Проєкт «Будівництво науково-учбового центру з гуртожитком готельного типу на вул. Василя Стуса, 35-37 у Святошинському районі м. Києва» (Коригування) розроблений у 2022 р. ТОВ "ДА ВІНЧІ ГРУПП" (юридична адреса: 03151, м. Київ, вул. Ушинського, 40, офіс 226; головний інженер проекту – Юрець С.В., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 016032, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією від 05.12.2019) на замовлення ТОВ «Софтлайн-ІТ» на підставі вихідних даних:

-       містобудівних умов та обмежень, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) від 25.06.2019 № 757. Реєстраційний номер ЄДССБ MU01:4058-6775-0660-6385;

-       додатку до завдання на проектування (Коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

-       технічних умов, наданих відповідними службами.

 Проєкт «Будівництво науково-учбового центру з гуртожитком готельного типу на вул. Василя Стуса, 35-37 у Святошинському районі м. Києва» розроблений у 2019 р. ТОВ "ДА ВІНЧІ ГРУПП", рекомендований до затвердження та затверджений наказом № 02-08/1 від 02.08.2019 замовника ТОВ «Софтлайн-ІТ».

Замовником отримано дозвіл про виконання будівельних робіт, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України від 29.08.2019 № ІУ 113192411583 та розпочато будівництво.

Проєкт був відкоригований у 2020 р. ТОВ "ДА ВІНЧІ ГРУПП", рекомендований до затвердження ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео» (експертний звіт № 01-013-20/П від 14.08.2020) та затверджений наказом замовника № 2021/02-17 від 17.02.2021.

Затвердженим проєктом передбачено будівництво зблокованої будівлі науково-учбового центру (секція 2) та гуртожитку готельного типу (секція 1), об’єднаних підземним поверхом паркінгу.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3 (значні наслідки).

Сукупні показники об’єктів, що входять до комплексу відповідають класу наслідків (відповідальності) – СС3 (значні наслідки).

Будівництво виконується в одну чергу без розподілу на пускові комплекси.

Даним коригуванням затвердженого проєкту передбачається зміна рішень в частині:

-          влаштування вбудованої трансформаторної підстанції (далі ТП) на першому поверсі секції 1;

-          часткової зміни планувальних рішень кімнат та житлових блоків гуртожитку та зміні їх кількості;

-          часткової зміни планувальних рішень службових приміщень, конференц-залів, офісних приміщень науково-учбового центру;

-          перепланування 2-го поверху секцій 1 та 2 та зміна функціонального призначення приміщень на адміністративно-офісні приміщення у секції 1 та спортивний клуб у секції 2;

-          влаштування технічних приміщень на рівні відм. +65,08 м із суміщеним покриттям секції 1 гуртожитку;

-          влаштування експлуатованої покрівлі на відм. +69,80 м секції 1 гуртожитку;

-      влаштування технічних приміщень на експлуатованій покрівлі секції 2 науково-учбового центру.

Ділянка площею 0,4238 га, на якій передбачено будівництво науково-учбового центру з гуртожитком готельного типу розташована по вул. Василя Стуса, 35-37 в Святошинському районі м. Києва. Рельєф ділянки спокійний з ухилом на південь, відмітки поверхні землі коливаються від 154,50 м до 155,90 м.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на ділянці будівництва передбачається розміщення зблокованої будівлі науково-учбового центру та гуртожитку готельного типу, об’єднаних підземним поверхом паркінгу. На території земельної ділянки запроектовані майданчики для збирання побутових відходів, тимчасової стоянки автомобілів, стоянки велосипедів, рекреаційна зона. Планування ділянки забезпечує можливість роздільної експлуатації різних функціональних частин комплексу. В місцях перепаду рельєфу на межі ділянки з оточуючою територією влаштовується підпірна стіна.

Транспортне обслуговування об’єкта організовано з вул. Василя Стуса та проспекту Академіка Палладіна по існуючим місцевим проїздам та забезпечує вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту до будівлі. Проєктом передбачена можливість проїзду між корпусами в рівні першого поверху для пожежних автомобілів.

