Проект «Будівництво багатофункціонального офісно-ділового комплексу з паркінгом» на вул. Митрополита Липківського, 14-А у Солом’янському районі м. Києва розроблено ТОВ «Буд-Проект Груп» у 2020 році. ГАП – Беренок О.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №004057 від 01.08.2018 р.), на замовлення ПрАТ «ХК «Київміськбуд» з врахуванням рішень генерального плану м. Києва та на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (№401 від 16.04.2020).

- завдання на проектування, затвердженого замовником;

- технічних  умов  і  листів  щодо  проектування  об’єкта,  виданих  відповідними  службами  м. Києва;

Коротка характеристика об’єкта будівництва

В адміністративному відношенні ділянка будівництва об’єкта розташована в правобережній частині м. Києва, у Солом’янському районі та обмежена з західної сторони вул. Ползунова, а з південної сторони вул. Митрополита Липківського. Відповідно до планувальної структури Генерального плану м. Києва 2025 року, знаходиться у другій планувальній зоні. Територію за функціональним призначенням віднесено до території поліфункціональних районів.

Площа ділянки забудови становить 0,1889 га.

Забудова поряд з земельною ділянкою проектування здебільшого складається з багатоповерхових житлових будинків.

В’їзд на ділянку здійснюється з вул. Митрополита Липківського.

Ділянка має правильну прямокутну форму та похилий рельєф з абсолютними відмітками 135,00 – 138,10 м у БСВ.

Ділянка не відноситься до зсувонебезпечних районів, не потрапляє в межі зон підтоплення та затоплення грунтовими водами та не відноситься до території санітарно-захисних зон.

На ділянці проектування та оточуючих територіях відсутні пам’ятки культурної спадщини, зони охорони від яких обмежували б будівництво.

Район розміщення ділянки проектування в значній мірі забезпечений об’єктами обслуговування (торговельними, різноманітними об’єктами громадського харчування, культурно-розважальними закладами та іншим).

З точки зору транспортного обслуговування, ділянка проектування займає досить зручне положення. По прилеглим вулицям пролягає велика кількість автобусних маршрутів, як міського так і приміського сполучення. А також в межах пішохідної доступності розташована станція Київського метрополітену «Вокзальна».

На проектованій ділянці передбачається будівництво 25-ти поверхової будівлі з  підземним паркінгом, вбудованими офісними приміщеннями, апартаментами і апартаментами-студіо з об’єктами їх обслуговування.

Інженерні вишукування для розробки проекту виконані ТОВ «Київгеоплан» у 2020р.

Нормативна глибина сезонного промерзання становить –1,0 м.

Абсолютна відмітка усталеного рівня підземних вод знаходиться в межах 131,00 – 137,70 м у БСВ, що відповідає глибинам 2,1 – 6,2 м.

Відомості про потреби у воді, в електричній та тепловій енергії

Відомість про черги будівництва

Проектом передбачено будівництво об’єкта в одну чергу.

Рішення з інженерного захисту території і захисту будинків, будівель і споруд від небезпечних природних чи техногенних факторів

Для  попередження  підтоплення  та  затоплення  території  та  споруд проектом передбачені наступні заходи:

- нормативне ущільнення ґрунту при засипанні котлованів та траншей;

- забезпечення належного відведення стоку поверхневих вод;

- забезпечення ретельного виконання робіт із будівництва водонесучих мереж;

- улаштування гідроізоляції фундаментів, заглиблених частин споруди і комунікацій.

Заходи з улаштування поверхневого водовідведення на території розроблені у складі розділу ГП.

Проектування дощоприймачів, зливостоків виконано згідно з вимогами до проектування зовнішніх мереж каналізації ДБН В.2.5-75:2013.

Для протидії прониканню ґрунтових вод у підземну частину споруди проектом передбачено гідроізолюючі покриття фундаментів, заглиблених частин споруд і комунікацій.

Розрахунок класу наслідків (відповідальності)

За розрахунком, наведеним в матеріалах проекту, погодженим замовником, об’єкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Генеральний план

На проектованій ділянці передбачається будівництво багатофункціонального комплексу, який складається з 25-ти поверхової будівлі та підземного паркінгу.

Основний заїзд до комплексу здійснюється з вул. Митрополита Липківського. На ділянці проектування по периметру організовано круговий проїзд автотранспорту та спецтехніки шириною 3,5 м.

Покриття під’їздів та проїздів передбачено асфальтобетонне, тротуари та пішохідні доріжки покриваються фігурними елементами мощення. Для пішохідного руху запроектовані доріжки та тротуари покриваються асфальтобетоном та фігурними елементами мощення відповідно. Покриття тротуару виконується з нахилом від споруди (1-2 %).

Ухил проїздів навколо будинку становить до 6⁰.

Розміщення будівлі на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Вільна від забудови та мощення територія озеленюється шляхом влаштування газонів із багаторічних трав, висадженням чагарників.

Відведення атмосферних вод з ділянки проектом передбачається по поверхні та лотках внутрішньоквартальних проїздів з випуском в закриту водостічну систему. На самих понижених ділянках проїздів передбачено влаштування дощоприймачів з подальшим відведенням вод в міську систему каналізації ливневих стоків.

Проектом передбачені заходи безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення. Доступність входів до будівлі здійснюється за допомогою пандусів. В місцях перетинання проїзджої частини з тротуарами передбачається пониження бортового каменю.

Організація освітлення території передбачає обладнання проїздів, тротуарів та майданчиків ліхтарями.

Для організації збору та вивезення сміття з території передбачено підземні майданчики із встановленням контейнерів для твердих побутових відходів.

Архітектурні рішення

Запроектований багатофункціональний офісно-діловий комплекс складається з однієї 25-ти поверхової будівлі з  підземним однорівневим паркінгом, вбудованими офісними приміщеннями, апартаментами і апартаментами-студіо з об’єктами їх обслуговування.

На 1 поверсі передбачено офісні приміщення, на другому поверсі приміщення обслуговування апартаментів, на 3-25 поверхах запроектовані самі апартаменти та апартаменти-студіо.

В будівлі поверхові ділянки коридора з входами до апартаментів та апартаментів-студіо розміщені довкола сходово-ліфтового вузла. Ширина маршу у сходових клітках становить 1,35 м.

За проектну позначку 0,000 прийнято рівень опорядження підлоги першого поверху будівлі, який відповідає абсолютній відмітці у БСВ 138,00 м.

В будівлі запроектовано підземний паркінг з технічними приміщеннями на відмітці -3,00 м. Перед входами в будівлю та до нежитлових приміщень організовані ганки зі сходами та пандусами з нормативним ухилом і обладнані навісом для захисту від опадів та мають не слизьке морозостійке покриття.

Запроектований підземний паркінг в один рівень на 32 м/місць з виділенням 4 м/місць для автомобілів, якими керують маломобільні групи населення.

До всіх приміщень передбачена можливість доступу маломобільних груп населення. Ширину всіх евакуаційних виходів з приміщень запроектовано з урахуванням пересування інвалідів на візках.

Води до приміщень обладнані пандусами з нормативним ухилом.

На першому та другому поверхах розміщені нежитлові приміщення та допоміжні приміщення для апартаментів та апартаментів-студіо із вестибюльною зоною.

Проектом передбачається, що в апартаментах та апартаментах-студіо не буде використовуватися обслуговуючий персонал.

Оздоблення стін – фарбування атмосферостійкими фасадними фарбами. 

Зовнішні стіни – самонесучі з анкеруванням до каркасу будівлі, виконуються із газобетонних блоківD500 товщиною 250 мм з подальшим використанням сучасних теплоізоляційних матеріалів та опорядження фасаду.

Цокольні частини будівлі – залізобетонні, облицьовані гранітними плитами.

Перегородки – самонесучі з анкеруванням до каркасу будівлі, виконуються із газобетонних блоків D500.

Покрівля плоска, покрівельна мембрана з базальтовою теплоізоляцією.

Дверні блоки входів до апартаментів та апартаментів-студіо – протипожежні з межею вогнестійкості – ЕІ 30, протиударні.

Внутрішні стіни та перегородки в апартаментах оштукатурені поліпшеною штукатуркою товщиною 15 мм з подальшою обробкою на замовлення інвесторів.

Внутрішні стіни – фарбування високоякісною водоемульсійною фарбою в загальних коридорах і керамічна плитка в вестибюлі та тамбурах.

Чиста підлога в апартаментах та апартаментах-студіо виконується інвестором. Чиста підлога в місцях загального користування (холах, коридорах, сходових клітках та інш.) виконується забудовником. Опорядження підлоги в місцях загального користування – керамічна плитка на клею.

Стеля – затирка та фарбування високоякісною водоемульсійною фарбою.

Внутрішні стіни, перегородки та стелі технічних приміщень – затирка і вапняна побілка.

В технічних приміщеннях, що розташовані під вбудованими приміщеннями передбачена шумоізоляція перекриття.

Конструктивні рішення

Проект розроблений з такими природньо-кліматичними умовами:

- район за вітровим навантаженням згідно ДБН В.1.2-2:2006 - І район.

- район по сніговому покриву згідно ДБН В.1.2-2:2006 - 5 район.

- клас наслідків (відповідальності) об'єкту згідно ДСТУ 8855:2019 - СС3.

- нормативна сейсмічність майданчика будівництва згідно ДБН В.1.1-12:2014 – 6 балів.

Залежно від наслідків, які можуть бути викликані відмовою конструкцій будівлі призначено наступні категорії: А – палі, фундаментні плити, ростверки, пілони, колони, монолітні несучі стіни; Б – плити перекриття та покриття, сходи, перемички; В – огороджуючі стіни та перегородки.

