Проект "Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" (І черга будівництва) розроблений у 2021 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" (юридична адреса: 49101 м.Дніпро, вул.Січових стрільців, 46; головний інженер проекту – Шаповал О. М.; кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР№012857, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві") на замовлення ТОВ "Концепт Тайм"  на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5400-7140-7865-1922, реєстраційний номер 102 від 24.11.2021, затверджених Наказом Відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області, Наказ № 103 від 24.11.2021 р.;

- завдання на проектування, затвердженого замовником у 2021 році;

- технічних умов (далі – ТУ) наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС1, СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3

Земельна ділянка загальною площею 9,5838 га, на якій передбачено будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею знаходиться у селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області. Площа ділянки в межах проектування І черги будівництва – 1,4124 га.

Ділянка будівництва трапецевидної форми у плані, обмежена з північної сторони вул. Соборною, з західної сторони – вул. Зеленою, зі східної сторони – вул. Абрикосовою, вільна від забудови, через ділянку проходять існуючі інженерні мережі, рельєф спокійний з перепадом висот від 173,98 до 180,0 м з ухилом у північному напрямку.

У 2021 році ТОВ "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" був розроблений ескізний проект "Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" на замовлення ТОВ "Концепт Тайм", який був розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (Експертний звіт №294/11/21 від 28.12.2021р.) та схвалений замовником (29.12.2021 р.).

Ескізним проектом будівництво житлового комплексу передбачене з виділенням 5-и черг будівництва (далі – ч. б.):

- І черга будівництва – житловий будинок №1, розподільчий пункт (далі – РП-10 кВ), закрита трансформаторна підстанція (далі – ЗТП 10/0,4 кВ № 1), газорегуляторні пункти шафового типу – 2 одиниці (далі – ШРП), вузол обліку газу (далі – ВОГ), локальні очисні споруди дощових вод (далі – ЛОС), резервуари дощових вод;

-  ІІ черга будівництва – житловий будинок №2, ЗТП 10/0,4 кВ №2;

-  ІІІ черга будівництва – багатофункціональна будівля;

-  IV черга будівництва – наземний гараж відкритого типу;

-  V черга будівництва – середня загальноосвітня школа.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ НВП "Українська геодезична компанія" у 2021 році.

На розвідану глибину 30,0 м виділено 36 інженерно-геологічних елементів. Особливістю геологічної будови ділянки є значна щільність та літологічна неоднорідність четвертинної товщі, яка проявляється в перешаруванні пісків різної крупності та щільності, супіщаних та суглинистих різновидів ґрунтів, невитриманих за потужністю та простягненням, неоднорідних за щільністю будови, лінзовидне залягання шарів.

Ґрунтові води виявлені на глибині від 23,40 м до 24,20 м.

Територія вишукувань відноситься до ІІІ (третьої) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану І черги будівництва на ділянці передбачається будівництво багатосекційного житлового будинку № 1, РП-10 кВ, ЗТП 10/0,4 кВ №1 та ЗТП 10/0,4 кВ №2, ШРП – 2 одиниці; розміщення необхідних майданчиків на прибудинковій території (ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для контейнерів сміття), тимчасового зберігання  автомобілів та велосипедів; влаштування ЛОС, резервуарів дощових вод, ВОГ, каналізаційна насосна станція побутових стічних вод (КНС), яка розташована на  ділянці будівництва.

Транспортне обслуговування житлового будинку здійснюється з боку вулиці Соборної та внутрішньоквартальних проїздів. Проектом передбачена можливість вільного проїзду пожежних автомобілів навколо будинку, у тому числі у внутрішній дворовий простір,  що забезпечує доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток території, поверхневого водовідводу від будинку і споруд та, виходячи з умов забезпечення  ухилів, які допускаються для руху транспорту і пішоходів,  відповідно діючих норм та правил.

