Проєкт "Будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та вбудовано-прибудованими гаражами за адресою: вул. Генерала М. Тарнавського,
м. Тернопіль" (1 черга будівництва), реєстраційний номер ЄДЕССБ PD01:5541-5593-1441-7408 розроблений ФОП Боднар А.М. (юридична адреса: 46009, м. Тернопіль, вул. Львівська, 14/41; головний архітектор проекту – Боднар М.М., кваліфікаційний сертифікат – серія АА № 000789, виданий 19.11.2012) на замовлення ТОВ «КОЛЕДЖ», на підставі:

-       містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва № 517 від 07.06.2021, затверджених наказом управління містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради № 527 від 13.07.2021. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0674:8434:1849:4489;

-       завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

-       технічних умов водопостачання та водовідведення № 676/21 від 27.05.2021, наданих КП «ТЕРНОПІЛЬВОДОКАНАЛ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8577-7740-8370-4206;

-       технічних умов газопостачання № 97 від 24.06.2021, наданих ПАТ «ТЕРНОПІЛЬМІСЬКГАЗ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8563-1996-5744-4392;

-       технічних умов благоустрою прилеглої території № 279 від 24.06.2021, наданих Тернопільської міською радою. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8566-2387-6623-7500;

-       технічних умов проектування мереж зовнішнього освітлення № 254 від 24.06.2020, наданих КП «ТЕРНОПІЛЬМІСЬКСВІТЛО». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8564-1582-2368-1386;

-       технічних умов підключення до електричних мереж № 42-104/16 від 09.06.2021, наданих ВАТ «ТЕРНОПІЛЬОБЛЕНЕРГО». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8578-6729-5660-5619;

-                   технічних умов телекомунікаційних мереж № 314/20-2/79 від 30.06.2021, наданих ПАТ «УКРТЕЛЕКОМ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8567-7638-4872-5634.

Земельна ділянка загальною площею 1,8 га, яка відведене під будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та вбудовано-прибудованими гаражами розташована за адресою: вул. Генерала М. Тарнавського у східній частині м. Тернопіль, серед існуючої житлово-громадської забудови району. Ділянка вільна від капітальної забудови, зелені насадження частково видаляються, підземні інженерні мережі підлягають винесенню. Існуючий рельєф ділянки має значний ухил в північному напрямі в межах абсолютних відміток 349,0 – 363,0 м.

Ескізний проєкт «Будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та вбудовано-прибудованими гаражами за адресою: вул. Генерала М. Тарнавського,
м. Тернопіль» розроблений у 2021 р. ФОП Боднар А.М., рекомендований до схвалення ТОВ «Інспектрум» (експертний звіт № 081-21/ЕП від 29.10.2021, реєстраційний номер ЄДЕССБ EX01:3340-7657-8162-3978) та схвалений наказом замовника ТОВ «КОЛЕДЖ».

Ескізним проєктом передбачено нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та вбудовано-прибудованими гаражами за трьома чергами будівництва, а саме:

1-а черга будівництва: десятиповерховий чотирисекційний житловий будинок з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та прибудованим паркінгом і прибудованими гаражами боксового типу, комплектна трансформаторна підстанція, ГРП;

2-а черга будівництва: семи-десятиповерховий восьмисекційний житловий будинок з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом і вбудовано-прибудованими гаражами боксового типу, комплектна трансформаторна підстанція;

3-а черга будівництва: шістнадцятиповерховий односекційний житловий будинок з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом, ГРП.

Даною експертизою розглянуто проєкт будівництва першої черги, реєстраційний номер ЄДЕССБ PD01:5541-5593-1441-7408.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на ділянці передбачено розміщення чотирисекційного житлового будинку з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом, восьмисекційного житлового будинку з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та дворівневим паркінгом, односекційний житловий будинок з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом, прибудовані гаражі боксового типу, дві комплектні трансформаторні підстанції, газорозподільні пункти; влаштування майданчиків: ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, господарських для збирання побутових відходів, місця для паркування автомобілів, в т.ч. для осіб з інвалідністю, тимчасової стоянки велосипедів. В місцях перепаду проєктуємих відміток передбачено влаштування підпірних стін. Відстані між усіма компонентами забудови відповідають будівельним нормам.

Транспортне обслуговування комплексу забезпечуються з боку вулиці Генерала М. Тарнавського проїздами пішохідними доріжками і тротуарами по території.

Запроектовано круговий проїзд навколо житлового будинку першої черги, що забезпечує вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням існуючого рельєфу. Проектними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів. На експлуатованій покрівлі прибудованого підземного паркінгу запроектовано прибудинкові майданчики з комплексним благоустроєм та озелененням.

Відсоток забудови житлових будинків та щільність населення в межах мікрорайону відповідає містобудівним вимогам.

