Додаток до Експертного звіту  № 22/119-02/22

щодо розгляду проєктної документації на будівництво в частині міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва

«Реконструкція квартири № 38 під кав'ярню з улаштуванням фасадної вхідної групи без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: м. Одеса, Київський район, пр. Адміральський, 1-В»

Клас наслідків об'єкту будівництва  –  СС1

Сукупний показник – СС1

Замовник будівництва  –  Грабченко Світлана Георгіївна

 Генеральний проектувальник  –  Фізична особа – підприємець «Позднякова О.І.»

 (Юридична адреса, індекс і телефон: 65039, Одеська обл., м. Одеса, вул. Семінарська,                   буд. 15, корп. Б, кв. 5. Тел. +38(063)306-95-89.

Головний  архітектор проекту Позднякова Ольга Іванівна,
кваліфікаційний сертифікат: АА №000195 дата видачі 27.06.2012 р.)

Вихідні дані:

- Завдання на проєктування, затверджене Замовником;

- Лист про проведення експертизи об'єкту.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Характеристика  об’єкта.   Квартира  38  знаходиться у 9-ти поверховому житловому будинку за адресою: м. Одеса, Київський район, пр. Адміральський, 1-В. За генеральним планом м.Одеси будинок розташований в зоні змішаної багатоповерхової житлової та громадської забудови в кварталі, який обмежено: вул. Суднобудівна, вул. Івана Франка, просп. Адміральський та сквером Героїчної оборони Одеси. Житловий будинок, в якому знаходиться квартира, має близьку до Г-подібної форму в плані та розташований уздовж проїзних частин вулиці Суднобудівна та проспекту Адміральський.

Входи до парадних житлового будинку розташовані з боку внутрішньодворового простору.

Квартира, яка реконструюється, знаходиться на 1-му поверсі будинку. Вікна квартири орієнтовані на пр. Адміральський та внутрішньодворову територію, вхід здійснюється з парадної.

Загальна площа  квартири становить  - 97,7 м².

Висота приміщень квартири змiнна - вiд 2,47 м до 2,59 м.

Об'ємно-планувальне рiшення квартири  згідно технічного паспорта: 2- коридори, 2- ванні кімнати, 2- кухні, 3- житлові кімнати, комора i 2-і лоджії.

Територія, прилегла до квартири, - упорядкована.

Дороги та проїзди мають асфальтове покриття, пішохідна зона - асфальтове покриття та мощення тротуарною плиткою, територія освітлюється вуличними ліхтарями.

Планувальні рішення. Проектом передбачається реконструкція квартири з пристосуванням під кав'ярню з улаштуванням фасадної вхідної групи без зміни зовнішніх геометричних розмірів  фундаментів у плані.

Фасадний вхід запроектовано з боку Фонтанської дороги.

Улаштування фасадної вхідної групи передбачається консольного типу у вигляді майданчику зі сходами та вертикальним підйомником для доступу в приміщення маломобільних груп населення.

 Благоустрій території. Проектом реконструкції передбачається комплекс робіт  з влаштування та відновлення благоустрою прилеглої до об'єкту території, а саме: - відновлення мощення з боку вулиці вздовж проектованої частини; - мощення тротуарною плиткою майданчика перед приміщенням кав'ярні; - озеленення існуючої прилеглої клумби, з відновленням газону та висадкою квітів; - влаштування  тактильної плитки перед сходами вхідної групи; - влаштування паркомісць для відвідувачів.

Розміщення парковки на 3 автомобілі передбачається в існуючій та проектованій паркувальних кишенях, які розташовані південніше вздовж вул. Суднобудівна.

Мощення виконується з ухилом від будівлі в бік зеленої зони для відводу дощових вод.

Для улаштування газону застосовується травосуміш з насіння газонних трав, як більш стійка до витоптування.

Архітектурні рішення  Проектом  реконструкції квартири передбачається  пристосування приміщення квартири під кав'ярню з улаштуванням фасадної вхідної групи без змiни зовнішніх геометричних розмiрiв фундаментів у плані.

