ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№ НС/043-056-21/КП від «28» грудня 2021 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

 

«Розміщення житлово-офісного комплексу з готелем та підземним паркінгом, в межах земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, за рахунок знесення об’єкту нерухомого майна, а саме: нежитлових будівель та споруд, які знаходяться на земельній ділянці та є власністю замовника, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Разумовська, 38, з благоустроєм і озелененням земельної ділянки та прилеглої території»

 

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «8 КЛЕНОВ».

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець Єксарев Анатолій Володимирович, місцезнаходження: 01133, місто Київ, провулок Лабораторний, буд. 22, кв. 11.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Єксарев Анатолій Володимирович (сертифікат архітектора серія АА № 000578).

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №НС/043-0410-21/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

 

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              договору оренди землі від 13.12.2019 року, посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №2922, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16.12.2019 року індексний №193154562;

-              Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.02.2020 року №199844826;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 01.07.2020 року № 01-06/181;

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником будівництва;

-              технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 29.11.2021 року № ТУ 003393 291121 1 15 10 2 000000 1, виданих АТ «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ»;

-              технічних умов від 09.07.2021 року №2841-29/1890 на приєднання об’єкту до централізованої системи водопостачання та водовідведення, виданих Філією «Інфоксводоканал» у м. Одеса;

-              технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 16.07.2021 року №810, виданих АТ «ОДЕСАГАЗ»;

-              технічних умов на відведення зливових стоків від об’єкту від 01.07.2021 року №13, виданих КП «Міські дороги»;

-               технічного звіту №125-08-21-ТЗ про технічний стан конструкцій житлових будівель та споруд за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 36, вул. Разумовська, 40, вул. Колонтаївська, 45 та вул. Колонтаївська, 47 і впливу на них нового будівництва житлово-офісного комплексу з готелем та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 38, виконаного експертом Плахотним Г. Н. (кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ №АЕ 000473) у 2021 році;

-               науково-технічного висновку за інженерно-геологічними умовами ділянки, виконаного ПП «ВФ «ЦІПД» у 2020 році;

-              топографічної зйомки в М 1:500, виконаної ФОП Фоменко В.А. у 2021 році;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3. Сукупний показник – СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГАПа генерального проектувальника, Єксарева Анатолія Володимировича (сертифікат архітектора серія АА № 000578).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

 

Основні проектні рішення

 

Метою наданого проекту є розміщення житло-офісного комплексу з готелем та підземним паркінгом, в межах земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, за рахунок знесення об’єкту нерухомого майна, а саме: нежитлових будівель та споруд, які знаходяться на земельній ділянці та є власністю замовника.

Проектом передбачено будівництво в одну чергу.

Земельна ділянка.

Площа земельної ділянки становить 0,2532 га, кадастровий номер: 5110137500:56:011:0003, цільове призначення - 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу з готелем та паркінгом, благоустрою та озеленення прилеглої території;

 

Генеральний план

 

Земельна ділянка, де передбачено будівництво, розташована в зоні житлової та громадської забудови кварталів, які історично склалися, обмеженому вулицями Скісна, вул. Разумовська, вул. Сєрова та вул. Колонтаївська, у            м. Одесі. Територія об’єкту проектування входить у зону регулярної забудови «Молдованка». Площа ділянки становить 0,2532 га, має правильну прямокутну форму в плані. Цільове призначення земельної ділянки – 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу з готелем та паркінгом, благоустрою та озеленення прилеглої території. Земельна ділянка межує: зі сходу, заходу та півночі – двох та триповерхові житлові будівлі; з півдня – вулиця загального користування Разумовська. Рельєф ділянки спокійний, має ухил у південному напрямку. Абсолютні відмітки коливаються в межах 41,60-42,55 м. Земельна ділянка вільна від зелених насаджень. Існуючі споруди, які розташовані на ділянці, передбачені знесенню.

Проектом передбачено будівництво окремо розташованих багатоквартирного п’ятнадцятиповерхового житлового будинку та восьмиповерхової громадської будівлі з підземним дворівневим паркінгом під усією плямою забудови. Будівництво передбачено вести в одну чергу.

Генеральний план розроблений на топографічній зйомці в М 1:500, виконаній ФОП Фоменко В.А. у в 2021 році, в Балтійській системі висот, координат. Генеральний план розроблено у відповідності з діючими будівельними нормами, містобудівними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки, завдання на проектування затвердженим замовником, технічних умов інженерних служб.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану будівництва житло-офісного комплексу з готелем та підземним паркінгом, організація взаємозв’язаних транспортно-пішохідних зв’язків. Планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки, сформованою транспортно-пішохідною схемою, технологічними та екологічними вимогами, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм.

На кресленнях генерального плану в межах ділянки зазначені різні функціональні зони для обслуговування громадської будівлі, передбачено дитячий, спортивний майданчик, велопарковки, майданчик відпочинку для обслуговування житлового будинку, виконано комплексний благоустрій території. Площі майданчиків прийняті відповідно до виконаного розрахунку.

Необхідна кількість місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено розташувати у підземному паркінгу. Розташування у внутрішньдворовому просторі місць для зберігання автомобілів не передбачено. У проекті виконаний розрахунок щодо визначення необхідної кількості для постійного та тимчасового зберігання автомобілів для мешканців житлового будинку та інших різних функціональних приміщень. У проектній документації враховано 5% від загальної кількості паркомісць для електромобілів та 10% для зберігання транспорту маломобільних груп населення.

Розміщення будівель на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд, з урахуванням охоронних зон, санітарних розривів, а також умов інсоляції та освітленості робочих та житлових приміщень до чинних вимог.

Основні під'їзди/виїзди до житлового та громадського будинків передбачено з вулиці Розумовська по існуючим та новопрокладеним внутрішньдворовим проїздам. Проектом передбачено доступ до кожного приміщення пожежних підрозділів. Пішохідні зв’язки відвідувачів громадських приміщень, обслуговуючого персоналу відокремлені від руху мешканців житлового будинку.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною пониження бортового каменю, передбачено вхід до громадських приміщень з рівня поверхні землі, організовані пандуси до входів у житлову будівлю та вбудованих приміщень. Застосовано влаштування тактильних смуг, встановлення візуальних елементів доступності тощо. На кресленнях генерального плану та в проектній документації зазначені місця та рішення щодо паркування автотранспорту для маломобільних груп населення.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки у М 1:500, завдання на проектування, чинних будівельних норм. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій, існуючих доріг та новопрокладенних проїздів, створенням сприятливого рельєфу для дощовідведення та прокладання інженерних підземних комунікацій. Водовідведення атмосферних вод з ділянки передбачається по поверхні ухилах проїздів і тротуарів та лотках до понижених точок рельєфу у дощові грати з подальшим підключенням до централізованої мережі дощової каналізації. Проектні поперечні та повздовжні ухили на шляхах і проїздах відповідають нормативним.

