Робочий проєкт виконаний на замовлення гр. України Смокова І.І.

на підставі:

• завдання на проектування затвердженого Замовником;

• розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва;

• містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, видані та затверджені наказом Відділу інфраструктури, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства Ізмаїльської районної державної адміністрації Одеської області від 17.08.2021р. № 129-А/17-08-21 (номер ЄДССБ MU01:2133-8151-3216-1232; реєстраційний номер № 83-А);

• копії наказу № 129-А/17-08-21 від 17.08.2021р. Відділу інфраструктури, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства Ізмаїльської районної державної адміністрації Одеської області від 17.08.2021р., про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкту будівництва;

• «Технічний звіт за результатами обстеження Будівлі літер «А» з підвалом «а», «а1» » та гаражем літер «Б» за адресою: Одеська область, смт. Суворове, вул. Пушкіна, 46-а» виконаного у складі проекту ПП «ЄЛЕНСАН» у 2021р. Відповідальний фахівець - експерт з технічного обстеження будівель та споруд Г.В. Блошенко (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ № 003748, дата видачі 03.07.2015р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №1436234, дата видачі 07.06.2019р).

Замовником додатково представлені:

• копії договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0775 га (кадастровий номер земельної ділянки 5122055400:02:001:0207), за адресою: Одеська область, смт. Суворове, вул. Пушкіна, 46-а. Договір укладений між гр. України Маламеном І.С. та гр. України Смоковим І.І. від 04.12.2020р. Договір зареєстровано в реєстрі за № 1132;

• копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 235462376, дата формування: 04.12.2020р., витяг сформовано: приватним нотаріусом Т.І. Веліксар, Ізмаїльський районний нотаріальний округ, Одеська обл., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2239548751000, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,0775 га; кадастровий номер земельної ділянки 5122055400:02:001:0207; адреса: Одеська область, смт. Суворове, вул. Пушкіна, 46-а; форма власності: приватна, розмір частки: 1, власник: гр. України Смоков І.І.;

• копії договору купівлі-продажу будинку загальною площею 128,7 кв.м., за адресою: Одеська область, смт. Суворове, вул. Пушкіна, 46-а; (житловий будинок (А), гараж (Б), вбиральня (В), надвірні споруди (1-9). Договір укладений між гр. України Маламеном І.С. та гр. України Смоковим І.І. від 04.12.2020р. Договір зареєстровано в реєстрі за № 1131;

• копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 235470927, дата формування: 04.12.2020р., витяг сформовано: приватним нотаріусом Т.І. Веліксар, Ізмаїльський районний нотаріальний округ, Одеська обл., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2190596251220, об'єкт нерухомого майна: житловий будинок загальною площею 128,7 кв.м.; земельна ділянка міста розташування: кадастровий номер 5122055400:02:001:0207; адреса: Одеська область, смт. Суворове, вул. Пушкіна, 46-а; складові частини об’єкти нерухомого майна: житловий будинок (А), гараж (Б), вбиральня (В), надвірні споруди (1-9); форма власності: приватна; власник: гр. України Смоков І.І.;

• копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 247609987, дата формування: 10.03.2021р., витяг сформовано: Марінова К.А. Суворовська селищна рада Ізмаїльського району, Одеська обл., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2308840951220, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,0216 га; кадастровий номер земельної ділянки 5122055400:02:001:0256; форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: гр. України Смоков І.І.;

• копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-5116527162021, дата формування: 07.05.2021р., кадастровий номер земельної ділянки - 5122055400:02:001:0256; земельна ділянка площею 0,0216 га; адреса: Одеська область, смт. Суворове, вул. Пушкіна, 46-а; форма власності: приватна;

• копія технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, смт. Суворове, вул. Пушкіна, 46-а, виготовленого Чилік Ю.В. станом на 05.09.2020р.

Відповідність рішень, які прийнято проектом, вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проекту (ГАП) - Блошенко Г.В. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001727 від 31.07.2013р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1832 від 05.05.2018р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта - (СС1).

