Проект розроблено Малим приватним підприємством "АДК" (юридична адреса: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Електроапаратна, 3), головний архітектор проекту Ковальчук І. А. (кваліфікаційний сертифікат АА №000105, виданий 09.07.2012), на підставі:

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого проектувальником;

-   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 17.02.2021 № 22.22/14;

- Витягу з рішення Виконавчого комітету Ковельської міської ради від 08.04.2021 №140 /Про присвоєння та зміну адресних номерів/;

-  технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 20.05.2021 № 61-Т, виданих Ковельським УВКГ;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 13.05.2021р. № 526-4085/21, виданих ПАТ «Волиньобленерго»;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 9.06.2021№430-ТУп-234-0621, виданих АТ «Волиньгаз»;

-   технічних умов від 26.05.2021 № 21-05/21, виданих ПП «ЮАІНЕТ».

Додатково замовником надано:

-         дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань;

-         Енергетичний сертифікат.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Сукупний показник – СС2.

Ділянка, відведена під будівництво, розміщена у м. Ковелі на  вулиці  Глібова  і  межує:  з  заходу  та  півночі  –  існуюча  та  перспективна  багатоповерхова житлова забудова, з півдня і сходу – індивідуальна малоповерхова житлова забудова. На ділянці відсутні інженерні мережі.

Багатоквартирний житловий будинок - складається із чотирьох блок-секцій.

Поверховість проектованого будинку - 5 при висоті поверху 3 м. Чиста висота техпідпілля – 2,15 м, вбудованих приміщень – 3,30 м,  житлових поверхів – 2,7 м. Вбудовані приміщення громадського призначення у блок-секціях №1, 2.

Для  гостей  жителів передбачені  відкриті  стоянки  для  тимчасового  зберігання автомобілів. Проектними рішеннями передбачено 2 місця для автотранспорту інвалідів та місце для облаштування зарядним пристроєм для  транспортних  засобів, обладнаних виключно електродвигунами.

Генпланом передбачено майданчики: для ігор дітей шкільного та молодшого шкільного віку; для відпочинку дорослого населення; для занять фізкультурою; для тимчасової стоянки велосипедів; для побутових відходів. 

Відвід дощових вод здійснюється по рельєфу ділянки на прилягаючі проїзди. Забезпечена можливість під’їзду пожежної техніки до будинку.

Житловий будинок запроектований як безкаркасна будівля з  несучими  і самонесучими зовнішніми і внутрішніми цегляними стінами.

Фундаменти - стрічкові монолітні залізобетонні. Товщина подушок - 600мм; стіни нижче відм. 0,000 - зі збірних фундаментних бетонних блоків, по яких влаштовується монолітний залізобетонний пояс.

Зовнішні та внутрішні несучі стіни - суцільне цегляне мурування з повнотілої керамічної цегли.

Перекриття - плити залізобетонні багатопустотні.

Сходи та сходові площадки - зі збірних залізобетонних маршів та площадок.

Покрівля – металочерепиця по дерев’яній кроквяній системі. Передбачено  металеве огородження  на покрівлі висотою 600 мм.

Водовідведення зовнішнє організоване.

Вихід на покрівлю будинку передбачено із горища через даховий вилаз.  Вихід у простір  горища  запроектовано через  люк-лаз.   Вхід  у техпідпілля - по окремих зовнішніх сходах. Другим евакуаційним виходом з  техпідпілля  служить  світловий  приямок.

В будинку запроектовано пасажирські ліфти вантажопідйомністю  Q=630кг.

Зовнішні стіни утеплені пінополістирольними плитами. Передбачені протипожежні пояси з мінеральної вати /через кожних три поверхи та для обрамлення віконних, дверних балконних прорізів/.

Приміщення громадського призначення заплановані у частині підвального поверху. Вони відокремлені від житлової частини будинків /мають окремі входи/ та обладнані санвузлами. Вбудовані приміщення забезпечені засобами безперешкодного доступу для осіб, що мають обмежені можливості пересування.

Опалення. В  житловому  будинку  запроектовані  місцеві  поквартирні  двотрубні системи опалення з примусовою циркуляцією води. Джерело теплової енергії - настінні двоконтурні газові котли Protherm Jaguar 24JTV (H–UA)  із  закритою  камерою  спалювання,  N=24  кВт,  які  встановлюються  в  кухнях квартир. Параметри теплоносія Т1=80°С, Т2=60°С.

Вентиляція. Запроектовані  загально-обмінні  припливно-витяжні  системи вентиляції з природнім спонуканням. Видалення  повітря  передбачене  через  вентканали  санітарних  вузлів  і  кухонь, розміщених  в  капітальних  стінах  будинку,  приплив  -  неорганізований,  через  вікна  та стінові припливні клапани виробництва Systemair VTK-160 Airvent у кухнях.

Запроектована система господарсько-питного водопроводу, тупикова. Джерело водопостачання - зовнішні мережі водопроводу. Тиск води в точці  підключення  –  0,25 МПа, необхідний тиск на вводі  в будинок  – 0,45 МПа.

У зв'язку з недостатнім тиском в зовнішній мережі  в техпідпіллі  житлового будинку (приміщення вузла вводу) передбачається влаштування  підвищувальної установки типу Wilo-Economy CO-2 MHI 802/ER (1 робочий насос, 1 резервний).

