За проектом "Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з добудовою об'єкта незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Олімпійській, 6 у м. Харкові" Черга 01. Коригування.

Проект "Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з добудовою об'єкта незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Олімпійській, 6 у м. Харкові" Коригування, розроблений  ТОВ "НІКОЛАС БІЛДІНГ КОРПОРЕЙШН" (генеральний проектувальник) в 2021 році на замовлення ТОВ "ГРАД СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ". Адреса Генпроектувальника: 03124, м. Київ, Солом'янський район, вул. Миколи Василенка, будинок 7А. Головний архітектор проекту – Галімова Олена Миколаївна  (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія  АА № 001777 від 31.07.2013р.; напрямок – архітектурне об’ємне проектування; свідоцтво підвищення кваліфікації №1962 від 22.06.2018р.).

Проект розроблений на підставі документів:

·        Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва № 321м від 16.12.2019 р.;

·        Завдання на проектування, затверджене Замовником;

·        Завдання коригування проекту, затверджене Замовником;

·        Технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ "Бізнеспласт-ЛТД"; інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Коваленко П.О.;

·        Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

·        Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (незавершене будівництво);

·        Технічних умов № 3/ПТО, від 04.02.2020 року на відведення поверхневих стічних вод;

·        Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №11-44-1928-1750-ТУ/1332 від 21.10.2020р.;

·        Технічних умов приєднання до газорозподільної системи №61102.2-Туп-165-0820 від 31.08.2020р.;

·        Технічних умов приєднання до централізованої системи водовідведення №65/ЮО – К від 23.01.2020р.;

·        Технічних умов приєднання до централізованої системи водопостачання №41/ЮО – В від 24.01.2020р..

Проектом передбачається реалізація 01 черги будівництва, що складається з трьох житлових будинків.

Пусковий комплекс №01 - один житловий будинок;

Пусковий комплекс №02 - один житловий будинок;

Пусковий комплекс №03 (відокремлені частини А,Б,В) - один житловий будинок.

Клас наслідків (відповідальності) житлового будинку – СС2 (середні наслідки), за сукупним показником всіх об’єктів, що входять до складу забудови – СС3 (значні наслідки).

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

- характеристичне значення снігового навантаження  Ро = 1600 Па (5-й район);

- характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 450 Па (2-й район);

- коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років);

- характеристичне значення тимчасових рівномірно розподілених навантажень прийнято по табл. 6.2 ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1;

- характеристичне значення ваги конструкцій заводського виготовлення будівельних конструкцій та ґрунтів прийняті згідно з п.5.1 ДБН В.1.2-2:2006.

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92- мінус 20 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), північно-західний.

Категорія відповідальності несучих конструкцій А. Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018.

Інтенсивність сейсмічного впливу для будівлі  прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014 зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ТОВ "БІЗНЕСПЛАСТ-ЛТД" у 2016 році.

В геоморфологічному відношенні ділянка будівництва приурочена до широківсько - приазовської тераси р. Уди на стику крижанівсько-іл'їчівської тераси зі східної сторони ділянки вишукувань.

Несприятливі фізико-геологічні процеси та явища на ділянці не виявлені.

В геологічній будові території до глибини 20 м приймають участь еолово-делювіальні вітачевсько-бутські і прилуцько-удейські четвертинні відклади, представлені суглинками, пісками і супісками, які з поверхні перекриті насипними ґрунтами шару ІГЕ-1.

Ґрунти ділянки до глибини 20 м розділені на 10 інженерно-геологічних елементів.

Суглинки шарів ІГЕ-2, ІГЕ-3 при замочуванні проявляють посадочні властивості. Початковий посадочний тиск – 0,10 і 0,21 кПа відповідно. Просадка від власної ваги не відбувається.

Тип ґрунтових умов по просадності – перший. Підошви посадочних ґрунтів залягають на глибині від 1,9 м до 3,3 м від поверхні.

На період вишукувань підземні води до глибини 20,0 м не викриті. Враховуючи глибоке залягання регіонального водоупору і наявність природних дрен (піски ІГЕ-4,10), а також досвід експлуатації будівель на прилеглій території, дозволяє дати характеристику території, на якій відбувається проектування,  як непідтоплюваній.

Ґрунти всіх шарів ІГЕ  агресивні властивості до бетону не проявляють.

     Нормативна глибина промерзання ґрунту – 1,1 м.

Значних змін інженерно-геологічних умов ділянки забудови та експлуатації не відбувається.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ (друга), згідно додатку "Ж" ДБН А.2.1-1:2014.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинків – без каркасна з несучими стінами. Повздовжні стіни – несучі, поперечні – самонесучі.

