Робочий проект «Реконструкція котельні під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Собранецькій, 120 «а», в м. Ужгород» розроблений у 2021 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М. В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 05.05.2021 № 61/03-04/21 та зміни №181/03-06/21 від 28.12.2021 (MU01:1837-0957-4837-1611), затверджених наказом від 29.12.2021 № 198-М, акту технічного обстеження, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником..

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Об’єкт реконструкції знаходиться в районі житлової забудови м. Ужгород. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ТОВ «Ладус» в 2021 р., основою під фундаменти служать суглинки тугопластичні.

Об’єктом реконструкції є існуюча одноповерхова будівля котельні прямокутної форми в плані із загальними розмірами 30,51х18,54 м.

Робочим проектом передбачено проведення реконструкції шляхом демонтажу будівлі котельні (крім частини фундаментів) та будівництво багатоквартирного житлового будинку.

Архітектурно-будівельні рішення 

Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – семиповерхова будівля складної конфігурації в плані із загальними розмірами в осях 34,715х28,04 м. Висота 1-го поверху складає 4,0 м. Висота поверху з 2-го по 7-й поверхи складає 3,10 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – тамбури, сходову клітку, загальний коридор, комерційні приміщення, санвузли, насосну, електрощитову;

-       на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му поверхах – сходову клітку, загальний коридор, 54 житлових квартир, а саме: 36 – однокімнатних квартир, 18 – двохкімнатних квартир;

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та одного ліфту. Санвузли сумісні.

Для створення сприятливих умов щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

На території передбачено влаштування ігровий дитячий майданчик, спортивний майданчик, майданчиків для відпочинку, велопарковку та автостоянку на 32  місце для автомобілів, в тому числі – 4 паркомісце для маломобільних груп населення.

Конструктивну схему будівлі складає безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості.

·      Фундаменти – стовпчасті, стрічкові монолітні залізобетонні та монолітні залізобетонні фундаментні балки (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Стіни, стінове заповнення, перегородки – із цегли М125 на цементно-піщаному розчині М75 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Сердечники, антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетонну (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А500С).

·      Перемички – із монолітного залізобетонну (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Колони, пілони, шахта ліфту, сходи, перекриття – із монолітного залізобетонну (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А400С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – ПВХ-мембрана.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція. Для опалення та кондиціонування приміщень комерційного призначення 1-го поверху запроектовані спліт-системи, які обладнані інверторними кондиціонерами. Спліт-системи працюють в зимовий період в режимі обігріву приміщень, в літній період  - в режимі охолодження. Зовнішні блоки кондиціонерів розташовані на зовнішніх станах і приєднуються до внутрішніх блоків фреоновими магістралями. Внутрішні блоки прийняті касетного типу, які обладнані заходами відводу конденсату. Спліт-системи обладнані заходами регулювання, автоматики і контролю. В приміщенні електрощитової, насосної і в коридорі для опалення встановлюються електроконвектори.

Вентиляція в комерційних приміщеннях, електрощитової, насосної запроектована витяжна з природнім спонуканням і відводом повітря через внутрістіньові канали вище даху.

Видалення повітря з санвузлів 1-го поверху передбачається вентиляторами. На входах в комерційні приміщення передбачено встановлення теплових завіс з електричним нагрівом повітря, в окремих комерційних приміщеннях на входах влаштовані тамбури.  

В житлових квартирах 2-го та 7-го поверхів запроектоване поквартирне опалення, яке вирішується водогрійними двоконтурними газовими турбокотлами потужністю 24 кВт кожний, які встановлюються в кухнях кожної житлової квартири. Видалення димових газів від котлів і забір повітря для горіння передбачено через колективні димохідні системи.

Проектом передбачено природню вентиляцію для приміщень кухонь і санвузлів з відводом повітря у збірні вентиляційні шахти через канали супутники та окремі внутрішньо-стіньові вентиляційні канали. Приплив повітря передбачається за рахунок періодичного провітрювання. 

Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні з приєднанням опалювальних приладів до розподільчих електроконвекторів розташованих в кухнях біля котла.

Система опалення монтується з багатошарових металопластикових труб, які прокладаються в конструкції підлог. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори, які обладнані терморегуляторами і відсічними клапанами.

Енергозбереження. Робочим проектом визначено заходи з енергозбереження, передбачено утеплення всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій. В розділі енергоефективності будинку надані розрахунки опору теплопередачі огороджувальних конструкцій, розрахунки теплотехнічних огороджувальних конструкцій, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативам.

Розроблені енергетичні паспорти окремо для вбудованих комерційних приміщень і окремо для житлової частини будинку, в яких визначається клас енергоефективності: для житлової частини – клас «В», для комерційних приміщень – клас «С».

Також до проекту додані енергетичні сертифікати будівлі в яких визначається клас енергоефективності за питомим енергоспоживанням.

