Замовник будівництва  – ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ЖК КОМФОРТ ХЕРСОН»

Генеральний проектувальник – ФОП Гезенцвей Ігор Юхимович (49027, м. Дніпро, вул. Фучіка, 9 кв.37)

Головний  архітектор проекту – І. Ю. Гезенцвей

(Кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002113 від 23.04.14 р.)

Вихідні дані:

− завдання на проектування, затверджене Замовником;;

− містобудівними умовами і обмеженнями забудови земельної ділянки ЄДЕССБ MU01:4435-0842-4651-737. Реєстраційний номер 105 від 23.09.2020р.;

− топографічної зйомки, виконаної у 2020 р.;

− інженерно-геологічними вишукуваннями, виконані ФОП Пузанов Ю.О. «ХЕРСОН ГЕОЛОГІЯ» виконаної у 2020 р;

− діючими нормативними документами.

- лист про проведення експертизи об'єкту.

Забудову житлового кварталу житлово-будівельного кооперативу «ЖК КОМФОРТ ХЕРСОН» передбачається здійснити у шість черг; будівництво 6-поверхового житлового будинку на 80 квартир буде виконуватись у 3-ю чергу. Вид будівництва - нове будівництво. Інженерне забезпечення об’єкту - від існуючих міських мереж.

Ділянка, що передбачена під будівництво житлового будинку, розташована в південносхідній частині м. Херсона на правому схилі р. Дніпро. Площа земельної ділянки 0,4га. Кадастровий номер: 6510165300:04:078:0010. Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Планувальні рішення на майданчику, що проектується, вирішені з урахуванням забезпечення нормальних умов експлуатації будівель і споруд з дотриманням санітарно - гігієнічних і протипожежних норм. Третьою чергою будівництва планується будівництво 6-поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, розміщення майданчиків для тимчасового розташування легкових автомобілів. Розташування житлового будинку – в межах «червоних» ліній забудови кварталу. В’їзд та виїзд на прибудинкову територію здійснюється з автомобільної дороги місцевого значення

Опис архітектурно-планувальних та конструктивних рішень

Архітектурно-планувальні рішення На ділянці, що розглядається розташовуються 6-ти поверховий житловий будинок. У багатоповерховому багатоквартирному двосекційному будинку, розташовані 80 квартир. Загальна площа квартир будинку - 4026,0 м2 . Будинок має технічний підвал. Висота технічного підвалу у світу – 2,5 м. На першому поверсі будинку розташовано вбудоване підприємство торгівлі (виставковий зал). Висота першого поверху – 4,5 м. З другого по шостий поверх - квартири. Висота житлових поверхів - 3.0 м. Сходи типу СК1 та пасажирський ліфт. Будинок має скатну покрівлю. Зовнішнє опорядження фасадів - система скріпленої зовнішньої теплоізоляції "CERESIT". Цоколь - облицювання керамічною плиткою. Двері вхідні до будинку - металеві, міжкімнатні - дерев'яні, металопластикові. Вікна з металопластику, з двокамерним склінням, з фрамугами і захисними сітками. Підлоги - керамічні, ламінатні

Конструктивна схема будівлі це каркасна схема, яка складається з монолітних залізобетонних рам. Просторову жорсткість будівлі забезпечує жорстким з’єднання колон, ригелів та монолітних плит перекриття та покриття будівлі. В будівлі також передбачені діафрагми жорсткості, які збільшують стійкість будівля від зовнішніх навантажень.

Колони в будівлі прийняти 60х40 см та 40х40 см в залежності від навантажень, ригелі та плити перекриття прийняті також залізобетонні.

Товщина плит перекриття та покриття складає 220 мм.

Діафрагми в будівлі виконані завтовшки від 200 до 300 мм.

Стіни підвалу виконані монолітні, залізобетонні товщиною 300 мм.

