Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на  вул. Соборній, земельна ділянка 227д в м. Рівне» (коригування), розроблений на замовлення 4 територіального вузла урядового зв’язку Державної служби спеціального зв’язку та захисту інформації України проектною організацією ТОВ «ТОП ГІП» (юридична адреса: м. Рівне, вул. Клима Савури, 14а), кваліфікаційний  сертифікат архітектора, виданий Масюку Владиславу Григоровичу, Серія АА №002400 від 17 липня 2015 року (свідоцтво про підвищення кваліфікації №3154 від 27 березня 2020 року).

 

Підстави для розроблення проекту:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва;

- технічні умови;

- завдання на проектування (коригування);

- експертний звіт ТОВ «ПРОЕКСП» за ескізним проектом від 23 березня 2021 року №V-0033-21/ПРОЕКСП;

- експертний звіт ТОВ «ПЕРША ПРИВАТНА ЕКСПЕРТИЗА» у м. Львові від 25 березня 2021 року №25/681-03/21/А.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3.

 

Проектом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Соборній, земельна ділянка 227д в м. Рівне.

Кліматичні умови. Кліматичний район – І. Температура зовнішнього повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 - мінус 21^оС; вага снігового покриву –1320Па; вітровий тиск – 520Па; сейсмічність – 6 балів.

Проектом передбачається комплексна забудова земельної ділянки з розташуванням на території наступних будівель та споруд:

- багатоквартирні житлові будинки;

- вбудовано-прибудовані у житлові будинки приміщення громадського призначення;

- трансформаторна підстанція;

- інші об’єкти інфраструктури житлового комплексу.

Земельна ділянка, виділена під будівництво житлового комплексу, знаходиться в спальному районі м. Рівне, в периферійній його частині та межує:

- з півночі -  середньо поверхова житлова забудова;

- з півдня – територія спеціального призначення;

- з сходу – багатоповерхова житлова забудова;

- з заходу – багатоповерхова житлова забудова.

Земельна ділянка площею 2,525 га за кадастровим номером 5610100000:01:023:0078 має цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Біля земельної ділянки проектування пролягають міські інженерні мережі та існує розвинена інфраструктура обслуговування. До будинків передбачаються зручні під’їзди, а також пожежні об’їзди та заїзди до подвір’я.

Дитячі майданчики та майданчики для відпочинку дорослих розміщуються на подвір’ї житлового комплексу.

Стоянки для автомобілів мешканців житлового будинку та їх гостей передбачаються на відкритих автомобільних стоянках із північної та східної сторін земельної ділянки.

Також проектом передбачено озеленення прилеглої території.

Будинки черги №1, №2 та №4 (на схемі генплану) мають на першому поверсі вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення, будинки черги №4 та №5 (на схемі генплану) зблоковані між собою. Будинки черги №3 та №5 не мають вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення.

Планувальна схема передбачає розташування входів до житлових будинків зі сторони подвір'я через тамбури.  Будинки дев’яти поверхові, з підвальним та технічним поверхами. На житлових поверхах розміщуються 1-но кімнатні, 2-ох кімнатні та 3-ох кімнатні квартири.

Для переміщення між житловими поверхами передбачено сходові клітини та ліфти, вантажопід’ємністю 675 кг та швидкістю 1,0 м/с.

Габаритні розміри будинків складають:

- черга №1– 74,79 х 20,25 м;

- черга №2 – 60,62 х 19,46 м;

- черга №3 – 48,10 (48,59) х 19,46 м;

- черга №4 – 78,36 х 15,69 м;

- черга №5 – 48,94 (67,48) х 15,69 м.

Житлові будинки (черга №1, №2 та №4) мають частину підвального поверху, де перед­бачається розміщення технічних приміщень: електрощитової житлового будинку, вузла вводу та обліку води.

Житлові будинки (черга №3 та №5) мають підвальний поверх, в якому передбачається розміщення технічних приміщень: електрощитової житлового будинку, вузла вводу та обліку води.

На першому поверсі житлових будинків (черга №1, №2 та частина черги №4) перед­бачається розташування вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення.

Покрівля будинків передбачена плоскою. Відведення дощових вод з покрівель забезпечується внутрішнім водостоком.

Конструкція зовнішніх стін – з повнотілої керамічної цегли, товщиною 510мм. Як теплоізоляційний шар використовуються плити пінополістирольні ПСБ С-25, завтовшки 150мм. Світлопрозорі конструкції (вікна, вітражі, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі.

