Робочий проект  розроблений у 2019 році ТОВ "ІФ ПРОЕКТ" (м. Івано-Франківськ, вул. Володимира Івасюка, 42/19, головний архітектор  проекту  Мартинюк В.В.  кваліфікаційний сертифікат АА № 003799)  на підставі:

-            завдання на проектування, затвердженого замовником ;

-           реставраційного завдання  від  2019 року;

-           акту огляду технічного стану від 2019 року;

-           акту визначення втрат пам'ятки від 2019 року;

-           акту визначення  складності робіт із розроблення документації від  2019 року;

-           містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва від 22.02.2019  № 52-31.2.1-01;

-           змін до містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва від 22.02.2019  № 52-31.2.1-01 від 25.07.2019 Зміна №1;

-           договір № 900522 про надання послуг з ценралізованого водопостачання та водовідведення від 03.04.2019;

-           договір № 24016972 про постачання електричної енергії споживачу постачальником універсальних послуг.

   Робочим проектом передбачено реставраційні роботи по пристосуванню існуючих житлових приміщень квартири № 33 на вул. Грюнвальдській, 15 у                     м. Івано-Франківську  під торгово-офісні приміщення. Роботи проводяться без змін існуючої конфігурації та загального архітектурно–планувального рішення всієї будівлі.

Будівля на вул. Грюнвальдській, 15 у м. Івано-Франківську  споруджена у 1937 році і являється пам¢яткою архітектури та містобудування місцевого значення з охоронним № 48-ІФ. Функціональне призначення – житловий будинок з громадськими закладами(офісами) на першому поверсі.

Генплан розроблений на інженерно-топографічному плані на основі існуючої схеми забудови території .

          Даний будинок № 15 на вул. Грюнвальдській окремо розташований, практично в центральній частині міста Івано-Франківська, в кварталі  історичної забудови. Основні під’їзди і підходи до будівлі  перебувають в ув’язці з транспортно-пішохідними зв’язками, що склалися в районі існуючої забудови. В’їзд на територію з вул. Грюнвальдська. На задньому подвір'ї будівлі - огороджений дворик з воротами. Навпроти будинку та з південно-західного боку розташовані сквери. Будинок стоїть на рівнинному рельєфі і є невід'ємною частиною міського ландшафту. Генплан та благоустрій в межах ділянки - існуючий. Прибудинкова територія вкрита  асфальтовим покриттям та тротуарною плиткою.

    Транспортна схема залишається незмінною, основний під¢їзд і підходи до будівлі в ув¢язці з транспортно-пішохідними зв¢язками, що склалися.  Під'їздна дорога існуюча.  

Зовнішнє пожежогасіння даного об’єкту передбачено від існуючого пожгідранта, який розміщений в існуючому колодязі на магістральному водопроводі по вул. Грюнвальдська. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння –            10 л/сек.

Даним робочим проектом передбачено часткове влаштування благоустрою (мощення) перед проектним головним входом до торгово-офісного приміщення. В зв’язку з тим, що вимощення біля будівлі та частково тротуарна плитка мають зношений стан, проектними рішеннями передбачено замощення тротуарною плиткою території біля головного входу.

          Будівля складної форми у плані - прямої ламаної, на кутах криволінійної конфігурації  та складається з 4-ох надземних житлових поверхів і підвального поверху, де розміщені комори для жильців будинку та технічні приміщення. Фундаменти цегляні, стіни викладені з цегли на вапняному розчині, отиньковані, Перекриття над підвалом – монолітне залізобетонне. Висота існуючих житлових приміщень в "чистоті" - 3,25 м. Висота існуючих підвальних приміщень – від 2,40 до 2,60 м. На першому поверсі та в підвалі, в центральній частині  житлового будинку знаходяться діючі приміщення архіву міськвиконкому. Решта будинку займають житлові приміщення. Фасади горизонтально підкреслено цоколем, котрий облицьовано частково керамічною плиткою (у місці квартири № 33), а частково покращеною штукатуркою під "шубу". Фасади з невеликою кількістю складного декору з деталями, оздоблені теразитовою штукатуркою з декоративними горизонтальними рустами в стилі модерну та функціоналізму.  Дах - складний, полого-похилий, покритий оцинкованою листовою бляхою.

           Відповідно до наданого розрахунку ГАПа  Мартинюк В.В.  та замовника об’єкт  відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Ділянка, на якій розташований об'єкт,  знаходиться в кліматичному підрайоні  ІІІА. Сейсмічність району будівництва  - 6 балів. Ступінь вогнестійкості будинку – ІІІ.

