Проект розроблено Товариство з обмеженою відповідальністю «АНТЛАЙН», Юр. адр.: 01350,

м. Київ, вул. Єжи Гедройця, 6, оф.415.

Головний інженер проекту – Щербак Василь Михайлович (кваліфікаційний сертифікат серії АР №002091 від 09.08.2012 р.), (свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00117 від 16.02.2018 року)

Головний архітектор проекту – Бондаренко Володимир Іванович (кваліфікаційний сертифікат серії АА №003122 від 03.06.2016 р.), (свідоцтво про підвищення кваліфікації №3924 від 28.05.2021 року)

Вихідні дані:

-         Завдання на коригування проекту, яке затверджено Замовником Директором ТОВ «СОЛЛУР» Глава О.Ю.;

-         Розрахунок класу наслідків об’єкту, затверджений Директором Директором ТОВ «СОЛЛУР» Глава О.Ю.;

-         Лист звернення на проходження експертизи, підписаний Директором ТОВ «СОЛЛУР» Глава О.Ю.;

-         Технічні умови на водопостачання об’єкта № 11475 від 03.12.2020 року, видані приватним акціонерним товариством «Акціонерна компанія «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

-         Технічні умови на каналізування об’єкта № 11509 від 03.12.2020 року, видані приватним акціонерним товариством «Акціонерна компанія «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

-         Технічні умови №002/ТУ-5803 на підключення об’єкта до теплових мереж, видані 26.10.2018 року Центром приєднань КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО»;

-         Технічні умови для радіофікації об’єкту від 06.03.2019 року, видані Публічним акціонерним токарством «Укртелеком»;

-         Технічні умови №164-3 на проектування електромереж зовнішнього освітлення №4018-19/2018 від 11.12.2018 року, видані КП «КИЇВАВТОДОР»;

-         Технічні умови на кабельного телемовлення №4-1026 від 18 вересня 2008 року;

-         Технічні умови на відведення поверхневих стічних вод системи поверхневого водовідведення №02-04-21/ТУ від 07.04.2021 року;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №498 від 15.06.2018 року, затверджені Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

-         Науково-технічний звіт з технічного обстеження частини підвального та першого в осях А/1/-В/Г на 1-2 по об’єкту: «Будівництво багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу на перетині вул. Маршала Малиновського та проспекту Оболонського в Оболонському районі м. Києва». Коригування, з метою визначення додаткових заходів при розділенні будівлі на два пускових комплекса, затверджений ФОП Гречин М.М.;

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС3

Згідно Завдання на Коригування, яке затверджене Замовником,  Експертною організацією ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» було проведено експертизу коригування проекту: «Будівництво багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу на перетині вул. Маршала Малиновського та просп. Оболонського в Оболонському районі м. Києва». Коригування, у зв’язку із внесенням змін Замовником до проекту, пов’язаних з поділом будівлі на пускові комплекси в об’ємі підземного та першого поверху в осях(А/1-В/Г) та (1-2) та переплануванням першого та другого, підземного поверху з розміщенням трьох закладів громадського харчування та закладів торгівлі.

1-й пусковий комплекс – в повному обсязі будівля багатофункціонального комплексу;

2-й пусковий комплекс – вбудований в будівлю багатофункціонального комплексу вхід в підземний перехід.

   На підставі вище зазначеного Експертний звіт ТОВ «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНА ЕКСПЕРТИЗА» № 3-109-15-ЕП/КО-2019 від «28» березня 2019 року , вважати таким, що втратив чинність.

Генеральний план

Ділянка будівництва розташована на перетині Оболонського проспекту та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Київ в зоні багатоповерхової житлової забудови району з об'єктами громадського призначення.

Ділянка межує:

- в північному напрямку — вул. Маршала Малиновського;

- у південному напрямку — багатоповерхова забудова;

- з заходу - проїзна частина Оболонського проспекту ;

- зі сходу - супермаркет “Велика Кишеня”;

Земельна ділянка площею 0.2595 га, в межах якої буде здійснюватися будівництво багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу, надана товариству з обмеженою відповідальністю „СОЛЛУР”. Цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:78:098:0022): для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-ділового центру багатофункціонального призначення – відповідно до Договору оренди земельної ділянки.