Житлові будинки: секція 6, 7, 8 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (черга 1); секція 1, 2 з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями (черга 2); секція 9, 10, 11 з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями (черга 4).

Житлові будинки (черги 1, 2, 4) запроектовані із комбінованою конструктивною схемою. В межах житлової частини будинку конструктивна схема змішана. Вище першого поверху - з поздовжніми несучими стінами, каркасна схема - в межах підвального, 1-го поверху. Просторова жорсткість будівлі забезпечується влаштуванням діафрагм (пілони) і конструкціями сходової клітки, а також міжповерховими перекриттями.

Фундаменти (згідно інженерно-геологічних умов) передбачаються палевими з прямокутних паль з розміром сторони 350 мм, з наступним влаштуванням залізобетонного монолітного ростверку. Метод влаштування паль – статичне вдавлювання.

Стіни будинку нижче рівня ±0,000 передбачаються із збірних бетонних блоків марки ФБС. Стіни вище ±0,000 виконуються із керамічної цегли, товщина стін від 380 до 770 мм.

Перекриття - збірні залізобетонні плити по серії ПК товщиною 220мм із монолітними ділянками.

Сходи запроектовані індивідуальними із монолітного залізобетону та збірними залізобетонними заводського виготовлення.

Перемички прийнято збірними залізобетонними по діючим серіям.

Покрівля запроектована плоскою по збірним залізобетонним плитам по діючих серіях із утепленням та гідроізоляцією рулонними матеріалами.

Ґанки виконуються з монолітного бетону.

Житлові будинки: секція 3, 4, 5 (черга 3); секція 12, 13, 14, 15 (черга 5).

Житлові будинки (черги 3, 5) запроектовані із конструктивною схемою з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується конструкціями зовнішніх, внутрішніх стін та поперечних стін сходової клітки, а також міжповерховими перекриттями.

Фундаменти (згідно інженерно-геологічних умов) передбачаються палевими з прямокутних паль з розміром сторони 350 мм, з наступним влаштуванням залізобетонного монолітного ростверку. Метод влаштування паль – статичне вдавлювання.

Стіни будинку нижче рівня ±0,000 передбачаються із збірних бетонних блоків марки ФБС. Стіни вище ±0,000 виконуються із керамічної цегли, товщина стін від 380 до 770 мм.

Перекриття - збірні залізобетонні плити по серії ПК товщиною 220мм із монолітними ділянками.

Сходи запроектовані індивідуальними із монолітного залізобетону та збірними залізобетонними заводського виготовлення.

Перемички прийнято збірними залізобетонними по діючим серіям.

Покрівля запроектована плоскою по збірним залізобетонним плитам по діючих серіях із утепленням та гідроізоляцією рулонними матеріалами.

Ґанки виконуються з монолітного бетону.

Трансформаторна підстанція (черга 1). Конструктивна схема - з поздовжніми та поперечними несучими стінами.

Фундаменти (згідно інженерно-геологічних умов) передбачаються стрічковими. Стіни фундаментів - із збірних бетонних блоків марки ФБС.

Стіни - із керамічної цегли товщиною 380мм.

Перекриття – збірні залізобетонні плити по серії ПК товщиною 220мм із монолітними ділянками.

Покрівля запроектована плоскою по збірним залізобетонним плитам по діючих серіях із утепленням та гідроізоляцією рулонними матеріалами.

 

Джерелом тепла поквартирних систем опалення житлової частини будівель запро­екто­вані навісні двоконтурні газові котли фірми Protherm із закритою камерою згорання. Відведення продуктів горіння передбачене до загально-будинкової модульної димохідної системи «повітря-газ» фірми Versia-Lux.

Джерелом тепла для системи опалення вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення черги №1 та №2 є прибудовані газові котельні. 

Для  вбудованих приміщень черги №4  передбачені електричні панельні обігрівачі фірми ENSA.

Теплоносій в системах опалення - вода з параметрами 80/60°C.

Системи опалення запроектовані двотрубні, горизонтальні з периметральними приладовими гілками.

В якості опалювальних приладів служать сталеві панельні радіатори з боковим підключенням, які обладнані термостатичними клапани з попереднім  налаштуванням та кранами Маєвського.

Магістральні трубопроводи системи опалення вбудовано-прибудованих приміщень черги №1 та №2 запроектовані із сталевих труб Stеel фірми KAN-Therm, а в межах квартир – із багатошарових труб PE-RT/AL/ PE-RT фірми KAN-Therm, які прокладаються в конструкції підлоги.