Благоустрій території передбачає організацію під’їздів до об’єкту будівництва, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону, застосування поліпшеного гумового покриття для дитячого та спортивного майданчиків. Територія освітлюється у вечірні години. Земельна ділянка упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами й облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. У проекті виконано розрахунки щодо визначення необхідної кількості контейнерів для зберігання ТВП для різних функціональних громадських приміщень та житлового будинку. Встановлення контейнерів (спеціальні закриті ємності) для зберігання сміття передбачено в організованому приміщенні - сміттєкамера. Сміттєприймальна камера облаштована автономним вентиляційним отвором та має самостійний вхід з дверима. Вхід у сміттєприймальну камеру ізольований від загального входу в житловий та громадський будинки, в інші приміщення, а також вікон сусідніх квартир глухою стіною (екраном). Підлога сміттєприймальної камери зручна для транспортування контейнерів та розташована на одному рівні з асфальтованим під'їздом. Поверхня стін, стелі та підлоги сміттєприймальної камери гладка, стійка до механічного впливу, покрита водонепроникними матеріалами, що легко очищаються та допускають часте миття з використанням мийних та дезінфекційних засобів. Проектом передбачено зручний під'їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства, або приватних підприємств з відповідною ліцензією.

 

Архітектурно-планувальні рішення

 

Проектом передбачено розміщення житло-офісного комплексу з готелем та дворівневим підземним паркінгом, з благоустроєм і озелененням земельної ділянки та прилеглої території.

Ступень вогнестійкості будівлі – II (Секція 1); I (Секція 2).

Клас наслідків (відповідальності) – СС3.

Житлово-офісний комплекс з підземним гаражем (паркінгом) в проекті відокремлюється від будинків ІІ (другого) ступеня вогнестійкості на суміжних земельних ділянках протипожежними стінами 1-го типу з класом вогнестійкості REI 150 М0 (відповідно до технічного звіту № 125-08-21-ТЗ від 2021 року «Про технічний стан конструкцій житлових будівель та споруд за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 36, вул. Разумовська, 40 і впливу на них нового будівництва житлово-офісного комплексу з готелем та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 38», складеним експертом Плахотний Г.Н., кваліфікаційний сертифікат АЕ 000473, будинки по вул. Разумовська, 36 та по вул. Разумовська, 40 мають ІІ (другу) ступінь вогнестійкості).

Комплекс представляє собою дві секції 8-ми та 15-ти поверхові, які мають спільні підвальні поверхи та спільний двоповерховий підземний паркінг.

Секція 1 – 8-ми поверхова. На 1-му поверсі передбачені комерційні приміщення та розміщення готелю (2 зірки), з 2-го по 8-й поверхи – офісні приміщення.

Секція 2 – 15-ти поверхова. На першому поверсі розміщено комерційні приміщення. З 2-го по 15-й поверх розміщено квартири. Входи в приміщення громадського призначення секції 2 відокремлені від житлової частини будівлі.

Основні входи до секції 1 передбачаються з головного фасаду, що ведуть до офісних приміщень та з внутрішнього дворового простору, що ведуть до готелю, з вул. Разумовської, до секції 2 з внутрішнього двору.

Об'ємно-планувальна структура підземного поверху – два рівня паркінгу, група технічних та допоміжних приміщень. Висота приміщення паркінгу до низу конструкцій – 3,0 м.

Об'ємно-планувальна структура секції 1:  1-й поверх – приміщення вхідної групи (тамбур, хол, коридор), ліфтовий хол, технічні приміщення, сходова клітка, комерційні приміщення, приміщення готелю. Висота поверху до низу конструкцій – 3,5 м. З 2-7 поверхи – офіси, санвузли, технічні приміщення, коридор, ліфтовий хол, сходова клітка. Висота поверху до низу конструкцій –     3,0 м.

Об'ємно-планувальна структура секції 2: 1-й поверх – приміщення вхідної групи (тамбур, хол, коридор), ліфтовий хол, сходова клітка, санвузли, охорона, домоуправління.  Висота поверху до низу конструкцій – 2,85 м. З 2-15 поверхи – квартири. Висота поверху до низу конструкцій – 2,85 м.

Дахова котельня – котельний зал, тамбур-шлюз, диспетчерська, санвузол, допоміжні приміщення. Проектом передбачається встановлення теплового пункту з підключенням до теплової мережі від дахової котельні.

Проектом передбачено розміщення у кожній секції ліфтів для транспортування пожежних підрозділів. Вантажність ліфтів – 1000 кг.

Конструктивна схема – каркасна.

Фундаменти – пальові.  Ростверк – монолітна залізобетонна плита.

Каркас – безригельний із залізобетонними діафрагмами. Колони та пілони – монолітні залізобетонні.

Стіни паркінгу – монолітні, товщиною 300 мм.

Стіни: зовнішні – з газобетонних блоків, товщиною 300 мм. Перегородки – з газобетонних блоків марки, товщиною 100 мм. Утеплювач – мінеральна вата, товщиною 100 мм.

Ліфтова шахта, сходові клітки – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм. Сходи – монолітні залізобетонні.

Перекриття, перемички – монолітні залізобетонні.

Покрівля – пласка, інверсійного типу, покриття - ПВХ- мембрана. Утеплювач – мінеральна вата, товщиною 200 мм. Водовідвід – внутрішній, організований. Частина експлуатованої покрівлі – морозостійка плитка з шорстким  покриттям.

Зовнішнє опорядження – декоративна штукатурка.

Внутрішнє опорядження:

Паркінг: стіни – внутрішні монолітні стіни паркінгу, товщиною 300 мм (REI 180 M0), зовнішні – монолітні стіни паркінгу, товщиною 300 мм (REI 90). Підлога – бетонна підлога з подальшим обезпиленням та зміцненням бетонну.

Приміщення громадського призначення: стіни – в кладці з газобетоних блоків марки D500. Підлога – керамічна плитка.

Приміщення загального користування: стіни – з негорючих матеріалів, виконуються з ніздрюватого бетону, товщиною 300 мм і утеплюються мінеральною ватою, товщиною 100 мм. Підлога – плитка з шорстким покриттям.

Стіни і підлоги котельні - з негорючих матеріалів.У котельні застосовується плаваюча підлога з сухої засипки й гіпсоволоконних водостійких плит.

Вікна – металопластикові енергозберігаючі, з двокамерними склопакетами. Вікна котельної – з одинарним заскленням.

Двері – металопластикові. Двері котельні – металеві. Двері квартир – протипожежні.

Проектом передбачено можливість доступу на територію та до будинку  маломобільних груп населення (МГН) згідно з вимогами ДБН В.2,2-40-2018.

Вхід до будинку дублюється пандусом для МГН з ухилом 8%. Поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів передбачено твердими, що не допускають ковзання при намоканні і мають поперечний уклон у межах 1-2%. Огорожу пандусу передбачено з поручнями на висоті 0,7 і 0,9 м.

Габарити кабіни ліфта ЛТПП г/п 1000 кг дозволяють використовувати для перевезення, а також для порятунку інвалідів під час пожежі.

Засклені двері та перегородки мають спеціальне маркування згідно з діючими нормами для забезпечення безпеки людей з проблемами координації та зором.

Візуальна інформація розміщена на контрастному фоні з розмірами знаків, що відповідають відстані огляду, і ув'язана з художнім рішенням інтер'єра.