Земельна ділянка (кадастровий номер 8000000000:78:098:0002) площею 0,0859га, яка знаходиться в межах червоних ліній використовується для розміщення відкритого майданчика для паркування та побутового майданчика для обслуговування багатофункціонального комплекса.

В проекті благоустрою враховані потреби населення з обмеженими фізичними можливостями, інвалідів, передбачено влаштування пандусів і пониження бордюрів, місця для паркування автомобілів інвалідів. В проекті передбачається озеленення ділянки: влаштування квітників у кадках.

В плані забезпечення пожежної безпеки розташування будівлі виконано із дотриманням протипожежних відстаней. Забезпечена можливість проїзду пожежних машин на відстані 7-11м.

Благоустрій території передбачає: асфальтобетонне покриття - проїздів, автостоянок; покриття бетонною плиткою - мощення тротуару та площадок перед входами у будівлю. Враховуючи територіальну обмеженість будівельної площадки передбачено влаштування площадок для занять спортом та площадок відпочинку на терасі по перекриттю 4 поверху. А також для відпочинку використовується сусідній сквер, що знаходиться на відстані 130м.

Організація рельєфу передбачає:

- прив'язку будівлі об'єкту по вертикалі з визначенням абсолютних відміток по конструкціях будівлі;

- інженерну підготовку та планування території ділянки;

- організацію відводу дощової та талої води, по рельєфу і покриттям в закриту систему дощової каналізації м. Києва.

Розрахунок нормативної площі майданчиків виконаний відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 табл.6.4. Розрахунок паркомісць та побутових відходів виконаний відповідно до норм та стандартів.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Передбачені умови безперешкодного пересування по ділянці до будівлі. У полотнах зовнішніх дверей передбачені оглядові панелі, заповнені прозорим протиударним матеріалом. Вхідні двері – без пологів.

Для доступу в житлову частину будівлі для маломобільних груп населення запроектовано два пасажирських ліфти вантажопідйомністю 1000 кг, швидкістю1.6 м/с, які мають глибину кабіни 2.1 м., та два пасажирських ліфти вантажопідйомністю 630 кг, швидкістю 1.6 м/с, які мають глибину кабіни 1,4 м.

Розміри кабін цих ліфтів: ширина 1,10м, глибина 1,40м, що задовольняє вимогам що до користування ліфтами інвалідами в кріслах-колясках. Входи в будівлю обладнані пандусом. Ухил пандусів не перевищує 8%, ширина пандусів 1.2 м. Більшість входів - на рівні тротуарів.

Усі дверні прорізи, які використовуються МГН, прийняті шириною не менше 0.9 м. Усі шляхи руху МГН усередині будинку відповідають вимогам що до шляхів евакуації людей з будинку. Згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 доступність до проектує мог об’єкта маломобільних груп населення доповнена такими технічними рішеннями:

- у полотнах зовнішніх дверей передбачені оглядові панелі, заповнені прозорим і протиударним матеріалом, нижня частина яких розташовується в межах 0,3÷0,9м від рівня підлоги;

- передбачені наступні тактильні елементи доступності:

а) на верхній частині поручнів перил передбачені рельєфні позначення поверхів у тактильному вигляді;

б) на кожному поверсі сходових кліток запроектовані контрастним кольором інформаційні таблички з вказаним поверхом;

в) всі перші та останні сходинки сходових маршів передбачено промаркувати контрастною фарбою;

г) навпроти виходів з ліфтів на стінах вказується на контрастних по кольору табличках номер поверху;

д) передбачені інформуючі позначення приміщень у середині будівлі тактильними знаками поряд з дверима з боку дверних ручок;

є) передбачені попереджувальні тактильні смуги перед підземним переходом, перед входом до об’єкта та перед початком кожного із сходів;

ж) передбачені тактильні інформаційні адресні покажчики на краях будівлі та перед кожним входом в будівлю.

