Проєкт розроблено ФОП Вишневський А.П. (м. Львів, вул. Щепова, 4, кв. 33, головний інженер проєкту Сиротюк В.А., кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника АР № 018393, виданий 23.12.2021) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 02.04.2021 № 244;

- технічних умов ПрАТ “Львівобленерго” від 13.06.2014 № 131-1849/2;

- технічних умов ЛМКП “Львівводоканал” від 14.12.2021 № ТУ-483;

- технічних умов АТ “Львівгаз” від 08.10.2021 № 790-ТУп-2339-1021;

- технічних умов “Львівське облводресурсів” від 13.08.2015 № 05/1700

Додатково замовником надані:

- договір оренди землі від 29.05.2012 № Л-1567;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 12.01.2021 №240193916 (кадастровий номер земельної ділянки 4610137200:07:019:0001);

- лист ПрАТ “Львівобленерго” від 16.12.2021 № 150-0872/3;

- технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування, виконані ПрАТ “Геотехнічний інститут” у 2021 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, сукупний показник – СС2.

Проєктні рішення

Генплан

Ділянка площею 39,3975 га (в межах проектування 1,2192 га), на якій передбачено будівництво житлової блокованої садибної забудови (корпусів №№ 200-227,  229), знаходиться на вул. Тракт Глинянський, 152,  у Личаківському районі м. Львова. Ділянка з півночі обмежена приватною садибною забудовою, зі сходу, півдня та заходу – землями ТзОВ “Провесінь-Агроінвест” та озером (з південного боку). Рельєф ділянки – зі значним ухилом на південь, з перепадом висот до 7,0 м. Ділянка вільна від забудови та цінних зелених насаджень. Поруч з ділянкою проходять мережі газопостачання, електропостачання та зв’язку, через ділянку – транзитні мережі каналізації та водопроводу, які проєктом передбачено перенести. Заїзд/виїзд на ділянку –  з вул. Тракт Глинянський.

Проєктом передбачено влаштування проїздів, тротуарів та озеленення території шляхом влаштування газонів. Тимчасове зберігання автомобілів передбачено з боку запроєктованих проїздів та в гаражах блокованих котеджів. Запроєктоване замощення – бетонна бруківка (ФЕМ) відповідної товщини.

Проєктом для забезпечення потреб маломобільних груп населення передбачено:

- повздовжні ухили на шляхах руху пішоходів не перевищують 5 %;

- поверхня покриття тротуарів і проїздів – тверда з неслизькою поверхнею;

- пониження бортового каменю з влаштуванням смуг з тактильної плитки в місцях перетину проїздів з тротуаром;

- пониження бортового каменю на початку та в кінці пішохідних шляхів.

Відведення дощових та талих вод з території передбачено по твердому покриттю проїздів і тротуарів в запроєктовані водовідвідні лотки з подальшим відведенням у міську дощову каналізацію.

Архітектурно-планувальні рішення

Проєктом передбачено будівництво чотирьох блокованих двоповерхових з холодним горищем житлових будинків садибного типу (котеджів) прямокутної форми в плані:

- житловий будинок № 1 за генпланом з розмірами в крайніх осях 66,17х9,70 м (складається з 8-ми блокованих котеджів);

- житловий будинок № 2 за генпланом з розмірами в крайніх осях 66,17х9,70 м (складається з 8-ми блокованих котеджів);

- житловий будинок № 3 за генпланом з розмірами в крайніх осях 66,97х9,70 м (складається з 9-ти блокованих котеджів);

- житловий будинок № 4 за генпланом з розмірами в крайніх осях 30,07х9,70 м (складається з 4-х блокованих котеджів).

В складі житлових будинків запроєктовано 5 типів блокованих індивідуальних двоповерхових з холодним горищем житлових будинків садибного типу: тип 1 – з розмірами в крайніх осях 6,0х9,70 м; тип 2 –  з розмірами в крайніх осях 6,40х9,70 м; тип 2а – з розмірами в крайніх осях 6,40х9,70 м; тип 3 – з розмірами в крайніх осях 8,0х9,70 м; тип 4 – з розмірами в крайніх осях 11,67х9,70 м. Дахи будинків – двосхилі, водовідведення з дахів – зовнішнє організоване. Висота 1-го поверху – 3,10 м, висота приміщень 2-го поверху – 2,70 м.

