Проєкт відкориговано ПП “Проект Менеджмент” (м. Львів, вул. М. Рильського, 4, ЄДРПОУ 40329434, головний архітектор проекту — Йосипчук В.М., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА №002318)  на підставі:

-   завдання на коригування, затвердженого замовником  та   погодженого генпроєктувальником;

-         містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 08.02.2019 №119;

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення, виданих ЛМКП “Львівводоканал” від 13.05.2019 № Ту Вд 204-19;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих ПрАТ “Львівобленерго” від 19.09.2018 № 131-3249/2;

- технічних умов на приєднання до газорозподільної системи, виданих ПАТ “Львівгаз” від 14.03.2019 № 790-ТУп-1071;

- технічних умов на радіофікацію та телефонізацію, виданих ПАТ “Укртелеком“ від 17.05.2019 № 46-2982.

Додатково замовником надано:

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.03.2015 № НВ-4602005082015;

-         інвестиційний договір від 30.09.2016 № 2;

-         технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування, виконані
ФОП Ковальчук А.А. 

За результатами розгляду проєкту  "Будівництво багатоквартирного житлового будинку (№ 2 на генплані) з вбудованою автостоянкою на вул. Малоголосківській у м. Львові" було надано експертний звіт філії ДП "Укрдержбудекспертиза" у Львівській області від 27 червня 2019 року № 14-1109-19. Проєктна документація затверджена замовником, отримано дозвіл на виконання будівельних робіт.

      Проєктними рішеннями передбачено коригування проєктної документації у зв’язку з частковою зміною планувальних рішень (зміна кількості квартир), уточненням технічних показників.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2. Сукупний показник – СС2. 

Проєктні рішення 

          Генеральний план

         Земельна  ділянка площею 1,2093 га розташована на   вул. Малоголосківська у м. Львові.

    Генеральний план вирішує функціональну організацію території житлової забудови вул. Малоголосківська в ув’язці з існуючою та перспективною забудовою, вулицею, проїздами та врахуванням містобудівельних вимог та обмежень.

      Основний під’їзд до ділянки передбачено зі сторони вул. Малоголосківської. Пішохідний доступ до проєктованого будинку забезпечений з вул. Малоголосківської та в майбутньому з проєктованих вулиць. Входи в будинок розташовані зі східної та західної сторін.

         Стоянка для постійного зберігання автомобілів мешканців квартир на 78 машино-місць передбачена в підземному паркінгу, який розташовується під будинком та частково прилеглою територією, із заїздом з південної та східної сторін. Гостьова стоянка для автомобілів на 20 машино-місць передбачена в межах прибудинкової території.

На ділянці передбачено розміщення прибудинкових майданчиків: для ігор дітей, для занять фізкультурою та відпочинку дорослих, для зберігання контейнерів зі сміттям.

Проєктом передбачається влаштування покриття проїздів і стоянок для автомобілів, тротуарів – з ФЕМ. На ділянках, вільних від забудови і проїздів, влаштовується газон.

         Архітектурно-планувальні рішення

         Проєктований житловий будинок - трисекційний 7-10-ти поверховий з підземною автостоянкою. Дві секції запроектовано семиповерховими, одна - десятиповерхова.

         В житловому будинку передбачено 181 квартиру, у т.ч.: однокімнатних – 85; двокімнатних – 74; трикімнатних – 22. Всі квартири сучасного планування: великі житлові кімнати, всі кухні запроєктовані з лоджіями або балконами у всіх квартирах, крім однокімнатних, передбачені роздільні санвузли. В квартирах запроєктовано літні приміщення у вигляді балконів та лоджій.

      В підвальному поверсі розміщено автостоянку на 78 машино-місць з трьома роззосередженими в’їздами-виїздами: з південної сторони – двосмуговий пандус для в’їзду та виїзду з паркінгу, зі сходу – два проїзди до паркінгу сусідніх будинків.

         В проєктованому житловому будинку в кожній секції передбачено сходову клітку типу СК1 та пасажирські ліфти: в 7-поверхових секціях вантажопідйомністю 600 кг, в 10-поверховій секції вантажопідйомністю   750 кг. Ліфти зв’язують житлові поверхи між собою і з вхідною площадкою в будинок. Шахти ліфтів не примикають до стін житлових приміщень. Висота житлових поверхів – 2,9 м, першого поверху – 2,9 м, висота приміщень підвалу – 3,4-4,4 м. 