У приміщенні вузла вводу, електрощитовій та сходових клітинах для обігріву встановлюються електричні конвектори марки ЕВНА.

Вентиляція приміщень запроектована припливно-витяжна із механічним та природнім спонуканням.

Приплив повітря в житлові приміщення неорганізований - через кватирки або фрамуги та за допомогою віконних припливних повітряних клапанів.

З кухонь та санітарних вузлів передбачені індивідуальні вертикальні витяжні канали з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту.

З приміщень водомірних вузлів та електрощитових передбачені окремі індивідуальні витяжні канали.

Вентиляція вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення 1, 2 та 4 черги - припливно-витяжна із механічним спонуканням з допомогою припливно-витяжних установок. Підігрів припливного повітря здійснюється електричними калориферами.

Вентиляція санвузлів вбудованих приміщень передбачена окремими витяжними системами із встановленням канальних вентиляторів.

Повітропроводи систем вентиляції виконуються з тонколистової оцинкованої сталі.

У приміщенні прибудованої газової котельні (черги №1, №2) запроектована припливно-витяжна вентиляція із розрахунку забезпечення трикратного повітрообміну та повітря для горіння природного газу у котлі.

Згідно технічних умов, виданих «Рівнеоблводоканал», джерелом водопостачання багато­квартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громад­ського призначення на вул. Соборній, земельна ділянка 227д в м. Рівне є існуюча водопровідна мережа діаметром 315 мм по вул. О. Теліги та водопровід діаметром 150 мм в районі теплопункту по Соборній, 207 Б.

Підключення до існуючої водопровідної мережі виконано за допомогою влаштування водопровідного колодязя з розподільчою засувкою Ø200 мм з обгумованим клином.

Для створення тиску у вузлах вводу будинків передбачені підвищувальні насосні станції Grundfos HYDRO MULTI-E 2 CМE 5-6 (черга №1) та Grundfos HYDRO MULTI-E 2 CМE 3-5 (черги №2-№5).

Запроектований внутрішній водопровід житлових будинків монтується із сталевих водогазопровідних труб, сталевих електрозварних труб (магістральні водоводи) та з поліетиленових труб (по квартирна розводка, у вбудовано-прибудованих приміщеннях громадського призначення). Магістральні водопроводи прокладаються в підготовлених каналах, по квартирна розводка - в підлозі та приховано в стінах.

Для обліку споживання води передбачені загально-будинкові вузли обліку з використанням лічильника Apator MWN (черга №1), Apator JS-6 (черга №2, №5) та Apator JS-10 (черга №3, №4), по квартирні вузли обліку та вузли обліку вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення (черга №1, №2, №4) - з лічильниками Apator JS-1,5 для холодної води.

Запроектована зовнішня водопровідна мережа монтується із поліетиленових труб і прокладається на глибині не менше 1,5 м до поверхні труби.

Зовнішнє пожежогасіння житлового комплексу забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів з розрахунку витрати води 20,0 л/с.

Гаряче водопостачання на господарсько-побутові потреби квартир передбачається від індивідуальних двоконтурних газових котлів фірми Protherm JAGUAR24.

Внутрішня система гарячого водопостачання запроектовано із багатошарових труб PE-RT/AL/ PE-RT фірми KAN-Therm.

Для гарячого водопостачання вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення (черги №1, №2, №4) передбачено установку електробойлерів.

Відведення стоків від санприладів квартир житлового будинку передбачено по внутрішньо-домовим каналізаційним стоякам в запроектовану внутрішньо-квартальну мережу зовнішньої каналізації і далі в міську каналізацію.

Внутрішня система каналізації будинку прокладається із труб ПВХ-100.

Місце підключення зовнішньої внутрішньо-квартальної мережі до міської каналізації є існуюча каналізаційна мережа діаметром 500 мм по вулиці Соборній згідно технічних умов, виданих «Рівнеоблводоканал». Зовнішня каналізація запроектована із труб «Корсис» і прокладається на глибині не менше 0,8м до поверхні труби.

Відведення дощових та талих вод з покрівель будівель передбачається системою внутрішніх водостоків. Випуск дощових вод із внутрішніх водостоків передбачений в закриту систему відводу дощових вод. Запроектована в цьому проекті закрита система відводу дощових вод приєднується до існуючого трубопроводу відводу дощових вод, який розташований по вул. Олени Теліги. Система запроектована із труб ПВХ-125.

