Робочий проект «Реконструкція нежитлових приміщень під торговий заклад по вул. Пестеля, 4 в м. Ужгороді. Коригування» розроблений у 2021 році «Архбудконсул», юридична адреса: вул. Грушевського, 15/1, м. Мукачево, ГІП Селянчин В. Й., кваліфікаційний сертифікат від 20.05.2013 АР № 007737, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва №13/03-04/2018, затверджених наказом від 13.02.2018 № 10-14, акту технічного обстеження та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Робочий проект розглядався філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області в 2018 році та було надано експертний звіт від 24.07.2018 № 07-0534-18.

Робочий проект був затверджений, будівництво розпочате.

Об’єкт реконструкції знаходиться в районі житлової та громадської забудов м. Ужгорода. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Об’єктом реконструкції є існуючі вбудовані та прибудовані приміщення, які розташовані в частині першого та другого поверхів п’ятиповерхової житлової будівлі.

Робочим проектом передбачено проведення реконструкції шляхом зміни функціонального призначення та перепланування приміщень, демонтаж похилих стін другого поверху, демонтаж існуючих та влаштування нових сходів, влаштування нових огороджуючих конструкцій замість демонтованих.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – шість торгових приміщень, дві сходові клітини, санвузол;

-       на 2-му поверсі – три торгові приміщення, балкон, санвузол, технічне приміщення, сходову клітину.

Конструктивну схему існуючої будівлі складає залізобетонний каркас (згідно акту технічного обстеження).

·      Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Стінове огородження – із газосилікатних блоків марки D600 на клею.

·      Перегородки – із газосилікатних блоків марки D300 на клею.

·      Балка, колони, плита перекриття – із монолітного залізобетонну (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Сердечники, антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетонну (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А400С).

·      Сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С) по сталевих косоурах.

·      Перемички – сталеві, із сталевого прокатного профілю.

Інженерне забезпечення

Електроживлення здійснюється від існуючого ввідно-розподільного щита. Облік електроенергії існуючий. Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електроосвітлення будівлі. Для розподілу електроенергії по споживачам передбачені розподільні групові щитки, укомплектовані апаратами захисту.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення. Внутрішні електричні мережі запроектовані кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Джерелом теплопостачання торгових приміщень є існуючий газовий котел, потужністю 24,0 кВт. Система опалення запроектована двотрубна горизонтальна, складається з 4-х гілок, які приєднуються до розподільчої гребінки. Кожна гілка обладнання відключаючою арматурою і спускниками. Система опалення монтується з поліпропіленових труб, які прокладаються над підлогою вздовж стін і закриваються захисним коробом. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори типу «Korado», які обладнані повітровідвідниками, терморегуляторами і відключаючими клапанами.

Вентиляція приміщення після реконструкції запроектована природна витяжна і вирішується через існуючі внутрістінові вентиляційні канали. Додатково  передбачено встановлення витяжних канальних вентиляторів в санвузлах

Джерело водопостачання та умови водовідведення передбачається від існуючих дворових мереж відповідних систем.

Умови прокладання названих систем трубопроводів та приладів запроектовані згідно нормативних положень та діючих типових серійних проектів та каталогів.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення проектними рішеннями забезпечується.

Робочим проектом коригування передбачено:

-       зміну архітектурно-планувальних рішень та функціонального призначення приміщень;

-       влаштування додаткових перегородок із гіпсокартону.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – шість торгових приміщень, дві каси, підсобне приміщення, коридор, сходову клітку та сходи, туалети, кімнату притирального інвентарю, технічне приміщення;

-       на 2-му поверсі – кабінети, вестибюль, коридори, приміщення для зберігання та готування товарів до продажу, комору, кімнату персоналу, кімнату прийому їжі, туалети, складські приміщення, сходову клітку та сходи.

Коригуванням не передбачено зміни конструктивних рішень раніше розробленого проекту. Передбачено тільки пробивання нових дверних отворів в існуючих стінах.

·      Перемички – сталеві, із сталевого прокатного профілю.

Опалення. В приміщеннях торгового закладу розташованих на 1-му та 2-му поверхах запроектована нова система опалення. Джерелом теплопостачання запроектована теплогенераторна, яка розташована в приміщенні на 1-му поверсі.