         Житловий будинок запроєктовано з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд", а саме передбачено: зовнішні сходи, що ведуть до житлового будинку, продубльовані пандусами-з’їздами. Для зручності мешканців житлового будинку передбачено вантажно-пасажирські ліфти вантажопідйомністю 600 кг з кабіною розмірами 1,10х1,40 м та вантажопідйомністю 750 кг з кабіною розмірами 1,13х1,65 м. Ліфтові холи розташовано на одному рівні з входами до будинків. Ширина вхідних дверей до квартир прийнята 1,13 м, ширина передпокоїв - не менше 1,5 м. Всі житлові кімнати, кухні, вхідні тамбури та сходові клітини мають природне освітлення.

Внутрішнє оздоблення приміщень – комбіноване із застосуванням вапняних, клейових, водоемульсійних фарб, глазурованої плитки, природного каменю та натурального дерева. Стіни технологічних приміщень, вбиралень, санітарних вузлів передбачено обличкувати керамічною плиткою на повну висоту приміщення.

    Зовнішнє опорядження поверхонь стін – комбіноване із застосуванням мокрої штукатурки та системи вентильованого фасаду згідно з паспортом опорядження фасадів.

Конструктивні рішення

    Згідно з технічними висновками про інженерно-геологічні вишукування, виконаними ФОП Ковальчук А.А. у 2019 році, за складністю інженерно-геологічних умов майданчик відноситься до ІІ категорії.

    Враховуючи технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування ділянки будівництва, фундамент проєктованого житлового будинку - монолітна залізобетонна плита товщиною 600-800 мм.

         Конструктивна система житлового будинку — монолітний залізобетонний каркас із діафрагмами жорсткості. Фундаменти (стіни) – монолітні залізобетонні. Несучі конструкції: колони та пілони - монолітні залізобетонні; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні ззалізобетонні; плити перекриття, покриття - монолітні залізобетонні безбалочні товщиною 200-250-300 мм.

  Зовнішні огороджувальні конструкції - самонесучі з повнотілої цегли  товщиною 250 мм з утепленням  плитами мінераловатними товщиною 120 мм. Парапети огородження покрівлі – з повнотілої цегли  товщиною 250 мм  з  утепленням  плитами мінераловатними товщиною 120 мм. Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – із повнотілої цегли товщиною 120 мм.

  Перемички - збірні  та монолітні залізобетонні армовані.

  Перекриття – монолітна плита  товщиною 200 мм. Перекриття над паркінгом: в місці проїзду пожежних машин – 300 мм (стилобатна частина), в межах житлового будинку – 250 мм.

   Сходи - монолітні залізобетонні марші і площадки.

           Огородження  балконів  та терас – металеві, з заповненням гартованим багатошаровим склом. 

          Інженерне забезпечення

          Водопостачання та каналізація

         Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового будинку згідно з техумовами прийнято існуючий міський кільцевий господарсько-протипожежний водопровід діаметром 225 мм. Подачу води в будівлю передбачається здійснити вводом господарсько-питного водопроводу діаметром 75 мм.

         Для забезпечення санітарно-побутових умов мешканців будинку передбачається влаштування внутрішніх і зовнішніх мереж водопостачання і каналізації: госппитного водопостачання; гарячого водопостачання; побутової каналізації; дощової каналізації.

Для обліку спожитої води на вводі водопроводу в будинок передбачається влаштування загального водомірного вузла. Також передбачається поквартирний облік спожитої води.

Для забезпечення споживачів необхідним тиском води в підвалі будинку передбачається влаштування водопровідної насосної станції госппитного водопостачання із автоматичною водопровідною насосною установкою.

         Внутрішні мережі по підвалу і стояки передбачено зі сталевих водогазопровідних труб. Внутрішня розводка – з пластмасових труб.

      Згідно з техумовами місцем підключення побутових  та дощових стоків є існуючий колектор загальносплавної  каналізації діаметром 400 мм.

    Мережі каналізації, що монтуються відкрито по конструкціях підвалу, а також стояки, передбачаються із чавунних каналізаційних труб. Поквартирна розводка каналізації, а також зовнішні мережі, передбачаються із пластмасових каналізаційних труб.

