Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – CC2

Сукупний показник – CC3

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

Код ЄДРПОУ: 01270285.

ГАП: Бушманов Сергій Анатолійович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003164, виданий 24.06.2016.

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування (коригування);

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради від 29.12.2018 № 180;

-        технічних умов.

За результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво житлового комплексу по вул. Шевченка, 327 у м. Харкові» філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області видано експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 04.02.2019 № 21-1829-18.

Будівництво об’єкту розпочато в 2019 році на підставі дозволу на виконання будівельних робіт Державної архітектурно-будівельної інспекції України
№ ІУ 113190881231 від 29.03.2019 року.

У 2019-2020 роках було виконано коригування проекту за результатами експертизи яких видані звіти філії ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області від 27.11.2019 № 21-0668-19 та від 30.09.2020 №21-0352-20.

На дану експертизу надана проектна документація коригування якої виконане у зв’язку зі зміною складу та кількості пускових комплексів другої та четвертої черг будівництва.

На даний час житлові будинки №1, №3, №4, трансформаторна підстанція ТП поз.12 по ГП, котельня (перша черга будівництва) та житловий будинок №2, №5 (третя черга будівництва) введені в експлуатацію в установленому порядку.

Проектом передбачається будівництво житлового комплексу в Київському районі міста Харкова на земельних ділянках загальною площею 8,0025 га. Земельні ділянки під будівництво використовуються замовником на підставі договору оренди землі. Кадастровий номер 6310136600:04:009:0026 та 6310136600:04:009:0011.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Проектними рішеннями передбачається будівництво восьми багатоповерхових житлових будинків; надземного гаража відкритого типу; котельні (транспортабельного модульного генератора), розподільчого трансформаторного пункту і чотирьох трансформаторних підстанцій; зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Завданням на проектування (коригування) будівництво житлового комплексу передбачається з виділенням 5 черг будівництва з розподіленням на пускові комплекси.

1       черга будівництва:

-         1 пусковий комплекс – житловий будинок № 1, ТП 3 поз.12 по ГП, зовнішні інженерні мережі;

-         2 пусковий комплекс – житловий будинок № 3 (секція 1), інженерні мережі;

-         3 пусковий комплекс – житловий будинок № 3 (секція 2), інженерні мережі;

-         4 пусковий комплекс – житловий будинок № 3 (секція 3), інженерні мережі;

-         5 пусковий комплекс – котельня (транспортабельний модульний генератор ТМ-Т-1200), інженерні мережі;

-         6 пусковий комплекс – житловий будинок № 4 (секція 1), інженерні мережі;

-         7 пусковий комплекс – житловий будинок № 4 (секція 2), інженерні мережі;

-         8 пусковий комплекс – житловий будинок № 4 (секція 3), інженерні мережі;

-         9 пусковий комплекс – розподільчий пункт з трансформаторною підстанцією РП-ТП, інженерні мережі;

-         10 пусковий комплекс – вбудовано-прибудовані приміщення торговельного призначення в житловий будинок №4 (секція 1), інженерні мережі.

2       черга будівництва:

-         1 пусковий комплекс – житловий будинок № 7 (секція 1), інженерні мережі;

-         2 пусковий комплекс – житловий будинок № 7 (секція 2), інженерні мережі;

-         3 пусковий комплекс – житловий будинок № 7 (секція 3), інженерні мережі;

-         4 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція ТП 1 поз. 11 по ГП.

3       черга будівництва:

-         1 пусковий комплекс – житловий будинок № 2, інженерні мережі;

-         2 пусковий комплекс – житловий будинок № 5 (секція 1), інженерні мережі;

-         3 пусковий комплекс – житловий будинок № 5 (секція 2), інженерні мережі;

-         4 пусковий комплекс – житловий будинок № 5 (секція 3), інженерні мережі.

4       черга будівництва:

-         1 пусковий комплекс – житловий будинок № 6 (секція 1), інженерні мережі;

-         2 пусковий комплекс – житловий будинок № 8 (секція 1), інженерні мережі;

-         3 пусковий комплекс – житловий будинок № 8 (секція 2), інженерні мережі;

-         4 пусковий комплекс – житловий будинок № 8 (секція 3), інженерні мережі;

-         5 пусковий комплекс – житловий будинок № 6 (секція 2), інженерні мережі;

-         6 пусковий комплекс – житловий будинок № 6 (секція 3), інженерні мережі;

-         7 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція ТП 4 поз.10 по ГП, інженерні мережі;

-         8 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція ТП 2 поз.13 по ГП, інженерні мережі.