Планувальна схема квартири - змішана.

За умовну позначку ±0.000 прийнято рiвень існуючої чистої підлоги приміщень квартири.

Проектом реконструкції передбачається ряд монтажних та демонтажних робіт.

Об'ємно-планувальнi рiшення після реконструкції прийняті з наступним складом приміщень за функціональним призначенням: тамбур, зал на 32 місця, приміщення персоналу з гардеробом, санвузол для персоналу з місцем для зберігання прибирального iнветарю, санвузол для відвідувачів, підсобне приміщення з мийною посуду.

Загальна площа приміщень кав'ярні після реконструкції - 103,8 м².

Висота приміщень після реконструкції - 2,6 м.

Заповнення віконних, віконно-дверних та зовнішніх дверних прорізів виконуються з метало пластикових профілів. Скління здійснюється двокамерними склопакетами.

Майданчик та сходи вхідної групи передбачаються з покриттям терасною дошкою з шорсткою поверхнею для уникнення ковзання в зимову пору року.

Внутрішнє оздоблення стін приміщень передбачається з високоякісної штукатурки з подальшим фарбуванням водно-дисперсійними або латексними фарбами; приміщень з вологим режимом експлуатації - облицювання   керамічною плиткою.

Підлога – керамічна плитка.

Стеля – високоякісна штукатурка з подальшим фарбування водно-дисперсійними або латексними фарбами.

Конструктивне рішення За конструктивною схемою житловий будинок, в якому розташована квартира, являє собою 9-поверховий будинок безкаркасного типу з несучими зовнішніми та внутрішніми стінами. Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою фундаментів, поздовжніх і поперечних стін та перекриттів.

Нормативна сейсмічність району будівництва - 7 балів

При реконструкції існуюча конструктивна схема будівлі не змінюється.

Конструктивні рішення стосовно влаштування вхідної групи консольного типу без влаштування фундаментів:

- влаштування панорамних вікон на місці існуючих без розширення отвору 1190, 1290 і 1570мм;

- влаштування дверного отвору 900мм в несучій внутрішній стіні і дверних отворів 900 і 700мм в перегородці;

Вхідна група запроектована з легких металевих трубчатих конструкцій ферм, по яких виконана підлога з терасної дошки 30мм.

Проектом реконструкції передбачається ряд монтажних та демонтажних робіт.

Демонтажні роботи: - демонтаж вхідних дверей з боку парадної житлового будинку та всіх внутрішніх дверей та віконних блоків (окрім віконного блоку в приміщенні 10); - демонтаж підвіконних частин вікон для улаштування вітринного вікна та фасадних входів в приміщеннях 2, 3 і 5, а також віконно-дверний блок для об'єднання приміщень 7 і 11 в загальне приміщення і віконно-дверний блок в приміщенні 3; - демонтаж частини перегородок.

Монтажні роботи: - монтаж нових перегородок для організації приміщень, які проектуються; - монтаж нового віконно-дверного блоку у приміщенні 1, віконного блоку та дверних блоків у приміщенні 2, нових дверей у приміщеннях 3, 4, 5 і 6; - закладення дверного отвору виходу до парадної житлового будинку; - монтаж фасадної вхідної групи у вигляді майданчику зі сходами і вертикальним підйомником для МГН.

Ширина дверних прорізів, що ведуть до залу та на шляхах евакуації прийнята не менше ніж 0,9 м.

Інженерне забезпечення  кавярні  передбачено від існуючих загальноміських мереж згідно з технічними умовами відповідних служб. Приміщення кавʹярні передбачено забезпечити електропостачанням, центральним опаленням, водопостачанням, водовідведенням.

Вентиляція приміщень кавʹярні запроектована припливно-витяжна з природним і механічним спонуканням.

Для створення комфортних умов в теплий період року в залі передбачаються кондиціонери.

Робочий проект «Реконструкція квартири № 38 під кав'ярню з улаштуванням фасадної вхідної групи без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: м. Одеса, Київський район, пр. Адміральський, 1-В»  виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва.