Коригування проєкту «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на вул. Маршала Гречка, 10-б у Подільському районі м. Києва» (ІI черга будівництва) розроблено в 2021 році на замовлення ТОВ «ВК-ІНВЕСТБУД» проєктною організацією ТОВ «СІТІ-ФОРУС» (юридична адреса: 03150, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, буд. 28-Б), кваліфікаційний сертифікат архітектора Гладкевича Павла Володимировича, серія АА, №002069, виданий 28.02.2014р.

Підстави для коригування проєкту:

-        завдання на проєктування (коригування) від 22.10.2021р.;

-        містобудівні умови та обмеження № 683/17/12-3/009-17 від 04.05.2017р.;

-        договір оренди земельної ділянки;

-        топогеодезична зйомка та звіт про геологічні вишукування;

-        технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-        ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-        ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

-        ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

-        ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

-        ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди»; 

-        ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»;

-        ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-        ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

-        ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»;

-        ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина I. Проєктування. Частина II. Будівництво»;

-        ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-        ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-        ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

-        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-        ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

В 2019 був розроблений та затверджений проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на вул. Маршала Гречка, 10-б у Подільському районі м. Києва» ( ІI черга будівництва).

Для покращення умов проживання і експлуатації будівлі даним проєктом коригування передбачається:

-     зміна внутрішнього перепланування квартир та їхньої кількості в будинку №7, секції 2;

-     перенесення вхідної групи в осях М₁-К₁ для будинку №7, секції 1.

В частині ділянки 2-ої черги будівництва передбачено зведення чотирьох житлових будинків №5, №6, №7 і №8 та дахової котельні (на будинку №8). Будинки №5 і №8 – односекційні, будинок №6 має Г-подібну форму, будинок №7 складається із двох однакових секцій різної висоти та розташовується по довжині майже в одну лінію. Прийняте рішення дозволяє створити напівзакриті дворові простори, а із врахуванням подальшої забудови - завершений архітектурний ансамбль.

Ділянка проєктування розташована в частині кварталу, обмеженого вул. Північно-Cирецькою, вул. Маршала Гречка (Івана Виговського) та місцевими проїздами. В’їзд на ділянку здійснюється з боку вул. Маршала Гречка (Івана Виговського) та вул. Північно-Сирецької. Ділянка є частиною кварталу, на якому розташований пустир і вільна від забудови. Поруч з ділянкою розташований лісопарковий Сирецький масив і територія
НДІ мікроприладів НАН України. Оточуюча забудова складається з будинків і споруд різних стилів та поверховості.

Ділянка ІІ черги будівництва площею 2,984 га для будівництва житлового комплексу, згідно Генерального плану м. Києва до 2020 року, за функціональним призначенням відноситься до території житлово-громадської забудови. Рельєф відведеної ділянки та прилеглої території - спокійний, зі зниженням позначок від 173,50 м до 167,70 м у південно-східній частині.

Житловий будинок №7 (3-й пусковий комплекс 2-ої черги будівництва).

Будинок складається з двох секцій 22 та 24 поверхи. Габаритні розміри будинку в плані - 19,20 х 79,15 м. Висота поверхів:  підвального – 3,0 м;  1-го - 3,6 м;  2-16-го – 3 м.

За позначку +0,000 м прийнято рівень «чистої» підлоги першого поверху будинку, що відповідає абсолютній відмітці 172,60 м.

Будинок запроєктовано у складі груп приміщень:

-     житлової частини, яка складається з багатоповерхового блоку житлових квартир  
      та приміщень вхідної групи;

-     нежитлових вбудованих приміщень громадського призначення приміщення на
      першому поверсі;

-     приміщення для зберігання велосипедів у підвальному поверсі.

Житлова частина будинку розміщена на 2 - 24 поверхах.

Висота житлових поверхів - 3,0 м.

Всього в будинку запроєктовано (в результаті коригування) 306 квартир, в т.ч.:

-       однокімнатних - 149;

-       двокімнатних   - 134;

-       трикімнатних   -   23.

Несучі конструкції всіх чотирьох будинків запроєктовані із застосуванням монолітного залізобетонного каркасу. Зовнішні стіни надземної частини - ненесучі з керамічних блоків товщ. 250 мм. Зовнішній шар утеплення - з мінераловатних плит щільністю 135 кг/куб.м на  синтетичному зв’язуючому товщ. 120 мм, що відповідає нормативним значенням опору теплопередачі огороджуючих конструкцій згідно ДБН  В.2.6-31:2006  «Теплова  ізоляція будівель», з наступним чистовим опорядженням декоративною мінеральною штукатуркою типу «короїд».

Внутрішні стіни - з керамічних блоків товщ. 250 мм, перегородки у вологих та житлових приміщеннях - з бетонних блоків СБ-ПР товщ. 90 мм, перегородки технічних приміщень - з повнотілої цегли товщ. 120 мм.

Планувальні рішення квартир відповідають вимогам сучасних норм та завданню замовника на проєктування. Кожна квартира у будинку має просторий передпокій, вітальні усіх квартир мають гарні та зручні пропорції і площу. В усіх квартирах передбачено місце для розташування підсобних приміщень (комор) або сучасних шаф-купе.

В приміщеннях з вологим режимом (санвузли, кухні), що розташовані біля суміжних стін секцій та тих, що примикають до загальних коридорів, проєктом передбачено влаштування заходів захисту стін, підлоги та стелі від грибкових та плісеневих уражень.

Заповнення прорізів, внутрішнє оздоблення та обладнання приміщень.

