ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

«УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА»

(ТОВ «УБТЕ»)

вул. Євгена Коновальця, буд. 44 Б, м. Київ, Україна, 01133

тел.: (+380 44) 285 55 33, 285 55 83,факс: (+380 44) 285 55 82

e-mail: mail@ubte.com.ua

www.ubte.com.ua

                                                    Заступник  директора  ТОВ  «Українська

                                                           будівельно-технічна експертиза»

м. Одеса                                             _______________В. В. Нефьодов

№7-134-21-КЧ/ОД                            «_____»________________2022 р.

Експертний звіт (позитивний)

щодо розгляду проектної документації на будівництво

в частині  міцності, надійності та долговічності объекта будівництва

за робочим проектом (затверджувана частина): «Реконструкція квартири № 61, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вулиці Варненська, з пристосуванням під салон краси,

за адресою: м. Одеса, Київський район, вулиця Варненська, будинок 3»

Класи наслідків (відповідальності) об`єктів: СС1

Сукупний показник: СС1

Замовник: Загороднюк  Світлана  Олександрівна

Генеральний проектувальник:  Приватне  підприємство  «А-2»

   За результатами розгляду проектної документації на будівництво встановлено, що зазначену документацію розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності  об'єкта будівництва,  яка має такі технічні показники:

           Обов'язковий додаток до експертного звіту  на 4 аркушах.

Головний інженер                                                Т.М. Теклинська

Головний експерт проекту                                 І. О. Теклінська

(по механічному опору  та стійкості будівель)                                          Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                               Серія АЕ№002867

        м. Одеса                                                                                          На  4  аркушах

Додаток до звіту   №7-134-21-КЧ/ОД

щодо  розгляду проектної документації на будівництво в частині  міцності, надійності та долговічності объекта будівництва

за робочим проектом (затверджувана частина): «Реконструкція квартири №61, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вулиці Варненська, з пристосуванням під салон краси,

за адресою: м. Одеса, Київський район, вулиця Варненська, будинок 3»

Класи наслідків (відповідальності) об`єктів: СС1

Сукупний показник: СС1

Замовник: Загороднюк  Світлана  Олександрівна

Генеральний проектувальник:  Приватне  підприємство  «А-2»

ГІП: Горгола В.О. (Кваліфікаційний сертифікат Серія АР№016085);        

Звіт складений  ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза»  на підставі договору із замовником  від 29.12.2021 р. №7-134-21-КЧ/ОД  у відповідності зі ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011г. №560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва  та проведення  їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність,  деяких постанов Кабінету  Міністрів  України», за результатами оцінки проектних рішень відповідно ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», віднесеному до затверджуваної стадії в наданій замовником проектній документації та ДСТУ 8907:2019 «Настанова  щодо организації проведення  експертизи проектної документації на будівництво» та ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)».

Надані замовником вихідні дані та інші матеріали по робочому проекту (затверджувана частина):

– містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва: «Реконструкція квартири №61, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вулиці Варненська, з пристосуванням під салон краси, за адресою: м. Одеса, Київський район, вулиця Варненська, будинок 3», надані Департаментом містобудування і архітектури Одеської міської ради, реєстраційний номер  MU01-8512-6421-6655-5819, (№01-07/336  від 14.12.2021 р.);

– завдання на проектування, затверджене замовником;

– договори  з організаціями, що експлуатують інженерні мережі:

  *договір з ТОВ «ІНФОКС»  про надання послуг водопостачання та водовідведення (№289628/20211005/К2 від 05.10.2021 р.);

  *договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (№П01002/733674 від 12.10.2021 р.);

– згода власника квартири №61А, гр. Грінченко Cвітлана Aндріївна на реконструкцію квартири, видавник приватний нотаріус Ярош О.М.(№9563 від 20.11.2021р.);

– згода власника квартири №63, гр. Кірсей Олена Дмитрівна на реконструкцію квартири, видавник приватний нотаріус Ярош О.М. (№9562 від 20.11.2021р.);

– договір  купівлі-продажу квартири №61, серія НРН 364492, загальною  площею  S=60,10м², в житловому будинку №3 по вул. Варненській (№2509 від 04.09.2021р.);

– витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію   права власності: на квартиру №61 в житловому будинку №3 по вул. Варненській, загальною  площею  S=60,10м² (№276595657    від 24.09.2021 р.);

– технічний паспорт на квартиру №61 в житловому будинку №3 по вул. Варненській, виконаний виданого Комунальним підприємством «Одеське бюро технічної інвентаризації та  реєстрації об'єктів нерухомості» (№656пр-704-166; 692пр-704-43; 708пр-704-170    від 09.11.2011 р.);

– топогеодезична зйомка  в  М 1: 500  та  викопіювання  з  чергового  плану  міста  в М 1: 2000, наданих замовником;

– технічний висновок про стан несучих та огороджувальних конструкцій і можливості реконструкції квартири №61, що розташована за адресом: м. Одеса, вул. Варненська,3, виконаний ПП «А-2» в грудні 2021р. Експерт по обстеженню будівель та споруд Шайденко О.О. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ №006180;

– обміри та візуальне обстеження, фотофіксація об'єкту, виконани у 2021 р.

– розрахунок класу наслідків (відповідальності)  об'єкта, затверджене замовником.

     Будівництво буде здійснюватися за рахунок коштів замовника без залучення коштів держбюджету та держпідприємства.

 Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного інженера проекту Горголи В.О. (Кваліфікаційний сертифікат Серія АР№016085);                   

Замовник разом із проектувальником, згідно ДБН В.1.2-14-2018 і ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)», з урахуванням вимог статті 32 закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» №1817-VIII від 17.01.2017р. визначив клас наслідків (відповідальності) СС-1 відповідно до чинного законодавства.

Питання санітарного благополуччя населення, пожежної безпеки, енергозбереження, енергоефективності, охорони  праці, екології  даним звітом не розглядаються. Відповідно до ДСТУ 8907:2019 «Настанова  щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» проект розглядається в частині  міцності, надійності й довговічності  об'єкту будівництва.

    Замовник відповідає за виконання містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва, реєстраційний номер  MU01-8512-6421-6655-5819, (№01-07/336  від 14.12.2021 р.).

Робочим проектом передбачена реконструкція квартири № 61, яка розташована на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, буд. 3, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вулиці Варненська, з пристосуванням під салон краси, а саме:

– зміна цільового призначення об'єкту та пристосування приміщень квартири під нежитлові приміщення салону краси;

– улаштування фасадного дверного отвіру з оконного прорізу та улаштування вхідної групи з ганком з фасаду з боку вулиці Варненська;

– улаштування вертикального складного підйомника для маломобільних груп населення;

– збільшення вікон першого поверху за рахунок зниження віконних прорізів до рівня чистої підлоги за рахунок демонтажу підвіконних частин віконних отворів;

– відновлення опорядження та фарбування фасадів житлового будинку після реконструкції квартири, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасаду будинка, його єдності та цілісності, з відновленням існуючої обробки та фарбування фасадів будинку після реконструкції об’єкта.

                                            Генеральний план

Об'єкт (квартира №61) розташовується в Київському районі м. Одеси, в житловому будинку по вул. Варненській, 3, в кварталі, обмеженому вулицями: з північно-заходу – вулицею Варненською; зі північно-сходу – вулицею Академіка Філатова; з південно-сходу – Люстдорфською дорогою; із південно-заходу – вулицею Героїв Крут. Квартал, в якому розміщується будинок №3, характеризується забудовою житловими 5-поверховими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення у перших поверхах, громадськими будівлями. Рельєф ділянки житлового будинку №3 спокійний, має рівномірний незначний ухил на північний схід, що забезпечує водовідведення дощових вод в дощоприймачі зливової каналізації по вулиці Варненської. Водовідвід організований по покриттях і тротуарів. Територія двору житлового будинку №3 має асфальтобетонне покриття та озеленення. Тротуар з боку вулиці Варненської, шириною 4.30 м до проїжджої частини, має асфальтобетонне покриття. По фасаду з боку вулиці Варненська передбачається улаштування вхідної групи з ганком. Для забезпечення доступності інвалідів та інших маломобільних груп населення до приміщень салону краси передбачається вертикальний складний підйомник.

Для благоустрою прилеглої території передбачаються прилеглу територію замостити тротуарною плиткою, передбачити освітлення і установку урн для сміття. Для паркування автомобілів використовуються існуючі стоянки прибудинкової території.

                                               Архітектурні рішення

     В грудні 2021р. фахівцями ПП «А-2» виконаний технічний висновок про стан несучих та огороджувальних конструкцій і можливості реконструкції квартири №61, що розташована за адресом: м. Одеса, вул. Варненська,3, експерт Шайденко О.О. к.с. серія АЕ №006180. Основні несучі та огороджувальні конструкції житлового будинку в цілому знаходяться в задовільному стані.

    Реконструйована квартира №61 розташована на першому поверсі в середній частині житлового будинку №3 і вікнами орієнтована на вулицю Варненську та на дворову теріторію. Квартира №61 розташована на першому поверсі житлового будинку №3 по вулиці Варненська, має вхід із загальною парадній, який при реконструкції закладається. З боку фасаду по вулиці Варненської організовується окремий від житлової частини вхід-вихід в салон краси, який здійснюється безпосередньо назовні. За відносну позначку 0,000 проектом прийнятий рівень чистої підлоги  першого поверху, відповідний абсолютній відмітці 48,01 по генплану в Балтійській системі висот, що на 1,05 м вище планувальної позначки землі в частині приміщень квартири №61. Житловий будинок №3 по вул. Варненській у м. Одесі, прямокутної форми в плані, орієнтовано 1970 ріку побудови. 5-поверховий з технічним підвалом, має вісім під'їздів, габаритні розміри складають орієнтовно 12,00х120,50 м. На першому поверсі житлового будинку розташовані установи побутового обслуговування населення, нежитлові приміщення і квартири мешканців. На 2…5  поверхах розміщуються квартири. Висота приміщень – 2,50 метра. Зовнішні вхідні двері в салон подвійні – металопластикові, протиударні, посиленої конструкції, утеплені. Внутрішні двері – металопластикові. Заповнення віконних прорізів – двокамерні металопластикові елементи зі склопакетами. Підлоги в приміщеннях – з керамічної плитки.

                                            Конструктивні рішення

     Сейсмічність району реконструкції – 7 балів. Категорія грунтів по сейсмічним властивостям – ІІ. Розрахункова сейсмічність майданчику будівництва – 7 балів.

Конструктивна схема будівлі – зі великопанельними залізобетонними стінами.

Фундаменти існуючої будівлі – збірні стрічкові, виконані із залізобетонних блокових елементів; відповідно до результатів технічного висновку  технічний стан задовільний. Внутрішні стіни – панельні. Перекриття та покриття – збірні залізобетонні плити. Сходи: марші, майданчики –  збірні залізобетонні.

При реконструкції приміщень квартири №61 передбачається пристосування трьох житлових кімнат під кабінет косметолога, перукарський зал  та манікюрний зал. Існуючий вхід в квартиру з загальнобудинкового коридору закладається цеглою. Передбачається демонтаж підвіконних частин в приміщеннях зі зниженням віконних прорізів до рівня чистої підлоги з обрамленням металевими обоймами. Ганок вхідного вузла виконується консольним, із залізобетонних ступенів по металевим косоурам, з подальшим облицюванням ступенів і майданчиків ганка неслизькою керамічною плиткою з рифленою поверхнею. Основні несучі конструкції будівлі, при реконструкції не змінюються. Місце розташування водоносних стояків в місцях установки в житловому будинку не змінюється.

                          Усунення зауважень під час проведення експертизи

     Проектною організацією відкоригований робочий проект (затверджувана частина): «Реконструкція квартири №61, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вулиці Варненська, з пристосуванням під салон краси, за адресою: м. Одеса, Київський район, вулиця Варненська, будинок 3» з урахуванням зауважень ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», наданих замовникові.

     Проектною організацією Приватне  підприємство «А-2» внесені зміни і доповнення, а по окремих зауваженнях дані пояснення, представлені додаткові вихідні дані на проектування та ін.

           Будівництво здійснювати  по робочої документації з обов’язковим веденням авторського і технічного нагляду.

           Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством за достовірність  документів, наданих для проведення експертизи.

       Головний інженер                                              Т.М. Теклинська

      Головний експерт проекту                               І. О. Теклінська

        (по механічному опору  та стійкості будівель)                                             Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                              Серія АЕ№002867