Конструктивна схема підвалу – неповний монолітний залізобетонний каркас. Просторова жорсткість і стійкість будинку забезпечується спільною роботою вертикальних цегляних стін з горизонтальними дисками перекриттів.

Окремі конструктивні елементи:

Фундаменти – пальові, які прорізають слабкі ґрунти і занурюються у шар ґрунтів ІГЕ-7, суглинок твердий. Палі вдавлювані, 300х300 мм, довжиною 11м. Влаштування паль виконується з попередньою забивкою лідерних свердловин товщиною 250 мм на глибину 10 м.

Палі прийняті по серії 1.011.1-10 вип1., марка С110-30-9. Матеріал конструкцій паль: бетон класу С20/25,  W6, F100, арматура класів А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019.

Згідно розрахунків, максимальне навантаження на палю від будівлі становить 70тс. Проектними рішеннями передбачено статичне випробування 3 (трьох) паль на будинок.

Ростверк – стрічковий монолітний залізобетонний з бетону класу С20/25, W6, F100, армований стержнями з арматури класу А500С висотою 600мм. Тип з'єднань паль з ростверком – жорстке за рахунок випусків арматури з паль в тіло ростверку. Під ростверком передбачена бетонна підготовка товщиною 100мм з бетону класу С8/10.

Колони по рядам Е, Ж – монолітні залізобетонні 500х500 мм. Матеріал конструкції – бетон класу С20/25, W4, F75, арматура класів А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019.

Перекриття – із збірних круглопустотних залізобетонних панелей товщиною 220 мм та частково монолітні залізобетонні ділянки.  Панелі прийняті згідно ДСТУ Б.В.2.6-53:2008 та анкетуються зі стінами.

Стіни цокольного поверху – бетонні блоки ФБС згідно ДСТУ Б В.2.6-108:2010. Підсилення стін відбувається арматурними сітками в місцях примикання вертикальних ділянок та в углах.

Стіни надземної частини – із цегли марки М100, М125,М150 товщиною 510мм та 380 мм на цементно-піщаному розчині М100 з пластифікуючими добавками. Цегляна кладка армована арматурними сітками. Товщина несучих стін 1-2 пов. – 510мм, 3-10 пов. -380мм. Зовнішні стіни – з теплоізоляцією.

Монолітні пояси передбачені під перекриттям підвалу, 3-го ,6-го та 9-го поверхів. Висота монолітних поясів 280мм та 380мм з бетону класу С20/25, армованих стержнями з арматури класів А500С та А240С.

Сходи – збірні залізобетонні по серії 1.151.1-7.

Перемички - збірні залізобетонні по серії 1.038.1-1, вип. 1,3,6.

Статичні розрахунки виконані у програмному комплексі МОНОМАХ-САПР 2016 PRO.

Генеральний план

Згідно генерального плану міста Харків ділянка проектування належить до території багатоквартирної житлової забудови.

Цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, землі житлової та громадської забудови для будівництва житлової забудови.

Зі сходу земельна ділянка межує із землями, вільними від забудови, із заходу – з громадською забудовою, з півночі – з оранжерейно-тепличним господарством, з півдня – з громадською та житловою забудовою, а також із територією 5-тої міської поліклініки.

Проектом дотримано нормативні відстані до існуючих будівель і споруд та вимоги з інсоляції.

Згідно генеральному плану на виділеній для забудови ділянці розміщується: три житлових будинки; система майданчиків дворової інфраструктури; автостоянки тимчасового та постійного зберігання машин; система проїздів і пішохідних тротуарів.

         Організація заїзду на прибудинкову територію забезпечується з урахуванням прилеглих вулиць та доріг, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху.

Виконується благоустрій та озеленення території в межах земельної ділянки: господарські майданчики, відкриті автостоянки, газони.

Передбачено під’їзд з твердим покриттям для можливості під’їзду пожежних машин.

Для маломобільних груп населення передбачено понижені з’їзди з тротуарів в необхідних місцях, пандуси при вхідній групі, нормативні ухили.

Архітектурно-планувальні рішення

Розміри пускового комплексу №01 в осях на плані 15,16 х 36,58 метри.

Загальна кількість квартир на типовому поверсі 1+1+1+1+1+1+1+1+2+2, всього 10 шт.

Розміри пускового комплексу №02 в осях на плані 17,26 х 28,61 метри.

Загальна кількість квартир на типовому поверсі 1+2+2+2+2+3, всього 6 шт.