Фундаменти під колони та стіни підвалу виконані на фундаментній плиті товщиною 600мм. Проектом передбачена ґрунтова подушка під плиту з суглинистого ґрунту з оптимальною вологістю при ущільнені, яка дорівнює вологості на межі розкачування 0,16-0,18 дол. од. Товщина ґрунтової подушки 2,7 м.

Покрівля двоскатна з бітумної черепиці по плитам ОСБ по крокв’яній системі..

Перемички над дверима та вікнами – збірні з/б.

Перегородки – цегла 120, 250 мм та гіпсокартон.

Будинок забезпечується всіма видами інженерного забезпечення: − Водопостачанням; − побутовою та внутрішньою зливовою каналізацією; − електропостачанням; − теплопостачання квартир, за рахунок поквартирних газових котлів; − теплопостачання приміщень загального використання житлового будинку, за рахунок електроковекторів; − гарячим водопостачанням, за рахунок газових котлів; − видалення атмосферних опадів з поверхні даху здійснюється внутрішньою зливовою каналізацією; − блискавкозахистом; − системою пожежної сигналізації (офісні приміщення).

Опалення, вентиляція, кондиціонування. Розділ розроблений на підставі завдання на проектування, ТУ №26 від 09.04.2021р. АТ «Херсонгаз» та зміни до технічних умов №210719/1002.2.1/4945 від 19.07.2021, архітектурно-будівельної і технологічної частин проекту, ДБН В 2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».Система опалення житлової частини будівлі індивідуальна для кожної квартири, від газових котлів, двотрубна з горизонтальним розведенням трубопроводів

Водопровідна мережа забезпечує споживачів водою для питних, технічних потреб та для поливу зелених насаджень. Водопостачання житлових будинків здійснюється від МКП «ВУВКГ м. Херсона» згідно ТУ № 2-01 від 04.01.2021.

Внутрішня каналізаційна мережа - це система трубопроводів та інженерного обладнання, яка забезпечує приймання забруднених стічних вод у місцях де вони утворюються і транспортує стоки за межі будинку у зовнішні мережі згідно ТУ № 2-01 від 04.01.2021. Внутрішню господарсько-побутову каналізацію запроектовано згідно вимог ДБН В.2.5-64:2012.

Електротехнічна частина розроблено відповідно до ПУЕ, на підставі: - технічних умов № 36/80-1477 від 12.02.21р., наданих АТ «Херсонобленерго» - завдання на проектування; - завдань від суміжних груп; - генерального плану

Проєкт електропостачання житлового будинку розроблений для системи заземлення ТN-S з глухо - заземленою нейтраллю. Поділ PEN провідника виконується на вводі в будинок в щиті ВРП. Напруга мережі - 380/220В. Електропостачання об'єкта здійснюється від відного розподільчого щита ВРП

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проект розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проектованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка з питань економії енергії

За результатами розгляду  повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

ОПИС:

          Проектом передбачається нове будівництво двосекційної  6-ти поверхової житлової будівлі з вбудованими на першому поверсі  торговими та громадськими приміщеннями.

         Під усією площею будівлі - неопалювальний підвал. В будівлі є неопалювальний  горищний поверх.

Проектування теплоізоляційної оболонки будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189,ДСТУ Б В.2.7-182.

 Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. 

Розрахункова   температура   внутрішнього   повітря   приймається   t вн =18°С   φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Стіни виконані із з цегляної кладки товщиною 250 мм та залізобетонні утеплюються мінеральною ватою на основі базальтового волокна товщиною 100 мм.

Горишне перекриття утеплюється плитами мінераловатними товщиною 200 мм. Підлога по грунту утеплена плитами екструдованого пінополістиролу, завтовшки 50 мм. Перекриття над підвалом утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 120 мм.

Світлопрозорі конструкції вікон та дверей – двокамерні склопакети з металопластикового профілю з заповненням інертним газом із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому склі. Світлопрозорі проектовані конструкції для громадських приміщень із алюмінієвих профілів, із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим твердим покриттям на внутрішньому та зовнішньому склі (4К-10-4М1-10-4К із газовим заповненням криптон 100%).  Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  будівлі  відповідає нормативному.