Згідно ДБН В.1.2-14:2018 у розрахунках конструкції каркасу будівлі враховано коефіцієнти надійності за відповідальністю "γ_n" відповідно категорії відповідальності конструкції -  СС3:

- установлена, перша група граничних станів – А - 1,250; Б - 1,200; В - 1,150;друга група граничних станів – А, Б, В - 1,000;

- перехідних, перша група граничних станів – А  - 1,050; Б - 1,000; В - 0,950;друга група граничних станів – А, Б, В - 0,975;

- аварійних, перша група граничних станів – А, Б, В – 1,050.

Конструктивна схема будівлі, що проектується – безбалочний, в’язевий каркас. Просторова жорсткість каркасу забезпечується сумісною роботою дисків перекриттів, ядер жорсткості (ліфтова шахта і сходова клітина) та вертикальних несучих елементів (колони, пілони, стіни).

 Фундаменти – буроін’єкційні палі суцільного перерізу діаметром 620 мм та довжиною 29 м. Розташування – суцільне пальове поле. Основою для паль служить грунт ІГЕ-8 глина мергельна, слюдяна, тверда.

Ростверк запроектований товщиною 1400 мм монолітний з бетону класу С25/30 за ДСТУ БВ.2.7-176:2008, армування з арматури А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019.

Діафрагми жорсткості – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, 250 мм. Арматура А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019 та бетон класу С25/30 та С30/35 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008.

Стіни несучого каркасу – монолітні залізобетонні товщиною 300 мм, 250 мм. Арматура А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019 та бетон класу С25/30 та С30/35 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008.

Колони та пілони  - монолітні залізобетонні товщиною 500х500, 600х600, 600х870 мм та 250 мм відповідно. Арматура А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019 та бетон класу С25/30 та С30/35 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008.

Перекриття міжповерхові та покриття – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, 220 мм, 250 мм. Арматура А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019 та бетон класу С30/35 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008.

Сходи – залізобетонні та збірні. Арматура А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019 та бетон класу С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008.

По всіх поверхнях конструкцій, що стикаються з грунтом, виконується рулонна гідроізоляція, яка наплавляється у два шари по попередньо огрунтованій поверхні.

Доступність території для маломобільних груп населення

Багатофункціональний комплекс запроектовано згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018.

У проекті передбачені заходи безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення на шляхах проходження до об'єкту.

Доступність входів у будівлі для маломобільних груп населення здійснюється за допомогою пандусів різної ширини, але не менше 1,2 м, з ухилом не більше 8% та двобічною огорожею з поручнями. Сходинки сходів на шляхах руху інвалідів і інших маломобільних груп населення є суцільними рівними, без виступів і із жорсткуватою поверхнею.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконується без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачено пониження бортового каменю, згідно норм, для вільного пересування МГН на території комплексу.

Проектом передбачено 10% житлових місць універсальними, з урахуванням розселення будь-яких категорій відвідувачів, зокрема і осіб з інвалідністю в кріслах колісних на першому поверсі розташування апартаментів.

Ширина шляху руху в коридорах запроектована з урахуванням пересування інвалідів на візках. Ширина евакуаційних сходів 1,35 м. Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень і з коридорів у сходову клітку – 0,9 м.

Прилади для відчинення і зачинення дверей, горизонтальні поручні, якими можуть скористатися МГН, встановлені на висоті не більше 1,1 м і не менше 0,85 м від підлоги та на відстані не менше 0,4 м від бічної стіни приміщення або іншої вертикальної поверхні.

Вимикачі та розетки в приміщеннях запроектовано згідно з вимогами ДСТУ IEC TR 60083та передбачено на висоті 0,8 м від рівня підлоги.

В паркінгу передбачено  окремі  місця  паркування  для  автомашин,  якими  керують  маломобільні групи населення. Місця маркуються спеціальною позначкою. Вони розміщені поблизу входів, доступних для МГН (не далі ніж 50 м).

Середовище комплексу забезпечує доступність та безпеку у його використанні особам з порушенням зору та слуху. Пішохідні шляхи руху на території об’єкту оснащені тактильними смугами. Попереджувальні тактильні смуги проектом передбачені у місцях пониження бордюрного каменю перед виходами на проїзну частину.

Будівля забезпечена засобами візуального, слухового та тактильного орієнтування. На шляхах евакуації встановлюються інформаційні таблички, аудіо- та відеопоказчики. В вестибюлі будівлі встановлюються інформаційні термінали та екрани. Кабіни ліфтів оснащені диспетчерським зв’язком. У вестибюлі будівлі для полегшення орієнтації та навігації осіб із порушенням зору передбачені направляючі тактильні смуги.

Забезпечення надійності, безпеки експлуатації

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження на споруду під час зведення та експлуатації не призводили до руйнування і деформації її в цілому та окремих частин.

Згідно з ДБН В.1.2-14:2018 при розрахунках та забезпечення механічного опору та стійкості використані усталені та перехідні розрахункові ситуації.

Для забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівлі використовується клас відповідальності СС3. При цьому при розрахунках приймаються коефіцієнти відповідальності, що визначаються за ДБН В.1.2-14:2018.

Конструкції запроектовані з відповідною межею вогнестійкості, яка гарантує при пожежі неруйнівність основної частини об'єкту.

Для створення і забезпечення ефективності зазначених у ДБН В.1.2-14:2018 бар'єрів безпеки, у проекті передбачені наступні заходи: 

-  забезпечення потрібної якості матеріалів, конструкцій, виробів та якості проведення робіт шляхом організації вхідного, поопераційного і приймального контролю;

- експлуатація об'єкта у відповідності до проектної документації;

- підтримання в належному стані важливих для безпеки об'єкта елементів, пристроїв і систем шляхом проведення необхідних профілактичних робіт;

- своєчасне діагностування, оцінювання технічного стану і вжиття необхідних заходів щодо усунення виявлених дефектів і пошкоджень;

- заходи із запобігання можливих причин аварій, а саме - проектом передбачається система пожежної сигналізації, система оповіщення про виникнення пожежі та управління евакуацією людей, система загазованості, пожежогасіння;

- автоматизація та диспетчеризація систем протипожежного захисту та систем задіяних при пожежі.

Для  забезпечення  нормальних  умов  перебування  проживаючих  в будівлі,  приміщення  забезпечені  відповідними  системами  опалення,  вентиляції  та  освітлення.

Автоматизована система контролю забезпечує постійний контроль за технічним станом обладнання та запроектована таким чином, що дозволяє нормально функціонувати системі при виході з ладу одного з вузлів.

Двері, вогнестійкість яких нормується, передбачені сертифікованими Національною системою сертифікації України..

Всі гарячі поверхні обладнання в зоні обслуговування ізольовані або захищені таким чином, щоб температура поверхонь +45°С  не несла небезпеку для персоналу та виключала можливість випадкового займання матеріалів, що знаходяться поблизу.

Приміщення з постійним перебуванням людей захищені від шуму вентиляційного обладнання.

Для попередження електротравматизму, проектом передбачається захисне заземлення обладнання.

З метою забезпечення надійності та безпеки експлуатації будівель і споруд експлуатант повинен за підсумками обстежень та паспортизації вживати неодмінних і своєчасних заходів щодо ремонту, реконструкції окремих конструктивних елементів, систем або споруд в цілому.

Ремонт, заміна, реконструкція несучих елементів та огороджувальних конструкцій споруд можуть виконуватись тільки відповідно до проекту, розробленого спеціалізованою проектною організацією.

Вертикальні зв’язки між вхідними вестибюлями та житловими поверхами забезпечуються загальними сходовими клітками та пасажирськими ліфтами.

В центрі будівлі передбачено ліфтовий вузол з двома ліфтами вантажопідйомністю по 1000 кг, один із яких може використовуватись для рятування інклюзивних груп населення та для транспортування пожежних підрозділів з розміром кабіни – ширина не менше 1100 мм, глибина  не менше 2100 мм. Другий ліфт вантажо-пасажирський з кабіною шириною не менше 1100 мм і глибиною 1400 мм.

Для забезпечення безпеки експлуатації протягом економічно обґрунтованого терміну експлуатації будівлі в проекті прийняті наступні заходи:

-  проектування, будівництво та технічне обслуговування у відповідності до порядку, передбаченого нормативними документами категорії А (організаційно- методичні норми, правила і стандарти);

-  використання будівельних виробів із властивостями і характеристиками, які відповідають діючим нормам та забезпечують безпечну експлуатацію будівлі. 

Проектом передбачене виконання вимог до експлуатації споруд протягом економічно обґрунтованого терміну експлуатації, а саме:

-  для запобігання падінню через спотикання або перечеплення в умовах поганої видимості на майданчику встановлення технологічного обладнання передбачене стандартне освітлення, щоб люди могли рухатись безпечно територією майданчика, в тому числі бігти у разі небезпеки;

-  запобігання падінню після спотикання чи перечеплення досягається встановленням пристроїв для забезпечення необхідного освітлення (світильники, аварійні пристрої), характеристики яких (світлова потужність, ємкість тощо) визначаються нормативними документами на відповідну продукцію;

-  запобігання ризику електричного удару та електрошоку від напруги систем електроживлення із напругою більшою, ніж визначений рівень, досягається відсутністю контакту користувачів з системою або забезпеченням перебування їх на певній відстані від частин системи;

-  для запобігання ризику удару блискавки проектом передбачені системи блискавкозахисту.

У проекті прийняті загальні технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці та техніки безпеки, що забезпечують безпечну експлуатацію об'єкта.

