Замовник будівництва: Комунальне підприємство Чернігівської міської ради «Чернігівбудінвест» (14007, м. Чернігів, пр. Миру, буд. 263).

Підстави для проектування:

-          Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, видані Управлінням архітектури та містобудування Чернігівської міської ради від 23.09.15 №02-01/134;

-          Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 23.09.15 №241 Про затвердження та надання містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок; 

-          Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 04.07.17 №285 Про затвердження та надання містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок;

-          Технічні умови КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради від 06.01.17 №04-073/41;

-          Технічні умови ПАТ «ЧЕРНІГІВОБЛЕНЕРГО» від 26.05.16 №134-16;

-          Технічні умови РГК «ЧЕРНІГІВГАЗ» від 16.02.17 №735;

-          Технічні умови Комунального шляхо-будівельного підприємства Чернігівської міської ради від 17.01.17 №16;

-          Технічні умови №6 Управління ДСУ з надзвичайних ситуацій у Чернігівській області від 13.01.17 №10-01/350;

-          Витяг із рішення Чернігівської міської ради від 24.03.17 №18/VII-15 Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою, надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним і фізичним особам;

-          Завдання на проектування.

Розробник проекту: Приватне проектно-будівельне підприємство «Архітектурне бюро «Віват» (14013, м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 39а/24).

Головний архітектор проекту: Зеленюк В.С. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №002898).

На експертизу представлено проектну документацію у складі:

-         Том №1. Загальна пояснювальна записка. Вихідні дані. Генеральний план;

-         Том №2. Архітектурно-будівельна частина. Технологічні рішення;

-         Том №3. Водопостачання та каналізація. Опалення та вентиляція;

-         Том №4. Електротехнічні рішення. Системи зв’язку;

-         Том №5. Проект організації будівництва;

-         Том №6. Зведений кошторисний розрахунок;

-         Газопостачання;

-         Зовнішні електричні мережі;

-         Обладнання системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, передавання тривожних оповіщень;

-         Експертний звіт ТОВ «СіверЕксперт» № 02/535/18 від 05.07.2018 розділу проектної документації: Том 3. «Водопониження рівня ґрунтових вод» проекту «Будівництво багатоповерхового житлового будинку №10/1 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі, з вбудованими приміщеннями для розміщення офісів з автономним джерелом теплопостачання в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани» на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні в м. Чернігові».

Загальна характеристика об’єкта проектування.

Житловий будинок, що запроектований – цегляний. Зовнішні стіни виконані монолітною кладкою з силікатної цегли та керамічної цегли товщиною 380,510 та 640 мм. В якості зовнішнього теплоізоляційного шару використовуються пінополістирольні плити ПСБ-С-35 густиною 35 кг/м² товщиною 100 мм (до 9-го поверху). Вище 9-го поверху застосовується неспалимий утеплювач на основі базальтового волокна на товщину 100 мм. Обрамлення віконних та дверних прорізів виконується неспалимим утеплювачем на основі базальтового волокна на ширину 200 мм (дві товщини утеплювача) та влаштовуються протипожежні пояси з неспалимого утеплювача через кожні три поверхи.

Покрівля – суміщена по залізобетонним плитам товщиною 220 мм. Утеплювач – пінополістирол.

Світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами для зменшення тепловтрат.

У будинку передбачене водяне опалення від побутових двоконтурних котлів на газовому паливі. Вентиляція – припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через вікна та вентиляційні стінові провітрювачі, видалення – через вентиляційні канали у стінах.

Використання відновлювальних або альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Облік енергоресурсів:

-          Теплової енергії для системи гарячого водопостачання та для системи опалення від двоконтурного побутового котла – по квартирними газолічильниками та по квартирними лічильниками холодної води;

-          Електроенергії – по квартирними лічильниками активної електричної енергії.

