Проект «Реконструкція нежитлових будівель та споруд рекреаційного призначення під адміністративну будівлю, допоміжні споруди та інфраструктуру відпочинку за адресою: м. Одеса, Київський район, пров. Маячний, 11, 11-А (коригування)» розроблений у 2021 році, генеральний проектувальник ТОВ «ПБК «АЛЬЯНС»,  головний інженер проекту Родіонов Олександр Костянтинович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 000552 виданий 30.05.2012 року та Свідоцтво про підвищення кваліфікації №00224 видане 06.07.2017 року).

Проект виконано на замовлення ТОВ «ВИРОБНИЧО-КОМЕРЦІЙНА ФІРМА ІМЕНІ П. ШМІДТА» ТА ТОВ «ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНА» 

на підставі:

- завдання на проектування (коригування) затверджене Замовником в 2021 році;

- розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта;

- містобудівні умови та обмеження для проектування № 01-06/34 від 06.03.2018 року, видані першим заступником начальника Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради М.О. Шайденко;

- топографічна зйомка ділянки;

- договір оренди землі від 04.09.2015 року. Орендодавець – Одеська міська рада, яка діє від імені Територіальної громади міста Одеси на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення Одеської міської ради №6898-VI від 10.06.2015 року передає, а Орендар – Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма імені П. Шмідта» приймає у строкове, платне користування земельну ділянку площею 0,1546 га, кадастровий номер – 5110136900:35:002:0018, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Київський район, провулок Маячний, 11,11-А. Договір посвідчено Калгановою М.В. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 268;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на нежитлові будівлі та споруди загальною площею 101.6 кв.м., Одеська область, м. Одеса, провулок Маячний, буд. 11, реєстраційний номер – 134713851101. Власник – ТОВ «Виробничо-комерційна фірма імені П. Шмідта». Індексний номер витягу – 28521490, витяг сформовано – 23.10.2014 року;

- свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.10.2014 року, індексний номер – 28521304, нежитлові будівлі та споруди загальною площею 101.6 кв.м., Одеська область, м. Одеса, провулок Маячний, буд. 11. Власник – ТОВ «Виробничо-комерційна фірма імені П. Шмідта»;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю загальною площею 153.5 кв.м., Одеська область, м. Одеса, провулок Маячний, буд. 11-А, реєстраційний номер – 134799051101. Власник – ТОВ «Виробничо-комерційна фірма імені П. Шмідта». Індексний номер витягу – 28514582, витяг сформовано – 23.10.2014 року;

- свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.10.2014 року, індексний номер – 28514332, нежитлова будівля загальною площею 153.5 кв.м., Одеська область, м. Одеса, провулок Маячний, буд. 11-А. Власник – ТОВ «Виробничо-комерційна фірма імені П. Шмідта»;

- технічний паспорт на нежитлові будівлі та споруди м. Одеса, пров. Маячний, 11. Паспорт виготовлено за станом на 16.10.2014 р., № 00007326;

- технічний паспорт на нежитлову будівлю м. Одеса, пров. Маячний, 11-А. Паспорт виготовлено за станом на 16.10.2014 р., № 00007325;

- технічний звіт з інженерно-геологічних умов, ділянки реконструкції нежитлових будівель та споруд рекреаційного призначення під адміністративну будівлю, допоміжні споруди та інфраструктуру відпочинку за адресою: м Одеса, Київський район, провулок Маячний, 11, 11-А. Виконано в серпні-вересні 2018 році «ЦЕНТР ІНЖЕНЕРНО-ПРОЕКТНИХ ВИКУШУВАНЬ». Кваліфікаційний сертифікат АР 001389;

- звіт про розрахунок стійкості схилу, розташованого за адресою: м. Одеса, Київський район, провулок Маячний, 11, 11-А. Виконано в 2018 році ФОП Якушев Д.І. Кваліфікаційний сертифікат АР 000895;

- технічні умови № 1203-29/920 від 29 березня 2019 року, на приєднання реконструйованих нежитлових будівель та споруд рекреаційного призначення під адміністративну будівлю, допоміжних споруд та інфраструктури відпочинку до централізованої системи водопостачання та водовідведення, видані Директором Департаменту філії «Інфоксводоканал» К.Ю. Сафошин;

- технічні умови № 106 від 05.02.2021 року на приєднання до газорозподільної системи, видані АТ «ОДЕСАГАЗ» УЕГГ м. Одеси головним інженером Баштовий П.О.;

- технічні умови № 28 від 18.06.2018 року, видані Начальником Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Г. Н. Мирошниченко;

- технічні умови № 0365-2020-0101 від 10.07.2020 року, на нестандартне приєднання до електричних мереж електроустановок, видані Операційним Директором АТ «Одесаобленерго» Д.І. Григор’єв;

- дозвіл на виконання будівельних робіт від 17.09.2018 року №ОД 112182601678, видане Управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради (до дозволу додається додаток №10 «Заява про внесення змін»);

- експертний звіт № 152/18 від 22.08.2018 року, виданий ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА», головний експерт проекту Суровенна Г.Б., кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №003127;

- лист від замовників ТОВ «Вест Білдінг Україна» та ТОВ «ВКФ Імені П. Шмідта» про те, що доручають ТОВ «ПБК «АЛЬЯНС» проведення експертизи проектної документації об’єкту «Реконструкція нежитлових будівель та споруд рекреаційного призначення під адміністративну будівлю, допоміжні споруди та інфраструктуру відпочинку за адресою: м. Одеса, Київський район, пров. Маячний, 11, 11-А».

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджена підписом головного інженеру проекту Родіонов Олександр Костянтинович (кваліфікаційний сертифікат серія АР №000552 виданий 30.05.2012 року та Свідоцтво про підвищення кваліфікації №00224 видане 06.07.2017 року).

Замовником спільно з проектувальником визначений середній клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

       Фінансування об’єкту відбувається за власні кошти.

Загальні дані з коригування проекту

Розглянуто проект «Нове будівництво адміністративної будівлі з об’єктами рекреаційного призначення за адресою: м. Одеса, Київський район, с. Чорноморка, район Безим’яної Балки».

Згідно з «Планом зонування території м. Одеси» (зонінг), затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року №1316-VII, земельна ділянка з кадастровим номером 5110136900:50:019:0013 розташована в проектній зоні забудови «Р-3п» - проектні рекреаційні зони озеленених територій загального користування. Супутні види використання в зоні Р-3п - адміністративні будівлі, допоміжні споруди та інфраструктура для відпочинку, ігрові та спортивні майданчики, пункти прокату ігрового і спортивного інвентарю, танцювальні майданчики, дискотеки, літні театри, естради, некапітальні відкриті підприємства громадського харчування тощо.

Земельна ділянка розташована в межах пропонованої водоохоронної зони моря і лиманів, згідно затвердженого зонінгу міста Одеси, але за межами прибережної захисної смуги Чорного моря. Також ділянка розташована за межами Центрального історичного ареалу м. Одеса та історичного ареалу «Французький бульвар»; в радіусі 500 м об'єкти культурної спадщини відсутні.

Генеральним проектувальником були надані всі вишукувальні роботи на об’єкті будівництва, а саме:

- топографічна зйомка ділянки будівництва;

- інженерно-геологічні вишукування.

Будівництво передбачено у дві черги будівництва. 

Перша черга будівництва – Адміністративна будівля та РП/ТП(10/0.4 кВ).

Друга черга будівництва – Будівля центру відпочинку та дозвілля. 

Згідно розрахунку на підставі ДСТУ 8855:2019, клас наслідків (відповідальності) об’єкту:

 – адміністративна будівля - СС2 (середні наслідки);

- будівля центру відпочинку та дозвілля – СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник – СС 3 (значні наслідки).

Згідно ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», ступінь вогнестійкості будівель прийнята - IІ (друга).

Згідно ДК 018-2000 «Державний класифікатор будівель та споруд», цифровий код будівель:

- адміністративна будівля – код 1220.9 «Будівлі для конторських та адміністративних цілей інші»;

- будівля центру відпочинку та дозвілля – код 1230.6 «Будівлі підприємств побутового обслуговування».

Згідно ДБН В.1.2-14-2018 «Забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів» термін експлуатації будівлі - 100 років.

Генеральний план.

Генеральний план проекту реконструкції нежитлових будівель та споруд рекреаційного призначення під адміністративну будівлю, допоміжні споруди та інфраструктуру відпочинку має наступні коригування:

- виключено в’їзд-виїзд автотранспорту на прилеглу територію запроектованої будівлі зі сторони моря на абс. відмітку +2.08;

- у зв’язку з улаштуванням паркінгу для легкового автотранспорту, на відмітку «-9.600» (мінус 3 поверх) передбачається в’їзд-виїзд до паркінгу, на заміну в’їзду-виїзду на прилеглу територію будівлі на абс. відмітку +2.08;

- площа забудови збільшено на 2% за рахунок улаштування пандусу в’їзду-виїзду до паркінгу, який враховано у площі забудови при коригуванні;

- на прилеглій території передбачено 23 паркувальних місць (в тому числі 2 м/м для людей з інвалідністю) на заміну 14 паркувальним місцям;

- передбачено майданчик для розвороту автотранспорту у протилежний напрямок діаметром 14 метрів.