5       черга будівництва:

-         надземний гараж відкритого типу, інженерні мережі.

Рельєф ділянки рівнинний з невеликим ухилом в південно-східному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 107,20 м до 108,42 м. Вертикальне планування вирішене в ув'язці з прилеглою територією.

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою. Заїзд/виїзд на територію житлового комплексу передбачається відповідно до вихідних даних по існуючим проїздам з боку вул. Шевченка.

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей, для зберігання автомобільного транспорту, вигулу собак.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на території запроектовано гараж відкритого типу на 298 машино-місць, відкриті автостоянки та велопарковки.

Благоустрій території житлового комплексу виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 31.08.2018 № 8248/41/14/03-2018 (подовжених листом від 19.08.2019 № 8357/41/14/01-2019) та відкоригованої схеми організації дорожнього руху транспорту та пішоходів в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані фахівцями ХДГВ ДП «УкрНДІІНТВ» в 2018 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входять:

-         дев’ятиповерхові житлові будинки №№ 1, 2 – односекційні (окремо розташовані), прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 42,60х16,20 м. Висота підвалу – 2,37 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,53 м;

-         дев’ятиповерхові житлові будинки №№ 3, 7 – трьохсекційні, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 127,80х16,20 м, зблоковані з рядових секцій (розміри секції в осях 42,60х16,20 м). Висота підвалу – 2,37 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,53 м;

-         дев’ятиповерховий житловий будинок № 4 з вбудовано-прибудованими приміщеннями торговельного призначення – трьохсекційний, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 127,80х16,20 м, зблокований з рядових секцій (розміри секції в осях 42,60х16,20 м). Висота підвалу – 2,37 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,53 м;

-         житлові будинки №№ 5, 6, 8 – трьохсекційні, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 123,0х16,20 м, зблоковані із двох дев’ятиповерхових і однієї шістнадцятиповерхової рядових секцій, (розміри: 9-ти поверхових секції в осях 42,60х16,20 м, 16-ти поверхових секції в осях 37,80х16,20 м). Висота підвалу – 2,37 м, житлового поверху – 3,0 м, горища – 2,53 м;

-         шестирівневий гараж відкритого типу для постійного зберігання автотранспортних засобів. Гараж – кутової форми в плані, розмірами в осях 51,65х52,25 м, висотою поверху – 3,0 м. У внутрішньому куті гаража запроектована двоколійна рампа. Рампа – круглої форми в плані, розміром в діаметрі – 21,8 м;

-         котельня (транспортабельна модульна) – окремо-розташована, одноповерхова, розміром в плані 15,90×8,10 м. Висота перемінна від 2,5 м до 3,20 м;

-         розподільчий пункт з трансформаторною підстанцією, трансформаторні підстанції – окремо-розташовані, одноповерхові.

Житлові будинки. В житлових будинках розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій.

На перших поверхах житлових будинків розташовуються вхідні групи, диспетчерські, колясочні, сходово-ліфтові блоки, електрощитові та квартири.

На кожному поверсі в житлових будинках передбачаються одно-, двокімнатні квартири.

Для зв'язку між поверхами в дев’ятиповерховій житловій секції передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 630 кг / 1000 кг, в шістнадцятиповерховій секції – сходова клітка типу Н1 і два ліфти вантажністю 630 кг та 1000 кг.

Кожна житлова дев’ятиповерхова секція обладнується сміттєпроводом з сталевим стовбуром, обладнаним системами промивки та пожежогасіння. У шістнадцятиповерхових житлових секціях передбачається використовувати для перевезення твердих побутових відходів ліфт вантажністю 630 кг, квартири обладнуються утілізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів.

Конструктивна система житлових будинків – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Фундаменти – монолітні залізобетонні ростверки на пальовій основі (для шістнадцяти поверхової секції) та монолітна залізобетонна плита на штучній основі (для дев’ятиповерхової секції). Стіни підвалу – із збірного залізобетону. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних плит. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів. Утеплення горищного перекриття передбачається матеріалами групи горючості НГ для шістнадцятиповерхової житлової секції та матеріалами групи горючості Г1 во внутрішньому шарі для дев’ятиповерхової житлової секції.

