Проект розроблено Товариство з обмеженою відповідальністю «АРС ЛОНГА ВІТА УРБІС», юр. адреса:02132, м. Київ, вул. Зарічна, буд. №1Г,кв. №66.

Головний архітектор проекту – Лисенко Поліна Вікторівна (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 004373від 26.04.2019 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», яке затверджено Замовником;

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником;

-         Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником  з вихідними даними;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, Затвердженні Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації) (26345558);

-         Технічні умови на водопостачання об’єкта №15753 від 14.09.2021 р., ПАТ «АКЦІОНЕРНА КОМПАНІЯ «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

-         Технічні умови від 23.11.2021 р. №4/43/ДепРМТП/1/001179/158127 на №Z18112114290 від 16.11.2021 р., ДТЕК Київські Електромережі;

-         - Технічні умови на каналізування об’єкта №15715 від 14.09.2021 р.;

-         Технічні умови №320/80-18 від 13.06.2018 р., УКРТЕЛЕКОМ;

-         Технічні умови №09-53 №2122-ВИХ-KV-82G720.06-2021 від 02.09.2021 р. на №6932-2021-KV-Вх від 10.08.2021 про надання техумов на радіофікацію;

-         Технічні умови на телефонізацію №04-7/1105 від 10.05.2018 р. на №ГС-11/04/1 від 11.04.2018 р. №01/08/18 від 01.08.2018 р.;

-         Технічні умови №002/ТУ-5579 на підключення об’єкта до теплових мереж від 23.09.2021 р., Затверджені Директором КП КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО В.Є. Бінд;

-         Науково-технічний звіт за результатами за результатами обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій нежитлової будівлі для проекту: «Реконструкція будівлі поливочної станції (літ. Б) без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані під багатофункціональний комплекс на проспекті Героїв Сталінграду, б.8-а у Оболонському районі м. Києва»  виконаний ФОП Ягольник А.М. експерт Титаренко Володимир Анатолієвич (свідотство № 24307712) від 16.11.21р

-         Проект.

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС3

Генеральний план

Ділянка, відведена під реконструкцію, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані, розташована в Правобережній частині міста Києва, в Оболонському районі. На даний час на ділянці знаходиться нежитлова будівля. Земельна ділянка має прямокутну форму, її площа складає 0,32 га.

Відповідно до Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням КМР від 28.03.2002р. № 370/1804 функціональне призначення земельної ділянки – громадських будівель і споруд.

З південно-західної сторони ділянки – проспект Героїв Сталінграда, межує з Київською дитячою Академією мистецтв (3 поверхи). Вздовж східної сторони безпосередньо примикає проїзд загального користування, який відмежовує ділянку з розташованими поряд житловими будинками (2 поверхи). Вздовж західної сторони - будівництво загальноосвітньої школи (3 поверхи). В’їзд на територію зі східної сторони.

Проектом передбачено благоустрій ділянки забудови, який включає в себе організацію рекреаційної зони з місцями відпочинку та озеленення території.

Зелені насадження висаджуються з земляною грудкою для підвищення приживання та скорішого досягнення ефекту озеленення.

Транспортне обслуговування проектного багатофункціонального комплексу здійснюється за рахунок місцевих проїздів, які мають вихід на просп. Героїв Сталінграда. Зовнішнє освітлення передбачено вздовж проектних проїздів, на підходах до будівель та на майданчиках благоустрою.

Згідно з вимогою п.5.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 у місцях перетинання тротуарів із проїжджою частиною проїздів передбачається пониження бортового каменю.

Рух спеціалізованого транспорту (пожежні машини, швидка допомога та ін.) передбачено по всім місцевим проїздам без обмежень, а також по пішохідним доріжкам, з посиленим покриттям, яке мощене ФЕМ на бетонній армованій стяжці.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнято за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинку та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

     Відповідно до завдання,  Реконструкція будівлі поливочної станції (літ. Б) без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані під багатофункціональний комплекс здійснюється у одну чергу.

Будівля запроектована каскадним типом розміщення поверхів (2-4 поверхи - типові) в осях 1-9/А-Д, 5-ий поверх з терасами, 6-10 поверхи в осях 2-9/А-Д для забезпечення нормативною інсоляцією сусідньої загальноосвітньої школи на проспекті Героїв Сталінграда.

Вхід в приміщення багатофункціонального комплексу передбачено зі зовнішнього двору, входи в комерційні приміщення першого поверху передбачені по периметру будівлі, та обладнані навісами.

Архітектурно-планувальні рішення передбачають функціональне зонування приміщень багатофункціонального комплексу. Згідно з завданням на проектування на першому поверсі, у вестибюльній групі, запроектовано рецепцію з допоміжним приміщенням та санвузол для відвідувачів, пожежний пост.

Висота першого поверху багатофункціонального комплексу становить 3.0 м.