Вертикальне планування території виконане з урахуванням існуючих відміток прилеглої території, тротуарів, доріг та проїздів. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації.

Роботи по благоустрою передбачають покриття майданчиків, пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки ФЕМ, асфальтобетонне покриття проїздів; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення. Озелененням території передбачається висаджування дерев і кущів, влаштування квітників та газонів.

Коригуванням передбачено влаштування вбудованої ТП в осях А-Б в рівні першого поверху секції 1 гуртожитку. Службові виходи та технологічні ворота ТП передбачено безпосередньо назовні.

Архітектурно-планувальні рішення

Гуртожиток готельного типу (секція 1) має Г-подібну форму в плані з розмірами між крайніми осями 26,78×50,85 м. Умовна висота будівлі до 73,5 м. Планувальними рішеннями передбачено: на 1-у поверсі – вхідні групи до будівлі, вбудовані нежитлові приміщення; на 2-му – адміністративно-офісні приміщення; з 3-го по 21-й поверхи – кімнати та житлові секції гуртожитку готельного типу; на 20-21-у поверхах – частково технічні приміщення відокремленні протипожежними перегородками; на відм. +65,08 м – технічні приміщення та ділянки суміщеної покрівлі. Експлуатована покрівля будинку з організованим внутрішнім водовідведенням, на відм. +69,80 м. Вихід на покрівлю влаштований зі сходової клітки. Висота поверхів: 1-го – 4,50 м; 2-го – 3,60 м; з 3-го по 21-й – 3,0 м. Для вертикального міжповерхового сполучення передбачені незадимлювані сходові клітки типу Н1 і Н4, чотири ліфти у т. ч. один для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПП), що з’єднує з підземним поверхом.

Даним коригуванням затвердженого проєкту передбачається зміна планувальних рішень в частині:

-          влаштування вбудованої трансформаторної підстанції (далі ТП) на першому поверсі секції 1;

-          часткової зміни планувальних рішень кімнат та житлових блоків гуртожитку та зміні їх кількості;

-          перепланування 2-го поверху секції 1 та зміна функціонального призначення приміщень на адміністративно-офісні приміщення;

-          влаштування технічних приміщень на рівні відм. +65,08 м із суміщеним покриттям секції 1 гуртожитку;

-          влаштування експлуатованої покрівлі на відм. +69,80 м секції 1 гуртожитку;

-          влаштування для додаткового сполучення між 1-2 поверхами вбудованих офісних приміщень сходів типу С2.

Науково-учбовий центр – має форму неправильного багатокутника в плані з розмірами між крайніми осями 20,0×39,55 м. Умовна висота будівлі до 73,5 м. Планувальними рішеннями передбачено: на 1-у поверсі – вхідна група, заклад ресторанного господарства; на 2-му поверсі спортивний клуб; з 3-го по 19/20-й поверхи – адміністративно-офісні приміщення, конференц зали. Покрівля будинку плоска з організованим внутрішнім водовідведенням, експлуатована. Вихід на покрівлю влаштований зі сходової клітки. Висота 1-го поверху – 4,50 м з 2-го по 19 поверхи – 3,6 м. Для вертикального міжповерхового сполучення передбачені незадимлювані сходові клітки типу Н1 і Н4, чотири пасажирські ліфти у т.ч. один для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПП) та зовнішній вантажопасажирський підйомник. Над головним входом до будівлі запроектовано козирок із металоконструкцій.

Даним коригуванням затвердженого проєкту передбачається зміна планувальних рішень в частині:

-          часткової зміни планувальних рішень службових приміщень, конференц-залів, офісних приміщень науково-учбового центру;

-          перепланування приміщень 2-го поверху спортивного клубу;

-          влаштування технічних приміщень на експлуатованій покрівлі секції 2;

-          влаштування вантажопасажирського підйомника з кріпленням до фасаду по вісі А секції 2.  

Підземний паркінг – підземний об’єднаний поверх має форму неправильного багатокутника в плані з розмірами між крайніми осями 26,78×89,58 м, висота приміщень – 2,92 м.