Фінансування об'єкта передбачено за рахунок власних коштів.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС для огороджувальних конструкцій;

• характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження - 1200 (Па);

• глибина промерзання грунту - 0,8 м;

• ґрунти просідаючи -  I типу;

• сейсмічність району будівництва - 8 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А для середніх ґрунтових умов).

Проект реконструкції житлової будівлі під крамницю продовольчих та непродовольчих товарів без зміни геометричних розмірів за адресою: Одеська область, смт Суворове, вул. Пушкіна, 46-а, розроблено для будівництва у  II кліматичному районі.

Інженерно-геологічні умов майданчику

Майданчик реконструкції розташований на земельної ділянці, що належить житловому будинку по вул. Пушкіна, 46-а, в смт Суворове, Одеської області.

В геологічну будову майданчика досліджень, по даними буріння на глибину 10,00м., беруть участь елювіальну – делювіальні відкладення середньо - верхнечетвертичного віку, представлені лесових суглинками і суглинками, перешаровуються між собою і перекритими з поверхні насипними ґрунтами.

Майданчик досліджень, згідно з «Посібника» до СНіП 2.02.01-83  не відноситься до не підтоплюваних територій. 

Грунти мають незначні просадкові властивості при замочуванні, як від додаткових навантажень, так і від власної ваги ґрунту. Просадка ґрунтів при замочуванні від власної ваги - менше 3,0 см. Тип ґрунтових умов по непросідання - перший.

Сейсмічність майданчика досліджень, згідно з ДБН В 1.1-12: 2014 року, табл.1.1 (грунти за своїми сейсмічними властивостями відносяться до II категорії) і С. 53 в даному районі Одеської області – 8 балів.

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III, згідно з Додатком Ж (С.52 ДБН А.2.1-1: 2008).

Нормативна глибина промерзання ґрунтів – 0,80 м.

Необхідно максимально зберегти навколишній рельєф і виключити забруднені ґрунти ґрунтових вод.

Коротка характеристика об’єкту

Ділянка, на якій розміщено реконструюєму будівлю, знаходиться у центральній частині смт Суворове.

Реконструйована будівля ІІ класу капітальності, ІІІ ступеня вогнестійкості основних будівельних конструкцій. Класифікація об'єкта згідно з державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Держстандарту України від 17.08.2000 № 507 - 1230.1 «Торгові центри, універмаги, магазини».

Майданчик, пропонований під об'єкт, розташований за адресою: 68633, Одеська область, Ізмаїльський район, смт. Суворове, вулиця Пушкіна, 46-а.

З західного боку розглянутий майданчик обмежений існуючою присадибною забудовою.

З північного боку розглянутий майданчик обмежений існуючою забудовою громадського призначення.

З східного боку розглянутий майданчик обмежений існуючою забудовою  торгівельного призначення.

З південного боку майданчик обмежений землями загального користування – вулиця Пушкіна. 

Ділянка, пропонована під будівництво адміністративно-торгової будівлі, має в плані складну форму, площею - 0,0216 га.

Розглянута ділянка має спокійний рельєф.

Реконструкція житлової будівлі під крамницю продовольчих та непродовольчих товарів без зміни геометричних розмірів за адресою: Одеська область, смт Суворове, вул. Пушкіна, 46-а розроблено на підставі завдання на проектування, яким передбачається, перепланування існуючих приміщень зі зміною функціонального призначення приміщень.

Передбачено розміщення коридорів, торгівельного залу, універсального санвузла, кімнати персоналу, підсобних приміщень, гаражу.

Проектні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка має прямокутну конфігурацію, розташована в центральній частині смт Суворове.

Під'їзд до ділянки здійснюється з вул. Пушкіна. Проїжджа частина - існуюче асфальтобетонне покриття. Покриття, що прилягає до ділянки, для стоянок машин - асфальтобетон крупнозернистий з обмеженням бордюрним каменем.

