Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Булгакова, 12-а у Святошинському районі м. Києва» розроблений ПП «ВПД-Студіо» (м. Київ, просп. Гонгадзе, 7, кв. 72) у 2018 році, ГАП ‒ Пелека В. Д. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000651 від 08.11.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1564 від 26.01.2018), на замовлення Обслу­говуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «БУЛГАКОВ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури вико­навчого органу Київської міської ради (КМДА) від 04.10.2018 № 1004;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проектом передбачається будівництво односекційного житлового будинку з підземним паркінгом, будівництво якого розпочато у 2014 році забудовником - ТОВ «Ві Ді Проджект», з порушенням містобудівного законо­давства.

У грудні 2015 року будівництво було призупинено та з 2016 року в Містобудівному кадастрі зазначений будинок визначений як самочинне будівництво.

На період проведення експертизи будинок побудовано.

Через перепад рельєфу житловий будинок запроектовано на стило­батній частині.

Стилобатна частина має два рівні, де розміщено підземно-наземний паркінг і технічні приміщення житлового будинку.

На експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується дворовий про­стір, де розташовані: під’їзд до житлового будинку, дитячі та спортивні майданчики, майданчик для відпочинку населення, озеленення тощо.

Вихід на рівень майданчиків здійснюється з першого поверху житло­вого будинку, а також по відкритому пандусу, який також використову­ється для заїзду пожежних машин.

Вище стилобату розміщено 16-поверховий житловий будинок, без верхнього технічного поверху.

Проектом передбачено будівництво об’єкта в одну чергу, без виді­лення пускових комплексів.

Ділянка проектування площею 0,1870 га розташована на вул. Булга­кова,12а у Святошинському районі м. Києва.

Межі ділянки:

-          з півночі, північного заходу та заходу – територія ТОВ «ВІ ДІ ПРОДЖЕКТ»;

-     з північного сходу та сходу – територія скверів;

-     з півдня - територія спеціалізованої школи № 317;

Заїзд на територію - з вулиці Булгакова.

Рельєф ділянки - спланований. На ділянці розпочато будівництво житлового будинку, зелені насадження відсутні.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення прилеглих територій, існуючих інженерних мереж і відміток верху покриття вул. Булгакова.

Проектні поздовжні ухили проїздів - 4‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів в існу­ючу мережу дощової каналізації.

На покрівлі стилобату передбачені майданчики різного призначення.

На вільній від забудови, проїздів і майданчиків території влаштову­ються газони та квітники, висаджуються кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва вико­нані ТОВ «ДЕСНО» (шифр 22/02-18А-ІГ-ТЗ) у 2018 році.

Інженерно-геологічний розріз складений такими інженерно-геоло­гічними елементами (ІГЕ):

−    ІГЕ-1 ‒ насипний ґрунт: пісок, супісок (місцями гумусований), із вклю­ченням будівельного сміття (уламками цегли, щебеню та ін.- 20%). Пройдена потужність - 3,7 м.

−    ІГЕ-2 ‒ супісок жовто-сірий, з тонкими прошарками піску, пластичний до текучого, місцями (сврд. 1) з натеками гумусу. Розвинутий у верхній частині розрізу, де залягає під насипом. Пройдена потужність - 0,4-4,7 м.

−    ІГЕ-3 ‒ пісок від середнього до пилуватого, переважно дрібний, жовто-сірий, сірий, з тонкими прошарками супіску, середньої щільності, наси­чений водою. Складає основну частини розрізу, де залягає з глибини 5,4-5,8 м (відмітки 158.2-157.2 м) та перешаровується суглинком (ІГЕ-4). Пройдена потужність прошарків - 0,3-7,1 м.

−    ІГЕ-4 ‒ суглинок жовто-сірий, сірий, з тонкими прошарками піску, від тугопластичної до м’якопластичної консистенції. Перешаровує пісок (ІГЕ-3) на глибині 6,1-7,3 м (відмітки 157.1-156.3 м), та в свердловині 2 на глибині 18,3 м (відмітка 145.3 м), а також заміщує пісок (ІГЕ-2) у сврд 1 на глибині 3,2 м. Пройдена потужність прошарків - 2,6-4,7 м.

