Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями та паркінгом у районі вул. Мандриківської у м. Дніпрі», розроблений ТОВ «Архітектурне бюро «Алюр» у 2021 році. (ГАП – Токарєв Л.О., кваліфікаційний сертифікат серія АА №002206 від 27.10.2014р.)

  Підставою для проектування і вихідними даними є:

- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки Зміна №2

№ 15/29-171 від 20.09.2021, затверджені наказом №21 від 17.01.2021 р.

-  завдання на проєктування

- Рішення Дніпровської міської ради «Про проведення торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки, площею 0,7023 га, у районі вул. Мандриківської (Соборний район) №307/8 від 23.06.2021р.

- Договір оренди №320  земельної ділянки загальною площею 0,7023 га з кадастровим номером    1210100000:03:159:0175 від 27.08.2021р.

-  Додатковий договір оренди №668  земельної ділянки загальною площею 0,7023 га з кадастровим номером    1210100000:03:159:0175 від 29.12.2021р.

-      Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.08.2021р. №27246302 з кадастровим номером 1210100000:03:159:0175

- технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №ТУ 003995 181021 1 03 79 2 000000 1, видані АТ" ДТЕК Дніпровські Електромережі " 18.10.2021р.

- технічні умови на водовідведення №30.11/19-21,видані Комунальним підприємством «УРЕА» Дніпровської міської ради 30.11.2021р.

-  технічні умови на інженерний захист №30.11/11-21, видані Комунальним підприємством «УРЕА» Дніпровської міської ради 30.11.2021р.

- технічні умови приєднання до газорозподільної системи № 491-ТУп-326-1121 видані ПАТ «Дніпрогаз» 25.11.2021р.

– технічні умови на водопостачання та водовідведення №5664, видані КП «Дніпроводоканал» 19.11.21р.

  За сукупними показниками проектний об’єкт в цілому відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

ПРОЕКТНІ  РІШЕННЯ

Територія земельної ділянки, яка відведена під будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями  та паркінгом, розташована в районі перехрестя  вулиць Мандриківської та Космічної правобережної частини м. Дніпра.

За матеріалами генерального плану розвитку міста Дніпро земельна ділянка розташована на території багатоквартирної житлової та громадської забудови, за межами історичного ареалу.  Адміністративний район – Соборний. Цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ):     02.10 (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури). Категорія землі згідно зі ст.19 Земельного Кодексу України - Землі житлової та громадської забудови. Функціональне використання – «Землі житлової та громадської забудови».

Територія ділянки витягнута в напрямку захід-схід і складає 0,7023 га. Рельєф ділянки спокійний. На території земельної ділянки існують: лінія електромережі; виходи інженерних мереж; зелені насадження.

Існуюча транспортна мережа, яка представлена вулицею Мандриківською та вулицею Космічною, забезпечує під'їзд індивідуального та пожежного транспорту до ділянки будинку. Територія ділянки має 2 в’їзди з вул. Космічна, яка є магістральною вулицею, та 1 в’їзд з вул. Мандриківської. На територію житлової частини будинку - експлуатовану покрівлю стилобату  передбачено одноколійний заїзд завширшки  3,5 м з  вул. Космічна.

Земельна ділянка межує із багатоповерховими капітальними будівлями з півночі та територією магазину «АТБ-маркет» на півдні.

Обмеження, пов'язані з наявністю пам'яток історії, культури, архітектури відсутні в зв'язку з відсутністю на території ділянки та на прилеглих територіях таких пам'яток.

Багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями  та паркінгом складається з однієї багатоквартирної житлової секції з нежитловими приміщеннями на 1 поверсі та стилобатної частини, яка, в свою чергу, складається з 2-рівневого паркінгу.

На -1 -му та 1-му рівнях стилобату розташований паркінг на 165 м/м. На 1 поверсі розташовані нежитлові приміщення. Житлова частина, в свою чергу, складається з 2-х об’ємів 24-х та 26-ти поверхів. На 2 - 24-му поверхах розташовані 1- кімнатні житлові квартири квартири та одна 2-кімнатна квартира (на 24 поверсі), на 25 -му поверсі розташовані дві 1- кімнатні житлові квартири та на 25-26 поверхах розташовані 5 дворівневих 2-кімнатних квартир.

Житлова частина будинку обладнана 3–ма пасажирськіми ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг без машинного приміщення, які передбачаються також для транспортування протипожежних підрозділів. Виходи з ліфтів запроєктовані через ліфтовий хол. Пасажирські ліфти мають зв’язок з  підземним рівнем паркінгу через протипожежний тамбур-шлюз.

