Проект розроблено ТзОВ Проектне бюро «Арко Груп», Юр. адр.: 79020, Львівська обл., місто Львів, пр.Чорновола В., будинок 63, офіс 205.

Головний архітектор  проекту – Лаврін Володимир Степанович (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 003532 від 30.12.2016 р.).

Вихідні дані:

-       «Завдання на проектування», яке затверджено Замовником»

-       Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником;

-       Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником,  з вихідними даними;

-       Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, Затверджені Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Відділ містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради (05408846) №278 від 12.11.2021 р.;

-       Технічні умови на водопостачання  №208 від 22.11.2021 р. Погоджено Ірпінським міським головою О.Г. Маркушином;

-       Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 26.10.2021 р. №ТУ0096532610211101220000001, ДТЕК Київські Регіональні Електромережі;

-       Договір №03F810-34961-21 на приєднання до газорозподільної системи, м. Боярка від 03.12.2021 р.;

-       Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №1206-25(810-ТУп-3747-1221) від 03.12.2021 р., РГК КИЇВОБЛГАЗ;

-       Технічні умови №12 від 03.12.2021 р. на проектування зливової каналізації, Затверджені Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради;

-       Проект.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів  –  СС2

Генеральний план

Проектований  будинок ( нове будівництво будинок №1)  розташований в межах  проектованого кварталу земельних ділянок, загальною  площею 3,72 га., які на праві приватної  власності належать фізичним особам. Під  будівництво будинку №1 задіяно ділянку площею 0,2549 га, яка складається з оремих  ділянок в  складі:

 Ділянка №1: кадастровий номер земельної ділянки 3210900000:04:001:0148. Цільове призначення 02.03. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків. Площа ділянки 0,1075 га.

Ділянка №2: кадастровий номер земельної ділянки 3210900000:04:001:0150. Цільове призначення 02.03. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, для будівництва і обслуговування

Ділянка №3: кадастровий номер земельної ділянки 3210900000:04:001:0153. Цільове призначення 02.03. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.Площа ділянки 0,0967 га.

Ділянка №4: кадастровий номер земельної ділянки 3210900000:04:001:0159. Цільове призначення 02.03. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.Площа ділянки 0,0832 га.

Ділянка №5: кадастровий номер земельної ділянки 3210900000:04:001:0162. Цільове призначення 02.03. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.Площа ділянки 0,0676 га.

   Цільове  призначення -02.03. Для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків. Проектований 5,7 поверховий будинок  ( №1), двохсекційний, блокується до будинків на суміжних ділянках.

Проектована земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту Ірпінь, в північні  частині  міста. Ділянка оточена:

- З півночі та  заходу – 5,7-ми поверховими будинками;

- З  півдня – вул.Сковороди .

Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження відсутні. Благоустрій ділянки відсутній.

Ділянка розташована поза межами охоронних зон пам’яток архітектури, археології, культурної спадщини, та поза червоними лініями вулиць.

Загальні розміри ділянки неправильної форми, по максимальних довжинах 75м , 33м,  площа 0,2549 га Вертикальне планування забезпечує організоване водовідведення поверхневих вод з території проектування в дощову каналізацію,

Проектований будинок забезпечений пожежними проїздами в твердому покритті вздовж фасадів з можливим об’їздом  з двох  сторін.

Зі сторони вул. Сковороди влаштовано гостьові  автостоянки на 88 автомашин. На дворовій території влаштовано майданчики для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять фізкультурою. Майданчики для вигулу домашніх тварин, знаходяться за межами відведеної ділянки.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

  На ділянці передбачено нове будівництво  двохсекційного   5-ти, 7-ми поверхового  будинку на 120 квартири,   загальною  площею    5358,25 кв.м.

Структура  квартир :

- Смарт квартир  -  52;

- Однокімнатних – 47;

-    Двокімнатних  - 21

1)Секція №1 – п’ятиповерхова, приблокована до секції №2, Г-подібна в плані. Кількість квартир -  59 (33 смарт-квартири, 18 – 1-кімнатних квартири, 8 – 2-кімнатних квартир). Перший поверх частково відведений під комерційні приміщення, загальною кількістю – 3 шт., загальною  площею 175,34 кв.м. Загальною площею квартир – 2049,44 кв.м; Загальна площа приміщень в секції – 2662,06  кв.м. ;

2)Секція №2 - семиповерхова, приблокована до секцій №1 та будинку №3. Кількість квартир 61 ( 19 смарт-квартири, 29 1-кімнатні квартири, 13 2-кімнатних квартир). Загальною площею квартир – 2 309,29 м2; Загальна площа приміщень в секції – 2 696,19 м2;

Вертикальне сполучення поверхів забезпечене за рахунок сходової клітки типу СК-1 та ліфтів. Висота поверхів відповідає вимогам до житлових приміщень.