В підземному поверсі розміщується паркінг на  56 машиномісць, та приміщення для зберігання велосипедів. В’їзд та виїзд в паркінг забезпечується двома розосередженими односмуговими рампами, які розміщені з торця будівлі по осі 9. Доступ у паркінг можливий за допомогою сходової клітки, що виходить безпосередньо на вулицю, пасажирського та ліфту ЛТПП, що з’єднує поверх паркінгу з поверхами багатофункціонального комплексу. Також в підземному поверсі розміщені технічні приміщення: теплопункт, вузол вводу водопостачання, насосна станція, комутаційна. Висота підвального поверху становить – 4.5 м.

Житлова частина багатофункціонального комплексу складається з 54-ох апартаментів. Вертикальне сполучення між поверхами забезпечується двома сходовими клітинами типу Н4, та двома ліфтами.

Опорядження внутрішніх приміщень багатофункціонального комплексу виконується у відповідності з функціональним призначенням цих приміщень із застосуванням високоякісних опоряджувальних матеріалів, що відповідають вимогам до житла бізнес класу. Підлоги – паркетні в житлових приміщеннях, керамічна плитка – в кухнях і санвузлах. Стіни - шпалери в житлових кімнатах, керамічна плитка – в санвузлах і кухнях. Кухонні приміщення обладнуються електричними плитами для приготування їжі. Опорядження технічних приміщень виконується у відповідності з вимогами, що подаються нормативами за вибухо-пожежною безпекою і санітарно-гігієнічними нормами. Внутрішнє оздоблення приміщень громадського призначення виконується у відповідності з їх функціональним призначенням та виходячи з естетичних міркувань по оздобленню інтер’єрів.

Опорядження стін багатофункціонального комплексу виконано з високоякісної системи вентильованого фасаду. В якості утеплювача стін використовуються жорсткі стінові плити ефективного мінераловатного утеплювача товщиною 150 мм. Вхідні групи та сходи оздоблюються натуральним гранітом вітчизняного виробництва. Світлопрозорі заповнення вітражів та вікон виконуються з прозорого скла в алюмінієвих або метало пластикових конструкціях.

Стіни нижніх рівнів опоряджуються сучасними оздоблювальними матеріалами в антивандальному виконанні (високоякісна фасадна кераміка, бетонні фасадні панелі, штучний або натуральний камінь, металеві панелі)

Конструктивні рішення

Згідно даних інженерно-геологічних вишукувань в геологічній будові виділено наступні інженерно-геологічні елементи:

- ІГЕ 1 - насипний ґрунт – пісок сірий, темно-сірий з уламками будівельного сміття до 10%, неоднорідний;

- ІГЕ 2 - намитий ґрунт – пісок жовто-сірий, дрібний, зрідка середньої крупності;

- ІГЕ 3 - ґрунтово-рослинний шар, - пісок, супісок темносірий, зрідка ґумусований.

- ІГЕ 4 - пісок алювіальний, сірий, світло-сірий, дрібний, середньої щільності;

- ІГЕ 5 - пісок сірий, світло-сірий, дрібний, з прошарками суглинку, середньої щільності;

- ІГЕ 6 - пісок сірий, світло-сірий, дрібний, щільний;

- ІГЕ 7 - пісок сірий, середньої крупності, середньої щільності;

- ІГЕ 8 - пісок сірий, крупний, середньої щільності;

- ІГЕ 9 - пісок сірий, темно-сірий, пилуватий, щільний;

- ІГЕ 10 - суглинок сірий, мяко- та текучепластичний, пісчанистий;

- ІГЕ 11 - Суглинок чорний, темно-сірий, пластичний, пісчанистий.

Конструктивна схема будівлі, що проектується – рамнов’язевий монолітний каркас із сіткою залізобетонних колон та ядром жорстокості (ліфтові шахти та сходова клітина). Просторова жорсткість каркасу забезпечується сумісною роботою дисків перекриттів із колонами та стін ядра жорсткості.

Фундамент будівлі комплексу – суцільна монолітна залізобетонна плита висотою 800мм.

Колони - монолітні залізобетонні, перерізом 400х400 мм, а також 1000х300 мм.

Стіни ядра жорсткості (СЛБ) - монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм.

Плити перекриття міжповерхові та покриття - монолітні залізобетонні, товщиною 220 мм та 200 мм

Стіни зовнішні паркінгу – монолітні залізобетнонні, товщиною 250 мм, з анкеруванням до каркасу будівлі.

Балки - монолітні залізобетонні перерізом 250х600(h)мм.

Сходи - монолітні залізобетонні.

Несучі цегляні стіни (товщиною 250 мм) та стовпи (перерізом 250х510 мм) передбачено з повнотілої керамічної цегли М150 на цементно-піщаному розчині М100.

Пожежна і техногенна безпека

                Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -І.

           Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

         Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, автоматичну систему пожежогасіння, систему протидимного захисту, систему блискавкозахисту.