Ділянки підлоги на шляхах руху МГН перед дверними прорізами, входами на сходи, пандуси, а також перед поворотом комунікаційних шляхів мають попереджувальну контрастно забарвлену поверхню.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень і з коридорів у сходову клітину – не менше 0,9 м. Дверні прорізи – без порогів і перепадів висот підлоги. За необхідності влаштування порогів їх висота або перепад висот не перевищує 0,025 мм.

Глибина тамбурів передбачена не менш ніж 1,8 м та завширшки не менше 2,2 м.

Ширина коридорів загального користування передбачена 1,8 м. Ширина балконів передбачена 1,5 м. Ширина маршу сходів всередині будівлі – 1,35 м з улаштуванням поручнів.

 

Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проведення експертизи.

Проектні рішення приведені у відповідність ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»,ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»,ДБН В.2.2-40:2018«Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»,ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги».

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

 

Майданчик будівництва знаходиться в місті Одеса, Приморського району по вулиці Розумовська, 38.

У геоморфологічному відношенні ділянка досліджень приналежна до правого борту долини балки «Водяна», у межах лесового плато. Абсолютні відмітки поверхні ділянки вишукувань складають 41,50 – 42,40 м (по устям свердловин), з ухилом у західному напрямку.

У геологічній будові досліджуваної території беруть участь четвертинні елювіально-делювіальні, еолово-делювіальні, еолові, (ed, vd, v, еРI-III) лесові суглинки і супіски. Нижче по розрізу залягають верхньопліоценові (N23) червоно-бурі глини. Підстеляють ці відкладення вапняки та глини понтичного ярусу неогену (N1p) і меотичні (N1m) відклади. З поверхні ці відкладення перекриті сучасним (tH) насипним шаром.

За результатами виконаних польових, лабораторних і камеральних робіт на ділянці досліджень можна виділити наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ) і шари:

ШАР - 1 tH Насипний шар - уламки вапняку та бетону, суглинок темно-сірий, сіро-бурий,  з домішками органічних речовин. Потужність склала 1,30 – 3,30м.

ШАР - 1' tH Насипний шар - суглинок темно-сірий, сіро-бурий,  супісок сірий, темно-сірий, жорства вапняку, з домішками побутового та будівельного сміття, неоднорідний, слабозаторфований. Був зустрінутий локально, по св.17 та св.18, на глибинах 1,00 – 1,80м, абсолютні відмітки покрову 39,30 – 40,70м. Потужність склала 11,00 – 11,60м.

ІГЕ - 2 ed,еPIIIvt Суглинок лесовий, палево-бурий, світло-бурий, легкий, твердої консистенції,  з включенням карбонатних стягнень, просідний. Залягає на глибинах 1,30 – 2,70м, абсолютні відмітки покрову 39,30 – 40,70м. Потужність склала 1,20 – 2,70м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що лесові ґрунти ІГЕ - 2 характеризуються неагресивними властивостями за вмістом Cl- і SO2-4 до бетонних і з/б конструкцій.

ІГЕ - 2٭ ed,еPIIIvt Суглинок лесовий, палево-бурий, світло-бурий, легкий, напівтвердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень, із затьоками продуктів розкладу ґрунтів шару-1’. Залягає по св.19 та св.20, на глибині 1,70м, абсолютні відмітки покрову 40,10 – 40,50м. Потужність склала 1,50 – 1,60м.

ІГЕ - 3 vd,PII dn Супісок лесовий, палевий, палево-бурий, твердої консистенції, з прошарками легкого суглинку, з включенням карбонатних стягнень, просідний. Залягає на глибинах 2,80 – 4,00м, абсолютні відмітки покрову 37,60 – 39,40м. Потужність склала 0,90 – 2,30м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що лесові ґрунти ІГЕ - 3 характеризуються неагресивними властивостями за вмістом Cl- і SO2-4 до бетонних і з/б конструкцій.

ІГЕ – 3* vd,PII dn Супісок лесовий, палевий, палево-бурий, пластичної консистенції, з прошарками легкого суглинку, з включенням карбонатних стягнень, із затьоками продуктів розкладу ґрунтів шару-1’. Залягає по св.19 та св.20, на глибинах 3,20 – 3,30м, абсолютні відмітки покрову 38,60 – 38,90м. Потужність склала 1,70 – 1,80м.

ІГЕ – 4 ed,еPII zv  Суглинок лесовий, червоно-бурий, жовто-бурий, червоно-коричневий, важкий, у покрівлі з прошарками легкого, твердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень, просідний. Залягає на глибинах 4,10 – 6,10м, абсолютні відмітки покрову 35,60 – 38,30м. Потужність склала 3,20 – 5,60м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що лесові ґрунти ІГЕ - 4 характеризуються неагресивними властивостями за вмістом Cl- і SO2-4 до бетонних і з/б конструкцій.

ІГЕ – 4* ed,еPII zv  Суглинок лесовий, червоно-бурий, жовто-бурий, червоно-коричневий, важкий, тугопластичної консистенції, з включенням карбонатних стягнень, із затьоками продуктів розкладу ґрунтів шару-1’. Залягає, по св.16, св.19, св.20 та св.21, на глибинах 4,70 – 8,00м, абсолютні відмітки покрову 34,25 – 37,20м. Потужність склала 3,00 – 6,10м.

ІГЕ - 5 ed,еPI mr Глина лесова, червонувато-коричнева, легка, твердої консистенції, з прошарками важкого суглинку, з включенням карбонатних стягнень та друзами гіпсу. Залягає на глибинах 9,00 – 10,30м, абсолютні відмітки покрову 32,00 – 33,40м. Потужність склала 2,10 – 4,50м.

ІГЕ – 5* ed,еPI mr Глина лесова, червонувато-коричнева, легка, напівтвердої консистенції, з прошарками важкого суглинку, з включенням карбонатних стягнень та друзами гіпсу, із затьоками продуктів розкладу ґрунтів шару-1’. Залягає, по св.16, св.19, св.20 та св.21,  на глибинах 10,00 – 11,10м, абсолютні відмітки покрову 30,80 – 31,80м. Потужність склала 1,10 – 1,40м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що ґрунти ІГЕ – 5٭ характеризуються середньонабухаючими властивостями, відносна деформація набухання без навантаження складає 0,04.

ІГЕ - 6 N23 Глина червонувато-бура, червоно-коричнева, легка, твердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень та друзами гіпсу. Залягає на глибинах 12,00 – 13,50м, абсолютні відмітки покрову 29,50 – 30,00м. Потужність склала 0,60 – 1,70м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що ґрунти ІГЕ – 6 характеризуються середньонабухаючими властивостями, відносна деформація набухання без навантаження складає 0,09.

ІГЕ – 6* N23 Глина червонувато-бура, червоно-сіра, легка, напівтвердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень та друзами гіпсу, із затьоками продуктів розкладу ґрунтів шару-1’. Залягає, по св.16, св.18, св.19, св.20 та св.21, на глибинах 12,20 – 12,40м, абсолютні відмітки покрову 29,50 – 30,00м. Потужність склала 1,20 – 1,50м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що ґрунти                        ІГЕ – 6* характеризуються середньонабухаючими властивостями, відносна деформація набухання без навантаження складає 0,08.