На 1-му поверсі кожного котеджу запроєктовано тамбур, санвузол, комору, кухню-їдальню з виходом на прибудинкову територію, житлову кімнату (тип 1, тип 2а), гараж (тип 2, тип 3, тип 4); на 2-му поверсі – передпокій, санвузол, житлові кімнати, гардероб (тип 1, тип 2, тип 2а, тип 3), терасу (тип 4).

Запроєктовані перегородки – цегляні, вікна – багатокамерний металопластиковий профіль із заповненням двокамерними склопакетами, вхідні двері – металеві утеплені, внутрішні двері – індивідуального виготовлення, підшивна стеля – гіпсокартонні плити, покрівля – металочерепиця, огорожа терас – металева. Проєктом передбачено вогнезахист дерев’яних конструкцій горищного перекриття та даху засобами, які забезпечують 1-шу групу вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363.

Внутрішнє опорядження приміщень передбачено згідно з функціональним призначенням, зовнішнє опорядження – згідно з паспортами опорядження фасадів.

Конструктивні рішення

Конструктивна система будинків – поздовжні та поперечні цегляні стіни. Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується спільною роботою стін та монолітних залізобетонних плит перекриття. Будинки розділені між собою антисейсмічними (деформаційними) швами шириною 50 мм.

Основні конструктивні елементи будинків:

- фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні (будинки №№ 1,  2) та монолітний залізобетонний ростверк по збірних забивних залізобетонних палях (будинки №№ 3, 4);

- стіни – бетонні товщиною 300 та 380 мм (по верху фундаментів) та цегляні;

- перекриття над 1-им поверхом, внутрішні сходи та ґанки – монолітні залізобетонні;

- горищне перекриття – по дерев’яних та, частково, металевих балках;

- конструкції даху – дерев’яні.

Інженерне забезпечення

Опалення

Джерело теплопостачання житлових квартир (котеджів) – навісні газові двофункційні котли потужністю 24 кВт із закритою камерою згоряння, які запроєктовано у кухнях квартир.

Система опалення – радіаторна, в приміщеннях санвузлів, в зоні кухні та вхідному коридорі – підлогове опалення. Радіаторна система опалення – водяна двотрубна з нижнім розведенням, з окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів). Теплоносій системи радіаторного опалення – вода з параметрами 80-60 °С. У ванних кімнатах запроєктовано рушникосушки.

Трубопроводи радіаторного опалення запроєктовано з поліетиленових труб, які передбачено прокласти в конструкції підлоги та теплоізолювати по всій довжині. Прокладання труб нагрівальних контурів підлогового опалення передбачено двома способами – меандричним та у вигляді двоходової спіралі.

Нагрівальні прилади – сталеві радіатори з нижнім підключенням. Між нагрівальними приладами та зовнішньою стіною передбачено тепловідбивну теплоізоляцію. Регулювання витрати теплоносія передбачено за допомогою клапанів з термостатичними головками, які запроєктовані на кожному нагрівальному приладі. Регулювання температури повітря в приміщеннях з підлоговим опаленням передбачено за допомогою регулювальних клапанів.

Злив теплоносія передбачено в найнижчих точках системи через заглушки радіаторів. Компенсація температурних видовжень передбачена за рахунок поворотів трубопроводів. Випуск повітря передбачено через розповітрювачі, вбудовані у радіатори.

Вентиляція

Для підтримки оптимального температурно-вологісного режиму і створення повітряного середовища в приміщеннях, яке б відповідало гігієнічним нормам і технологічним вимогам, передбачено припливну та витяжну вентиляцію з природним спонуканням. Повітрообмін в приміщеннях розраховано згідно з чинними нормами, якими передбачено подачу в приміщення з перебуванням людей санітарної норми зовнішнього повітря; асиміляцію тепловологонадлишків в приміщеннях, де вони виділяються; забезпечення нормативних кратностей обміну повітря.

Вентиляція житлових квартир – припливно-витяжна з природним спонуканням: приплив повітря – через віконні провітрювачі, видалення повітря – через загільзовані вентиляційні внутрішньостінові канали. Канали передбачені для обслуговування приміщень за призначенням. Видалення повітря з кухонь, санвузлів та гаражів передбачено вентиляційними каналами, які виводяться вище покрівлі. Проєктом передбачено додатковий вентиляційний канал в кухні для підключення кухонної витяжки.

Водопостачання та водовідведення

Для забезпечення споживачів у водопостачанні та водовідведенні проєктом передбачено систему господарсько-питного водопостачання (зовнішні та внутрішні мережі), систему гарячого водопостачання на господарсько-питні потреби (внутрішні мережі), систему побутової каналізації (внутрішні та зовнішні мережі), систему дощової каналізації (зовнішні мережі).

