щодо розгляду проектної документації за проектом

«Реконструкція нежилих будівель під адміністративно-виробничий комплекс по просп. Степана Бандери, 11 в Оболонському районі м. Києва».

Клас наслідків (відповідальності) – СС3

Cукупний показник - СС3

Проект «Реконструкція нежилих будівель під адміністративно-виробничий комплекс по просп. Степана Бандери, 11 в Оболонському районі м. Києва» розроблений у 2021 році ТОВ «Архітектурно-проектна група Анни Кирій», головний архітектор проекту – Григорян А.М., кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА №004798, виданий 03 серпня 2021 р., на замовлення ТОВ «Завод залізобетонних виробів «Поліськсільбуд» на підставі завдання на проектування, затвердженого Замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2020 році.

На ділянці площею 2,5082 га, яка розташована на проспекті Степана Бандери, 11 в Оболонському районі м. Києва, знаходяться споруди існуючого підприємства, загальний стан яких характеризується як непридатний до експлуатації. Існуючі нежитлові та виробничі будівлі рекомендуються до знесення (демонтажу) згідно висновку експерта Різник О.П., який наданий у Технічному звіті за результатами технічного обстеження споруд, виконаному в жовтні 2020 р. Існуючі на ділянці нежитлові господарські і виробничі будівлі та споруди підлягають знесенню.

Проектом передбачається будівництво комплексу адміністративно-виробничих приміщень, розділених на чотири планувальних блоки, які формують простір внутрішнього подвір’я, та будівництво п’ятиповерхового наземного паркінгу відкритого типу для обслуговування всього комплексу. Головний перший планувальний блок своїм головним фасадом орієнтований на проспект Бандери – основний під’їзд та підхід до всього комплексу.

Між адміністративно-виробничою будівлею та паркінгом в рівні другого поверху запроектовано два відкритих переходи.

Генеральний план

Згідно затвердженого ДПТ земельна ділянка проектування розташована у виробничо-промисловому районі, оточена територіями промислового та науково-виробничого призначення і належить до категорії земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Ділянка має периметральну забудову з чотирьох 5-типоверхових блоків, до складу яких входять: адміністративні, виробничі складські приміщення, а також приміщення торгівлі та харчування, які обслуговують працівників всього комплексу.

Завданням на проектування визначено будівництво адміністративно-виробничого комплексу в три черги без виділення пускових комплексів.

            До першої черги будівництва належить:

            - І планувальний блок;

            - частина паркінгу в осях 1-П1/1.

            До другої черги будівництва належить:

            - ІІ планувальний блок;

            - ІІІ планувальний блок.

            До третьої черги будівництва належить:

            - ІV планувальний блок;

            - частина паркінгу в осях П1/1-А1.

            Будівля п’ятиповерхового наземного паркінгу відкритого типу запроектована в глибині земельної ділянки і має два крила – одне розташоване вздовж північної межі ділянки, а друге вздовж східної. Будівля паркінгу відмежовує основні будівлі адміністративно-виробничого комплексу від існуючих споруд сусіднього підприємства з півночі та залізниці і дороги із сходу.

Опис архітектурних та конструктивних рішень

            Об’єкт складається з основної адміністративно-виробничої будівлі та відкритого наземного паркінгу.

Адміністративно-виробнича будівля п’ятиповерхова, з підвалом, поділена деформаційними швами на чотири блоки. Габарити будівлі в осях складають 129,6х89,1м, а її конструктивна схема – монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості. Фундаменти – глибокого закладання з вдавлюваних залізобетонних паль перерізом 0,35х0,35м, по яким влаштовані монолітні залізобетонні ростверки під колони товщиною 1,2м, крок яких прийнятий 8,1х8,1м. Колони прямокутні 0,6х0,6м та круглі діаметром 0,6м. По колонам виконуються капітелі 1,5х1,5х0,25(h). Перекриття прийняте безбалочним товщиною 0,25м для забезпечення розрахункових вимог другої групи граничних станів (прогинів). Висоти поверхів прийняті наступними: підвального поверху – 3,6м, 1-го поверху – 4,8м, 2...5 поверхів – 3,6м від підлоги до підлоги.

            Будівля паркінгу п’ятиповерхова, розділена деформаційним швом на два блоки. Габарити будівлі складають 142,1х105,2м, а її конструктивна схема – монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості. Фундаменти – глибокого закладання з вдавлюваних залізобетонних паль перерізом 0,35х0,35м, по яким влаштовані монолітні  залізобетонні ростверки під пілони товщиною 1,2м, крок яких прийнятий 6,3х5,9м. Пілони прямокутні перерізом 0,9х0,4м. Перекриття безбалочне товщиною 0,22м. Висоти поверхів паркінгу прийняті 3,15м. Перший поверх другого блоку паркінгу має підземну частину з приміщенням для зберігання велосипедів. Ця частина поверху відокремлена від приміщень для зберігання автомобілів протипожежною стіною першого типу з самостійними евакуаційними виходами безпосередньо назовні.

