Проект «Будівництво житлових будинків» за адресою: вул. Миколи Закревського,     42-А у Деснянському районі, м. Київ» (ІІ черга будівництва) розроблений ФОП Кульбовським І.Т. (місцезнаходження: Україна, 03069, м. Київ, вул. Лисичанська, буд. 29, кв. 11).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів –  СС3.

Сукупний показник - СС3. 

Головний архітектор проекту – Кульбовський Ілля Тарасович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003926 від 31.08.2017 р.). 

Замовник - ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «НАША ПЕРЛИНА» (код ЄДРПОУ: 41128836, юридична адреса: Україна, 02660, м. Київ, вул. Закревського, буд. 42-А).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 23.10.2019 №  1332;

- договір оренди земельної ділянки від 22.07.2019, зареєстрований в реєстрі за № 546;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджене завдання на проектування.

Проект «Будівництво житлових будинків» за адресою: вул. Миколи Закревського, 42-А у Деснянському районі, м. Київ» (ІІ черга будівництва) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Будівництво житлових будинків» за адресою: вул. Миколи Закревського, 42-А у Деснянському районі, м. Київ, розробленого ФОП  Кульбовським І.Т. та схваленого замовником на підставі експертного звіту товариства з обмеженою відповідальністю «Перша Приватна Експертиза» від 19.03.2021 р. № 079/02/21.

Ділянка для проектування житлових будинків площею 1,3013 га розташована за адресою вул. Миколи Закревського, 42-А у Деснянському районі м. Києва. Площа ділянки у межах проектування – 2511,48 м2.

Ділянка об’єкту проектування межує:

- з півночі - землями загального користування (вул. М. Цвєтаєвої);

- з сходу - землями перспективного продовження вул. М. Цвєтаєвої, огорожею автостоянки, гаражами;

- з півдня - землями загального користування (проїзд);

- з заходу - землями загального користування, землями ГУ МВС України та землями ЗАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк».

Рельєф ділянки помірний і має незначний ухил в північно-східному напрямку, перепад вертикальних відміток на ділянці проектування складає ~ 0,8 м. Абсолютні відмітки території знаходяться в межах 99,60 – 101,40 за БСВ.

Схемою генерального плану ІІ черги будівництва на земельній ділянці передбачено розташування: 25-поверхової секції  4 житлового будинку № 1; 25-поверхової секції  5 житлового будинку № 1.

Заїзд на ділянку проектування здійснюється з вул. М. Цвєтаєвої та вул.  Електротехнічної.

Проектом передбачено влаштування об’їзду пожежними автомобілями. Дорожні кругові проїзди з твердим покриттям запроектовані та розраховані на навантаження від пожежного автомобіля. Для проїзду автотранспорту до будівель передбачається влаштування місцевих проїздів з твердим покриттям. Конструкція проїзду прийнята з асфальтобетону по щебеневій підготовці. В місцях перетину пішохідних доріжок проїздами влаштовується понижений бортовий камінь.

Проектом благоустрою передбачено комплексне опорядження ділянки. На прибудинкових територіях влаштовуються тротуари, майданчики для дітей, для відпочинку дорослих та для занять спортом. Також запроектовано влаштування пішохідних доріжок, вимощених ФЕМ та велосипедних доріжок з місцями велопарковок. Озеленення території здійснюється за рахунок влаштування трав’яних газонів, висадки кущів.

Відведення дощової води з території забудови передбачається по внутрішньому організованому водостоку з водовідведенням до існуючих та запроектованих дощоприймальних колодязів.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

- фізична можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

- фізична безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

- безперешкодність переміщення всередині будівлі усіх користувачів, зокрема МГН;

- безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

Реалізація проекту «Будівництво житлових будинків» за адресою: вул. Миколи Закревського, 42-А у Деснянському районі, м. Київ» (ІІ черга будівництва) передбачається з виділенням пускових комплексів, а саме:

-       1 пусковий комплекс - будівництво секції 4 житлового будинку № 1;

-       2 пусковий комплекс - будівництво секції 5 житлового будинку № 1.

Відповідно до архітектурно-планувальних рішень секції 4 та 5 житлового будинку № 1 запроектовані 25-поверховими. В підвальному поверсі секцій розташовані технічні приміщення -електрощитова, водомірний вузол, насосна, ІТП (ІТП, насосна та водомірний вузол для 4 та 5 секції запроектовано в 4й секції); на першому поверсі - вхідні групи з тамбурами для житлової частини та  вбудовані нежитлові (офісні) приміщення з окремими входами; з другого поверху по 25поверх (включно)  – квартири.  