ІГЕ - 7 NIp Вапняк-черепашниковий, жовтий, плитчастий, перекристалізований, тріщинуватий, низької, дуже низької міцності. Залягає на глибинах 13,20 – 26,50м, абсолютні відмітки покрову 15,30 – 29,20м. Потужність склала 3,00 – 3,80м та 0,30 – 0,40м.

ІГЕ - 8 NIp Вапняк жовтий, світло-жовтий, "пильний", тріщинуватий, дуже низької міцності. Залягає на глибинах 16,70 – 17,50м, абсолютні відмітки покрову 24,00 – 25,70м. Потужність, по св.3 та св.5,  склала 8,30 – 9,10м.

ІГЕ - 9 NI p Глина зеленувато-сіра, легка, твердої консистенції, озалізнена, з включенням карбонатних стягнень. Залягає, по св.3 та св.5, на глибинах 25,30 – 25,50м, абсолютні відмітки покрову 16,20 – 16,90м. Потужність склала 0,90 – 1,00м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що ґрунти ІГЕ – 9 характеризуються середньонабухаючими властивостями, відносна деформація набухання без навантаження складає 0,12.

ІГЕ - 10 NI m Глина зеленувато-сіра, світло-зеленувато-сіра, легка, твердої консистенції, з прошарками супіску, суглинку та лінзами піску (до 20см). Залягає, по св.3 та св.5, на глибинах 26,60 – 26,80м, абсолютні відмітки покрову 14,90 – 15,60м. Потужність склала 0,50 – 1,40м.

ІГЕ - 11 NI m Суглинок  зеленувато-сірий, світло-сірий, важкий, напівтвердої консистенції, з лінзами супіску та піску (до 20см). Залягає, по св.3, на глибині 27,30м, абсолютна відмітка покрову 15,10м. Максимальна пройдена потужність склала 0,70м.

У період проведення інженерно-геологічних вишукувань, листопад-грудень 2020 року, на ділянці вишукування було зустрінуто два водоносних горизонти:

- водоносний горизонт в насипних ґрунтах  (Шар - 1');

- водоносний горизонт в понтичних (N1р) відкладах.

Водоносний горизонт приурочений до насипних ґрунтів (Шар-1') був зустрінутий локально по св.17 та св.18 на глибині 7,50м, абсолютні відмітки рівня, на грудень 2020 року, склали 34,35 – 34,40 м.

Водоносний горизонт, приуроченний до понтичних (N1р) відкладів (ІГЕ – 8)  залягає, по св.3 та св.5, на глибинах 24,00 – 24,60м, абсолютні відмітки рівня ґрунтових вод на грудень 2020 року склали 17,50 – 17,80 м. Живлення водоносного горизонту здійснюється за рахунок інфільтрації атмосферних опадів і витоків з водогінних комунікацій. Розвантаження водоносного горизонту відбувається в тальвег балки «Водяна».

Сейсмічність району будівництва - 7 балів (ДБН В.1.1-12:2014).

За сейсмічними властивостями ґрунти майданчика будівництва відносяться до II категорії, сейсмічна інтенсивність майданчика буде визначена за результатами сейсмічного мікрорайонування, для стадії "Проект"  розрахункова інтенсивність прийнята - 7 балів.

При проектуванні основ і фундаментів враховувалися місцеві умови і досвід проектування, будівництва та експлуатації споруд у аналогічних інженерно-геологічних і гідрогеологічних умовах.

 З огляду на ґрунтові умови майданчика будівництва прийнятий варіант плитного фундаменту товщиною 800 мм для секції 1 та 1000мм для секції 2 на пальовій основі з призматичних паль марки С40х35х35-10. Метод сполучення палі з ростверком – жорсткий.

Основою для паль служить ІГЕ – 5 Глина лесова, червонувато-коричнева, легка, твердої консистенції, з прошарками важкого суглинку, з включенням карбонатних стягнень та друзами гіпсу. Залягає на глибинах 9,00 – 10,30м, абсолютні відмітки покрову 32,00 – 33,40м. Потужність склала 2,10 – 4,50м. з розрахунковими характеристиками: Е=22,0 Мпа ρ =18.4 кН/куб.м; γ =19 град; с=53 кПа.

Фундамент прибудованого паркінгу фундаментна плита товщиною 600 мм на природній основі. Основою фундаменту паркінгу служить ґрунт ІГЕ – 4 ed,еPII zv  Суглинок лесовий, червоно-бурий, жовто-бурий, червоно-коричневий, важкий, у покрівлі з прошарками легкого, твердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень, просідний. Залягає на глибинах 4,10 – 6,10 м, абсолютні відмітки покрову 35,60 – 38,30 м. Потужність склала 3,20 – 5,60 м з розрахунковими характеристиками: Е=18,0 Мпа ρ =18.1 кН/куб.м; γ =21 град; с=35 кПа.

Конструктивна схема (ч.2 табл. 7.1 ДБН В.1.1-12:2014) проектованого будинку та паркінгу являє собою безригельний каркас із залізобетонними діафрагмами або ядрами жорсткості. Просторова жорсткість будівлі забезпечується вертикальними колонами, пілонами, стінами, ядром жорсткості і горизонтальними діафрагмами у вигляді дисків міжповерхових монолітних залізобетонних плит перекриття.

Розрахунок каркаса виконаний з урахуванням сейсмічних дій – проектних для майданчиків з розрахунковою сейсмічністю 7 балів.

Марка бетону по морозостійкості F50, F100 .

У проекті прийняті наступні конструктивні елементи, матеріали і вироби:

Котлован:

Крутизна укосу котловану прийнято відповідно до дод. 3 ДСТУ-Н В.2.1-28:2013. Зворотна засипка пазух котловани виконується з глини з пошаровою трамбівкою до значення коефіцієнту щільності ґрунту не нижче 1,16.

Захист існуючих будівель здійснюється шляхом влаштування шпунтової стінки, елементами якої є прокатні балки - двотавр № 36, які розташовані головною площиною перпендикулярно котловану з кроком 0,3-0,65 м. Об'єм ґрунту, який витісняється цими балками незначний, що дозволяє розташувати шпунтову стінку на відстані 84 см (у світлі) від будівель, які захищаються.

Стійкість ділянки шпунта забезпечується роботою елементів шпунта на вигин і похилими розпірками.

Розпірка спирається в шпунт у районі обв'язувальної балки і кріпиться до оголеної арматури палі.

Елементи шпунта занурювати методом вдавлювання, зусилля вдавлювання не більше 60 тс.

Житлово-офісний комплекс з підземним гаражем (паркінгом) в проекті відокремлюється від будинків ІІ (другого) ступеня вогнестійкості на суміжних земельних ділянках протипожежними стінами 1-го типу з класом вогнестійкості REI 150 М0 (відповідно до технічного звіту № 125-08-21-ТЗ від 2021 року «Про технічний стан конструкцій житлових будівель та споруд за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 36, вул. Разумовська, 40 і впливу на них нового будівництва житлово-офісного комплексу з готелем та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 38», складеним експертом Плахотний Г.Н., кваліфікаційний сертифікат АЕ 000473, будинки по вул. Разумовська, 36 та по вул. Разумовська, 40 мають ІІ (другу) ступінь вогнестійкості.