Комплекс робіт з благоустрою території І черги будівництва включає: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів, відкритих майданчиків: для тимчасового зберігання автомобілів та велосипедів, контейнерів для сміття; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням висоти бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною;  покриття декоративною плиткою ФЕМ тротуарів, пішохідних доріжок та зон відпочинку; застосування гранітного відсіву та гумового покриття для дитячих ігрових і спортивних майданчиків; встановлення малих архітектурних форм, елементів зовнішнього освітлення та огорожі. Озелененням території  передбачається висаджування дерев, кущів, влаштування квітників та газонів.

Проектом реалізується принцип безбар'єрного пересування по території мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу маломобільних груп населення (далі – МГН) до приміщень вхідних груп, а також до об’єктів обслуговування, передбачені входи з рівня вимощення; обладнання прибудинкової території і будинку інформаційними системами (тактильними та візуальними). Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами: повздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю – не більше 5%, на автостоянках для тимчасового зберігання автомобілів передбачене влаштування машино-місць для осіб з інвалідністю.

Архітектурні рішення

Житловий будинок №1 – восьмисекційний 10-ти поверховий будинок периметральної забудови з внутрішнім дворовим простором, з підвальним поверхом з розміром між крайніми осями 81,25 × 65,55 м.

Висота підвального та 1-го поверхів – 3,0 та 3,90 м, висота житлових поверхів з 2-го по 10-й – 3,0 м. У верхніх поверхах розташовані дворівневі багатокімнатні квартири. 

Секція 1 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 36,25 × 17,0 м.

У підвальному поверсі розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, сходова клітка. У 1-му поверсі розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами розрахованими на користування МГН.    
З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, на останніх поверхах дворівневі.

 Секція 2 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом кутова, складної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 23,45 × 22,90 м.

У підвальному поверсі розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, сходова клітка. У 1-му поверсі розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами розрахованими на користування МГН.   
 З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, на останніх поверхах дворівневі.

Секція 3 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 26,20 × 15,90 м.

У підвальному поверсі розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, сходова клітка. У 1-му поверсі розташований проїзд у внутрішній двір для автомобілів між осями И-Гс, приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами розрахованими на користування МГН.     З  2-го по 10-й поверх розташовані квартири, на останніх поверхах дворівневі.

Секція 4 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом кутова, складної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 20,10 × 17,35 м.

У підвальному поверсі розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, санвузол, сходова клітка. У 1-му поверсі розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами розрахованими на користування МГН.  З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, на останніх поверхах дворівневі.

Секція 5 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 26,35 × 15,55 м.

У підвальному поверсі розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, венткамери, сходова клітка. У 1-му поверсі розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами розрахованими на користування МГН.  З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, на останніх поверхах дворівневі.

Секція 6 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом кутова, складної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 21,95 × 30,55 м.

У підвальному поверсі розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, сходова клітка. У 1-му поверсі розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами розрахованими на користування МГН.  З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах дворівневі.

Секція 7 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 26,65 × 17,00 м.

У підвальному поверсі розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, приміщення резервуарів протипожежного запасу води, насосна пожежогасіння, насосна водопостачання, коридор, допоміжне приміщення, сходова клітка. У першому поверсі розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами розрахованими на користування МГН. 

З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах дворівневі.

Секція 8 – 10-ти поверхова кутова з підвальним поверхом складної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 18,30 × 21,25 м. У підвальному поверсі розташовані: тамбур, рампа в'їзду/виїзду з паркінга, приміщення ГРЩ (головний розподільчий щит), електрощитова, венткамери, приміщення охорони, допоміжне приміщення, сходова клітка. У 1-му поверсі розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, розрахованими на користування МГН.  З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах дворівневі.

Дворівневі квартири на останніх поверхах секцій передбачені з виходом на загальний коридор з першого рівня квартир. 

Вертикальне сполучення між поверхами у кожній секції житлового будинку здійснюється одним ліфтом (секції 3, 4, 5, 7) та двома ліфтами (секції
1, 2, 6, 8)  вантажопідйомністю 630 кг та 1000 кг з машинними приміщеннями в рівні покрівлі та сходовими клітками типу СК1.  Виходи з підвального поверху (підземного паркінгу) передбачаються через загальну сходову клітки з улаштуванням протипожежних перегородок 1-го типу.

