Додаток до Експертного звіту № 31/368-12/21

щодо розгляду проєктної документації за робочим проєктом

 «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Чехова, 25 в м. Ірпінь, Бучанського району Київської області»

Клас наслідків (відповідальності) –СС2

Замовник будівництва - Фізична особа Скиба Максим Володимирович  

Генеральний проєктувальник – Товариство з обмеженою відповідальністю "Архітектурно-будівельна компанія "Сігма Буд"

 (Юридична адреса і телефон: 08205, область Київська район Бучанський

місто Ірпінь  вул. Соборна  буд. 1-Г, оф.90, (067) 147-53-47)

Головний архітектор проекту Почивалов Георгій Володимирович

кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №001822 від 15.08.2013р.)

Вихідні дані:

- Завдання на проєктування, затверджене Замовником;

- Лист про проведення експертизи об'єкту.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Ділянка під будівництво житлового будинку по вул. Чехова, знаходиться у південно-західній частині м. Ірпінь, Київської області. Земельна ділянка має трапецеподібну форму у плані, розташована з на розі вулиць Чехова, та вул. Лермонтова. Рельєф ділянки спокійний, має ухил у східно-північну частину, з перепадом відміток 142,48 – 140,34.

         Забудова  даної ділянки повинна розглядатись як складова загальної забудови території враховуючи , що на дану територію є вся містобудівна документація затвержена в установленому порядку.

       Будинок, що проектується в плані створює закінчений квартал з чітких розділенням на зону дворової інфраструктури та фасадну (вуличної зону). Данна форма будівлі дозволяє забезпечити оптимальну інсоляцію квартир, захищає дворовий простір від надмірних північних, східних  та західних вітрів.
                  Проектом генерального плану, в межах відведеної ділянки навколо новобудови, передбачено влаштування відкритих автостоянок для тимчасового зберігання транспортних засобів.  загальною кількістю - 27 м/місць. 

Другою чергою будівництва передбачено будівництво паркінгу для постійного зберігання ТЗ мешканців на 29 машино-місць. Паркінг перебдачається  одно рівневим підземним, з відокремленими заїздами  та виїздами. У паркінгу передбачені системи автоматичної пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу, системи вентиляції, димовидалення, сплінкерного пожежегасіння та освітлення.

         Житловий будинок має Г-подібну форму у плані, із габаритними розмірами у вісях 56,490 х 26,015 м. Складається з трьох секцій поверховістю: 4 поверхи та цоколем. Максимальна висота будинку відносно відмітки 0,000, яка відповідає рівню чистої підлоги 1-го (житлового) поверху: + 14,0 м. Цокольний поверх житлового будинку, використано для розташування приміщень нежитлового призначення - громадської , комерційної діяльності та комор мешканців. У підвальному поверсі передбачені приміщення призначені для інженерного обслуговування будинку та підземний паркінг. Їз північної сторони будинку, вбудовані приміщення мають відокремлені входи.  На входах передбачено заходи для зручності мало мобільних груп населення - пандуси, пониження бордюрів у місцях з’їздів, огорожа та інше. 

                  Висоту поверхів житлового будинку прийнято 3,0 м, цокольного – 3,3 м.,  Покрівлю будинку запроектовано плоскою, із внутрішніми водостоками. Вихід на дах запроектовано безпосередньо зі сходових клітин. Зв’язок між житловими поверхами передбачено по ізольованим сходовим клітинам .В будинку в кожній секції, запроектовано один пасажирський ліфт, вантажопідйомністю 630 кг зі швидкістю руху 1 м/с.

                  Фундамент житлового будинку прийнято стрічковий з монолітного залізобетону кл. С16/20 армований арматурою кл. А500С, А240С.   Конструктивна схема будинку прийнята з поздовжніх і поперечних несучих цегляних стін.  Зовнішні та внутрішні несучі стіни підземного рівня житлового будинку – з бетонних блоків товщиною 400-500мм. 