Вхідні групи житлової частини мають виходи на дві сторони секції.

Сполучення між поверхами в кожній секції здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів. Кожна квартира забезпечена другим евакуаційним виходом.

Шляхи сполучення поверхів житлової частини секцій не мають сполучення з нежитловими поверхами та приміщеннями. Виходи з ліфтів на поверхах  передбачені через ліфтові холи, які відокремлюються від прилеглих коридорів та приміщень протипожежними перегородками.

Вхід в ліфти запроектовано через загальний ліфтовий хол з дотриманням вимог для протипожежного тамбур-шлюзу 1-го типу з підпором повітря.

В зовнішньому опорядження фасадів  використовується декоративна штукатурка, яка виконується по склосітці з пофарбуванням у відповідності до паспорту опорядження фасадів. Цоколь секцій і вхідні групи облицьовуються керамічною плиткою.

Віконне заповнення – металопластиковий профіль із заповненням двокамерним склопакетом. Балконі двері – з металопластикового профілю. Вхідні двері в квартири – металеві, протиударні.

Покрівля – плоска, суміщене покриття традиційного типу.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Проект розроблено для таких умов будівництва:

- нормативне значення снігового навантаження – 1600 Па;

- нормативне значення вітрового навантаження – 400 Па;

- нормативна глибина промерзання – 1,1 м;

- інженерно-геологічні умови – І категорія складності.

Сейсмічність району будівництва – 5 балів.

Конструктивна схема секцій – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас з вертикальними діафрагмами та ядром жорсткості. Просторова жорсткість будівлі та його стійкість забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів каркасу, які складаються з монолітних стін, пілонів та просторових ядер жорсткості (ліфтово-сходових блоків), які по’вязані між собою жорсткими дисками монолітних плит перекриттів.

Фундаменти – плитні на пальовій основі буроін'єкційних паль, ростверки прийняті плитні монолітні, залізобетонні. Пілони, плити перекриття – монолітні залізобетонні. Сходові марші і площадки – збірні залізобетонні. Стіни сходових кліток і ліфтових шахт - монолітні залізобетонні. Зовнішні стіни – з  газобетонного блоку із зовнішнім утепленням мінераловатними плитами. Внутрішні ненесучі стіни та перегородки – кладка з газобетонних блоків.

Для попередження підтоплення та затоплення території та споруд проектом передбачені наступні заходи:

- нормативне ущільнення ґрунту при засипанні котлованів та траншей;

- забезпечення належного відведення стоку поверхневих вод;

- улаштування гідроізоляції фундаментів, заглиблених частин будівлі і комунікацій.

Водопостачання секцій 4 та 5 житлового будинку № 1 забезпечується від міської водопровідної мережі.

Кожна секція обладнуються роздільними системами: система внутрішнього холодного водопостачання; система внутрішнього гарячого водопостачання; система внутрішнього протипожежного водопроводу. Господарсько-питні та протипожежні потреби   забезпечуються двома вводами, які обладнуються водомірним вузлом з лічильником та електрозасувкою на обвідній лінії, яка автоматично відкривається при пожежі.

Системи господарсько-питного та протипожежного водопостачання двозонні. Необхідний тиск забезпечується підвищувальними насосами для кожної зони. Гаряче водопостачання забезпечується від ІТП. Система гарячого водопостачання двозонна, централізована, з циркуляцією в магістральних трубопроводах і стояках. В кожній квартирі передбачені внутрішньоквартирні пожежні кран-комплекти.

Зовнішнє пожежогасіння секцій передбачається від пожежних гідрантів.

Відведення побутових стоків від сантехнічного обладнання житлової частини та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі.

Відвід дощових і талих вод з водозбірної площі покрівель передбачено внутрішніми водостоками в існуючі мережі дощової каналізації. Водостічні воронки передбачено з електропідігрівом.

Джерелом теплопостачання секцій є міські теплові мережі. Підключення передбачене до існуючої теплової мережі магістралі № 3 ТЕЦ-6, РТМ «Троєщина». Спосіб прокладання трубопроводів – підземний, безканальний, з попередньоізольованих сталевих труб.

Система теплопостачання – двотрубна. Внутрішнє опалення забезпечується від теплопунктів. Теплоносієм для системи опалення є гаряча вода температурою 80-60^оС.

