Робочий проект розроблено ФОП Вінтоняк Сергій Ярославович, вул. Огарьова, буд. 2/1, кв. 24, м. Суми, головний архітектор проекту  Вінтоняк С. Я., (кваліфікаційний сертифікат від 07.06.2016 АА № 003006, свідоцтво від 26.11.2021 № 4281 ) на підставі:

-          реставраційного завдання, затвердженого замовником;

-          завдання на проектування;

-          акту огляду технічного стану пам’ятки;

-          акту визначення рівня складності робіт з розроблення документації;

-          акту визначення втрат пам’ятки.

Експертизу робочого проекту виконано відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» та ДСТУ 8907:2019 «Настанова з організації проведення експертизи  проектної документації на будівництво».

Загальні відомості і проектні рішення

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта - СС3. Сукупний показник - СС3.

Будівля, що підлягає ремонту реставраційному, є пам’яткою архітектури місцевого значення.

Побудовано будівлю у середині 30-х років ХХ ст., як дитячий садок-ясла, поряд з пам’яткою архітектури національного значення - споруди Троїцького собору.

Призначення будівлі з часом змінилось під психо-неврологічний диспансер. На даний час будівля не експлуатується. Даним робочим проектом передбачено її пристосування під медичний центр соціально небезпечних захворювань.

Будівля - двоповерхова з двома виходами, збереглася у первісному вигляді, має симетричну композицію, ритмічний лад і пластичне облямування віконних прорізів, міжповерховий і вінцевий карнизи.

Підмурки і стіни - цегляні, міжповерхові перекриття і перегородки - дерев’яні, підлога - дощата, сходи - залізобетонні, покриття - система приставних дерев’яних крокв. Технічний стан конструкцій: окремі місця цегляної кладки  - зруйновані, є місця з відшаруванням  тинькування, пошкодження оздоблення приміщень, дошки підлог - частково зруйновані та пошкоджені, наявні підвісні стелі - пошкоджені. Технічний стан  стін і перекриття мають задовільний стан.

Робочим проектом передбачено:

- демонтаж елементів внутрішнього опорядження, перегородок, стін, дверних блоків, віконного блоку, елементів конструкцій ганку;

- влаштування перегородок;

- опорядження стін, стель, підлог;

- влаштування вхідної групи і пандусу;

- встановлення дверних блоків;

- влаштування внутрішньої мережі електропостачання;

- влаштування систем пожежного захисту;

- встановлення сантехприладів.

Будівельні рішення

Робочим проектом передбачено влаштування вхідної групи на східному фасаді будівлі із залізобетонним пандусом з металевим огородженням і поручнями та ремонт ганку на головному вході.

Проектними рішеннями передбачено влаштування перегородок із гіпсокартонних листів.

Проектними рішеннями передбачено встановлення внутрішніх дерев’яних дверних блоків з подальшим фарбуванням та зовнішніх сталевих дверних блоків.

Робочим проектом передбачено утеплення віконних укосів та їх опорядження. Проектними рішеннями передбачено встановлення металевих грат на частину вікон та фрамуг.

Проектними рішеннями передбачено опорядження внутрішніх стін приміщень  шляхом ґрунтування, шпаклювання та фарбування водоемульсійною фарбою.

Опорядження стель запроектовано шляхом влаштування підвісних стель типу «Армстронг» та з пластикових панелей, в залежності від призначення приміщень.

Опорядження підлог передбачено шляхом  укладання плит ОSB на існуючі дошки та покриття із лінолеуму, укладання керамічної плитки по підготовленій основі, в залежності від призначення приміщення.

Проектними рішеннями передбачено закладання, частково, дверних та віконного прорізів цеглою.

Робочим проектом передбачено укладання тактильної плитки.

Електротехнічні рішення

Робочим проектом передбачено заміну мережі електропостачання і встановлення електрообладнання.

Категорія надійності електропостачання - ІІІ. Облік витрат електроенергії виконуватиметься існуючим обладнанням шафи обліку.

Проектними рішеннями передбачено:

- встановлення автоматичного вимикача у ввідно-обліковому ящику;

- встановлення розподільного щита на кожному поверсі;

- встановлення диференційних автоматичних вимикачів на розеточних групах побутових приладів;

- прокладання розподільної мережі кабелем марки ВВГнг з мідними жилами у кабельному каналі.

Проектними рішеннями передбачено влаштування робочого і аварійного освітлення. В якості приладів освітлення прийнято світлодіодні світильники.

Робочим проектом передбачено влаштування системи зрівнювання потенціалів на вході в будівлю.

Електропостачання виконується від мережі з глухозаземленою нейтраллю із системою заземлення TN-C-S.

Водопостачання і каналізація

Проектними рішеннями передбачено встановлення сантехнічних приладів в окремих приміщеннях медичного центру і санвузлах та їх підключення до існуючих трубопроводів.

Енергозбереження

Проектними рішеннями передбачено утеплення внутрішніх віконних укосів.

Пожежна безпека

Робочим проектом передбачено:

- влаштування системи автоматичної пожежної сигналізації;

-    влаштування системи оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей;

-    влаштування системи централізованого пожежного спостерігання;

-    обладнання будівлі первинними засобами пожежогасіння.

Забезпечення зовнішнього пожежогасіння здійснюватиметься від існуючого пожежного гідранту. Будівля медичного центру обладнана металевою протипожежною драбиною.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Завдяки реалізації проектних рішень покращаться умови життєдіяльності працівників і пацієнтів медичного центру.

Створення умов безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших

 маломобільних груп населення

Робочим проектом передбачено влаштування пандусу з огородженням та поручнями на вході до будівлі та застосування тактильних елементів доступності.

  Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією,  у поточних цінах станом на 29 листопада 2021 року складала 5130,487 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи                              3893,968 тис. грн.  

- устаткування                                          85,409 тис. грн.

- інші витрати                                               1151,110 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом  Мінрегіону від 25.06.2021  № 162  «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України  17.09.2021 за № 1225/36847, та кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мін регіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна  кошторисна   вартість  будівництва у  поточних  цінах станом на 12 січня  2022 року складає 5353,918  тис. грн., у тому числі:

         - будівельні роботи                                4133,542 тис. грн.

         - устаткування                                          103,835 тис. грн.

         - інші витрати                                         1116,541 тис. грн.

В результаті проведення експертизи в робочому проекті було виявлено такі помилки:

1.Проектними  рішеннями було прийнято принципову схему розподільчої мережі груп Р1 та Р2 з недотриманням вимог п. 3.1.9 Правил улаштування електроустановок.

2. Проектними рішеннями було розроблено пандуси та сходи з недотриманням вимог п. 6.1.1 ДБН В 2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

3. Проектними рішеннями не було передбачено влаштування тактильних елементів доступності, не дотримано вимоги розділу 8 ДБН В. 2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Після опрацювання цих питань до робочого проекту внесено необхідні зміни і доповнення.