Архітектурні рішення

     Коригуванням проекту передбачено перепланування приміщень підвального, першого та другого поверхів багатофункціонального комплексу. Планувальним рішенням передбачено:

- розподіл на два пускових комплекси в об’ємі підземного та першого поверху в осях(А/1-В/Г) та (1-2)

1-й пусковий комплекс – в повному обсязі будівля багатофункціонального комплексу;

2-й пусковий комплекс – вбудований в будівлю багатофункціонального комплексу вхід в підземний перехід;

- перепланування першого та другого поверху та підземного з розміщенням трьох закладів громадського харчування та закладів торгівлі.

Оскільки ці частини будівлі можуть самостійно функціонувати та експлуатуватись до повного введення об'єкта в експлуатацію (див. ДБН А.2.2-3-2014 [2])  їх можливо розділити на два пускові комплекси.

При розділенні будівлі багатофункціонального комплексу на два пускових комплекси проектом передбачено додаткові заходи для частини підвального та першого поверхів в осях А/1-В/Г та 1-2 будівлі:

- виконання теплоізоляції стінових конструкцій та перекриття першого поверху для запобігання промерзання основних конструкцій;

- виконання влаштування тимчасових огороджуючих конструкцій для обмеження доступу людей в приміщення;

- виконання влаштування захисних конструкцій для запобігання атмосферних впливів;

- забезпечення проектної вогнестійкості основних несучих конструкцій;

- влаштовання системи протипожежної сигналізації;

-передбачено можливість доступу до приміщень аварійних служб у разі виникнення надзвичайної ситуації.

Будівля комплексу складається з одного підземного, чотирьох надземних поверхів торгово-офісного призначення. В осях 2-5, А – Д споруда 16-ти поверхова, а в осях 1-6, А-К 4-х поверхова. На 5-15 поверхах, що підіймаються над стилобатною частиною будівлі, передбачено розмістити житлові приміщення. Покрівля 4 поверху – експлуатована і використовується для прогулянок, на ній розміщуються рослини в діжках, спортивна площадка та площадки для відпочинку.

Планувально-функціональна структура будівлі розподіляється на наступні зони:

- зона, що передбачена для зберігання автомобілів;

- торгова зона та зона громадського харчування;

- зона розміщення офісних приміщень;

- житлова зона.

В будівлю вбудовані сходи в існуючий підземний перехід. Крім сходів шириною 4,3 м, для спуску в підземний перехід передбачений ліфт вантажопідйомністю 1000 кг, швидкістю 1.6 м/с. Розміри кабіни 1100мм х 2100мм (глибина) задовольняють вимогам щодо транспортування маломобільних груп населення. Ліфт працює також в режимі «Транспортування пожежних підрозділів».

Загальні розміри в плані 1÷4 поверхів в осях 48,6м х 35,40м, 5÷16 поверхів 31,30м х 22,50м.

Проектом передбачені наступні приміщення :

- в підвальному поверсі – паркінг на 54 машино/місця (в т.ч.на 3 мотоцикли), інженерні приміщення; вихід/вихід з міського підземного переходу виділений в окремий об’єм та пусковий комплекс - на 1 поверсі – 2 кафе; торгівельні заклади №1, №2; вхідна зона житлового будинку та фаст-фуд. Вихід/вихід з міського підземного переходу на рівень тротуара.

- на 2 поверсі розміщено приміщення 2 поверху обох кафе та 2 поверх торгівельних закладів №1, №2, та 2 поверх фаст-фуду;

- на 3 та 4 поверхах — приміщення 5 офісів на кожному;

- на 5 поверсі розміщено 4 квартири І категорії; Спортзал та дитяча кімната.

- на експлуатуємій покрівлі 4 поверху розміщено спортивні площадки та площадки для відпочинку. По периметру покрівля огороджена скляною огорожею висотою 2,0м.