В дев’ятиповерховій житловій секції передбачається утеплення зовнішніх поверхонь фасадів матеріалами групи горючості Г1 з влаштуванням протипожежних поясів через кожні три поверхи та обрамленням віконних та балконних прорізів матеріалами групи горючості НГ.

В шістнадцятиповерховій житловій секції утеплення фасадів передбачається матеріалами групи горючості НГ.

Зовнішнє опорядження – фасадна теплоізоляція та опорядження штукатуркою з подальшим фарбуванням.

Внутрішнє оздоблення виконується відповідно до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Покрівля – з рулонних матеріалів.

Вбудовано-прибудовані приміщення торговельного призначення житлового будинку № 4 (секція 1) – одноповерхові, складної конфігурації в плані, розмірами в осях 64,55×29,50 м. Висота: торгового залу 3,75 м, складських та підсобних приміщень 2,85 м.

Входи до вбудовано-прибудованих приміщення приміщень магазину відокремлені від входів в житлову частину будинку.

Планувальними рішеннями у вбудовано-прибудованих приміщеннях торговельного призначення на відм. 0.000 передбачаються приміщення: торгової зали, складських, підсобних приміщень, холодильних камер, технічних приміщень (електрощитова, вузол вводу води), тамбури, коридори, приміщення для персоналу (гардеробна, санвузли, душові, кімната прибирального інвентарю).

Конструктивна система вбудовано-прибудованих приміщень торговельного призначення – сталевий рамно-в’язевий каркас (колони, балки покриття). Фундаменти – монолітні залізобетонні окремо-розташовані (плитна частина, підколонник). Зовнішні огороджувальні конструкції – металеві сендвіч-панелі з утеплювачем класу вогнестійкості Е 30 МО. Покриття – сталевий профільований лист, частково – монолітне залізобетонне. Передбачено анкерування сталевих конструкцій каркасу до бетонних.

Надземний гараж відкритого типу. Гараж (на 298 маш./місць) – шестирівнева споруда, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїзду.

Вертикальне переміщення автомобілів здійснюється по ізольованій двосмуговій рампі, яка має безпосередній виїзд назовні. Заїзд/виїзд автомобілів на першій рівень гаража здійснюється безпосередньо ззовні.

На першому поверсі передбачаються: приміщення для охорони, три сходові клітини та ліфт, санвузол для загального та службового користування.

Для зв'язку між поверхами гаража та для евакуації відвідувачів з кожного рівня передбачаються сходові клітки та пасажирський ліфт вантажністю 1000 кг, що використовується для транспортування пожежних підрозділів під час пожежі.

Конструктивна схема гаража відкритого типу – монолітний залізобетонний каркас (колони, перекриття). Фундаменти під колони каркасу та рампу – монолітні залізобетонні ростверки на пальовій основі, фундаменти під сходи та ліфт – монолітна залізобетонна плита на пальовій основі. Перекриття і покриття – із монолітного залізобетону, покрівля – з рулонних матеріалів. На всіх рівнях по периметру гаража передбачається металеве огородження на висоту 1,0 м. Сходові клітки: сходи - із збірного залізобетону, стіни – цегла, покриття – із монолітного залізобетону.

Котельня – транспортабельний модуль (повної заводської готовності). Фундамент – монолітна залізобетонна плита. Для обслуговування котельні передбачено влаштування димових труб. Опора для димових труб – рамно-в’язева просторова конструкція з металевих елементів, прямокутної конфігурації розмірами в плані 2,9 м × 2,9 м, висотою 27,0 м. Фундамент під опору – монолітна залізобетонна плита на штучній основі (ін’єктування основи бетоном). Для кріплення металевих конструкцій до бетонних передбачаються анкерні групи.

Розподільчий пункт з трансформаторною підстанцією (РП-ТП), трансформаторні підстанції ТП – одноповерхові безкаркасні будівлі з несучими цегляними стінами. Фундамент – монолітний залізобетонний. Перекриття із збірних залізобетонних панелей.