          Робочий проект розроблено  на підставі матеріалів та звіту про технічне обстеження будівельних конструкцій, який виконано експертом Л. В. Босик (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 001769). Загальний технічний стан основних конструкцій  існуючого будинку можна вважати як задовільний. При обстеженні підтверджується можливість пристосування  квартири № 33 під торгово-офісні приміщення при збереженні  конструктивної схеми будинку. Експлуатація приміщень можлива за умови проведення рекомендованого комплексу  реставраційних  робіт.

Фундаменти – комбіновані: стрічковий бутобетон (товщина 700 мм, висотою 1,2 м) та цегляна кладка (товщиною 640 мм) на цементно-піщаному розчині від відмітки - 1,8 м.  Фундаменти споруди в задовільному стані.

Стіни несучі 1-4 поверхів – цегляна кладка - 510 мм на цементно-піщаному розчині, оштукатурені. Розвитку тріщин та деформацій не виявлено. Стіни знаходяться в задовільному стані.

Перекриття підвальних приміщень – монолітний залізобетон товщиною              200 мм. Стан задовільний.

Перекриття 1-4-го поверхів – дерев'яне (дерев'яні несучі балки 150×250 підшиті знизу та зверху дошками); знизу дошки захищені вапняно-піщаною штукатуркою по дерев'яній дранці.

Перемички - частково із монолітного з/бетону, частково – металеві.

Перегородки – цегляні на цементно-вапняному розчині. Стан задовільний.

Сходи – монолітні з мозаїчним покриттям. Стан задовільний.

Підлоги - цементно-піщана стяжка, паркетне покриття. Стан не задовільний.

Вікна – в квартирі дерев'яні. Стан не задовільний.

Двері – вхідні в квартиру – металопластикові. Стан задовільний.

Опорядження – зовнішнє - теразитова штукатурка пофарбована фасадними фарбами; внутрішнє - покриття шпаклівкою по штукатурці. Стан задовільний.

          Вимощення – бетонна бруківка, ширина 1,0 м. Стан задовільний.

          Первісне оздоблення інтер'єру було знищене в роки використання квартири

попередніми власниками, та відновленню не підлягає.

          На даний час будинок забезпечений інженерними мережами. Стан інженерних мереж  – задовільний.

                  Передбачено  провести зовнішні та внутрішні реставраційні роботи з  пристосування даних приміщень квартири № 33 згідно з сучасними  потребами, вимогами  та нормами.

          Опираючись на матеріали досліджень, робочим проектом відповідно до технології  передбачаються наступні види робіт:

- послідовне розбирання існуючих перегородок з керамічної цегли -120 мм;

- розбирання цегляної кладки, під віконним прорізом в місці виконання дверного прорізу, в межах ширини існуючого віконного прорізу до відм. 1,092 мм;

- влаштування головного входу до споруди за рахунок простору підвального приміщення та частини зовнішньої огороджувальної конструкції (стіни) з влаштуванням монолітних з/бетонних сходів  головного входу з відповідним огородженням;

- влаштування проектних перегородок із гіпсокартонних листів по металевому каркасу;

- відновлення втрат у муруванні;

- розчищення поверхонь від ремонтних, деструктованих шарів, пізніх фарбових

нашарувань, бруду;

- укріплення, антисептична, антисольова, антикорозійна обробка поверхонь;

- реставрація штукатурного опорядження;

- кінцеве оздоблення оштукатурених поверхонь в інтер'єрі;

- кінцеве оздоблення оштукатурених поверхонь фасадів.

          Робочим  проектом передбачається реставрація з пристосуванням квартири №33 під сучасні потреби та відповідно створення планувальної схеми. Внутрішніми реставраційними роботами передбачено перепланування частини приміщень під виставковий зал, офісні приміщення та допоміжні приміщення для незалежного функціонування ( санвузли) .

          Основний вхід (сходи головного входу) із вул. Грюнвальдської передбачено виконати із монолітного з/бетону по металевих косоурах із швелерів. Монолітні залізобетонні сходи влаштовані по несучих металевих балках, які кріпляться до капітальних стін та існуючого перекриття. Огородження вхідних сходів передбачено із нержавіючих круглих труб.

Щоб не порушити прилягаючі до проектного дверного прорізу вертикальні декоративні елементи обрамлення, демонтаж цегляної кладки до підвіконня передбачено виконувати вручну без застосування електроінструментів.

Зовнішню огороджуючу конструкцію (стіну) тамбуру головного входу передбачено із конструкційно-теплоізоляційних газоблоків товщиною 200 мм з утепленням мінераловатними плитами товщиною 150 мм.

          Перемичку над дверима головного входу передбачено як армоцементну                   (3 арматурних стержні ø22 40ОС та шар цементно-піщаного розчину товщиною 60 мм).