Зовнішні та внутрішні стіни наземних поверхів - цегляні, з повнотілої керамічної цегли. Товщина несучої частини зовнішніх стін – 380 мм з зовнішнім утепленням 150 мм внутрішніх стін, відповідно – 380 мм та 510 мм, товщина самонесучих стін відділяючих квартири 380 - 250 мм. Для забезпечення несучої спроможності виконується армування кладки стін дротяними сітками. Перекриття прийняте зі збірних залізобетонних круглопустотних панелей за серією 1.141-1, вип.60, 63,  1.241-1, вип. 27, 45. Перекриття паркінгу прийняте з монолітного залізобетону кл. С25/30 Стійкість елементів будинку в обох напрямках забезпечується спільною роботою зовнішніх та внутрішніх поздовжніх та несучих поперечних стін з міжповерховими дисками перекриттів.   Перетинки – збірні, залізобетонні  за  серією  1.038.1-1  Вип.1.

          Конструктивна схема паркінгу прийнята з монолітного каркасу (монолітні залізобетонн колони з бетону кл. С25/30 та монолітна плита перекриття з бетону кл. С25/30 армовані арматурою кл. А500С, А240С. Зовнішні та внутрішні несучі стіни підземного рівня паркінгу – з бетонних  блоків товщиною 400-500мм за  ДСТУ Б.В.2.6-108-2010.

          Фундамент паркінгу прийнятий під зовнішніми стінами стрічковий монолітний залізобетонний кл. С16/20 армований арматурою кл. А500С, А240С. Під колонами стовпчастий з монолітного залізобетону кл. С16/20 армований арматурою  кл. А500С, А240С.

Генплан

         Забудова  даної ділянки повинна розглядатись як складова загальної забудови території враховуючи , що на дану територію є вся містобудівна документація затвержена в установленому порядку.

         Будинок, що проектується в плані створює закінчений квартал з чітких розділенням на зону дворової інфраструктури та фасадну (вуличної зону). Данна форма будівлі дозволяє забезпечити оптимальну інсоляцію квартир, захищає дворовий простір від надмірних північних, східних  та західних вітрів. Будинок розміщено на нормативній відстані від існуючої забудови. Під будівлею не має капітальних будівель, інженерних мереж. 

         Транспортне обслуговування будинку передбачено через влаштування двох заїздів на територію з проїзду, який проходить з перехрестя вул. Виговського та вул. Чехова.

Ширину заїздів та виїздів, внутрішніх проїздів з однією смугою руху приймаються 3,5 м. Радіуси кривих в плані при заїздах та виїздах прийнято 6 м.

         Згідно генеральному плану на виділеній для забудови ділянці розміщується: житловий будинок, майданчики відпочинку, система транспортних проїздів, автостоянки та заїзди до підземного паркінгу, пішохідні тротуари.

         Розміщення будинку, що проектується, з урахуванням їх поверховості відповідає вимогам по інсоляції приміщень і не порушує інсоляцію квартир існуючих житлових будинків.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення.

         Проєктом будівництва багатоквартирного житлового будинку  із вбудованими нежитловими приміщеннями  за адресою: м. Ірпінь Київської області, вул. Чехова, 25 передбачено розміщення на земельній ділянці трьох секційного житлового будинку поверховістю – 4 поверхи із цоколем, кількість квартир – 60 шт. Також передбачено наземна і підземна стоянки для автомобілів. Загальна кількість машино-місць – 57 од., в т. ч 27 наземні.

Земельна ділянка має трапецевидну форму у плані, розташована по  вул. Чехова, 25.

Майданчик межує: з півночі – вулиця Чехова, за якою знаходиться житлова забудова; зі сходу – зелені насадження, житлова забудова; з півдня – вулиця Виговського, за якою багатоповерхова житлова забудова; зі сходу – зелені насадження. Найближча житлова забудова знаходиться на відстані 32 м від проектованого фасаду будинку в південному напрямку, 48м – в північно-східному та 41 м – в північно-західному напрямках.

