Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою з відтворенням архітектурних елементів існуючого житлового будинку на вул. Ярославенка, 23 у м. Львові», розроблений Приватним підприємством  «Архітектурна майстерня «Симетрія» (адреса: 79013 м. Львів вул. Новий Світ 3/2; головний архітектор проекту – Рибенчук Микола Миколайович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АА 003083, виданий 07.06.2016  р.), на підставі:

– Завдання на проектування, затверджене замовником Бурій М.;

– Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №138126163 від 18.09.2018 р.;

– Містобудівних умов та обмежень  для проектування об’єкта будівництва  №491 від 14.06.2021 р.;

– Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова №ТУ-262 від 18.08.2021 р.;

– Технічних умов приєднання до газорозподільною системи, АТ ЛЬВІВГАЗ №790-ТУп-2196-0921 від 23.09.2021 р.;

– Технічних умов стандартного приєднання  до електричних мереж електроустановок №ТУ002249-090921-1-13-70-1-000000-1 від 09.09.2021 р.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2

Ділянка, на якій передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою з відтворенням архітектурних елементів існуючого житлового будинку на вул. Я. Ярославенка, 23 у м. Львові розташована на південь від центральної  частини м. Львова, у Сихівському адміністративному районі.

Загальна площа земельної ділянки – 0,0746 га.

Межі земельної ділянки:

з північного заходу – червоною лінією забудови вулиці Ярославенка;

з північного сходу – межею сусідньої ділянки будинку №21;

з південного сходу і південного заходу - межею сусідньої ділянки будинку №23а.

На земельній ділянці знаходиться житловий будинок № 23 на вул. Ярославенка Я., який належить на праві приватної власності Бурію Михайлу Романовичу.

Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Ділянка опрацювання відноситься до земель житлової забудови і використовується для обслуговування житлового будинку №23. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

На ділянці розміщені цегляний одноповерховий з цоколем житловий будинок, господарська будівля. Технічний стан - незадовільний.

 На території росте бук червонолистий, невпорядковані зелені насадження. Ділянка загороджена металевою сіткою. Ділянка, що розглядається, має стрімкий ухил до південного заходу. На суміжній ділянці розташований багатоповерховий житловий будинок (4-поверховий з цоколем і мансардою), напроти через проїжджу частину вулиці Ярославенка - багатоповерховий житловий будинок (10 пов. з цоколем). Вулиця Ярославенка – вулиця місцевого значення з двостороннім автомобільним рухом. Ділянка доступна для транспортного обслуговування.  Згідно містобудівної документації вулиця зберігає свою категорію. Під’їзд до проектованого житла передбачений з вулиці Ярославенка. Вздовж цієї вулиці проходять міські інженерні комунікації: водопровід, електричний кабель, газопровід, каналізаційний колектор. Ширина вул. Ярославенка в червоних лініях складає - 20 м. Ділянка розміщена в межах історичного ареалу м. Львова – підзона ІА-4.

Благоустроєм території передбачено влаштування дитячого майданчика, майданчиків для відпочинку дорослого населення, для господарчих цілей, для занять фізкультурою, озеленення території, влаштування пішохідних доріжок, майданчиків для постійного та тимчасового зберігання транспортних засобів.

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання МГН, в тому числі що пересуваються на кріслах колясках. Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше 0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення у підземному паркінгу.

   Будинок запроектований односекційний, п’ятиповерховий, з підземним дворівневим паркінгом на 22 авто на рівні -3.300. На рівні першого поверху запроектований вхідний вузол та вбудовані нежитлові приміщення.

  Квартири запроектовані відповідно до вимог до інсоляції, природного освітлення, провітрювання, іонізації та мікроклімату приміщень житлових будинків, захисту їх від шуму, вібрації, електромагнітного і радіоактивного випромінювання.

Тривалість інсоляції  забезпечена: в дво- і трикімнатних квартирах - не менше ніж в одній кімнаті.

Літні приміщення житлових будинків запроектовані перед кімнатами, що не є розрахунковими за умовами забезпечення внормованої інсоляції квартири.

Зовнішні стіни - цегляні товщ. 380 мм, утеплені мінераловатними плитами товщ. 100 мм. Опорядження стін - структурна штукатурка - згідно паспорту опорядження фасаду.

Перегородки міжкімнатні – з керамічних блоків товщ. 80 мм, поштукатурені у приміщеннях з мокрими процесами – оздоблені керамічною плиткою.

Перегородки міжквартирні – з керамічних блоків товщ. 250 мм, поштукатурені у приміщеннях з мокрими процесами – оздоблені керамічною плиткою.

Покриття – металеві листи з полімерним покриттям з утепленням мінераловатними плитами товщ. 200 мм.