- на 6÷14 передбачені квартири І категорії;

- на 15-16 поверхах – двох рівневі квартири І категорії;

- на експлуатуєму покрівлю житлової частини передбачено виходи з кожної квартири 15 поверху та з кожної квартири 5-го поверху.

Висота поверхів від підлоги до низу несучих конструкцій стелі становить:

- паркінгу –3,29 м,

- першого та другого поверхів – 3,9м,

- третього поверху – 3,3 м,

- четвертого поверху – 3,3м,

- п’ятого поверху – 3,16м та 3,65 м.,

- 6-14 поверхів -2,7м; 15, 16- 4,2м, технічний поверх – 2,5м.

В будівлі передбачені дві евакуаційні сходові клітини типу СК1 з першого по 4 поверх, крім того в двоповерхових кафе та магазинах передбачено сходи типу С2 (5 штук). Для житлового будинку передбачено сходову клітку типу Н1.

Для в’їзду - виїзду автомобілів в паркінг, що розміщений в підвальному поверсі, проектом передбачена одна двосмугова рампа.

Проект передбачає застосування сучасних матеріалів для зовнішнього опорядження будівлі, чергування засклених поверхонь і глухих стін створює цікаву пластику фасадів. Великий обсяг скління з'єднує внутрішній простір магазинів з навколишнім середовищем. Для цього використовується алюмінієва фасадна система скління з трьох камерними склопакетами.

Для внутрішнього опорядження приміщень використовуються наступні матеріали:

для стін :

- декоративна штукатурка, фарбування - в торговельних залах, в залі кафе, сходових клітках;

- вінілові шпалери під фарбування - в кабінетах,

- обличкування керамічною плиткою - в виробничих приміщеннях, в приміщеннях з вологим режимом, санвузлах;

для стелі :

- підвісні стелі “ARMSTRONG”, гранчаста стеля “Грільято”, листи гіпсокартону, стеля з алюмінієвої рейки.

Конструктивні рішення

Об’єкт «Багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу на перетині вул. Маршала Малиновського та проспекті Оболонського в Оболонському районі м. Києва» належить до переліку об’єктів, що підлягають обов'язковому науково-технічному супроводу. Також виконано оцінку технічного стану конструкцій будівлі.

Об’єкт обстеження – конструкції частини підвального та першого поверхів в осях А/1-В/Г та 1-2 багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу на перетині вул. Маршала Малиновського та проспекту Оболонського в Оболонському районі м. Києва.

Наявність зафіксованих пошкоджень і дефектів свідчить, що у відповідності з вимогами загальний технічний стан конструктивних елементів підвального та першого поверхів в осях А/1-В/Г та 1-2 будівлі класифікується як задовільний (II категорія технічного стану відповідно до технічного звіту). Для відновлення нормальної експлуатації конструкцій підземної частини споруди коригуванням проекту передбачено наступні заходи:

- в місцях замокання конструкцій виконати їх зачистку та відновлення опорядження;

- виконання зашпарування тріщин в конструкціях з використанням ремонтних сумішей типу Ceresit або аналогічних сумішей з дотриманням технології виробника;

- відновлення перерізів сходових маршів.

Оскільки ці частини будівлі багатофункціонального комплексу можуть самостійно функціонувати та експлуатуватись до повного введення об'єкта в експлуатацію (див. ДБН А.2.2-3-2014 [2])  їх можливо розділити на два пускові комплекси.

При розділенні будівлі багатофункціонального комплексу на два пускових комплекси проектом передбачено додаткові заходи для частини підвального та першого поверхів в осях А/1-В/Г та 1-2 будівлі:

- виконання теплоізоляції стінових конструкцій та перекриття першого поверху для запобігання промерзання основних конструкцій;

- виконання влаштування тимчасових огороджуючих конструкцій для обмеження доступу людей в приміщення;

- виконання влаштування захисних конструкцій для запобігання атмосферних впливів;

- забезпечення проектної вогнестійкості основних несучих конструкцій;

- влаштовання системи протипожежної сигналізації;

-передбачено можливість доступу до приміщень аварійних служб у разі виникнення надзвичайної ситуації.