Гідрогеологічні умови характеризуються наявністю витриманого горизонту підземних вод, що встановився на момент вишукувань (березень 2017 року) на глибині 3,5-3,9 м та відповідає відмітці 159.7 м. Показники агресивності води є такими: вода для всіх марок бетонів і цементів неагре­сивна.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житловий будинок з підземним паркінгом відноситься до класу наслідків (відповідальності) ‒ СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-С майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема житлового будинку – монолітний залізобетон­ний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорст­кості, з плоскими плитами перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками пере­криття.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі – збірні залізобетонні, перерізом 350 × 350 мм, довжиною 7 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-4.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 800 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 250 і 300 мм.

Колони, пілони – переріз і товщина за розрахунком.

Діафрагми та стіни ядра жорсткості – товщиною 200 мм.

Залізобетонні перекриття − плоскі безбалкові, товщиною 200 мм. Одночасно з перекриттям бетонуються балки та плити балконів і лоджій. Для запобігання промерзанню крізь перекриття передбачено також додат­кове утеплення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному кон­туру з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків виробництва ЗАТ ЗБК ім. С. Ковальської.

Зовнішні стіни – самонесучі, з газобетонного блока, товщиною 200 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Споруда паркінгу (прибудова до висотного будинку) має конструк­тивну схему у вигляді монолітного безригельного каркаса. Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується жорстким з’єднанням колон з плитами перекриття паркінгу, а також роботою монолітних огороджу­вальних стін.

Фундаменти – пальові. Палі – збірні залізобетонні, перерізом 250 × 250 мм, довжиною 7 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-4.

Ростверки - монолітні залізобетонні: плитні – під колони, стрічкові – під зовнішні стіни, об’єднані у верхній частині силовою підлогою товщи­ною 200 мм.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм.

Каркас – колони - переріз за розрахунком.

Перекриття – товщиною 200 мм.

Покриття − товщиною 250 мм з капітелями над колонами товщиною 550 мм (разом з плитою). Покриття запроектовано на сприйняття наванта­ження від пожежної машини.

Під ростверком житлового будинку та під силовою підлогою паркінгу знаходиться суцільний шар гідроізоляції. Горизонтальна гідроізоляція стику­ється з вертикальною гідроізоляцією стін паркінгу, чим створюється водо­непроникна зона внутрішнього простору підвального поверху.

Проектом передбачено на першому поверсі односекційного 16-повер­хового будинку пост консьєржа та нежитлові приміщення комерційного при­значення.

На мінус першому поверсі розташовано надземний паркінг.

Вертикальні зв’язки між вхідним вестибюлем та поверхами будинку забезпечуються загальною сходовою кліткою та пасажирським і вантажо­пасажирським ліфтами з верхніми машинними приміщеннями. Ліфти розмі­щені в центральній частині будинків.

Виходячи з об’ємно-планувальних рішень та особливостей основного поверху, проектом передбачено в будинку два ліфти: пасажирський ліфт вантажопідйомністю 630 кг, зі швидкістю руху кабіни 1,0 м/с, з кількістю зупинок - 17, та вантажопасажирський ліфт вантажопідйомністю 1000 кг, зі швидкістю руху кабіни 1,0 м/с, з кількістю зупинок - 17 (у т. ч. з обслу­говуванням паркінгу).

Надземний паркінг на 39 машино-місць, вбудовано-прибудований у житловий будинок, розташований на відм мінус 4.500. Для в’їзду-виїзду в паркінг передбачено дві розосереджених рампи. На експлуатованій покрівлі паркінгу розташовані ігрові майданчики.

Паркінг призначений для зберігання легкових автомобілів, які нале­жать мешканцям будинку. Паркінг – однорівневий надземний, закритого типу, опалюваний, з припливно-витяжною вентиляцією.