Водопостачання і каналізація. Джерелом водопостачання будинку передбачена зовнішня водопровідна мережа. На вводах у водопровідному колодязі встановити запірну арматуру. Проектом передбачено влаштувати двох водопровідних  вводів: один на житлову частину будівлі, а другий на комерційну. У  приміщенні насосної, передбачено  влаштування загальних водомірних вузлів окремо для житлової  частини та для комерційнї частини будівлі. Оскільки подача води здійснюється за графіком, влаштовується бак розриву струменя, для обслуговування житлової частини будівлі. Після баку передбачена насосна станція. Джерелом гарячого водопостачання Т3 житлових квартир служать двоконтурні газові котли та електричні ємкісні водонагрівачі.  Квартирні лічильники передбачено розмістити на сходових клітках. Систему водопостачання передбачено монтувати з поліпропіленових труб. При прокладанні водопровідного трубопроводу В1 через міжповерхові перекриття, а також стін між квартирою та сходовою кліткою застосувати прохідні вогнезахисні гільзи Водопровід нежитлової частини будівлі виконується окремою системою від водопроводу житлової частини. Джерелом гарячого водопостачання нежитлової частини служать електричні водонагрівачі.

Відведення стоків від сантехнічних приладів, що проектуються передбачається  самопливом у внутрішньо будинкову каналізаційну мережу. Система обладнуються ревізіями та прочистками. При проходженні стояків через міжповерхове перекриття та через стіни застосовані  прохідні вогнезахисні гільзи . Монтаж  систем  каналізації  передбачено із поліпропіленових каналізаційних труб. Частини каналізаційних стояків від житлової частини, які проходять транзитом через вбудовані приміщення на 1-му поверсі виконуються з чавунних каналізаційних труб. Вентиляційні частини каналізаційних стояків виводяться вище вентиляційних каналів на 150 мм. Система каналізації нежитлової частини виконується окремо від інших систем каналізації будівлі.

Робочим проектом передбачено влаштування системи для відведення дощової води та талих води з покрівлі будівлі. Система складається з дошеприймальних воронок з електрообівгрівом на даху будівлі, водостічних стояків та випусків. Систему передбачено монтувати з напірних  поліетиленових водопровідних труб. При прокладанні стояків через міжповерхове перекриття та через стіни, застосувати прохідні вогнезахисні гільзи. Частини каналізаційних стояків, які проходять транзитом через вбудовані приміщення на 1-му поверсі виконати з чавунних напірних каналізаційних.

Робочий проект зовнішніх мереж водопроводу та каналізації розроблений на підставі завдання на проектування та ТУ №90 від 23 червня 2021 року.

Робочим проектом передбачено влаштувати ділянку зовнішньої водопровідної мережі d100мм з підключенням до існуючої кільцевої водопровідної мережі по вул. Собранецькій. В місці підключення, на вводі встановлюється запірна арматура. Зовнішне пожежогасіння будівлі, яка проектується передбачається від пожежного гідранта, який проектується. Пожежний гідрант встановлюється біля будівлі, на проїзді. На фасаді будівлі, що проектується встановлюється покажчик пожежного гідранта. Передбачається підключення внутрішньо-дворової каналізаційної мережі будівлі, що проектується до існуючої вуличної побутової каналізаційної мережі d300-400, яка прокладена біля будівлі по пров. Універсітетському. Відведення дощових та талих вод від ділянки (проїздів і майданчиків) та будівлі, що проектується, передбачено самопливом у існуючу мережу дощової каналізації, яка прокладена по вул. Собранецькій. Стічні від від парковки автомобілів, перед скиданням у існуючу мережу, проходять очистку у сепараторі нафтопродуктів.

Електропостачання та освітлення. Електропостачання об’єкту будівництва здійснюється від трансформаторної підстанції (ТП) взаєморезервованими кабельними лініями (КЛ) напругою 0,4 кВ згідно технічних умов. Для обліку електроенергії будинку застосований трифазний лічильник з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303L АРК1Т 1120. Облік електроенергії комерційних приміщень та загально будинкового навантаження передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303L АРП2. 1082.МСЕ, квартир – однофазними лічильниками типу  НІК 2104 АР2Т. 1082.С11.

Розділом робочого проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільні пристрій, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення 1-го поверху, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та покажчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники. Світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг.

Пожежна безпека. Проектована будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання приміщень комерційного призначення системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі.

Будівля обладнується системою блискавкозахисту. У протипожежних перешкодах прорізи  заповнюються протипожежними дверима  відповідного типу.

Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. Евакуацію людей з поверхів передбачено однією сходовою кліткою типу СК1. Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем та прорізом шириною не менше 1,2 м. Вбудовані приміщення, що розташовуються на першому поверсі забезпечені окремими виходами і шляхами евакуації,  які ізольовані від житлової частини. Для утеплення зовнішніх стін будинку застосовуються не горючі матеріали. Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівлі та огорожу за периметром покрівлі (парапет). Робочим проектом визначена кількість первинних засобів пожежогасіння. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів.

Відмічається, що робочий проект «Реконструкція котельні під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Собранецькій, 120 «а», в м. Ужгород» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.