Усі інші проектні рішення за генеральним планом залишаються без змін. 

Архітектурні рішення.

У архітектурно-планувальних рішеннях, проектом передбачено наступні коригування.

Поверховість:

- поверховість будівлі збільшена на один поверх за рахунок улаштування на покрівлі дахової котельні та люксового номеру апартаментів, додатковий поверх на відмітці +16.500 … +17.780 складає 50% площі від загального поверху;

- поверховість будівлі складає 6/9 поверхів, на заміну 5/8 поверхів;

- умовна висота будівлі зі сторони фасаду «12-1» складає 17.20 метра, до коригування 16.80 метри (покрівля до коригування була експлуатуєма);

- умовна висота будівлі зі сторони фасаду «1-12» складає 26.3  метра, до коригування 23.12 метри

- висота «мінус 3» поверху 3.03 метри від підлоги до підлоги, на заміну 3.30 метри; 

- висота «мінус 2» поверху 3.27 метри від підлоги до підлоги, на заміну 3.30 метри.

Архітектурно-планувальні рішення:

- на «мінус 3» поверсі на відмітці «-9.600» передбачено паркінг на 25 м/м, технічні приміщення та кладові, на заміну кафе та спа-центру, електрощитова перенесена на «мінус 2» поверх;

- на «мінус 2» поверсі на відмітці «-6.600» передбачено 6 номерів з вбудованим кухонним обладнанням, пральня, гардероб для обслуговуючого персоналу, кімната прасування і чищення одягу, комори, електрощитова, на заміну адміністративним приміщенням та санітарно-побутовим приміщенням для адмінперсоналу, технічним приміщенням;

- на «мінус 1» поверсі на відмітці «-3.200» передбачено 8 номерів, медичний пункт, камера схову, прокат пляжного і спортивного інвентарю, тепловий пункт, господарчі комори та комора прибирального інвентарю, на заміну 15 номерів, приміщення для персоналу, мультимедійної зали та кімнати побутового обслуговування;

- на першому поверсі на відмітці 0.000 передбачено цілодобовий пост пожежно-сторожової охорони (залишився без зміни), санвузол, кав’ярня, 17 номерів, додатковий евакуаційний вихід у торці будівлі, на заміну медпункту (перенесено на «мінус 1» поверх), кафе, адміністративним приміщенням та 5 номерам;

- на 2, 3 та 4 поверхах планувальні рішення типові. На кожному поверсі передбачено по 21 номеру на заміну 23 номерів;

- на 5 поверсі на відмітці +13.200 передбачається 14 номерів, на заміну 15 номерів.

Додатковий поверх.

На раніше запроектованій покрівлі, що експлуатується, передбачалось розміщення вентиляційної камери, машинного відділення для обладнання ліфтів, теплових насосів та три виходи на покрівлю зі сходових клітин. Коригуванням передбачається один вихід на покрівлю з центральної сходової клітини, дахова котельня та люксовий номер на 606.50 м.кв. з урахуванням тераси.

Сходи та сходові клітини.

До коригування, сполучення між поверхами передбачалося по 3 сходовим клітинам, дві з яких типу СК1, а одна Н4. Дані сходові клітини сполучали усі без виключення поверхи та мали вихід на покрівлю.

Коригування проекту передбачає розміщення двох сходових клітин типу СК1 у осях «5/6-В/Г» та «11/12-В/Г». 

Сходова клітина в осях «11/12-В/Г» сполучає поверхи з «мінус 1» по 5-ий поверх включно. На відмітці «-1.320» має вихід безпосередньо назовні. Під сходовою клітиною розташовані сходи, які сполучають «мінус 1», «мінус 2» та «мінус 3» поверх. Відокремлені сходи від СК 1 протипожежною перешкодою (монолітною з/б перегородкою).

Сходова клітина в осях «5/6-В/Г» сполучає поверхи з «мінус 1» по 6-ий поверх включно та має вихід на покрівлю будівлі. На відмітці «-2.700» має вихід безпосередньо назовні. Під сходовою клітиною розташовані сходи, які сполучають «мінус 1», «мінус 2» та «мінус 3» поверх. Відокремлені сходи від СК 1 протипожежною перешкодою (монолітною з/б перегородкою).

                                         Вертикальний транспорт.

До коригування, сполучення між поверхами передбачалося за допомогою двох ліфтів вантажопідйомністю 630кг та 1000кг відповідно, які сполучали поверхи від «мінус 3» до 5-го поверху.

Коригування проекту передбачає розміщення двох ліфтів біля кожної сходової клітини типу СК1. Кожен ліфт має вантажопідйомність 1000 кг. З урахуванням того, що на «мінус 3» поверсі розташовано паркінг, вихід на всіх поверхах з ліфту передбачено через тамбур-шлюз з підпором повітря. Ліфт у осях «10/11-В/Г» сполучає поверхи з «мінус 3» по 5-ий поверх включно. Ліфт у осях «5/6-В/Г» сполучає поверхи з «мінус 3» по 5-ий поверх включно. Основний поверх – перший, на відм. 0.000.

Усі інші проектні рішення за генеральним планом залишаються без змін. 

Конструктивні рішення

Загальна конструктивна схема будівлі залишається без змін– залізобетонний каркас, безригельний із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості (табл. 7.1, ДБН В.1.1-12:2014), але, згідно архітектурно-планувальним рішенням, було відкориговане розташування сходів та ліфтів, а саме:

- ядро жорсткості будівлі, яке складалось з окремо розташованих двох ліфтових шахт у осях «6/1-6/3 … В/1-Г/1» та окремо розташованої сходової клітки у осях «8-9/В-Г», замінено на одне ядро жорсткості, яке складається з ліфтової шахти та сходової клітини у осях «5-6/В-Г»;

- ядро жорсткості будівлі, яке складалось з окремо розташованої сходової клітини в осях «11-13/В-Г», замінено на одне ядро жорсткості, яке складається з ліфтової шахти та сходової клітини у осях «11-12/В-Г»;

- ядро жорсткості будівлі, яке складалося з окремо розташованої сходової клітини в осях «1-3 .. В/1-Г/1» виключено;

- додано ядро жорсткості П-образної форми у осях «7-8/А-Б» (згідно перерахунку конструктивної схеми).

Коригуванням прийнято рішення застосування паль перерізом 350х350 мм серії 1.011.1-10 вип.8, на заміну буро-набивних паль діаметром 400 мм.

Відкоригована конструктивна схема була перерахована. Розрахунок будівлі виконувався з застосуванням програмних комплексів по розрахунку конструкцій будівель «Лира-САПР 2020». 

Характеристичні значення навантажень прийнятих в розрахунковій схемі.

Постійне навантаження:

- Власна вага монолітних з/б конструкцій обчислюється в ПК при щільності залізобетону 2,5 т / м3.

- Підлоги - q = 0,144т/м2. Покрівля - 0,230т/м2.

- Рівномірно-розподілене навантаження на перекриття - q = 0,150т/м2 (0,200т/м2).

Тривале навантаження.

Зовнішні самонесучі стіни з керамічних пустотілих блоків, армовані, щільністю 800 кг/м3, товщиною 250 мм з утеплювачем товщиною 100мм. Перегородки з газобетону щільністю 400 кг/м3.

Рівномірно-розподілені квазіпостійні значення навантажень на перекриття прийняті відповідно до ДБН В.1.2-2:2006 "Навантаження і впливи":

- на житлових поверхах - q = 0,035т/м2;

- в машинному отд. ліфтів - q = 0,40т/м2;

- в паркінгу - q = 0,15т/м2;

- громадські приміщення - q = 0,085т/м2

Рівномірно-розподілені значення навантажень на перекриття прийняті відповідно до ДБН В.1.2-2: 2006 "Навантаження і впливи":

- на житлових поверхах - q = 0,115т/м2;

- в машинному вітд. ліфтів - q = 0,15т/м2;

- в паркінгу - q = 0,2т/м2;

- громадські  приміщення - q = 0,115/м2

Короткочасне навантаження.

Вітрові навантаження прийняті відповідно до ДБН В.1.2-2:2006 "Навантаження і впливи". Тип місцевості - І, W0 - характеристичне значення вітрового тиску для м. Одеси - 460 Па. Навантаження обчислюються з урахуванням висоти будівлі і прикладаються до дисків перекриття. Прийнято знакозмінними, взаємовиключними між собою. Короткочасні навантаження.

Снігові навантаження прийняті відповідно до ДБН В.1.2-2:2006 "Навантаження і впливи". S0 - характеристичне значення снігового навантаження для м. Одеси - 880 Па.  Короткочасні навантаження.

Сейсмічні навантаження (по вісі «Х» та «Y») - 7 балів, відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічніх районах України». Аварійні завантаження.