Проектом передбачено винесення існуючих мереж з ділянки будівництва.

Проектними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Архітектурні рішення

Десятиповерховий чотирисекційний житловий будинок (1-а черга будівництва) з цокольним та верхнім технічним поверхами. Умовна висота будинку до 26,5 м. Будинок складається з двох торцевих (кутових) односекційних та центральної рядової двосекційної блок-секцій, що поділяються між собою деформаційними швами.   Клас наслідків будинку – СС3.

Кутова блок-секція №1 розмірами в крайніх осях – 23,73 х 27,51 м. Рядова центральна двосекційна блок-секція розмірами в крайніх осях – 46,15 х 17,62 м. Кутова блок-секція №1 розмірами в крайніх осях – 29,52 х 27,51 м. Умовна відмітка позначки 0,000 підлоги першого поверху всіх блок-секцій відповідає абсолютній відмітці 363,6 м в Балтійській системі.

В цокольному поверсі та на першому і другому поверхах всіх секцій запроєктовано вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення громадського призначення та технічні приміщення. Виходи з цокольного поверху передбачено безпосередньо назовні. Вертикальне міжповерхове сполучення запроєктовано по сходовим кліткам типу СК1, С2 та двома ліфтами, що відповідають вимогам ЛТПП.

В рівні цокольного поверху з північного боку будинку запроектовано прибудований підземний однорівневий паркінг з експлуатуємою покрівлею на якій влаштовано прибудинкові майданчики та проїзди, в т.ч. для пожежної техніки. Виїзд з паркінгу організовано по двох двосмугових прямолінійних рампах з пішохідними тротуарами. Із західного боку паркінгу передбачено гаражі боксового типу, кількістю на 5 боксів з виїздом безпосередньо назовні з кожного боксу.

Житлові квартири передбачено з третього по десятий поверхи. На дев’ятому та десятому поверхах передбачено квартири у двох рівнях та організовано вихід на сходову клітку з нижнього рівня. Житлові секції мають самостійні вхідні групи, відокремленні від вбудованих нежитлових будівель. Вертикальне міжповерхове сполучення запроєктовано по сходовій клітці типу СК1 та ліфтом вантажопід’ємністю 630 кг для кожної секції. Рівень підлоги основного посадкового поверху ліфтів передбачено на рівні вхідних ганків обладнаних пандусами. Висота житлових поверхів – 3,0 м.

На верхньому технічному поверсі передбачено приміщення для прокладання інженерних мереж та технічні приміщення. Вихід на покрівлю організовано зі сходових клітин. Покрівля плоска з організованим внутрішнім водовідведенням. Лоджії та балкони житлових секцій передбачаються з улаштуванням суцільного простінку між торцем лоджії та прорізом, що виходить на лоджію шириною не менше 1,2 м, та із заскленням вікон, що відчиняються всередину.

Зовнішнє опорядження будинків: фасади – система фасадної скріпленої теплоізоляції з мінераловатним утеплювачем і оздобленням декоративними легкими штукатурками; вікна – склопакети в металопластикових конструкціях, вхідні двері квартир – металеві; цоколь – личкування гранітною плиткою.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроектовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні; двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Проектом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Кітура В.М. у 2021 році, на розвідану глибину до 20 м, виявлено інженерно-геологічні елементи, які представлені грунтово-рослинним шаром, супісками пластичними; суглинками тугопластичними з дресвою, глинами, пісками дрібнозернистими; щебенистим грунтом. Грунтові води на час вишукувань не зустрінуті. Ділянка будівництва належить до ІІІ (складної) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Конструктивна система житлового будинку – перехресно-стінова з поздовжніми несучими стінами. В рівні цокольного-другого поверху прибудованих нежитлових приміщень влаштовано частково рами з монолітного залізобетонну. Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів. Секції розділено між собою деформаційно-температурними швами на три блоки.

Клас наслідків (відповідальності) житлового будинку 1 черги – С3 (значні наслідки).

Основні конструкції житлового будинку:

-     фундаменти – палі що задавлюються, перетином 300х300 мм, довжиною 8,5 м по серії 1.011.1-10; ростверки - монолітні з/б, стрічкові, товщиною 500 мм, з бетону класу C20/25, F75, W6, по шару бетонної підготовки. З’єднання паль з ростверками - жорстке;

-     рами вбудовано-прибудованих приміщень – монолітні залізобетонні колони та пілони, що жорстко з’єднанні з ростверками, по верху об’єднанні монолітними балками перекриття;

-     стіни підземної частини зі збірних стінових бетонних блоків на цеметно-піщаному розчині, по верху стін під перекриттям виконано монолітний залізобетонний пояс;

-     зовнішні та внутрішні стіни з керамічної повнотілої цегли М125 та М100 на цементно-піщаному розчині товщиною 510 та 380 мм, армовані кладочними сітками та з монолітними вертикальними сердечниками; зовнішні стіни утеплені;

-     перекриття – із збірних залізобетонних круглопустотних панелей;

-     перемички – збірні залізобетонні, брускові;

-     сходи та сходові площадки – збірні залізобетонні, частково з монолітнорго залізобетону;

-     покрівля – плоска, суміщена, із гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів, з внутрішнім водовідведенням із антикриговою системою, утеплена пінополістирольними плитами.