Проектом передбачені такі заходи щодо забезпечення охорони праці, техніки безпеки та запобігання пожежі:

-  автоматизація інженерних систем: водопостачання та водовідведення, опалення та вентиляції. Усі системи механічної припливної вентиляції у випадку пожежі автоматично відключаються;

-  влаштування систем протипожежного захисту – системи пожежної сигналізації, керування евакуюванням, автоматичного водяного пожежогасіння, протидимного захисту.

-  зонування мереж систем протипожежного захисту, водопроводу, каналізації, електромереж, вентиляції по протипожежних відсіках будинку;

-  трубопроводи  систем  опалення,  теплопостачання,  холодного  та  гарячого  водопостачання, арматура - ізолюються, з метою запобігання опікам та конденсації вологи;

-  захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобігання електротравматизму;

-  над  обладнанням,  що  виділяє  надлишкові  шкідливості,  установлені місцеві  вентиляційні відсмоктувачі;

-  аварійне освітлення при евакуації;

-  система диспетчеризації, аварійно-попереджувальна сигналізація (порушення нормального енергозабезпечення будинку, аварія систем протипожежного захисту, аварія ланцюга безпеки ліфтів, аварія технологічного обладнання).

Проект багатофункціонального офісно-ділового комплексу виконано з урахуванням вимог п.п. 10.2.1-10.2.14 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист території, будинків і споруд від шуму». В проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинку). Для створення комфортних акустичних умов у житлових та у вбудованих приміщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після проведення робіт з монтажу обладнання, проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Зовнішнє водопостачання та каналізація

Зовнішні мережі водопостачання

Згідно технічних умов ПрАТ «АК «Київводоканал» водопостачання та пожежогасіння об'єкту забезпечується з водопровідної мережі Д=500 мм по вул. Ползунова.

Тиск в місці підключення становить від 4,5 до 10,5 атм.

Два вводи господарчо-питного, протипожежного водопроводу виконуються з  сталевих гарячекатаних труб по ГОСТ 8732-78  Ø 219 мм. 

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачено здійснити від двох пожежних гідрантів, які встановлюються в запроектованих  камерах.

Для зовнішніх систем водопостачання застосовуються:

- труби ПЕ 100, SDR 17;

- колодязі та камери – «Збірні залізобетонні елементи» ТПР Серія 3.900-1-14;

- люки – Тип В, Л;

- засувки – чавунні, класу А;

- пожежні гідранти – чавунні, класу А;

- фасонні частини – чавунні, класу А;

- основа під трубопроводи прийнята згідно з серією 3.008.9-6/86.

Трубопроводи водопостачання прокладаються прихованим методом прокладки. Мінімальна глибина закладання труб приймається до низу труби на 0,5 більше ніж глибина проникнення в грунтнульової ізотерми для малосніжної зими.

Зовнішні мережі побутової каналізації

Згідно технічних умов ПрАТ «АК «Київводоканал» на каналізування об’єкта, що проектується, побутові стоки відводяться до каналізаційної мережі Д=500 мм по вул. Митрополита Липківського.

Для зовнішніх систем побутової каналізації застосовуються:

- труби ПЕ 100, SDR 17 каналізаційні поліпропіленові

- колодязі та камери – «Колодязі каналізаційні» ТПР 902-09-22.84;

- люки – Тип В, Л;

- засувки – чавунні, класу А;

- фасонні частини – чавунні, класу А;

- основа під трубопроводи прийнята згідно з серією 3.008.9-6/86.

Трубопроводи каналізації прокладаються прихованим методом прокладки. Мінімальна глибина закладання лотка каналізаційних трубопроводів приймається для труб діаметром до 500 мм – на 0,3 м, для труб більшого діаметра – на 0,5 м більше найбільшої глибини проникнення в грунт нульової температури, але не менше 0,7 м до верху труби, рахуючи від відміток поверхні землі або планування.

Зовнішні мережі дощової каналізації

Згідно технічних умов КК «Київавтодору» відведення дощових та талих вод від об’єкта, що проектується передбачається закритим способом до існуючої дощової каналізації Д=500 мм.

Для зовнішніх систем дощової каналізації застосовуються:

- труби КОРСИС ПРО;

- колодязі та камери – «Колодязі каналізаційні» ТПР 902-09-22.84;

- люки – Тип Т, Л;

- основа під трубопроводи прийнята згідно з серією 3.008.9-6/86.

Для очистки дощових вод з відкритого майданчику для висадки пасажирів та проїздів встановлюється сепаратор нафти.

Внутрішнє водопостачання та каналізація

Підключення багатофункціонального офісно-ділового комплексу до внутрішньо-квартальної мережі здійснюється вводами через насосну станцію, що розміщена в паркінгу.

Для комплексу передбачено по два сталевих вводи із сталевих труб діаметром 159х4,5 мм згідно розрахунку.

На вводах водопроводу в приміщенні насосної станції встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником води. Водомірний вузол на два вводи з двома обвідними лініями, одна з яких обладнана засувкою з ручним приводом, інша - електрифікована. Лічильник розраховано на пропуск годинних витрат води на господарсько-питні потреби та перевірено на пропуск секундних витрат.

Для забезпечення тривалого терміну роботи насосного обладнання при коливаннях тиску в зовнішній водопровідній мережі, до водомірного вузла передбачаються регулятори тиску "після себе".

Господарсько-питний водопровід

Для житлової частини, а також вбудованих приміщень запроектовані окремі системи холодного водопостачання.

Система господарсько-питного водопроводу багатофункціонального офісно-ділового комплексу розділена на три зони по протипожежних відсіках (п. 10.3.2 ДБН В.2.2-9):

•  В1.I – перша зона з 1-го по 8-й поверхи;

•  В1.II – друга зона з 9-го по 16-й поверхи;

•  В1.III – третя зона з 17-го по 25-й поверхи.

Підвищувальні насосні установки для 1-ї, 2-ї та 3-ї зон розміщуються в приміщенні насосної станції багатофункціонального офісно-ділового комплексу в блоці технічних приміщень підвального поверху.

Водорозбірні стояки холодної води, до яких приєднуються квартирні водомірні вузли обліку води із запірною арматурою, розташовані у комунікаційних шахтах та нішах коридорів загального користування із влаштуванням на кожному поверсі дверцят (люків), що відчиняються. Розведення трубопроводів від водорозбірних стояків до санітарно-технічних приладів квартир прокладаються приховано в конструкціях підлоги у гофрованій захисній трубі. Основні водопровідні магістральні трубопроводи та стояки прокладаються сховано в декоративних коробах і спеціальних шахтах. Трубопроводи систем холодного водопроводу прокладаються від водорозбірного стояка до санвузлів і кухні квартир та закінчуються  заглушками з різьбовим з’єднанням.

Магістральні трубопроводи першої, другої та третьої зон систем холодного водопостачання запроектовані із сталевих електрозварних емальованих труб по ГОСТ 10704-91 та ТУ.У.7308692-001-93, стояки – із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб по ГОСТ 3262-75*, підводки
до санітарно-технічних приладів - з поліетиленових труб марки «TECEflex-PE-Xc».

Магістральні трубопроводи, стояки системи холодного водопостачання ізолюються від конденсації вологи ізоляцією групи горючості Г1, групи поширення полум’я поверхнею – РП1 фірми «K-Flex» (продукція сертифікована в Україні).

Для вбудованих приміщень, що розташовані на перших поверхах багатофункціонального офісно-ділового комплексу, запроектована окрема система холодного водопроводу В1вб.

Для обліку загальних витрат води на потреби вбудованих приміщень в приміщеннях насосної станції господарсько-питного водопроводу встановлено водомірний вузол.

Проектом передбачається комерційний облік води на водопостачання у кожному санвузлі вбудованих приміщень.

Магістральні трубопроводи та стояки системи холодного водопостачання вбудованих приміщень запроектовані із сталевих оцинкованих водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-75 та прокладаються сховано в декоративних коробах і спеціальних шахтах. Розведення по санвузлам із поліетиленових труб марки «TECEflex-PE-Xc» та прокладаються приховано в будівельних конструкціях.

Для забезпечення потреб поливу території та зелених насаджень комплексу запроектовано систему В1пл.

Для обліку води на поливання прилеглої території та для взаєморозрахунків влаштовується водомірний вузол в приміщеннях насосних станцій господарсько-питного водопроводу.

Система – без насосів підвищення тиску.

У зовнішніх стінах будівель влаштовуються ніші з поливальними кранами Ду=25 мм з розрахунку один кран на 60-70 м по периметру будівлі, які підключаються до мережі господарсько-питного водопроводу. Полив здійснюється у години мінімального водоспоживання.

Трубопроводи системи В1пл. запроектовані із сталевих оцинкованих водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-75* та прокладаються в ізоляції від конденсації вологи. Ізоляція передбачена із спіненого поліетилену типу «K-Flex».

При проходженні труб з полімерних матеріалів  через стіни, перегородки та міжповерхові перекриття застосовуються протипожежні гільзи.

Протипожежний водопровід

Система протипожежного водопроводу багатофункціонального офісно-ділового комплексу розділена на чотири зони по висоті будинку:

•  В2.I – перша зона з 1-го по 8-й поверхи;

•   В2.II – друга зона з 9-го по 16-й поверхи;

•   В2.III – друга зона з 17-го по 25-й поверхи;

•   В2п. – підземний паркінг.

Внутрішнє пожежогасіння передбачено з урахуванням витрат 8х5 л/с.

Внутрішнє пожежогасіння комплексу забезпечується пожежними кранами Ø65 мм, які встановлюються у спеціалізованих шафах. У шафах пожежних кран-комплектів, окрім розміщення в них пожежного кран-комплекту Ø65 мм, в якості первинних засобів пожежогасіння передбачається розташування пожежного кран-комплекту Ø25 мм та двох вогнегасників.