Джерело господарсько-протипожежного водопостачання житлового комплексу – запроєктований іншим проєктом водопровід DN 300 мм.

Для обліку загальної витрати води на господарсько-питні потреби на вводах водопроводу в кожну квартиру (котедж) передбачено встановлення водомірних вузлів з крильчастими лічильниками холодної води з імпульсним виходом та терміналом передачі даних.

Основними споживачами холодної води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання побутових приміщень квартир.

Трубопроводи системи господарсько-питного водопостачання передбачено з поліетиленових напірних водопровідних труб (для вводів водопроводу), зі сталевих водогазопровідних оцинкованих труб (для обв’язки лічильників), з поліпропіленових напірних водопровідних труб (для підключення трубопроводів холодного водопостачання до сантехнічних приладів).

Зовнішні мережі господарсько-протипожежного водопроводу передбачено з поліетиленових напірних водопровідних труб. На зовнішній мережі господарсько-протипожежного водопроводу передбачено встановлення водопровідних колодязів зі збірних залізобетонних елементів із запірною арматурою та пожежними гідрантами. Зовнішнє пожежогасіння передбачено від запроєктованих та існуючих пожежних гідрантів, розташованих на існуючій кільцевій мережі господарсько-протипожежного водопроводу міста DN 300 мм, на відстані не більше 50 м. Біля місця розташування пожежних гідрантів передбачено встановлення флуоресцентних покажчиків з нанесеними літерами “ПГ”, цифровим визначенням відстані в метрах від вказівника до гідранта та внутрішнього діаметру трубопроводу в міліметрах. Розрахункова витрата води на зовнішнє пожежогасіння – 10 л/с.

Гаряче водопостачання котеджів передбачено від двофункційних газових котлів. Підключення трубопроводів гарячого водопостачання до сантехнічних приладів передбачено поліпропіленовими водонапірними трубами.

Трубопроводи господарсько-питного водопроводу та гарячого водопостачання передбачено прокласти в тепловій ізоляції по всій довжині.

Відведення стічних передбачено роздільними системами каналізації (каналізація побутова, каналізація дощова).

Місце підключення побутових стоків – раніше запроєктований колектор побутової каналізації DN 400 мм, місце підключення дощових стоків – раніше запроєктований колектор дощової каналізації DN 400 мм. Відведення стічних вод передбачено самопливними трубопроводами з поліхлорвінілових каналізаційних труб з дотриманням мінімальних допустимих ухилів.

Зовнішні мережі побутової та дощової каналізації передбачено з каналізаційних двошарових труб SN 4 та SN 8 з врахуванням способу проведення робіт, ґрунтових умов та глибини прокладання.

На зовнішніх каналізаційних мережах передбачено встановлення каналізаційних колодязів зі збірних залізобетонних елементів. Дощоприймальні колодязі запроєктовано з гідрозатвором, люки дощоприймальних колодязів передбачено обладнати запірним замковим пристроєм. Зовнішню поверхню колодязів передбачено покрити обмазочною бітумною ізоляцією.

Основа під трубопроводи – пісок товщиною 100 мм, зворотна засипка – пісок на 300 мм вище верху труби з пошаровим ущільненням, решта – місцевим ґрунтом без твердих включень (під дорогами і проїздами – засипка піском на всю висоту траншеї до низу конструкції дорожнього одягу).

Згідно техумов ЛМКП “Львівводоканал” від 14.12.2021 № ТУ-483 проєктом передбачено реконструкцію КНС по вул. Тракт Глинянський, 152 у м. Львові, а саме:

- збільшення максимальної продуктивності КНС до 3000 м³/добу та максимальної годинної продуктивності – до 200 м³/год;

- в приймальному відділенні КНС запроєктовано два затвори, механічну решітку продуктивністю до 300 м³/год з прозорами 30 мм та, як резерв, ручну грабельну решітку;

- в машинному залі КНС – встановлення трьох каналізаційних насосів (“суха” горизонтальна установка) продуктивністю 210 м³/год (два робочих, один резервний +1 резервний на складі) та запірно-регулюючу арматуру. Робота КНС автоматизована в залежності від рівня стічних вод. Автоматичне включення насосів передбачено при відкритих засувках на напірних трубопроводах; для загального обліку стоків на запроєктованих напірних трубопроводах передбачено електромагнітні витратоміри DN 250 PN 16;

- засувки запроєктовано з електроприводами, технологічні мережі – зі сталевих електрозварних труб;

- для відкачування води з приямка в машинному залі запроєктовано занурювальний дренажний насос з поплавковим вимикачем.