Фундамент:

Проектом прийняті пальові фундаменти із залізобетонних квадратних призматичних паль завдовжки 4 м перерізом 0,35х0,35 м. Розрахункове навантаження передається на палю – 1000, 1100 кН. Метод сполучення палі з ростверком – жорсткий.

Ростверк – монолітна залізобетонна плита, висотою 800 мм (секція 1) та 1000 мм (секція 2).

При виконанні робіт по влаштуванню фундаментів у літній період, від бетону фундаментів до початку монтажу колон повинен бути не менше 3 тижнів, за умови підтвердження міцності бетону на 70% від проектної. При виконанні робіт у зимовий період міцність бетону повинна бути 100%, згідно п. 2, табл. 6, ДСТУ-НБВ.2.6-203:2015.

Каркас:

Каркас будівлі прийнятий безригельний каркас із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості, сприймаюча горизонтальне та вертикальне навантаження ядром жорсткості, пілонами, стінами, та монолітними перекриттями, що утворює жорсткий диск у своїй площині.

Колони - монолітні залізобетонні перерізом, квадратні 400х400, 300х600, 400х600 (R 120 M0, у паркінгу R 180).

Пілони - монолітні залізобетонні товщиною 300 та 400 мм (R 120 M0, у паркінгу R 180).

Стіни внутрішні (паркінг) - внутрішні монолітні стіни паркінгу, товщиною 300 мм (REI 180 M0).

Стіни зовнішні (паркінг) - зовнішні монолітні стіни паркінгу, товщиною 300 мм (REI 90).

Стіни – стіни зовнішні вище 1-го поверху – в кладці з газобетоних блоків марки D400.

Ліфтова шахта - монолітні залізобетонні товщиною 300 мм (REI 120 M0, у паркінгу R 180).

Сходи - Внутрішні сходи прийняті монолітними залізобетонними (R 60, M0).

Перекриття - монолітні залізобетонні товщиною 300 та 200 мм (REI 45 M0);

Плита покриття паркінгу - монолітна залізобетонна товщиною 300 мм (REI 45 M0);

Перегородки - в кладці з газобетоних блоків марки D500;

Утеплювач - мінеральна вата і екструдований пінополістирол (підземна частина будівлі).

Перетинки – монолітні залізобетонні, висотою 200 мм, армовані просторованими каркасами з бетону класу С20/25, глибина обпирання перемичок при прольоті менше 1500 мм – 250 мм, при прольоті 1500 мм та більше 350 мм.

Стіни надземної частини:

Зовнішні стіни прийняті самонесучими з газобетонних блоків марки D300 з горизонтальним армуванням оцинкованої кладочною сіткою з осередком 50х50 мм, з дроту Ф4 Bp-I по ТУ У 322-00190319-1172-95 "Сітки зварні оцинковані" (допускається використання сіток з базальтового волокна марки ЕКОБУД 100 / 100-25х25 по ТУ У 23.9-35046274- 064 до: 2017 "Cіткі будівельні з базальтового волокна марки"ЕКОБУД-СББ"), з кроком не більше 600 мм по висоті. Для забезпечення незалежного деформування зовнішніх стін передбачені антисейсмічні шви уздовж торцевих і горизонтальних граней перегородок і несучими конструкціями будівлі, заповненого пружнім еластичним матеріалом. Товщина антисейсмічного шва - 20 мм.

Перегородки:

Перегородки прийняті з газобетонних блоків марки D500 горизонтальним армуванням сітками стінок товщиною 100 мм армувати одним стрижнем Ф6 А240С (на всю довжину), перегородки товщиною 200 мм армувати двома стрижнями Ф6 А240С, з кроком 800 мм по висоті. Для забезпечення незалежного деформування перегородок передбачені антисейсмічні шви уздовж торцевих і горизонтальних граней перегородок і несучими конструкціями будівлі, заповненого пружнім еластичним матеріалом. Товщина антисейсмічного шва - 20 мм.

Сходи внутрішні:

Внутрішні сходи прийняті монолітними залізобетонними (R 60, M0).

Заходи пов'язані з агресивністю ґрунтових вод:

До виробів і матеріалів піддаються впливу агресивних рідких середовищ (хлоридів) ставляться такі вимоги:

Захисний шар арматури прийнятий не менше 40 мм.

Марка бетону по водонепроникності - W6, W8 .

Бічна поверхня підземних бетонних і залізобетонних конструкцій, що має контакт з агресивним середовищем, необхідно захищати бітумною мастикою і рулонною гідроізоляцією - євро руберойд.

Надійність і безпека:

Проект розроблений з урахуванням ускладнюючих факторів - наявність просідаючих ґрунтів і сейсмічних впливів. Просторовий розрахунок будівель виконаний в ПК ЛІРА-САПР 2017 (R3) з урахуванням сейсмічних навантажень, відповідних 7 бальній сейсмічності.

 Надійність проектованої будівлі забезпечується на всіх етапах життєвого циклу об'єкта, а на етапі проектування - шляхом виконання достовірного і правильного розрахунку каркаса будівлі з урахуванням вимог ДБН В.1.2-2: 2014, ДБН В.1.2-14:2018 та ДБН В.1.1- 12: 2014.

Категорія відповідальності конструкцій каркасу (колони, стіни, плити); фундамент - "Б".

Коефіцієнти відповідальності прийняті відповідно до табл.5 ДБН В.1.2-14:2018, по першій групі граничних станів - 1.25, і другій - 1,00.

Характеристичні значення навантажень прийнятих в розрахунку:

постійні:

- вага підлог - 2 кПа;

- вага покрівлі - 2.5 кПа;

- вага перегородок і зовнішніх стін - автоматично виходячи з геометрії і щільності матеріалу (цегла - 1600 кг/м3);

- квазіпостійна частка значень корисного навантаження на перекриття -    0.35 кПа.

Корисні:

- для житлових приміщень - 1.5 кПа;

- для нежитлових приміщень - 2.0 кПа;

- коридори і сходи - 3.0 кПа.

Проектом передбачаються комплекс антисейсмічних і водозахисних заходів відповідно до вимог ДБН В.1.1-12: 2014, ДБН В.1.1-45: 2017, ДБН В.1.1-25-2009.

На етапі розрахунку будівлі, в його розрахунковій схемі (моделі) були достовірно відображені дійсні умови його роботи і його напружено-деформований стан шляхом врахування відповідних розрахункових ситуацій.

Конструкції будівлі розраховувалися на 2 типи розрахункових ситуацій:

- усталені (при експлуатації будівлі);

- перехідні (при зведенні будівлі).

Антисейсмічні заходи

Розрахунок каркаса виконаний з урахуванням сейсмічних дій - проектних для майданчиків з розрахунковою сейсмічністю 7 балів.

Просторова жорсткість будівель забезпечується вертикальними пілонами, стінами й горизонтальними діафрагмами у вигляді дисків міжповерхових монолітних залізобетонних плит перекриття.