В теплогенераторній встановлюється настінний водогрійний газовий котел потужністю 38 кВт з відведенням димових газів через зовнішню стіну. Приміщення тепло генераторної обладнане природнім освітленням та припливно-витяжною вентиляцією. Теплова схема тепло генераторної передбачає встановлення розподільчої гребінки з гідро вирівнювачем до якої приєднуються два окремих відгалуження до системи опалення першого та другого поверхів та система теплопостачання ємкісного водяного теплообмінника для потреб гарячого водопостачання в комплекті з електронагрівачем. Кожна система обладнана насосною групою з регулюючою запірною спускною арматурою, повітровідвідниками та приладами КВП. Також система теплопостачання обладнана розширювальним баком мембранного типу об’ємом 50 л.

Газовий водогрійний котел обладнаний блоком автоматики та контролю і працює без обслуговуючого персоналу.

Системи опалення у всіх приміщеннях торгового закладу запроектоване підлогового типу. Окремі контури підлогового опалення приєднуються до розподільчих колекторів, обладнаних змішувальним насосом, байпасом та терморегулятором. Розподільчі колектора встановлюються в сталевих емальованих шафах.

Вентиляція. В приміщеннях санвузлів розташованих на 1-му та 2-му поверхах запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням, яка вирішується осьовими вентиляторами з викидом повітря у внутрішньо стінові канали.

Енергоефективність. Проектом опрацьований розділ енергоефективності, в якому надані розрахунки опору теплопередачі всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, надані теплотехнічні та енергетичні показники, які зведені в енергетичний паспорт та визначений клас енергоефективності будівлі – «С». Згідно сертифікату енергоефективності, будівля відноситься до класу – «С»

Електроживлення здійснюється від існуючого ввідно-розподільного щита (ГРЩ-0,4 кВ) будинку згідно технічних умов.

Розділом робочого проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електроосвітлення будівлі. Для розподілу електроенергії по споживачам передбачені ввідно-розподільний щит з розрахунковим лічильником електроенергії та групові розподільні щитки, укомплектовані апаратами захисту. Облік електроенергії передбачений трифазним лічильником прямого включення типу НІК 2303 АРП6.1000.МС11. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення. Внутрішні електричні мережі запроектовані кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Водопостачання і каналізація. Згідно з технічним завданням, джерелом водопостачання будівлі, що реконструюється є існуючий водопровідний ввід. На водопровідному вводі, в приміщенні котельні, проектом передбачено розмістити водомірний вузол з лічильником води d20мм.  Проектом передбачено використання для систем водопостачання та водовідведення пластикових труб. Для водопостачання використовуються поліетиленові труби (KAN-therm Press).  Тип з’єднання трубопроводів водопостачання – прес з’єднання. Прокладання розвідних трубопроводів водопроводу передбачається під стелею 1-го поверху в ізоляції та захисному коробі. Стояки, прокладаються у конструкції стіни, з подальшим зашиванням у короб.  На відгалуженнях від розвідних трубопроводів, перед водорозбірною арматурою встановлюється запірна арматура. Прокладання трубопроводів крізь стіни, перегородки та міжповерхові перекриття виконувати у вогнезахисних прохідних муфтах.

Місцем підключення внутрішньо будинкової каналізаційної мережі до зовнішньої каналізаційної мережі є існуючий каналізаційний колодязь. Трубопроводи каналізації на першому поверсі прокладаються у конструкції підлоги. Стояки каналізації прокладаються по конструкції стіни з подальшим зашиванням в короб. В місцях встановлення ревізій встановлюються оглядові лючки. Систему внутрішньої каналізації передбачено монтувати з поліпропіленових каналізаційних труб. Прокладання трубопроводів крізь стіни, перегородки та міжповерхові перекриття виконано у вогнезахисних прохідних муфтах.

Пожежна безпека. Приміщення торгового закладу виведені у окремий протипожежний відсік. Шляхи евакуації не зв’язані із житловим будинком. Робочим проектом передбачено обладнання приміщень системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. У пожежонебезпечних приміщеннях встановлюються протипожежні двері відповідного класу. Шляхи евакуації забезпечені достатньою кількістю виходів та сходових кліток.  Матеріали, що застосовуються під час будівництва передбачені такими, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Визначена кількість первинних засобів пожежогасіння.

Відмічається, що робочий проект «Реконструкція нежитлових приміщень під торговий заклад по вул. Пестеля, 4 в м. Ужгороді. Коригування» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.