Будинок, що проектується в плані створює закінчений квартал з чітких розділенням на зону дворової інфраструктури та фасаду (вуличної зони). Дана форма будівлі дозволяє забезпечити оптимальну інсоляцію квартир та не порушувати інсоляцію квартир існуючих житлових будинків, захистити дворовий простір від надмірних північних, східних та західних вітрів. Транспортне обслуговування будинку передбачено через влаштування двох заїздів на територію з проїзду, який проходить з перехрестя вул. Виговського та вул. Чехова.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

            В проектних рішеннях передбачені наступні заходи, щодо енергозбереження:

-        Розробка ефективної конструкції зовнішніх стін з розрахунковим значенням величини опору теплопередачі вище нормативного;

-        Застосування ефективних утеплювачів в конструкціях перекриття і мансардного поверху;

-        Застосування металопластикових виробів на основі теплого профілю з заповненням склопакетами;

-        Встановлення поквартирних лічильників електроенергії та води;

-        Встановлення приладів загальнобудинкового комерційного обліку електроенергії  та води;

   На підставі вивчення поданих матеріалів,   робочий проект  «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Чехова, 25 в м. Ірпінь, Бучанського району Київської області», відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

 Доступність будинку для маломобільних груп  населення

При виконанні робіт враховуються вимоги створення безперешкодного життєвого середовища осіб з інвалідністтю та інших маломобільних груп населення, а саме:

Всі входи в будівлю , в тому числі евакуаційні передбачено з відмітки землі.

При вході в будинок передбачено влаштування пандусів для підйому колясок та візків інвалідів.

Глибина тамбурів 1,5м-1,8м

Забезпечена можливість безпорогового потрапляння від  входу в   будинок до ліфта, а далі по всім поверхам.

Передбачено розширений коридор шириною 1,8м.

Передбачено розширені сходи  шириною маршу  1,35 м.

Габарити всіх приміщень квартир та нежитлових приміщень дозволяють користуватися особам  з інвалідністтю та інших маломобільним групам населення.

Максимальний перепад порогів дверей на входах не більше 20мм.

Двері основних приміщень загального користування  в несучих конструкціях передбачені шириною 0,9-1 м та  1,6 м на сходах. Двері шириною  менше 0,9 м передбачені тільки в квартирах в не несучих конструкціях. Власник приміщення на етапі ремонтних робіт в разі необхідності може змінити планування власного приміщення не задіюючи при цьому несучі конструкції будинку.

На тротуарах передбачено влаштування пониження бордюрів у місцях з’їздів.

На тимчасовій автостоянці при будинку виділено 10% місць для автомобілів інвалідів.

Пожежна та техногенна безпека.

Проектними рішеннями встановлено, що зазначена документація розроблена відповідно до завдання та вихідних даних на проектування .                                                                                                    Двері евакуаційних виходів  на шляхах евакуації відкриваються у напрямку виходу з будівлі. Двері вогнестійкість яких нормується, передбачені протипожежними.

Проектом передбачені будівельні матеріали які забезпечують нормативні вимоги до будівель ІI ступеню вогнестійкості.

Основний вихід з поверху передбачений по сходовій клітці типу СК-1, з безпосереднім виходом на ззовні.

Другим евакуаційним виходом з квартир передбачено вихід на балкони з глухим неспалимим простінком завширшки 1200 мм.

Вхідні двері квартир виконуються  класом вогнестійкості ЕІ-30 з ущільненнями в притулах.

Внутрішнє пожежогасіння паркінгу передбачається  від пожежних кранів.

Зовнішнє пожежогасіння будинку передбачено від пожежних гідрантів розміщених на закільцьованому водопроводі.

Зміст технічних рішень проекту  не суперечить вимогам нормативних документів з пожежної та техногенної безпеки.

Охорона праці

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Чехова, 25 в м. Ірпінь, Бучанського району Київської області»

 виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці та кошторисної вартості будівництва.