 Тротуар і пішохідні доріжки з існуючими покриттями. Для відвідувачів з обмеженими фізичними можливостями проектуються відповідні заходи (див. Розділ №11 ОПЗ). Розглянута ділянка зі сформованим благоустроєм, після закінчення виробництва будівельних робіт, рекомендується відновити існуючі покриття.

На даній ділянці передбачаються наступні види робіт:

- відновлення асфальтобетонних покриттів після заміни комунікацій;

Ділянка, пропонована під забудову, має в плані складну форму; площа ділянки - 0,0216 га.

Основний вхід до крамниці передбачений з південного боку – вулиця Пушкіна.

Проектом не передбачені рішення  з вертикального планування території проектованого об’єкту, схема генплану з урахуванням існуючих позначок прилеглої території. Вертикальне планування території існуюче з ухилом від зовнішніх стін будівлі.

 Рельєф ділянки, рівний спокійний, без перепадів за відмітками, зброс осадкових  вод організовано з пониженням відміток в західному напрямку.

Розділом робочого проекту з планування території проектованого об’єкту рекомендовано улаштування крильця головного фасаду будівлі та пандусу, благоустрій з організацією пішохідних доріжок і пристроєм зовнішнього освітлення, проектом не передбачено.

Проект благоустрою включає в себе:

- відновлення відмосток з твердим покриттям;

- покриття прилеглої території елементами мощення (тротуарна плитка).

Проектом передбачено максимальне збереження існуючих зелених насаджень, а також покриттів території.

Під'їзд до ділянки здійснюється з вул. Пушкіна. Проїжджа частина - існуюче асфальтобетонне покриття. Покриття, що прилягає до ділянки, для стоянок машин - асфальтобетон крупнозернистий з обмеженням бордюрним каменем. Тротуар і пішохідні доріжки з існуючими покриттями.

Існуючий проїзд для пожежний машин розташований на відстані 3,0 м від стін будівлі і дозволяє забезпечити доступ підрозділів МНС в усі приміщення будівлі.

Для забезпечення безпеки пересування людей по території в денний час під'їзд для автотранспорту обмежений бордюрним каменем, в нічний час передбачено зовнішнє освітлення.

Архітектурно-будівельні рішення

Об’єкт обстеження – одноповерховий житловий будинок  літер «А» з підвалом літер «а», «а1», прямокутної форми в плані, зовнішніми розміром 15,5х14,4 м та вбиральнею літер «В». На момент обстеження експлуатується, рік побудови - 1900. Внутрішня висота приміщень першого поверху – 3,0 м.

Проектом реконструкції передбачається перепланування існуючих приміщень зі зміною функціонального їх призначення під крамницю.

Передбачено розміщення торговельного залу, приміщення зберігання товару, кімнати персоналу, санвузла, коридору.  Висота приміщень - 3,0 м. 

Огороджувальні конструкції будівлі - стіни, горищне перекриття виконані із застосуванням матеріалів, що задовольняють вимогам енергозбереження. Фасади утеплюються мінераловатними плитами група горючості НГ товщиною 100мм, укоси зовнішні - 30мм Перекриття - мінераловатними плитами група горючості НГ завтовщ.200мм. 

Вікна металопластикові з провітрювачами і комбінованим відкриванням стулок, двері зовнішні - металопластикові та металеві утеплені.

Передбачено влаштування бетонного пандуса до головного входу та рампи по осі 4 для завантаження товарів. 

Будівля забезпечена водопроводом, каналізацією, електрикою, опалення - індивідуальне.

Зовнішнє оздоблення:

Стіни –  комплексні панелі. Колір – світло-сірий.

Цоколь і декоративні  елементи - керамічна плитка. Колір - сірий.

Покрівля - черепиця. Колір - сірий.

Вікна - металопластикові. Колір профілю - білий.

Двері - металопластикові, засклені. Колір - білий.

Внутрішнє оздоблення:

Підлога:  приміщення № 1,2,3,4 - керамічна плитка.

Стіни: приміщення № 1,2,3 - штукатурка, шпаклювання, водоемульсійне фарбування; приміщення № 4 - керамічна плитка.

Стеля: приміщення № 1,2,3,4 - підвісна стеля з гіпсокартону, шпаклювання, водоемульсійне фарбування.