Заповнення дверних та віконних прорізів – проектовані заповнення дверних та віконних прорізів – столярні вироби зі склопакетами.

Стіни та перегородки  санвузла обличковуються керамічною глазурованою плиткою на 2,0 м від рівня підлоги.

Конструктивна схема будинків – повний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами жорсткості.

Загальна просторова стійкість будівель забезпечується сумісною роботою каркасу (колон, пілонів, діафрагм) з горизонтальними дисками міжповерхових перекрить.

Фундаменти будівель прийняті у вигляді суцільних залізобетонних плит  на природній основі.

Фундаментні плити різних секцій будівлі розділені антисейсмічними, деформаційними швами.

Пілони паркінгу, цокольного поверху прийняті залізобетонні.

Діафрагми жорсткості залізобетонні.

Перекриття – монолітні плоскі, залізобетонні.

Зовнішні огороджувальні конструкції – цегляні товщ. 380 мм, утеплені мінераловатними плитами товщ. 100 мм.

Сходові клітки – із монолітних залізобетонних площадок і маршів.

Дахи  – плоскі, суміщені, покрівля рулонний килим.

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -ІІ. Умовна висота не перевищує 26,5м.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, систему оповіщення людей про пожежу, автоматичну систему пожежогасіння, внутрішній пожежний водопровід, сигналізацію загазованості.

В складі проектної документації розроблено розрахунок часу шляхів евакуації та розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. Проектований житловий будинок складається з однієї секції поверховість 5 поверхів. На першому поверсі передбачено розміщення нежитлових приміщень.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконані з керамічних блоків товщиною 380мм та з/б колон товщиною 300мм, утеплені мінераловатними плитами  товщиною 120мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200мм та утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 230мм;

- мансардне перекриття утеплено плитами мінераловатними товщиною 250мм;

- перекриття над паркінгом виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплені плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 130мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Житлова частина. Джерелом теплопостачання є індивідуальні для кожної квартири настінні двоконтурні газові котли із закритою камерою згоряння, котрі розміщені в кухнях. Теплоносій - вода по температурному графіку 80-600С. Системи опалення квартир - водяні двотрубні тупикові з нижнім розведенням, з примусовою циркуляцією. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок, завдяки чому підвищується економія теплової енергії та покращується мікроклімат у приміщеннях. Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Вентиляція приміщення кухонь та санвузлів природня витяжна через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі. Двері в кухнях та санвузлах мають в нижніх частинах щілини, котрі забезпечують постійне провітрювання. Видалення повітря запроектоване через окремі для кожної квартири внутрішньостінові канали, викид витяжного повітря - вище покрівлі. Припливне повітря повинно проникати через вікна. Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі». Колективні димоходи виводяться не менше 0,5м вище зони вітрового підпору. Гаряче водопостачання для квартир запроектовано від газових двохфункційних котлів.

Нежитлові приміщення громадського призначення. Для опалення нежитлових приміщення громадського призначення першого поверху запроектовано електричні конвектори. Для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з природнім спонуканням повітря. Витяжка з санвузлів - витяжна механічна, через індивідуальні внутрішньостінові канали. Викид повітря запроектовано вище рівня даху житлового будинку. Приготування гарячої води здійснюється від електричних водонагрівачів.

Опалення сходових кліток, ліфтових холів передбачено електричними конвекторами.

Для керуванням освітлення світлих зон застосовуються датчики руху з фотореле Для управлінням вуличного освітлення застосовується реле часу. Евакуаційне освітлення виконується світильниками з живленням від протилежної секції шин ВРП із застосуванням реле напруги.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище». Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою з відтворенням архітектурних елементів існуючого житлового будинку на вул. Я. Ярославенка, 23 у м.Львові.

Проектом передбачається будівництво 5-и поверхового, 12-и квартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на 22 м/м.

Оскільки існуючий будинок №23 відноситься до історичної забудови, але перебуває у напівзруйнованому стані, передбачається відтворення архітектурних елементів (фронтону, карнизу, тяги, ліпне обрамлення довкола вікон) для збереження характеру історичного середовища.

Вплив на земельні ресурси

Ділянка будівництва розташована на південь від центральної частини м. Львова, у Сихівському адміністративному районі.

Кадастровий номер ділянки: 4610136800:01:005:0015.

Тип власності: приватна власність.

Цільове призначення: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Площа: 0,0746га.

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на клімат і мікроклімат

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, значне теплове забруднення, випаровування у великих масштабах, виникнення електромагнітного та іонізуючого випромінювання, ультразвуку тощо) не очікується.