Розміри пускового комплексу №03 в осях на плані:

-         відокремлена частина А - 16,88 х 32,61 метри;

-         відокремлена частина Б - 12,00 х 38,42 метри;

-         відокремлена частина В - 10,73 х 17,945 метри.

Загальна кількість квартир на типовому поверсі 1+1+2+2+2+2+3, всього 7 шт. На 9-му та 10-му поверхах розташовуються дворівневі квартири з виходом у сходову клітку на 9-му поверсі.

У підвалі житлового будинку розташовані вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення.

Для вертикального транспортування мешканців в кожному будинку розміщується один сходово-ліфтовий вузол. Шахта і машинне приміщення ліфта не розташовані над житловими кімнатами, під ними, а також суміжно з ними. Сходова клітка типу СК1 має природнє освітлення на всіх поверхах через віконні прорізи.

Проектними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині будинку.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Підключення об'єкту розрахунковим діаметром передбачено від внутрішньомайданчикових мереж, тиск у точці підключення 2,5 атм.

Передбачено один ввід умовним діаметром 65мм в приміщення водомірного вузла в кожен будинок, з влаштуванням вузла обліку води. Для обліку води на господарсько-питне водопостачання передбачається загальний водолічильний вузол з водолічильником Dn 25 мм з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Ввід також обладнано фільтром. Також проектом передбачається встановлення лічильника на полив території. Полив прилеглої території здійснюється поливальними кранами Ø25мм, що встановлюються в нішах зовнішніх стін будинку на кожні 70м периметру.

Стояки господарчо-питного водопроводу прокладаються в інженерній шахті, огороджуючи конструкції якої мають межу вогнестійкості не менше ніж ЕІ45. В нішах, в яких встановлено поквартирні вузли обліку, передбачено оглядові люки з межею вогнестійкості не менше ніж ЕІ45.

Приготування гарячої води - децентралізоване, від двоконтурних навісних газових котлів.

Для забезпечення необхідного тиску в будівлі, передбачено влаштування підвищувальної насосної установки на господарчо-питні цілі.

Для забезпечення безперебійної роботи насосної установки, та замусорення трубопроводів, на вводі передбачено фільтр з автоматичною промивкою. Також для підтримання постійного тиску перед насосами передбачено влаштування регулятора тиску, з поперднім налаштуванням 2,5 атм.

Каналізування. Системи каналізації кожного житлового будинку запроектовано до внутрішньомайданчикових мереж. Вентиляція мережі здійснюється через фанові стояки, що вивелені вище даху, або обрізу вентиляційної шахти.

Дощова каналізація. Для відводу дощових та талих вод проектується система внутрішнього водостоку, яка транспортує воду до зовнішньої мережі дощової каналізації.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та випадкових стічних вод з дренажного приямку приміщення вузла вводу житлового будинку. Дренажні води з приямку відводяться за допомогою занурювального насосу Unilift KP-150-A1, фірми Grundfos.

Опалення та теплопостачання. Система теплопостачання - децентралізована. В якості джерел теплоти використовуються настінні газові двоконтурні котли з закритими камерами згоряння.

Система опалення прийнята децентралізованою, двохтрубною горизонтальною тупіковою, поквартирною з нижньою розводкою, з примусовою циркуляцією теплоносія.

Вентиляція. Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція житлових приміщень з механічним і природним спонуканням, яка забезпечує необхідний повітрообмін приміщень. Повітрообмін в приміщеннях визначений згідно розрахунків по нормативних документах.

Приплив з природним спонуканням, крізь вікна в режимі провітрювання, а також крізь віконні провітрювачі, що розташовані в конструкції вікон.

З кожної кухні, санітарного вузла запроектовано індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Вентиляційні канали однієї квартири приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж на 2м та обладнуються зонтами.

Викид продуктів згоряння від газових котлів передбачено в систему колективних димоходів типу "газ-повітря" Schiedel Quadro.

З приміщень водомірного вузла, електрощитової а також з машинних відділень ліфтів, запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням. Приплив повітря - природний із суміжних приміщень.

Електропостачання. По категорії надійності електропостачання споживачі електроенергії відносяться до 2-ї категорії та мають в своєму складі споживачі 1-ї категорії (системи протипожежного захисту, замково-переговорний пристрій, водомірній вузол, сигналізація загазованості, аварійне освітлення технічних приміщень та евакуаційне освітлення поверхових коридорів та сходових клітин).

Споживачі вбудованих приміщень відносяться до 2-ї категорії.

