Проект «Коригування проекту «Нове будівництво житлового будинку (для коригування проекту будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгівельно-побутового та офісного призначення по просп. Людвіга Свободи, ріг просп. Перемоги м.Харків)» розроблений у 2019 році на замовлення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС «МОНОЛІТ» проектною організацією ТОВ “ПФ Харківський проектний інститут”, кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Проскуряков Сергій Володимирович, серії АА №001817, виданий 12.08.2013р. на підставі:

-завдання на проектування (коригування)

-містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, виданих Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради 06.07.2016р., реєстраційний номер №МОУ-65-2016 (арх.№6804);

-технічних умов інженерного забезпечення, виданих відповідними службами міста.

      За результатами проведення комплексної державної експертизи проекту   «Багатоповерховий житловий будинок з вбудованою - прибудованими приміщеннями соціально-культурно-побутового призначення по пр.Перемоги, 61-А в м.Харкові» ХОСУ «Держінвестекспертиза» був виданий зведений позитивний висновок комплексної державної експертизи №244(б)-06 (723-05) від 04.04.2006р.

Коригування проектної документації «Нове будівництво житлового будинку (для коригування проекту будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгівельно-побутового та офісного призначення по просп. Людвіга Свободи, ріг просп. Перемоги м.Харків)»  виконано у 2016р. філією ДП «УКРДЕРЖБУДЕКСПЕРТИЗА» у Харківській області та виданий позитивний експертний звіт за №21-0756-16 від 19.01.2017р.

Будівництво об’єкту розпочато в 2006р. на підставі отриманого дозволу на виконання будівельних робіт Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області. На даний момент за загальною оцінкою будівельних робіт для житлового будинку виконано приблизно на 95%.

Відповідно до Завдання на проектування коригуванням проекту передбачено влаштування прибудови нежитлових приміщень офісного призначення. Внесення змін в проектні рішення житлового будинку не передбачається.

Генеральний план

На ділянці площею 0,4948га передбачено будівництво висотного багатоквартирного житлового  будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, прибудова блоку офісних приміщень та трансформаторної підстанції. Планувальні рішення з розташування житлового будинку залишаються незмінними. Проектними рішеннями передбачено повний комплекс благоустрою території з розміщенням майданчиків (дитячих, відпочинку, господарських, занять фізкультурою, тимчасової стоянки автомобілів та велосипедів, площадка для смітєзбірників, встановлення малих архітектурних форм. В’їзд – виїзд на територію житлового будинку передбачається з просп.Перемоги.

Архітектурно-будівельні рішення

    Запроектований житловий будинок односекційний, 23-поверховий з підвалом та верхнім технічним поверхом Г-подібної форми в плані. У 1 та 2 поверхах запроектовано вбудовані нежитлові приміщення. З 3 по 23 поверхи розташовано квартири. Зв’язок між поверхами житлової частини будинку забезпечується двома незадимлюваними сходовими клітками типу Н-1 та Н-2 та чотирма ліфтами, один з яких передбачений для транспортування пожежних підрозділів на випадок пожежі. Зв’язок між 1 та 2 поверхом вбудованих нежитлових приміщень забезпечується двома сходовими клітками типу СХ-1. Конструктивна система житлового будинку – монолітний з/б каркас. Об’ємно-планувальні рішення житлового будинку залишаються без змін.

Відповідно до завдання на проектування (коригування) передбачається вбудівництво 2-поверхової будівлі комерційного призначення (офіси) з підвалом та частково верхнім технічним поверхом. Проектована прибудова приблокована до житлового будинку технічним переходом в підвальному поверсі. Форма прибудованих приміщень у плані має складну конфігурацію, що зумовлено специфікою ділянки проектування.

В підвальному поверсі (відм -3,300) запроектовано технічні приміщення з санвузлами. Вихід з приміщень підвалу передбачено безпосередньо на зовні.

На першому поверсі (на відм. 0,000) запроектовано вестибюль (вхідна група), санвузли та офісні приміщення з санвузлами.

На другому поверсі (на відм +4,500) запроектовано офісні приміщення та санвузли.

На третьому поверсі (на відм. +9,000) розташовується венткамера.

Зв’язок між поверхами забезпечується сходовою кліткою типу СК-1, сходами типу С-2 та ліфтом.

Висота наземних поверхів прибудови 4,5м.

Зовнішнє оздоблення фасадів виконане у вигляді вентильованої фасадної системи із сталевих касет (клас НГ) з утепленням ROCKWOOL WENTIROCK MAX F - 100 мм. Проектом передбачено також застосування зовнішніх світлопрозорих конструкцій у вигляді алюмінієвої вітражної системи.

Внутрішнє оздоблення приміщень:

Підлоги – керамічна плитка, комерційний лінолеум.

Стіни - гіпсокартон Knauf зі шпаклівкою, високоякісною штукатуркою з подальшим фарбуванням акриловими фарбами, а також облицювання керамічною плиткою - у приміщеннях санвузлів.