Зовнішні огороджуючі  конструкції утеплюються згідно  вимог ДБН В.2.31:2016.      В оздобленні фасадів пропонується мінеральна вата, штукатурена по технології «Драйвіт» в поєднанні з обличкуванням цоколя декоративною плиткою.  Товщина  утеплювача – 150мм.        Вхідні  двері металеві,  протиударні, з  необхідним  пожежним захистом,  сартифіковані  в Україна.

Внутрішнє оздоблення приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітаних, технологічних та естетичних вимог.

Конструктивні рішення

Конструкцію будинку запроектовано з несучих цегляних стін та  перекрить із збірних круглопорожнистих плит. За позначку 0,000 прийнято відмітку підлоги першого поверху.

Надземна частина будівлі складається з громадських та житлових приміщень.

Зовнішні та внутрішні стіни передбачено виконати з повнотілої керамічної цегли питомою вагою до 1800 кг/м3.

Перегородки завтовшки до 60 мм дозволяється виконувати з гіпсокартонних листів, змонтованих на металевому каркасі із заповненням мінеральною ватою.

Сходові марші та перехідні площадки запроектовані із збірних елементів.

Розташування та габарити отворів для проходів технологічних мереж крізь стіни та плити перекриття каналів виконати згідно з спеціалізованими розділами проєкту.  Про появу значних отворів чи прорізів в монолітних конструкціях обов'язково повідомити організацію розробника. 

Пожежна та техногенна безпека

      Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -ІІ.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

         Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, систему блискавкозахисту.

         В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконані з керамічної цегли товщиною 510мм, утеплені плитами мінераловатними товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 220мм та утеплено плитами мінераловатними товщиною 250мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Опалення комерційних та технічних приміщень, електрощитової, приміщення насосної та загальних коридорів передбачено електроконвекторами. Теплозабезпечення для смарт-квартир (138 квартир) здійснюється електричними конвекторами. Теплозабезпечення для решти квартир здійснюється від навісних газових котлів із закритою камерою згоряння потужністю 18,0 кВт, розміщених у кухнях відповідних квартир. Подача повітря для горіння та відведення продуктів згоряння здійснюється через колективні коаксікальні димохідні системи повітря-газ. Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 80/60°C. Системи радіаторного поквартирного опалення - водяні, двотрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів). Нагрівальні прилади - сталеві радіатори з нижнім підключенням. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах квартир. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками які встановлені на кожному нагрівальному приладі. Циркуляція теплоносія в системі опалення передбачається за рахунок вбудованого в котел циркуляційного насосу.

Вентиляція припливно-витяжна з природнім спонуканням. Приплив повітря проектом передбачений неорганізований через кватирки у вікнах та інфільтрацію повітря через зовнішні огороджуючі конструкції. При встановленні вікон без кватирок і з герметичним притулом слід застосовувати модифікації вікон із вбудованими провітрювачами. Видалення повітря з кухонь і санвузлів здійснюється вентиляційними решітками через вентиляційні канали, які виводяться вище покрівлі.

Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового будинку прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста. Подача води в  здійснюється 2 вводами водопроводу Ø90 мм в секцію 3 (на потреби секцій 1-4) та Ø63 мм в секцію 5. Для обліку загальної витрати води на вводах водопроводу проектом передбачено встановлення водомірних вузлів з крильчастим лічильником холодної води з імпульсним виходом та терміналом передачі даних SBH, які монтуються в приміщеннях вводу. Для обліку витрат холодної води різними споживачами (житлові квартири, приміщення під оренду, полив) передбачено встановлення водомірних вузлів з крильчастими лічильниками холодної води відповідних діаметрів. Лічильники розміщуються поза межами житлових квартир в зручних, легкодоступних місцях на висоті до 1.0 м над рівнем підлоги приміщень. Для забезпечення необхідних напорів при водоспоживанні, а також для безперебійного водопостачання будинку проектом передбачається три приміщення насосних на потреби секцій 1 та 2, секцій 3 та 4 та секції 5, в яких розміщуються компактна насосна установка з двома вертикальними насосами  (1-робочий, 1-резервний) , трубною обв’язкою і з 8-ми літровим мембранним баком та напірний бак –для господарсько-питних потреб.

Гаряче водопостачання передбачається від двофункційних  котлів – житлові квартири  та електричних бойлерів – для комерційних приміщень та смарт квартир.

Загальне освітлення коридорів, сходових кліток та ліфтових холів житлового будинку, площадок перед сміттєзбірними камерами, техповерху запроектовано світлодіодними світильниками та світильниками з світлодіодними лампами.

Керування робочим освітленням сходових кліток, які мають природне освітлення, здійснюється сутінковими реле, які керують освітленням в залежності від рівня природного освітлення. Керування освітленням поверхових коридорів здійснюється за допомогою датчиків руху (присутності).