 

Система захисного заземлення будинків - типу TN-C-S на напругу ~380/220В.

Живлення квартир виконано на напругу 220В 50Гц. Розрахункове навантаження квартири 5 кВт.

Електропостачання  здійснюється від двох джерел електропостачання по двох взаємо-резервованих кабельних лініях. Категорія по надійності електропостачання - ІІ. На вводі в будинок встановлюється ввідно-розподільні пристрої ВРП. Від ВРП заживлено поверхові розподільчі щити ЩП.

Для обліку споживання електроенергії на вводі в ВРП встановлюється лічильник електроенергії з вимірювальними  трансформаторами струму.

Розподільчі мережі від ВРП до поверхових щитів ЩП виконуються проводами марки ПВ3нг-LS, що не розповсюджують горіння, з пониженим димовиділенням.

Від поверхових розподільчих щитів  підключені квартирні розподільчі щити ЩК. 

До збірних шин ВРП підключені щити ліфтового обладнання, мережі робочого освітлення сходових кліток, аварійне освітлення,  щит живлення  телевізійних підсилювачів. 

Електропроводка від поверхових до квартирних щитів виконуються мідними кабелями типу ВВГнг-LS, що не розповсюджують горіння, з пониженим  димовиділенням. Кабелі прокладаються в ПВХ трубах приховано в вертикальних будівельних каналах. Для захисту мереж та електрообладнання використовуються запобіжники та автоматичні вимикачі.

Розподільчі мережі виконуються  приховано під шаром штукатурки кабелями:

- від поверхових до квартирних розподільчих щитів - ВВГнг-LS в ПВХ трубах приховано в шарі штукатурки;

- групові мережі квартири - ВВГнг-LS приховано в шарі штукатурки.

В загальному коридорі житлового будинку встановлюється поверховий розподільчий щит. Щити комплектуються обладнанням для електропостачання квартир. Від поверхових розподільчих щитів заживлено  квартирні  групові розподільчі щити.

Квартирні групові розподільчі щити встановлюються безпосередньо в квартирі в коридорі.

Проектом передбачається автоматичне відключення живлення за допомогою апаратів захисту від надструмів (автоматичні вимикачі).

Проектом передбачаються комерційні по квартирні лічильники та загальний лічильник електроенергії на вводі в будинок.

Проектом передбачається робоче, ремонтне, аварійно-евакуаційне електроосвітлення. Світильники аварійного електроосвітлення установлюються по лініях головних проходів: ліфтових холах, в коридорах, сходових клітках. Аварійне освітлення виконується світильниками, які живляться від аварійного щита освітлення ЩАО. Освітлення безпеки включено постійно.

Електроосвітлення житлових приміщень виконується світильниками з лампами розжарювання.

Електроосвітлення шахти ліфта передбачається через блок освітлення ліфта типу БОЛ-6А-24В.

Ремонтне освітлення виконується через розетки на напругу 24В. Ремонтне освітлення облаштовується в приміщенні вузла вводу води, електрощитовій та шахті ліфта. 

Мережі живлення аварійного освітлення виконується незалежним від живлення робочого освітлення. Освітлення сходових кліток виконується кабелями марки ВВГнг-LS. Мережі аварійного освітлення виконуються кабелями вогнетривкими типу (N)HXH FE180/E30, що належить до класу Р30. Робоче і аварійне освітлення виконується від ВРП від різних вводів.

Мережа освітлення квартир прокладається від квартирних групових щитів до світильників. Мережа виконується три провідна (L- фазний, N - нульовий робочий, РЕ - нульовий захисний провідник) кабелем марки ВВГ заховано в шарі штукатурки.

Живлення нежитлових приміщень виконується від загального вводу житлового будинку. По ступені надійності електропостачання електроприймачі відносяться до ІІ категорії. В електрощитовій будинку встановлюється ввідно-розподільний пристрій ВРП торгово-офісних приміщень. Проектом передбачається встановлення комерційного обліку споживання електроенергії.

Від ВРП заживлено групові поверхові розподільні щити ЩОС.

Прокладання живильних кабелів по підвалу від ВРП до розподільчих щитів ЩОС виконується відкрито на скобах. Живильний кабель і групові розподільчі мережі виконуються кабелями марки ВВГнг-LS.

Електроосвітлення торгово-офісних приміщень виконується світильниками з світлодіодними лампами та світильниками з лампами розжарювання. В приміщеннях    передбачається включення світильників частинами.   

