Проєкт «Будівництво спортивно-оздоровчого комплексу з торгівельними приміщеннями, об'єктами соціального обслуговування в складі багатофункціонального комплексу на Харківському шосе, 210 у Дарницькому районі м. Києва» (Коригування) розроблений ТОВ «СТАТУС БУД-ПРЕМІУМ» (юридична адреса: 01010, місто Київ, вул. Гейцана, 6; головний архітектор проекту – Ткачук П.В., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002059, виданий 10.12.2018) на замовлення Національного університету «Одеська юридична академія», на підставі вихідних даних:

-    містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом № 847 від 28.08.2018 Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4058-6774-3949-7254;

-    завдання на проєктування (коригування), затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проектувальником у 2022 р.;

-    технічних умов (далі ТУ) інженерного забезпечення об’єкту будівництва, наданих відповідними службами.

Проєкт "Будівництво спортивно-оздоровчого комплексу з торговельними приміщеннями, об’єктами соціального призначення в складі багатофункціонального комплексу на Харківському шосе, 210 у Дарницькому районі м. Києва" було розроблено у 2017 році ТОВ "Статус БУД-ПЛЮС" на замовлення Національного університету "Одеська юридична академія", рекомендований до затвердження ТОВ "Консалтингова агенція "ГАЛІЛЕО" (експертний звіт від 20.12.2017 за № 00-0043-17/П), та затверджений  замовником.

Державною архітектурно-будівельною інспекцією України надано дозвіл на виконання будівельних робіт від 13.04.2018 за  №  ІУ113181030975.

Проєкт "Будівництво спортивно-оздоровчого комплексу з торговельними приміщеннями, об’єктами соціального призначення в складі багатофункціонального комплексу на Харківському шосе, 210 у Дарницькому районі м. Києва" (Коригування) було розроблено у 2019 році ТОВ «СТАТУС БУД-ПРЕМІУМ», рекомендований до затвердження ТОВ "Консалтингова агенція "ГАЛІЛЕО" (експертний звіт від 29.03.2019 за № 01-010-19/П), та затверджений  замовником.

Проєктом передбачалось будівництво спортивно-оздоровчого комплексу з торгівельними приміщеннями, об’єктами соціального обслуговування в складі багатофункціонального комплексу, а саме житлові секції з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом (стилобат), окремо розташована будівля для зберігання велосипедів з вбудованою ТП, відкриті трибуни стадіону з вбудованими приміщеннями (дві споруди) та стадіон.

Будівництво об'єкта здійснюватиметься за чергами та пусковими комплексами (п. к.), а саме:

І-а черга складається з п’яти пускових комплексів:

- 1 п. к. – секція А1 одинадцятисекційного житлового будинку, вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення (стилобат) в осях 25-30 та рампи на покрівлю стилобату, окремо розташована будівля для зберігання велосипедів з вбудованою ТП, відкрита рампа на експлуатовану покрівлю стилобату в осях 22-28;

- 2 п. к. –  секція А2 одинадцятисекційного житлового будинку;

- 3 п. к. – секції А3,  А4,  А5 одинадцятисекційного житлового будинку та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення в осях 17-24;.

- 4 п. к. – секції Б1, Б2, Б3 та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення  в осях  7-16, дві рампа для обслуговування паркінгу в осях 6-11;

- 5 п. к. – секції В1, В2, В3 одинадцятисекційного житлового будинку та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення в осях 1-6, дві рампи для обслуговування паркінгу в осях 1-3, одна з яких має виїзд на експлуатовану  покрівлю стилобатної частини в осях Ж-Д.

ІІ-а черга: стадіон, розмірами 60,0×90,0 м з відкритими трибунами та вбудованими в них приміщеннями.

Даним проектом передбачено коригування затвердженого проекту в частині поділу другої (II) черги будівництва на два пускові комплекси:

-       1-й пусковий комплекс - футбольне поле (позн. Д.1 по ГП);

-    2-й пусковий комплекс складається із відкритих трибун (2 споруди) з вбудованими приміщеннями (позн. Д.2 по ГП).

Рішення з генерального плану

Ділянка площею 5,7072 га, передбачена для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу з торгівельними приміщеннями, об’єктами соціального призначення в складі багатофункціонального комплексу, знаходиться на Харківському шосе, 210 у Дарницькому районі м. Києва. На ділянці будівництва (в межах проектування) існують будівлі та споруди, зелені насадження, проходять інженерні мережі.

За генеральним планом в межах ділянки проектування розміщені: житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом  (стилобат), окремо розташована будівля для зберігання велосипедів з вбудованою ТП, рампи в’їзду на експлуатовану покрівлю стилобату, відкриті трибуни стадіону з вбудованими нежитловими приміщеннями (дві споруди) та стадіон, відкриті стоянки для тимчасового зберігання автомобілів, прибудинкові майданчики – дитячі, спортивні, для відпочинку дорослого населення, господарські. На прибудинковій території передбачено розміщення очисних споруд дощової каналізації. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів.