         Опалення та вентиляція

      Джерелом теплопостачання для квартир запроєктовано двоконтурні котли  із закритою камерою згоряння, тепловою потужністю 24 кВт кожний з підключенням у колективний димохід системи "повітря-газ". Котли запроєктовано встановити у кухнях, які обладнані припливно-витяжною вентиляцією з природною тягою.

          Опалення кожної квартири – система водяна, двотрубна, горизонтальна, тупикова, теплоносій вода 80-60 ^оС. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. За нагрівальними приладами  на зовнішніх стінах передбачено встановити тепловідбивну ізоляцію. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів  запроєктовано автоматикою котла та термостатичними клапанами з термоголовками. У ванних кімнатах квартир запроєктовані рушникосушки. Труби поліетиленові передбачено прокласти в конструкції підлоги та теплоізолювати.

          Для квартир запроєктована припливно-витяжна вентиляція з природним спонуканням. Приплив повітря - неорганізований через вікна з мікровентиляцією. Витяжка з приміщень запроєктована у вентиляційні канали ванних кімнат та санвузлів. Видалення повітря - через вентиляційні шахти з каналами супутниками в будівельних конструкціях. Канали передбачені для обслуговування приміщень за призначенням (кухні, санвузли, ванні кімнати). Для запобігання проникнення в приміщення диму передбачено  повітряні затвори  шляхом підключення кожного каналу однієї квартири  до збірної шахти по вертикалі не менше 2,0 м від рівня витяжного отвору.

У паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція. Приплив повітря в приміщення паркінгу передбачено з природним спонуканням через відкриті прорізи в’їздів в паркінг.

Витяжка передбачена механічна загальнообмінна з верхньої та нижньої зони. Включення системи витяжної вентиляції в автоматичному режимі відбувається від приладів виміру концентрації СО. Видалення повітря з паркінгу передбачається через шахту вище даху житлової частини.

         Газопостачання

         Згідно з технічними умовами газопостачання  будинку  передбачено  від  існуючого  розподільного   газопроводу  середнього  тиску діаметром 200 мм,  прокладеного  по  вул. Малоголосківська. Тиск  газу  в  точці  забезпечення  потужності  становить  0,1 МПа.

         Проєктом  передбачено  газифікацію всіх  квартир  з  поквартирним  встановленням у  кухнях  квартир  двофункційних  конденсаційних газових  котлів  потужністю 24  кВт  із  закритими  камерами  згоряння,  газових  плит  типу  ПГ-4  і  вузлів  обліку газу  з  лічильниками  мембранного  типу   та  сигналізаторів  довибухонебезпечних  концентрацій  паливного  газу.

         Відведення  продуктів згоряння  газу  від  котлів  передбачено  у  колективну димохідну систему. Вентиляція  приміщень  кухонь  - природна  припливно-витяжна.  Приплив  повітря  через вікна з  провітрювачем і підріз  дверей  в  нежитлове  приміщення  площею  0,02 м², витяжка – через вертикальний канал, який приєднується у збірну витяжну шахту. Витяжні канали запроєктовано у будівельних конструкціях та забезпечують трикратний повітрообмін в годину. У приміщеннях підземного паркінгу  будинку  передбачено встановити  датчики  сигналізаторів  паливного  газу  з  виведенням  сигналів  від  них  на  колективну  попереджувальну  сигналізацію.

         Електропостачання

         Джерело електропостачання – ПС110/10/6кВ №250 «Л-11» (Т-1), ПС110/10/6кВ №250 «Л-11» (Т-2). Точка забезпечення потужності: РУ-10кВ РП-50.

      Для електропостачання житлового будинку передбачено ввідно-розподільний пристрій. Ввідно-розподільний пристрій запроєктовано в електрощитовій, яка знаходиться  у   цокольному   поверсі   житлового будинку. Облік електроенергії будинкових споживачів передбачено лічильниками, встановленими у ввідному пристрої будинку. Облік електроенергії споживачів житлових квартир передбачено лічильниками, встановленими в щитах обліку електроенергії. Всі лічильники електроенергії запроєктовані електронні, з забезпеченням можливості підключення їх до системи АСКОЕ.

    Для розподілу електроенергії, захисту від перевантажень та струмів короткого замикання групових мереж квартир проєктом передбачено встановлення щитків квартирних (ЩК).

    Розподільні лінії до штепсельних розеток запроєктовано 3-провідними з нульовим захисним проводом. Проводку запроєктовано проводом марки ПВ в полівінілхлоридних трубах.