Внутрішні двері:

-    вхідні на сходи та в коридорах – металеві глухі двостулкові або одинарні, а також засклені армованим склом;

-        вхідні в квартири – металеві підсилені;

-        до ліфтових холів – металеві підсилені, вогнестійкі, ЕІ 30;

-        внутрішньоквартирні – стандартні дерев`яні;

-        вхідні в загальні службові та технічні приміщення – металеві глухі.

Зовнішні двері:

-        вхідні в житлову та нежитлову частину будинку (тамбурні) – металеві, з декоративними МДФ накладками, утеплені мінераловатним утеплювачем
товщ. 50 мм;

-        балконні в житлових квартирах - утеплені металопластикові з потрійним склінням, глуха частина балконних дверей заповнена теплоізоляційним матеріалом (сандвіч-панель з утеплювачем ЕППС);

-        вхідні в електрощитову, ІТП – спеціальні металеві протипожежні, ЕІ 30.

Зовнішні вікна:

-        житлових приміщень – металопластикові з двокамерним енергозберігаючим склопакетом (4і-104М1-10-4і) та п’ятикамерним профілем, які відповідають значенню опору теплопередачі не менше  0,75м² К/Вт;

-        місць загального користування – металопластикові однокамерні;

-        комерційних приміщень - металопластикові з двокамерним енергозберігаючим склопакетом (4і-104М 1-10-4і) та п’ятикамерним профілем, які відповідають значенню опору теплопередачі не менше  0,75м² К/Вт;

-        лоджії та балкони – однокамерний склопакет, трикамерний профіль.

Внутрішнє оздоблення та обладнання житлових та загальнобудинкових приміщень запроєктовано стандартним із застосуванням матеріалів вітчизняного виробництва.

Житлові квартири:

-        підлоги – стяжка із звукоізоляцією зі спіненого поліетилену в житлових приміщеннях, кухнях, коридорах, холах та обмазувальна гідроізоляція в санвузлах, ванних кімнатах;

-        стіни – поліпшена гіпсова штукатурка у житлових кімнатах, кухнях, холах; цементна штукатурка у санвузлах, ванних кімнатах; пофарбування вапном в коморах. За опалювальними приладами на зовнішніх стінах передбачено тепловідбивну теплоізоляцію Пінофол товщ. 5 мм;

-        стеля – шліфована, підготовка під чистове оздоблення.

Загальнобудинкові приміщення:

-        підлоги – керамічна плитка в загальних коридорах, ліфтових холах, технічних приміщеннях;

-        стіни – керамічна плитка в загальних коридорах, вестибюлі, ліфтових холах, пофарбування вапном та олійною фарбою низу стіни на висоту 1,5 м в технічних приміщеннях;

-        стеля – шпаклювання та пофарбування водоемульсійною фарбою.

В приміщеннях з вологим режимом, розташованих біля суміжних стін секцій (санвузли,   кухні)  та   тих, що  примикають  до   коридорів і ліфтових шахт передбачено влаштування обмазувальної гідроізоляції (Ceresit CR 65) для стін, підлог та стелі.

Вертикальні зв`язки між вхідними вестибюлями та житловими поверхами будинків забезпечується загальними сходовими клітками типу Н1 та пасажирськими ліфтами (Q=630 кг та Q=1000 кг).

В будинках передбачено розташування груп нежитлових приміщень.

Проєктом передбачено влаштування на першому поверсі будинків відокремлених блоків нежитлових приміщень.

Загальнобудинкові службові приміщення:

-        приміщення чергового консьєржа (охорони) будинку з санвузлом та комора для інвентарю при вхідній частині вестибюлю;

-        технічні приміщення (індивідуальний тепловий пункт, електрощитова, насосна та приміщення зв’язку) – в підвалі.

            В   проєкті     прийняті        рішення  щодо  забезпечення  доступу  до будівель і перебування    в    них    інвалідів          та   інших   маломобільних груп    населення у  відповідності  до «Програми забезпечення безперешкодного доступу людей з обмеженими фізичними можливостями до об’єктів житлового та громадського призначення», затвердженої Постановою           Кабінету  Міністрів            України від 04.06.2003р. №863, ДБН В.2.2-40:2018,
ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.2.2-9-2018.

Доступність об’єкта будівництва для маломобільних груп населення. При розробці планувальних рішень житлового комплексу з вбудованими офісними приміщеннями забезпечено геометричні параметри комфортного та безпечного руху інвалідів та мало- мобільних груп населення.

Пожежна безпека об’єкту забезпечується згідно вимог Закону України «Про пожежну безпеку». Об’єкт проєктування відповідає протипожежним нормам і правилам.

            Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Експертиза відкоригованої проектної документації виконувалась в частині, що не відповідає раніше розробленої та затвердженої проектної документації.

            Під час розгляду відкоригованого проєкту «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на вул. Маршала Гречка, 10-б у Подільському районі м. Києва» (ІI черга будівництва) експертами, виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, в проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірністю наданих в експертизу документів та проектних матеріалів та за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.

Директор                                                                                                  О.А. Ситник

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                       

Головний експерт проєкту                                                                     Л.В. Філінський

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004299

Відповідальний експерт проєкту                                                           С.А. Уреті

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000214

Відповідальний експерт проєкту                                                           С.В. Мусійчук

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004160

Відповідальний експерт проєкту                                                           В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

Відповідальний експерт проєкту                                                           В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проєкту                                                           І.А. Козлова

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004305