Конструктивна система прибудованого підземного паркінгу – монолітний залізобетонний каркас. Просторова стійкість та жорсткість забезпечується спільною роботою монолітних стін, колон та плити перекриття, що об’єднують вертикальні несучі конструкції. Паркінг відділено від житлового будинку деформаційним швом та протипожежною стіною

Основні конструкції житлового прибудованого підземного паркінгу:

-     фундаменти – з монолітного залізобетону окремостоячі під колони та стірчкові під стіни, з бетону класу C20/25, F75, W6, по шару бетонної підготовки;

-     колони – монолітні залізобетонні перетином 500х500 мм, з бетону класу C20/25, F75, W6;

-     стіни - монолітні залізобетонні товщиною 300 мм, з бетону класу C20/25, F75, W6;

-     перекриття – монолітне залізобетонне товщиною 300 мм з пілястрами над колонами товщиною 300 мм, з бетону класу C20/25, F75, W6;

-     покрівля – плоска, експлуатуєма, із гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів, з внутрішнім водовідведенням із антикриговою системою, утеплена пінополістирольними плитами.

Проектними рішеннями виконані заходи з гідроізоляції огороджуючих конструкцій підземного поверху, експлуатованого покриття.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Водопостачання передбачено від існуючої зовнішньої мережі водопроводу міста відповідно до ТУ № 758/21 від 22.07.2021 наданих КП «Тернопільводоканал». Мережі водопостачання монтуються з поліетиленових труб. Колодязі водопровідні запроектовано згідно з Т.ПР.902–09-11.84, в водопровідних колодязях запроектовано регулюючу арматуру та пожежні гідранти.

Проектом передбачено системи питного водопостачання, протипожежного водопроводу та поливального водогону. Запроектовано введення водопроводу в приміщення насосної із загальним вузлом обліку води за допомогою лічильника з імпульсним виходом та модулем передачі показників. Також передбачено індивідуальні обліки для кожної квартири, комерційних приміщень, поливального водопроводу. На вводі передбачено встановлення фільтра, регулятора тиску. Необхідний тиск забезпечується підвищувальною насосною станцією. У шахтах для комунікацій житлових поверхів встановлені позаквартирні вузли обліку води, фільтри, запірно-регульована арматура. Всі вузли комерційного обліку води обладнуються пристроями для дистанційного зняття показів та передачі їх на диспетчерський пункт.

Внутрішні мережі протипожежного водопроводу та стояки питного монтуються зі сталевих водогазопровідних труб. Горизонтальні розведення питного водогону запроектовано зі сталевих та поліпропіленових труб. Трубопроводи теплоізолюються.

Протипожежний водопровід прибудованого підземного паркінгу виконано з сухотруб.

Гаряче водопостачання житлових секцій забезпечується двоконтурними поквартирними газовими котлами. Для вбудованих нежитлових приміщень гаряче водопостачання забезпечується електричними водонагрівачами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі. Витрати на зовнішнє пожежогасіння становить 20 л/с.

 Каналізація. Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків запроектовано окремими самопливними системами з випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі та далі у централізовану мережу міста відповідно до ТУ.

Внутрішня господарсько-побутова каналізаційна мережа виконуються із поліпропіленових та ПВХ труб для внутрішньої каналізації. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Дощова каналізація. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб відповідно до ТУ.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Систему дощової каналізації передбачено зі сталевих труб. Проектом також передбачено систему відводу конденсату від колективних димоходів в нейтралізатор. Труби для відведення конденсату запроектовано поліпропіленові.

Дренажна каналізація запроектована з приміщень насосної. В прибудованому підземному паркінгу передбачено дощова система каналізації для відведення води протипожежних систем з випуском в зовнішні мережі дощової каналізації.

Теплопостачання квартир житлового будинку передбачається від автономних двоконтурних газових котлів потужністю 24 кВт із закритою камерою згорання. Котли встановлюються в кухнях квартир. В якості теплоносія використовується вода з параметрами (85-60 °С).

Опалення. Система опалення – водяна з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирна, двотрубна з горизонтальним нижнім розведенням. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підведенням та відведенням теплоносія, з вбудованими термостатичними клапанами.