Система опалення житлової частини будівлі індивідуальна для кожної квартири, від газових котлів, двотрубна з горизонтальним розведенням трубопроводів. Параметри теплоносія Тп=80 0 С, Тобр=60 0 С. По квартирні системи опалення запроєктовані з труб  ПЕ з прокладкою у конструкції підлоги у захисній ізоляції. Нагрівальні пристрої – сталеві радіатори. Регулювання тепловіддачі пристроїв здійснюється радіаторними терморегуляторами.В громадських приміщеннях передбачено опалення за допомогою кондиціонерів.

Вентиляція у будинку для житлових приміщень припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція  для громадських приміщень припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Механічний приплив та видалення повітря здійснюється за допомогою припливних, витяжних та припливно-витяжних вентустановок із рекуперацією теплоти з попереднім підігрівом та попереднім охолодженням.

          Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелемента) і передбачає можливість включення або відключення в будь який час доби з ВРП. Керування освітлення в приміщеннях виконується в ручному режимі.

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

 Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі та порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить:

-  надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

-  раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку;

-  забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання в будинку.

 Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будинку житла та громадських  приміщень, визначено клас енергоефективності  – «С».

 До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкта.

 На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект  «Будівництво 6-типоверхового житлового будинку по пров. Янтарному,1 в с.м.т. Антонівка м. Херсона» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна і техногенна безпека

    Проведено розрахунок часу евакуації людей при аварійних ненормованих локальних руйнівних навантаженнях на окремі несучі конструкції .

     Вхідні двері в квартири проектуються з межею вогнестійкості ЕІ-30.

     Влаштовано  другий   евакуаційний вихід з квартири. Передбачено проектом можливість заміни проводки при прокладанні її крізь стіни, перегородки, міжповерхові перекриття.

     Електропроводи запроектовано  з відомостями щодо горючості та димоутворювальної  здатності кабелів і електропроводки  Розміри проїзду пожежної техніки передбачено згідно протипожежних норм.

      Розроблено   проект влаштування блискавкозахисту.

     На відстані  не більше 3 км по дорогах загального користування визначено місце розташування найближчого пожежного депо, що забезпечує радіус обслуговування об’єктів

      Проектом передбачено забезпечення приміщень  сертифікованими первинними засобами пожежогасіння згідно вимог “Типових норми належності вогнегасників”

     В приміщеннях вводів інженерних комунікацій передбачено автоматичні пристрої контролю довибухонебезпечних концентрацій газу в повітрі (газоаналізатори).

         Охорона праці

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС2.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення забезпечується створенням умов, що забезпечують безпроблемне та безпечне пересування людей з особливими вадами.

На запроєктованій та передмайданчиковій території проєктом забезпечене безпроблемне та безпечне пересування усім категоріям громадян, включаючи громадян з особливими вадами. Мінімальна ширина тротуарів прийнята не менше 1,50 м, що дає можливість розминутися людині у візку з пішоходом. На прилеглій території в усіх місцях перетину пішохідних шляхів та тротуарів з проїздами ширина проходів запроєктована не менше ширини тротуару з облаштуванням пониженого бортового каменю з плавними ухилами не більше 1:12 для пересування візків інвалідів, дитячих чи інших колясок

Проектом передбачені умови безперешкодного та зручного пересування маломобільних груп населення по території об’єкту, комплексу споруд, транспортної інфраструктури, зелених зон. Проектні рішення будинків і споруд забезпечують безпеку маломобільних груп населення відповідно до вимог ДБН, з урахуванням мобільності інвалідів різних категорій, їхньої чисельності і місця перебування у будинках або спорудах. Передбачено влаштування візуальних, тактильних засобів інформації.

         Організація будівництва

        Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

          Проект «Будівництво 6-поверхового житлового будинку по пров. Янтарному, 1 в смт. Антонівка м. Херсона» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

            Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.