За результатами камерального опрацювання польових інженерно-геологічних і лабораторних робіт в геологічному розрізі території вишукувань виділено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ) [7]:

ІГЕ 1 – насипний ґрунт - пісок сірий, темно-сірий, дрібний, маловологий, з вмістом щебню до 20%;

ІГЕ 2 – намитий ґрунт - пісок жовто-сірий, дрібний, середньої крупності;

ІГЕ 3 – пісок сірий, темно-сірий, дрібний, середньої крупності, місцями з прошарками глинистих ґрунтів;

ГГЕ 4 – супісок сірий, текучий, з прошарками піску;

ІГЕ 5 – суглинок сірий, темно-сірий, м'якопластичний, текучепластичний, з прошарками піску;

ІГЕ 6 – суглинок темно-сірий, м'якопластичний, з органічними залишками;

ІГЕ 7 – пісок бучакської світи палеогенового періоду темно-сірий, дрібний, місцями з прошарками супіску;

ІГЕ 8 – супісок сірий, темно-сірий, піщанистий, текучий. За сукупністю факторів, вказаних в додатку Ж ДБН А.2.1-1 - 2014 категорія складності інженерно - геологічних умов ділянки - II, середньої складності.

Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний безригельний каркас із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості, які сприймають горизонтальне навантаження. Жорсткість та стійкість залізобетонного каркасу забезпечується спільною роботою елементів каркасу (монолітні залізобетонні колони, діафрагми), та ядер жорсткості (ліфтові шахти) з дисками перекриття.

Будівля розбита на два блоки температурно-усадочними швами. Для двох блоків прийняті різні типи фундаментів:

Для висотної частини в осях А-Д фундаменти прийнято палевими із буро ін’єкційних паль довжиною 11,0м. Ростверк висотою 1,2м, плитний, монолітні залізобетонний з бетону.

Для 4-х поверхової частини в осях Е-К фундаменти прийнято у вигляді суцільної плити на природній основі, висотою 0,60м з бетону.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, що влаштовуються між палями шпунтової стіни.

Колони каркасу — монолітні залізобетонні з бетону.

Перекриття – монолітні залізобетонні з бетону.

Діафрагми та ядра жорсткості (шахти ліфтів), які сприймають горизонтальне навантаження, передбачені монолітними залізобетонними суцільними за всією висотою будівлі.

Площадки та марші сходових кліток 1 ÷ 5 та 14 ÷ 16 поверхів – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни будівлі:

- 1÷4 поверх – засклена фасадна система та вентильована фасадна система з утепленням.

Зовнішні стіни товщ.250мм передбачено виконати з керамічної цегли.

Покрівля над 4 поверхом експлуатована – покриття з тротуарної плитки, частина покриття з елементами озеленення.

Покрівля над 15 поверхом експлуатована інверсійного типу – покриття з плитки керамічної.

Пожежна та техногенна безпека

Відповідно до завдання на коригування проектом передбачено поділ проектованого об’єкту на два пускові комплекси:

1-й пусковий комплекс – в повному обсязі будівля багатофункціонального комплексу;

2-й пусковий комплекс – вбудований в будівлю багатофункціонального комплексу вхід в підземний перехід;

- перепланування першого та другого поверху з розміщенням трьох закладів громадського харчування та закладів торгівлі.

            Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, по кожному пусковому комплексу, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості -І.

             Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, автоматичну систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, систему протидимного захисту, систему блискавкозахисту.