Крім того, у шафах пожежних кран-комплектів передбачено встановлення кнопок дистанційного запускання пожежних насосів та відкривання запірної арматури на обвідній лінії водомірного вузла, кнопок відкривання поверхових клапанів димо-тепловидалення і підпору повітря, датчиків положення вхідної запірної арматури пожежних кран-комплектів та датчика відчинення шафи пожежного кран-комплекту.

Для паркінгу, першої, другої та третьої зон протипожежного водопроводу проектом передбачені окремі протипожежні підвищувальні насосні установки, які розміщуються в приміщенні насосної станції в блоці технічних приміщень на рівні паркінгу з виходом назовні.

Для забезпечення необхідного напору та витрати в системі при виникненні пожежі передбачаються підвищувальні насосні установки Grundfos окремо для кожної зони протипожежного водопроводу.  Насосна установка має в своєму складі два насоси, один з яких робочий і один знаходиться у резерві.

Підвищувальні протипожежні насосні установки розміщуються в приміщеннях насосних станцій встановлюються на віброізолюючій плиті. На напірних і всмоктувальних трубопроводах насосних установок встановлюються віброізолюючі вставки. Приміщення насосних станцій мають безпосередній вихід на сходові клітини та зовні обладнується світовим табло «Станція пожежогасіння».

Насосні установки для протипожежних цілей передбачено з ручним, автоматичним і дистанційним керуванням.

Від кожної системи пожежогасіння (В2.I, В2.II, В2.III, паркінг) виводяться два пожежних патрубка із з’єднувальними головками Ø80 мм для підключення пожежних машин. Патрубки обладнуються зворотними клапанами і засувками, що керуються зовні. Місця розміщення патрубків позначаються світловими покажчиками та піктограмами.

Для зниження тиску до максимально-нормованого біля пожежних кранів 0,4 МПа (згідно із ДБН В 2.5-64:2012 п. 8.6), проектом передбачається встановлення регуляторів тиску перед пожежним кран-комплектом та з'єднувальною головкою.

Магістральні трубопроводи та стояки систем протипожежного водопроводу запроектовані із сталевих електрозварних емальованих труб по ГОСТ 10704-91 та ТУ.У.7308692-001-93 Ø57х3,5 мм, Ø89х3,5 мм, Ø108х4 мм.

Гаряче водопостачання

Приготування гарячої води для потреб житлової частини здійснюється у кожних апартаментах та апартаментах-студіо у електричних накопичувальних водонагрівачах ємністю 50-100 л, N=1,5-2 кВт. Установку водонагрівачів власники апартаментів здійснюють самостійно.

Джерелом гарячого водопостачання вбудованих приміщень є електричні накопичувальні водонагрівачі 10 л, N=1,5 кВт. Установку водонагрівачів власники вбудованих приміщень здійснюють самостійно.

Водонагрівачі гарантують температуру води в місцях водорозбору не нижче 50°С.

Трубопроводи систем гарячого водопостачання житлової частини та вбудованих приміщень запроектовані із поліетиленових труб марки «TECEflex-PE-Xc» та прокладаються приховано в будівельних конструкціях.

Трубопроводи систем гарячого водопостачання ізолюються від конденсації вологи ізоляцією групи горючості Г1 типу «K-Flex» товщиною шару б = 13 мм.

При проходженні труб з полімерних матеріалів  через стіни, перегородки та міжповерхові перекриття застосовуються протипожежні гільзи.

Каналізація господарсько-побутова

Для відведення господарсько-побутових стоків від санітарних приладів запроектовано самопливну господарсько-побутову каналізацію К1.

Стічні води від санітарно-технічних приладів скидаються в міську каналізаційну мережу.

Система господарсько-побутової каналізації багатофункціонального офісно-ділового комплексу розділена на три зони по висоті протипожежного відсіку будівлі:

•   К1.I – перша зона з 1-го по 8-й поверхи;

•   К1.II – друга зона з 9-го по 16-й поверхи;

•   К1.III – третя зона з 17-го по 25-й поверхи.

Магістральні трубопроводи системи господарсько-побутової каналізації, що прокладаються в підвалі, запроектовані з чавунних трубопроводів та фасонних частин Ø100 мм, Ø150 мм. Стояки системи побутової каналізації запроектовані із поліпропіленових труб та фасонних частин Ø110 мм, розводки в санвузлах виконуються з поліпропіленових труб та фасонних частин Ø110 мм, Ø50 мм.

В санітарних вузлах трубопроводи побутової каналізації прокладаються над рівнем підлоги з наступною зашивкою (негорючими захисними коробами).

Прокладання стояків побутової каналізації передбачено приховано в шахтах. При проходженні труб каналізації через стіни, перегородки та міжповерхові перекриття застосовуються протипожежні гільзи.

Витяжні частини каналізаційних стояків виводяться вище покрівлі на 0,2 м.

Для прочищення системи в місцях зміни напрямку руху стічних вод передбачається встановлення прочисток, а на стояках – ревізій, на першому і останньому поверхах, а також через кожні два поверхи.

Для обслуговування ревізій, в місцях їх встановлення, передбачене влаштування люків розміром не більше ніж 0,1 м ².

Для відведення побутових стоків від санітарних приладів вбудованих приміщень, що розташовані на перших поверхах, запроектовано окрему самопливну господарсько-побутову каналізацію К1вб.

Проектом передбачається окрема система господарсько-побутової каналізації вбудованих приміщень із самостійними випусками в зовнішню мережу.

Внутрішня система самопливної каналізації запроектована з поліпропіленових труб Ø50 мм, Ø110 мм. При проходженні труб з полімерних матеріалів  через стіни, перегородки та міжповерхові перекриття застосовуються протипожежні гільзи.

Прокладання стояків побутової каналізації передбачено приховано в шахтах.

В санітарних вузлах трубопроводи побутової каналізації прокладаються над рівнем підлоги з наступною зашивкою (негорючими захисними коробами).

Для забезпечення вентиляції на стояках побутової каналізації передбачаються вентиляційні клапани або їх вентиляція забезпечується через найближчий стояк побутової каналізації житлової частини.

Для прочищення системи в місцях зміни напрямку руху стічних вод передбачається встановлення прочисток, а на стояках – ревізій. Для обслуговування ревізій, в місцях їх встановлення, передбачене влаштування люків розміром не більше ніж 0,1 м ².

Каналізація для відведення випадкових проливів та води після пожежі

Для відведення води з паркінгу, приміщень венткамер, теплових пунктів, насосних станцій господарсько-питного і протипожежного водопроводу та автоматичного пожежогасіння, що утворюється під час дії системи пожежогасіння, аварійної та дренажної води, передбачена система відкачування.

Для відведення випадкових проливів із приміщення насосної станції та теплового пункту передбачаються дренажні приямки, в яких встановлюються занурені насоси виробництва Grundfos.

Для відведення води після виникнення пожежі з підвального приміщення паркінгу передбачаються влаштування спеціальних лотків ACO-DrainMultilineз чавунною решіткою та дренажні приямки, в яких встановлюються занурені насоси виробництва Grundfos - 1 робочий, 1 резервний та 1 резервний на складі.

Ця установка має автоматичне вмикання від спрацювання поплавка рівня води в приямку, дистанційне вмикання з диспетчерської, також передбачається ручне вмикання.

Відведення дренажних вод здійснюється по напірному трубопроводу у зовнішню мережу дощової каналізації через петлю, що гасить напір.

Системи напірної каналізації запроектовані із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб по ГОСТ 3262-75* та із сталевих електрозварних труб по ГОСТ 10704-91.

Дощова каналізація

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі комплексу проектом передбачено систему внутрішньої дощової каналізації.

Відведення дощових вод передбачається в зовнішню мережу, що проектується.

Внутрішня система дощової каналізації запроектована із сталевих електрозварних емальованих труб Ду=100 мм, Ду=150 мм по ГОСТ 10704-91 та ТУ.У.7308692-001-93, випуски – із труб ПЕ 100, SDR 17 Ø160 мм за ДСТУ Б.В.2.7-151:2008. В необхідних місцях на системі каналізації передбачено встановлення прочисток та ревізій. Для обслуговування ревізій, в місцях їх встановлення, передбачене влаштування люків розміром не більше ніж 0,1 м².

Водостічні воронки прийняті з електропідігрівом типу НL DN125. Приєднання водостічних воронок до стояків передбачається за допомогою компенсаційних патрубків з еластичними манжетами.

Прокладання стояків дощової каналізації передбачено приховано в шахтах, підшивних стелях.

Теплові мережі

Відповідно до Технічних умов КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» теплопостачання багатофункціонального офісно-ділового комплексу передбачається від теплових мереж ТМ №6 СТ-1, РТМ «Центр», на відгалуженні від ТК101А-1А-1Б.

Сформована система теплопостачання СТ-1 – закрита.

Схема теплових мереж – двотрубна.

Розрахунковий температурний графік 150-70˚С, фактичний температурний графік 115-70˚С.

В обсяг робіт по спорудженню теплових мереж для підключення багатофункціонального офісно-ділового комплексу з урахуванням ТУ входить:

- реконструкція зі збільшенням діаметра з 2Dу65 мм на 2Dу100 мм ділянки тепломережі від ТК101А/1А-1Б до ВТ1 довжиною 34,0 м;

- будівництво тепломережі 2Dy80 мм від ВТ1 до новобудови довжиною 71,5 м;

- перекладання ділянки тепломережі 2Dy65 мм від ВТ1 до житлового будинку №8 по вул. Липківського довжиною 9,0 м;

- спорудження вузлів трубопроводів та дренажних колодязів.