При завданні сейсмічних впливів застосовані наступні коефіцієнти:

k1 = 0,3 (табл. 6.3 ДБН В.1.1-12:2014);

k2 = 1,0 (табл. 6.4 ДБН В.1.1-12:2014);

kгр = 1,0 (табл. 6.6 ДБН В.1.1-12:2014);

k3 = вiд 1,00 до 1,08 (формула 6.2 ДБН В.1.1-12:2014).

Запроектовані конструкції забезпечують сприйняття вертикальних і горизонтальних, викликаних вітровими і сейсмічними впливами, навантажень.

Будівля розрахована на статичні і динамічні дії з урахуванням сейсмічності району будівництва.

Основні конструктивні елементи проектованої будівлі після перерахунку конструктивної схеми.

Палі.

Прийнято залізобетонні, перетином (350х350) мм, довжиною 22.0м та 23.0м по серії 1.011.1-10, вип. 8:

- С230.35-С – 189 од.;

- С220.35-С – 8 од.

Палі виконуються з бетону класу С25/30 по міцності, марки W6 по водонепроникності, марки F50 по морозостійкості, на сульфатостійкому портландцементі, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Навантаження на палю прийняте 210,0 тс. Засіб занурення паль – вдавлення. 

На заміну буро-набивних паль діаметром 400 мм та довжиною 20.0 метрів.

Ростверк.

Прийнято монолітний  залізобетонний у вигляді фундаментної плити, в місцях кущів паль висотою 0.8 метри, в місцях між кущами паль – 0.25 метри. Матеріал ростверків - бетон класу С25/30 по міцності, марки W6 по водонепроникності, марки F50 по морозостійкості, на сульфатостійкому портландцементі, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування конструкції ростверків виконується в'язаними арматурними сітками та каркасами. Арматура прийнята класу А500С та А240С, по ДСТУ 3760:2019. Під підошвою ростверків виконується бетонна підготовка товщиною 100 мм з бетону класу С8/10 по міцності, яка виступає за габарити фундаментних конструкцій не менше ніж на 100 мм в кожну сторону.

На заміну ростверку монолітному залізобетонному у вигляді фундаментної плити, висотою 0.90 м.   

Стіни підвалу.

Згідно перерахунку, конструкції стін підвалу залишились аналогічно первинному проекту - товщиною 250 мм, з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування стін виконується в'язаними арматурними сітками встановленими у лівій і правій поверхні стін і об'єднаних в просторовий каркас горизонтальними шпильками. Арматура сіток прийнята класу А500С, арматура шпильок - класу А240С, по ДСТУ 3760:2019.

Пілони та діафрагми жорсткості.

Згідно перерахунку, конструкції пілонів та діафрагм жорсткості залишились аналогічно первинному проекту – пілони перетинами 250×900 … 1200 мм, діафрагми товщиною 250 мм, з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування пілонів виконується в'язаними арматурними каркасами. Робоча поздовжня арматура прийнята класу А500С, поперечна (хомути) і конструктивна арматура - класу А240С, по ДСТУ 3760:2019. 

Ядра жорсткості.

Прийняті товщиною 200 мм у вигляді замкнутих монолітних залізобетонних стін з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування шахти виконується в'язаними арматурними сітками встановленими у лівій і правій поверхні стін ядра і об'єднаних в просторовий каркас горизонтальними шпильками. Арматура сіток прийнята класу А500С, арматура шпильок - класу А240С, по ДСТУ 3760:2019. 

На заміну монолітних залізобетонних стін товщиною 150 мм та 300 мм.

Плити перекриття.

 Згідно перерахунку, конструкції плит прийняті монолітні залізобетонні товщиною 230 мм, виконуються з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування плит виконується в’язаними сітками, встановленими у верхній і нижній зоні плити. Арматура прийнята класу А500С. 

На заміну монолітних залізобетонних плит товщиною 200 мм.

Внутрішні сходи.

Згідно перерахунку, конструкції сходів залишились аналогічно первинному проекту -монолітними залізобетонними, з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування сходів виконується в'язаними арматурними сітками встановленими у верхній і нижній поверхні плити маршу, об'єднаних в просторовий каркас вертикальними шпильками. Арматура сіток прийнята класу А500С, арматура шпильок та конструктивної арматури - класу А240С, по ДСТУ 3760:2019. Марші сходів монолітно пов'язані з сходовими майданчиками, зв'язок маршів сходів з поверховими плитами перекриття виконується за допомогою арматурних випусків. Проміжні площадки сходів монолітно пов'язані з конструкціями ядер жорсткості, армування зв'язується за допомогою випусків з вертикальних конструкцій каркасу. У маршах і площадках сходів передбачені заставні елементи для монтажу огородження.

Усі інші елементи заповнення будівлі (віконні та дверні блоки, перемички тощо) залишаються без змін.

Заходи щодо доступності об’єкту для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Поперечний ухил шляху руху на пішохідних доріжках прийнятий межах 1-2%. Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці приймається не більше 0,05 м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, які прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищують 0,04 м.

Вхід на територію або ділянку обладнаний доступними для інвалідів елементами інформації про об'єкт.

Перед бортовим каменем з боку тротуару в місцях перетину проїжджої частини проектом передбачена укладка попереджає тактильної плитки на відстані 800 мм до перешкоди. Також попереджає плитка укладається в місцях зміни напрямку руху.

Перед входами для підйому МГН з тротуару на майданчики перед входами на 1-й поверх передбачені пандуси з ухилом не більше 8%. Максимальна висота підйому - 45 см. Ширина горизонтальних ділянок 1,50 м. Поверхня пандусів і майданчиків передбачена шорсткою.

Над усіма входами передбачені козирки. Вхідні площадки при входах обладнуються навісами.

Ширина зони для парковки автомобіля передбачена не менше 3,50 м.

Шляхи руху по коридорах відповідно до раніше затвердженого проекту прийняті не менше 1,50 м. Висота проходів на просвіт - не менше 2,1 м.

Проходи до різного обладнання і меблів передбачені шириною не менше 0,9 м, діаметр зони для самостійного розвороту особи з інвалідністю на колісному кріслі передбачений не менше 1,60 м.

Ширина дверних і відкритих прорізів у світлі прийнята не менше 0,90 м. Дверні прорізи в приміщення не мають порогів і перепадів висот підлоги, якщо це не обумовлено технологічним призначенням приміщення.

Ширина маршів всередині корпусів будівлі передбачена не менше 1,35 м. Всі сходи мають поручні. Ширина проступів сходів - 0,30 м, висота - 0,15 м. Ребра ступенів мають заокруглення радіусом 0,02 м. 

На кожному поверсі встановлюється інформаційна табличка із зазначенням поверху, виконана контрастним кольором.

На шляхах евакуації перша і остання сходинки сходового маршу або поручні маршів маркуються світло відбиваючими елементами (контрастна фарба, катафоти).

Ліфти передбачені вантажопідйомністю 1000 кг, розмір кабіни 2100х1100 мм, ширина дверного прорізу 900 мм. 

У будівлю запроектовані універсальні кабіни санвузлів з розподілом за статтю. Розміри кабін - 1,65 м х 1,80 м. У кабінах поруч з унітазом передбачено простір для розміщення крісла колясного, а також гачки для одягу, милиць та інших пристосувань. Також в приміщеннях встановлюються поручні, штанги, поворотні або відкидні сидіння.

Електротехнічні рішення

Електротехнічна частина проекту розроблена на підставі Технічних умов, виданих АТ« Одесаобленерго » 10.07.2020 р. №0365-2020-0101, які передбачають для отримання  дозволеної потужності виконати:

- проектування та  прокладання КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ нової ТП  -10/0,4 кВ до об’єкту;  

- будівництво нової двох трансформаторної -ТП-10/0,4 кВ на території земельної ділянки замовника; 

 - прокладку двох КЛ-10 кВ від різних секцій шин ТП-10/0,4 кВ, що будується  згідно  ТУ №0361-2020-0101 від 10.07.2020 р  до різних секцій шин нової ТП-10/0,4 кВ;

  - дообладнання ТП-10/0,4 кВ, що будується  згідно  ТУ №0361-2020-0101 від 10.07.2020 р. з встановленням двох комірок для приєднання  КЛ-10 кВ у бік нової ТП-10/0,4 кВ .

Дозволена потужність – 270 кВт. 

Завдання на проектування не передбачає проектні рішення по електропостачанню проектованого об'єкта і виконання вимог ТУ №0365-2020-0101  від 10.07.2020 р, проектні рішення  будуть розроблені окремим проектом та даною експертизою не розглядаються.

Розрахункова потужність становить 270 кВт

Річне споживання електроенергії становить – 1803 тис.кВт/год/рік.  

Розрахунок навантажень виконаний відповідно до діючих норм ДБН В- 2.5-23-2010 "Проектування електрообладнання об'єктів цивільного призначення" ,  за ступенем надійності електропостачання електроспоживачі будівлі відносяться:

- до I категорії: електроприймачі систем протипожежного захисту та  аварійне освітлення.

- до II категорії: решта електроприймачів.

Живлення електроприймачів протипожежних пристроїв,  сигналізації, аварійного освітлення передбачено здійснити по двом взаєморезервованим кабельним вводам з різних секцій шин РУ-0,4 кВ проектованої ТП через пристрій автоматичного введення резерву (АВР).

