Проект «Нове будівництво торговельно-офісного центру по вул. Театральній, б/н в м. Вінниці (Коригування)» розроблений у 2022 році Товариством з обмеженою відповідальністю «ІН.ПРОДЖЕКТ» (адреса: 21020, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Магістратська,88-Б; головний інженер проекту – Янішевський Олександр Борисович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АР №013445, виданий 25.07.2017р.) на замовлення громадянки Рудь Марини Вікторівни, на підставі:

− Завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва.

− ТУ КП «Вінницяоблводоканал» № 2/856 від 18.10.2021 р. на водопостачання та водовідведення;

− ТУ АТ «Вінницягаз» № 210-ТУп966-1021 від 01.10.2021 р.

− ТУ стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих АТ «Вінницяобленерго» №05.98-10922 від 12.11.2019 р.

− Містобудівних умов та обмежень №89 від 10.07.2020р., виданих Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради;

− Інженерно-геологічних вишукувань, виконаних Пустовєтовим І.А. у серпні 2020р.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів  СС2 (середні наслідки)

Проектом «Нове будівництво торговельно-офісного центру по вул. Театральній, б/н в м. Вінниці (Коригування)» передбачено: зміна місця розташування сходової клітини вздовж осі В між осями 9-10.

Проектом передбачено розміщення на відведеній ділянці торговельно-офісного центру з приміщеннями громадського призначення, а саме - офісними. Будівля складається із трьох надземних поверхів та технічного поверху. Будівля у плані прямокутної форми із габаритними розмірами 34,59 х 22,59 м та має висотність у 3 поверхи. На всіх поверхах передбачено розміщення офісних приміщень для здійснення адміністративно-ділової діяльності. На першому поверсі передбачається вхідна група з вестибюлем, де розміщено сходову клітину та два ліфта. Офісні приміщення розміщенні по обидві сторони від коридору. Вхід в офісні приміщення через коридор, а також через головний фасад. На другому та третьому поверхах передбачено офісні приміщення, коридори та санвузли. Технічний поверх передбачається для обслуговування та експлуатації інженерних мереж, а саме: розміщення газової теплогенераторної, вентиляційного обладнання, автоматизованої станції керування ліфтами.

Конструктивні елементи будівлі. Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 400 мм. Зовнішні стіни будівлі вище відмітки ±0,000 запроектовані з газобетонних блоків товщиною 300 мм, марки D500. Перегородки запроектовані з газобетонних блоків товщиною 200 мм, марки D500. Стіни сходових кліток запроектовані товщиною 300 мм з монолітного залізобетону. Стіни ліфтових шахт - товщиною 300 мм з монолітного залізобетону. Перекриття та покриття запроектовано як монолітні безбалочні плити товщиною 220 мм, обперті на монолітні залізобетонні колони (переріз 400х400 мм) та пілони (переріз 300х600 мм).

Опалення. Опалення будівлі торговельно-офісного центру по вул. Театральній, б/н в м. Вінниці передбачається через встановлення двох газових котлів в даховій теплогенераторній на технічному поверсі. В торгівельно-офісному центрі виконується розведення трубопроводів із встановленням опалювальних радіаторів. Теплоносій в системі опалення - вода з параметрами 70-50 С. Джерело теплопостачання - індивідуальні газові котли конденсаційні Immergas Victrix Pro 55 тепловою потужністю N=5,5-51,4 кВт - 2 шт. Системи опалювання запроектовані двотрубні тупикові. Розподільчі трубопроводи, запроектовані з поліпропіленових труб з антидифузійним бар'єром, прокладаються скрито в конструкції підлоги. В якості опалювальних приладів запроектовано використати сталеві радіатори PURMO СV (h=500мм) тип 11, 21, 22, 33. Опалювальні прилади встановлюються біля зовнішніх стін відкрито. Регулювання тепловіддачі опалювальних приладів запроектовано за допомогою терморегулюючих клапанів OVEN TROP серія "А" та термостатичних голівок OVENTROP типу Vindo TH 15, що встановлені на підводках до опалювального приладу. Видалення повітря з системи опалення здійснюється через крани інженера Маєвського, що встановлені в верхніх пробках опалювальних приладів та через автоматичний розповітрювач системи, що вбудований в котел.

Дахова теплогенераторна. Встановлена на технічному поверсі на відм. +10,800 згідно вимог ДБН В.2.5-20:2018. Теплогенераторна комплектується двома газовими котлами конденсаційними Immergas Victrix Pro 55 тепловою потужністю N=5,5-51,4 кВт кожен на паливі «природний газ». Приміщення теплогенераторної забезпечено природнім освітленням та легкоскидними конструкціями з розрахунку не менше 0,05 м2 на І м3 обʹєму, вікно з площею легкоскидних конструкцій 2,46 м2, забезпечене пристроями для попередження можливого розкидання скла. Природна вентиляція забезпечена на 3-х кратний повітрообмін, здійснюється через вертикальний канал 150x200 мм, приплив повітря через припливну вентиляційну решітку 400x150 мм, що розташована в нижній частині вікна. Відведення продуктів згорання від газових котлів забезпечується через коаксіальний димовідвідний патрубок 60/100 через зовнішню стіну теплогенераторної. Контроль довибухонебезпечних концентрацій паливного газу в повітрі теплогенераторної та першого поверху газифікованої будівлі забезпечується сигналізатором загазованості "ВАРТА 1.03", який зблокований з клапаном-відсікачем. 

