище рівня прогнозованого рівня ґрунтових вод.

Зовнішні стіни запроектовано тришаровими товщиною 600 мм: із блоків бетонних стінових трьохшарових,  внутрішнього шару пінополістиролу марки ПСБ-С-35 товщиною 100 мм, внутрішнім облицюванням газобетонними блоками Д150. Утеплення зовнішніх стін передбачено пінополістиролом з групою горючості не вище Г1.

Внутрішні стіни  запроектовано із бетонних блоків товщиною 400 мм та, частково, із керамічної цегли

В конструкціях перекриття 10-го поверху, суміщеного покриття (над сходовою клітиною) та перекриття  над техпідпіллям передбачено застосування пінополістиролу  ПСБ-С-25 товщиною 250 мм.   Група горючості застосованого пінополістиролу - не вище Г1.

Утеплення стелі в машинному приміщенні та сходовій клітці передбачено пінополістиролом марки ПСБ-С-35 товщиною 50 мм.

Внутрішні стіни запроектовано із блоків бетонних стінових трьохшарових товщиною 400 мм та частково з керамічної цегли.

Стіни техпідпілля - із блоків бетонних стінових з установкою анкерних фундаментних сіток у місцях перетинання капітальних стін.

Під перекриттям 3-го, 6-го і 9-го поверхів безперервно по всіх капітальних стінах передбачено влаштування армопоясу.

На рівні перекриття техпідпілля по всіх капітальних стінах передбачено виконання армопоясу.

Перемички – збірні залізобетонні. 

Покрівля - рулонна з горищем класу ГД-1, НФ, ВВ.

Перекриття над техпідпіллям запроектовано із збірних залізобетонних плит.

Перекриття – плити перекриття залізобетонні з круглими пустотами.

Сходи і сходові площадки – індивідуальні залізобетонні.

Перегородки – із газосилікатних блоків та із керамічної цегли.

Вікна – із ПВХ профілів (5-камерних) з двохкамерним склопакетом.

Проектними рішеннями передбачено внутрішнє опорядження стін шляхом штукатурення та влаштування бетонної основи під підлоги, в місцях загального користування – фарбування стін і стелі водоемульсійними фарбами, підлоги – бетонні та з покриттям керамічною плиткою.

Електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами, джерелом електропостачання восьмого житлового будинку є ПС-110/6 кВ «Чеховська» комірки № 9, 40.

Точка забезпечення потужності – РУ - 0,4 кВ   ТП-648 по вул. Інтернаціоналістів, 35.

Проектними рішеннями передбачено прокладання кабельної лінії КЛ-0,4 кВ від точки забезпечення потужності до вводу в будівлю. Кабельну лінію запроектовано кабелем силовим з алюмінієвими жилами в ПВХ-ізоляції марки АВБбШв та АВВГ.

Категорія надійності електропостачання - ІІ.

Проектними рішеннями передбачено встановлення ввідно-розподільчого пристрою ВРУ78М – 9,1.

Для загально-будинкового обліку спожитої електроенергії передбачено встановлення лічильника у шафі, яка знаходиться на межі балансової належності.

Для обліку спожитої електроенергії квартирами передбачено  влаштування поверхових щитів з розміщенням лічильників прямого підключення.

Електропостачання виконуватиметься від мережі з глухозаземленою нейтраллю із системою заземлення TN-C-S. Проектними рішеннями передбачено підключення електроконвекторів для опалення сходових клітин.

Проектними рішеннями передбачено встановлення апаратів захисного відключення з розчеплювачами, захистом від струму  витоку більше 30 mА та автоматичними вимикачами.

Розподільчі мережі стояків запроектовано проводом з мідними жилами марки ПВЗнгд.

Мережу живлення від поверхових щитків до розподільчих щитків квартир запроектовано кабелем з мідними жилами марки  ВВГнгд розрахункового перерізу.

Мережу сходових клітин та коридорів запроектовано кабелем марки ВВГнгд з мідними жилами, що не поширюють горіння, з низькою здатністю димовиділення та малонебезпечні за токсичністю продуктів горіння.

Проектними рішеннями передбачено влаштування систем робочого та аварійно-евакуаційного освітлення.

Групові  мережі робочого освітлення запроектовано кабелем ВВГнг. Мережу евакуаційного освітлення запроектовано кабелем марки  ВВГнгд.

Проектом передбачено влаштування систем заземлення, зрівнювання потенціалів та блискавкозахисту.