Будівля має дворівневу висотну та стилобатну частини, що складаються з 1 підземного та надземних поверхів, 24 – для більш низької частини і 26 – для більш високої. Стилобатна частина відокремлена від висотної деформаційним швом. Конструктивна схема будівлі – каркас з ядрами жорсткості. Матеріал каркасу – монолітний залізобетон. Каркас складається з вертикальних несучих елементів (монолітних залізобетонних колон та стін) та горизонтальних несучих елементів (монолітних залізобетонних плит та балок). Несучі залізобетонні стіни каркасу висотної частини розташовані в зоні сходово-ліфтових вузлів та в комплексі утворюють ядра жорсткості.

Фундаменти будівлі запроектовані на пальовій основі з паль, що задавлюються розміром 350х350 мм. Під висотною та стилобатною частинами розташована суцільна фундаментна плита товщиною 1200 мм та 600 мм відповідно, відокремлені одна від одної деформаційним швом. З’єднання елементів каркасу з фундаментними плитами – жорстке, голови палі з плитами – шарнірне.

Горизонтальні навантаження, діючі на будівлю, сприймаються сумісно ядрами жорсткості, стінами та колонами каркасу.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриття, роботою ядер жорсткості та колон, навантаження з яких передаються на фундамент.

Несучі стіни каркасу – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм, 300 мм, 400 мм та 500 мм. Сполучення з фундаментом – жорстке.

Колони – монолітні залізобетоні. В поперечному перерізі прямокутні з наступними типорозмірами: 400х400 мм, 400х500 мм, 300х500мм, 500х500 мм, 300х600 мм, 300х700 мм, 400х1000 мм, 400х1250 мм, 500х600 мм, 500х700 мм, 500х900 мм, 500х1000 мм, 500х1100 мм, 500х1200 мм, 500х1250 мм та 500х1500мм. Сполучення колон з фундаментом – жорстке.

Перекриття та покриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 та 300 мм безбалкового типу. В необхідних місцях підсилення запроектовані залізобетонні балки, монолітно з’єднані з плитами перекриття та покриття.

Сходи – монолітні залізобетонні. Товщина маршів та проміжних площадок – 200 мм.

Багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями  та паркінгом обладнаний опаленням, гарячим і холодним водопостачанням, вентиляцією, каналізацією, електропостачанням, телефоном, радіо, телебаченням, інтернетом, ліфтами, димовидаленням, пожежною сигналізацією, внутрішнім протипожежним водопроводом. Теплопостачання та гаряче водопостачання здійснюється від дахової котельні.

Проєктом «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями та паркінгом у районі вул. Мандриківської у м. Дніпрі» передбачається улаштування дахової котельні та індивідуального теплового пункту. Проєктовані дахова котельня та тепловий пункт передбачені для виробництва тепла на потреби опалення, вентиляції  та гарячого водопостачання вище зазначеного житлового будинку. Для виробництва теплоносія  в даховій котельні передбачається установка двох чавунних водогрійних котлів  Logano GE615-1020, номінальною теплопродуктивністю 1 020 кВт кожний, виробництва  фірми "Bosch Termotechnik GmbH" (Німеччина). Котли працюють на газоподібному паливі.

У технологічній частині проєкту розроблено компонування обладнання, яке необхідне для офісних приміщень, що відповідає вимогам ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво».

На технологічне обладнання, будівельні матеріали, матеріали для госпитного водопостачання, що застосовуються, повинні бути висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи. Підключення зовнішніх інженерних мереж до міських комунікацій передбачено відповідно до технічних умов зацікавлених організацій і служб міста Дніпро. Ступінь вогнестійкості будинку - I.

Проектом передбачені заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення  згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність  будівель і споруд».

У проекті передбачені системи пожежної безпеки (сигналізації, димовидалення, пожежогасіння, евакуації населення, блискавкозахисту та інше), автоматизації та відеоспостереження.

Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 22.12.2021г. №761/1038.    Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проекту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Екологічна оцінка

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями та паркінгом у районі вул. Мандриківської у м. Дніпрі» відповідає вимогам ДБН А.2.2-1.2003 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, робочий проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

ВИСНОВКИ:

  Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень   проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями та паркінгом у районі вул. Мандриківської у м. Дніпрі» відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

       Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Головний експерт проекту   ____________________________Людмила Фоменко

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000248)                                                          

    Відповідальні експерти     __________________________Володимир Анопріенко

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006511)

                                                   _____________________________Тетяна Вишнякова

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006541)

                                                                  М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000438)

________________________________Володимир Русін

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006459)

                                                   _____________________________Наталія Жмуряєва

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006574)

______________________________Наталія Слінкіна

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006542)

                                                                                                                           ______________________________ Олексій Супрун

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006423)