За позначку 0,000 прийнято відмітку підлоги першого поверху з абсолютною висотою 155.55 м.

Проєктними рішеннями виконано поділ секцій на вертикальні протипожежні відсіки із необхідними заходами відповідно до будівельних норм.

Зовнішнє опорядження стін: науково-учбового центру - навісний вентильований фасад з мінераловатним утеплювачем; гуртожитку готельного типу – 1-2-й пов. навісний вентильований фасад з мінераловатним утеплювачем, з 3-го пов. і вище – система скріпленого утеплення з мінераловатним утеплювачем. Зовнішні двері та вікна – склопакети в алюмінієвих та металопластикових конструкціях. Внутрішнє оздоблення приміщень передбачено у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог.

Проєктом враховані вимоги щодо доступності маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані фізичною особою-підприємцем Т.О. Олійник у травні - 2019 року. Згідно звіту з інженерно-геологічних вишукувань на розвідану глибину 30,0 м виявлено вісім інженерно-геологічних елементів які представлені насипними ґрунтами, суглинками, супісками, пісками і глинами. Ґрунтові води виявлені на глибині 3,2 – 5,4 м. Ділянка будівництва відноситься до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Конструктивна система будівель каркасно-в`язева (каркасно-монолітна) схема з вертикальними несучими монолітними колонами, пілонами, стінами-діафрагмами сходово-ліфтового блоку у якості ядра жорсткості та з горизонтальними жорсткими дисками перекриття із монолітних залізобетонних конструкцій. Просторова жорсткість забезпечується спільною роботою монолітного каркасу.

Основні конструктивні елементи будинків:

-     фундаменти – палі буро-ін’єкційні залізобетонні, діаметром 620 мм, довжиною 22 м, об’єднанні монолітним з. б. плитним ростверком товщиною 1100 мм, по шару бетонної підготовки;

-     стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм;

-     стіни сходових кліток, стіни ліфтових шахт – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм з бетону класу C25/30;

-     колони - монолітні залізобетонні товщиною 350х1200, 300х1200, 350х900, 250х900, 600х600 мм. Всі колони виконуються з бетону класу C25/30;

-     перекриття та покриття – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм з бетону класу C20/25;

-     зовнішнє стінове заповнення – з газобетонних блоків товщиною 250 мм, утеплені. Мурування стін кріпиться до елементів залізобетонного каркасу;

-     перегородки – самонесучі армовані газобетонні блоки товщиною 200 мм та 100 мм на клейовій суміші;

-     покрівля – плоска, суміщена із рулонних матеріалів з внутрішнім водовідведенням, утеплена, частково виконана експлуатованою;

-     площадки та марші сходових кліток – монолітні та збірні залізобетонні.

Даним коригуванням враховані зміни планувальних рішень та виконано перевірочний розрахунок конструктивних систем секцій.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом господарсько-питного водопостачання згідно з ТУ № 14763 від 21.01.2020, виданих ПАТ «АК «Київводоканал», є міська водопровідна мережа.

Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб в приміщення насосної запроектовано два введення водопроводу діаметром 150 мм, із загальним вузлом обліку води. Контрольні лічильники встановлені на відгалуженнях: до поливального водопроводу, до водопроводу на господарсько-питні потреби науково-учбового центру та вбудованих нежитлових приміщень гуртожитку, а також на відгалуженнях до кожної кімнати та житлового блоку гуртожитку.

Секції обладнуються наступними окремими системами водопостачання: 2-х зонною кільцевою системою господарсько-питного водопостачання гуртожитку готельного типу; 2-х зонною системою господарсько-питного водопостачання приміщень учбово-навчального центру; 2-х зонною системою протипожежного постачання будівлі; системою протипожежного постачання паркінгу; системою водопроводу для поливу території та зелених насаджень.

Система протипожежного водопроводу – кільцева. Необхідний тиск в системах забезпечується насосними установками підвищення тиску, які встановлюються в приміщенні насосної. Водорозбірні стояки холодної води в будівлі розташовуються поза межами номерів у комунікаційних шахтах.