Проектом передбачено влаштування  системи захисту шафового газорегулюючого пункту від потраплянь блискавки та вторинних її проявів. 

Опалення та вентиляція

Опалення і гаряче водопостачання квартир восьмого житлового будинку запроектовано за допомогою настінних газових двоконтурних котлів із закритою герметичною камерою згорання продуктивністю 18 кВт, встановлених  в кухнях.

Відведення продуктів згорання  котлів передбачено в колективні димоходи з відведенням конденсату з нижньої частини та підключенням через нейтралізатор конденсату  до системи каналізації будинку. Для вирівнювання тяги в нижній частині димоходу  передбачено влаштування  отвору для вимірювання тиску та ревізійного отвору  з герметичними дверцятами для огляду та очищення.

Система опалення квартир прийнята двохтрубна тупикова з нижнім розведенням носія з насосною циркуляцією.

Трубопроводи системи опалення запроектовано із металопластикових труб із антидифузним захистом. Трубопроводи, які прокладатимуться в конструкції підлоги 1-го поверху, запроектовано в ізоляції спіненим поліетиленом товщиною 6 мм.

В якості приладів опалення прийнято до застосування сталеві панельні радіатори з боковим підключенням.

Опалення сходових клітин та загальних коридорів запроектовано електроконвекторами із автоматичними терморегуляторами.

Проектними рішеннями передбачено влаштування тепловідбиваючих екранів за  приладами опалення.

Вентиляцію  будинку запроектовано припливну-витяжну з природним спонуканням.

Вентиляція техпідпілля та горища здійснюватиметься через вентпродухи, розміщені рівномірно по периметру зовнішніх стін.

Вентиляція приміщень насосної, електрощитової та машинного приміщення ліфтів -припливно-витяжна природна.

Водопостачання та каналізація

Джерело водопостачання запроектованого житлового будинку є внутрішньо-майданчикова водопровідна мережа Ø 160 мм.

Проектними рішеннями передбачено влаштування оглядового колодязя в місці підключення.

Ввід водопроводу у будинок запроектовано із поліетиленових напірних труб ПЕ-100 PN10 Ø 75 мм.

Для підвищення тиску в системі холодного водопостачання проектом передбачено влаштування господарчо-питної насосної станції.

Внутрішню водопровідну систему запроектовано із поліетиленових та поліпропіленових труб.

Гаряче водопостачання забезпечуватиметься газовими котлами, встановленими у кожній квартирі.

Внутрішнє пожежогасіння не передбачається. Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих пожежних гідрантів.

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи госппобутової каналізації житлового будинку із труб ПП Ø 50, 110 мм.

Внутрішньо-дворову каналізаційну мережу запроектовано із поліетиленових труб Ø 200 мм. Місце підключення системи водовідведення запроектованого житлового будинку - існуюча каналізаційна мережа Ø 315 мм.

На мережі влаштовуватимуться колодязі  Ø 1000 мм із збірних залізобетонних елементів.

Проектними рішеннями передбачено організоване відведення дощових і талих вод з покрівлі будинку на вимощення з можливістю перепуску зазначених стоків у систему побутової каналізації на зимовий період.

Проектними рішеннями передбачено відведення конденсату з нижньої частини колективного димоходу з підключенням через нейтралізатор в систему каналізації.

Газопостачання

Місце забезпечення потужності - існуючий підземний сталевий газопровід високого тиску ІІ-ї категорії Ø 219 мм, який проходить по вул. Інтернаціоналістів.

Точка приєднання знаходиться на проектованому газопроводі низького тиску після ПГРШ. Прокладання газопроводу низького тиску – підземне. Проектними рішеннями передбачено прокладання газових мереж  від точки приєднання до запроектованого будинку.

Природний газ використовуватиметься в якості палива газових котлів для опалення квартир і гарячого водопостачання та газових плит житлового будинку. Ввідний газопровід, що прокладатиметься по зовнішній стіні будинку запроектовано із сталевих електрозварних труб, газопроводи-вводи - із сталевих водогазопровідних труб.

Для обліку спожитого газу передбачено встановлення побутових лічильників з механічною температурною компенсацією.

Проектними рішеннями передбачено встановлення в кухнях сигналізаторів загазованості. На вводі газопроводу в приміщення кухні встановлюватимуться  електромагнітні запірні клапани. 

Енергозбереження

Проектні рішення щодо зовнішніх огороджувальних конструкцій розроблено  з урахуваннями результатів теплотехнічних розрахунків.