Живлення електроприймачів вбудованих нежитлових приміщень здійснюється по двом взаєморезервованим кабельним вводам з різних секцій шин РУ-0,4 кВ від проектованої ТП через ввідно-розподільний пристрій ВРП2.

Живлення електроприймачів II категорії надійності електропостачання будівлі здійснюється по двом кабельним вводам з різних секцій шин вводно-облікового щита ШО1 та ШО2 типу 2 ЯВО.

Розподіл електричної енергії до електроприймачів будівлі, передбачено  з вводно-розподільних пристроїв ВРП1 та ВРП2, які встановлюються в електрощитовій, розташованій на відм. «-6,600». Для розподілу електроенергії до електроприймачів вбудованих нежитлових приміщень передбачається щит розподільні ЩРнп, що встановлено в електрощитовій будівлі.

Для розподілу електроенергії до електроприймачів офісних приміщень передбачається щит розподільчий ЩРоф, що встановлюють на 1 поверху будівлі.

Для розподілу електроенергії до електроприймачів номерів квартирного типу передбачаються щити поверхові (ЩПном), що встановлюють на від. +6.600.... +16.880 в коридорах.

Для розподілу електроенергії до електроприймачів паркінгу передбачається щит розподільчий ЩВУРп, що встановлюють в єлектрощитовій будівлі.

Розподіл електричної енергії до протипожежних електроприймачів виконується зі щита АВР2, який встановлюються в електрощитовій на відм. «-6,600».

Електропостачання електроприймачів теплопункту проводиться з щита силового теплопункту ЩСтп, який розташовано в приміщенні теплопункту на відм. «-3,300».

Електропостачання електроприймачів насосної проводиться зі щита силового насосної ЩСн, який розташований в приміщенні насосної на відм. «-9,600».

Панелі щита АВР та ЩСд повинні мати червоне забарвлення.

Проектом передбачається улаштування робочого, аварійного і ремонтного освітлення. Аварійним освітленням облаштовують  електрощитову, сходові клітини, поверхові коридори, тощо.

Робочим освітлення облаштовують сходові клітини, поверхові коридори, та інших приміщення будівлі.

Електроосвітлення виконується світлодіодними світильниками у виконанні, відповідному характеристиці середовища.

Для ремонтного освітлення в електрощитовій встановлюється ящик із понижуючим трансформатором типу ЯТП-0,25 напругою 220/36В; в насосній встановлюється ящик із понижуючим трансформатором типу  ЯТП-0,25 напругою  220/12В.

  Марки обраних проводів і кабелів задовольняють умовам середовища і способам прокладки, і відповідають вимогам Інструкції «Єдині технічні вказівки по вибору і застосуванню електричних кабелів».

Для забезпечення безпечної експлуатації проектом передбачено:

- застосування електроустаткування марки «Schneider Electric», відповідає вимогам по пожежо-вибухобезпеки;

- тип електрообладнання марки «Schneider Electric» і електропроводки що відповідає характеристиці середовища, категоріям приміщень, матеріалів і конструкцій будівлі;

- захист освітлювальних і силових електричних мереж від перевантажень і струмів К.З. що здійснюється автоматичними вимикачами на всіх щитах (ПУЕ п.п.3.1.3-3.1.13), а також засобами захисту комплектних пристроїв управління технологічного обладнання;

- аварійна і технологічна сигналізація  що вирішується комплектними пристроями керування технологічного обладнання;

- наявність очагів заземлення на вводах. Захисне заземлення здійснюється приєднанням всіх неструмоведучих частин електрообладнання до заземлюючих пристроїв додатковим 3-м або 5-м провідником мережі живлення (гл.1.7 ПУЕ);

- захист від неповнофазного режиму що здійснюється пусковою апаратурою комплектних пристроїв управління;

- плакати, що нагадують про дотримання правил безпеки і чистоти повинні бути розвішені на видних місцях.

Рішення з охорони праці та техніки безпеки

Охорона праці і техніка безпеки в будівництві і експлуатації проектованого об’єкту забезпечується прийняттям проектних рішень в суворій відповідності з ПУЕ, «Правилами безпечної експлуатації електроустановок» (ПБЕЕ), нормами технологічного проектування підстанцій і кабельних ліній, вимоги яких враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

                  Рішення щодо водопостачання та водовідведення

Згідно з ТУ №1203-29/920 від 29.03.2019р., наданих філією «Інфоксводоканал», водопостачання об’єкту здійснюється від кільцевої мережі водопроводу Ø200мм, що проходить по провулкам Монастирський – Маячний.

Введення водопроводу на майданчик проектованої будівлі  здійснюється трубопроводом Ø140мм з встановленням колодязя з запірною арматурою у точці підключення до існуючої мережі. 

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння складає 25 л/с і здійснюється від двох проектованих пожежних гідрантів, встановлених на проектованої мережі водопостачання Ø140мм.

Введення в будівлю передбачено двома вводами Ø90мм, що враховує витрати на   госп.-питні та  внутрішні протипожежні потреби будівлі. 

На вводі водопроводу в приміщенні підвищувальної госп.-питної насосної  станції розташований загальний водомірний вузол з обвідною лінією і електрозасувкою для потреб внутрішнього пожежогасіння з витратою 2 струменю по 2,60 л/с. 

Прийнята наступна схема водопостачання: вода надходить в прийомні баки запасу води, звідки забирається автоматичної насосної установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі.

Підвищувальна насосна установка розташовується в технічному приміщенні в паркінгу.

Баки прийняті пластикові V = 4,0 м³(Ø1700мм; Н =1850мм) - 2 од. Загальний обсяг – 8.0 м³ .

До установці прийнята компактна установка підвищення тиску HYDRO MULTI-E 3 CRE3-08,N = 3 х 2,2 кВт (2 робочих, 1 резервний) Q=6.3 м³/ч,=55.5м, GRUNDFOS.

Магістральні трубопроводи системи водопостачання виконані з поліпропіленових труб і монтуються під стелею паркінга, в теплоізоляції. Водопровідні стояки холодного водопостачання передбачені з поліпропіленових труб і монтуються в спеціальних шахтах коридору, з пристроєм поверхових щитів для установки водомірних вузлів з водомірами КВ-1,5.

Гаряче водопостачання передбачено від електроводонагрівачів.

Відповідно до умов збору і відведення стічних вод і їх забруднення проектуються такі системи каналізації:

- госп.-побутова - напірна каналізація з насосної установкою зі скиданням в зовнішні мережі;

- зливова каналізація - відведення дощових вод з покрівлі будівлі на вимощення в лоток.

Каналізаційні стоки потрапляють в напірну установку відведення стічних вод фірми Wilo DrainLift XXL 880-2/2,1 (Q= 55,2 м3/год;  H= 10 м), встановлену на мінус 3-му поверху паркінгу і далі за допомогою зовнішньої підземної насосної станції перекачки PumpLineS Standartpark скидаються в абонентську мережу каналізації по провулку Маячному – Монастирському, згідно наданих ТУ. На напірної мережі встановлений колодязь-гаситель напору.

Внутрішні мережі госп.-побутової каналізації передбачаються з труб поліпропіленових каналізаційних фірми OSTENDORF dn50-160мм.

Дренажні та аварійні води паркінгу за допомогою дренажних приямків з зануреними насосами потрапляють до мережі зливової каналізації.

Розділ зовнішніх мереж експертизою не розглядається.

Річна витрата води складає 13957м3/рік.

Рішення щодо опалення, вентиляції та кондиціонування

Джерело теплопостачання – котельня, яка розташована на 6-му поверсі. Теплоносій - вода з параметрами 80-60°С. Система опалення двотрубна, поповерхова, тупикова, з нижнім розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі. З ІТП виходять окремі гілки на: 

- систему опалення Ст.1; Ст.2; 

- систему опалення сходових клітин; 

- паркінгу; 

- теплопостачання припливної установки паркінгу. 

Опалення підземного паркінгу передбачено від водяних теплових вентиляторів. Опалення технічних приміщень на відм. -9,600 та машинних відділень ліфтів передбачено від електричних конвекторів, котрі обладнані автоматичним термостатом, клас захисту IPX4. Опалення адміністративних приміщень та приміщень обслуговування на відмітці «-6,600», «-3,300» та 1-му поверсі здійснюється загальною системою з індивідуальними лічильниками тепла для кожної групи приміщень та окремим лічильником тепла в ІТП. Опалення номерів для відпочинку здійснюється загальною системою з індивідуальними лічильниками тепла для кожного номеру та окремим лічильником тепла в ІТП. Опалення сходових клітин здійснюється окремою системою з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачено встановлення автоматичних терморегуляторів с захистом від несанкціонованого втручання та блокуванням нижньої температури. Опалювальні прилади на сходових клітинах розташовані на висоті 2,20 м від рівня поверхні проступів та площадок сходів. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори. В обв'язці нагрівального приладу передбачається клапан для випуску повітря. Тепловіддача приладу регулюється за допомогою термостатичного вентиля з термоголовкою. Балансування системи опалення здійснюється автоматичними і ручними балансувальними вентилями. Стояки і магістралі систем опалення виконані із сталевих труб в ізоляції. Підводки до опалювальних приладів - труби "КАN-Therm". Передбачається прокладання поліетиленових трубопроводів приховано в підлозі в ізоляції. 