Паркінг - манежного типу, з перпендикулярним розташуванням авто­мобілів до осі проїзду. Технологічні процеси розроблені з урахуванням габаритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення, повітряного обміну, протипожежних вимог. Технічне обслуговування авто­мобілів здійснюється поза паркінгом на спеціалізованих станціях техніч­ного обслуговування.

Прибирання приміщення паркінгу передбачається сухе – прибираль­ною машиною.

Режим роботи паркінгу – цілодобовий, 7 днів на тиждень, 365 днів на рік.

Загальна кількість працюючих у паркінгу – 4 особи. Кімната охорони паркінгу розташована на першому поверсі будівлі.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 13790 від 24.07.2019 водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується з водопровідної мережі Æ300 по вул. Булгакова або з внутрішньоквартальної мережі Æ200, яка проходить між вулицями Булгакова та Симиренка.

Виконується:

−    заміна засувки Æ600 з демонтажною вставкою в камері на водопровідній мережі Æ600 на розі просп. Академіка Корольова та вул. Булгакова;

−    заміна колодязя на новий, з улаштуванням в ньому додатково засувки Æ300, із заміною засувок Æ300 та Æ200 на водопровідній мережі Æ300 по вул. Булгакова в районі будинку № 12.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 13752 від 24.07.2019 на каналізування стічні води від цього об’єкта підключаються до внутрішньо­квартальної каналізаційної мережі Æ300 з перекладанням її на Æ400 від місця підключення до каналізаційної мережі Æ400 по вул. Булгакова (під­ключення будинку № 8а по вул. Булгакова) з переключенням існуючих абонентів до новозбудованої каналізаційної мережі.

Згідно з ТУ Департаменту транспортної інфраструктури КМДА № 85-8-19 від 19.09.2019 на підключення до мережі дощової каналізації водовідве­дення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої внутрішньоквартальної дощової каналізації ЗСШ № 317 (згода Святошинської РДА від 31.07.2019 № 107-37-2128).

Передбачено два вводи водопроводу 2Æ100 у приміщення вузла вводу на відм. мінус 4,500.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопостачання, для урахування витрат води всіх вбудованих приміщень та на полив території.

Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водо­мірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

У будівлі запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання застосовуються насосні установки.

Потреби господарсько-питного водопостачання вбудованих примі­щень та пожежогасіння паркінгу забезпечуються тиском у зовнішній мережі.

На системі протипожежного водопроводу передбачається встанов­лення двох патрубків зі з’єднувальними головками Æ80 мм для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Гаряче водопостачання будинку передбачається від водопідігрівачів, які розташовуються на підвальному поверсі у приміщенні ІТП. Застосо­вуються окремі водопідігрівачі для житлових і вбудованих приміщень.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи холодного водопостачання водопровідної насосної станції.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будівлі та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками. Самопливом стоки відводяться у зовнішню каналізаційну мережу, відповідно до технічних умов.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будинку передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків насосної станції, ІТП, з лотоків і при­ямків паркінгу. Ці приямки обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до самопливного трубопроводу дощової каналізації через петлю гасіння напору.

Джерелом теплопостачання запроектованого житлового будинку на вул. Булгакова, 12-а згідно з ТУ КП «Київтеплоенерго» № 02/ТУ-3323 від 07.11.2019 є існуючі місцеві теплові мережі РК «М. Борщагівська», РТМ «Святошино». Вузол приєднання - запроектована (поза межами території школи) теплова камера ВТ на ділянці існуючої тепломережі між ТК-254/18 та будівлею за адресою: вул. Булгакова, 12.

Розрахунковий температурний графік теплових мереж - 150-70°С (при Т зовн. = мінус 22°С) і 70-30°С (влітку), тиск у вузлі приєднання - 8,8 ± 0,5 Кгс/см² – 5,5 ± 0,5 Кгс/см².