Мережа, яка прокладається від групових щитків до світильників, виконується три провідна (L- фазний, N - нульовий робочий, РЕ - нульовий захисний провідник) кабелем марки ВВГнг-LS заховано в шарі  штукатурки.

 

Проектом передбачається будівництво мереж газопостачання для багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Соборній в м. Рівне, а саме:

- прокладання газопроводу середнього тиску із поліетиленових труб ПЕ100 SDR 17,6 для подачі горючих газів;

- в місці підключення встановлюється відключаючий пристрій; 

- монтаж шафового газорегуляторного пункту №1 з двома лініями редукування (одна робоча, одна резервна) 0,3/0,003 МПа;

- прокладання системи підземних газопроводів низького тиску до житлових будинків та до котельні із поліетиленових труб для подачі горючих газів;

- влаштування блискавкозахисту та заземлення ШГРП-1;

- прокладання внутрішніх газопроводів низького тиску із стальних водогазопровідних труб;

- прокладання ввідних газопроводів низького тиску по зовнішніх стінах житлового будинку із стальних електрозварних труб, захищених від атмосферної корозії покриттям, що складається з двох шарів грунтівки ГФ-021 і двох шарів емалі жовтого кольору ПФ-115;

- встановлення в кухнях житлових квартир газових лічильників G4, газових плит ПГ-4 та газових котлів Protherm Jaguar 24.

Проектом передбачається газопостачання вбудованого приміщення для теплогенераторів для покриття розрахункових теплових навантажень вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення. В якості основного теплогенеруючого обладнання використовується 2 котла Buderus Logamax plus GB162-70 V2,  потужністю 69,5 кВт кожен.

Підключення проектного газопроводу середнього тиску передбачається від існуючого газопроводу  середнього тиску Ø219мм, який прокладений по вул. Соборна.

Згідно ТУ АТ «Рівнегаз» приєднання до газорозподільної системи запроектована закільцівка з існуючим газопроводом низького тиску Ø219мм по вул. О. Теліги.

 

Ступінь вогнестійкості будинків – ІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016. Міжсекційні ненесучі стіни в межах протипожежного відсіку і перегородки, що відокремлюють загальні коридори та міжквартирні не несучі стіни і перегородки запроектовані з класом вогнестійкості ЕІ 45. Огорожі балконів і лоджій виконуються з негорючих матеріалів. Загальна площа квартир на поверсі секції до 500 м².

Класи вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку (електричних, кабельних та шинопровідних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ.

Колективні димоходи, запроектовані з газощільних, негорючих і стійких до впливу вологи матеріалів з класом вогнестійкості не менше REI 45.

Утеплення будинків передбачається з використанням негорючих матеріалів.

Умовна висота житлових будинків визначена різницею позначок найнижчого рівня проїзду (встановлення) пожежних авто- драбин (автопідйомників) не перевищує 26,5 м..

Розташування по генплану цього об'єкту передбачає протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів з усіх сторін запроектованих житлових будинків, пожежних гідрантів та доступ пожежних з автопідйомників і авто драбин у кожну квартиру.

Норматив прибуття пожежно-рятувальних підрозділів до місця виклику не перевищує 10 хвилин до запроектованого об’єкта.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене неменше ніж від двох пожежних гідрантів розташованих в радіусі 200 м від будинків.

Евакуація з квартир житлових будинків у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- влаштування виходів з квартир до сходових кліток типу СК1 з виходом безпосередньо назовні;

- ширина маршів 1,35 м, проміжок між маршами у просвіті не менше ніж 75 мм;

- довжина коридорів житлових поверхів до 12 м.;

- у зовнішніх стінах сходових кліток типу СК1 передбачені вікна площею не менше ніж 1,2 м² з пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів.

- другий евакуаційний вихід з квартир влаштовується на зовнішні майданчики - відстійники розміром не менше 1,2х1,2 м та огородженням висотою 1,2 м. Всі лоджії, балкони призначені для евакуації запроектовано заскленими, засклення становить не менше ніж 50% площі зовнішніх стін балконів (лоджій), передбачене влаштування вікон сумарною шириною не менше 1,2 м, що відчиняється у бік балкона (лоджії), що розташовані навпроти з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше 1,2 м між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію), або не менше 1,6 м між прорізами.