            Між адміністративно-виробничою будівлею та паркінгом в рівні другого поверху в осях 16-18 / А1-А1/1 та 2/1-3/1 / Т-У запроектовано два переходи балочного типу з зварних двотаврів 60БС3 за ТУ У 01412851-95 прольотом 15,6м.

Матеріали конструкцій адміністративно-виробничої будівлі та паркінгу прийняті наступними:

            - фундаментів - бетон класу С25/30, арматура класу А500С та А240С;

            - колон та стін - бетон класу С32/40, арматура класу А500С та А240С;

            - плит перекриття - бетон класу С25/30, арматура класу А500С та А240С;

            - сходових площадок, маршів, вхідних груп пандусів та парапетів - бетон класу С25/30, арматура класу А500С та А240С;

            - перегородки – цегляні, товщиною 250мм;

            - огороджуючі конструкції - комбіновані, з вітражного скління та повнотілої цегли товщиною 250мм.

Інженерне забезпечення

Водопостачання

Джерелом господарсько-питного та протипожежного  водопостачання адміністративно-виробничого комплексу по просп. Степана Бандери, 11 в Оболонському районі  м. Києва є міська мережа водопроводу d=600 мм по вул. А. Струве. Для обліку витрат води передбачаються загальні лічильники води, які розміщуються в приміщеннях загальних водомірних вузлів №1 у блоках №1 та №2 та у паркінгу на відм. -3,600. Підвод води в кожну будівлю (паркінг та планувальний блок №1) відбувається двома вводами dу=150мм. Для забезпечення необхідного тиску передбачено встановлення насосних підвищувальних установок. Система гарячого водопостачання комплексу передбачена однозонною, аналогічно системам господарчо-питного водопроводу. Приготування гарячої води відбувається в ІТП. Система гарячого водопостачання передбачена з верхньою розводкою та з встановленням циркуляційних стояків.

Каналізація

Проектом передбачено підключення побутової каналізації від адміністративно-виробничого комплексу до проектованої зовнішньої каналізаційної мережі з подальшим підключенням в діючу каналізаційну камеру колектору Д=1000мм по просп. Степана Бандери. Для кафе та ресторану передбачена окрема система виробничої каналізації, що має незалежні випуски. На випусках виробничої каналізації встановлюються жироуловлювачі.

Дощова каналізація

У комплексі передбачається внутрішня система дощової каналізації, що у самопливному режимі підключається до зовнішніх мереж з подальшим підключенням до існуючого колектора внутрішньоквартальної дощової каналізації на території об’єкту. Поверхневі стічні води з відкритої території перед скиданням у дощову каналізацію очищуються на локальних очисних спорудах (ЛОС).

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Суттєві фактори впливу на стан навколишнього природного середовища:

- викиди забруднюючих речовин при експлуатації – від дахової котельні, від гостьових автостоянок, багатоповерхового відкритого паркінгу;

- господарчо-побутові стоки, дощові стоки з території;

- утворення відходів діяльності.

Об'єкт будівництва не підпадає під санітарну класифікацію ДСП-173-96 і нормативної санітарно - захисної зони (СЗЗ) не потребує. Експлуатація об'єкту збільшує концентрацію шкідливих речовин у повітрі на незначну величину у приземному шарі атмосфери. При виконанні природоохоронних заходів та санітарних норм під час будівництва та експлуатації об'єкту практично не буде здійснювати шкідливого впливу на навколишнє середовище.

Джерелами забруднення атмосферного повітря буде автотранспорт, що розміщується на даній території та дахова котельня. В атмосферне повітря викидатимуться забруднюючі речовини: діоксид азоту, оксиди вуглецю, діоксид сірки, сажа, метан, вуглеводні граничні, бенз(а)пірен, вуглекислий газ, оксиду азоту. Розрахункова сума максимальних приземних концентрацій забруднюючих речовин на території не перевищує 1ГДК.

Рівень звукового тиску від працюючих двигунів автотранспорту, котлів, вентиляційного обладнання на межі житлової забудови не перевищує допустимих норм 45дБ (згідно ДБН В.1.1-31:2013).

Водопостачання та каналізування об’єкту – централізоване з підключенням до існуючих мереж, що гарантує безпеку планованої діяльності для поверхневих вод. Скид стічних вод здійснюється в існуючу систему каналізації. Концентрації речовин у стічних водах відповідають «Правилам приймання стічних вод абонентів у систему каналізації міста».