Від вузла приєднання до запроектованого об’єкта теплова мережа прокладається в непрохідному залізобетонному монолітному каналі з поперед­ньо ізольованих електрозварних трубопроводів, з розміщенням у теплоізо­ляційному шарі провідників системи аварійної сигналізації.

Відключаючу та спускну арматуру встановлено в теплокамері.

Спуск води передбачено в дренажний колодязь, який встановлено поряд з теплокамерою. Люки в камерах забезпечуються запірним пристроєм.

Компенсація термічних подовжень здійснюється за рахунок кутів поворотів траси.

На введенні теплової мережі в будинок запроектовано індивідуальний тепловий пункт (ІТП).

Приєднання систем опалення і ГВП передбачено за допомогою тепло-обмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія в системах опалення в залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури у вбудованих приміщеннях в неробочий час.

Схема підключення системи опалення до теплових мереж – незалежна.

Система ГВП житлового будинку підключається за паралельною схемою і передбачена з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

Параметри теплоносія в системах опалення - t = 80-60°С.

Система опалення житлової частини будинку - двотрубна, з поповер­ховими відгалуженнями, лічильниками для кожної квартири та з нагріваль­ними приладами, обладнаними автоматичними термостатами.

Для стабілізації перепаду тиску встановлюється автоматичні балансу­вальні клапани та запірно-вимірювальні клапани.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем і вузли обліку теплоспоживання розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

У приміщеннях житлових квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроектовано через канали-супутники, підключені до збірної вентиляційної шахти, з вики­дом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки встановлюються вентилятори. Приплив ‒ за рахунок припливних пристроїв у віконних рамах.

Із приміщень насосної, електрощитової запроектована витяжна венти­ляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами. Приплив – при­родний, із суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житлового будинку.

У приміщенні теплового пункту передбачена примусова витяжна вентиляція, що розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря з неорганізованим припливом свіжого повітря ззовні через вхідні двері.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень запроектована окремими гілками для кожного споживача і обладнується приладами обліку тепла. Система – двотрубна, горизонтальна, з нагрівальними приладами, які оснащуються термостатами. У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря.

Для можливості влаштування вентиляції вбудованих нежитлових при­міщень (після визначення призначення орендованого приміщення) проектом передбачені місця для розміщення припливно-витяжних установок поза межами житлових квартир і облаштування вертикальних шахт для прокла­дання повітропроводів.

Для підтримання температури в приміщенні підземного паркінгу запроектована двотрубна система опалення з нагрівальними приладами - регістрами з гладких труб. Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, механічна, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря прийнято через газонепроникну шахту з межею вогнестійкості REI 180, виведену на 2 м вище негорючої покрівлі будівлі. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості пере­шкод, які вони перетинають.

Відповідно до технічних умов ТУ ПАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТ­РИЧНІ МЕРЕЖІ» № ЦНП2-0380-21/144814 від 11.02.2021 джерелом електро­постачання визначена підстанція ПС «Строительная 35/10 кВ»; точкою забез­печення потужності – РУ-10 кВ ТП-582; точкою приєднання – РУ-0,4 кВ ТП-582.

Для можливості підключення до ТП-582, згідно з ТУ, виконується реконструкція підстанції, що включає:

−    заміну трансформаторів 2 × 630 кВА трансформаторами масляними 2 × 1000 кВА;

−    заміну існуючих шинних мостів та ошиновки РУ-0,4 кВ шинами АД31Т 2 (10 × 100);

−    заміна в РУ-0,4 кВ ввідних та секційних автоматичних вимикачів і рубиль­ників;

−    заміну апаратури на ПС «Строительная 35/10 кВ» зі встановленням мікро­процесорного пристрою РС80-МР-2232 для релейного захисту.

Основні електротехнічні характеристики об’єкта:

−    розрахункова потужність – 322,3 кВт;

−    напруга живлення – 0,4/0,23 кВ;

−    категорія електропостачання ‒ І, ІІ;

−    коефіцієнт потужності, cos f – 0,93;

−    система заземлення ‒ TN-C-S.