Проектом передбачається підземна прокладка теплопроводів з використанням теплогідро-ізольованих трубних секцій заводського виготовлення, в непрохідних залізобетонних каналах. Глибина залягання трубопроводів тепломережі прийнята мінімально можлива.

Проектом передбачається застосування теплогідроізольованих трубних секцій (включаючи секції з фасонними елементами) заводського виготовлення за  ДСТУ Б В.2.5-31:2007, які складаються із сталевої труби, пінополіуретанової ізоляції і захисної оболонки з поліетилену високої щільності. В теплоізоляційному шарі розміщені провідники системи аварійної сигналізації (системи сигналізації та контролю ушкоджень провідної труби та оболонки, система ОДК) типу “NORDIC”.

Поліетиленова оболонка в трубних секціях надійно захищає теплоізоляцію від проникнення вологи, запобігаючи тим самим корозії металу і додатковим втратам теплоти.

Теплогідроізоляція стиків трубних секцій передбачена за допомогою термоусадкових  муфт.

Запірна арматура на відгалуженнях, обезповітрювачі та дренажі розміщуються  в теплових камерах, в яких передбачено перехід на сталеві трубопроводи з підвісною ізоляцією.

У вузлах трубопроводів проектом передбачене застосування  наступних труб,  елементів трубопроводів і матеріалів:

- труби сталеві електрозварні Dу≥100 мм за ГОСТ 10705-80 (гр. В), ГОСТ 10704-91 із сталі 20 за ГОСТ 1050-88*:

- труби  сталеві безшовні Dу20 — 80 мм за ГОСТ 8731-74 (гр. В), ГОСТ 8732-78 та ГОСТ 8733-74*(гр. В), ГОСТ 8734-75  із сталі 20 за ГОСТ 1050-88*;

- деталі трубопроводів  - по серії 5.903-13, випуск 4;

- ковзні опори                - по серії 4.903-10, випуск 5;

- запірна арматура - кульові крани з ручкою.

В якості антикорозійного покриття проектом передбачено використання емалі КО-813 за ГОСТ 11066-74.

Опалення

Джерелом теплопостачання будівлі є теплові мережі. Підключення систем опалення здійснюється в індивідуальному тепловому пункті (ІТП), який розташований в підвалі. Теплоносій - вода з температурою 80/60 °С. Розгалуження трубопроводів на стояки здійснюється під стелею підвального поверху.

Системи опалення запроектовані самостійні:

-    для апартаментів, загальнобудинкових приміщень І, ІІ, ІІІ зон;

-    для вбудованих приміщень.

Розводка магістралей систем опалення здійснюється у підвалі від ІТП. Вертикальні стояки прокладаються у вбудованих шахтах.

Вузли обліку та приєднання мереж апартаментів до стояків системи опалення розміщені у вбудованих шафах в загальних коридорах. Обслуговування вузла приєднання передбачено з коридору. Вузли обліку та приєднання мереж вбудованих приміщень до системи опалення розміщені у власних санвузлах відповідних вбудованих приміщень.

Для опалення житлових приміщень в кожному апартаменті запроектована двотрубна горизонтальна тупикова система опалення нагрівальними приладами. Для коридорів та сходових клітин передбачається система з вертикальною розводкою трубопроводів, прокладених відкрито. Встановлення опалювальних приладів в сходових клітках та коридорах передбачено в місцях, що не заважатимуть вільній евакуації людей (в нішах або на висоті не менше ніж 2,2 м від рівня підлоги до низу опалювального приладу).

У якості опалювальних приладів передбачаються сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням - для квартир, апартаментів і вбудованих приміщень, з боковим підключенням - в інших приміщеннях.

У санвузлах передбачаються електричні рушникосушильники.

Транзитні трубопроводи, магістралі і стояки передбачені зі сталевих електрозварних труб по ГОСТ 10704-91 та сталевих водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-75 в тепловій ізоляції. Перед ізоляцією трубопроводи покриваються олійно-бітумною фарбою БТ-177 в два шари по ґрунтовці ГФ-021 в один шар.

В якості трубопроводів поповерхової системи опалення апартаментів та системи опалення вбудованих приміщень передбачені труби із зшитого поліетилену з антидифузійним прошарком. Трубопроводи прокладаються в бетонній підготовці підлоги в тепловій ізоляції. В місцях розбірних з’єднань та арматури передбачити ревізійні лючки.

Трубопроводи ізолюються теплоізоляційним матеріалом групи горючості Г1 (група поширення полум’я поверхнею – РП1) фірми “K-flex”.

Компенсація теплових подовжень стояків зі сталевих труб здійснюється шляхом встановлення сильфонних компенсаторів. Компенсація теплових подовжень поліетиленових труб здійснюється за рахунок дугоподібної прокладки та кутів повороту.

Паркінг неопалюваний. Технічні приміщення паркінгу опалюються електричними конвекторами.

Вентиляція

Для забезпечення та підтримання нормативних параметрів повітря для приміщень будівлі офісно-ділового комплексу проектом передбачається:

-    влаштування систем припливної вентиляції з природним спонуканням та витяжної вентиляції з механічним спонуканням для місць приготування їжі та суміщених санвузлів апартаментів;

-    влаштування систем витяжної вентиляції з механічним спонуканням для технічних приміщень (теплопункт, електрощитова, насосна);

-    влаштування систем припливної та витяжної вентиляції з механічним спонуканням для підземного паркінгу;

- відключення систем вентиляції при пожежі;

- встановлення протипожежних клапанів на повітроводах в місці перетину протипожежних перешкод;

- забезпечення нормованого класу вогнестійкості повітроводів та шахт систем вентиляції.

Апартаменти

Для приміщень апартаментів та апартаментів-студіо запроектована припливно-витяжна система вентиляції.

Витрата зовнішнього повітря для житлових та спальних кімнат прийнята 3,6 м³/год на 1 м² площі. Приплив зовнішнього повітря передбачений через вікна (щілинний приплив повітря) з природним спонуканням.

Витрата повітря, що видаляється, прийнята: з місць приготування їжі 72 м³/год; із суміщеного санвузла 90 м³/год.

Видалення повітря з місць приготування їжі та суміщених санвузлів виконується за допомогою індивідуальних витяжних вентиляторів через індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Вентиляційні канали кожного наступного поверху приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних решіток попереднього поверху не менше ніж на 2 м. Вентканали виконуються окремими для кожного протипожежного відсіку будівлі в будівельних конструкціях з межею вогнестійкості EI 60.

Вбудовані приміщення

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень виконується орендарем відповідного приміщення окремим проектом.

Призначення вбудованих приміщень – офісні приміщення, приміщення для обслуговування та інші нежитлові приміщення.

Для вентиляції вбудованих приміщень та санвузлів вбудованих приміщень передбачаються окремі витяжні шахти.

Витрата повітря для вбудованих приміщень прийнята 5 м³/год на 1 м² площі.

Технічні приміщення

Окремі системи вентиляції передбачаються для наступних технічних приміщень:

-   теплопункт - вентиляція розрахована на короткочасну дію та забезпечує
10-кратний обмін повітря;

-   електрощитова - вентиляція забезпечує 2-кратний обмін повітря;

-   насосна - повітрообмін розрахований на розбавлення теплонадлишків від обладнання.

Приплив повітря в технічні приміщення передбачається з коридору через решітки та вогнезатримні клапани.

Паркінг

Для підземного паркінгу запроектована припливна та витяжна системи вентиляції з механічним спонуканням.

Подача повітря передбачається зосереджено у зону проїзду.

Видалення повітря здійснюється порівну із нижньої та верхньої зони. Викид витяжного повітря здійснюється через витяжну шахту, яка прокладаються через будівлю. Відстань від викиду витяжної системи паркінгу до найближчих вікон чи повітрозаборів відповідають вимогам ДБН В.2.5-67:2013.

Передбачено перевищення витрати витяжного повітря над припливним відповідно до пункту  8.39 ДБН В.2.3-15:2007.

В паркінгу передбачається встановлення датчиків концентрації СО відповідно до пункту 8.31 ДБН В.2.3-15:2007.

Повітрообмін підземного паркінгу розрахований на асиміляцію шкідливостей.

Індивідуальний тепловий пункт

Джерелом теплопостачання будівлі являються теплові мережі КП «Київтеплоенерго».

Робочі параметри теплоносія в точці приєднання:

- розрахункова температура у подавальному трубопроводі - 150 ºС;

- розрахункова температура в зворотному трубопроводі - 70 ºС;

Робочі параметри теплоносія внутрішніх мереж:

-  температура води на опалення 80/60ºС;

-  температура води на вентиляцію 80/60ºС.

Індивідуальний тепловий пункт запроектовано в підвальному приміщенні на відмітці -3,000.

Арматура і прилади розташовані в місцях доступних для обслуговування.

Відведення випадкових і дренажних вод здійснюється самопливом в дренажний приямок ТП,  далі насосами в каналізацію.

Ввід теплових мереж здійснюється в тепловий пункт.

На тепловому вводі ТП передбачено встановлення вузлу обліку тепла апартаментів і вбудованих приміщень.

Приєднання внутрішніх систем здійснено за допомогою теплообмінних модулів систем опалення, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія в залежності від температури зовнішнього повітря.

Схеми підключення систем теплоспоживання до теплових мереж прийняті:

-       опалення і вентиляція вбудованих приміщень – по залежній схемі та автоматичним регулюванням витрати теплоносія в залежності від температури зовнішнього повітря;

-       опалення апартаментів 1, 2 і 3 зони – по незалежній схемі та автоматичним регулюванням витрати теплоносія в залежності від температури зовнішнього повітря. Передбачена лінія підживлення та мембранний розширювальний бак;

-       гаряче водопостачання – від електричних накопичувальних нагрівачів.