Вентиляція. Проект системи розроблено у відповідності з ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціювання». Проектом передбачається вентиляція припливно-витяжна з механічним і природнім спонуканням повітря. Вентиляція приміщень торговельно-офісного центру запроектована припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням. Вентиляція офісних приміщень організована за допомогою децентралізованих приточно-витяжних установок з рекуперацією тепла ПРАНА 200С, що встановлені в зовнішніх стінах приміщень. Рекуператори ПРАНА обладнано системою захисту від обмерзання (мінідогрів), пультом дистанцій-ного керування та мають низький рівень шуму. Приток у суміщені приміщення здійснюється через віконні та дверні прорізи. Для санітарних приміщень вентиляцію запроектовано: витяжне повітря забирається і викидається назовні через збірний повітровід; в нижній частині дверей санвузлів та комор влаштувати вентиляційні решітки типу МВ350 фірми ВЕНТС. Обладнання з підвищеним рівнем шуму та вібрації відсутнє.

Холодне водопостачання. Джерелом водопостачання згідно ТУ КП «Вінницяоблводоканал» № 2/856 від 18.10.2021 р. служить існуючий водопровід Ø 100 мм по вул. Театральна з врізкою в існуючому колодязі з виконанням його реконструкції та встановленням запірної арматури. Споживачами води являються господарсько-питні та протипожежні внутрішні потреби. Проектний зовнішній водопровід Ø 75 мм монтується з поліетиленових труб ПЕ 100 SDR 17 по ТУ У Б В. 2.7-21547843.006-2001 і прокладається підземно. Загальна витрата холодної води на господарсько-питні потреби згідно розрахунку становить 0,8 м3/добу. Гарантований напір 15 м вод. ст. Режим водопостачання цілодобовий. Ввід водопроводу герметизується згідно креслень комплексу 7373-3. На вводі водопроводу запроектовано встановлення водомірного вузла з лічильником Smart 1,5 з можливістю дистанційного зняття та передачі даних. Для забезпечення тиску води запроектовано встановлення господарчо – питну-протипожежну насосну станцію підвищення тиску DAB 3KVC AD60/80T на базі 3-х насосів подачею 11,7 м3/год і напором 21 м вод. ст. Трубопроводи систем холодного водопостачання прокладаються із труб сталевих водогазопровідних оцинкованих. Трубопроводи гарячої води монтуються із труб поліпропіленових PPR-Fiber і теплоізолюються. Гаряче водопостачання – від електроводонагрівачів поповерхово. Зовнішнє пожежогасіння з витратою згідно ДБН Б.В. 2.5-74:2013 передбачається від існуючих пожежних гідрантів на вуличній водопровідній мережі. В будівлі передбачено первинні засоби пожежогасіння для внутрішнього пожежогасіння.

Каналізація.  Місцем підключення побутових стоків служить згідно ТУ КП «Вінницяоблводоканал» № 2/856 від 18.10.2021 р. міська каналізація по вул. Театральна. Кількість побутових стічних вод згідно розрахунку становить 0,8 м3/добу. В будівлі запроектовано господарсько-побутову систему каналізації, яка монтується з поліетиленових каналізаційних труб по ДСТУ Б В.2.7-140:2007. Проектна зовнішня каналізація ǿ 160 мм від проектної будівлі до колодязя ІКК монтуються з поліетиленових труб SN8 по ДСТУ Б В.2.7-151:2008. Випуски каналізації герметизуються згідно креслень комплексу 7373-3. Відвід дощових стоків з покрівлі передбачається внутрішніми водостоками з електропідігрівом воронок з відведенням по спланованому рельєфу.

Газопостачання.  Джерелом газопостачання є існуючий підземний газопровід низького   тиску Ø 75 мм по вул. Театральна згідно з ТУ АТ «Вінницягаз» № 210-ТУп966-1021 від 01.10.2021 р. Загальна можлива максимальна витрата газу на проектний будинок складає 12,5 нм3/год. Проектний газопровід-ввід низького тиску довжиною 3,5 м монтується із з поліетиленових труб ø 40 мм ПЕ-100 SDR11 по ДСТУ Б.В.2.7-73-98 і прокладається підземно на глибині не менше 1.0 м. Перехід ПЕ/Ст в місці виходу із землі – на вертикальній ділянці у футлярі на виході на ввідний стояк на зовнішній стіні в будівлі. Стояк запроектовано згідно вимог п.п. 7.3.2. і 7.3.3. ДБН В.2.5-41:2009. Облік витрат газу забезпечується комерційним вузлом обліку газу ВОГ -Ш-1Л-32 (M-G1 3/4'72 50 мм) з лічильником газу Itron ACD Gl ОС та пристроєм дистанційної передачі даних ПДПД 104.ua Smart встановленим на ввідному стояку. Проектні надземні ввідні та внутрішні газопроводи низького тиску монтуються із стальних труб, захищаються від атмосферної корозії і прокладаються з кріпленням до будівельних конструкцій. При перетині зовнішньої стіни газопровід заключається у футляри із стальних труб. Перед газовим обладнанням запроектовано встановлення вимикаючих пристроїв. Газові котли укомплектовуються автоматикою безпеки і регулювання. Висота і об’єм приміщення дахової теплогенераторної відповідають вимогам ДБН В.2.5-20:2018.