Розвідні мережі опалення прокладаються в конструкції підлоги з поліпропіленових труб з антидифузним покриттям  в трубчастих теплоізоляційних конструкціях.

Опалення сходових клітин, електрощитових, допоміжних приміщень будинків передбачені електричними настінними конвекторами, які мають вбудовані датчики температури повітря.

Опалення вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення передбачено повітряне за допомогою інверторних мультиспліт-систем.

Вентиляція. Для квартир запроектована витяжна вентиляція з природним спонуканням. Видалення повітря виконується витяжними каналами у внутрішніх стінах, розташованих в санітарних вузлах та кухнях, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Приплив повітря передбачено через регульовані стулки вікон.

Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка здійснюється окремими системами для кожної групи приміщень. Забір повітря виконано з фасаду будівлі. Викиди виведені вище покрівлі окремими шахтами або на фасад будівлі. В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримувальні клапани.

З приміщень електрощитових, насосних передбачено витяжну природну канальну вентиляцію, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення, за допомогою решітки в нижній зоні дверей.

Передбачено влаштування механічної припливно-витяжної вентиляції в паркінгу. Повітрообмін розрахований на розбавлення шкідливих викидів від автомобілів до гранично допустимої концентрації.

Джерелом холодопостачання для системи кондиціонування вбудованих нежитлових приміщень передбачено мультиcпліт системи з зовнішніми блоками розташованими в корзинах на фасаді та покрівлі прибудованих частин будинку.

В якості системи кондиціонування житлової частини передбачено можливість розташування децентралізованих спліт-систем.

Газопостачання  житлових будинків здійснюється від газопроводів середнього тиску відповідно до ТУ № 115а від 22.07.2021, наданими ПрАТ «Тернопільміськаз». Зниження тиску газу до рівня необхідного для роботи газо-споживаючого обладнання виконується за допомогою шкафного газо-регуляторного пункту на межі ділянки.

Внутрішнє газопостачання. Підключення споживачів здійснюється від стояків, які прокладені по фасаду. В приміщеннях кухні квартир встановлюються мембранні лічильники газу, газова 4-х конфоркова плита, двоконтурний газовий котел із закритою камерою згорання.

Відведення продуктів згорання та забір повітря для згорання палива здійснюється коаксіальною трубою, яка підключається до колективних димоходів димохідної системи типу «повітря-газ».

На кожному стояку ззовні будинку встановлений відключаючий кран. Сталевий газопровід низького тиску від точки підключення проходить ззовні по фасаду будинку.

В кухонних приміщеннях проектом передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Електропостачання. Електропостачання здійснюється згідно з ТУ від 15.09.2021, виданих ВАТ «Тернопільобленерго».

На об’єкті передбачено встановлення трьох ввідно-обліково розподільчих електрощитів ВРП1 для житлового будинку, ВРП-2 для паркінгу і ВРП-3 для вбудованих приміщень. Ввідно-обліково розподільче електрообладнання монтується в електрощитовій, яка знаходиться в підвальному приміщенні.

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до I та ІІ категорій. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, контролю повітряного середовища, аварійного освітлення; щити протипожежної автоматики та сигналізації. Споживачі першої категорії живляться від щитів, обладнаних пристроями АВР на вводі.

Розподільні силові мережі виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним негорючим кабелем, проводом з помірним димовиділенням (ВВГнгд, ПВ3нгд). Силові мережі протипожежних систем виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним вогнетривким кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, заповненням та оболонкою з безгалогенних речовин ( (N)HXH FE180/E90).

Комерційний облік електроенергії споживачів будинку здійснюється на вводах в ВРП, у щитах поверхових для поквартирного обліку, в щитах вбудованих приміщень. Загальний облік електроенергії передбачений електронними лічильниками активно-реактивної енергії, які розміщені у ВРП.

Проектом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційно-чергове освітлення сходових клітин, поверхових коридорів; аварійне і ремонтне освітлення електрощитових та приміщені водомірного вузла, а також зовнішнє освітлення території. За джерело світла в поверхових коридорах і в сходових клітинах прийняті світлодіодні світильники з датчиками руху.

Проектними рішеннями виконано блискавкозахист будинку згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв'язку та сигналізації. Будинок обладнується мережами телефонізації, радіофікації та диспетчеризації інженерних систем. Сигналізація загазованості виконується за допомогою сигналізатора загазованості, який встановлюється в електрощитовій, а датчики метану біля вводів інженерних мереж.

Енергозбереження

Проектом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Організація будівництва

Тривалість будівництва І черги будівництва складає 16 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проекту «Будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та вбудовано-прибудованими гаражами за адресою: вул. Генерала М. Тарнавського,
м. Тернопіль" (1 черга будівництва) за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум», проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.