ДОДАТОК до експертного звіту (позитивний)

№ ВЛ/016-012-21/КП  від «20» грудня 2021 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

«Будівництво багатофункціонального комплексу "ГЛОБУС"» в м. Вараш,

майдан Незалежності, 10. (п’ята черга будівництва)» (коригування)

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВДК КОМПАНІ».

Генеральний проектувальник: Фізична особа підприємець Осадца Тарас Романович, місцезнаходження: 45500, Волинська обл., Локачинський р-н, смт. Локачі, вул. Миру, буд. 11, кв. 9.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Семенюк Віктор Федорович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001850).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № ВЛ/016-0811-21/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-       договору оренди земельної ділянки від 05.12.2019 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 20.12.2019 року №194134431 (на земельну ділянку площею 0,7893 га, кадастровий номер 5610700000:01:006:0016);

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом управління містобудування, архітектури та капітального будівництва виконавчого комітету Вараської міської ради від 25.04.2018 року №6-м;

-       додатку №1 до містобудівних умов та обмежень, виданих на підставі Наказу управління містобудування, архітектури та капітального будівництва виконавчого комітету Вараської міської ради від 25.08.2020 року №47-М;

-       технічних умов відповідних інженерних служб на підключення об’єкта до інженерних мереж;

-       завдання на коригування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником будівництва;

-       інженерно-геологічних вишукувань, виконаних Науково-виробничим кооперативом «НОРМАЛЬ» у 2015 році;

-       топографо-геодезичного плану в М 1:500, виконаного ФОП Ліщук Андій Володимирович у 2020 році;

-       розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2, за сукупним показником клас наслідків (відповідальності) об’єктів визначений як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці  проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГАПа генерального проектувальника,  Семенюка Віктора Федоровича (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001850).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення

Метою наданого проекту є коригування проектної документації на будівництво багатофункціонального комплексу "ГЛОБУС". Проектом передбачено коригування п’ятої черги будівництва.

Коригування виконується для зміни планування квартир у зв’язку з потребою забезпечення інсоляцією кімнат, а також для оновлення техніко-економічних показників проекту відповідно до уточненого планування та врахування нежитлового окремо стоячого приміщення.

Генеральний план

Об’єкт будівництва розташований у центрі міста Вараш, Рівненської області за адресою Майдан Незалежності, 10. Площа ділянки під будівництво становить 0,7893 га. Територія об’єкта обмежена: з північної та південної сторін – громадська та житлова забудова, з північно-східної – проїзна частина загального користування Майдан Незалежності; із західної сторони – заклад культурно-просвітницького обслуговування. Цільове призначення земельної ділянки – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Даним коригуванням не передбачається внесення принципових змін до планувальних рішень генерального плану відповідно до раніше затвердженої документації. Схема транспортного обслуговування об’єкту не змінюється.

Генеральний план розроблений у масштабі 1:500 на топографічній зйомці, виконаній ФОП Ліщук А.В., у липні 2020 року. Розміщення об’єкта будівництва на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням охоронних зон, а також умов інсоляції та освітленості.

На генплані об’єкта проектування зазначені основні під’їзди/виїзди, майданчики, відкриті автостоянки тощо. В’їзд та виїзд на територію передбачено з Майдана Незалежності та вулиці Набережної по внутрішньоквартальним проїздам. Проект благоустрою та озеленення передбачає комплексне опорядження території в межах проектування. У проектній документації передбачено організація безперешкодного доступу для маломобільних груп населення.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Архітектурні рішення

Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу "ГЛОБУС"» в м. Вараш, майдан Незалежності, 10. (п’ята черга будівництва)» (коригування) розроблений згідно чинних нормативних документів.

П’ята черга будівництва є складовою частиною багатофункціонального комплексу і запроектована з торгово-офісними приміщенням у першому поверсі та має безпосередній доступ до приміщень із зовнішнього периметру будівлі. У підвалі та приблокованій підземній частині передбачено нежитлові приміщення з окремими входами.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Коригування передбачає зміну планування квартир у зв’язку з потребою забезпечення інсоляцією кімнат, а також для оновлення техніко-економічних показників проекту відповідно до уточненого планування та врахування нежитлового окремо стоячого приміщення.