Трубопроводи систем опалення, вентиляції і мережної води в межах теплопункту прийняті з труб сталевих електрозварних, трубопроводи дренажу – з труб сталевих водогазопровідних звичайних.

Трубопроводи теплового пункту, крім трубопроводів дренажу ізолюються матами із скловолокна з покривним шаром з негорючої тканини.

В якості запірної арматури передбачені крани кульові.

Зовнішнє електропостачання

Покриття електричних навантажень об’єкту передбачено від проектної ТП-10/0,4 кВ, в якій розміщуються два взаєморезервованих силових сухих трансформатори 10/0,4 кВ потужністю 630 кВа кожний з рівномірним розподілом навантаження.

ТП-10/0,4 кВ виконується вбудованою в будівлю в двох рівнях. Відмітка першого поверху проектної ТП-10/0,4 кВ складає 0,000 (відмітка першого поверху будівлі), а висота кабельного поверху – 3,0 (відмітка підземного паркінгу).

Силові трансформатори встановлюються на несучу раму, що відділена від перекриття паркінгу вібропоглинаючими демпферами.

Схема РУ-10 кВ проектної ТП-10/0,4 кВ прийнята «10-7» - одинарна, секціонована роз’єднувачами система збірних шин 10 кВ. Комірки РУ-10 кВ встановлюються в відведеному для цього  приміщенні  посекційно  в  дворядному  виконанні  з  шириною  коридору  обслуговування 2000 мм.

В ТП передбачені збірні камери одностороннього обслуговування серії КСО-393М (Ін.=630А). Лінійні комірки прийняті з вимикачами навантаження, комірки до силових трансформаторів Т1, Т2 – додатково з запобіжниками Ін.=100А Секціонування виконується шинними мостами з роз’єднувачами.

Підключення трансформаторів до мережі  10 кВ  шинами,  що  опираються  на конструкцію КЗ-ОФ з трьох опорних ізоляторів 10 кВ та кабельною перемичкою до комірки КСО-393М. Трансформатор обладнується системою релейного захисту від підвищення напруги з дією на запуск примусової вентиляції і обдуву обмоток та на відключення вимикача навантаження в комірці КСО-393М з витримкою часу до 300 секунд.

Ввідно-розподільчий щит 0,4 кВ прийнято типу ЩО-90 на Ін.=2000А ввідними автоматичними вимикачами ВА 55-43 і трансформаторами струму ТШ-0,66-2000/5. Секціонування виконано двома рубильниками марки РПС-4 на струм 400А. Щит складається з двох панелей вводу, шести панелей відхідних розподільчих ліній та двох секційних панелей. Зв’язок секцій виконується шинним мостом на струм 2000А. Щит 0,4 кВ виконується однорядним з коридором обслуговування 5600 мм. Підключення трансформаторів до щита 0,4 кВ виконується алюмінієвими шинами 2х3АД-31т-10х100 в складі двох шинних мостів 0,4 кВ заводського виготовлення марки МШ-8-1000 та шинних компенсаторів КА-800. Перехід шин через плиту виконується з застосуванням прохідної плити ПШ-4-1000.

Підключення проектної ТП до зовнішніх мереж виконується чотирма лініями 10 кВ (посекційно). І-а секція шин до РУ-10 кВ ТП8283 та РУ-10 кВ ТП8651; ІІ-а секція шин до РУ-10 кВ ТП6284 та РУ-10 кВ ТП8651.

Загальна довжина прокладки нових КЛ-10 кВ складає – 80 м.

Кабелі 10 кВ прийняті одножильні з ізоляцією зі зшитого поліетилену з мідним екраном по ізольованій жилі з додатковою герметизацією екрана та алюмінієвою струмопровідною жилою для ліній: «ТПпр.-ТП6284», «ТПпр.-ТП8651», «ТПпр.-ТП8283», «ТПпр.-ТП8651». Перетин струмопровідних жил та екрану вибирається з врахуванням пропускної здатності кабелів в нормальному та після аварійному режимах та відповідності вимогам по допустимій втраті напруги та термічній стійкості до струмів короткого замикання.

Кабелі 10 кВ прийняті марки – 3х(АПвЭгаПу-20/24-1х120(г)/35).

Траси кабельних ліній 10 кВ вибрані з урахуванням мінімізації довжини. Прокладка кабелів 10 кВ передбачена по проектним рішенням шифру А5-92 «Прокладка кабелів напругою до 35 кВ в траншеях» із застосуванням стосовно одножильних кабелів з ізоляцією ЗПЕ. Одножильні кабелі розміщуються пучками по вершинах трикутника та закріплюються самоклейними ПВХ стрічками через кожні 3-5 м. Тепловідвід виконується з застосуванням піщано-гравійної засипки кабелю на ширину траншеї по всій її довжині.

Для захисту від механічних пошкоджень кабель (прокладка в грунті) покривається цеглою по всій трасі (за виключенням прокладки в трубах) та сигнальною стрічкою в один шар.

Глибина закладання кабельних ліній від планувальних позначок – 0,7 м.

Під проїжджою частиною кабелі прокладаються в ПЕ трубах на глибині 1,0 м.

ВРП розміщуються в електрощитовій приміщення об’єкту в паркінгу на відмітці – 3,000. Загальна кількість ВРП, що живляться безпосередньо від щитів 0,4 кВ проектних ТПпр. – 5 шт.

Прокладання кабелів (по два взаєморезервуємих на кожний ВРП) проектується в ПЕ трубах замонолічених в конструктивних елементах будівлі і паркінгу.

Кабелі прийняті марки АВВГнг-1кВ.

Проектом передбачається зовнішнє освітлення прибудинкової території, підходів та під’їздів до будівлі що проектується. Для зовнішнього освітлення передбачені світлодіодні ліхтарі LEDпотужністю 50 Вт, які монтуються на металеві оцинковані опори. Висота опори - 8 м для прибудинкової території. В опорах передбачені лючки для встановлення апарату захисту ліхтарів та клемної коробки для підключення кабелю.

Загальне навантаження електромережі зовнішнього освітлення – 0,2 кВт. Електричні мережі зовнішнього освітлення передбачені кабелями АВВГ-1-4*25 в землі, в трубах ПВХ, з технологічними колодязями біля опор, а також на переїздах та поворотах кабельної лінії. В місцях перетину доріг для захисту кабелів передбачаються азбоцементні труби.

Електроживлення системи зовнішнього освітлення та її управління прибудинкової території відбувається від щита будівлі.

Електротехнічні рішення

Електроспоживачами об'єкта є: загальнобудинкові навантаження, у тому числі: внутрішнє освітлення, слабкострумове обладнання, зв'язок, сигналізація, протипожежна автоматика, санітарно-технічне і ліфтове обладнання; побутове електричне навантаження апартаментів, навантаження вбудованих приміщень, індивідуальні теплові пункти, насосні станції, а також навантаження електродвигунів (електроприводів) та пристроїв протипожежних установок.

Електрообладнання будинку відповідає вимогам ДБН В.2.5-23:2010. 

Джерелом живлення комплексу являється трансформаторна підстанція, яка виконується вбудованою в будівлю.

Для забезпечення надійності електропостачання споживачів передбачені пристрої автоматичного включення резерву (АВР) на вводах від ТП-10/0,4кВ у спеціально виділених ввідно-розподільчих пунктах для живлення протипожежних споживачів .  

Пристрої АВР мають електричне та механічне блокування для виключення одночасної подачі напруги до споживачів від двох джерел живлення (різних секцій трансформаторної підстанції).

Проектом передбачено встановлення у приміщенні електрощитової, що розташована в приміщенні паркінгу, ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП) для розподілення електроенергії між споживачами багатофункціонального офісно-ділового комплексу, ВРП та щити обліку вбудованих приміщень та пожежні щити для споживачів протипожежного навантаження.

Для прийому і розподілу електроенергії між електроприймачами комплексу проектом передбачається встановити розподільчі щити індивідуального виготовлення:  

      - ВРП-1ап (3-7 поверхи) (побутове навантаження апартаментів та загальнобудинкові навантаження)-1ий протипожежний відсік,   

      - ВРП-2ап (8-16 поверхи) (побутове навантаження апартаментів та загальнобудинкові навантаження)-2ий протипожежний відсік,    

      - ВРП-3ап (17-25 поверхи) (побутове навантаження апартаментів та загальнобудинкові навантаження)-3ий протипожежний відсік,      

      - ВРП-4(вб) (навантаження вбудованих приміщень),

      - ВРП 5 (навантаження насосної станції, індивідуального теплопункту),

      - ВРП 6 (аварійне освітлення, зонування мереж по протипожежних відсіках)

      - ВРПпож-1ап (пожежний щит 1 протипожежного відсіку),

      - ВРПпож-2ап (пожежний щит 2 протипожежного відсіку),

      - ВРПпож-3ап (пожежний щит 3 протипожежного відсіку).

Для вбудованих приміщень на кожному поверсі передбачено улаштування розподільчих щитів (ЩCвбуд.), що встановлюються безпосередньо у кожному вбудованому приміщенні. Щити обліку вбудованих приміщень згідно вимог ПрАТ «Київенерго» встановлюються у електрощитовому приміщенні.   

Вводи електроживлення до групових розподільних квартирних щитів - від щита поверхового, виконується на напругу 380/220В (трифазними).  

Підключення протипожежних систем: евакуаційного освітлення, систем пожежної сигналізації, виконуються після пристрою АВР, що має електричне та механічне блокування та унеможливлює одночасну подачу електроенергії від різних джерел живлення.   

