Проєкт «Будівництво житлово-громадського комплексу в тому числі: I черга – будівництво трансформаторної підстанції (ТП) з зовнішніми мережами електропостачання; ІІ черга – будівництво газорозподільного пункту (ГРП) з зовнішніми мережами газопостачання; III черга – будівництво 10-ти поверхового житлового будинку (3-я блок секція); IV черга – будівництво 10-ти поверхового житлового будинку (1-а блок секція); V черга – будівництво 10-ти поверхового житлового будинку (2-а блок секція) по вул. 30-річчя Перемоги, 25 в м. Черкаси. Коригування ІV черги - будівництва 1 поверху 10-ти поверхового житлового будинку (1-а блок-секція).» розроблений ФОП Солодкий Віталій Степанович (генеральний проектувальник) в 2021 році на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Буд -Гарант». Адреса генпроектувальника: м. Черкаси, 18002, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 37, оф. 404. Головний архітектор  проекту – Солодкий Віталій Степанович, кваліфікаційний  сертифікат  архітектора – серія АА № 000981  від  05.12.2012 р.

Проєкт розроблений на підставі документів:

· Завдання на коригування   від  08.06.2021р.

· Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки затверджених наказом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 05.01.2018 №2222.

· Технічних умов на водопостачання і каналізацію №92 від 01.09.2021р., виданих КП «Черкасиводоканал» Черкаської міської ради.

· Технічних умов на приєднання до центральних систем мереж зливової каналізації м. Черкаси № 21 від 21.08.2017р., виданих Комунальним підприємством «Черкаське експлуатаційне лінійне управління автомобільних шляхів» Черкаської міської ради.

· Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №80/2017 від 10.07.2017р., виданих Публічним акціонерним товариством «Черкасиобленерго».

·   Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 14.08.2017р., виданих ПАТ “по газопостачанню та газифікації” “Черкасигаз”.

Клас наслідків (відповідальності) житлового будинку, щодо якого планується коригування  – СС2 (середні наслідки), термін експлуатації – 100 років.

Проєктом коригування передбачено зміну функціонального призначення першого поверху житлового будинку ІV черги будівництва 1 поверху 10-ти поверхового житлового будинку (1-а блок-секція) з житлового поверху на вбудовані нежитлові приміщення (офісні приміщення).

На момент коригування на ділянці вже збудовані всі черги будівництва житлово-громадського комплексу згідно проєкту, розробленого в 2017 році та скоригованого в 2018 році (має позитивні висновки комплексної експертизи від 20.11.2017р. №3-203-17-ЕП/КО  та від  14 березня 2018р. №3-055-18-ЕП/КО, виконаної ТОВ “Українська будівельна експертиза” ).

Генеральний план. Архітектурно-планувальні рішення.

Земельна ділянка для розміщення житлово–громадського комплексу знаходиться в південно-західному районі міста Черкаси по вул.30-річчя Перемоги, 25.

          Ліворуч ділянка межує з територією торговельного центру «ЕПІЦЕНТР», праворуч – існуюча житлова багатоповерхова забудова.

Коригування генерального плану передбачає влаштування вхідних груп для входів в вбудовані приміщення, а також розміщення тимчасових паркомісць (10 паркомісць) перед вбудованими приміщеннями.

Вхід в житловий будинок розташований з дворової частини прибудинкової території, а входи в вбудовані приміщення (за виключенням протипожежних аварійних виходів) зорієнтовані з зовнішнього фасаду.

Вхідні сходи в житловий будинок та в вбудовані приміщення дублюються пандусами для пересування дитячих та інвалідних колясок.

На першому поверсі  внаслідок коригування пропонується розміщення адміністративних приміщень та громадських приймалень, а також групи допоміжних  приміщень (санвузлів та комор).  Всі  приміщення  укомплектовані  необхідним  устаткуванням  за  їх  призначенням відповідно до  специфікації,  що  має  відношення  до  розділу  креслень  ТХ.

Конструктивні рішення.

Коригуванням проєкту передбачається перепланування житлових квартир першого поверху житлового будинку ( ІV черга будівництва, 1 блок-секція)  в нежитлові приміщення (офіси).

На даний час житловий будинок повністю побудований.

Коригуванням проекту не передбачено втручання в несучі та огороджувальні конструкції та без збільшення навантажень на конструкції.

Основні  конструктивні  рішення  будинку є  наступними:

Стіни будівлі зовнішні та внутрішні - силікатна цегла згідно ДСТУ Б.В.2.7-80-98.

Перегородки – силікатна цегла (ДСТУ Б.В.2.7-80-98).

Перемички  – збірні залізобетонні згідно серії 1.038.1-1в 4; 1.225-2, в.12.

Підлога – керамічна плитка та лінолеум на спеціальній клеючій мастиці.

Додаткові зовнішні пандуси та сходи – монолітний залізобетон кл. С12/15 армований сіткою з арматури д.10 A400С. 

Доступність для маломобільних груп населення.

Доступність будинків для мало мобільних груп населення відповідає вимогам ДБН В.2.2-40:2018.  Вхід будинку  пристосований для МГН за допомогою пандуса, ухил якого відповідає вищевказаним нормам.