Також, згідно технічних умов, іншим проєктом передбачено два напірні колектори DN 400 мм від КНС до напірного колектора DN 400 мм “Винники-Львів”.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Джерело електропостачання житлових будинків – ПС-110/35/10 кВ № 111 “Винники”(Т-2), ПС-110/35/10 кВ № 111 “Винники”(Т-1); точка забезпечення потужності – РУ-10 кВ ПС-110/35/10 кВ № 111 “Винники”; точка приєднання – ввідно-розподільні пристрої об’єктів та РУ-0,4 кВ ТПпр. (для вуличного освітлення), U=0,4 кВ; категорія надійності електропостачання – ІІІ; величина максимального розрахункового навантаження – 56 кВт.

Електропостачання житлових будинків передбачено від запроєктованої іншим проєктом ТПпр. Від ТПпр. кабелем марки АВБбШв по магістральній схемі передбачено заживити шафи обліку електроенергії будинків ВШО-1÷ВШО-4. Для вводу і розподілу електричної енергії від шаф обліку ВШО-1÷ВШО-4 кабелем марки ВВГнгд передбачено заживити ввідно-розподільні пристрої (надалі – ВРП) кожної квартири (котеджу). Від ВШО-3 передбачено заживити шафу зовнішнього освітлення типу І-710. Прокладання кабельних ліній від ВШО до ВРП передбачено в двостінних ПВХ трубах.

Облік електроенергії передбачено електронними електролічильниками класу точності 1,0, які мають можливість приєднання до автоматизованої системи комерційного обліку електроенергії (АСКОЕ) або до системи локального устаткування збору і обробки даних споживача (ЛУЗОД).

Основними силовими споживачами електроенергії житлових будинків є технологічне обладнання кухонь, вентиляційне та сантехнічне обладнання, освітлення, підігрів водостоків.

Для розподілу електричної енергії, управління, захисту електроустановок від перенавантажень і струмів к. з. запроєктовано щитки з автоматичними вимикачами. Для живлення мережі штепсельних розеток в щитках передбачено пристрої захисного відключення з номінальним диференціальним струмом не більше 30 мА.

В усіх приміщеннях передбачена система робочого електроосвітлення. Напруга мережі внутрішнього освітлення – 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю, освітлення передбачено світлодіодними світильниками. Керування робочим освітленням – вимикачами за місцем. Прокладання мереж освітлення передбачено приховане під штукатуркою в нерозповсюджуючих горіння пластикових трубах.

Для захисних заходів безпеки передбачена система захисного заземлення типу TN-C-S. Розділення PEN провідника лінії живлення на захисний РЕ і нейтральний N провідники передбачено у ВШО будинків.

Захист від прямого дотику до струмопровідних частин, що перебувають під напругою, передбачено основною ізоляцією таких частин. Для додаткових заходів захисту від ураження електричним струмом у разі прямого дотику, в групових лініях штепсельних розеток передбачено встановлення пристроїв захисного вимкнення з номінальним диференційним струмом, що не перевищує 30 мА.

Для захисту людей від ураження електричним струмом у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проєктом передбачено автоматичне вимкнення живлення і захисне зрівнювання потенціалів з приєднанням усіх відкритих провідних частин електроустановок до захисного PE провідника. Для заземлення металевих конструкцій та трубопроводів передбачено використання металевих конструкцій будівельного призначення та металеві перемички.

Основною системою зрівнювання потенціалів передбачено об’єднати між собою РЕ провідники електроустановок, заземлювальні провідники пристрою заземлення, металеві труби інженерних комунікацій, металеві частини будівельних конструкцій та металеві частини систем вентиляції.

Для з’єднання з основною системою зрівнювання потенціалів усі зазначенні частини передбачено приєднати спеціальними провідниками до головної заземлювальної шини (ГЗШ) .

В санвузлах для ванн і душових піддонів передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів, яка об’єднує (шляхом з’єднання захисними провідниками) всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини стаціонарного електрообладнання та сторонні провідні частини, у тому числі, якщо це можливо, основні металеві частини будівельних конструкцій.