Гаряче водопостачання забезпечується за допомогою електричних бойлерів в приміщеннях.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів на водопровідній мережі, що проєктується.

Каналізування. Відвід господарсько-побутових стоків від гуртожитку готельного типу та учбово-наукового центру передбачено самопливними системами до внутрішньо майданчикової каналізаційної мережі, з подальшим підключенням до існуючої каналізаційної мережі міста згідно з ТУ № 14726 від 21.01.2020, виданих ПАТ «АК «Київводоканал».

Затвердженим проєктом передбачено влаштування окремих випусків від житлової, офісної частин та науково-учбового центру. З технологічних приміщень закладу ресторанного господарства випуск передбачено до жироуловлювача. В приміщеннях насосної станції передбачені приямки з установкою дренажних насосів для відведення дренажних та аварійних вод з підлоги. Відвід аварійних та пожежних вод з паркінгу відводиться системою лотків та приямків з насосами, які відкачують воду в систему дощової каналізації.

Внутрішні мережі господарсько-побутової каналізації запроектовані з пластикових труб, по паркінгу з чавунних труб.

Дощова каналізація. Для відведення дощових та талих вод з покрівлі передбачено систему внутрішніх водостоків зі сталевих емальованих труб з подальшим підключенням до мереж дощової каналізації. Водостічні воронки з електропідігрівом. Відвід поверхневих стічних вод з території забудови запроєктовано закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації згідно з ТУ № 21-11-19/ТУ від 04.11.2019, виданих КК «Київавтодор».

Опалення. В нежитлових приміщеннях гуртожитку готельного типу та в науково-учбовому центрі опалення передбачається за рахунок електричних конвекторів та додаткового нагріву припливного повітря, яке подається до приміщень вентиляційними установками.

Опалення кімнат гуртожитку готельного типу забезпечується електричними конвекторами з вбудованими терморегуляторами.

Система опалення паркінгу - повітряна, за допомогою повітряно-опалювальних агрегатів. Розрахункова температура повітря в паркінгу в холодний період року +5°С.

 Опалення технічних приміщень, електрощитової, насосної та машинного відділення ліфтів передбачається електричними приладами, що обладнані вбудованим термостатом для регулювання температури в приміщенні та захисту його від перегріву та охолодження.

Вентиляція. Вентиляція житлових приміщень гуртожитку прийнята припливно-витяжна з механічним та частково природнім спонуканням. Приплив повітря в приміщення через вмонтовані в конструкції вікон провітрювачі. Видалення повітря з кухонь та санвузлів передбачено через вентиляційні залізобетонні блоки з влаштуванням примусової витяжної вентиляції за допомогою побутових осьових вентиляторів. Викид відпрацьованого повітря здійснюється вище даху будівлі.

Для приміщень першого поверху різного функціонального призначення запроектовані окремі автономні системи вентиляції. В приміщеннях учбово-наукового центу передбачається влаштування систем припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням, окремо для кожного поверху. Встановлення вентиляційних установок передбачено в просторі підвісної стелі в коридорах.

Для підтримання оптимальних параметрів повітря в теплий період року передбачається кондиціювання приміщень.

В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримуючі клапани. Передбачено автоматичне вимикання систем опалення, вентиляції та кондиціонування при виникненні пожежі.

Вентиляція підземного паркінгу передбачена механічна припливно-витяжна, розрахована на розчинення до допустимої концентрації забруднюючих речовин, та з викидом витяжного повітря на 2 м вище покрівлі будинку. Витяжка з приміщення паркінгу передбачена з верхньої та нижньої зони в рівному співвідношенні. Приплив повітря здійснюється в здовж проїздів.

Електропостачання Електропостачання науково-учбового центру з гуртожитком готельного типу передбачається від РУ-10 кВ РП28 з точкою приєднання на наконечниках мережі 10 кВ живлення трансформаторів 10/0,4 кВ в РУ-10 кВ запроєктованої ТП 10/0,4 згідно з ТУ № ЦПН4-1055-20 від 26.06.2020, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», в редакції від 05.07.2021 відповідно до Додаткової угоди № 2 до Договору від 26.06.2020 № ЦНП4-1055-20/13219.