- відкривання дверей на шляхах евакуації за напрямом руху;

- евакуаційні виходи з підвальних поверхів виконані безпосередньо назовні;

- ширину виходів з сходових кліток передбачено не менше ширини сходових маршів;

- для торгівельних приміщень окрім двох окремих евакуаційних виходів під час розрахунку евакуаційних виходів враховано один із службових виходів, що сполучений прямим проходом (коридором) з торговельною залою;

- ширину шляхів евакуації приміщень громадського призначення прийнято з  врахуванням функціонального призначення приміщень;

- виходи з вбудованих приміщень громадського призначення ізольовані від жит­ло­вої  частини.

Вхідні двері до квартир передбачені з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11 оснащені пристроєм для самозачинення та класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Технічні приміщення відділяються протипожежними перегородками 1-го типу. Прорізи виходу на покрівлю та технічних приміщень заповнюються протипожежними дверима 2-го типу. За периметром покрівлі передбачається огорожа відповідно до ДСТУ Б В.2.6-49. Сходові клітки забезпечуються виходом на покрівлю, а в місцях перепадів висоти встановлюються зовнішні пожежні драбини

Розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту, а для громадських приміщень передбачено влаштування систем адресної пожежної сигналізації,  керування евакуюванням (в частині систем  оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання, централізованого пожежного спостерігання.

Передбачається система контролю довибухонебезпечних концентрацій паливного газу в повітрі з виходом на колективну попереджувальну сигналізацію і на об'єднану диспетчерську службу. Проектними рішеннями передбачено влаштування блискавкозахисту. Розділ доповнено заходами захисту від загрози для життя унаслідок дії напруги дотику та крокової напруги згідно ДСТУ EN 62305-3:2012  та вимогами ДСТУ EN 62305-1:201.

 

Згідно містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради від 14.01.2021 №5/м, цільове та функціональне призначення земельної ділянки відповідає містобудівній документації на місцевому рівні.

Комплекс із чотирьох житлових будинків з вбудованими приміщеннями ( секція 6,7,8 ( черга 1) – вбудовано-прибудовані приміщення торгового призначення промислової групи товарів,  секція 1 ( черга 2) – вбудовані приміщення торгового призначення  промислової групи товарів , секція 2 ( черга 2) – вбудовані приміщення офісного призначення, секція 9

(черга 4) – вбудовані приміщення торгового призначення промислової групи товарів) запроектовано в частині міста Рівне, що має сформовану інфраструктуру з об'єктами соціального, торгівельного та побутового призначення.

На території комплексу запроектовано прибудинкові майданчики – дитячі, відпочинку дорослого населення, занять фізкультурою, господарський, автостоянки, майданчик для сміттєзбірних  контейнерів,  на належній відстані, згідно до вимог п.4.10  ДСП 173-96.

Розміщення, орієнтація житлових будинків  на земельній ділянці та розпланування квартир дозволяє забезпечити в них  нормативні терміни інсоляції за даними розробника проекту відповідно п.10.2 ДБН В.2.2-15:2019, п. 14.9.2 ДБН В.2.2-12:2019.

Всі квартири мають типову схему планування – житлові кімнати, кухні, санітарно–побутові приміщення, передпокій, інші підсобні приміщення. Основні приміщення квартир, кімнати з постійним перебуванням працюючих вбудованих приміщень мають природне освітлення та можливість провітрювання.

Вбудовані приміщення відокремлені від житлової частини, мають окремі входи-виходи та можливість автономного підключення до інженерних мереж і організації санітарних та побутових приміщень для персоналу. Облаштування та опорядження вбудованих приміщень визначатиме остаточний інвестор в межах вимог п.п. 5.37-5.41  ДБН В.2.2-15:2005.

Матеріали та устаткування передбачені такі, що дозволені до застосування в Україні.

Шумозахист здійснюється за рахунок планувальних,  конструктивних,  технологічних рішень. Шахта ліфта не примикає до приміщень житлового призначення, виконуються умови п. 10.2.8 ДБН В.1.1-31:2013. Трансформаторні підстанції розташовані згідно до вимог п. 8.45 ДСП 173-96. Передбачене встановлення металопластикових вікон з двокамерним склопакетом,  що забезпечить шумовий режим приміщень відповідно до вимог додатку №16 ДСП 173-96.  В проекті є запис, що відповідний розділ захисту від шуму  буде розроблено на стадії «Р». Після монтажу обладнання будуть проведені натурні дослідження шуму і в разі виявлення перевищень нормативних значень -  вжиті додаткові заходи з шумозахисту.

Сміттєвидалення передбачене до контейнерного  майданчику (на кухнях передбачене застосування подрібнювачів за СН-145) з подальшим вивезенням ліцензованими органі­заціями на договірній основі, відповідно до прийнятої схеми поводження з відходами на місцевому рівні.