Входи до вбудованих нежитлових приміщень першого поверху ізольовані від входів до житлової частини.

Покрівля секцій житлового будинку пласка з рулонних матеріалів, утеплена з організованим внутрішнім водовідводом з електрообігрівом водоприймальних  воронок. Вихід на покрівлю здійснюється через сходові клітки кожної секції. На перепаді висот покрівлі передбачені металеві пожежні драбини.

Внутрішнє опорядження квартир та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків проектом не передбачається. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні.

Зовнішнє опорядження житлового будинку виконується згідно паспорту опорядження фасадів: декоративне тинькування утеплених стін по сітці (мокрий фасад) з подальшим фарбуванням фасадними фарбами.  Двері вхідних груп, віконні та дверні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, віконні блоки з функцією провітрювання.

Відповідно до завдання на проектування секції житлового будинку не обладнані сміттєпроводом.

Проектними рішеннями забезпечені потреби МГН, у тому числі: забезпечене зручне та безперешкодне переміщення всередині секцій житлового будинку; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації; усі входи та виходи з будинку виконані в одному  рівні з вимощенням; вхідні двері запроектовані без порогів. Житловий будинок обладнаний  ліфтами з розмірами кабіни, що забезпечує проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних.

РП-10 кВ – одноповерхова споруди прямокутної форми у плані з розмірами  між крайніми осями 7,20×3,40 м та висотою приміщень 3,0 м. Покрівля – пласка з організованим зовнішнім водовідведенням. Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері та ворота - металеві.

ЗТП 10/0,4кВ – одноповерхова споруда прямокутної форми у плані з розмірами  між крайніми осями 7,50× 8,74 м та висотою приміщень 3,30 м. Покрівля – двосхила з організованим зовнішнім водовідведенням. Внутрішнє опорядження ТП виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері та ворота - металеві, протипожежні. Зовнішнє опорядження: стіни з цегли, оштукатурені з подальшим фарбуванням фасадними фарбами.

Конструктивні рішення

Конструктивна система запроектованих секцій житлового будинку – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас.

Міцність, просторова жорсткість та стійкість кожної секції забезпечується сумісною роботою вертикальних конструкцій каркасу (колон, пілонів, діафрагм жорсткості, стін ядер жорсткості (сходово-ліфтовий вузол) об'єднаних монолітними залізобетонними перекриттями.

Основні несучі та огороджуючі конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 600 мм. Грунтовою основою під фундаменти будуть слугувати супіски тверді та суглинки – тверді та напівтверді;

- стіни підземної частини будинку (паркінг), колони, пілони, перекриття, стіни  ліфтових шахт та сходових кліток – монолітні залізобетонні (великі прогони перекриттів передбачені з балочними системами);

- сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні;

- перегородки – з газобетонних блоків;

- вентиляційні канали – збірні бетонні;

- зовнішні стіни (заповнення каркасу) – мурування з газобетонних блоків, утеплені (проектом передбачене кріплення зовнішніх стін до вертикальних елементів каркасу гнучкими в'язями);

- перемички – збірні залізобетонні, брускові.

РП-10 кВ – конструктивна система споруди – стінова. Просторова жорсткість та міцність споруди забезпечується повздовжніми та поперечними стінами об'єднаними поверху монолітним залізобетонним покриттям .

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

- стіни – монолітні залізобетонні;

- покриття – монолітне залізобетонне. 

ЗТП-10/0,4 кВ – конструктивна система споруди – стінова. Просторова жорсткість та міцність споруди забезпечується повздовжніми та поперечними стінами об'єднаними поверху монолітним залізобетонним покриттям .

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

- стіни – цегляні із керамічної цегли;

- покриття – монолітне залізобетонне (із збірних залізобетонних плит). 