В процесі експлуатації об’єкту будуть утворюватись відходи: відпрацьовані лампи, відходи, одержані в процесі очищення вулиць, місць загального використання, прибирання території зелених насаджень (трава, листя і гілки від насаджень), ТПВ, нафтопродукти та завислі речовини з локальних дощових очисних споруд. В процесі будівництва будуть утворюватись відходи: будівельне сміття, обрізки дошок, металу, металева та пластикова тара від фарбувальних матеріалів. Утворювані відходи передаються на утилізацію (вивозяться у спеціально відведені місця) у відповідності з законодавством України.

Територія після завершення будівництва буде озеленена згідно плану благоустрою.

Безпека для життєдіяльності населення за рівнями хімічного та шумового впливів гарантується. Проектом передбачається застосування обладнання з покращеними екологічними, енергозберігаючими показниками та системою протипожежного захисту. 

Опалення

Джерелом теплової енергії систем опалення та вентиляції є дахова газова котельня, запроектована одна на чотири блоки будівлі, та електричні мережі. Підключення системи опалення передбачається в ІТП, що розташований на даху кожного блоку. Теплоносій у системах радіаторного опалення та теплопостачання теплових завіс - вода з температурним графіком 80°С у подавальному трубопроводі та 60°С у зворотньому трубопроводі. Теплоносій у системах теплопостачання фанкойлів та калориферів – пропілен гліколь 40% з температурним графіком 80°С у подавальному трубопроводі та 60°С у зворотньому трубопроводі.

Опалення приміщень загального користування (санвузли), складські приміщення підвалу, насосна, приміщення охорони, проектується водяне, цілодобове, з місцевими опалювальними приладами – радіаторами.

Система опалення адміністративно-виробничих приміщень – за допомогою двотрубних фанкойлів.

Вентиляція та кондиціонування

Для забезпечення нормативних санітарно-гігієнічних умов повітряного середовища у робочій зоні приміщень будівлі адміністративно-виробничого призначення проектом передбачена припливна та витяжна вентиляція загального обміну свіжого повітря. Приплив та витяжка повітря здійснюється за допомогою регульованих вентиляційних решіток та плафонів.

Для створення і підтримання відповідного температурного режиму в літній період в адміністративно-виробничому комплексі передбачається кондиціонування повітря фанкойлами  (кондиціонерами-доводчиками), що монтуються за підвісною стелею.

Для охолодження повітря припливних установках та системі фанкойлів запроектовано дві холодильні машини (чілери) з повітряним охолодженням конденсаторів, що розташовані на даху кожного блоку.

Кондиціонування серверних та комунікаційних передбачено спліт-системами.

Електропостачання

Джерелом живлення об’єкту є трансформаторна підстанція ТП 10/0,4 кВ та розподільчий пункт РП 10/0,4 кВ, суміщений з сухими трансформаторами.

По надійності електропостачання споживачі будівлі відносяться до І, ІІ, ІІІ категорії.  Електропостачання передбачається від проектної РП-10кВ з двосекційним РУ-10кВ з влаштуванням секціонування.

Навантаження І-ї категорії – 323,59 кВт, ІІ-ї категорії  (техобладнання, вентиляція, адмін. приміщення) – 3273,29 кВт , ІІІ-ї категорії – 396,0 кВт.

 Для розподілу електроенергії в електрощитовому приміщенні установлюються ввідно-розподільчі щити. Кабельні мережі від ГРЩ прокладаються у кабельних лотках, кабель ростах та ПВХ трубах.

В розділі передбачені рішення щодо виконання силового електрообладнання, електроосвітлення, обліку електроенергії, захисних заходів з електробезпеки, блискавко захисту, автоматизації та диспетчеризації інженерних систем.

Газопостачання

Проектним рішенням передбачено  прокладання підземних поліетиленових газопроводів – вводу середнього тиску Р<0,3мПа Дн 110 мм ПЕ 80 ГАЗ SDR11, встановлення ВОГ та ШГРП, будівництво сталевих газопроводів низького тиску. Джерелом газопостачання об’єкту є існуючий газопровід середнього тиску Дн100 мм по просп. Степана Бандери. В якості палива приймається природній газ з теплотою згорання 8100 ккал/нм³ і густиною 0,73 кг/см². Запроектоване приміщення котельні розташоване над технічним поверхом на відм. +22,800 на покрівлі будівлі. Проектом передбачається встановлення 1-го газового кондесаційного котла Vitocrossal 300 тип CRU 800 теплопотужністю 750,0 кВт та 4-х газових кондесаційних котлів Vitocrossal 300 тип CRU 1000 теплопотужністю 938,0 кВт. Сумарна теплопотужність котельні складає 4502,0 кВт.