В електрощитових будинків встановлюється ввідно-розподільчий пристрій (ВРП1), щит з функцією АВР (ВРП2) та ввідно-розподільчий пристрій вбудованих приміщень (ВРП3).

Облік електроенергії для житлового навантаження, загально-будинкових приймачів та ліфтів передбачено в ВРП1, для нежитлових приміщень в ВРП3.

На кожному поверсі житлових будинків встановлюються поверхові сумісні щити з відсіком для слабкострумових мереж з комплектом автоматичних вимикачів та лічильників активної енергії за допомогою яких виконується облік електроенергії для квартир.

Газопостачання. Підключення  газопроводу  передбачається  до  раніше  запроектованого  ввідного газопроводу по стіні житлового будинку. Газопровід низького тиску прокладається по фасаду житлового будинку.

Надземний  газопровід  прокладається  на  нормативних  відстанях  від  віконних  та дверних пройомів. Надземні  відключаючі  засувки  на  фасаді  розміщені  не  менше  ніж  за  5  м  до  повітро-забірних решіток.

Газові  стояки  всередині  житлового  будинку  монтуються  зі  сталевих  електрозварних труб  за  ГОСТ10704-91*  і  водогазопровідних  ГОСТ  3262-75*,  підводки  до  газових  плит  та газових апаратів – зі сталевих водогазопровідних по ГОСТ 3262-75*, покриваються олійною фарбою по ГОСТ 6465-76* за два рази по двох шарах ґрунтування ГФ -021.

Опалювальний  котел, комплектується  газоспалювальним  пристроєм  та  системою автоматики,  яка  забезпечує  безпечну  роботу  та  автоматичне  регулювання  по  заданому режиму.

Вентиляція приміщень, де встановлюється газове обладнання припливновидаляюче з природнім спонуканням, забезпечує трикратний повітрообмін.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 12 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

         Для забезпечення протипожежної безпеки будинків та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будинки запроектовані ІІ-го ступеню вогнетривкості.

         Вздовж стін будинків передбачено можливість проїзду пожежних машин.

         Пожежні виходи на покрівлі будинку передбачено через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

         Внутрішні двері сходових кліток обладнані приладами для самозачинення, виконані з ущільненнями в притулах та засклені армованим склом. Двері входів до будинків обладнані приладами для самозачинення.

         В якості другого евакуаційного виходу в кожній квартирі на лоджії передбачені глухі простінки шириною 1,2м; 1,8 м.

         Для забезпечення пожежобезпечної експлуатації будівлі проектом передбачається влаштування шахти димовидалення, з встановленням клапанів димовидалення на кожному поверсі.

         Шахти систем димовидалення виконані з будівельних матеріалів і мають клас вогнестійкості не менше EI 120. Вентилятори димовидалення розташовані відкрито на покрівлі. Викид диму передбачається на висоті не менше ніж 2 м над покриттям даху та на відстані не менше 5 м від точок забору повітря припливними системами.

         При спрацюванні системи автоматичної пожежної сигналізації передбачено вмикання системи димовидалення з відкриванням димових клапанів на поверсі.

Зовнішнє пожежогасіння будинків передбачено від пожежних гідрантів розміщених на закільцьованому водопроводі.

В нежитлових приміщеннях передбачається пожежна та охоронна сигналізація.

Екологічна безпека

В складі робочого проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець розділу ОВНС – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 001210 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища).

Основні джерела викиду забруднюючих речовин в повітря: газові котли, отвори вентиляційних каналів; відходи тари, упаковки та ТПВ, відходи пов’язані з експлуатацією технологічного обладнання та його обслуговування.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Викиди в атмосферне повітря оксидів азоту, окису вуглецю, вуглеводнів граничних, але кількість їх незначна і з урахуванням фонових забруднень концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі значно менші ГДК.

Утворення відходів: кількість утворених відходів незначна, проектом вирішені питання їх утилізації. Вжиті заходи щодо інформування громадськості про плановану діяльність, мету та засоби її здійснення.

Викиди забруднюючих речовин незначні, концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів.

Для рекультивації та озеленення прибудинкової території передбачене застосування родючого ґрунту, який зрізується на даній ділянці.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 145,9 т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачений вивіз відсортованих твердих побутових відходів. 

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат на кожен будинок.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 3,73 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,75 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/=6,25 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/ перекриття над проїздами та неопалюваними підвалами/=4,06 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист будинків; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з добудовою об'єкта незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Олімпійській, 6 у м. Харкові" Коригування, зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточненні технічні показники проекту;

-         відкориговані архітектурно-планувальні рішення;

-         доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-         доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-         доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-         доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.