Електропостачання, електрообладнання та зовнішнє освітлення; автоматизація інженерного обладнання; мережі зв'язку та сигналізації. Електропостачання виконано у відповідності до технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих АТ «Вінницяобленерго» № 05.98-10922 від 12.11.2019 р. За надійністю електропостачання споживачі електроенергії відносяться до ІІІ-ї категорій надійності електропостачання, електроприймачі протипожежних приладів та пожежної і газосигналізації – до І –ї категорії. Величина максимального розрахункового навантаження – 30,0 кВт. Точка забезпечення потужності проектної будівлі – РУ-0,4 кВ існуючої ТП-5 і виконується шляхом будівництва ПЛ-0,4 кВ від точки забезпечення потужності до ВРЩ проектного обʹєкту. Проектна ПЛ-0,4 кВ прокладається по опорах та монтується проводом СІП-5нг (4х35 мм²) довжиною 240 м з дотриманням вимог нормативних документів. Розподіл електроенергії здійснюється від ввідно-розподільчого пристрою ВРЩ, який встановлюється в коридорі першого поверху. Облік електроенергії здійснюється 3-фазним електронним багатофазним лічильником активної енергії прямого включення типу NIK2303AP6T.1802 МС.11 3х220/380В (5-80А), що встановлений у ВРЩ. На кожному поверсі встановлюється груповий розподільчий щит РЩ з автоматичними вимикачами для захисту мереж освітлення та ПЗВ із номінальними диференційним струмом спрацювання не більше 30mA для розеточної мережі. Для живлення венсистем торговельно-офісного центру в приміщенні коридору і першого поверху встановлюється щит відключення вентсистем при пожежі ЩОВ, з'єднаний із пристроєм ПС через контакти незалежного розчіплювача. Проектом передбачається робоче та евакуаційне освітлення. Освітлення виконується світильниками, вибраними згідно призначень приміщень, умов середовища та висоти приміщення. Електроживлення мережі робочого освітлення виконується кабелем ВВГнг-1(3х1,5); мережі живлення евакуаційного освітлення виконуються кабелем NHXH FE180/E30; розеточна мережа – ВВГнг-1(3х2,5). Керування освітленням здійснюється клавішними вимикачами. Мережа освітлення та розеточна мережа виконується в трубах ПВХ з протяжкою сховано під штукатуркою в борознах стін, перегородках, перекриттях, в підшивній стелі, у шарі підготовки підлоги або в порожнинах будівельних конструкцій. В проекті прийнята TN-C-S система заземлення з використанням РЕ нульового захисного провідника. Для захисту людей від ураження електричним струмом при пошкодженні ізоляції застосовується захисне занулення. Зануленню підлягають всі металеві неструмовідні частини електрообладнання, металеві корпуси розподільчих щитів, сталеві труби комунікацій. В якості занулюючих провідників використовують нульові жили живлячих кабелів і спеціальний захисний нульовий провідник живлячих проводів і кабелів. Захист від виникнення заряду статичної електрики виконується приєднанням до контуру заземлення всіх металевих та електропровід-них неметалевих частин технологічного обладнання. Контур заземлення складається з вертикальних електродів діаметром 16 мм довжиною 3 м, які з'єднуються горизонтальними електродами із сталевої смуги 40х4 мм і прокладаються в траншеї на глибині 0,5 м від рівня планувальних відміток землі. Опір розтікання струму заземлюючого пристрою не більше 4 Ом. Групові мережі, що прокладаються від коридорних щитків до світильників загального освітлення, штепсельних розеток виконуються 3-провідними (фазний, нульовий робочий і нульовий захисний провідники).

Будівля відноситься до II рівня блискавкозахисту. Для захисту від прямого удару блискавки, згідно з пунктом 6.5.1 ДСТУ Б В.2.5-38:2008, використовуються природні заземлювачі – монолітні залізобетонні фундаменти будівлі, що контактують з землею. В даних конструкціях забезпечується безперервний електричний зв'язок по їх армуванню. В якості струмовідводів, використовується арматура монолітних залізобетонних конструкцій. В якості блискавко-приймачів використовуються арматурні випуски.

Відзначається, що в процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Вінстратегія-Будтехекспертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесено зміни і всі доповнення до: вихідної і правової документації та загальних питань, до архітектурно-планувальних і конструктивних рішень та інших розділів проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники даного проекту покладається на генпроектувальника та замовника.