Припливно-витяжні вентсистеми

В поверхових щитових передбачена установка щитів вентиляції, живлення яких передбачається від різних секцій ГРЩ. Щити передбачаються з індивідуальним набором комутаційно-захисної апаратури, автоматичні вимикачі з комбінованими розчіплювачами.  

Відключення вcix припливно-витяжних вентсистем при спрацьовуванні пристроїв пожежної сигналізації передбачено виконати за допомогою автоматів з незалежним розчеплювачем на групових шинах, від яких отримують живлення системи вентиляції.   

Антикригова система  

Для підключення електроприймачів антикригової системи (зливоприймальні воронки) проектом передбачено встановлення шаф управління підігрівом, які підключаються безпосередньо від ВРП по магістральній схемі.

Внутрішнє електроосвітлення

Освітлення приміщень виконується світильниками з компактними люмінісцентними лампами та люмінесцентними лампами, які вибрані згідно з нормативним рівнем освітленості та архітектурним рішенням. Системи та види освітлення. Згідно з вимогами ДБН В. 2.5-23:2010 та ДБН В. 2.5-28-2006 зі змінами №1 та №2 проектом передбачається штучне освітлення вcix приміщень будівлі та вбудованих приміщень, яке підрозділяється на наступні системи та види:  

- загальне робоче освітлення на напругу 220В - в усіх приміщеннях; 

- аварійне освітлення на напругу 220В - в електрощитовій, машинних відділеннях ліфтів, теплопункті, насосній станції водопостачання та пожежогасіння, місцях розташування шаф пожежних кран-комплектів, місцях розташування щиті керування вентиляторами протидимного захисту;

- аварійне (евакуаційне) освітлення на напругу 220В - в ліфтових холах та  на шляхах евакуації; коридорах, на всіх сходових клітинах. 

- ремонтне освітлення на напругу 12В - в приміщеннях теплового пункту, насосній станції водопостачання, венткамерах та в електрощитовій. 

Фасадне освітлення

У відповідності з розпорядженням Київської міської державної адміністрації м. Києва №2159 від 29.11.2012р. «Про художнє освітлення фасадів будинків і споруд та пам’яток культурної спадщини м. Києва» передбачається архітектурно-декоративне підсвічування фасадів комплексу. Живлення фасадного освітлення передбачено від внутрішніх електроустановок, а саме від ЩЗО, що встановлюється в електрощитовому приміщенні.

Електричні мережі передбачається виконати три- або п'ятипроводними кабелями з мідними жилами, з ізоляцією та оболонкою з матеріалів з помірно-небезпечних за токсичністю продуктів горіння (група Тк2) та з помірною димоутворювальною здатністю (група ДТк1, ДПк1), які не поширюють горіння у пучках за категорією “А”, прокладеними за підвісними стелями із кріпленням скобами до будівельних конструкцій та на лотках по коридорам (прокладка в пучках), опуски в приміщеннях виконуються приховано у штробах стін під шаром штукатурки.  

Для живлення евакуаційного освітлення застосовуються кабелі марки (N)HXH-J FE180/E30, які забезпечують працездатність пожежних навантажень протягом 30 хвилин. Для живлення обладнання протипожежних систем, систем димовидалення та евакуаційного освітлення паркінгу застосовуються кабелі марки (N)HXH-J FE180/E90, які забезпечують працездатність пожежних навантажень протягом 90 хвилин.  

Вогнестійкі кабелі прокладаються на лотках та по конструкціям із застосуванням кріплення, що належить до класу Р90 (Р30).  

Електропроводки аварійного освітлення прокладаються окремо від кабелів робочого освітлення або на одному вогнестійкому лотку через перегородку. 

Для підключення пожежного обладнання біля в’їзду в паркінг передбачено влаштування  розетки з І категорією електропостачання.

Електропроводки виконуються проводами та кабелями з мідними жилами, що прокладаються в металевих трубах в підготовці підлоги, відкрито на лотках та скобах, в ПВХ трубах в монолітних стінах та перекриттях, в штробах.  

Групові мережі до світильників передбачаються кабелями ВВПнгд під штукатуркою стін та в полівінілхлоридних трубах в монолітних стелях. Групові мережі до електроплити та розеток квартир прокладаються приховано у заливці підлоги в полівінлхлоридних трубах. В технічних приміщеннях електропроводку виконати кабелем марки ВВГнг відкрито на скобах. До висоти 2м кабелі захистити від механічних пошкоджень.

Проектом передбачено застосування енергозберігаючих технологій: 1) передбачено автоматичне відключення електроосвітлення в залежності від рівня освітленості, 2) в коридорах та сходових клітинах застосовуються вимикачі з витримкою часу для короткочасного включення електроосвітлення; 3) застосування енергозберігаючих джерел світла, 4) використання енергоефективного сантехнічного обладнання (насоси та вентилятори).

Проектом передбачається улаштування внутрішнього контуру заземлення у приміщеннях венткамер, насосної станції, у шахтах ліфтів (прокладання вертикальної сталевої штаби на всю висоту шахти: -25х4мм - технологічне завдання виробників ліфтів). Заземленню підлягають усі металеві не струмоведучі частини електроустановок, що не призначені для проведення електричного струму і які можуть опинитися під напругою внаслідок порушення ізоляції. РЕN-провідник мережі живлення приєднується на вводі до шини PЕN, далі від шини PЕN - до шини РЕ, -від РЕ - до шини N, що встановлюються в розподільній мережі ГРЩ.

Енергоефективність

В проект закладені такі основні рішення з енергозбереження та енергоефективності:

•       застосовані енергозберігаючі та екологічно безпечні матеріали та обладнання, сертифіковані в Україні;

•       зовнішні огороджувальні конструкції утеплені мінераловатними плитами, мають розрахункові теплотехнічні показники вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель»;

•       на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері на запасних входах;

•       світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям;

•       площа світлопрозорих конструкцій відповідає нормам природного освітлення згідно з ДБН В.2.5-28:2018;

•       інсоляційний режим квартир відповідає вимогам ДСП 173-96. При цьому надходження зайвої сонячної радіації у жаркий період року мінімізоване;

•       питомі витрати теплоти за проектом не перевищують нормованих значень;

•       радіатори обладнані термостатами;

•       трубопроводи теплопостачання (внутрішні трубопроводи систем опалення і

теплопостачання, крім стояків систем опалення, що прокладаються в опалюваних приміщеннях) – теплоізолюються;

•       робота інженерних систем (ІТП, опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) – автоматизована;

•       насосне обладнання працюватиме в автоматичному режимі в залежності від

потреби у воді;

•       облік електроенергії передбачається багатофункціональними електронними електролічильниками;

•       у системі зовнішнього і внутрішнього освітлення застосовуються енергозберігаючі лампи. Керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітленням входів до будинку автоматизоване.

Клас енергетичної ефективності будівлі відповідає мінімальним вимогам з енергетичної ефективності, встановленими статтею 6 Закону України «Про енергетичну ефективність будівель».

Санітарно-епідеміологічне благополуччя та екологічна безпека

Будівництво багатофункціонального офісно-ділового комплексу практично не вплине на санітарно-епідеміологічне благополуччя населення та екологічну безпеку в районі розміщення новобудови.

Прийняті в проекті архітектурно-будівельні рішення забезпечують санітарно-гігієнічні вимоги щодо інсоляції та природньої освітленості, температурного режиму, вологості, обміну повітря, рівнів шуму та вібрації в приміщеннях будинку.

Витримані необхідні розриви від будівлі до майданчику відпочинку населення, в’їзду-виїзду до підземного паркінгу.

Проектом обраний підземний спосіб тимчасового накопичення твердих побутових відходів. Майданчик для накопичення ТПВ розташований на нормативних відстанях від житлових будинків та місць відпочинку населення.

Певний вплив на атмосферне повітря буде пов'язаний з викидами відпрацьованих газів автомобільних двигунів від паркінгу на 32 м/м. Вентиляційні системи паркінгу забезпечують ефективне розсіювання забруднюючих речовин за рахунок відведення газоповітряної суміші на рівень, вищий рівня останнього поверху проектованої будівлі. Внески проектованих джерел викидів ЗР в загальний рівень забруднення атмосферного повітря в районі новобудови оцінюються як незначні. 

Зона розсіювання тимчасових (на період будівництва) викидів ЗР буде локалізована в межах будівельного майданчика.

Істотні джерела шуму в складі новобудови відсутні.

Будівельні роботи, супроводжувані шумом, в нічний час не виконуватимуться.

Вплив на геологічне середовище оцінюється як допустимий. Проектом передбачені заходи для безпечного ведення земляних та інших робіт в умовах складного рельєфу, попередження зсувів та (або) обвалів гірських мас.

Порушення гідродинамічного режиму, виснаження поверхневих і підземних водних ресурсів не прогнозується.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачаються такі рішення: виключення скиду поверхневого стоку з території будівництва на рельєф, влаштування зовнішніх мереж водопостачання й каналізації згідно чинних на час проектування відповідних технічних умов.

Для відведення води з приміщень паркінгу, теплового пункту, насосних станцій господарсько-питного і протипожежного водопроводу та автоматичного пожежогасіння, що утворюється під час дії системи пожежогасіння, аварійної та дренажної води, передбачена система відкачування, яка підключається до дощової каналізації.

При будівництві стічні води скидаються в повному обсязі до каналізаційної мережі міста за тимчасовою схемою. Проектом організації будівництва передбачено влаштування постів мийки коліс автомобілів на виїздах з будівельного майданчика. Мийка автотранспорту, будівельних механізмів та заправлення їх на території будівельного майданчика не передбачається.