Системи зв’язку та сигналізаці

Проектне рішення передбачає влаштування в будівлі телекомунікаційних систем та мереж структурованої кабельної системи (локальна обчислювальна мережа, телефонний зв'язок, систем контролю доступу, охоронної сигналізації, відео спостереження, система керування доступом до приміщень, мережі телебачення). Структурована кабельна система складається з головного комутаційного центру (серверної), оптичного центру та поверхових комутаційних центрів. Система охоронної сигналізації та охоронного відео нагляду призначена для цілодобового нагляду за приміщеннями комплексу, захисту підлягають всі приміщення в середині будівлі та виходи назовні. Система контролю та керування доступу призначена для виявлення несанкціонованого проникнення в зони обмеженого доступу будівлі.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проект відповідає вимогам енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

Завданням на проектування визначено будівництво адміністративно-виробничого комплексу в три черги без виділення пускових комплексів:

- 5-типоверхова адміністративно-виробнича будівля, розділена на 4 планувальні блоки (Блок 1, Блок 2, Блок 3, Блок 4) і формує внутрішнє подвір’я;

- 5-типоверховий наземний паркінг відкритого типу.

Проведено розрахунок на стійкість до прогресуючого обвалення будинку внаслідок пожежі у відповідності до вимог п. 4.2 ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Дотримуються протипожежні відстані до сусідніх будинків та споруд.

До будинку на нормативній відстані запроектовано проїзди шириною 3,5 м, які забезпечують можливість проїзду пожежних машин і доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення.

Проектом обумовлено, що для підтвердження зазначених проектною документацією мінімальних значень класів вогнестійкості та груп поширення вогню будівельних конструкцій, перед початком будівельно-монтажних робіт будуть проведені відповідні вогневі випробування окремих фрагментів будинку у відповідності до вимог п. 5.5 ДБН В.1.1-7-2016 з оформленням відповідних документів.

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. З кожного поверху передбачено влаштування двох евакуаційних виходів.

Враховуючи, що проектована будівля – ІІ ступеня вогнестійкості, на виконання вимог п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016, передбачено виконувати зовнішню поверхню облицювання зовнішніх стін будинку з використанням матеріалів групи горючості Г1. Опорядження і облицювання підлог, стін та стелі на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалів з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1 або Г2 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044.

Розрахункова витрата води на зовнішнє пожежогасіння відповідає вимогам п. 6.2.3. та табл. 4, п. 12.16. ДБН В.2.5-74:2013, з втратою води на одну пожежу – 30 л/с, та забезпечується від двох пожежних гідрантів.

Передбачено влаштування протипожежних нормально відкритих клапанів з нормованою межею вогнестійкості на повітроводах системи вентиляції в місцях перетину ними протипожежних перешкод.

На пластикових трубах, в місцях перетину протипожежних перешкод, запроектовані муфти прохідні вогнезахистні (вогнезатримуючі).

Передбачено обладнання будівлі евакуаційним освітленням. Передбачено обладнання евакуаційним та антипанічним освітленням приміщень площею більше 60 м2 і в яких може бути 30 та більше людей. Електроприймачі систем протипожежного захисту, евакуаційного освітлення передбачені 1-ої категорії надійності електропостачання.

Проектом передбачено наземний паркінг відкритого типу. Згідно п.6.11 ДБН В.2.3-15:2007 У наземних гаражах допускається влаштування неізольованих рамп у гаражах відкритого типу.

Підземну частину другого блоку розділено протипожежною стіною першого типу по осі Д1/2.

Місце для розташування автомобілів в осях Д1/2-А/1-18/21 змінено на приміщення для зберігання велосипедів з самостійними евакуаційними виходами безпосередньо назовні. Евакуація людей з наземного паркінгу відкритого типу передбачена сходовими клітками типу СК1. В підвалі передбачено влаштування не менше двох вікон. Двері виходу на покрівлю з сходових кліток СК1 мають ступінь вогнестійкості EI-30. Перегородки та двері електрощитової, котельної мають ступінь вогнестійкості EI-45 та EI-30 відповідно. В місцях перепаду висот покрівлі додані пожежні драбини типу П1.

Працівники, які виконують роботи, повинні пройти спеціальне навчання за програмою

пожежно-технічного мінімуму.

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики забезпечуються первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра).

Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.

Організація будівництва

            Тривалість будівництва складає 38,0 місяців. Проектом визначені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах, а також ресурсах.

Будівництво адміністративно-виробничого комплексу передбачено в три черги без виділення окремих пускових комплексів.

Будівництво проводиться за власні кошти Замовника, кошторисна частина проекту, за зверненням Замовника, експертизою не розглядалася.

Проект «Реконструкція нежилих будівель під адміністративно-виробничий комплекс по просп. Степана Бандери, 11 в Оболонському районі м. Києва» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження та охорони праці будівництва.

У проекті передбачені відповідні рішення щодо дотримання нормативних вимог з пожежної та техногенної безпеки, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології та енергозбереження.