Проектом передбачена припливна, припливно-витяжна та витяжна вентиляція. Передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень: підземного паркінгу; технічних приміщень; комор;  адміністративні приміщень; санвузли номерів.

Загально обмінна вентиляція паркінгу передбачена з механічним спонуканням. Проектом передбачено систему витяжної вентиляції. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Викид повітря від витяжних систем вентиляції передбачено через витяжну шахту на висоту 2,0 м над рівнем покрівлі. Проектом передбачено систему припливної вентиляції паркінгу. Припливна установка укомплектована шумоглушником, фільтром і водяним нагрівачем. Приплив, в розмірі 80% від витяжного повітря, подається в робочу зону над проїздами. Забір повітря передбачається через припливну шахту на висоті 2.50 метри від рівня землі. Повітроводи загально обмінної вентиляції паркінгу виконуються з оцинкованої сталі. Проектом передбачено встановлення повітряної завіси біля в’їзду/виїзду з паркінгу. Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень передбачена з механічним спонуканням. Проектом передбачаються витяжні установки механічної вентиляції для електрощитової, насосних, ІТП, санвузлів, комор, гардеробу, кабінету лікаря. Проектом передбачаються припливно-витяжні установки з рекуперацією для: пральні, прасувальної, кімнати прасування та чистки одягу, кофейні, конференц зали. Повітроводи вентиляції вбудованих нежитлових приміщень виконуються з оцинкованої сталі. Для номерів відпочинку передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через самостійні канали. Забір повітря передбачається в кухнях і санвузлах. Приплив зовнішнього повітря передбачається через припливні клапани в вікнах номерів. Канали виконуються у будівельних конструкціях з межею вогнестійкості ЕI45. Для посилення тяги за рахунок розрідження у верхній частини шахт в осях А-Г/11-12 та 1-6/А1-Г1, встановлюються ротаційні дефлектори фірми Турбовент.

Для захисту від поширення шуму і вібрації передбачаються наступні заходи:

- застосоване обладнання прийняте з низькими шумовими показниками; 

- всі системи вентиляції обладнані шумоглушниками; 

- з'єднання вентиляторів з повітроводами передбачено гнучкими вставками; 

- швидкість в повітроводах не перевищує нормативних значень; 

- проходи трубопроводів і повітропроводів через будівельні конструкції ізолюють пружинними прокладками в гільзах.

Для запобігання поширенню пожежі через повітроводи загально обмінної вентиляції проектом передбачаються наступні заходи: 

- відключення всіх систем вентиляції з механічним спонуканням по сигналу системи пожежної сигналізації; 

- встановлення нормально відкритих протипожежних клапанів в прорізах протипожежної перешкоди або поза перешкодою; 

- установка вогнезатримних клапанів в місцях входження повітроводів до спільної комунікаційної шахти. Клас вогнестійкості вогнезатримуючих клапанів на повітропроводах систем загально обмінної вентиляції при перетинанні протипожежних перешкод ЕІ 120; 

- вогнезатримні клапани обладнуються електроприводами, управління клапанами передбачається від щита автоматики систем по сигналу системи пожежної сигналізації; 

- трубопроводи у місці перетину перекриття, внутрішньої стіни або перегородки прокладаються в гільзі з негорючого матеріалу. У місцях перетину трубопроводом огороджувальних конструкцій з нормованим класом вогнестійкості та протипожежних перешкод встановлюються протипожежні муфти, що забезпечують нормований клас вогнестійкості таких конструкцій; 

- матеріали ізоляції приймаються згідно з вимогами ДБН В.1.1-7 «Пожежна безпека об'єктів будівництва».

Передбачена проектом система опалення розрахована з урахуванням вимог з енергозбереження ДБН В.2.6-31:2016 "Теплова ізоляція будівель". Опір теплопередачі зовнішніх огороджень відповідає мінімально допустимим значенням опору теплопередачі. На опалювальних приладах встановлені автоматичні радіаторні терморегулятори за допомогою яких в приміщенні автоматично підтримується задана температура повітря шляхом регулювання витрати теплоносія в опалювальному приладі. В системах припливно-витяжної вентиляції передбачені рекуператори для зниження витрати тепла на нагрів припливного повітря за рахунок витяжного повітря. Всі припливні і витяжні системи забезпечені регуляторами витрати повітря, що дозволяють зменшувати витрати при неповному навантаженні по приміщеннях, на виході повітря з припливних установок передбачені датчики температури повітря.

Загальна витрата тепла становить 361,344 кВт (в т.ч. 17,5 кВт - електр.), в тому числі:

- загальна витрата тепла на опалення становить – 319,344 кВт; (в т.ч. 6,0 кВт - електр.); 

- витрата тепла на вентиляцію становить –42,00 кВт (в т.ч. 17,5 кВт - електр.).

Рішення щодо енергоефективності та енергозбереження

При проектуванні прийняті зовнішні огороджувальні конструкції, які забезпечують мінімальні коефіцієнти опору теплопередачі згідно табл.3 ДБН В.2.6-31-2016 "Теплова ізоляція будівель" для ІІ-ї температурної зони України.

Розрахункові значення опору теплопередачі згідно розрахунку становлять:

- для стін Rо = 3,38 м2 К/Вт;

- для суміщеного покриття Rо = 6,0 м2 К/Вт;

- для зовнішніх дверей Rо = 1,05 м2 К/Вт;

- для світлопрозорих конструкцій Rо = 0,6 м2 К/Вт.                                                  

Прийняті огороджувальні конструкції забезпечують мінімальні втрати тепла.

Клас енергетичної ефективності будівлі – С.

Проектом передбачено:

   - всі опалювальні прилади комплектуються терморегуляторами, які дозволяють підтримувати необхідну температуру в приміщеннях.

   - у місцях установки опалювальних приладів передбачена відбиваюча теплоізоляція.

- у системах вентиляції передбачена автоматика, яка регулює потужність нагріву в залежності від температури зовнішнього повітря.

- вентиляційне обладнання керується частотними регуляторами.

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища)

У процесі реконструкції нежитлових будівель та споруд рекреаційного призначення під адміністративну будівлю, допоміжні споруди та інфраструктуру відпочинку, за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Маячний, 11,11-А, 28/1, прогнозуються наступні фактори впливу на компоненти навколишнього середовища:

Клімат і мікроклімат: Активний і масштабний вплив планованої діяльності на мікроклімат в процесі виробництва робіт і експлуатації об'єкта відсутній, негативний вплив на клімат відсутній.

Повітряне середовище - допустимий.

Джерелами викидів забруднюючих речовин у будинку є: димові труби котлів EVO HP 85 тепловою потужністю 80,6 кВт (4 од.), EVO HP 100 тепловою потужністю 96,2 кВт (1 од.), труби вентиляційних установок від обладнання пральні та КНС, вихлопна труба дизельного генератору DJ154BD, потужністю 150 кВт, труба вентсистеми підземного паркінга на 25 машино-місць, ДВЗ автомобілів під час маневрування на відкритій стоянці на 23 машино-місця. Усього 10 джерел викидів забруднюючих речовин, 9 з яких є організованими нормованими.  Валовий викид забруднюючих речовин становить 2,20046  т/рік.

Аналіз результатів розрахунку  розсіювання забруднюючих речовин показав, що максимальні концентрації по всім забруднюючим речовинам не перевищують ГДК м. р. населених місць с урахуванням фону, як у приземному шарі атмосфери, так і на рівні верхніх поверхів будівлі, що проектується.

Акустичний вплив - допустимий.

Основними джерелами шуму в будівлі, що проектується, є газові опалювальні котли, дизельний генератор, обладнання систем вентиляції, насосна установка та автомобілі під час в’їзду-виїзду з території підземного паркінгу та відкритої гостьової автостоянки.

Прийняті проектом проектні рішення зі зменшення акустичного впливу на оточуюче середовище оцінені як достатні.

Водне середовище - вплив в межах нормативних вимог.

Водопостачання приміщень здійснюється з існуючих мереж міського водопроводу. Розрахункові витрати води становлять 13,957 тис. м3/рік. Водовідведення здійснюється в існуючі каналізаційні мережі міської каналізації. Розрахунковий об’єм каналізаційних стоків становить 13,957 тис. м3/рік . 

Геологічне середовище, ґрунт – вплив відсутній.

Рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти. На  території  проведення  реконструкції  відсутні  зелені  насадження.  

Під час здійснення будівельно-монтажних робіт передбачено зберігання рослинного шару ґрунту з його подальшою рекультивацією. На вільній території передбачається комплексне озеленення, улаштування декоративних клумб.

Об’єктів природно-заповідного фонду на ділянці розміщення проектованого об’єкта немає. Шляхи міграції тварин і птахів в районі розташування об’єкта, що проектується, відсутні. Реалізація проекту не здійснить негативний вплив на рослинний і тваринний світ.