Даним розділом робочого проекту щодо проектованого об’єкту, а саме  реконструкції існуючої частини будівлі під крамницю, передбачено повітряно-теплови завіси, розташованих у безпосередньо над дверними прозорами на вході до торгівельної зали а саме у безпосередній близькості від вхідного прорізу у торгівельних залах в містах розташування  постійних робітників та приміщення персоналу з обладнанням зовнішніх дверей приладами самозачинення згідно п. 9.4.7 ДБН В.2.2-23:2009 та  п.6.1.3 ДБН В.2.2-9:18.

Проектні рішення для реконструкції об’єкту,  житлової  будівлі  під крамницю прийняті за погодженням із замовником і затверджені завданням на проектування.

За умовну позначку ±0,000 прийнято відмітка чистої підлоги першого поверху крамниці, що відповідає абсолютній відмітці +26,700 м.

Грунти майданчика  - непросадкові I типу. Категорія грунтів за сейсмічними властивостями - II.

Будівля вирішена за жорсткою конструктивною схемою з поздовжніми несучими стінами з монолітної цегляної кладки. Загальна стійкість будівлі забезпечується спільною роботою стін і перекриття.

Основою під фундаменти слугують грунти шар ІГЕ 2 - суглинок лісовий, тверий, низькопористий, світло-жовтий з наступними розрахунковими характеристиками: γ=17,7 кН/м3/; φ= 23º; с=22,0 кПа; Е=16 кПа.

Фундаменти існуючі - монолітні бутобетоні.  

Стіни існуючи - цегляна кладка товщ. 510.. 380 мм.

Проектовані - армована кладка з газобетонних блоків товщиною 100 мм,   на тонкошаровому клеї для газобетону, II категорії по опірності сейсмічним впливам.  Величина тимчасового опору осьовому розтягу по неперев'язаних швах R = 1.2 кгс / см². Кладку з газобетонних блоків армувати по всій довжині через три ряди по висоті прутами з арматури ∅8А240С. Щільність блоків 400 кг/м³, міцність кл. С8/10.  Для стін з газобетонних блоків клас горючості НГ, межа вогнестійкості REI 240.

Перегородки - армована кладка з газобетонних блоків товщиною 100 мм. Перегородки необхідно кріпити до існуючих конструкцій. Вогнетривкі з межею вогнестійкості  - REI 60.

Перемички – існуючі - клинові цегляні,  що проектуються - індивідуальні металеві.

Перекриття - дерев'яні балки перекриття з глиносолом'яним накатом та штукатуркою по дранці. 

Покрівля - вальмова, черепиця по дерев'яним конструкціям, обробленими вогнезахисними антипіренами.

Водостік - зовнішній, організований

Вимощення -  тротуарна плитка по бетонній основі, шириною 1,5 м.  з ухилом і = 0,03.

Реконструкція приміщень проводиться без зміни конструктивної схеми будівлі і не впливає негативно на роботу несучих конструкцій.

Заходи щодо доступності для маломобільних груп населення

У даному розділу робочого проекту з реконструкції існуючої частини житлової будівлі у торгівельний об'єкт передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку і по прилеглій території з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН Б.2.4-1, ВСН 01, ДБН В.2.3-15. 

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Вхід на територію або ділянку необхідно обладнанати доступними для інвалідів елементами інформації про об'єкт.

Місця для особистого автотранспорту інвалідів запроектовані біля входу, доступного для інвалідів. Ширина зони для парковкі автомобіля інваліда 3,5 м.

Над входами передбачені козирки.

Вхідні площадки при входах обладнуються навісами і водовідведенням.

Ширина дверних прорізів всіх приміщень для обслуговування МГН і на шляхах їх евакуації прийнята не менше 0,9 м. 

Прилади для відкривання і закривання дверей, горизонтальні поручні, а також ручки, важелі, крани і кнопки різних апаратів, отвори торговельних автоматів та інші пристрої, якими можуть скористатися МГН усередині будинку, встановлюються на висоті не більше 1,1 м і не менше 0,85 м від підлоги і на відстані не менше 0,4 м від бокової стіни приміщення або інший вертикальній площині.