Тип утеплювачів та їх характеристики прийнято за результатами розрахунків опору  теплопередачі.

Прийняті до застосування прилади опалення, обладнані автоматичними терморегуляторами. Проектними рішеннями передбачено влаштування тепловідбивних екранів.

Проектними рішеннями передбачено автоматичне керування освітленням шляхом встановлення фотодатчиків.

Проектом передбачено встановлення лічильників води, газу, електроенергії на вводі у житловий будинок та лічильників у кожній квартирі.

Пожежна безпека

Вимоги щодо забезпечення пожежної безпеки дотримуватимуться завдяки реалізації таких проектних рішень:

- прокладання труб через стіни, перегородки та перекриття у гільзах із водогазопровідних труб з ущільненням зазорів негорючим матеріалом;

- влаштування колективних димоходів та повітропроводів із газощільних негорючих та стійких до вологи матеріалів;

- влаштування системи сигналізації приямків  техпідпілля;

- установка сигналізаторів загазованості;

- застосування електроустаткування відповідно умовам середовища та   вогнетривкого кабелю;

- влаштування системи блискавкозахисту;

- обладнання квартир первинними засобами пожежогасіння;

- забезпечення зовнішнього пожежогасіння раніше запроектованими пожежними гідрантами.

Захист навколишнього природного середовища

Внаслідок реалізації проектних рішень із встановленням в кожній квартирі настінних газових двоконтурних котлів із закритою герметичною камерою згорання продуктивністю 18 кВт, вплив на навколишнє природне середовище виявиться у викидах забруднюючих речовин в атмосферне повітря та в утворенні твердих побутових відходів.

Відведення продуктів згорання  котлів передбачено в колективні димоходи на висоту вищу на 2 м плоскої покрівлі, чим забезпечуватиметься розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі.

Від кожного джерела в атмосферне повітря будуть викидатись такі забруднюючі речовини: діоксид  азоту (0,32 т/рік), оксид вуглецю 1,28 т/рік, метан (0,008 т/рік), ртуть металічна (8×10^-7 т/рік).

Кількість парникових газів, які викидатимуться у повітря, становить: оксиду діазоту (0,0008 т/рік), діоксиду вуглецю (304,72 т/рік), метану (0,008 т/рік).

Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі виконано за програмою ЕОЛ2000 (h)  з урахуванням фонового забруднення.

В процесі будівництва і експлуатації запроектованого об’єкта утворюватимуться відходи  ІV класу небезпеки. Проектом передбачено влаштування майданчиків з розміщенням контейнерів для тимчасового накопичення твердих побутових відходів з подальшим вивезенням відходів на міський полігон твердих побутових відходів.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Оптимальний мікроклімат житлових приміщень буде забезпечено завдяки  проектним рішенням з опалення, вентиляції та енергозбереження. 

Зручність та комфортність житлових приміщень забезпечено планувальними рішеннями.

Розміщення житлових будинків виконано з урахуванням  умов забезпечення нормативної інсоляції житлових приміщень. 

Створення умов  для безперешкодного доступу осіб з  інвалідністю та  інших маломобільних груп населення

Проектом передбачено заходи щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме:

- влаштування входу до будинку з рівня землі;

- облаштування вхідних майданчиків навісом;

- забезпечення глибини простору для маневрування крісла – коляски перед дверима;

- влаштування попереджувальних тактильних смуг перед сходами;

- влаштування  пандусів на перетині тротуарів з автодорогами на прилеглій до житлових будинків території;

- обладнання будинків ліфтами;

- влаштування дверей шириною не менше 0,9 м, прорізів - не менше 1,2 м;

- облаштування одного паркувального місця для автотранспорту осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

В результаті проведення експертизи в проекті було виявлено такі помилки:

1. Проектними рішеннями розроблено армування простінків зовнішніх і внутрішніх стін з недотриманням вимог розділу 13.2.3 ДБН В.2.6-162:2010 «Конструкції будинків і споруд. Кам’яні і армокам’яні конструкції. Основні положення».

2. В складі проектної документації не розроблено паспорт зовнішнього опорядження, не визначено містобудівні, архітектурні рішення, не дотримано  вимоги п. 8.1 ДБН А.2.2-3-2014 «Склад і зміст проектної документації на будівництво».

Після опрацювання цих питань до проекту внесено необхідні зміни і доповнення.