Транспортне обслуговування об’єкта передбачено з проспекту Бажана, Харківського шосе та вулиці Чернігівської. Забезпечена можливість проїзду до всіх будівель та споруд комплексу для пожежних машин.

Вертикальне планування території виконане з урахуванням існуючих відміток території. Проектні рішення забезпечують нормативну тривалість інсоляції.

Роботи з благоустрою та озелененню території включають: влаштування відкритих майданчиків для тимчасового зберігання автомобілів; встановлення бортових каменів вздовж проїздів; покриття тротуарів, пішохідних доріжок  з декоративної плитки ФЕМ; асфальтобетонне покриття проїздів; спеціальне покриття дитячих і спортивних майданчиків; встановлення елементів зовнішнього освітлення, малих архітектурних форм; висаджування дерев і кущів, влаштування квітників та газонів, зелених зон з декоративними елементами благоустрою.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Покриття футбольного поля – штучний газон. Покриття бігових доріжок - зі спеціальним рулонним гумовим покриттям Передбачено влаштування секційної сітчастої огорожі по периметру по трьох сторонах футбольного поля, крім з боку трибун.

Проектними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Рішення з генерального плану відповідають раніше затвердженому проєкту.

Архітектурно-будівельні рішення

Архітектурно - планувальними рішеннями проекту передбачено будівництво будівель та споруд комплексу у дві черги будівництва.

І черга будівництва: житловий будинок одинадцятисекційний   перемінної  поверховості (1; 3; 4; 22; 27 поверхи) з цокольними поверхами та верхніми технічними поверхами над житловими поверхами у секціях (клас наслідків секцій СС3); вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення та паркінг (стилобат) три-чотири-рівнева цокольно-надземна споруда з чотирма двосмуговими рампами (клас наслідків СС3); окремо розташована будівля для зберігання велосипедів з вбудованою ТП-10/0,4 кВ (клас наслідків СС2). Зміна проектних рішень будівель та споруд І черги даним коригуванням не передбачено.

ІІ черги будівництва:

-       1-й пусковий комплекс - футбольне поле (клас наслідків СС2);

-    2-й пусковий комплекс складається із відкритих трибун (2 споруди) з вбудованими приміщеннями (клас наслідків СС2 для кожної відокремленої частини).

 Архітектурно - планувальними рішеннями затвердженого проєкту передбачено влаштування інженерних та технічних приміщень, які забезпечують функціонування окремих черг та пускових комплексів.

Відкриті трибуни стадіону з вбудованими нежитловими приміщеннями –  дві споруди прямокутної форми в плані з влаштуванням посадкових місць (загальна місткість трибун – 1628 місць), розташована вздовж повздовжньої сторони футбольного поля. Під трибунами на відмітці 0,000 розміщені роздягальні та санвузли для персоналу, адміністративні, допоміжні приміщення в одному рівні із входами з протилежної сторони споруди від стадіону.

Дві споруди прямокутної форми в плані з розмірами 10,28х45,50 м, перемінної висоти від 2,40 до 8,10 м. Покрівля – односхила, експлуатована. На всю довжину трибун передбачені підтрибунні приміщення шириною 6,7 м та сходи по низькій стороні трибун. Конструктивна схема трибун – змішана, каркасно-стінова з залізобетонними колонами і стінами. Жорсткість споруди забезпечується поздовжніми і поперечними залізобетонними  стінами жорстко з’єднаних поверху покриттям (яке одночасно являється трибунами), монолітною плитою фундаменту.

Стадіон – передбачається влаштування футбольного поля стадіону з штучним покриттям для проведення спортивних змагань навчального закладу. Водовідведення – поверхневим способом за рахунок ухилів поверхні. По периметру стадіону передбачено влаштування металевої сітчастої огорожі. З боку відкритих трибун влаштовано легкоатлетичні бігові доріжки зі штучним травмобезпечним покриттям.

 Проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Коригуванням не вносились з міни в архітектурно-будівельні рішення затвердженого проєкту.

Інженерне забезпечення

Підключення споруд відкритих трибун стадіону та стадіон до інженерних мереж, запроєктовано відповідно до технічних умов відповідних служб.

Всі рішення з інженерного забезпечення об’єкту будівництва відповідають раніше затвердженому проєкту і залишаються без змін.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Організація будівництва

Загальна тривалість будівництва ІІ черги складає 8,0 місяців, у тому числі: 1-й п.к. – 6,0 місяців, 2-й п.к. - 8,0 місяців.

Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проєкту «Будівництво спортивно-оздоровчого комплексу з торгівельними приміщеннями, об'єктами соціального обслуговування в складі багатофункціонального комплексу на Харківському шосе, 210 у Дарницькому районі м. Києва» (Коригування) за зауваженнями експертів ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео», проектною організацією за погодженням із замовником в проєкт внесені зміни і доповнення.

Даний додаток до експертного звіту читати разом з додатком до експертного звіту, наданим ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео» № 01-010-19/П від 29.03.2019.

Проєктні рішення після внесення в них змін та доповнень за зауваженнями експертизи, розроблено з дотриманням вимог містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, пожежної безпеки, енергозбереження.