Вимикачі і розетки в приміщеннях, робочим проектом передбачено відповідно до вимог ГОСТ 7396.1 на висоті 0,8 м від рівня підлоги.

Застосовуються дверні ручки, запори, засувки й інші прилади відчинення і зачинення дверей, які мають форму, яка дозволяє інвалідові керувати ними однією рукою (кулаком) і не вимагає застосування надто великих зусиль або значних поворотів руки у зап'ясті. Доцільно орієнтуватися на застосування легко керованих приладів і механізмів, а також П-подібних ручок.

Ручки дверей, розташованих у куті коридору або приміщення, розміщуються на відстані від бічної стіни не менше 0,6 м.

Застосовувані в проекті матеріали, оснащення, обладнання, вироби, прилади, повинні мати гігієнічні сертифікати органів державної санітарно-епідеміологічної служби.

 Ширину проходу в приміщенні з обладнанням і меблями відповідає нормам - не менше 1,2 м. Підходи до різного обладнання і меблів дозволяють відповідати нормам не менше 0,9 м, а при необхідності повороту крісла-коляски на 90 ° - не менше 1,2 м.

 Планувальні рішення по будівлі виконані з урахуванням норм:,

 - розрахованих на діаметр зони для самостійного розвороту на 90-180 ° інваліда на кріслі-колясці слід приймати не менше 1,5 м.

- біля столів та інших місць обслуговування, біля настінних приладів, апаратів і пристроїв для інвалідів слід передбачати вільний простір розмірами в плані не менше 0,9 м х 1,5 м.

- глибина простору для маневрування крісла-коляски перед дверима при відчиненні "від себе" повинна бути не менше 1,2 м, а при відчиненні "до себе" - не менше 1,5 м при ширині не менше 1,5 м.

- рекомендується застосування водопровідних кранів важільної або натискної дії, а при можливості - керованих електронними системами.

- управління спуском води в унітазі рекомендується розташовувати на бічній стіні кабіни.

Конструктивні елементи всередині будинків і пристрої, що розміщуються в габаритах шляхів руху на стінах і інших вертикальних поверхнях, мають заокруглені краї, а також не виступають більш ніж на 0,1 м на висоті від 0,7 до 2,0 м від рівня підлоги.

Ділянки підлоги на шляхах руху МГН на відстані 0,6 м перед дверними прорізами і входами на сходи і пандуси, а також перед поворотом комунікаційних шляхів передбачаються робочим проектом з попереджувальною рифленою і (або) контрастно забарвлену поверністю. 

Покриття на шляхах руху повинні бути щільно закріплені, особливо на стиках полотнин і по краях різнорідних покриттів.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні передбачено  не менше 0,9 м.

На шляхах руху МГН робочим проектом передбачено застосування дверей на завісах однобічної дії з фіксаторами в положеннях "відчинено" і "закрито". Слід також застосовувати двері, що забезпечують затримку автоматичного закривання дверей тривалістю не менше 5 с.

При виконанні інтер'єрів, підборі і розміщенні приладів і пристроїв, технологічного та іншого обладнання слід виходити з того, що зона досяжності для відвідувача у кріслі-колясці повинна знаходитися в межах:

• при розташуванні збоку від відвідувача - не вище 1,4 м і не нижче 0,3 м від підлоги;

• при фронтальному підході - не вище 1,2 м і не нижче 0,4 м від підлоги.

Робочим проектом, розділ ТХ, передбачається що поверхні столів індивідуального користування, та інші місця обслуговування, для користовування відвідувачами на кріслах-колясках, знаходитися на висоті не більше 0,8 м над рівнем підлоги.

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА» проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень від 17.08.2021р. № 83-А повністю несе Замовник.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і замовника.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як для окремих об'єктів, що відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи

При цьому експертиза проєктних рішень в частині дотримання вимог до експлуатаційної безпеки, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, інженерного забезпечення, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.