Система опалення житлової частини – водяна, однозонна, двотрубна з нижньою розводкою, з тупиковим рухом теплоносія і з поквартирними відгалуженнями. У ваннах передбачені електросушарки.

Опалення вбудованих нежитлових приміщень та технічних приміщень підвалу проектом передбачається самостійними системами, на яких у приміщенні ІТП встановлюються прилади комерційного обліку витрати тепла.

Для кожної квартири передбачається встановлення лічильників тепла і запірної арматури.

Системи вентиляції передбачені роздільними для кожної групи приміщень згідно до  функціонального призначення. Вентиляція квартир - припливно-витяжна природна. Приплив передбачається крізь вбудовані віконні провітрювачі, витяжка – за допомогою витяжних каналів кухонь, ванн, санвузлів. Вентиляція вбудованих нежитлових (офісних) приміщень прийнята припливно-витяжна з механічним спонуканням (з теплоутилізатором, електричним повітронагрівачем).

Для технічних приміщень передбачені самостійні припливні та витяжні системи з механічним і природним спонуканням. Проектом передбачений контроль довибухонебезпечних концентрацій газу в повітрі у місцях уведення інженерних комунікацій

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачі об'єкту належать до споживачів І та ІІ категорії.

Електропостачання передбачається від проектованої двотрансформаторної ТП1-10/0,4 кВ. В кожній секції передбачено електрощитову, в якій встановлюються ввідно-розподільчі щити (ВРП). Від ВРП отримується живлення побутового навантаження квартир та загальнобудинкове навантаження, окремий ВРП передбачено для вбудованих приміщень. Для І категорії передбачені пристрої АВР.

Для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу. Облік електроенергії передбачається багатофункціональними електронними електролічильниками.

Проектом передбачене загальне робоче, аварійне та ремонтне електроосвітлення. Передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, прогулянкових доріжок, застосовано енергоощадні джерела світла. Електропостачання виконується від мережі з глухозаземленою нейтраллю від трансформаторів з системою заземлення TN-C-S.

При будівництві секцій 4 та 5 житлового будинку № 1 передбачено використання будівельних конструкцій та протипожежних перешкод як для будівель І ступеня вогнестійкості.

Проектом передбачені системи протипожежної безпеки, в т.ч.: система протидимного захисту та автоматики, система пожежної сигналізації, система оповіщення про пожежу, блискавкозахист будівлі.

Пожежна безпека житлових секцій забезпечується мінімальними припустимими протипожежними відстанями від запроектованого будинку до існуючих будинків і споруд в залежності від їх ступеня вогнестійкості, влаштуванням кругового об'їзду навколо запроектованих будинків, що забезпечує проїзд пожежних машин і доступ пожежних автодрабин і підйомників у будь-яке приміщення секцій.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013.

Проектом передбачаються  заходи щодо енергозбереження та енергоефективності, в тому числі:

- застосування енергозберігаючого обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

- зовнішні огороджувальні конструкції секцій запроектовані з теплотехнiчними показниками вище нормованих (згідно з ДБН В.2.6-31-2016);

- за розрахунками енергетичної ефективності будівлі відносяться до класу «С»;

- при всіх зовнішніх входах передбачено тамбури або теплові завіси, а при тимчасовому перебуванні людей утеплені двері;

- питомі витрати тепла за проектом не перевищують нормованих значень;

- оптимальне відношення величини зовнішніх огороджувальних конструкцій до опалювального об'єму будівлі;

- оптимальна площа скління фасадів;

- передбачається захист від вологонакопичення, паропроникнення, гідроізоляції зовнішніх огороджувальних конструкцій та захист їх від плісняви та грибкових утворень;

- робота інженерних систем (опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) та насосного обладнання – автоматизована.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати тимчасове забруднення атмосферного повітря викидами шкідливих речовин під час будівництва та викиди забруднюючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються на відкритих автостоянках.

Водопостачання та водовідведення передбачаються від централізованих міських мереж. Суттєвий вплив на геологічне середовище, водне середовище, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній. Збір, збереження та вивезення побутових та будівельних відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту.

При проведенні будівельних робіт вплив тимчасовий, залишковий вплив всіх джерел впливу в межах нормативів.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Тривалість будівництва становить – 30 міс., в т.ч. підготовчий період – 3 місяці.

У процесі проведення експертизи проекту  були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.