Перемички в огороджуючи стінах виконати залізобетонними з довжиною спирання не менше 250 мм.

Кам'яна кладка повинна мати тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев'язаних швах (нормальне зчеплення) не нижче fxk ≥120 кПа (1,2 кг/см2). Для підтвердження нормального зчеплення виконати випробування кладки і результати надати авторам проекту.

Максимальний перекіс поверху від сейсмічного навантаження складає – 0.0039, що менше допустимого 0.004 (∆к=1/250).

 

Водопостачання та водовідведення

 

Згідно технічних умов від 09.07.2021 року №2841-29/1890, виданих Філією «Інфоксводоканал» у м. Одеса, джерелом водопостачання житлового будинку є водопровідна мережа Æ300 мм, по вул. Розумовська. На місці врізки проектом передбачається встановлення запірної арматури клинового типу та пожежного гідранту.

Підключення системи водопостачання до житлового комплексу передбачається трьома вводами Æ76х8,6 мм (у кожну секцію) з поліетиленової труби ПЕ-100 SDR11, ДСТУ EN 12201-2:2018.

Розрахункові витрати на зовнішнє пожежогасіння складають 15 л/с та здійснюються від проектуємого пожежного гідранту.

Водопровідна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 Æ160х14,6 мм  на глибині 1,6 м від поверхні землі.

Відключаюча арматура та пожежні гідранти встановлюються в колодязях із збірних з/б елементів по т.п. 901-09-11.84.

Джерелом водопостачання житлового комплексу прийнята зовнішня мережа міського водопроводу.

Водопостачання проектованого об’єкту здійснюється від міської мережі водопроводу. На вводі водопроводу в проектовану будівлю, на першому поверсі паркінгу, в приміщенні госп-питної насосної, встановлюється водомірний вузол з багатоструменевим лічильником холодної води

Прийнята наступна схема водопостачання: вода надходить в прийомні баки запасу води, звідки забирається автоматичною насосною установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі.

Для обліку води кожною квартирою встановлюються лічильники DN15 на відгалуженнях від стояків холодної води, які є в матеріалах позаквартирних коридорах.

Система внутрішнього водопроводу холодної води тупикова, з нижнім розведенням. Гаряче водопостачання для проектованої будівлі – від двоконтурних котлів.

Згідно з технічнми умовами від 09.07.2021 року №2841-29/1890 місцем приєднання випуску системи водовідведення передбачається до каналізаційної мережі Æ1200 мм, по вул. Розумовська.

Каналізаційна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 SDR17

Каналізаційні колодязі виконуютьсязіз збірних залізобетонних елементів по т.п. 902 – 09 – 22.84.

Відведення госп-побутових стічних вод передбачається з підключенням в проектовані мережі зовнішньої каналізації. Мережі хоз.-побутової каналізації передбачаються з труб поліпропіленових каналізаційних фірми dn50-160.
Для обслуговування мережі встановлюються ревізії і прочищення. Мережі господарсько-побутової каналізації, що відводять стічні води в зовнішню мережу, вентилюються через витяжні стояки. Магістральні трубопроводи розташовані в приміщенні паркінгу під стелею передбачаються з чавунних труб.
Підводки к сан.приладам виконати відкрито по стінам санвузлів. Стояки влаштовуються в нішах санвузлів.

Для відведенням дощових і талих вод з покрівель будинків передбачено систему внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками з електропідігрівом.

Система внутрішніх водостоків виконується з емальованих труб ТУ У 7308692-001-93  Ø100-150мм.

Для відведення води з приміщення насосної, паркінгу передбачено влаштування трапів, лотків та приямків з погружними насосами та мережею напірної дренажної каналізації.

 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

 

Джерело теплозабезпечення житлово-офісного комплексу – дахова газова котельня.

Система опалення прийнята водяна двотрубна радіаторна з горизонтальними гілками та боковим підключення опалювальних приладів.

Теплозабезпечення систем вентиляції – електричні мережі.

Підключення внутрішніх систем теплопостачання здійснено через індивідуальний тепловий пункт за незалежною схемою.

Гідравлічна та теплова стійкість системи забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірно-регулюючого обладнання та арматури.

Матеріал та товщини теплоізоляційного матеріалу, який застосовано в проектних рішеннях для систем опалення та вентиляції, відповідає діючим нормативним документам.

Системи вентиляції комплексу запроектовані з механічним та природнім спонуканням, повітрообмін розраховано згідно діючих нормативних документів.

Викид відпрацьованого повітря з основними джерелами забруднення вище покрівлі та відповідає нормативним вимогам. Місця забору припливного повітря відповідає нормативним вимогам.

Застосування нормально відкритих вогнезатримуючих клапанів в місцях перетину огороджувальних конструкцій та вогнезахисної суміші транзитних повітроводів та шахт, забезпечує нормовану пожежну безпеку.

Рішення щодо забезпечення та підтримання оптимальних умов внутрішнього середовища в основних приміщеннях житлово-офісного комплексу, буде забезпечено індивідуально інвестором після визначення цільового призначення та завершення будівництва. Джерело холодопостачання - фреоновий (R410A) компресорно-конденсаторний блок.

У проекті, розділом "Опалення та вентиляція", прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

- розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2016;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- проектом передбачені повітряно-теплові завіси;

- передбачено регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

 

Електропостачання. Електрообладнання

 

Розрахункова потужність – 461,0 кВт.

Річне споживання електроенергії – 2443,300 тис. кВт*год.

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Електропостачання житлового будинку здійснюється від пр. КТП-10/0,4 кВ кабельними лініями в грунтi на глибині не менше 0,7 м.

Перерізи КЛ-0.4кВ вибрані по допустимому струму навантаження, в робочому та після аварійному режимах з перевіркою втрати напруги, а також з перевіркою на термічну стійкість струму КЗ та з умов вимкнення струмів однофазного КЗ.

Зовнішнє освітлення прибудинкової території житлового будинку передбачено від ВРП, який встановлюється в електрощитовій житлового будинку.

Керування дистанційне. Дистанційне керування здійснюється за допомогою фотодатчика, який розміщується на фасаді будинків. Фотодатчик подає команду фотовимикачу на включення та відключення зовнішнього освітлення при досягнені оптимального рівня освiтленостi.

Розподіл електричної енергії на паркінг та вбудовані нежитлові приміщення виконується зі щита ВРПнп, який встановлюється в електрощитовій у паркінгу.

Розподіл електричної енергії на квартири проводиться з щитів поверхових, які встановлюються на 2-15 поверхах секції 2, живлення щитів поверхових (ЩП) проводиться з ввідно-розподільного пристрою (ВРП), який встановлюється в електрощитовій в паркінгу.

Розподіл електричної енергії на офісні приміщення проводиться з щитів поверхових, які встановлюються на 2-8 поверхах у секції 1.

Розподіл електричної енергії до протипожежних електроприймачів виконується зі щита АВР, та АВРп, які встановлюються в електрощитовій у паркінгу.