Зовнішнє електроосвітлення

Живлення мережі зовнішнього освітлення передбачено від запроєктованої шафи зовнішнього освітлення типу І-710, яка призначена для управління зовнішнім освітленням та забезпечує прийом, облік і розподіл електричної енергії трифазного змінного струму напругою 380/220 В, частотою 50 Гц, а також для захисту ліній від перевантажень і струмів к. з. Облік електроенергії передбачено трифазним лічильником прямого ввімкнення.

Для зовнішнього освітлення прийняті металеві опори висотою 10,0 м з світлодіодними світильниками, відстань між опорами ~ 35 м. Мережа зовнішнього освітлення запроєктована алюмінієвим кабелем. Кабелі по території передбачено прокласти в траншеях, підведення кабелів до опор – в гофрованих двостінних ПВД/ПНД трубах.

Енергозбереження

Проєктними рішеннями враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішніх стін – пінополістирольними плитами товщиною 150 мм; зовнішніх стін фундаментів, що контактують з ґрунтом – плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 150 мм на глибину 0,80 м нижче поверхні ґрунту; підлоги по ґрунту – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм; горищного перекриття – мінераловатними плитами товщиною 200 мм; суміщеного перекриття (над приміщенням гаражів) та консольної частини перекриття над 1-им поверхом – пінополістирольними плитами товщиною 150 мм. Світлопрозорі конструкції запроєктовано з двокамерними склопакетами з металопластикового профілю, інженерне устаткування та інженерні системи – з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будинків, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будинків визначено клас енергоефективності. У складі проєкту розроблено енергетичний сертифікат, клас енергоефективності будинків – С.

Газопостачання

Газопостачання житлових будинків передбачено від існуючого підземного розподільного сталевого газопроводу середнього тиску DN 200 мм. Тиск газу в місці забезпечення потужності (в місці врізки) – 0,012 МПа. Для пониження тиску газу із середнього до низького на межі земельної ділянки замовника запроєктовано шафовий газорегуляторний пункт (надалі - ШГРП) марки ШГРП-9/15-2Л-100/150-3/0.05 MBN DN 50х100 PN16+OS/66 з двома лініями редукування. Від місця врізки до ШГРП передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску Ø 160х9,1 мм довжиною 71,0 м, від ШГРП до житлових будинків – підземного поліетиленового газопроводу низького тиску Ø 200х11,4 довжиною 305,0 м, Ø 110х6,3 мм довжиною 345,0 м та Ø 40х3,7 мм довжиною 86,0 м. По всій довжині підземних газопроводів передбачено прокладання поліетиленової сигнальної стрічки жовтого кольору шириною 0,20 м з незмивним написом “Обережно. ГАЗ!” на відстані 0,20 м над газопроводом. із виходом його кінців на поверхню під ковер або футляр. З’єднання поліетиленових труб газопроводів між собою та з поліетиленовими з’єднувальними деталями передбачено встик і терморезисторним методом. Поруч з місцем врізки передбачено встановлення поліетиленового кульового запірного крана DN 160 мм під ковер. При перетині доріг поліетиленовий газопровід передбачено прокласти в сталевих футлярах відповідного діаметру. При перетині поліетиленового газопроводу з електричним кабелем останній передбачено у футлярі з азбестоцементних напівтруб DN 100 мм. Газопроводи по фасаду будинків і внутрішню газову мережу запроєктовано зі сталевих електрозварних прямошовних та водогазопровідних труб. З’єднання газопроводів – зварні, муфтові з’єднання – в місцях установки арматури.

На фасаді кожного будинку передбачено встановлення вузла обліку газу (надалі - ВОГ) з лічильником марки BK G 4T Elster з термокомпенсатором і пристроєм марки 104.UA Smart для дистанційної передачі результатів вимірювань на центральний диспетчерський пункт АТ “Львівгаз”.

В кухні кожної квартири передбачено встановлення побутової газової плити типу ПГ-4, двофункційного навісного газового котла потужністю 24 кВт із закритою камерою згоряння та сигналізатора загазованості природним газом. В усіх приміщеннях 1-го поверху кожного будинку (у т. ч. в гаражах) передбачено встановити сигналізатори довибухонебезпечних концентрацій паливного газу з виведенням сигналів на колективну попереджувальну сигналізацію.

Проєктом передбачено систему блискавкозахисту, яка запроєктована згідно з вимогами ДСТУ EN 62305 методом захисної сітки.

Проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології та пожежної безпеки.

Під час розгляду проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Проєкт “Нове будівництво житлової блокованої садибної забудови (корпусів №№ 200-227, 229) на вул. Тракт Глинянський, 152 у м. Львові” розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

виконавець звіту

Роман Бандура