Антикорозійне покриття – поверхні бетонних і залізобетонних конструкцій, які контактують з грунтом, обробляються бітумною мастикою по грунтівці; металеві елементи конструкцій – лакофарбовими покриттями по грунтівці.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Згідно ТУ № 10/01/22 ТУ від 10.01.2022 р., наданих ОК "ТКЦМ"Софіївка", джерелом водопостачання є кільцева водопровідна мережа діаметром 400 мм по просп. Героїв Небесної Сотні, після будівництва ділянки даної водопровідної мережі діаметром 400 мм від просп. Героїв Небесної Сотні до гідровузла "Чайки" с. Чайки та здачі в експлуатацію.

Для забезпечення господарсько-питних потреб та пожежогасіння  запроектована кільцева зовнішня мережа діаметром 400 мм по вул. Зелена з двома підключеннями до водопровідної мережі діаметром 400 мм по просп. Героїв Небесної Сотні та кільцева внутрішньомайданчикова мережа діаметром 400 мм навколо житлового будинку № 1 з водопровідними колодязями з пожежними гідрантами та запірною арматурою для підключення житлового будинку та внутрішньомайданчикових мереж наступних черг будівництва.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене від запроектованих пожежних гідрантів, в місці розміщення яких встановлюються світлові покажчики.

В житловому будинку № 1 прийнята централізована система господарсько-питного водопостачання. В приміщенні насосної, розміщеної в 7-й секції на відм. -3,000, запроектовано два вводи водопроводу діаметром 150 мм кожний, з встановленням фільтрів, загальний водомірний вузол з лічильником і двома обвідними лініями, на одній з яких передбачена засувка з електроприводом, на іншій – засувка з ручним керуванням.

Після загального водомірного вузла передбачені окремі внутрішні системи  водопостачання: кільцевий протипожежний водопровід паркінгу з пожежними кран-комплектами діаметром 65 мм; спринклерна система автоматичного пожежогасіння паркінгу; господарсько-питний водопровід житлової частини; господарсько-питний водопровід вбудованих нежитлових приміщень; тупиковий поливальний водопровід з поливальними кранами в зовнішніх стінах будинку.

Тиск в протипожежних водопроводах, системі автоматичного пожежогасіння та господарсько-питного водопроводу житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень забезпечується насосними установками підвищення тиску; поливального водопроводу – гарантованим тиском в зовнішній мережі. Насосне обладнання встановлюється в приміщенні насосної та насосної паркінгу. Робота насосів – автоматизована.

Контрольні лічильники витрат води передбачені для систем поливального водопроводу, господарсько-питного водопроводу вбудованих приміщень, до кожної квартири та кожного вбудованого нежитлового приміщення.

Водорозбірні стояки з поквартирними вузлами обліку води передбачені у комунікаційних шахтах за межами квартир.

Внутрішньомайданчикові та зовнішні мережі водопостачання передбачені з поліетиленових труб. Вводи водопроводу в будівлю, внутрішні мережі водопроводів холодної води – з сталевих водогазопровідних оцинкованих та сталевих емальованих труб в тепловій ізоляції; розводка до квартир – з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Гаряче водопостачання. Гаряче водопостачання житлової частини – місцеве, передбачене в кожній квартирі від індивідуального газового друхконтурного котла; вбудованих нежитлових приміщень – місцеве, від електричних водонагрівачів. Внутрішні мережі прийняті із поліетиленових труб.

Побутова каналізація. Побутові стічні води від комплексу, згідно ТУ № 10/01/22 ТУ від 10.01.2022 р., наданих ОК "ТКЦМ "Софіївка", відводяться до існуючої самопливної мережі в районі Житлового комплексу (далі – ЖК) "Затишний квартал" після здачі в експлуатацію напірного колектору, що будується діаметром 400 мм від КНС ЖК "Затишний квартал" до самопливного колектору діаметром 1000 мм по вул. Зв’язківців.

Проектними рішеннями 1-ї черги будівництва на території житлового комплексу запроектована система побутової каналізації, яка складається з внутрішньомайданчикової мережі від житлового будинку № 1 до КНС; КНС  продуктивністю 1600 м3/добу та напірного колектору діаметром 400 мм, який підключений, згідно ТУ, до існуючої самопливної мережі в районі ЖК "Затишний квартал" після колодязя гасіння тиску, запроектованого на просп. Героїв Небесної Сотні. Пропускна спроможність мереж та насосного обладнання КНС прийнята з врахуванням підключення 5-ти черг будівництва. Облік витрат стічної води передбачено в КНС.

