Проект  «Будівництво житлових будинків з нежитловими приміщеннями в м. Києві, вулиця Електротехнічна, б. 43» (коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» (код ЄДРПОУ: 36993709, юридична адреса: Україна, 04074, м. Київ, вул. Лугова (Оболонський р-н), буд. 13)

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Талапчук Олександр Ігнатович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004505 від 28.11.2019 р.). 

Замовники:

 ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МУСТАНГ АВТОПЛЮС» (код ЄДРПОУ: 39901542, юридична адреса: Україна, 02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, будинок 43);

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДБК-ПАРТНЕР» (відповідно до договору № 1  від 15.10.2020 р.) (код ЄДРПОУ: 37856980, юридична адреса: Україна, 02081, м. Київ, вул. Олени Пчілки, будинок 2).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження від 01.10.2020 р. № 17921/0/7-1-20;

- договір оренди земельної ділянки від 16.11.2016 р., зареєстрований в реєстрі за № 4088;

- договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 31.07.2020 р., зареєстрований в реєстрі  за № 2752;

-      технічні умови, надані відповідними службами;

-   затвердженого завдання на проектування (коригування).

Проект «Будівництво житлових будинків з нежитловими приміщеннями в м. Києві, вулиця Електротехнічна, б. 43» був розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» та рекомендований до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 26.04.2021 р. № 13/21.

Проектом передбачалось будівництво трьох 25-поверхових житлових будинків та двох наземних автоматизованих гаражів на 100 та 300 машино-місць. Будівництво передбачалось здійснювати за двома чергами з виділенням пускових комплексів, а саме:

І черга будівництва:

− Пусковий комплекс № 1 – будівництво трисекційного 25-поверхового житлового будинку № 1 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями та будівлі для зберігання велосипедів з прибудованою трансформаторною підстанцією (ТП - 10/0,4 кВ);

− Пусковий комплекс № 2 – будівництво трисекційного 25-поверхового житлового будинку № 2 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

− Пусковий комплекс № 3 – будівництво трисекційного 25-поверхового житлового будинку № 3 з вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти на 75 місць та з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

ІІ черга будівництва:

− Пусковий комплекс № 1 – будівництво 4-поверхового  наземного автоматизованого гаража на 100 машино-місць;

− Пусковий комплекс № 2 – будівництво 4-поверхового  наземного автоматизованого гаража на 300 машино-місць.

Наразі на підставі затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачено внесення змін до проектної документації в частині архітектурно-планувальних, конструктивних та інженерних рішень.

Проектом коригування передбачено внесення змін в частині теплопостачання трьох житлових будинків, спорудження яких передбачено І чергою будівництва.

Джерелом теплопостачання житлових будинків є дві дахові котельні, які розташовані на даху житлового будинку № 1 та житлового будинку № 3.

Зміна архітектурно-планувальних рішень передбачена за рахунок оптимізації конструктивних рішень в частині зменшення деформаційного шва між секціями № 2 та № 3 житлового будинку № 3.

Ділянка об’єкту проектування «Будівництво житлових будинків з нежитловими приміщеннями в м. Києві, вулиця Електротехнічна, б. 43» (коригування) знаходиться в частині житлового кварталу «Троєщина» та примикає з південної сторони до вулиці Меліоративної.

Внесення змін до рішень по розділу Генеральний план не передбачено. Коригування проекту не призвело до змін заходів щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Під час коригування проекту, у зв’язку з влаштуванням газових котелень, було проведено додатковий розрахунок несучої здатності каркасу будинків та фундаментів.

Житловий будинок №1 складається з трьох 25-поверхових секцій на основі серії АПВС з вбудованими нежитловими приміщеннями (офіси, диспетчерська), з насосною та ІТП, а також даховою котельнею.

Житловий будинок №2 складається з трьох  25-поверхових секцій на основі серії АПВС з вбудованими нежитловими приміщеннями (офіси), з насосною та ІТП.

Житловий будинок №3 складається з двох 25-поверхових секцій на основі серії АПВС з вбудованими нежитловими приміщеннями (офіси), з насосною, ІТП, даховою котельнею та з однієї монолітно-каркасної секції на основі залізобетонного ядра жорсткості, пілонів, зовнішніх цегляних стін та перегородок із газоблоків з вбудованим закладом дошкільної освіти на перших двох поверхах.

Теплоносієм для системи опалення житлових будинків є гаряча вода температурою 80-60°С. Опалення об’єкту забезпечується від індивідуальних теплових пунктів.

Система опалення житлової частини – водяна, двотрубна з поквартирним розведенням з встановленням теплолічильників окремо для кожного користувача.

В якості приладів опалення передбачено сталеві панельні радіатори.

Система опалення нежитлових (офісних) приміщень прийнята двотрубна, з горизонтальним гілками, з влаштуванням індивідуального обліку тепла.

Система опалення вбудовано-прибудованого закладу дошкільної освіти прийнята двотрубна з горизонтальними гілками по незалежній схемі. У приміщеннях передбачено захисні легкі огорожі. Облік тепла системи  опалення здійснюється за рахунок лічильника тепла.

Джерелом газопостачання об’єкту є існуючий газопровід середнього тиску. Після точки забезпечення потужності передбачається підземне прокладання газопроводу середнього тиску до підйому із землі на проектований об'єкт.

Для зниження тиску газу з середнього на низький передбачено улаштування ШРП з регуляторами газу та вузлом обліку газу на стіні котельні.

Проектовані котельні з газовими котлами розташовуються на даху секції 1-2 житлового будинку № 1 (1 пусковий комплекс І черги будівництва) та на  даху секції 1 житлового будинку № 3 (3 пусковий комплекс  І черги будівництва). В приміщеннях дахових котелень передбачається встановлення семи водогрійних газових котлів потужністю 578,2 кВт кожен (1 пусковий комплекс), а також чотирьох водогрійних газових котлів потужністю 578,2 кВт кожен (3 пусковий комплекс). Кожен котел з модульним регулюванням спалювання газу. Котли працюють на природному газі.

Режим роботи котелень – цілий рік. Влітку котельні працюють для забезпечення потреб гарячого водопостачання.

Комерційний облік витрат газу передбачається лічильником газу, що встановлюється в металевій шафі на опорній рамі.

Відведення продуктів згоряння газу від опалювальних котлів передбачається індивідуальними димоходами Ду 250 мм. У приміщеннях котелень передбачена природна припливно-витяжна вентиляція з урахуванням 3-х кратного повітрообміну в годину.

Категорія приміщення кожного котельного залу по вибуховій, вибухопожежній та пожежній та пожежній небезпеці – Г.

В кожній котельні передбачена установка 2-х датчиків загазованості по СН4 і 1-го датчика по СО. В приміщеннях котелень передбачено влаштування пожежної сигналізації та автоматичної системи модульного (порошкового) пожежогасіння.

Проектом передбачено коригування розрахункових річних витрат ресурсів без суттєвих змін проектних рішень інженерних мереж.

Додатково на атмосферне повітря, будуть впливати викиди від функціонування запроектованих димарів дахових газових котелень. Максимальні концентрації усіх  забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери, в.т. числі від функціонування запроектованих димарів дахових газових котелень не перевищують значень ГДК. 

Згідно із завданням на коригування проекту, затвердженим замовником, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво житлових будинків з нежитловими приміщеннями в м. Києві, вулиця Електротехнічна, б. 43»  розробленого в 2021 році, залишаються без змін та відповідають Експертному звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 26.04.2021 р. № 13/21.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Тривалість будівництва становить 42 місяці.

У процесі проведення експертизи проекту  були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваження  внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.