Соціальне середовище: Негативний вплив здійснюватиметься в період виконання робіт буде носити локальний і короткостроковий характер. 

Будівництво сучасного комплексу з інфраструктурою для відпочинку створить додаткові площі для відпочинку міського населення, на період будівництва та період експлуатації об'єкта забезпечується створення нових робочих місць, що матиме позитивний вплив на соціальне середовище.

Техногенне середовище:  Вплив на техногенне середовище відсутній. Негативний вплив об'єктів навколишнього техногенного середовища на проектовану діяльність відсутній.

Відходи: у процесі експлуатації передбачається утворення 400,98  т/рік відходів.

Проектом передбачено дотримання правил збору та тимчасового зберігання відходів відповідно до діючих норм. Вивіз відходів, що утворилися на об’єкті,  буде здійснюватися за договорами зі спеціалізованими організаціями.

Санітарно-епідеміологічні рішення

Першочерговий проект «Реконструкція нежитлових будівель та споруд рекреаційного призначення під адміністративну будівлю, допоміжні споруди та інфраструктуру відпочинку за адресою:  м.Одеса, Київський район, пров. Маячний 11,11-А» було розроблено у 2018 році.

Проектна документація пройшла експертизу та отримала позитивний висновок №152/18 від 22.08.2018 року. Експертизу проектної документації провела компанія ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» (м. Київ). Головний експерт – Суровенна Г. Б., кваліфікаційний сертифікат АЕ №003127.

Надалі, після отримання позитивного висновку експертизи, замовником було отримано Дозвіл Управління ДАБК Одеської міської ради на виконання будівельних робіт  № ОД 112182601678  від 17 вересня 2018року.

У архітектурно-планувальних рішеннях, проектом передбачено коригування у поверховості будівлі – поверховість збільшена на один поверх за рахунок улаштування на покрівлі дахової котельні та люксового номеру апартаментів, поверховість будівлі складає 6/9 поверхів, на заміну 5/8 поверхів; умовна висота будівлі зі сторони фасаду «12-1» складає 17.20 метра, до коригування 16.80 метри (покрівля до коригування була експлуатуєма);  умовна висота будівлі зі сторони фасаду «1-12» складає 26.3  метра, до коригування 23.12 метри, висота «мінус 3» поверху 3.03 метри від підлоги до підлоги, на заміну 3.30 метри; висота «мінус 2» поверху 3.27 метри від підлоги до підлоги, на заміну 3.30 метри.

Також передбачено коригування - на «мінус 3» поверсі на відмітці «-9.600» передбачено паркінг на 25 м/м, технічні приміщення та кладові, на заміну кафе та спа-центру, електрощитова перенесена на «мінус 2» поверх; на «мінус 2» поверсі на відмітці «-6.600» передбачено 6 номерів з вбудованим кухонним обладнанням, пральня, гардероб для обслуговуючого персоналу, кімната прасування і чищення одягу, комори, електрощитова, на заміну адміністративним приміщенням та санітарно-побутовим приміщенням для адмінперсоналу, технічним приміщенням; на «мінус 1» поверсі на відмітці «-3.200» передбачено 8 номерів, медичний пункт, камера схову, прокат пляжного і спортивного інвентарю, тепловий пункт, господарчі комори та комора прибирального інвентарю, на заміну 15 номерів, приміщення для персоналу, мультимедійної зали та кімнати побутового обслуговування; на першому поверсі на відмітці 0.000 передбачено цілодобовий пост пожежно-сторожової охорони (залишився без зміни), санвузол, кав’ярня, 17 номерів, додатковий евакуаційний вихід у торці будівлі, на заміну медпункту (перенесено на «мінус 1» поверх), кафе, адміністративним приміщенням та 5 номерам; на 2, 3 та 4 поверхах планувальні рішення типові. На кожному поверсі передбачено по 21 номеру на заміну 23 номерів; на 5 поверсі на відмітці +13.200 передбачається 14 номерів, на заміну 15 номерів.

Поверхи «мінус 3» поверсі на відмітці «-9.600», «мінус 2» поверсі на відмітці «-6.600», «мінус 1» поверсі на відмітці «-3.200» являються наземними поверхами, в зв’язку з ухилом рельєфу.

На раніше запроектованій покрівлі, що експлуатується, передбачалось розміщення вентиляційної камери, машинного відділення для обладнання ліфтів, теплових насосів та три виходи на покрівлю зі сходових клітин. Коригуванням передбачається один вихід на покрівлю з центральної сходової клітини, дахова котельня та люксовий номер на 606.50 м.кв. з урахуванням тераси. Коригування проекту передбачає розміщення двох сходових клітин типу СК1 у осях «5/6-В/Г» та «11/12-В/Г». 

Коригування проекту передбачає розміщення двох ліфтів біля кожної сходової клітини типу СК1. 

Усі інші проектні рішення за генеральним планом залишаються без змін. 

Внутрішнє оздоблення приміщень запроектована згідно функціональному призначенню приміщень матеріалами, сертифікованими на території України.

Прилегла територія упорядковується і озеленяється. 

На період проведення будівельних робіт в проекті враховані вимоги щодо забезпечення робітників санітарно-побутовими приміщеннями; розроблені заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу згідно ст.24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Складування виробів, будівельних матеріалів передбачено в спеціально відведених місцях. Відходи, які утворюються на будівельному майданчику, складуються у сміттєві контейнери і регулярно вивозяться по мірі накопичення на полігони ТПВ за окремим договором. 

При виїзді з будівельного майданчика організовується миття коліс для автотранспорту, що виїжджає на трасу, щоб виключити випадки забруднення ґрунтом проїжджої частини технікою і автотранспортом, які працюють на будівництві.

Рішення щодо забезпечення пожежної та техногенної безпеки

Проектування об’єкту проведено відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019.

Проектом передбачені заходи у відповідності з п.13.1 ДБН В.2.2-9:2018, що передбачають проектні рішення, пристрої та заходи для усіх груп користувачів, в тому числі для МГН згідно ДБН В.2.2-40:2018.

Коригуванням проекту принципова концепція генерального плану збережена без зміни:

- під'їзд до головного входу здійснюється із західного боку з існуючої позначки 11,98м (існуючий, що реконструюється);

- з боку раніше запроектованого під'їзду для пожежних машин на позначку 2,08м, передбачений заїзд на нижній рівень будівлі (мінус 3-й поверх), де передбачено влаштування паркінгу на 25 машино-місць;

- раніше запроектована гостьова парковка з західної сторони території збережена.

Місце розташування головного входу в будівлю, евакуаційних виходів та пандусів по рельєфу збережені без змін.

Площа забудови будівлі незначно збільшено (на 2%) за рахунок пристрою в'їзду в підземний паркінг і додаткового евакуаційного виходу з «мінус 2-го» поверху, «мінус 1-го» поверху і 1-го поверху в північному торці будинку.

На місцях сполучення пішохідних доріжок (тротуарів) з проїздами на прилеглій території проектом передбачено влаштування пандусів для зручності пересування мало мобільних громадян, що користуються індивідуальними засобами пересування. Ухил тротуарів не перевищує 5%, ухил пандусів для МГН не більше 10%.

На пішохідних доріжках і майданчиках влаштовується покриття з тротуарної плитки. Покриття проїздів – асфальтобетонне

Відповідно до сучасних вимог проект благоустрою території доповнений візуальними і тактильними засобами доступності.

Згідно з п. 15.3.1 ДБН Б.2.2-12:2019 до громадських будівель поверховістю більше 5 поверхів (в проекті 6/9 поверхів) передбачений проїзд з усіх сторін.

У зоні між будівлею і проїздом, а також на відстані 1,5 м від проїзду з протилежної сторони не запроектовано розміщення огорож, ліній електропередачи, рядове насадження дерев, відповідно до вимог п. 15.3.7 ДБН Б.2.2-12:2019.

Конструкція дорожнього покриття пожежного проїзду запроектована з урахуванням розрахункового навантаження від автодрабини або автопідйомника: не менше 15 т на вісь, загальною масою 53 т, з тиском виносної опори 13,9 кг/см2 відповідно до п. 15.3.1 ДБН Б.2.2-12:2019.

Об’єкт передбачений до обслуговування пожежно-рятувальною частиною ГУ ДСНС України в Одеській області з нормативною доступністю - 3,0 км відповідно до п.15.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019.

Сходи та сходові клітини та вертикальний транспорт.

Змінено концепцію вертикальних комунікацій будівлі: раніше затвердженим проектом передбачалося пристрій 3-х сходових клітин (дві типу СК-1 і однієї типу Н-4), а також 2-х ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг + 630 кг з ліфтовими холами. Розрахунком уточнено кількість евакуаційних виходів і змінена їх концепція. Запроектовані дві сходові клітки типу СК1. Виходи з підземної частини будівлі відділені від виходів з надземної частини, збільшено кількість виходів.