             В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

 За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на  коригування проекту «Будівництво багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу на перетині вул. Маршала Малиновського та просп. Оболонського в Оболонському районі м. Києва». Коригування, з метою поділу на два пускові комплекси розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку житлово-ділового комплексу багатофункціонального призначення з підземним паркінгом запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. Об’єкт будівництва представляє собою 16-ти поверхову будівлю з підземним паркінгом, торгівельними приміщеннями (1-2 поверхи), офісними приміщеннями (3-4 поверхи) та житловими приміщеннями на 5-15 поверхах, з квартирами в двох рівнях на верхньому поверсі.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни запроектовано з керамічної цегли та з/б товщиною 250/200 мм з утепленням мінераловатними плитами товщиною 150/200 мм;

- суміщене перекриття тип І виконано з монолітної з/б плити товщиною 200 мм, утеплення мінераловатними плитами товщиною 230 мм, утеплення екструдованим пінополістиролом товщиною 50 мм, ухилоутворюючий шар з полістиролбетону D600 товщиною 40-190 мм;

- суміщене перекриття тип ІІ виконано з монолітної з/б плити товщиною 200 мм, утеплення мінераловатними плитами товщиною 270 мм, ухилоутворюючий шар з полістиролбетону D600 товщиною 10-100 мм;

- суміщене перекриття тип ІІІ виконано з монолітної з/б плити товщиною 200 мм, ухилоутворюючий шар з полістиролбетону D600 товщиною 40-140 мм, утеплення мінераловатними плитами товщиною 250 мм;

- перекриття над проїздами запроектовано – виконано з монолітної з/б плити товщиною 200 мм, з/б плита товщиною 200 мм, утеплення мінераловатними товщиною 150 мм;

- перекриття над паркінгом запроектовано – виконано з монолітної з/б плити товщиною 300 мм, утеплення мінераловатними плитами товщиною 150 мм.

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t_вн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання житлово-ділового комплексу багатофункціонального призначення – теплові мережі. Теплоносій в системах опалення - вода з параметрами 80-60°С для всіх приміщень. Опалення паркінгу водяне, здійснюється повітряно-опалювальними агрегатами з водяним підігрівом. Для кафе, торгівельних залів запроектована двотрубна система опалення з нижнім розведенням магістральних трубопроводів під стелею паркінга та поверховою горизонтальною розводкою по приміщенням поліетиленовими трубами у підготовці підлоги. Опалення сходових клітин передбачається самостійними стояками. Для регулювання тепловіддачі на підводках до нагрівальних приладів встановлені  терморегулюючі клапани для можливості регулювання температури  внутрішнього повітря в приміщеннях будівлі. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів - клапанами регулюючими. Опалення сходової клітки насосної, електрощитової, здійснюється сталевими радіаторами.

Для забезпечення нормативних санітарно-гігієнічних умов у робочій зоні приміщень торгівельних залів, виробничих, допоміжних та офісних приміщеннях об'єкту проектом передбачено проектування припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням.

Всі припливні та припливно-витяжні системи запроектовані з охолодженням повітря в літній період року  та нагріванням  взимку. Повітрообмін в залах кафе 1-2 го поверхів здійснюється припливно-витяжними системами  з реверсивними тепловими насосами. Для доготовочних 1-го поверху запроектовані припливні системи. Місцеві відсмоктувачі від технологічного обладнання (в доготовочних) перед-бачені системами В4, В6, В53. Витяжні зонти  цих систем  передбачені з жироуловлювачами та вугільними фільтрами до та після вентиляторів. Повітрообмін  в торгівельних залах 1-2- го поверхів запроектований припливно- витяжними системами. Система ПВ обслуговує багатофункціональну залу.

Для запобігання проникнення холодного повітря крізь зовнішні двері в приміщеннях торгового залу та кафе  передбачено встановлення повітряних завіс та над в'їздом-виїздом в паркінгу. Санвузли 1-го та 2-го поверхів обслуговуються витяжними системами. Вентиляція  офісних приміщень 3-4 поверхів запроектована від підвісних припливно - витяжних установок. Санвузли 3-4 го поверхів обслуговують витяжні системи. Приміщення на 5-му поверсі обслуговує припливно-витяжна система.

В приміщенні пож.поста (п.130) проектом передбачено встановлення припливно-витяжного провітрювача. В припливних установках передбачені секції охолодження повітря (фреонові  охолоджувачі). Для постачання повітроохолоджувачів хладоносієм передбачено встановлення компресорно-конденсаторних блоків.