 

Перелік впливів на стан навколишнього природного середовища від об’єкту при експлуатації:­

Атмосферне повітря.

Хімічне забруднення атмосферного повітря при експлуатації:

Джерелами викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря є колективні димарі від поквартирних газових котлів (707 од.), вентиляційні шахти кухонь, що відводять продукти спалювання природного газу при користуванні плитами ПГ-4 (707 од.), димарі газової котельні від вбудовано-прибудованих приміщень, відкриті автостоянки загальною місткістю  123 м/м.

Від джерел викидів в атмосферне повітря викидаються: діоксид азоту, оксид діазоту,  оксид вуглецю, діоксид вуглецю, метан, діоксид сірки, вуглеводні допустимі, сажа.

Представлені результати прогнозування максимальних можливих концентрацій забруднюючих речовин на рівні поверхні землі та рівні останніх поверхів житлової та громадської забудови при експлуатації проектованих об’єктів п'яти  черг будівництва житлового комплексу. Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі на ЕОМ проводився із застосуванням автоматизованої системи розрахунку забруднення атмосферного повітря ЕОЛ-2000(h). Розрахункові модулі системи «ЕОЛ 2000(h)» реалізують методику ОНД-86 «Методика расчета концентраций в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий». 

Було розраховано концентрацію діоксиду азоту (NO₂) та оксиду вуглецю (СО) у приземному шарі повітря та на рівні висоти останніх поверхів проектованого будинку, найближчої житлової та громадської забудови.

Фонове забруднення атмосферного повітря по діоксиду азоту у м. Рівне для оксиду вуглецю (СО) – 0,99ГДК, діоксиду азоту (NO₂) – 0,33ГДК, оксиду азоту (NO) – 0,1ГДК, діоксиду сірки (SO₂) – 0,8ГДК, вуглеводнів граничних – 0,4ГДК та пилу неорганічного – 0,4ГДК.

Саме високий фоновий рівень вмісту оксиду вуглецю сприяє дещо завищеній концентрації в приземному шарі атмосфери в районі розташування житлового комплексу при умові функціонування стаціонарних і пересувних джерел забруднення повітря. Таке перевищення є допустимим, оскільки внесок планованої діяльності у існуючий рівень забруднення повітря незначний та у долях ГДК становить не більше 0,11ГДК, що відповідає максимальній можливій концентрації речовини величиною 0,55 мг/м³. Без урахування фону концентрація оксиду вуглецю (СО) на рівні житлових поверхів складає у долях ГДК 0,09, що відповідає концентрації забруднюючої речовини величиною 0,45 мг/м³.

Максимально-можлива концентрація діоксиду азоту на рівні поверхні землі в районі розташування проектованих об’єктів, для розрахункових точок, які відповідають реальному розташуванню існуючої житлової забудови по вул. Олени Теліги, величина концентрації діоксиду азоту не перевищує встановлений гігієнічний норматив та відповідає вимогам, що прописані у «Гігієнічні регламенти. Гранично допустимі концентрації хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць. Орієнтовно безпечні рівні впливу хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць. Наказ Міністерства охорони здоров’я України №52 від 14.01.2020» без урахування фону.

Забруднення атмосферного повітря викидами від пересувних джерел вже враховане у фоновому забрудненні м. Рівне, тобто викиди від автотранспорту враховані двічі.

У томі ОВНС було розраховано і акустичне забруднення на прилеглі території при русі транспортних засобів, експлуатації трансформаторної підстанції. Рух транспортних засобів при в’їзді на прибудинкову територію проектованого житлового комплексу по вул. Соборній, по прибудинковій території не створюватиме рівень шуму в районі існуючих житлових будівель по вул. Олени Теліги, що є недопустимим для прибудинкових територій. Рівень шуму у будинках формується також і фоновим потоком транспортних засобів. Територія житлового комплексу буде мати своє власне огородження, яке відіграватиме роль акустичного екрану, в свою чергу понижуватиме рівень шуму від автомобілів, що рухаються по прибудинковій території. Прогнозований рівень шуму поряд із проектованим житловим будинком, у житлових квартирах, поряд із існуючою житловою забудовою по вул. Олени Теліги відповідатиме нормативним вимогам, що прописані у ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачене застосування екологічно безпечних котлів з низькими показниками емісії забруднюючих речовин в атмосферне повітря та підбір параметрів димарів, вентиляційних шахт, які забезпечують добрі умови для розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі.