Ліфти з ліфтовими холами розташовані розосереджено близько сходових клітин. Всі ліфти передбачені вантажопідйомністю 1000 кг працюючими в режимі «Ліфт для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПП)» У зв'язку з тим, що площа покрівлі складає менше 1000 м2 кількість виходів на неї скорочено до одного.

Сходова клітина в осях «11/12-В/Г» сполучає поверхи з 1-го по 5-ий поверх включно. На відмітці «-1.320» має вихід безпосередньо назовні. Під сходовою клітиною розташовані сходи, які сполучають «мінус 1», «мінус 2» та «мінус 3» поверх. Відокремлені сходи від СК 1 протипожежною перешкодою (монолітною з/б перегородкою).

Сходова клітина в осях «5/6-В/Г» сполучає поверхи з 1-го по 6-ий поверх включно та має вихід на покрівлю будівлі. На відмітці «-2.700» має вихід безпосередньо назовні. Під сходовою клітиною розташовані сходи, які сполучають «мінус 1», «мінус 2» та «мінус 3» поверх. Відокремлені сходи від СК 1 протипожежною перешкодою (монолітною з/б перегородкою).

Коригування проекту передбачає розміщення двох ліфтів біля кожної сходової клітини типу СК1. З урахуванням того, що на «мінус 3» поверсі розташовано паркінг, вихід на всіх поверхах з ліфту передбачено через тамбур-шлюз з підпором повітря. Ліфт у осях «10/11-В/Г» сполучає поверхи з «мінус 3» по 5-ий поверх включно. Ліфт у осях «5/6-В/Г» сполучає поверхи з «мінус 3» по 6-ий поверх включно. Основний поверх – перший, на відм. 0.000.

Поверховість.

Поверховість, згідно раніше затвердженого проектного рішення - 5 наземних поверхів та 3 поверхи нижче відм. 0,000 (з боку схилу, з боку моря ці поверхи надземні).

На умовному 6-му поверсі (вихід на покрівлю) раніше розташовувалися 3 виходи зі сходових кліток, машинні приміщення ліфтів та вентиляційне обладнання. Максимальна відмітка покрівлі становила +19,820. Коригуванням проекту передбачено зміну джерела теплопостачання на дахову теплогенераторну (котельню), що працює на природному газі. Кількість виходів на покрівлю скорочено. Зі східного фасадної сторони на частини поверху розташований 3-х кімнатні апартамент підвищеної комфортності. Відмітка покрівлі дахової котельні склала +22,400. Відмітка покрівлі антресолі апартаменти +23,260.

Розглянутий об'єкт являє собою адміністративну будівлю з інфраструктурою для відпочинку. Цільове призначення приміщень принципово збережено без змін.

Принципова концепція обробки будівлі, матеріали, тип елементів заповнення прорізів збережені без змін.

Ступінь вогнестійкості будівлі – IІ (друга), відповідно до вимог таблиці 1 ДБН В.1.1-7-2016. Всі будівельні конструкції, прийняті в проекті, відповідають вимогам мінімальної межі вогнестійкості і максимальної межі поширення вогню по них по таблиці 1 ДБН В.1.1-7-2016.

У всіх технічних приміщеннях, електрощитових, передбачено влаштування протипожежних дверей другого типу, з межею вогнестійкості не менше ЕI 30, сертифікованих в системі УкрСЕПРО.

Зовнішнє оздоблення будівлі передбачено з матеріалів групи НГ відповідно до вимог ДБН В.1.1-7-2016. 

Огорожа покрівлі передбачена згідно вимог п. 8.12 ДБН В.1.1-7:2016.

Мінімальна ширина коридорів і дверних прорізів на шляхах евакуації відповідає вимогам ДБН В.1.1-7-2016 та ДБН В.2.2-9:2018.

Двері евакуаційних виходів і двері на шляху евакуації відкриваються у напрямку виходу людей з будівлі відповідно п.7.2.9 ДБН В.1.1-7:2016.

На шляхах евакуації запроектовано застосувати відповідно до вимог ДБН В.1.1-7-2016 будівельно-оздоблювальні матеріали зі ступенем пожежної небезпеки не вище:

- Г1, В1, Д2, Т2 - для стін і стель сходових клітин;

- Г2, В2, Д2, Т2 - для стін і стель загальних коридорів і холів;

- Г2, РП1, Д2, Т2 - для підлог сходових клітин.

Розділ ІТЗ ЦЗ згідно вимог ПКМУ № 6 від 09.01.20214 року для даного проекту не коригується.

                                  Зовнішнє пожежогасіння.

Розрахункова витрата на зовнішнє пожежогасіння відповідно до ДБН В.2.5-74:2013 таблиця 4 забезпечується від двох проектованих пожежних гідрантів на міському водопроводі.

Кількість одночасних пожеж – 1.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі лишається без змін.

Проекти систем протипожежного захисту (шифр проекту – 01-06/34.18 корр-2021-СПЗ) розроблені ФОП Ходерян К.С. Головний інженер проекту (інженер-проектувальник) - Пахніц М.В. сертифікат АР № 014357 від 11.05.2018 року.  

Склад систем протипожежного захисту

-система пожежної сигналізації;

-система керування евакуюванням;

-система централізованого пожежного спостерігання;

-внутрішній протипожежний водопровод (технологічна частина, автоматизація);

-система протидимного захисту (технологічна частина, автоматизація);

-автоматична система пожежогасіння модульна паркінгу, машинного приміщення ліфта ЛТПП;

-блискавкозахист будівлі.

                     Система автоматичної пожежної сигналізації.

Проектом передбачено захист об'єкту автоматичною пожежною сигналізацією  адресного типу системи «Омега» (виробництва ПП«Резерв» м. Харків) відповідно до п.10.13 ДБН В.2.2-40:2018.

В якості апаратури прийому сигналів про спрацювання пожежних сповіщувачів запроектований прилад приймально-контрольний пожежний (ППКП) ППУ-ПТ та прилади розширення ППКП-П, що з’єднані за ієрархічною системою по інтерфейсу RS485 з використанням кабелю КОРкН FRHF FE180/E30-90 4х2х0,8.До ППКП підключені шлейфи сигналізації. ППКП автоматичної пожежної сигналізації розміщуються на відм. 0.000, у приміщенні пожежного посту.

В якості засобів виявлення пожежі проектом передбачені:

- сповіщувачі пожежні димові точкові адресні СПДОТА, які встановлюються в номерах, адміністративних приміщеннях, коридорах, ліфтових холах, паркінгу та ін.;

- сповіщувачі пожежні ручні адресні СПРА, які встановлюються на шляхах можливої евакуації людей біля дверей виходів;

- сповіщувачі пожежні теплові точкові адресні СПТТА, що встановлюються в коморах;

- сповіщувачі пожежні теплові іскронебезпечні СПТТА-В, що встановлюються в приміщенні котельної зали.

 Проектом передбачено захист кожної двома автоматичними пожежними сповіщувачами згідно з п. 7.2.28 ДБН В.2.5-56:2014.

Всі адресні пожежні сповіщувачі і інші адресні пристрої з’єднуються в адресні шлейфи з урахуванням 10% резерву ємності прибору відповідно до вимог п. 7.2.20 ДБН В.2.5-56:2014. Для запобігання виходу із строю всього шлейфу при короткому замиканні чи інша несправність, застосовуються ізолятори кільцевих ліній ІКЛ, виробництва ТОВ «Проект АТ» (м. Харків), що встановлюються посередині шлейфу та роз'єднують шлейфи сигналізації на півкільця

Також, крім основної функції виявлення пожежі проектом передбачається використання блоків сполучення та комутації адресних для прийому диспетчерських сигналів систем протипожежного захисту (наприклад: становище клапанів СПДЗ, вихід  вентагрегатів на робочий режим, наявність електроживлення на вводах, включення режиму роботи ліфтів «ПОЖЕЖА» тощо). Для забезпечення автоматизації систем СПДЗ та ВПВ проектом передбачається використання блоків комутації адресних (БКА) та блоків сполучення адресних (БСА). Пристрої БКА і БСА диспетчеризації включаються на окремий прилад (ППКП-П) в адресні кільця, не пов'язані з адресними кільцями сповіщувачів пожежного призначення.

Проектом передбачено встановлення виносних пристроїв індикації про пожежу для сповіщувачів, що знаходяться за підвісною стелею згідно з п.7.2.13 ДБН В.2.5-56-2014.

Прийняті пожежні сповіщувачі відповідають умовам навколишнього середовища, ознакам пожежі та забезпечують сигналізацію про пожежу на ранній стадії її розвитку. Димові і теплові пожежні сповіщувачі запроектовано встановити на стелях приміщень, які захищаються з урахуванням розміщення світильників, геометрії стель і відповідно до вимог ДБН В.2.5-56:2014.

Ручні пожежні сповіщувачі встановлюються біля виходів на висоті 1,50 м від рівня підлоги. Підключення пожежних сповіщувачів, встановлених в приміщенні котельної зали, передбачається через модуль бар’єрного іскрозахисту.

ППКП, пожежні сповіщувачі і інша апаратура пожежної сигналізації передбачені функціонувати цілодобово. До них передбачено забезпечити вільний доступ чергового персоналу.