Для  обліку  витрат  води  запроектовані:  загальнобудинковий  лічильник  холодної води типу Apator PoWoGaz MWN-40-NK (ХВ), який  розташований  у  водомірному вузлі та поквартирні лічильники ЛК-15ІХ, та також лічильники холодної  води  типу  ЛК-15ІХ в адмінприміщеннях.

Гаряче водопостачання квартир передбачається від двофункційних газових котлів; адмінприміщеннь — від електричних водонагрівачів.

Електропостачання. Живлення електроустановок багатоквартирного житлового будинку передбачено від РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції №26755. Категорія надійності електропостачання – ІІ.

Електропостачання будинку передбачено по двох взаєморезервованих кабельних лініях 0,4кВ по радіальній схемі: РУ-0,4кВ ТП  -  ввідно-розподільчий  пристрій 1 (ВРП1) житлової частини  будинку  та  ввідно-розподільчий пристрій 2 (ВРП2) - адміністративних приміщень.

Передбачена  реконструкція  існуючої  повітряної  ЛЕП-10кВ Л2с, проміжна опора №54. Передбачено встановлення замість проміжної анкерної опори з лінійним роз’єднувачем.

Електрообладнання житлового будинку. Ввід  та  розподіл  електромережі  житлового  будинку  передбачено  на  ввідно-розподільчому пристрої ВРП-1. Електропостачання струмоприймачів житлового будинку передбачено від  мережі  380/220  В  з  глухозаземленою  нейтраллю  з  системою заземлення TN-C-S.   Розділення провідників PEN на PE- і N- провідники виконується на ВРП.  Опір заземлюючого пристрою не більше 10 Ом.

Проектом передбачається робоче освітлення (в усіх приміщеннях), освітлення безпеки (в електрощитовій, в машинному  відділенні  ліфтів,  у вузлах вводу),   евакуаційне   освітлення   (в   коридорах,   сходовій  клітці),   ремонтне освітлення 12В (в електрощитовій, в машинному  приміщенні  ліфтів,  вузлах вводу).

Електрообладнання адміністративних приміщень. Електропостачання  струмоприймачів вбудованих громадських адміністративних приміщень передбачено від мережі 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю з системою заземлення TN-C-S від ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП-2).

На ВРП-2 передбачено загальний облік електроенергії на вводах і  розрахункові обліки електричної енергії до розподільчих  пристроїв  адміністративних приміщень. Для  живлення  відокремлених адмінприміщень,  встановлено  самостійні  ввідно-розподільчі  пристрої (ЯР), які живляться від загального ВРП-2 окремими лініями. Для внутрішніх електричних мереж передбачено захист від струмів КЗ, захист від перевантаження.

Проектом  передбачається  диспетчеризація  систем  інженерного  обладнання  та ліфтів житлового будинку. В проекті застосована система диспетчеризації інженерного обладнання "Промінь".

Газопостачання квартир багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями з використанням газу на газові плити і поквартирні газові котли передбачене від запроектованих зовнішніх мереж газопроводу низького тиску (нестандартне приєднання). Місце забезпечення потужності об’єкта – газопровід високого тиску по вул. Данила Галицького. Точка приєднання – на території об’єкта. Проектом передбачається встановлення вузла обліку газу на газопроводі низького тиску.

В кухнях квартир встановлюються плити газові та малометражні опалювальні настінні двофункційні газові котли з герметичною камерою згоряння і відведенням димових газів у колективну систему димовидалення.

Для обліку витрат газу проектом передбачається встановлення поквартирних газових лічильників, що дають можливість дистанційного зняття і передачі показників на диспетчерський пункт ПАТ "Волиньгаз".

У техпідпіллі кожної блок-секції будинку встановлюється сигналізатор довибухових концентрацій паливного газу (20% НКГР) "Варта 2-01" з виведенням світлового та звукового сигналів на фасад будинку та звукового у сходово-ліфтовий вузол.

Трубопроводи підлягають захисту від корозії.

Проектом передбачена установка пожежної сигналізації.

Оповiщення людей про пожежу виконується за допомогою світлозвукових приладів, які встановлюються на евакуаційних виходах.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних гідрантів.

Будівля відноситься до ІІІ рівня блискавкозахисту і захищається від прямих ударів блискавки системою блискавкозахисту.

Серед заходів з енергозбереження наступні:  

- використання приладів обліку   енергоносіїв;

- автоматизація системи освітлення в залежності від рівня природної освітленості;

-  влаштування тамбурів на входах в будівлю з використанням пристроїв для самозачинення дверей;

- використання віконних блоків із  герметичними склопакетами;

- застосування сучасних герметизуючих матеріалів для ущільнення столярних виробів, елементів покрівлі, вводів інженерних комунікацій.

Доступ  у  житлову  частину  будинків маломобільним групам населення: посадкова  площадка  перед  ліфтами  -  на  рівні  входу  в будинки. Ліфти мають двері, ширина яких розраховані на проїзд крісла колісного.  На перепаді висот 1-го поверху  і входу в будинок  секцій №3, 4  передбачені прохідні ліфти.

Доступ  у  приміщення  громадського  призначення  маломобільним  групам  населення забезпечується влаштуванням пандусів шириною 1,2 м з покриттям, що виключає ковзання. Головний  вхід запроектовано з пандусом.

При входах у будинок передбачено пониженння бордюрів.

В проекті присутній розділ з енергозбереження, передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології  /в т.ч. на період виконання будівельних робіт/.

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проектною організацією за узгодженням з замовником. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проектної документації покладається на проектувальника.