Вплив на повітряне середовище

Під час експлуатації будинку джерелами впливу на стан атмосферного повітря будуть отвори колективних димоходів призначені для відведення димових газів від газових двофункційних навісних котлів поквартирного теплопостачання; отвір витяжної вентиляції підземного паркінгу. З проектованих джерел в атмосферне повітря будуть надходити діоксид азоту, діоксид сірки, оксид вуглецю, НМЛОС, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок. Величини викидів становитимуть 0,0736г/с; 0,2448т/рік.

Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в приземному шарі атмосфери не проводили для жодної речовини, присутньої у викидах, у зв’язку з недоцільністю відповідно до п.5.21 ОНД-86. Викид даних забруднюючих речовин не створює зони забруднення, а їх вклад в існуючий стан фонового забруднення атмосфери є меншим від 0,1 ГДК.

Вплив на геологічне середовище

Згідно з проектом фізико-геологічні процеси та явища несприятливі для будівництва - відсутні, але ускладнені наявністю в геологічній будові товщі насипних ґрунтів, потужність яких становить від 2,5 до 4,5м і значною крутизною схилу.

Під час будівництва та експлуатації проектованого житлового будинку не очікується виникнення небезпечних геологічних процесів та явищ природного та техногенного походження в районі його розташування.

Вплив на водне середовище (забруднення поверхневих та підземних вод)

Розрахункова витрата побутових стічних вод – 5,75м3/добу.

Згідно з проектом, каналізаційні побутові стоки від житлового будинку та громадських приміщень відводяться в існуючого загальносплавного каналізаційного колектора Д-1200мм по вул. Я. Ярославенка. Дощоприймачі та водовідвідні лотки, які підключаються до каналізаційного колектора виконуються з влаштуванням гідрозатворів.

Забір води з природних водойм та скид стічних вод у природні водойми не передбачається.

Вплив на ґрунти

На під’їзних дорогах та території влаштовується асфальтобетонне та бруківочне покриття. Негативного впливу на ґрунти під час експлуатації і будівництва проектованого житлового будинку не очікується.

Вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти

Ділянка будівництва проектованого житлового будинку розташована в межах населеного пункту в оточенні автодоріг і споруд житлового призначення, на території якої відсутні природні ареали існування «диких» представників флори та фауни. Наявні на земельній ділянці насадження підлягають збереженню.

Проектом передбачено влаштування благоустрою та озеленення проектованого об’єкту (трав’яне покриття, висадка декоративних дерев та кущів).

Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва не розташовані.

Вплив на соціальне середовище

Можливість виникнення ризиків негативного впливу на соціальне середовище та здоров’я населення – відсутня. Тобто можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнятна».

Передбачено використання будівельних матеріалів та обладнання лише при умові наявності позитивного висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Вплив на техногенне середовище

Негативного впливу від реалізації проектованої діяльності на промислові, житлово-цивільні і сільськогосподарські об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятки культури, архітектури, історії та інші елементи не очікується.

Утворення виробничих та господарсько-побутових відходів

Очікується утворення 17,04т/рік твердих побутових відходів. Всі утворені відходи будуть сортуватись з метою вилучення вторинної сировини (папір, скло, пластик), далі вивозитись з метою видалення на полігон ТПВ відповідно до угоди з комунальним підприємством або передаватись спеціалізованим підприємствам для використання як вторинна сировина.

Вплив на навколишнє середовище при будівництві

На атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та механізмів, земляні роботи, процеси зварювання, фарбування.

Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища передбачено: для накопичення будівельного сміття та ТПВ влаштовується спеціальні сміттєзбірники; забезпечення відведення поверхневих вод з будівельного майданчика, попередження їх накопиченню поблизу відкритих котлованів, траншей. Скид стічних вод у водойми не передбачається. Забруднення ґрунту, ґрунтових і поверхневих вод не передбачається.

Оцінка впливу проектованого об’єкта на навколишнє середовище

За результатами розгляду проектних матеріалів, встановлено: зазначена проектна документація розроблена відповідно до ДБН А.2.2-1-2003; можна судити про прийнятність запроектованої діяльності.

Охорона праці

Проектними рішеннями з організації будівництва багатоквартирного житлового будинку були передбачені заходи, які передбачають дотримання під час підготовки і виконання будівельно-монтажних робіт вимог з охорони праці та усіх видів промислової безпеки відповідно до ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», а також відповідно до нормативно-правових актів з охорони праці згідно ст. 21 Закону України «Про охорону праці», які забезпечують: - безпечне проведення робіт на будівництві, визначених технічними засобами і методами робіт; - сприятливі умови праці; - санітарно-побутове та медичне обслуговування працюючих відповідно до чинного законодавства.