Для забезпечення нормативного шумового режиму в житлових приміщеннях та на прилеглій території проектом передбачено застосування технологічного обладнання з низькими рівнями шуму та застосування звукоізолюючих будівельних конструкцій.

Розміщення об’єкту по показниках забруднення атмосферного повітря – допустиме, так як вклад його у фонове забруднення міста – не суттєвий.

Водне середовище - вплив в межах дозволених рівнів. Концентрація забруднень в господарчо-побутових стічних водах, що скидаються до існуючої каналізаційної мережі міста не перевищує нормативів «Правил приймання стічних вод до систем централізованого водовідведення»,  затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від     01 грудня 2017 року N 316

Поводження з відходами: при експлуатації утворюються відходи 4-го класу небезпеки. 

Рішення щодо роздільного збирання побутових відходів прийняті у відповідності до вимог «Державних санітарних правил утримання територій населених місць», затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 17.03.2011 р. № 145, «Методики роздільного збирання побутових відходів», затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01.08.2011 р. № 133, Закону України «Про відходи» (ст.ст. 5, 17, 35-1).

Геологічне середовище – загальна діяльність об’єкту не спричиняє екологічно небезпечні зміни у геологічному середовищі, не порушує ландшафт, не викликає змін основних елементів геологічної структурно-тектонічної будови, а також виключає виникнення ендогенних і екзогенних явищ штучного, техногенного походження.  В процесі експлуатації об’єкту вплив не геологічне середовище не очікується.

Флора – не впливає. Знесення зелених насаджень не передбачається. Передбачається  висадка зелених насаджень згідно плану озеленення.

Фауна – не впливає.

Грунти – вплив – в межах дозволених рівнів. Загалом експлуатація будинку не призведе до екологічно небезпечних змін у ґрунтовому середовищі. Враховуючи незадовільний стан ґрунтів до будівництва, стихійне накопичення сміття та відходів на території занедбаного виробництва, проектні рішення сприятимуть покращенню стану ґрунтів шляхом ліквідації стихійних звалищ відходів. 

Соціальне і техногенне середовище – вплив від об’єкта в межах дозволених рівнів. Для ознайомлення громадськості з намірами забудовника здійснена публікація «Заяви про наміри» в місцевій газеті «Рівне вечірнє» №26 від  1 липня 2021 р.

Планована діяльність об’єкту не впливає на промислові, житлово-цивільні об’єкти, пам’ятники архітектури, історії і культури, наземні і підземні споруди та інші елементи техногенного середовища, завдяки прийнятим рішенням щодо розміщення будівель і споруд, дотримання санітарно-гігієнічного, екологічного, протипожежного та містобудівного законодавства.

Рівень впливу на всі складові навколишнього природного середовища при проведенні будівельних робіт не перевищує нормативів.

Ці залишкові впливи є допустимими, оскільки при експлуатації проектованого об'єкта їх рівні знаходяться в межах екологічних  норм.

 

В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування маломобільних груп населення по ділянці та в будинку.

В проектованому житловому будинку всі виходи та входи пристосовані для маломобільних груп населення.

Глибина тамбурів і тамбур-шлюзів передбачена 1,5м і більше. Ширина передбачена не менше 2,2м. Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Смуга руху в будинку (ширина коридорів та основних транзитних зон) передбачена шириною не менше 1,5 м. Висота проходу під виступаючими конструкціями, становить не менше 2,1м.

Максимальна висота одного підйому (маршу) пандуса не перевищує 0,8 м при уклоні не більше 8%. Ширина пандуса при виключно однобічному русі запроектована 1,1 м. Площадки на горизонтальній ділянці пандуса при прямому шляху руху або на повороті глибиною не менше 1,5 м.

Передбачено бортики заввишки не менше 0,05 м по поздовжніх краях маршів пандусів, а також уздовж крайки горизонтальних поверхонь при перепаді висот більше 0,45м для запобігання зісковзуванню тростини або ноги.

Поручень перил з внутрішнього боку сходів - безперервні по всій їх висоті. Завершальні  частини поручня  повинні бути  довші маршу або  похилої частини  пандусу на

0,3м. Для осіб з вадами зору передбачено влаштування тактильних попереджувальних підлогових покажчиків із різних матеріалів визначеного кольору і рисунку рифлення на сходах та біля ліфта.

 

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на  вул. Соборній, земельна ділянка 227д в м. Рівне» (коригування), в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.