    Загальне освітлення коридорів та сходових кліток житлових блоків житлового будинку запроєктовано світильниками з лампами розжарювання.

         Електромережі до квартирних щитків передбачено проводом марки ПВ відповідного перетину в полівінілхлоридних трубах.

         Групові мережі освітлення загальнобудинкові запроєктовано проводами марки ПВ відповідного перетину в полівінілхлоридних трубах, які прокладаються по стінах приховано під штукатуркою. Групові мережі освітлення підвалу запроєктовано кабелями  марки ВВГ відповідного перетину, прокладеними відкрито по стінах. Групові мережі освітлення в квартирах запроєктовані проводами марки ПВ відповідного перетину в полівінілхлоридних трубах, які прокладаються по стінах приховано під штукатуркою. Магістральні та групові мережі передбачено п’яти- та трипровідними проводами з нульовим захисним провідником.

         Всі металеві частини електрообладнання, що нормально не знаходяться під напругою, але можуть бути під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, передбаченог заземлити. Для заземлення використовуються провідники, які з’єднані з проєктованим контуром заземлення головного ввідно-розподільного щита житлового будинку з опором розтікання не більше 4,0 Ом у будь-яку пору року.

          Заходи з енергозбереження

       В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

       Опалювальна   площа – 10 056,79 м².  Опалювальний об’єм – 31 853,31 м³.

      З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проектом передбачено:

- теплоізоляцію  зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни передбачено  утеплити мінераловатними  плитами товщиною 120 мм;  суміщене покриття передбачено утеплити жорсткими мінераловатними плитами товщиною 250 мм; підлогу по грунту передбачено утеплити плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм; перекриття над підвалом –  пінополістирольними екструзійними плити товщиною 150 мм. Запроєктовані світлопрозорі конструкції - із металопластикових профілів із заповненням склопакетами. Вхідні дверні блоки в будівлю – металеві, засклені;

- інженерне устаткування та інженерні системи   запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та  вологісних режимів.

    В складі проєктної документації розроблено енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат житлового будинку. Клас енергетичної ефективності «С».

    Заходи з пожежної та техногенної безпеки

  Проєктом передбачено влаштування проїздів на відстані 5-8 м від поздовжніх сторін запроєктованого будинку для забезпечення доступу пожежників з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Умовна висота кожної секції від позначки поверхні проїзду для пожежних машин і підлоги поверху житлового будинку не перевищує 26,50 м. Розміщення будинку на ділянці передбачено з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд. Від відкритих автостоянок до житлових будинків передбачено дотримання нормативних протипожежних відстаней (до 10 автомобілів – не менше 10,0 м, більше – 15,0 м).

   Ступінь вогнестійкості проєктованого житлового будинку – ІІ із класом вогнестійкості будівельних конструкцій: несучі стіни та стіни сходових кліток –REI 120 М0; колони - R120 М0; сходові площадки, марші – R 60 М0; міжповерхові перекриття – REI 45 М0; внутрішні ненесучі (перегородки) -  EI 15 М0.

    Евакуацію передбачено сходовими клітками типу СК1.  З третього поверху і вище запроєктовано евакуаційні виходи з кожної квартири на балкон  або лоджію, які влаштовані вздовж зовнішньої   стіни   з   глухим  простінком  шириною 1,20 м. Відкривання дверей на шляхах евакуації запроєктовано по напрямку виходів з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з межею вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 30. В житловому будинку  крім робочого освітлення запроєктовано евакуаційне освітлення на сходових клітках, ліфтових холах, коридорах; освітлення безпеки - в машинних відділеннях ліфтів, насосних, електрощитових. Мережі евакуаційного освітлення виконано кабелем (N) HXH FLAME-X FE 180/E30.

    Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючого та запроєктованих двох пожежних гідрантів, розташованих на кільцевому водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 20,0 л/с.

    Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки. Блискавкоприймачі запроєктовано на найвищих точках будинку.

    В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та  розроблено розділ "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту".

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва складає 24,0 місяці. 

 Проєктом передбачено методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

      Проєктом передбачено дотримання вимог до санітарно-епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці. 

Проєкт "Будівництво багатоквартирного житлового будинку (№ 2 на генплані) з вбудованою автостоянкою на вул. Малоголосківській у м. Львові" (Коригування)  розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Оксана САРВАШ