Шлейфи пожежної сигналізації в межах захищуваних приміщень запроектовані кабелем марки JE-H(St)H Bd FE180/E30 1x2х0,8 прокладеним в гофрованій ПВХ трубі. Транзитні ділянки запроектовані кабелем марки JE-H (St)H FE180/Е30 2х2х0,8 з межею вогнестійкості 30 хвилин.
      Кабельні лінії на поверхах передбачено прокласти в гнучкій гофрованій ПВХ трубі по огороджувальних конструкціях приміщень, які захищаються і за підвісними стелями. Стояки адресних кілець і електроживлення прокласти в жорсткій ПВХ трубі.

Резервний запас пожежних сповіщувачів (димових, теплових, ручних) передбачений не менше 10% від загальної кількості. Все обладнання, яке використовується в проекті, має сертифікати відповідності в Україні.

          Автоматична система пожежогасіння модульна паркінгу.

АСПГм обладнуються приміщення для зберігання автомобілів. В якості засобів пожежогасіння запроектовано модульні установки. АСПГм забезпечує об’ємне пожежогасіння. В якості вогнегасної речовини АСПГм прийнято аерозоль. Проектом передбачено один напрямок пожежогасіння: паркінг (відм. -9.600). В об’ємі приміщення передбачено одночасне спрацювання всіх генераторів вогнегасного аерозолю.

Для організації АСПГм в проекті прийнята наступна структура побудови системи - у якості керуючої централі використовується прилад ППУ-ПТ. Розташування приладу – на відм. 0.000, у приміщенні пожежного посту. Для керування пожежогасінням обраний блок дистанційного управління БДУ. Розташування блоку – паркінг на відм. -9.600, ліфтовий хол.

Підключення до ППУ-ПТ виконується по інтерфейсу RS485 з використанням кабелю КОРкН FRHF FE180/E30-90 4х2х0,8.

Переведення в ручний режим і дистанційний запуск АСПГм (з приміщення пожежного посту) забезпечується кнопками на лицьовій панелі ППУ-ПТ.

Для управління пожежогасінням передбачаються блок, безадресні кнопки «Авт/Ручний режим», «Пуск пожежогасіння», «Стоп пожежогасіння».

Для виявлення пожежі взяті за основу адресні автоматичні димові пожежні сповіщувачі «СПДОТА» (виробництва ПП «Резерв-1» м. Харків), які встановлюються в приміщеннях зберігання авто (передбачається захист кожної точки паркінгу двома автоматичними пожежними сповіщувачами).

Для технічного забезпечення пожежогасіння використані генератори вогнегасного аерозолю «АГС-8/2», виробництва НВФ «Граніт-Саламандра».

Розрахункова кількість вогнегасної речовини m = 0,054 x 2365,154 = 127,718 кг. Кожен генератор містить 6,70 кг вогнегасної речовини, проектом передбачено використання 20 генераторів вогнегасного аерозолю, в комплекті з вузлами запуску. Підключення - до блоку БДУ (ліфтовий хол). Для автоматичного закривання дверей виходів встановлюються доводчики дверного полотна.

В якості засобів оповіщення про роботу системи пожежогасіння передбачені світлозвукові оповіщувачи-табло, з написами: «Аерозоль! Не входити!», «Аерозоль! Виходь!», виробництва ТОВ «Тірас-12».
        Кнопки КА-01 встановити в тамбурах, при входах у зону АСПГм на відм.+1,500 від рівня підлоги. Налаштування системи провести відповідно до вимог технічних паспортів приладів. Генератори вогнегасного аерозолю передбачено встановити в обсязі приміщення, що підлягає захисту, з дотриманням всіх вимог технічної документації та рекомендацій виробників. Автоматичні димові пожежні сповіщувачі «СПДОТА» передбачено встановити в приміщенні паркінгу. Кожну точку приміщення, що підлягає АСПГм, передбачається контролювати двома автоматичними пожежними сповіщувачами.

Світлозвукові оповіщувачи-табло передбачено встановити над дверними отворами виходів з приміщень, які захищаються, з обох сторін, з відповідними написами. 

Кола АСПГм включені в режимі «24 години».

Кабельні лінії пуску ГВА АСПГм, світлозвукового оповіщення про роботу АСПГм і управління системою виконуються кабелем з мідними жилами перерізом не менше 0,8 мм.

Все обладнання, яке використовується в проекті, має сертифікати відповідності в Україні.

                                         Блискавкозахист будівлі.

Проект розроблений згідно ДСТУ EN 62305:2012.

Проведений розрахунок потреби блискавкозахисту для даної будівлі згідно ІEC 62305-3. Захист будівлі запроектований по III класу LPS відповідно до IEC 62305-3, що забезпечує зниження значень компонентів ризику Rв. Ця система захисту від блискавок включає обов'язкове зрівнювання потенціалів відповідно до IEC 62305-3 і установку на вводах пристроїв захисту від перенапруги, розроблених для LPL III і всієї будівлі, що забезпечує зниження значень компонентів ризику Ru і Rv.

Для захисту будівлі від прямого попадання блискавки в проектом передбачено влаштування блискавко приймальної сітки, вертикальних блискавко приймачів, доземних провідників та штирьових заземлювачів.

Блискавко приймальна сітка виконується з алюмінієвого дроту діаметром 8 мм прокладеного під шаром цементно-піщаної стяжки та відкрито на тримачах дроту з кроком не більше 1 м. Крок чакрунки не більше 15х15м.

Всі металеві конструкції на даху передбачено приєднати до блискавко приймальної сітки. Виступаючі елементи покрівлі захищаються додатковими дротами діаметром 8 мм, що з’єднані з блискавко приймальною сіткою.

Вузли з'єднання елементів блискавко приймальної сітки виконуються болтовими з'єднаннями.

Вентилятори  димовидалення  передбачено захищати  вертикальними блискавко приймачами. Кут и захисту вертикальних блискавко приймачів обирані згідно таблиці 2 ДСТУ EN 62305-3:2012.

Доземні провідники  передбачено виконати з алюмінієвого дроту  діаметром 8 мм та прокладаються по зовнішній стіні в трубі монтажній для блискавкозахисту під мінеральною ватою, і повинні бути прокладені не рідше ніж через 15 м по периметру будівлі, згідно Таблиці 4 р.5.3.3 ДСТУ EN 62305-3:2012. З'єднання доземних провідників та блискавко приймальної сітки виконуються за допомогою хрестоподібних затискачів з одним отвором. Доземні провідники кріпляться до стін на тримачах для труби монтажної. На висоті 1,50 м від рівня землі встановлюється бокс контрольного з’єднання для  перевірки опору заземлення.

Заземлення виконується за типом А, згідно ДСТУ EN 62305-3:2012 р.5.4.2 та р.Е.5.4.2 додатку Е. Всі доземні провідники приєднуються до контуру заземлення зі сталевої оцинкованої смуги 25х4 мм через контрольні болтові з'єднувачі. Вузли з'єднання елементів контуру заземлення виконуються за допомогою універсальних хрестоподібних затискачів. Контрольні з'єднання встановлюються на відстані 1,50 м від рівня землі.

Все обладнання запроектовано відповідно до вимог р. 5.5-5.6, додатку Е.5.6 ДСТУ EN 62305-3-2012.

Розрахунок часу евакуації відповідно до вимог зміни № 1 ДБН А.2.2-3-2014 та ДСТУ 8828:2019- розробник ФОП Ходерян К.С. Головний інженер проекту (інженер-проектувальник)  Пахніц М.В. сертифікат АР № 014357 від 11.05.2018 року. (шифр проекту 01-06/34.18 корр-2021-ОЧЕ)

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогам нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Розрахунком встановлено, що час евакуації людей з приміщень будинку відповідає вимогам ДСТУ 8828:2019, а пропускна здатність шляхів евакуації людських потоків, прийнятих в проекті, відповідає вимогам ДБН В.1.1-7-2016 та ДБН В.2.2-15:2019.

Евакуація людей з будь – якого розрахункового приміщення назовні відбудеться раніше, ніж будь-який небезпечний фактор пожежі (в нашому випадку - втрата видимості) досягне гранично допустимого значення. Виходячи з вищевикладеного приходимо до висновку, що з приміщень у складі проекту «Реконструкція нежитлових будівель та споруд рекреаційного призначення під адміністративну будівлю, допоміжні споруди та інфраструктуру відпочинку за адресою: м. Одеса, Київський район, пров. Маячний 11,11-А. Коригування» - евакуація потоків людей, при умові своєчасного їх оповіщення, а також утримання наявних евакуаційних шляхів і виходів у належному стані, буде досягнута.

Безпека експлуатації

Рішення, які прийняті проектом не суперечать вимогам чинного законодавства та забезпечують безпеку експлуатації будівлі та прилеглої території за трьома групами ризику згідно вимог ДБН В.1.2-9-2008 та іншої нормативної документації, чинної на території України.

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція» проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень №01-06/34 від 06.03.2018 року, видані першим заступником начальника Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради М.О. Шайденко, повністю несе замовник.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і замовника.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як для окремих об'єктів, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки).

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.