Будівля – 9-ти поверхова з висотою житлових приміщень 2,7 м.

У раніше затвердженому проекті комплексу вимоги доступності, зручності, інформативності й безпеки для потреб маломобільних груп населення забезпечено в повному обсязі згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проведення експертизи.

Проектні рішення приведені у відповідність ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-23:2009  «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення».

Водопостачання та водовідведення

Відповідно до завдання на коригування передбачені коригування архітектурно-будівельної частини проекту та техніко-економічних показників п’ятої черги будівництва.

Джерело водопостачання – магістральний внутрішньобудинковий трубопровід господарсько-питного водопостачання від 4-ї черги будівництва, умовним діаметром 80 мм.

Поквартирні розводки водопроводу запроектовані з поліпропіленових труб, діаметром 20 та 25 мм, для обліку води передбачені квартирні лічильники холодної води.

У житловому будинку запроектована система гарячого водопостачання від теплового пункту.

Магістральні трубопроводи до головного вузла обліку черги запроектовані зі стальних оцинкованих труб, умовним діаметром 65 мм. Магістральні трубопроводи, що після вузла обліку, та стояки запроектовано поліпропіленовими трубами, зовнішнім діаметром 75 та 63 мм.

Для подачі гарячої води з нормативною температурою до споживачів передбачена циркуляційна система гарячого водопостачання.

Система побутової каналізації призначена для відводу побутових стічних вод від санітарних вузлів квартир та вбудованих приміщень у проектну мережу каналізації будівлі і далі в проектну внутрішньодворову систему господарсько- побутової каналізації.

Проектом передбачено підключення запроектованих санітарно-технічних приладів та прокладання нових трубопроводів мережі каналізації. Мережа побутової каналізації запроектована з пластмасових раструбних каналізаційних труб та фітингів, з улаштуванням протипожежних манжет. Прокладання трубопроводів до сантехприладів у межах санвузлів прийнято закрито, в конструкції стін та плінтусів. Прокладання стояків прийнято закрито, у шахтах. Каналізаційні стояки вентилюються через окремі вентиляційні канали, які виводяться вище рівня покрівлі.

Для відведення дощових вод з покрівлі житлових секцій запроектована мережа внутрішніх водостоків. Трубопроводи та стояки системи монтуються з напірних поліпропіленових труб Ф110 Ф160 мм і відповідно, та фасонних частин. Випуск виконується трубою Ф160 мм у міську мережу дощової каналізації.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Відповідно до завдання на коригування, передбачені коригування архітектурно-будівельної частини проекту та техніко-економічних показників п’ятої черги будівництва.

Основні рішення розділу "Опалення та вентиляції" виконано в складі раніше затвердженого проекту та мають позитивний експертний звіт.

Розділ "Енергоефективність" оновлений та відповідає нормативним настановам.

Пожежна безпека

Житловий будинок проектом передбачений 9-ти поверховим.

Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота будинку проектом передбачена не більше 26,5 м.

Для евакуації людей з квартир житлового будинку проектом передбачено влаштування сходової клітки типу СК1. В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири запроектовані виходи на площадки, що влаштовуються вздовж зовнішньої стіни будинку з суцільним простінком, шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку.

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку проектом передбачається застосування пінополістирольних плит "Століт ПСБ-С-25"  групою горючості Г1, Г2, з обрамленням віконних і дверних отворів мінераловатним утеплювачем, завширшки не менше, ніж дві його товщини на кожному поверсі та монтаж  суцільних  горизонтальних протипожежних поясів з негорючого утеплювача (мінераловатних плит),шириною не менше 300 мм через кожні три поверхи, починаючи з 3-ого поверху, матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити вище відмітки +26.500.

Вхідні двері до квартир передбачені класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Проектом передбачено обладнання приміщень громадського призначення в житловому будинку (вбудовані торгово-офісні приміщення) системами протипожежного захисту (автоматична пожежна сигналізація, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, система централізованого пожежного спостерігання, система диспетчеризації СПЗ).