Для приймання та розподілу електроенергії проектом передбачені щити ВРП, підключені до РУ-0,4 кВ ТП-582 кабельними лініями, прокладе­ними в землі. Щити ВРП - двосекційні, з кабелями живлення, розрахованими на аварійний режим роботи (аварія на одному із вводів); для протипожежних систем І категорії живлення розроблена система автоматичного вводу резерву АВР на одному із щитів ВРП.

Електроспоживачами об’єкта є мешканці квартир, інженерне облад­нання, протипожежні системи.

Облік спожитої електроенергії передбачено: комерційний – в квар­тирних щитках, та на лініях живлення щитів ВРП в РУ-0,4 кВ ТП; технічний на вводах – в РУ-0,4 кВ ТП. Усі засоби обліку об’єднані в систему дистан­ційного збору даних з передачею за системою АСКУЄ до сервера Енерго­збуту.

Внутрішнє електроосвітлення передбачено:

−    робоче;

−    аварійне (безпеки та евакуаційне);

−    зовнішнє освітлення.

Джерела освітлення обрані з енергозбережними характеристиками.

Керування освітленням: дистанційне та автоматичне (за датчиками) - для загальнобудинкових приміщень та зовнішнього освітлення, і місцеве - для внутрішніх приміщень.

Для внутрішніх мереж 0,4 кВ обрані кабелі та проводи з мідними жилами, стійкими до поширення полум’я, з малою димоутворювальною здат­ністю (тип нг-нд) до всіх електроспоживачів та кабелями вогнетривкими типу NHXHFE 180/E90 (з терміном дії 90 хв) - для протипожежних систем та NHXHFE 180/E30 (з терміном дії 30 хв) для евакуаційного освітлення, оповіщення про пожежу та керування евакуацією.

Як захисні засоби проектом розроблено:

−    систему блискавкозахисту;

−    систему зрівнювання потенціалів;

−    захисне заземлення.

Інженерне обладнання (вентиляція, насосні) поставляються комп­лектно з шафами керування.

Аварійні сигнали про функціонування систем передаються у визна­чений районний диспетчерський пункт.

Проектом передбачений контроль довибухових концентрацій газу метану в місцях вводу інженерних мереж в будинок з дією на звукову та світову сигналізацію.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забруд­нюючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються у паркінгу. У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, метан, парникові гази, сажа, акролеїн, сірчистий ангідрид, аміак. Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Родючий шар ґрунту на ділянці проектування відсутній.

На північному сході від ділянки проектування розташована водойма без назви, штучного походження, влаштована на річці Нивка, викорис­товується у декоративних цілях. Береги водойми - укріплені. Розмір прибе­режної захисної смуги цієї водойми, затверджений рішенням Київської міської ради від 15.03.2007 № 253/914, становить 5,0 м від берегоукріплення.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачається:

–     улаштування твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод;

–     проектом дотримані вимоги ст. 89 Водного кодексу України щодо обме­ження господарської діяльності в межах прибережно-захисної смуги водойми: всі будинки та споруди запроектовані поза межами прибереж­ної захисної смуги. Проведення будівельних робіт на землях водного фонду не передбачається;

–     прибирання паркінгу передбачено сухим способом із застосуванням промислових пилососів;

–     роздільне збирання відходів з подальшою їх утилізацією згідно з укла­деними договорами та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Відповідно до даних, наведених у листі Обслуговуючого коопера­тиву «ЖБК «БУЛГАКОВ» від 11.06.2019 № 72-2019 та в розділі ОВНС видалення зелених насаджень при будівництві не передбачається, існуючі зелені насадження (1 дерево) підлягають збереженню.

На тваринний та рослинний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на геологічне, соціальне та техногенне середовища здійсню­ється в межах нормативів.

Для будинку передбачено І ступінь вогнестійкості. Умовна висота будинку не перевищує 47 м. Для утеплення, оздоблення, облицювання зовнішніх стін будинку передбачені негорючі матеріали.