Джерелом господарчо-питного-протипожежного водопостачання проектуємого комплексу є міський кільцевий водопровід діам. 500 мм по вул. Маршала Малиновського. Загальний облік водоспоживання комплексу здійснюється лічильником холодної води (Dn40), який розташований на вводі водопроводу в будівлю на відм. -3,700 в приміщення насосної станції.

Для підвищення тиску у внутрішній мережі водопроводу житлових приміщень проектом передбачена насосна установка підвищення тиску  з двома насосами.

Гаряче водопостачання Житлових приміщень, приміщень громадського харчування, торгових закладів та офісних приміщень запроектовано місцево - від електричних водонагрівачів, які передбачаються біля мийок столового та кухонного обладнання та в санвузлах.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності житлово-ділового комплексу багатофункціонального призначення визначено клас енергоефективності  – «С».

Будівля багатофункціонального комплексу розділена на два пускових комплекси, у звязку з чим проектом передбачено додаткові заходи для частини підвального та першого поверхів в осях А/1-В/Г та 1-2 будівлі.

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.



Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище». Проектом передбачено багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу на перетині вул. Маршала Малиновського та просп. Оболонського Оболонському районі м.Києва.

Проектом передбачено розподіл проектованого об’єкта на два пускові комплекси:

1-й пусковий комплекс – в повному обсязі будівля багатофункціонального комплексу;

2-й пусковий комплекс – вбудований в будівлю багатофункціонального комплексу вхід в підземний перехід.

В наданій проектній документації були проаналізовані можливі впливи на навколишнє середовище під час виконання будівельних робіт та експлуатації проектованого об’єкта.

Вплив на земельні ресурси

Згідно з проектом, земельна ділянка кадастровий номер 8000000000:78:098:0022, площею 0,2595га, в межах якої буде здійснюватися будівництво багатофункціонального комплексу, перебуває в комунальній власності і надана ТзОВ “СОЛЛУР” в оренду. Цільове призначення: 02.07 для іншої житлової забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-ділового центру багатофункціонального призначення.

Ділянка будівництва розташована на перетині Оболонського проспекту та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Київ в зоні багатоповерхової житлової забудови району з об'єктами громадського призначення.

Вплив на клімат і мікроклімат

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, значне теплове забруднення, випаровування у великих масштабах, виникнення електромагнітного та іонізуючого випромінювання, ультразвуку тощо) не очікується.

Вплив на повітряне середовище

Під час експлуатації будівлі джерелами впливу на стан атмосферного повітря будуть отвори вентиляційних шахт приміщення підземного паркінгу і технологічних приміщень приготування їжі закладів громадського харчування; користування відкритими автостоянками. З проектованих джерел в атмосферне повітря будуть надходити діоксид азоту, діоксид сірки, оксид вуглецю, НМЛОС, метан, пропаналь, кислота капронова, спирт етиловий, кислота оцтова, альдегід оцтовий, пил борошна. Величини проектованих викидів становлять 0,0097г/с; 0,1617т/рік. Результати програмного розрахунку розсіювання показали, що викиди шкідливих речовин від комплексу не змінюють фонову концентрацію цих речовин в навколишньому середовищі.

Вплив на геологічне середовище, ґрунти

На під’їзних дорогах та території влаштовується асфальтобетонне та бруківочне покриття. Згідно з проектом, очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на водне середовище (забруднення поверхневих та підземних вод)

Джерелом господарсько-питного-протипожежного водопостачання проектованого комплексу є міський кільцевий водопровід діам. 500мм по вул. Маршала Малиновського.

Система побутової каналізації забезпечує збір та відведення стоків від санітарних приладів, встановлених в санвузлах комплексу в зовнішню мережу каналізації з подальшим відведенням в міську мережу.

Система виробничої каналізації забезпечує відвід виробничих стоків від технологічного обладнання і мийок приміщень кафе у зовнішню мережу господарсько-побутової каналізації окремими випуском.