Проектними рішеннями враховані нормативні вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: локальні зниження бортового каменю на тротуарах, безбар'єрне пересування в житлових будинках, на входах до вбудовано-прибудованих приміщень, на майданчиках прибудинкових територій; вхід в вбудовано-прибудовані приміщення запроектовані з рівня прилеглих тротуарів; входи/виходи житлових будівель передбачаються з пандусами та з рівня тротуару; ліфти; ширина вхідних дверей в будівлі та квартири не менше 0,9 м; ширина коридорів житлових поверхів прийнята не менше
1,6 м, ширина маршів і сходових майданчиків не менше 1,2 м. На відкритих автостоянках та гаражі передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Проектними рішеннями передбачаються, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, інженерний захист території та об’єктів від підтоплення шляхом улаштування системи водовідведення, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» з розподілом по чергам будівництва від 10.08.2018
№ 734/ЮО-В та № 735/ЮО-В, доповненими технічними умовами від 12.08.2020
№ 663/ЮО-В, від 17.09.2018 № 853/ЮО-В та № 856/ЮО-В, від 21.09.2020 № 812/ЮО-В ÷ № 815/ЮО-В від міського водопроводу діаметром 500 мм по вул. Шевченка
та вул. Борткевича.

Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного та протипожежного водопроводу житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні станції в технічному підпіллі будинків.

Гаряче водопостачання житлових будинків передбачається від бойлерних, розташованих в індивідуальних теплових пунктах житлових будинків.

Гаряче водопостачання в санвузлі гаража передбачається від електричного водонагрівача.

Гаряче водопостачання у вбудовано-прибудованих приміщеннях торговельного призначення передбачається від електричних водонагрівачів.

Каналізація житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» з розподілом по чергам будівництва від 14.08.2018 № 1210/ЮО-К ÷ № 1212/ЮО-К та № 1214/ЮО-К доповненими технічними умовами від 10.08.2020 № 1021/ЮО-К в існуючий каналізаційний тунельний колектор по вул. Шевченка.

Відведення виробничих стоків від технологічного обладнання вбудовано-прибудованих приміщень торговельного призначення з розривом струменю через жироуловлювачі з подальшим підключенням до побутової каналізації. Передбачається система відведення конденсату від холодильного обладнання в мережу виробничої каналізації з встановленням гідрозатворів.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 28.09.2018 № 83/ПТО відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом в існуючу мережу дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель житлових будинків  передбачається через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 19.08.2021 № 09-30/6526 від запроектованої газової котельні по вул. Борткевича, 7-А повного заводського виготовлення (транспортабельний модульного генератора ТМ-Т-1200) шляхом будівництва теплових мереж з теплофікаційними камерами і влаштуванням вбудованих теплових пунктів (ІТП) в житлових секціях.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов ПАТ «Харківміськгаз» від 30.03.2020 № 61102.2-Туп-36-0320 газопостачання котельні житлового комплексу передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску Æ 720 мм по вул. Пушкінська з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ГРП. Газоспоживне обладнання: чотири газових водогрійних котлів (в каскаді) в приміщенні котельні (загальна потужність котельні – 12000,0 кВт). В приміщенні котельні передбачається встановлення сигналізації загазованості та клапан-відсікач газу. Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається через індивідуальні димоходи від кожного котла Æ 500 мм в зовнішні димові трубі. Робота котельні передбачається в автоматичному режимі без постійної присутності обслуговуючого персоналу.

Індивідуальні теплові пункти (ІТП) передбачаються в житлових секціях на позн.-2.800. Системи теплопостачання передбачаються з погодним регулюванням. Теплоносій на опалення – вода 80 – 60ºС. Гаряче водопостачання – вода 55ºС від бойлерів.

Опалення. Системи опалення житлових секцій – двотрубні, горизонтальні, тупикові з нижньою роздачею теплоносія та поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалень місць загального користування житлових секціях передбачаються окремі системи опалення.

Опалення приміщень вбудовано-прибудованих приміщень торговельного призначення – електричне з терморегуляторами, на входах передбачаються електричні повітряно-теплові завіси.

Вентиляція житлових приміщень будинків передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

В однокімнатних квартирах з кухнями-нішами передбачається припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

Вентиляція приміщень вбудовано-прибудованих приміщень торговельного призначення – припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 29.12.2018 № 10-46-Бараб.-2430-ТУ/1824 відкоригованих листами АК «Харківобленерго» (від 18.07.2019 №11-44/7877, від 25.09.2019 № 11‑44/10567, від 20.03.2020 № 11-44/3078, від 20.07.2020 № 11-44-6991, від 12.08.2020 № 11‑44-8039, від 08.12.2020 №11-44/14083, від 30.12.2020 №11-44/15181, від 21.12.2021 № 11-44/16489) через запроектовані підстанції РП-ТП, ТП1÷ТП4.

Електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення. Кухні житлових будинків обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається згідно з технічними умовами КП «Міськсвітло» від 15.08.2018 № 222.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається телефонізація та телебачення житлового комплексу відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 28.08.2018 № 04/542, від 11.09.2018 №№ 04/551÷04/557.

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлових будинків та вбудовано-прибудованих приміщень обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Система газопостачання котельні житлового комплексу обладнується приладом обліку газу.

Будівлі обладнуються системами контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості: дев’ятиповерхових житлових будівель – II; шістнадцятиповерхових житлових будівель – I; вбудовано-прибудованих приміщень торговельного призначення, трансформаторних підстанцій – ІІ, котельні – ІІІа. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче: – І класу для шістнадцятиповерхових житлових будівель; – ІІ класу для дев’ятиповерхових житлових будівель, вбудовано-прибудованих приміщень торговельного призначення, трансформаторних підстанцій; – ІІІа для котельні. Приміщення вбудовано-прибудованих приміщень торговельного призначення є окремим протипожежним відсіком і відокремлені від житлової частини будівлі протипожежною стіною І типу.

Умовна висота будівель для 9-ти та 16-ти поверхових житлових будинків складає менше 26,5 м та 47 м відповідно.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів. Навколо будинків з усіх сторін передбачається проїзд.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматизованою системою протидимного захисту, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу, блискавкозахисту та внутрішнім протипожежним водопроводом шістнадцятиповерхових житлових секціях.

На об’єкт будівництва розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту». Для укриття населення передбачається використання підвального поверху в якості споруди подвійного призначення.

На котельню виконано ідентифікацію об’єкту підвищеної небезпеки, за результатами якої, її не визнано об’єктом підвищеної небезпеки.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Коригування прийнятих в проекті рішень відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будівель, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції квартир житлових будинків.

Санітарно-захисна зона від промислових та комунальних підприємств витримана відповідно до діючих нормативів.

Енергозбереження

Коригуванням проектних рішень передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-         автоматизація регулювання температури теплоносія в ІТП в залежності від погодних умов;

-         проектування в ІТП вузлів обліку тепла на опалення, водопостачання, гаряче водопостачання, циркуляцію;

-         проектування вузлу обліку газу в ГРПШ;

-         встановлення терморегуляторів на опалювальних приладах;

-         встановлення приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-         використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», на об’єкт будівництва розроблені енергетичні паспорти та енергетичні сертифікати. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва житлового комплексу – 68,3 місяці, в тому числі:

-          перша черга будівництва – 12,0 місяців (1-й пусковий комплекс – 8 місяців (житловий будинок 1), 3 місяці (ТП-3); 2-й пусковий комплекс – 8 місяців; 3-й пусковий комплекс – 8 місяців; 4-й пусковий комплекс – 8 місяців; 5-й пусковий комплекс – 3 місяці; 6-й пусковий комплекс – 8 місяців; 7-й пусковий комплекс – 8 місяців; 8-й пусковий комплекс – 8 місяців; 9-й пусковий комплекс – 4 місяці; 10-й пусковий комплекс – 8,3 місяці);  

-          друга черга – 9,5 місяців (1-й пусковий комплекс – 8 місяців; 2-й пусковий комплекс – 8 місяців; з-й пусковий комплекс – 8 місяців; 4-й пусковий комплекс – 3 місяці);

-          третя черга – 12,8 місяців (1-й пусковий комплекс – 8 місяців; 2-й пусковий комплекс – 8 місяців; 3-й пусковий комплекс – 8 місяців; 4-й пусковий комплекс – 11,3 місяці);

-          четверта черга – 15,0 місяців (1-й пусковий комплекс – 8 місяців; 2-й пусковий комплекс – 8 місяців; 3-й пусковий комплекс – 8 місяців; 4-й пусковий комплекс – 11,3 місяці; 5-й пусковий комплекс – 8 місяців; 6-й пусковий комплекс – 11,3 місяці; 7-й пусковий комплекс – 3 місяці; 8-й пусковий комплекс – 3 місяці);

-          п’ята черга – 19,0 місяців.

Проектом передбачені методи виконання будівельних робіт, послідовність будівництва, потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.