Електропостачання електроприймачів теплопункту проводиться зі щита силового теплопункту (ЩСтп), які розташовано в приміщення теплопункту.

Електропостачання електроприймачів насосної проводиться зі щита силового насосної (ЩСн), який розташований в приміщення насосної в паркінгу.

Електропостачання електроприймачів котельні проводиться зі щита силового котельні (ЩСн), який розташований в приміщення котельні.

Проектом передбачається робоче, ремонтне, аварійне (евакуаційне, антипанічне) освітлення. Як джерела світла прийняті світлодіодні світильники.

Марки обраних проводів і кабелів задовольняють умовам середовища і способам прокладки і відповідають вимогам Інструкції "Єдині технічні вказівки по вибору і застосуванню електричних кабелів".

Живильні мережі виконуються кабелем марки ВВГ, ВВГнгд, вогнетривким кабелем марки FLAME-X950 (N) HXHFE180 / E30, які прокладаються в електрощитовій по стінах на скобах; в електротехнічних нішах - кабелем марки ВВГнгд прикріпленими до стіни сталевими тримачами, вогнестійким кабелем марки FLAME-X950 (N) HXHFE180 / E30, прикріпленим до стіни сталевими тримачами.

У міжповерхових перекриттях закладаються сталеві гільзи.

Відгалуження до стояків групових мереж виробляються через розпаєчні коробки.

Живильні мережі на квартири виконуються кабелем марки ВВГнгд, що прокладається відкрито на скобах за підвісною стелею.

Мережі електроосвітлення коридорів виконуються кабелем марки ВВГнгд за підвісною стелею.

Мережі робочого освітлення електрощитової та інших технічних приміщень підвалу виконуються кабелем марки ВВГнгд відкрито по стіні на скобах.  

 

Пожежна безпека

 

Житловий будинок проектом передбачений односекційним 15-ти поверховим. Ступінь вогнестійкості – І. Умовна висота житлового будинку – 44,4 м.

 Громадська будівля проектом передбачена 8-ми поверховою. Ступінь вогнестійкості –ІІ. Умовна висота громадської будівлі – 24,9 м.

До 15-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та до громадської 8-ми поверхової будівлі проектом передбачена можливість проїзду пожежних автомобілів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів у будь-яку квартиру чи приміщення.

Проїзди в проекті закінчуються розворотними майданчиками, розмірами не менше 12 х 12 м, які забезпечують можливість розвороту пожежних машин з урахуванням їх технічних характеристик.

У проекті передбачені наскрізні проїзди для автотранспорту, в тому числі для пожежних автомобілів. Ширина проїзду проектом передбачена не менше     3,5 м, висота – не менше 4,25 м.

Житлово-офісний комплекс з підземним гаражем (паркінгом) в проекті відокремлюється від будинків ІІ (другого) ступеня вогнестійкості на суміжних земельних ділянках протипожежними стінами 1-го типу з класом вогнестійкості REI 150 М0 (відповідно до технічного звіту № 125-08-21-ТЗ від 2021 року «Про технічний стан конструкцій житлових будівель та споруд за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 36, вул. Разумовська, 40 і впливу на них нового будівництва житлово-офісного комплексу з готелем та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 38», складеним експертом Плахотний Г.Н., кваліфікаційний сертифікат АЕ 000473, будинки по вул. Разумовська, 36 та по вул. Разумовська, 40 мають ІІ (другу) ступінь вогнестійкості.

Для евакуації людей з квартир житлового будинку проектом передбачено влаштування  незадимлюваної сходової клітки типу Н1. 

В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на балкони (лоджії) з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше 1,2 м, між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію).

Клас вогнестійкості стін сходової клітки типу Н1 проектом передбачений REI 150 М0.

З кожного поверху 8-ми (восьми) поверхової громадської будівлі в проекті передбачено влаштування не менше двох розосереджених евакуаційних виходів на сходові клітки типу СК1.

Приміщення громадського призначення в проекті виділені в окремий протипожежний відсік.

Виходи назовні з підвального та підземного поверхів, які влаштовані в конструктивному об'ємі сходової клітки житлової частини будинку в проекті відокремлені від об'єму сходової клітки житлової частини будинку будівельними конструкціями з класом вогнестійкості не менше ніж 150 хвилин (REI 150 - стіни, перекриття, ЕІ 150 - перегородки, R150 - марші).

Евакуаційні виходи з підземного дворівневого гаражу (паркінгу) передбачені сходовими клітками типу Н4, що ведуть безпосередньо назовні.  Виходи з підземного гаражу (паркінгу) в проекті не сполучаються зі сходовою кліткою житлової частини будинку, а влаштовуються безпосередньо назовні.

Сполучення житлових поверхів з двохповерховим підземним гаражем в проекті передбачені пожежним ліфтом.

Гараж (підземний паркінг) в проекті передбачений з межею вогнестійкості основних будівельних конструкцій не нижче ступеня вогнестійкості будинку, в який він вбудовується, і відокремлюється від приміщень (поверхів) житлового будинку протипожежними стінами та перекриттями 1-го типу.

З поверхів у підземному гаражі (паркінгу) в проекті передбачено влаштування не менш двох розосереджених евакуаційних виходів.

Над поверхом гаража з одночасним перебуванням більше 50 осіб проектом передбачено влаштування протипожежного перекриття з класом вогнестійкості не менше REI 180.

Приміщення та інженерні мережі (комунікації), в проекті відокремлені від приміщень зберігання автомобілів суцільними протипожежними перегородками 1-го типу.

Відстань від найбільш віддаленої точки приміщення для зберігання автомобілів до найближчого евакуаційного виходу при розташуванні місця зберігання між евакуаційними виходами в підземному гаражі в проекті прийнято не більше 40 м, у тупиковій частині приміщення не більше 20 м.

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити. Опоряджувальний шар групи горючості - НГ.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Проектом передбачено природне освітлення сходових кліток типу Н1 на кожному поверсі крізь вікна в зовнішніх стінах.

Проектом передбачено обладнання приміщень житлово-офісного комплексу з підземним гаражем (паркінгом) системами протипожежного захисту (СПЗ), а саме: автоматична система спринклерного пожежогасіння (АСПГ), автономна система пожежогасіння (СПГА), система пожежної сигналізації (СПС), система керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання (СО), система протидимного захисту (СПДЗ), система централізованого пожежного спостерігання (СЦПС), диспетчеризація СПЗ.

Проектом передбачено обладнання будинку системою внутрішнього протипожежного водопроводу зі встановленням пожежних кран-комплектів.

Будинок проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній мережі міського водопостачання.

 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

 

У складі проекту розроблено розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище», де визначено, що розміщення житлово-офісного комплексу з готелем та підземним паркінгом з благоустрієм і озелененням земельної ділянки та прилеглої території не спричинить негативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема, на атмосферне повітря є вплив від дахової котельні та паркінгу. На об’єкті передбачається 15 джерел викидів наступних забруднюючих речовин: азоту діоксид, сажа, ангідрид сірчистий, вуглецю оксид, метан, вуглеводнi насиченi С12-С19. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують гранично-допустимі викиди.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому, на стан повітряного середовища не впливатимуть.