Водяна система опалення:

-          Двотрубна горизонтальна з периметральними поквартирними приладовими вітками;

-          На сходовій клітині – від електричних приладів;

-          Повна відповідність системи опалювальній площі будівлі;

-          Радіатори встановлені біля зовнішніх стін під вікнами без радіаційного захисту;

-          Гідравлічне балансування системи передбачене автоматичними балансувальними клапанами для кожної квартири;

-          Трубопроводи теплоізольовані стандартно.

Благоустрій та озеленення.

Благоустрій території запроектованого житлового будинку представляє комплекс заходів, спрямованих на створення сприятливих умов життя та відпочинку мешканців. До складу елементів зовнішнього благоустрою входять тверде покриття проїздів та тротуарів. Тротуар запроектовано шириною 1,5 м з асфальтобетонним покриттям, з ухилом по проектному рельєфу. Поперечний ухил тротуарів – 20%. Робочим проектом передбачений засів багаторічних трав на газонах.

Об’ємно-планувальні рішення.

Конструктивна схема будівлі – стінова, з повздовжніми несучими стінами. Жорсткість будівлі забезпечується повздовжніми і поперечними цегляними стінами, які разом із плитами перекриття утворюють просторову геометрично незмінну систему, яка сприймає горизонтальні і вертикальні навантаження.

Для евакуації людей запроектовано звичайна сходова клітина СК1 з природним освітленнями через вікна на кожному поверсі. Зі сходової клітини передбачено вихід на покрівлю. В якості другого евакуаційного виходу з квартир передбачені глухі простінки на балконах та лоджіях шириною не менше 1,2 м та глибиною не менше 0,2 м.

Зовнішнє опорядження.

Зовнішні стіни опоряджуються тонкошаровою штукатуркою (Церезіт та інші) з подальшим фарбуванням фасадною фарбою.

Внутрішнє оздоблення.

Опорядження стін та стель приміщень громадського призначення, евакуаційних шляхів (коридорів, сходових клітин) передбачене з неспалимих оздоблювальних матеріалів.

Захист від шуму.

Для зменшення рівня шуму до норми проектними рішеннями передбачено виконання наступних заходів:

-          Застосована звукоізоляція огороджувальних конструкцій за рахунок ущільнення притворів віконних та дверних блоків;

-          Застосовані віконні блоки з двокамерними склопакетами;

-          Житлові секції віддалені від проїжджої частини проїздів на нормативну відстань згідно з санітарними нормами, що знижує рівень шуму на 14 ДБА.

Опалення.

Теплопостачання офісних приміщень передбачається від двох теплогенераторних, які розташовані в цокольному поверсі.

В кімнатах квартир передбачене підтримання необхідної температури повітря за рахунок радіаторних автоматичних термостатичних клапанів RA-N фірми «Данфосс», запроектованих на всіх радіаторах житлових кімнат і кухонь.

Вентиляція.

Вентиляція квартир житлового будинку – припливно-витяжна з природнім спонуканням повітря. Витяжка – через вентиляційні гратки в кухнях і санвузлах, надалі – через вентиляційні канали і шахти, виконані в конструкціях внутрішніх стін, назовні.

Приплив – неорганізований, через вікна і кватирки, а також через повітрювачі ВЕНТС ПС101.

Підігрів припливного повітря у зимовий період передбачено радіаторами системи опалення, прийнятих з панельних радіаторів.

Водопостачання.

Джерелом водопостачання служить зовнішня мережа господарсько-питного водопроводу діаметром 500 по вул. Незалежності.

Запроектована окремо розміщена, підвищувальна насосна станція, яка підживлюється від вищезгаданої водопровідної мережі.

Каналізація.

Водовідведення стічних вод виконано у вуличну мережу каналізації діаметром 315.

Внутрішні мережі холодного та гарячого водопроводу.

Водопостачання житлового будинку передбачається від високонапірного водопроводу. Для обліку холодної води на вводу водопроводу передбачається установка вузла обліку води з обвідною лінією і водолічильником. Для обліку холодної води споживачами квартир передбачена установка водолічильників в комунікаційних шахтах із влаштуванням на кожному поверсі дверей, що відчиняються.

Для офісів передбачається установка загального вузла обліку води з водолічильником та безпосередньо в кожному офісі.