Родючий шару ґрунту, який знімається за планом земляних робіт, підлягає збереженню та подальшому використанню для благоустрою та озеленення прибудинкової території.

Проектом передбачена компенсаційна висадка дерев, сплата відновної вартості знесених зелених насаджень згідно відповідного акту Київзеленбуду.

Проект будівництва адміністративного будинку на відведеній території відповідає чинному генеральному плану і плану соціально-економічного розвитку Києва, тому негативного впливу на існуюче соціальне і техногенне середовище не очікується.

«Заява про екологічні наслідки діяльності» оприлюднена в газеті «Хрещатик» від 28 серпня 2020 р. № 57.

Пожежна, техногенна безпека, цивільний захист

Проектними рішеннями передбачено дотримання нормативних протипожежних відстаней до існуючих будинків.

З усіх сторін до будинку передбачено проїзди шириною 3.5 м на відстані 9-11 м від стін будинку з радіусами поворотів не менше 13 м. Встановлення спеціальної пожежної техніки передбачено  на ділянках покриття ухилом 4-5⁰ та з урахуванням забезпечення доступу пожежних підрозділів у кожне приміщення апартаментів. У зоні між будинком і проїздами та на відстані 1,5 м від проїзду з протилежного боку проїзду не передбачено  розміщення автостоянок, огорож, рядкового насадження дерев, передбачено перенесення повітряних електричних мереж. Проїзди  та місця встановлення спеціальної пожежної техніки, передбачено з урахуванням навантаження не менше 15 т на вісь, загальна маса 53 т, тиск виносної опори 13,9 кг/см².

Будинок   передбачено І ступеня вогнестійкості. З урахуванням коригування висоти поверхів умовну висоту будинку забезпечено до 73,5 м.

Проектом передбачено зміщення контактної мережі тролейбуса по вул. Липківська та вул. Ползунова, в зоні розташування вищевказаного об'єкту,  до центру проїжджої частини вулиць, таким чином щоб відстань від  стіни будинку до крайньої контактної лінії становила не менше 14 м, а тросові підвіси, які утримують контракті мережі, не перешкоджали розгортанню пожежних автодрабин чи автопідйомників. Реалізацію рішень передбачено на наступній стадії проектування по окремому проекту погодженому у встановленому порядку з балансоутримувачем контактних мереж.

Передбачено поділ будинку на чотири протипожежні відсіки – протипожежний відсік паркінгу та три протипожежні відсіки наземної частини. 

Підвальний поверх з паркінгом та технічними приміщеннями відокремлено від першого поверху протипожежним перекриттям класом вогнестійкості REI 150. Блок технічних приміщень відокремлено від паркінгу суцільними протипожежними перешкодами з  окремим виходом назовні.  З паркінгу передбачено два евакуаційні виходи безпосередньо назовні.

Покриття паркінгу, по якому передбачено проїзд пожежної техніки, та його несучі будівельні конструкції передбачено класом вогнестійкості REI 180 та R180 відповідно.

Поділ наземної частини будинку готелю на протипожежні відсіки передбачено протипожежним перекриттям з класом вогнестійкості REI 120 на рівні 8 та 17 поверхів. У межах нижнього поверху другого  протипожежного відсіку (8 поверх) та на кожному поверсі з 17 до 25 поверху по периметру будинку передбачено влаштування евакуаційних відкритих галерей  з виходом на них з апартаментів, коридорів, сходової клітки типу Н1. Галереї  розраховані на можливість перебування на них найбільшої кількості людей, які одночасно знаходяться на всіх поверхах протипожежного відсіку, але шириною не менше 1 м. На евакуаційних відкритих галереях, по межах апартаментів,  передбачено влаштування перегородок із затемненого  загартованого скла висотою 1.7 м з хвіртками шириною 0.8 м, що у звичайному режимі утримуються у зачиненому стані електромагнітними замками і  автоматично відчиняються в при спрацюванні системи пожежної сигналізації будинку. Додатково біля кожної хвіртки та в приміщенні пожежного поста передбачено встановлення пристрою дистанційного розблокування замків з контролем стану у приміщенні пожежного поста.

Забезпечення евакуації будинку  передбачено по сходових клітках типу Н1 та Н3 з шириною сходових маршів 1.35 м та виходами безпосередньо назовні. Забезпечення безпечної евакуації підтверджено розрахунком часу евакуації та настання небезпечних чинників пожежі згідно ДСТУ 8828.

У будинку передбачено один пожежний ліфт для транспортування пожежних підрозділів та  для рятування інвалідів. Доступ до пожежного ліфта на першому поверсі передбачено через вестибюль відокремлений протипожежними перешкодами класом вогнестійкості REI (EI) 60 з протипожежними дверима 2-го типу. Сполучення кожного поверху  з ліфтами передбачено через протипожежні тамбур-шлюзи з огороджуючими конструкціями класом вогнестійкості  ЕІ 60 з протипожежними дверима 2-го типу  та підпором повітря під час пожежі на поверсі пожежі та суміжних поверхах. Ліфти передбачено без машинних відділень.

Проектною документацією враховано заходи щодо обмеження розповсюдження пожежі між протипожежними відсіками, поверхами будинку, поверхнею покрівлі  будинку шляхом передбачення протипожежних перешкод та огороджуючих конструкцій з нормативним класом вогнестійкості і межею поширення вогню по них та відповідного типу заповнення прорізів. Будівельні конструкції: стіни, колони, пілони, перекриття, покриття, шахти комунікації, сходові марші, площадки, перегородки передбачено з визначеними показниками по пожежній безпеці та класу вогнестійкості відповідно до прийнятого ступеня вогнестійкості будинків та спеціальних вимог.

Вхідні двері апартаментів передбачено класом вогнестійкості ЕІ 30. Двері шахт та ніш інженерних комунікацій, технічних приміщень, виходів на покрівлю, протипожежних тамбур-шлюзів передбачено протипожежними 2-го типу.

Утеплення та оздоблення фасадів передбачено негорючим матеріалом. Покрівельний килим покрівлі передбачено з негорючим утеплювачем та захисним шаром гравійної засипки 40 мм.

Передбачено обладнання об’єкту системами протипожежного захисту, зокрема:

-  системою пожежної сигналізації адресного типу;

-  системою керування евакуюванням, тип системи СО4 з додатковим встановленням у приміщеннях та коридорах   світлових покажчиків (строб) «Пожежа»;

-  системами димовидалення з поверхових коридорів з системами заміщення повітря, що видаляється;

-  системи підпору повітря в ліфтові шахти, тамбур-шлюзи перед ліфтами, тамбур-шлюзи сходової клітки типу Н3 з системами скидання надлишкового тиску;

-  внутрішнім протипожежним водопроводом з пожежними кран-комплектами (8х5 л/с);

-  автоматичною системою водяного спринклерного пожежогасіння (ОН3 - для наземної частини, ОН2 – для паркінгу).

Всі системи протипожежного захисту зоновані по  протипожежних відсіках, системи протидимного захисту забезпечені самостійними для кожного відсіку шахтами та вентиляторами, системи спринклерного пожежогасіння передбачені з окремими вузлами керування та насосними станціями.

          Водоживильником для систем автоматичного пожежогасіння та внутрішнього протипожежного водопроводу передбачено водопровідну мережу міста.

          Передбачено влаштування у будинку електричних мереж з визначеними показниками по вогнестійкості та пожежній безпеці, аварійне та евакуаційне освітлення з урахуванням влаштування світлових вказівників («Вихід» «Напрямок руху», «Пожежні крани», «Пожежний гідрант», табло «Насосна станція пожежогасіння», ін.), розеток біля в’їзду до паркінгу з І категорією електропостачання,  блискавкозахист, систему контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Відповідно до розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» не передбачається робота об’єкту в умовах особливого періоду. Згідно до ст. 32 Кодексу цивільного захисту України персонал об’єкту, як населення міста, підлягає  укриттю у фонді захисних споруд населеного пункту.

Передбачено використання паркінгу у підвальному поверсі будинку, як найпростішого укриття,  після приведення його у відповідність розділу V Вимог щодо утримання та експлуатації захисних споруд цивільного захисту, що затверджені наказом МВС від 09 липня 2018 року № 579.

Доведення загальних сигналів оповіщення та текстових повідомлень  про загрозу виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій  у будинку передбачено за рахунок  телекомунікаційних  систем та об’єктової системи оповіщення, що передбачається на базі системи керування евакуюванням будинку, для чого передбачено встановлення відповідного обладнання (ДМП02-FM/MP) для трансляції спеціальних сигналів Цивільного захисту.

Проектом організації будівництва передбачено заходи пожежної та техногенної безпеки під час будівництва відповідно до чинних правил у зазначених сферах.

Організація будівництва

Тривалість будівництва багатофункціонального офісно-ділового комплексу з паркінгом становить 38 міс., в тому числі 5 міс. підготовчий період.

Проектом визначені методи виконання основних будівельно-монтажних робіт, потреба будівництва в будівельних машинах, механізмах та транспортних засобах, потреба в робочих кадрах, потреба в площах тимчасових будівель та споруд, а також потреба будівництва в основних ресурсах.

Проектом організації будівництва передбачені основні заходи по техніці безпеки та охороні праці на період виконання будівельно-монтажних робіт, заходи з пожежної безпеки, а також заходи для максимального зменшення шкідливого впливу ведення будівельно-монтажних робіт на навколишнє середовище.

Згідно із завданням на проектування розробка проекту здійснена без розробки кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Національна будівельна експертиза» проектною організацією за погодження із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.