Стелі - підвісна стеля Armstrong, в технічних приміщеннях - штукатурка з подальшим фарбуванням акриловими фарбами.

Проектом враховані вимоги щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення. При вході в вестибюль 1-го поверху прибудови передбачено підйомник для маломобільних груп населення, забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормативні розміри коридорів, шляхів евакуації. Доступ на 2-поверх забезпечується ліфтом.

Конструктивні рішення

Конструктивна система прибудови – каркасна. Просторова жорткість конструкцій забезпечується сумісною роботою жосткого з’єднання вертикальних та горизонтальних елементів каркасу. Запроектовано основні конструкції:

Фундаменти – збірні залізобетонні на фундаментній плиті.

Каркас – металевий

Перекриття – збірні залізобетонні, монолітні залізобетонні.

Огороджувальні конструкції – піноблок, вентильована фасадна система (композит), світлопрозорі конструкції – алюмінієві вітражі, металопластикові вікна.

Прибудова приміщень офісного призначення, що прибудовується до житлового будинку через технічний коридор підвалу. Фундаментом для каркасу приміщень є монолітні плити днища на природній підставі, стіни підвалу з блоків фундаментних ДСТУ Б.В.2.6-108:2010, підколонники монолітні залізобетонні. Плити перекриття на відм. 0,000 виконані багатопустотні з монолітними ділянками. Колони каркаса виконані круглі із труби сталевої за ГОСТ 10704-91, балки перекриття виконані з двотаврів ДСТУ 8768:2018 та швелерів ДСТУ 3436-96. Просторова жорсткість каркаса забезпечена вертикальними зв'язками і вузлами кріплення металевих балок перекриття з металевими колонами.

Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки

На планах розміщення технологічного обладнання вказані категорії приміщень за ознакою вибухопожежної та пожежної небезпеки.

Розміри евакуаційних проходів в офісних приміщеннях прийнято відповідно до чинних нормативних документів.

Водопостачання і каналізація

Рішення щодо інженерних мереж ВК житлового будинку залишилися незмінними та не коректувалися.

Були розроблені рішення щодо водопостачання та водовідведення для 2-х поверхової прибудови з підвалом.

Холодне та гаряче водопостачання

Система господарсько-питного водопостачання передбачена тупиковим джерелом водопостачання служать внутрішні мережі житлового будинку. На введенні у прибудову (у підвалі) встановлено водомірний вузол, обладнаний лічильником витрат води Ду15мм.

Внутрішнє пожежогасіння не передбачається, зовнішнє здійснюється від існуючих пожежних гідрантів, які забезпечують пожежогасіння житлового будинку.

Мережі холодного водопостачання передбачені з поліпропіленових труб ДСТУ Б В.2.7-144:2007. Мережі прокладаються в стельовому просторі і приховано в штробах. Мережі прокладаються в кільцевій паротеплоізоляції завтовшки 6мм.

Гаряче водопостачання передбачене від внутрішніх мереж житлового будинку.

Мережі гарячого водопостачання передбачені з армованих поліпропіленових труб ДСТУ Б В.2.7-144:2007. Мережі прокладаються в стельовому просторі і приховано в штробах. Мережі прокладаються в кільцевій паротеплоізоляції завтовшки 6мм.

5.2.Хозбутова каналізація

У прибудові, що проектується, передбачається система побутової каналізації.

Побутові стічні води за випусками діаметром 110 мм надходять до дворової мережі побутової каналізації житлового будинку.

Опалення і вентиляція

       Основні рішення щодо вентиляції, опалення та димовидалення житлового будинку залишилися незмінними.

 Було розроблено рішення щодо вентиляції та опалення для прибудованих приміщень.

Даним проектом передбачено комбіновану систему опалення. В офісних приміщеннях – поверхова променева система опалення.

На сходових клітках - двотрубна, із підключенням нагрівальних приладів до стояків.

У вент. камері та у підвалах - двотрубна тупикова.

Вентиляція будівлі, що проектується, передбачається з механічним спонуканням і природна.

В офісних приміщеннях передбачено механічну, припливно-витяжну систему вентиляції. Повітрообмін в офісних приміщеннях розрахований за кількістю людей, виходячи з умови 25 м3/1 людини.

У санвузлах передбачено витяжну вентиляцію з механічним спонуканням повітря.

У підвалі прийнята природна витяжка через ґрати, встановлені в повітропровід, що виходить на покрівлю.

Повітропроводи прийняті з тонколистової оцинкованої сталі прямокутного та круглого перерізу. Підключення до дифузорів передбачено гнучким повітроводом.

Горизонтальні повітропроводи, передбачено укладати за підшивною стелею, під балками. Вертикальні повітроводи передбачені в шахті.

Електротехнічна частина

 Рішення щодо електротехнічної частини житлового будинку залишилися незмінними та не коректувалися.

 Було розроблено рішення щодо електротехнічної частини прибудованого приміщення офісного призначення.

Протипожежні заходи

      Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -ІІ.

      Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

         Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації на базі приладу приймально-контрольного «Тірас-16П». Передача сигналу на пульт централізованого спостерігання здійснюється на базі технології бездротового з’єднання GSM «Лунь-9С». До приладу «Тірас-16П» підключенні шлейфи пожежної сигналізації, що включають димові сповіщувачі СПД-3 і ручні сповіщувачі SPR-1. Система включає шістнадцятизонний прилад приймально-контрольний пожежний «Тірас-16П» з підключеними до нього шлейфами пожежної сигналізації. Тип системи оповіщення СО2. Системою оповіщення в проекті передбачені світлозвукові сигналізатори для світлового і звукового оповіщення про пожежу. Світлова індикація приладу виведена на його лицьову панель.

       В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1-2003 зі зміною №1 (п.1.6 – п.1-8), матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділів 2 та 3 ДБН А.2.2-1-2003, який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Заяви про наміри.

       Коригування проекту «Нове будівництво житлового будинку (для коригування проекту будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгівельно-побутового та офісного призначення по просп. Людвіга Свободи, ріг просп. Перемоги)» виконано на підставі : Договору №143 від 15.07.2019 р. та завдання на проектування. Основні проектні рішення прийняті на підставі : розробленого у 2005р. проекту «Багатоповерховий житловий будинок з вбудованою - прибудованими приміщеннями торгово-побутового та офісного призначення по пр. Л. Свободи, кут пр. Перемоги» та пройшов державну експертизу (Зведений висновок комплексної державної експертизи №244(б)-06 (723-05) від 04.04.2006р); коригування проекту у 2016р. «Нове будівництво житлового будинку (для коригування проекту будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованим - прибудованими приміщеннями торгово-побутового та офісного призначення по просп. Людвіга Свободи, кут просп. Перемоги), що пройшов державну експертизу (Зведений висновок комплексної державної експертизи №21-0756- 16 від 19.01.2017р.). Проектні рішення для житлового будинку з вбудованим - прибудованими приміщеннями не змінюються та коригування не підлягають. На даний момент за загальною оцінкою будівельних робіт для житлового будинку виконано приблизно на 95%. Відповідно до Завдання на коригування проекту передбачено: проектування прибудованих приміщень офісного призначення загальною площею 872,94 м², відповідно до узгоджених  планувальних рішень, передбачивши висоту поверху підвальних приміщень – 3,3 м, висоту двох поверхів із приміщеннями офісного призначення – 4,5 м, висоту третього поверху (венткамера) – згідно норм. Фундаменти – збірні залізобетонні на фундаментній плиті. Каркас – металевий. Перекриття – збірні залізобетонні, монолітні залізобетонні. Огороджувальні конструкції – піноблок, вентильована фасадна система (композит), світлопрозорі конструкції – алюмінієві вітражі, металопластикові вікна. Передбачити влаштування заскленного тамбуру на першому поверсі житлового будинку в осях 14 - 14/1; Г-К. Ділянка, на якій розташований проектований будинок, знаходиться по пр. Л. Свободи кут пр. Перемоги в Шевченківському районі м. Харкова. Сумежними землекористувачами є : з півночі - житлова та громадська забудова; із заходу –станція метро «Перемоги» та існуюча автостоянка; з півдня – проспект Перемоги; зі сходу - торгові центри РОСТ та АТБ-Маркет. Ділянку на будівництво, загальною площею 0,4948 га, відведено рішенням Харківської міської ради Харківської області 11 сесії 6-го скликання від 16.11.2011р. №470/11. Межі ділянки вказані на кресленні "Ситуаційна схема. Схема розміщення об'єкта." і на кресленні «Розбивний план». Інженерно-геодезичні вишукування на майданчику виконані Держбудом України ХДДІ «УкрНДІІНТІЗ» станом на березень-квітень 2005 р. (арх. № 6748). Рельєф майданчика спокійний із незначним ухилом у бік сходу. Інженерно-геологічні дослідження виконані Харківським державним інженерно-геологічним відділенням УКРНДІНТІЗ (шифр 19/05 вкв. 1-5). Ґрунтові води за вказаними свердловинами зустрінуті на абс. Відм. 161.11, та 171.18. Інженерне забезпечення багатоповерхового житлового будинку, що проектується, з вбудовано - прибудованими приміщеннями торгово-побутового та офісного призначення передбачено від існуючих інженерних мереж, відповідно до технічних умов. Ділянка розташована в серединній частині міста Харкова в зоні побутової та транспортної інфраструктури.

     Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС де було визначено всі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.А. Побурко

(Довіреність 10/01 від 10.01.2022 року) 

Головний експерт проекту                                                                          А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проекту                                                                      В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

Відповідальний експерт проекту                                                                       Т.М. Павлів

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004314

Відповідальний експерт проекту                                                                       О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Відповідальний експерт проекту                                                                                В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Архітектор                                                                                                                   Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Експерт (фахівець)                                                                                            Т.Т. Романус