Вплив на водне середовище та ґрунт очікується в межах нормативів.

Вплив відходів під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту екологічно допустимий.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Вплив на тваринний світ, соціальне, геологічне та техногенне середовище не здійснюється.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя проектними рішеннями передбачає благоустрій та озеленення території. Витримана нормована інсоляція приміщень та майданчиків.

Передбачено шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники.

 

Захист від шуму

 

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, у яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- застосування звукопоглинального облицювання в приміщеннях будинків;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж.

 

Охорона праці та безпека експлуатації

 

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 "Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві.

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування будинків.

 

Технологічні рішення

 

Проект передбачає дворівневий паркінг, що опоряджуються засобами для навігації водіїв, нормативним освітленням, засобами для прибирання, а також системами стеження (камерами).

Приміщення готелю, що відноситься до категорії комфорту 2 зірки, передбачають розміщення людей для тимчасового проживання. Прийнята кількість людей – 4 людини. Прибирання проводиться кожен день у фіксований час. Прилади для прибирання зберігаються в передбачених місцях для збереження.

Окрема вхідна група складається з тамбуру та вестибюлю, де відбувається реєстрація гостей, очікування, та надання інформації. Передбачено встановлення стійки реєстрації, розміщення телефону, банкомату, каси, багатофункціонального принтеру зі сканером, місць сидіння для очікування.

Загальний номер для розміщення мешканців опоряджуються ліжками (4 шт.), міні кухнею, столом, стільцями (4 шт.). Передбачити місця для збереження індивідуальної власності мешканців в шафі з замком чи кодом, шафи для верхнього одягу.

Вхід у приміщення готелю здійснюється за індивідуальними ключами або карткою.

Приміщення комерції виконуються у форматі відкритого простору (open space). Офіси обладнуються меблями та офісною технікою. У складі офісних приміщень передбачається влаштування кабінетів керівників та кімнат для прийому їжі.

Режим роботи – однозмінний, при 40 годинному робочому тижні й 8-ми годинному робочому дню.

Розрахункова площа на одного працівника передбачена не менше 6 м2.

 

Газопостачання

 

Проект газопостачання виконаний на підставі технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 16.07.2021 року №810, виданих АТ «ОДЕСАГАЗ».

Проектом передбачено підключення від газопроводу середнього тиску Ø160мм, прокладеному по 2-му провулку Разумовський.

 Проектом передбачено:

- перекладання діючого газопроводу по 2-му провулку Разумовський з діаметром 125мм на діаметр 160мм;

- прокладання поліетиленового газопроводу від місця забезпечення потужності до точки приєднання;

- будівництво ШРП для зниження тиску з середнього до низького;

- будівництво газопроводів низького тиску від ШРП до будинку з подальшим підйомом по фасаду будинку до приміщень дахової котельні;

- встановлення вузлів обліку газу для комерційного обліку газу з каналом передачі даних за вимірюваними параметрами.

З’єднання поліетиленових труб між собою виконуються терморезисторним зварюванням. Вузли й деталі з поліетилену прийняти типові, які сертифіковані в Україні.

З’єднання поліетиленового газопроводу зі сталевим у місцях опуску та виходу із землі передбачається за допомогою нероз’ємних з’єднань “поліетилен-сталь”, що укладаються у сталеві футляри з отворами для відбору проб повітря.

Для будівництва зовнішнього газопроводу низького тиску до котельні по фасаду будівлі передбачена сталева труба ГОСТ 10704-91 та ГОСТ 3262-75.

Надземні газопроводи (зовнішні та внутрішні), продувний трубопровід, арматура, захищаються від корозії двома шарами емалі ПФ-115 по двох шарах ґрунтовки марки ГФ-021.

Опалювальні прилади, які встановлюються, мають автоматику безпеки, контролю та регулювання. Автоматика забезпечує припинення подачі газу при згасанні полум’я (відсутності полум’я), зникнення тяги, падіння тиску газу нижче допустимих меж, досягненні граничнодопустимої концентрації природного газу, а також регулювання подачі газу на пальник в залежності від температури теплоносія.

У приміщеннях передбачені сигналізатори безпеки для контролю природного газу (20% нижньої концентраційної межі займистості) зблоковані з клапанами-відсікачами з виведенням світлового та звукового сигналу на колективну попереджувальну сигналізацію та в приміщення чергового персоналу.

Проектом передбачається влаштування дахової котельні для теплопостачання будівлі. Котельня розташована на відм. +47,150.

У котельній встановлені 13 газових котлів тепловою потужністю 94,5 кВт при параметрах теплоносія 80-60С. Водогрійні котли Logamax plus GB162-100 V2 працюють на природному газі з максимальною температурою теплоносія 90°С, що відповідає температурі спрацьовування захисного обмежувача температури, допустимим надлишковим робочим тиском 4 бар. Нормативний ККД (з обліком середньорічного температурного циклу):

- TПОД/TЗВ = 40/30 °C-ККД 109 %.

Шафа управління на базі каскадного контролера дозволяє управляти всіма пристроями регулювання та системами управління котла в автоматичному режимі. До регулятору передбачається також електричні шафи для підключення приладів безпеки, окремих приладів КВП і А. Котли оснащені всіма необхідними засобами автоматизації та приладами безпеки для забезпечення надійної та безпечної роботи.

Сумарна теплова потужність котельні складає 1228,5 кВт.

Для відводу димових газів від котлів запроектовані металеві ізольовані димоходи з нержавіючої сталі окремо від кожного котла фірми «Версія-Люкс».

У котельні встановлюється система приготування підживлюваної води хімічним способом для заповнення систем теплопостачання.

Для забезпечення 3-х кратного повітрообміну в котельній влаштовується дефлектор Ду500, що виходить вище покрівлі на 2 м. Для надходження повітря в котельню встановлюється припливні решітки у зовнішній стіні розміром 1400х800(h).

Опалення котельні виконується калорифером Volcano mini.

Для опалення приміщення операторської передбачено проектом встановлення радіатора фірми Korado Тип 22 800х500(h), тепловою потужністю 900 Вт.

Для компенсації теплового розширення теплоносія, передбачено ємність для компенсації температурного розширення теплоносія. В котельній встановлюється бак компенсатора Wilo-H.

У котельні передбачається встановлення баку запасу очищеної води, загальним об’ємом 500 л. Бак виконаний з пластику, вертикального типу фірми «ПЛАСТБАК».

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

 

 

Головний експерт проекту	_______________________________  О.О. Голуб (підпис, МП)                     (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004779
Відповідальні експерти:
	______________________ С.В. Радченко                   (підпис, МП)                     (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004825
	______________________    П.М. Пашун                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005235
	______________________      Р.В. Ланге                    (підпис, МП)                     (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004823
	______________________   С.В. Кучерук                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.)     Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006285
	____________________  Г.А. Даниленко                     (підпис, МП)                               (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004833
	___________________  І.В. Тертишніков                     (підпис, МП)                                (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005273
Архітектор	______________________ Н.В. Лейбман                      (підпис, МП)                               (П.І.Б.)      Кваліфікаційний сертифікат серія АА №004467