Коригуванням передбачено влаштування вбудованої ТП в осях А-Б в рівні першого поверху секції 1 гуртожитку. Службові виходи з приміщень РУ та технологічні ворота з камер трасформаторів передбачено безпосередньо назовні. ТП 10/0,4 кВ обладнується двома трансформаторами потужністю 2000 кВА з повітряним охолодженням. Кабельні канали ТП виконані в рівні підвального поверху.

Затвердженим проєктом передбачається організація двох електрощитових, в яких встановлюються ввідно-розподільні пристрої ВРП. ВРП передбачаються двосекційними. Кожний ВРП живиться двома кабельними лініями від різних секцій РУ-0,4кВ ТП. На ВРП споживачів І категорії передбачено АВР. При аварійному виході з ладу одного фідера, живлення знеструмленої секції автоматично перемикається на другий. По надійності електропостачання споживачі відносяться до І та ІІ категорії. До І категорії відносяться ліфти транспортування пожежних підрозділів, системи протипожежного захисту та димовидалення, освітлення безпеки та вогні світлового огородження, насосних станцій водопостачання, пасажирські ліфти.

Живлячі розподільчі та групові мережі запроектовані кабелями марок ВВГнгд, АВВГнгд, (N)HXHFE180/E90 та (N)HXHFE180/E30 відповідних перерізів.

Основними споживачами електроенергії будівлі є: електричні кухонні плити в номерах гуртожитку; електричне опалення будівлі; електродвигуни санітарно-технічного обладнання, кондиціонери; електродвигуни ліфтових установок; насосні агрегати водопостачання; протипожежні пристрої (системи підпору повітря та димовидалення, пожежні насоси); офісна оргтехніка; освітлювальні прилади систем штучного освітлення приміщень.

Облік електроенергії загально-будинкових навантажень проєктуємої будівлі здійснюється трифазними лічильниками, встановленими у ввідно-розподільних щитах типу ВРП 1.1 та ВРП 1.2. Для обліку та розподілу електроенергії в мережах номерів гуртожитку встановлюються лічильники на кожний номер в розподільно-облікових поверхових щитах. Облік електричної енергії вбудованих приміщень передбачається на кожному ВРП вбудованих приміщень. Проєктом передбачено облік електричної енергії в насосній, теплопункті, паркінгу.

Проєктом передбачене робоче та аварійне освітлення, освітлення безпеки і евакуаційне освітлення приміщень світильниками з енергозберігаючими лампами LED, а також зовнішнє освітлення території.

Блискавкозахист будівель запроектований згідно нормативних вимог, передбачені заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку будівлі передбачені внутрішніми мережами телефонізації, проводового мовлення, телебачення та диспетчеризації. В науково-учбовому центрі передбачається влаштування структурованої кабельної системи та системи відеоспостереження. В приміщеннях підземного поверху передбачено контроль довибухонебезпечної концентрації метану та контроль гранично допустимих концентрацій чадного газу за допомогою промислових газоаналізаторів.

Протипожежні заходи. Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: автоматичною системою пожежогасіння, системою пожежної сигналізації, керування евакуюванням, диспетчеризації систем протипожежного захисту та функціонально пов’язаних інженерних систем.

Застосоване обладнання та кабельно-провідникова продукція має відповідні сертифікати. 

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Всі інші проектні рішення відповідають раніше затвердженому проєкту і залишаються без змін.

Будівництво об’єкту здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт, та передбачається у строки, визначені затвердженою проєктною документацією.

 В процесі розгляду проєкту «Будівництво науково-учбового центру з гуртожитком готельного типу на вул. Василя Стуса, 35-37 у Святошинському районі м. Києва» (Коригування) зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та авторів проекту. До проєктної документації внесені відповідні зміни і доповнення.

Надані проєктні рішення відповідають вимогам містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, містобудівній документації, містобудівним умовам і обмеженням, технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, енергозбереження.