          Утеплення дерев'яного перекриття (стелі) в частині простору вхідних сходів передбачено негорючими мінераловатними плитами товщиною 200 мм. Передбачено утеплення (з боку підвальних приміщень) частини зовнішніх монолітних з/бетонних сходів.

          Після монтажу дверей, передбачено влаштувати відкоси та відновити пошкоджену оточуючу штукатурку, шляхом нанесення цементно-піщаного розчину. Відновлену штукатурку та відкоси грунтують, шпаклюють та фарбувають згідно з "Паспорту пофарбування фасадів".

Вхідні двері та вікна – індивідуального виготовлення, з дотриманням автентичності – згідно з відомостями столярних виробів. Металеві решітки на вікнах передбачено очистити та пофарбувати олійними фарбами, по місцю (без демонтажу).

Внутрішнім переплануванням передбачено закладання дверного прорізу між під’їздом та торгово-офісними приміщеннями цегляною кладкою товщиною 250 мм та з відповідним утепленням негорючими мінераловатними плитами із наступним оздобленням. Перегородки санвузла та кімнати персоналу передбачено виконати із вологостійких гіпсокартонних листів по металевому каркасу.

           Внутрішнє опорядження приміщень передбачено згідно з "Відомістю опорядження". Передбачено заміну покриття підлог відповідно до призначення приміщень. В основному внутрішні роботи по опорядженню приміщень виконуються шляхом зняття шару побілки з наступним ґрунтуванням поверхонь, шпатлюванням та покращеним пофарбуванням водоемульсійними фарбами.  Внутрішнє оздоблення передбачено  згідно з дизайн-проектом. Матеріали та методи оздоблення підібрано  відповідно до санітарно-гігієнічних та протипожежних вимог.

            Опоряджувальні роботи передбачено виконувати тільки після закінчення відповідних етапів  загальнобудівельних реставраційних робіт з усуненням конструктивних недоліків, реставрації кладки, влаштування підоснов під чисті підлоги, облаштування відповідних комунікацій.

Зовнішнє опорядження фасадів виконується у місцях влаштування головного входу та відповідно передбачено відновлення укосів та фрагментів стіни. Зовнішнє оздоблення розроблено з мінімальним втручанням в існуюче рішення фасаду будівлі.          

          В зв’язку з тим, що біля проектного головного входу до споруди немає можливості влаштувати стаціонарний пандус для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення, робочим проектом передбачено влаштування розкладного (переносного) пандусу «ПШР-300» із габаритними розмірами 3000×720.

Антикорозійному захисту підлягають як металеві конструкції, так і залізобетонні.

           У проектованих приміщеннях  передбачене водяне опалення, гаряче та холодне водопостачання, природна вентиляція, водовідведення, електрообладнання й електроосвітлення, силове електрообладнання: автоматична пожежна сигналізація,  система передавання тривожних сповіщень, система оповіщення про пожежу та управління  евакуацією людей, система відео спостереження, електрогодинофікація, телефікація, телефонізація, радіофікація.

Джерело теплопостачання: існуюча централізована система опалення будинку. Робочим проектом передбачено: демонтаж існуючих нагрівальних приладів; монтаж   стальних радіаторів. Регулювання тепловіддачі нагрiвальних приладів - клапанами з автоматичною стабізізацією перепаду тиску теплоносія із термостатичними головками. Відключення радіаторів - клапанами запірними.

Вентиляція припливно-витяжна природна: витяжка – через існуючі  вертикальні вентиляційні канали, розміщені  в cтінах; приплив неорганізований через провітрювані, вмонтовані у вікнах та відчинені кватирки вікон.

          Система водопостачання запроектована із труб із поліпропілену, армованих шаром  скловолокна. Ізоляція труб (прокладених відкрито) - циліндрами із мінвати.

          Забруднення – господарсько-побутові стоки. Передбачено: демонтаж існуючих каналізаційних підводок до сантехприладів; монтаж сантехнічних приладів із підключенням до існуючого стояка внутрішньобудинкової системи каналізації. Внутрішня система побутової каналiзацiї запроектована з труб -  матеріал пропілен згідно з вимогами.

Категорія надійності електропостачання для даного об’єкта прийнята ІІІ. Споживачами І-ї категорії надійності електропостачання є автоматична пожежна сигналізація. Для забезпечення надійності передбачено їх живлення від вбудованих акумуляторних батарей.

Для введення і розподілу електричної енергії передбачено пристрій ВОРЩ-0,23 кВ. Сумарне розрахункове навантаження на ВОРЩ - 0.23 кВ з врахуванням коефіцієнта одночасності становить Рр.Σ = 2 кВт (згідно з договором ). Збільшення потужності проектом не передбачено. Розрахунковий облік активної електроенергії здiйснюється існуючим однофазним електронним лічильником прямого ввімкнення.