На відкритих автостоянках виділяються місця для особистого транспорту маломобільних груп населення.

Вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі облаштовані санвузлами для МГН.

Інженерне забезпечення.

Водопостачання.

Джерелом господарчо-питного водопостачання житлових будинків та вбудованих приміщень є  існуюча міська кільцева водопровідна мережа діаметром 500 мм по вул. 30-річчя Перемоги.

Для забезпечення комплексу водою питної якості передбачається влаштування господарчо-питного водопроводу з поліетиленових напірних труб.

В місцях підключення встановлено круглі водопровідні колодязі Ø1000-1500 мм по т.пр. 901-09-11.84** з встановленням запірної арматури.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень - місцево, від електричних водонагрівачів, які передбачаються в санвузлах.

Для обліку спожитої холодної води вбудованих приміщень передбачені лічильники КВ-1,5 Ø15мм.

Пожежогасіння.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається пересувними засобами найближчого пожежного поста від існуючих пожежних гідрантів на мережі господарчо-питного-протипожежного водопроводу.

На фасадах будівлі передбачено встановлення світлових покажчиків місць розташування пожежних гідрантів.

Внутрішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується пожежними кранами. Для забезпечення розрахункового тиску в трубопроводах передбачена насосна установка в системі протипожежного водопроводу житлового будинку. 

Каналізація.

Система побутової каналізації забезпечує збір та відведення стоків від санітарних приладів, встановлених в санвузлах вбудованих приміщень в зовнішню внутрішньо-квартальну каналізаційну мережу.

 Система каналізації вбудованих приміщень забезпечує відвід стоків зовнішню мережу побутової каналізації окремими випуском.

Дощова каналiзацiя.

Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації діам. 1200 мм по  вул. 30-річчя Перемоги.

Опалення. 

Опалення вбудованих нежитлових приміщень передбачено індивідуальне з встановленням побутового двоконтурного котла на газовому паливі потужністю 50кВт.

В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори із вбудованими кранами для випуску повітря. Регулювання тепловіддачі радіаторів здійснюється терморегуляторами з термостатичними елементами.

Систему опалення монтувати із поліетиленових труб «РЕ-Хс». Трубопроводи прокласти в конструкції підлоги в захисній гофрованій трубі.

Газопостачання

Газовий двоконтурний настінний котел з закритою камерою згорання встановлюється в індивідуальній теплогенераторній на першому поверсі для потреб опалення офісних приміщень. Відвід продуктів згорання – в індивідуальний димовий канал, який прокладено в стіні.

Для обліку витрат газу в теплогенераторній передбачено встановлення комерційного вузла обліку газу лічильником газу G4, з межею виміру – 0.04 – 6 м3/год. Газовий лічильник мембранного типу розміщується на стіні теплогенераторної.

Вентиляція.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень передбачена природна та канальними вентиляторами.

Витяжка – вентиляційними каналами, які прокладені в стінах. Приплив – природний неупоряджений, через вікна та двері.

Для вбудованих приміщень першого поверху передбачена можливість встановлення кондиціонерів.

 Електротехнічні рішення.

Від ЗТП-10/0,4 кВ прокладається кабельна лінія 0,4 кВ, яка забезпечує живлення об’єктів комерційної діяльності першого поверху блок-секції №1.

В будинку в підвальному приміщенні передбачається розміщення приміщення електрощитової, в якій встановлюється ВРУ №4.

ВРУ №4 забезпечують живлення споживачів комерційного призначення від розподільних щитів (РЩ1-РЩ5), розташованих на кожному приміщенні.

В якості розподільчих щитів  передбачається встановлення модульних щитів, які комплектуються автоматичними вимикачами та лічильником електроенергії.

Групові мережі передбачається виконати кабелями типу ВВГнгд-1.

Для обліку споживаної електроенергії передбачається встановлення лічильників типу NIK в розподільних щитах на кожне офісне приміщення, також додатково встановлюються лічильники типу NIK в ВРУ.

Проєктом передбачається система заземлення TN-C-S.

Безпека експлуатації

Безпека експлуатації споруди, інженерних мереж та устаткування забезпечується організацією експлуатаційного господарства у відповідності до вимог нормативних документів.

З цією метою власник споруди повинен організувати відповідні служби або укласти угоди на обслуговування інженерного устаткування зі спеціалізованими організаціями.

Пожежна безпека.

Проєктована будівля за конструктивною характеристикою відповідає   ІІ  ступеню вогнестійкості.

Конструкції запроектовані з відповідним класом  вогнестійкості. Приміщення різного призначення відокремлені одне від одного протипожежними стінами, перегородками й перекриттями з нормованими межами вогнестійкості й поширенням вогню по них.

Вбудовані приміщення облаштовані автоматичнною пожежною сигналізацією та системою оповіщення про пожежу.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя.

 У складі проєкту розроблений розділ ОВНС, у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого житлового комплексу з врахуванням зкоригованих рішень щодо зміни функціонального призначення приміщень першого поверху житлового будинку ( ІV черга- будівництва, 1 блок-секція)  в нежитлові приміщення (офіси) не спричинить  понаднормативного впливу на стан  навколишнього середовища.