Підключення змішувачів мийок, умивальників, запірних кранів змивних бачків до водопровідної мережі виконується за допомогою гнучких підключень діаметром 15 мм.

Підігрів води для потреб гарячого водопостачання здійснюється в 2-контурному котлі.

Зовнішнє пожежогасіння.

Згідно технічних умов, проектом передбачено пожежогасіння від двох пожежних гідрантів з витратою води 15 л/с.

Зовнішнє електропостачання.

Зовнішнє електропостачання виконується окремим проектом організацією, яка має ліцензію на даний вид робіт.

Внутрішнє електропостачання.

Живлення всіх електроприймачів виконується від мережі ~380/220В з глухозаземленою нейтраллю, з системою заземлення TN-C-S.

В підвалах житлових будинків влаштовуються електрощитові приміщення.

Ввід силових кабелів в кожну електрощитову виконується в азбестоцементних трубах з дотриманням норм по закладанню (герметизації) отворів у місцях вводу.

Для живлення електроприймачів житлових будинків в електрощитових встановлюються ввідно-розподільні пристрої з двома 3-х полюсними перекидними рубильниками на вводу та автоматичними вимикачами, 3-х полюсними та 1-но полюсними автоматичними вимикачами. У ВРП-0,4 кВ передбачено встановлення загальних лічильників електроенергії та окремих лічильників електроенергії на комунальне навантаження.

Електроосвітлення.

Проектом передбачається робоче освітлення та аварійне освітлення.

Електричні мережі.

Всі внутрішні електричні мережі виконуються проводами і кабелями з мідними жилами з полівінілхлоридною ізоляцією і оболонкою. Усі електричні мережі захищаються від перевантажень і струмів короткого замикання.

Пожежна безпека.

Проектом передбачена ширина проїздів – 3,5 м. Між житловим будинком  № 10/3 та житловим будинком  № 10/4 м передбачено прохід шириною 3,5 м.

Умовна висота будинку – 25,20 м.В житловому будинку влаштовуються адміністративні приміщення, які розміщені в цокольному поверсі (чотири офіси).Вхід доофісних приміщень окремий від входу в житловий будинок.

Сходова клітина типу житлового будинку типу СК1.

Вхідні двері в будинок прийняті з кодовим замком та з класом вогнестійкості ЕІ30, двері квартир,електрощитової, машинного відділення ліфтів, виходу на покрівлю – протипожежні з класом вогнестійкості ЕІ30. Вікно та люки ліфтового приміщення – з межею вогнестійкості – ЕІ30.Двері ліфту прийняті з класом вогнестійкості ЕІ 60.

Сходова клітина типу СК1з природним освітленням. Площа відкриваючих стулок вікон сходових кліток складає 1,2 м².

Вихід до технічного поверху через двері із сходових клітин.

З третього по сьомий поверх  мають евакуаційні виходи на лоджії та балкон. Розмір глухих простінків 1,2 м глибиною 1,2 м.

В проекті заборонено засклення балконів, які використовуються в якості евакуаційного виходу.

Опалення квартир – автономне від газового котла потужністю 24 кВт. Опалення сходових клітин від масляних радіаторів.Опалення офісних приміщень – від двох котельних установок, розміщених в окремих приміщеннях, розташованих у зовнішніх стін цокольного поверху.

Внутрішнє протипожежне водопостачання не передбачається.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від двох пожежних гідрантів (Витрата становить               15 л/с.).

Електропостачання житлового будинку прийнято за ІІ категорією надійності. Приміщення електрощитової передбачено в цокольному поверсі за межами житлових приміщень  житлового будинку.

В проекті прийнято аварійне освітлення в електрощитовій, машинних приміщеннях ліфтів, у сходових клітинах.

Передбачається контроль загазованості (приймальний прилад, газосигналізатор – СГБ-1-1г). Газосигналізатори розміщуються в котельних та в місцях вводу комунікацій.

Блискавкозахист не передбачено.

Пожежна сигналізація виконується за окремим проектом.