Переносне та технологічне обладнання поставляється комплектно з апаратами захисту та пуску і підключається через штепсельні розетки з заземляючим контактом.

Напруга робочого освітлення 220 В. Для освітлення запроектовані світильники з люмінесцентними лампами. Для досягнення нормованої освітленості в допоміжних приміщеннях прийняті світильники з енергозберігаючими та світлодіодними лампами. Керування освітленням передбачено вимикачами по місцю. Проектом передбачається захист мережі від перевантаження і струмів КЗ автоматичними вимикачами в щиті освітлення. Заземлення відкритих провідних частин світильників загального освітлення виконується приєднанням до нульового захисного провідника РЕ.

В торгово-офісному приміщенні запроектована системи АУПС  типу "Тірас -4П", до якої підключені шлейфи автоматичної системи пожежної сигналізації. Основне робоче живлення  приладу ППКП передбачено від щита ВРП, резервне живлення – від вбудованих акумуляторів 12 В, 7 А год. Перехід з одного на друге живлення здійснюється автоматично.

Прийнято встановлення в приміщеннях споруди комбінованих сповiсникiв типу СПК, димових – по типу СПД2, ручних – по типу СПР. Шлейфи сигналiзацiї прокладаються пожежостійким екранованим проводом.

Проектні прилади ППКП забезпечують передачу сигналів через пристрої передачі тривожних сигналів типу МЦА з функцією GSM на ПЦС пожежної охорони міста.

Споруда відноситься до І типу системи оповіщення про пожежу. Керування оповiщенням здiйснюється від ППКП в напівавтоматичному режимі. Лінії трансляції  виконуються пожежостійким проводом. Світлозвуковий оповіщувач з написом «Вихід» запроектовано на висоті не нижче 2,3 м від рівня підлоги, але не вище 0,2 м від рівня стелі.

В торгово-офісних приміщеннях передбачаєтьcя встановлення електронних годинникiв з автономним живленням 12 В.

Для забезпечення зв’язку передбачено встановлення телефонного апарату і підключення від існуючої мережі квартири.

Для забезпечення приймання програм радіоефіру передбачено встановлення радіоприймачів.

Системи забезпечення трансляції телевізійних програм запроектовано шляхом встановлення тюнера цифрового телебачення Т2.

У групових лініях, які живлять штепсельні розетки, застосовуються пристрої захисного вимкнення ID та диференційні автомати з номінальним диференціальним струмом відключення 30 мА. Всі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, але можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, підлягають заземленню.

Проектом передбачено використання ламп з вищим коефіцієнтом світловіддачі, що зменшує загальну кількість світильників, а відповідно і кількість спожитої електроенергії.  

           Основною метою реставраційних робіт на пам¢ятці архітектури є максимальне збереження  автентичності пам¢ятки та характерних для окремих деталей елементів декоративного оздоблення, архітектурних форм і деталей виконаних в даному  стилі.

    Реставраційні  роботи з пристосування приміщення  на пам’ятці архітектури передбачено виконувати силами спеціалізованої відповідно ліцензованої підрядної організації у відповідності з чинними в Україні нормативними документами у галузі будівництва.

     Будівля, в цілому, під час проведення реставрації буде експлуатуватися.

           При монтажі конструкцій передбачено дотримуватись послідовності монтажу, щоб забезпечувати стійкість і геометричну незмінність змонтованої частини на всіх стадіях монтажу та міцність монтажних з’єднань, та дотримуватись правил техніки безпеки. Небезпечні зони на території майданчика будівельних  робіт позначають знаками про небезпеку та попереджувальними написами - наочною агітацією, встановлюють захисні (запобіжні) огорожі  відповідно до вимог.

          Робочим проектом передбачається  забезпечення організації технологічних процесів у відповідності з вимогами до чинних санітарних норм та з питань охорони праці.

Реставраційні роботи передбачено здійснювати із дотриманням вимог природоохоронного законодавства з охорони та збереження навколишнього природного середовища, забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення. Даним робочим проектом не передбачено викидів шкідливих речовин в атмосферне повітря.  За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено , що зазначена проектна документація розроблена з додержанням вимог екологічної безпеки, негативний вплив на навколишнє природне середовище від даного об’єкту очікується в межах встановлених норм.

      Філією ДП "Укрдержбудекспертиза" в Івано-Франківській області під час розгляду проектної документації "Реставрація з пристосуванням квартири №33 під торгово-офісні приміщення в будинку на вул. Грюнвальдській, 15 у м. Івано-Франківську (житловий будинок – пам'ятка архітектури місцевого значення, охоронний договір № 48-ІФ )" було надано зауваження та пропозиції щодо робочого проекту, які  доведені письмово до замовника, на підставі яких проектувальником  внесені зміни до проектної документації.