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Передбачений облік енергоресурсів:

- електроенергії – загальнобудинковий, поквартирними лічильниками та окремим лічильником для  вбудованих приміщень громадського призначення;

- холодного водопостачання – загальнобудинковий, поквартирними лічильниками та окремим лічильником для  вбудованих приміщень громадського призначення.

- загальний облік газу здійснюється поквартирними лічильниками встановлених у приміщенні кухонь.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-       прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-       облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище». Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №1 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, за адресою: Київська обл. Бучанський район, Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вул. Сковороди Григорія.

Джерело теплопостачання для смарт-квартир (46 квартир) - електричні конвектори. Джерело теплопостачання для решти 60 квартир – двоконтурні газові котли з закритою камерою згорання.

В наданій проектній документації були проаналізовані можливі впливи на навколишнє середовище під час виконання будівельних робіт та експлуатації проектованого об’єкта.

Вплив на земельні ресурси

Згідно з проектом, будівництво житлового будинку передбачено на земельній ділянці площею 0,2317га (ділянки: 3210900000:04:001:0148 площа 0,1075га; 3210900000:04:001:0150 площа 0,0979га; 3210900000:04:001:0153 площа 0,0967га; 3210900000:04:001:0159 площа 0,0832га; 3210900000:04:001:0162 площа 0,0676га).

Ділянка перебуває у приватній власності.

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на клімат і мікроклімат

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, значне теплове забруднення, випаровування у великих масштабах, виникнення електромагнітного та іонізуючого випромінювання, ультразвуку тощо) не очікується.

Вплив на повітряне середовище

Під час експлуатації будинку джерелами впливу на стан атмосферного повітря будуть отвори колективних димоходів призначені для відведення димових газів від газових двоконтурних котлів поквартирного теплопостачання; користування відкритими автостоянками. З проектованих джерел в атмосферне повітря будуть надходити діоксид азоту, діоксид сірки, оксид вуглецю, НМЛОС, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок, метан, діоксид вуглецю. Величини проектованих викидів від стаціонарних організованих джерел становлять 0,2058г/с; 0,3324т/рік.

Розрахунок розсіювання викидів в атмосфері проводили лише для діоксиду азоту, для решти речовин, присутніх у викидах, розрахунок проводити не доцільно відповідно до п.5.21 ОНД-86. Результати програмного розрахунку розсіювання показали, що максимальні  приземні концентрації діоксиду азоту не перевищують нормативних вимог – величину гранично допустимої концентрації і становлять 0,5682ГДК.

Вплив на геологічне середовище

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на водне середовище (забруднення поверхневих та підземних вод)

Водопостачання і каналізування проектованого будинку передбачено відповідно до ТУ КП «Ірпіньводоканал» №208 від 22.11.2021р. Для відведення поверхневих дощових і талих вод запроектовані внутрішньомайданчикові мережі дощової каналізації.

Вплив на ґрунти

На під’їзних дорогах та території влаштовується асфальтобетонне та бруківочне покриття.

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти

На ділянці проектування цінні зелені насадження відсутні. Благоустрій на ділянці проектування - відсутній. Проектом передбачено влаштування благоустрою та озеленення проектованого об’єкту.

Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва не розташовані.

Вплив на соціальне середовище

Негативного впливу на стан здоров’я чи захворюваність, а також погіршення умов життєдіяльності місцевого населення не передбачається. Можливі ризики проектованої діяльності на соціальне середовище та здоров’я населення оцінюються як прийнятні.

Вплив на техногенне середовище

Негативного впливу від реалізації проектованої діяльності на промислові, житлово-цивільні і сільськогосподарські об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятки культури, архітектури, історії та інші елементи не очікується.

Утворення виробничих та господарсько-побутових відходів

Очікується утворення 62,3т/рік твердих побутових відходів. Всі утворені відходи будуть сортуватись з метою вилучення вторинної сировини (папір, скло, пластик), далі вивозитись з метою видалення на полігон ТПВ відповідно до угоди з комунальним підприємством або передаватись спеціалізованим підприємствам для використання як вторинна сировина.

Вплив на навколишнє середовище при будівництві

На атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та механізмів, земляні роботи, процеси зварювання, фарбування.

Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища передбачено: для накопичення будівельного сміття та ТПВ влаштовується спеціальні сміттєзбірники; забезпечення відведення поверхневих вод з будівельного майданчика, попередження їх накопиченню поблизу відкритих котлованів, траншей. Скид стічних вод у водойми не передбачається. Забруднення ґрунту, ґрунтових і поверхневих вод не передбачається.

Оцінка впливу проектованого об’єкта на навколишнє середовище

За результатами розгляду проектних матеріалів, встановлено: зазначена проектна документація розроблена відповідно до вимог нормативних документів з питань екології; можна судити про прийнятність запроектованої діяльності.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.