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

До житлового будинку передбачені проїзди з твердим покриттям для пожежних автодрабин та автопідйомників. Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на мережі водопостачання.

Технологічні рішення

Магазин «Книги» (класифікаційна група VІН) – спеціалізований магазин самообслуговування (площею 53.9 м²), призначений для роздрібної торгівлі книгами та супутніми товарами. До складу магазину входять такі приміщення: торгівельна зала та санвузол. Торгівельна зала обладнана стелажами, прилавком з касовим апаратом, шафами для одягу та прибирального інвентарю. Режим роботи магазину - одна зміна, тривалістю 8 годин. Кількість працюючих – 2 особи.

Магазин «Насіння» (класифікаційна група VІН) – спеціалізований магазин самообслуговування (площею 54.1 м²), призначений для роздрібної торгівлі насінням, посадковим матеріалом, добривами, засобами від шкідників, інструментами. До складу магазину входять такі приміщення: торгівельна зала, коридор та санвузол. Торгівельна зала для зручного розміщення товару обладнана стелажами, шафою для одягу та прилавком з касовим апаратом.

Режим роботи магазину – одна зміна, тривалістю 8 годин. Кількість працюючих – 2 особи.

Магазин «Галантерея-парфуми» (класифікаційна група VН) – спеціалізований магазин самообслуговування (площею 83.4 м²), призначений для роздрібної торгівлі парфумами, косметичними засобами, супутніми товарами. До складу магазину входять такі приміщення: торгівельна зала та санвузол. Торгівельна зала обладнана стелажами та прилавком з касовим апаратом.

У приміщенні приймання та зберігання товару запроектовано робочий стіл для підготовки товару для продажу, стелаж для зберігання товару та стелаж для пакувальних матеріалів. Торгівельна зала обладнана стелажами, прилавком з касовим апаратом, шафами для одягу та прибирального інвентарю.

Режим роботи магазину – одна зміна, тривалістю 8 годин. Кількість працюючих – 2 особи.

До складу офісу (площею 65.3 м²) входить робоча кімната та санвузол. Робоча кімната розрахована на 10 робочих місць, кожне з яких оснащене столом, персональним комп'ютером, стільцем. Для розміщення принтера та ксерокса передбачено тумби, для розміщення верхнього одягу персоналу – шафи.

Режим роботи офісу – одна зміна, тривалістю 8 годин. Кількість працюючих – 10 осіб.

До складу офісу (площею 47.8 м²) входить робоча кімната та санвузол. Робоча кімната розрахована на 7 робочих місць, кожне з яких оснащене столом, персональним комп'ютером, стільцем. Для розміщення принтера та ксерокса передбачено тумби, для розміщення верхнього одягу персоналу – шафи.

Режим роботи офісу – одна зміна, тривалістю 8 годин. Кількість працюючих – 7 осіб.

До складу офісу (площею 58.8 м ²) входить робоча кімната та санвузол. Робоча кімната розрахована на 9 робочих місць, кожне з яких оснащене столом, персональним комп'ютером, стільцем. Для розміщення принтера та ксерокса передбачено тумби, для розміщення верхнього одягу персоналу – шафи.

Режим роботи офісу – одна зміна, тривалістю 8 годин. Кількість працюючих – 9 осіб.

У санвузлах запроектовано електросушарки для рук та додатково крани на висоті 50 см від підлоги для технічних потреб.

Комфортний мікроклімат у торговельних залах та приміщеннях офісів забезпечується кондиціонером.

Приміщення магазинів та офісів забезпечуються первинними засобами пожежогасіння.

Захист від шуму

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будівлі, де рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

Для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж;

- застосування заходів щодо запобігання виникненню і поширенню структурного шуму по конструкціях будинку.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу та умов з урахуванням потреб маломобільних груп населення.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з експертним звітом щодо розгляду проектної документації №0196-4299-18/УЕБ/А від 31.08.2018 року, виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА В БУДІВНИЦТВІ».