В кожній квартирі передбачені вогнегасник ВВ-5, в офісних приміщеннях вогнегасники ВП-5, ВВК-3,5

Характеристика впливів на навколишнє середовище

Ґрунт.

Проектом передбачаються заходи щодо збереження рослинного шару грунту з ділянки будівництва (S=0,1947 га, t=0,25…0,3 м), обсяги зрізування з площі земельної ділянки в межах будівництва V= 580 м³; створення двох відвалів 15х15х1,5 (h) для його зберігання, використання на площі озеленення прибудинкової території групи житлових будинків № 10.

Повітряне середовище.

Дані щодо фонових концентрацій забруднюючих речовин прийняті згідно Протоколу дослідження повітря населених місць № 11 від 30.05.2018 ДУ «Чернігівського ОЛЦ МОЗ України», в мг/м³: азоту діоксид 0,002, вуглецю оксид 2,4.

На період експлуатації запроектованого об'єкта джерелами утворення забруднюючих речовин єгазові котли «Tiberis cube 24 F»:

-  систем індивідуального опалення і гарячого водопостачання квартир, газові котли «Tiberis cube 24 F» встановлюються в приміщеннях кухонь квартир (78 од.),

-   систем опалення теплогенераторної, газові котли «Tiberis cube 24 F» встановлюються в приміщеннях двох теплогенераторних (2х2 од.).

Джерелами викиду забруднюючих речовин від процесів спалювання природного газу в топках котлів є коаксіальні димові труби діаметром 100/60 мм, які монтується на фронтальних зовнішніх стінах 10-ти поверхового будинку загальною кількістю 82 од., висота викиду – від 3,3м до 28,5 м.

Котли «Tiberis cube 24 F» працюють в режимі або опалення, або гаряче водопостачання (система опалення та система гарячого водопостачання не працюють одночасно; принцип роботи газового котла – при роботі на опалення для обігріву приміщення система подачі гарячої води припиняється на деякий проміжок часу, що не викликає незручностей у мешканців).

Кількість викидів забруднювальних речовин при роботі газових котлів індивідуального опалення і гарячого водопостачання становитиме: діоксид азоту 0,684 т/рік, оксиду вуглецю0,82 т/рік.

За результатами розрахунків розсіювання забруднювальних речовин, які проведені для найбільш несприятливого періоду роботи котлів із урахуванням фонового рівня забруднення  максимальні концентрації забруднюючих речовин не перевищують нормативні (1 ГДК) та становлять в долях ГДК: діоксид азоту 0,93, оксид вуглецю 0,66.

Водне середовище.

Загальний об’єм поверхневих вод, що стікатимуть з новоутвореної водозбірної території, складається з суми обсягів дощових та снігових вод – 618 м³/рік.

Стічні поверхневі води відводяться за рахунок вертикального планування з доріг уздовж бортових каменів до дощоприймачів існуючого колектору дощової каналізації, що проходить по вул. Незалежності, що відповідає ТУ «КШБП» від 17.01.17 №16.

Поводження з відходами.

Очікуване утворення твердих побутових відходів від мешканці 70-и квартир житлового будинків (144 чол.) та офісів – 43,35 т/рік, для накопичення яких передбачається встановлення у господарському павільйоні контейнерів на коліщатах ємністю 1100 л (1370х1070х1350h).

Шляхи утилізації – полігон твердих побутових відходів D5, м.Чернігів, р-н Масани; власник - Управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради.

Відмічається, що проектна документація виконана із дотриманням вимог ДБН А.2.2-3-2014. При цьому, в процесі проведення експертизи ТОВ «СіверЕксперт», проектною організацією за погодженням із замовником (лист № 09-18 від 13.08.2018 р.) в робочий проект внесено зміни і доповнення.

За результатами розгляду робочого проекту «Будівництво багатоповерхового житлового будинку №10/4 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі, з вбудованими приміщеннями для розміщення офісів з автономним джерелом теплопостачання в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани» на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні» встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології; пожежної безпеки; кошторисної частини проекту будівництва.