Відведення побутових стічних вод житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень передбачається окремими самостійними системами.

Відведення побутових стоків від санвузлів паркінгу, розміщених нижче поверхні землі, запроектоване за допомогою каналізаційної насосної установки в напірному режимі до системи внутрішньої каналізації вбудованих нежитлових приміщень .

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах або в нішах з лючками для доступу до прочисток та ревізій.

Відведення конденсату від колективних димоходів передбачено окремою системою після нейтралізатора у внутрішню мережу побутової каналізації.

Мережі внутрішньої каналізації прийняті з каналізаційних пластикових та чавунних труб (в межах вбудованих нежитлових приміщень та паркінгу), внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб. Прокладання пластикових труб крізь стіни та міжповерхові перекриття передбачене з влаштуванням протипожежних муфт.

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території забудови, з водозбірних площ покрівлі будинку, очищені стічні води  після ЛОС, аварійні води з приміщень насосних, венткамер, підвалу та паркінгу відводяться до внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації, яка проектується з подальшим підключенням до резервуарів дощових вод.

Поверхневі води відводяться по спланованій території до водовідвідних лотків з піскоуловлювачами та дощоприймальних колодязів, з подальшим підключенням до внутрішньомайданчикової мережі, що проектується. Для очищення забрудненої частини поверхневих стічних вод від нафтопродуктів передбачені ЛОС.

В житловому будинку запроектовані: система внутрішніх водостоків з водоприймальними  воронками з електрообігрівом; системи дренажної каналізації для відведення випадкових та аварійних стічних вод з приміщень насосних, венткамер та паркінгу, яка складається з дренажних насосів розміщених в приямках та мережі напірних трубопроводів з піключенням після гасіння тиску у випуски внутрішніх водостоків.

 Мережі внутрішніх водостоків, дренажної каналізації передбачені з сталевих емальованих труб; внутрішньомайданчикові мережі– з пластикових труб.

Газопостачання. Джерелом газопостачання комплексу (у тому числі житлового будинку), згідно з ТУ приєднання до газорозподільної системи, наданих  АТ "КИЇВОБЛГАЗ" № 1215-25 (810-ТУп-3782-1221) від 07.12.2021р., є існуючий газопровід високого тиску діаметром 300 мм, що прокладений по вул. Зеленій.

В місці врізки в газопровід високого тиску встановлено вимикаючий пристрій.

Для зниження тиску з високого до середнього та з середнього до низького встановлюються ШРП).

Підземний газопровід високого тиску до ШРП передбачений  з сталевих електрозварних прямошовних труб.

Після ШРП розподільний газопровід низького тиску до житлового будинку №1 прокладений підземно з поліетиленових труб, по фасаду будинку і внутрішньобудинкові мережі – з сталевих водогазопровідних і електрозварних прямошовних труб.

Споживачами природного газу є індивідуальні двоконтурні газові котли, які встановлюються в приміщеннях кухонь. Для поквартирного опалення і гарячого водопостачання використовуються котли із закритою камерою згорання з влаштуванням колективної системи димовидалення і подачі повітря для горіння газу в топках. Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативами.

Для контролю мікроконцентрацій чадного газу (0,005 об’ємних відсотків СО) та контроль довибухових концентрацій газу (20% нижньої концентраційної межі займистості) встановлюються квартирні сигналізатори.

Загальний вузол обліку газу (ВОГ) встановлюються на території житлового будинку. Для обліку витрат газу споживачами передбачено поквартирне встановлення побутових приладів обліку газу.

Газопроводи і споруди на них заземлені.

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання житлового будинку є двоконтурні настінні газові котли з закритою камерою згоряння, що встановлюються у приміщеннях кухонь житлових квартир. Котли комплектуються циркуляційним насосом. Теплоносій для систем опалення - вода з розрахунковими параметри 75-55˚С. Регулювання відпуску тепла здійснюється у автоматичному режимі вбудованою автоматикою котла.