Для очищення виробничих стоків від жиру установлюються автоматичні жироуловлювачі Greace Guuardin модель D1 N= 1,0кВт фірми FM Environmental під технологічними мийками.

Для відведення дощових і талих вод з покрівлі передбачається система внутрішніх водостоків.

Для відведення дощових і талих вод паркінгу на в'їзді передбачений лоток для збору дощових вод фірми АСО Multiline V150 з подальшим відведенням в запроектовані очисні споруди (піскоуловлювач фірми АСО V150 та гаражний сепаратор нафтопродуктів фірми АСО PE-HD NS 3). Очищені дощові води направляються в приямок з дренажним насосом і далі закритою системою каналізації з подальшим відведенням в міську мережу дощової каналізації.

Вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти

Відповідно до проекту, в прилеглому районі немає цінних видів тварин, а існуюча фауна не страждає від запропонованої діяльності. Зелені насадження будуть максимально збережені. Проектом передбачено влаштування благоустрою та озеленення проектованого об’єкту.

Вплив на соціальне середовище

Негативного впливу на стан здоров’я чи захворюваність, а також погіршення умов життєдіяльності місцевого населення не передбачається.

Вплив на техногенне середовище

Негативного впливу від реалізації проектованої діяльності на промислові, житлово-цивільні і сільськогосподарські об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятки культури, архітектури, історії та інші елементи не очікується.

Утворення виробничих та господарсько-побутових відходів

Очікується утворення 170,942т/рік твердих побутових відходів; 0,6967т/рік відходи очистки стічних вод в жироуловлювачах; 1,29т/рік відходи очистки стічних вод в піскоуловлювачах і сепараторі нафтопродуктів. Всі утворені відходи будуть сортуватись з метою вилучення вторинної сировини (папір, скло, пластик), далі вивозитись з метою видалення на полігон ТПВ відповідно до угоди з комунальним підприємством або передаватись спеціалізованим підприємствам для видалення або використання як вторинна сировина.

Вплив на навколишнє середовище при будівництві

На атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та механізмів, земляні роботи, процеси зварювання, фарбування.

Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища передбачено: для накопичення будівельного сміття та ТПВ влаштовується спеціальні сміттєзбірники; забезпечення відведення поверхневих вод з будівельного майданчика, попередження їх накопиченню поблизу відкритих котлованів, траншей. Скид стічних вод у водойми відсутній.

Оцінка впливу проектованого об’єкта на навколишнє середовище

За результатами розгляду проектних матеріалів, встановлено: зазначена проектна документація розроблена відповідно до вимог нормативних документів з питань екології; можна судити про прийнятність запроектованої діяльності.

Охорона праці

При проектуванні багатофункціонального комплексу основними проектними рішеннями були враховані вимоги щодо охорони праці на період експлуатації, передбачених у складі багатофункціонального комплексу закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень та підземного паркінгу, з врахуванням вимог чинних нормативних документів, у тому числі Державних санітарних норм та правил. Безпека технологічних процесів, які будуть відбуватися у закладах багатофункціонального комплексу, забезпечується насамперед прийнятими архітектурно-планувальними, технологічними рішеннями і рішеннями з інженерних систем та їх обладнання, а також технічних засобів безпеки.

Проектними рішеннями з організації будівництва багатофункціонального комплексу були передбачені заходи з охорони праці, прийняті у відповідності до вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», а також згідно ст. 21 Закону України «Про охорону праці» з врахуванням вимог нормативно-правових актів з охорони праці, які забезпечують під час підготовки і виконання будівельно-монтажних робіт за проектом: - безпечне проведення робіт на будівництві, визначених технічними засобами і методами робіт; - сприятливі умови праці; - санітарно-побутове та медичне обслуговування працюючих відповідно до чинного законодавства.

Висновки

У відповідності до п. 8.6.9 ДСТУ 8907:2019 до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об'єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Згідно з листом замовника експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ "РЕМБУДКОНСАЛТІНГ" за погодженням із замовником у проект були внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.