В цілому, при нормальній експлуатації багатоповерхового житлового будинкуз вбудованими нежитловими приміщеннями інтегральний вплив на більшість компонентів природного середовища, з урахуванням впровадження передбачених проектом захисних рішень, оцінюється як незначний.

Охорона праці.

Проєктом передбачається дотримання вимог охорони праці працівників від час виконання будівельно-монтажних робіт. 

У процесі виробництва будівельно-монтажних робіт повинні виконуватися нормативні вимоги щодо запобігання порушення технологічної дисципліни, техніки безпеки і пожежної безпеки. З усіма працівниками необхідно проводити вступний та повторний інструктаж з охорони праці, пожежної безпеки та виробничої санітарії.

Працівники, зайняті на роботах з підвищеною пожежною небезпекою, попередньо, перед призначенням на таку роботу, повинні проходити спеціальне навчання, та періодичну перевірку знань з питань пожежної безпеки.

Під час виконання БМР проєктом передбачено:

·     забезпечення працівників спеціальним одягом і іншими засобами індивідуального та колективного захисту відповідно до нормативних документів;

·     проведенням інструктажу робітників щодо дотримання вимог охорони праці при виконанні будівельних робіт;

·      заземлення та занулення електроустаткування;

·      огородження місць провадження робіт;

·      видачу нарядів-допусків на виконання робіт підвищеної небезпеки з реєстрацією у журналі видачі нарядів-допусків;

·      відведення місць для складування матеріалів;

·      вимоги до проведення вантажно-розвантажувальних робіт, робіт на висоті та інших.

·      У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані чинними нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта:

·      проведенням постійного контролю за технічним станом обладнання ;

·      захистом приміщень з постійним перебуванням людей від зовнішнього та внутрішнього шумів;

·      автоматизації інженерних систем: водопостачання та водовідведення, опалення та вентиляції, систем протипожежного захисту;

·      трубопроводи систем опалення, теплопостачання, холодного та гарячого водопостачання, арматура – ізолюються з метою запобігання опікам та конденсації вологи; 

·      захисне заземлення електричної апаратури та приладів  для запобігання електротравматизму;

·      ввімкнення аварійного освітлення при евакуації;

·      вимоги щодо ремонту та обслуговування спеціалізованими організаціями інженерних мереж та споруд, ліфтового господарства, устаткування;

·      зазначено вимоги до безпечного виконання робіт в електроустановках, заземлення та занулення електрообладнання;

·      встановлено вимоги до ліфтів, які необхідно встановити в житловому будинку, вимоги до їх технічних характеристик, обґрунтування застосування у відповідності до вимог НПАОП 0.00-1.02-08 та ДСТУ ІSО 4190-6-2001 (ISO 4190-6:1984, IDT).

Захист від шуму.

В проєктній документації визначено джерела зовнішнього та внутрішнього шумів з приведенням розрахункових показників.

Прийнято інженерні рішення та обґрунтування щодо застосування конструкцій, матеріалів та технологічного устаткування з метою пониження рівня шумів до нормативних.

Енергозбереження та енергоефективність.

Проєктом передбачено заходи по енергозбереженню, згідно чинного державного будівельного законодавства:

·       опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає нормативним вимогам;

·       при входах у будівлю передбачені тамбури;

·       передбачається ущільнення інженерних комунікацій та вентиляційних шахт у місцях виходу назовні;

·       теплоізоляція теплопроводів;

·       передбачені прилади обліку всіх видів енергії;

·       використання ліній електроживлення в зовнішніх та внутрішніх мережах з урахуванням мінімальних втрат напруги;

·       обладнання нагрівальних приладів у кожному приміщенні терморегуляторами;

·       максимальне використання природної вентиляції;

·       застосування енергозберігаючих освтлювальних ламп. 

В процесі розгляду проєкту  «Будівництво житлово-громадського комплексу в тому числі: I черга – будівництво трансформаторної підстанції (ТП) з зовнішніми мережами електропостачання; ІІ черга – будівництво газорозподільного пункту (ГРП) з зовнішніми мережами газопостачання; III черга – будівництво 10-ти поверхового житлового будинку (3-я блок секція); IV черга – будівництво 10-ти поверхового житлового будинку (1-а блок секція); V черга – будівництво 10-ти поверхового житлового будинку (2-а блок секція) по вул. 30-річчя Перемоги, 25 в м. Черкаси. Коригування ІV черги - будівництва 1 поверху 10-ти поверхового житлового будинку (1-а блок-секція).» спеціалістами Черкаської філії ТОВ «Перша будівельна експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника.

В проєкт внесені зміни та доповнення, основними з яких є:

·                уточненні технічні показники проєкту;

·                доопрацьовані рішення в конструктивній частині проєкту;

·                доопрацьовані проєктні рішення щодо пожежної безпеки;

·                доопрацьовані проєктні рішення в частині інженерного забезпечення;

·                доопрацьовані архітектурні рішення проєкту.