Для систем вентиляції та опалення вбудованих нежитлових та технічних приміщень джерело тепла – електрична енергія.

Опалення. Система опалення житлового будинку індивідуальна поквартирна водяна двотрубна, тупікова з нижнім розведенням трубопроводів в конструкції підлоги. Трубопроводи системи опалення з полімерних труб з антидифузійним захисним покривним шаром у тепловій ізоляції. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням та вбудованими радіаторними клапанами. Кожен радіатор комплектується термоголовкою.

У вбудованих нежитлових приміщеннях перших поверхів секцій житлового будинку та приміщеннях насосних, венткамер, електрощитових опалення передьачене електричними конвекторами з вбудованими терморегуляторами.

Згідно завдання на проектування приміщення паркінгу не опалюються. Опалення приміщень для обслуговуючого персоналу паркінгу здійснюється електричними конвекторами з автоматичним регулюванням температури в приміщенні.

Вентиляція. В житловому будинку передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та примусовим спонуканням, окремими системами для приміщень різного призначення.

Для житлових приміщень приплив повітря здійснюється через клапани провітрювачі вбудовані у конструкцію вікон. Витяжна вентиляція –
з природним спонуканням. З кожної кухні, ванної кімнати, туалету та суміщеного санвузла передбачено індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. На останніх поверхах житлових квартир передбачається встановлення місцевих витяжних вентиляторів у кухнях і санвузлах з влаштуванням індивідуальних витяжних каналів цих  приміщень з викидом безпосередньо в атмосферу.

Відведення димових газів від котлів передбачено у колективну систему димовидалення (коаксіальний димохід).

У вбудованих нежитлових, технічних та допоміжних приміщеннях для вентиляції запроектовані окремі вентиляційні канали у будівельних конструкціях.

У паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція, розрахована на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій. Припливні установки паркінгу розташовують у венткамерах, розташованих  у паркінгу. Нагрів повітря, що подається до паркінгу, здійснюється у електричних калориферах припливних установок.

Витяжні вентилятори для приміщення паркінгу передбачені у шумозахисному корпусі, розміщують на покрівлі. Видалення повітря – з верхньої та нижньої зон об'єму паркінгу. Вентиляційні канали для викиду повітря запроектовані у будівельних конструкціях.

Димовидалення. Система димовидалення забезпечує:

- видалення диму при пожежі з приміщень паркінгу;

- подачу зовнішнього повітря для створення надлишкового тиску у ліфтові шахти та ліфтові холи за допомогою шахт у будівельних конструкціях та дахових вентиляторів.

Електропостачання житлового комплексу, у тому числі І черги будівництва передбачено від запроектованих РП-10 кВ та окремо розташованої РУ-0,4кВ ЗТП-10/0,4 кВ згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ТУ011674011221 1 10 14 3 000000 1 від 01.12.2021 року, наданих ПрАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" по II категорії надійності.

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

Облік електроенергії передбачений на вводах  головних розподільчих щитів ВРП розташованих в електрощитових будинку, ВРП вбудованих нежитлових приміщень та паркінгу, а також в поверхових щитах житлового будинку з інтерфейсом PLC.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізоване на базі встановлених електронних лічильників електроенергії типу GAMA, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовується концентратор, встановлений в ЗТП 10/0,4кВ.

Живильні, розподільчі та групові мережі запроектовані кабелями відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання, каналізації та пожежогасіння, системи опалення, вентиляції, кондиціювання та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Передбачено блискавкозахист житлового будинку, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку та сигналізації. Проектом передбачені внутрішні мережі інтернету, диспетчеризації, контролю довибухової концентрації газів в місцях вводу інженерних мереж, автоматизації технологічного обладнання.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розподільчі щити розміщені у центрі навантажень, кабелі прийняті оптимальних перерізів; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинків  на рівні, відповідно до нормативних вимог. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість будівництва  складає  24,0 місяці. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

Під час  розгляду проекту "Нове будівництво  житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" (І черга будівництва)  ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.