Для евакуації з надземних житлових поверхів передбачено сходову клітку типу Н1. У сходовій клітці типу Н1 передбачені на кожному поверсі вікна площею не менше ніж 1,2 м з пристроями для їх відчинення з рівня сходової площадки.

Громадську частину будинку відокремлено від житлової частини суцільними (без прорізів) протипожежними перегородками 1-го типу.

Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. На житлових поверхах будинку не передбачено розташування позаквар­тирних комор.

Із паркінгу евакуаційні виходи передбачені відповідно до норм.

Сходи цокольного (підвального) поверху та надземні сходові клітки будинку відокремлені одна від одної суцільними будівельними конструк­ціями з межею вогнестійкості не менше ніж 150 хв.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, протидимного захисту (з компенсацією повітря, яке видаляється), внутріш­нього та зовнішнього протипожежного водопроводу. При цьому паркінг обладнано системою автоматичного пожежогасіння.

До будинку передбачені проїзди для пожежних автомашин.

Окремі проектні рішення погоджені листом ДСНС від 22.01.2020 № 26-1096/261 та листом Мінрегіону від 04.11.2021 № 7/14.9/16708-21.

У проекті прийняті загальні технічні рішення, регламентовані норма­тивними актами з техніки безпеки та охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта та запобігання пожежі, зокрема:

−    автоматизація інженерних систем: водопостачання та водовідведення, опалення та вентиляції, системи пожежної сигналізації. Усі системи механічної припливної вентиляції у випадку пожежі автоматично від­ключаються;

−    трубопроводи систем опалення, теплопостачання, холодного та гарячого водопостачання, арматура – ізолюються, з метою запобігання опікам та конденсації вологи;

−    захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобігання електротравматизму;

−    аварійне освітлення при евакуації;

−    у кабіни ліфтів передбачено підпір повітря при пожежі.

Проектом надземного паркінгу передбачаються рішення щодо забез­печення дотримання правил охорони праці та безпеки водіїв і персоналу, які обслуговують паркінг, своєчасної евакуації автомобілів, улаштування робочого, аварійного та евакуаційного освітлення. Прибирання паркінгу здійс­нюється прибиральником.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

−       передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−       за матеріалами проекту зовнішні огороджувальні конструкції будинку передбачаються з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», дотримання санітарно-гігієнічних вимог згідно з табл.5 ДБН В.2.6-31:2016;

−     за розрахунками енергетичної ефективності будинок відноситься до класу «С», що відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016;

−       на всіх зовнішніх входах до приміщень будинку передбачені тамбури та утеплені двері на запасних входах;

−     ІТП обладнується загальнобудинковим теплолічильником, теплолічиль­никами для окремих споживачів, лічильниками обліку води, автоматичним регулятором теплового потоку для зменшення тепла у неробочий час, регулюванням теплового потоку в залежності від температури зов­нішнього повітря, автоматичними балансувальними клапанами для кожного споживача;

−     ІТП обладнується комплексом автоматики, який забезпечує безперервну надійну гідравлічну, стійку роботу всіх систем теплопостачання будівлі;

−    системи опалення вбудованих приміщень передбачені окремими гілками та обладнуються приладами обліку тепла для кожного споживача;

−    прийнято поквартирні теплолічильники, лічильники холодного і гарячого водопостачання;

−    радіатори обладнуються термостатами;

−    робота інженерних систем (опалення, вентиляції, водопостачання, електро­постачання) – автоматизована;

−    трубопроводи теплопостачання (внутрішні трубопроводи систем опалення і теплопостачання, крім стояків систем опалення, що прокладаються в опалюваних приміщеннях) – теплоізолюються;

−    витяжні вентиляційні шахти і шахти димовидалення - теплоізолюються;

−    роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залеж­ності від потреби у воді;

−    для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільну мережу;

−    облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

−    передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, тротуарів і доріжок;

−    застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−    прийнято автоматичне керування евакуаційним і робочим освітленням схо­дових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-066-19-ЕП/КО від 17.01.2019, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.