         В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектом передбачається влаштування багатофункціонального комплексу з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом. Підземний паркінг має 1 рівень паркування. На першому поверсі будівлі планується розміщення нежитлових приміщень адміністративно-побутового призначення. Багатофункціональний комплекс за функціональним призначенням поділяється на

три частини та складається з наступних зон: Паркінг (-1 поверх); Вбудовані нежитлові приміщення адміністративного призначення (1 поверх); Вбудований фізкультурно-оздоровчий комплекс (1 поверх); Житлові поверхи багатофункціонального комплексу (2-10).

            Проектування теплоізоляційної оболонки  будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. 

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. 

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50%. 

Основні об'ємно-планувальні показники: Каркасна будівля із стінами з керамічної цегли та вентильованою фасадною системою.

Зовнішні стіни запроектовані з керамічних блоків 2НФ товщиною 250мм. Утеплення виконується із плит фасадних мінераловатних товщиною 120мм.

Вікна та балконні двері металопластикові з двокамерним склопакетом, Rq min > 0,75 м2·К/Bт. На світлопрозорих конструкціях, орієнтованих на захід та південно-захід передбачено використання сонцезахисних пристроїв. Всі стулки вікон і балконних дверей мають дві ущільнюючі прокладки, виконані із морозостійкого матеріалу із строком експлуатації не менше 15 років. Глухі частини балконних дверей утеплені. Вхідні двері мають Rq min > 0,6 м2·К/Вт.

Джерелом теплопостачання систем опалення та вентиляції є індивідуальний тепловий пункт.

Опалення машинних приміщень ліфтів передбачено за допомогою електричних опалювальних приладів з терморегулятором по температурі. Опалення паркінгу передбачено за допомогою вентиляційних опалювальних агрегатів. Розрахункова температура в приміщенні паркінгу +5°С.

Система опалення житлової частини запроектована водяна, двозонна, двотрубна з нижньою розводкою, з тупиковим рухом теплоносія і з поквартирними відгалуженнями з автоматичними терморегуляторами.

Системи опалення вбудованих нежитлових приміщень прийняті двотрубні з нижньою розводкою трубопроводів з автоматичними терморегуляторами.

Вентиляція житлового комплексу запроектована механічною та природною і включає в себе наступні заходи: окремі припливні та витяжні вентиляційні системи комерційних приміщень; системи припливної та витяжної вентиляції підземного паркінгу;  витяжні системи з механічним спонуканням з приміщень санвузлів та кухонь; витяжні системи вентиляції ІТП, та інших технічних приміщень.

            Система гарячого водопостачання централізована від ІТП. Прийнята система загального освітлення усіх приміщень світильниками з енергоощадними світлодіодними лампами. Для зовнішнього освітлення будівлі використовуються світильники з датчиками освітленості.

Проектом інженерних мереж комплексу передбачено облік витрат енергоресурсів.

Для обліку витрат тепла індивідуальний тепловий пункт обладнано загальнобудинковим лічильником тепла, та встановлено поквартирні лічильники і лічильники на комерційні приміщення. Облік витрат тепла на потреби ГВП здійснюється за рахунок поквартирних лічильників.

Для обліку витрат води передбачено встановлення загальнобудинкового та поквартирних лічильників, та лічильників для приміщень комерційного призначення.  Облік холодної води що використовується на приготування ГВП передбачено в ІТП.

Облік електроенергії здійснюється окремо лічильниками для комерційних приміщень, поквартирними лічильниками передбачається загальнобудинковий облік на вводі в ВРП. Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії. Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі, порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить: - надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень; - раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку; - забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності нежитлових приміщень адміністративно-побутового призначення, житла та фізкультурно-оздоровчого комплексу   будинку  визначено клас енергоефективності – «С». До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкта. На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект  «Реконструкція будівлі поливочної станції (літ.Б) без зміни зовнішнішніх геометричних розділів фундаментів у плані під багатофункціональний комплекс», за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, б.8а  відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

На земельній ділянці проектування, загальна площа якої – 0,32 га, передбачено реконструкцію будівлі поливочної станції (літ. Б) без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані під багатофункціональний комплекс в 1 чергу (поверховістю 10 поверхів з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом). Підземний паркінг має 1 рівень паркування. На першому поверсі будівлі планується розміщення нежитлових приміщень адміністративнопобутового призначення. Багатофункціональний комплекс за функціональним призначенням поділяється на три частини та складається з наступних зон: паркінг (-1 поверх); вбудовані нежитлові приміщення невизначеного призначення (1 поверх); житлові поверхи багатофункціонального комплексу (2-10). Умовна висота будівлі (різниця позначок поверхні проїзду для пожежних машин і підлоги верхнього поверху) - 26.40 м. Згідно класифікації будинків за умовною висотою запроектована будівля відноситься до багатоповерхової, що дозволено для будівництва на даній території. Також по висоті будівля проектованого багатофункціонального комплексу кореспондується з розташованими поруч будівлями по проспекту Героїв Сталінграда. Вхід в приміщення багатофункціонального комплексу передбачено зі зовнішнього двору, входи в комерційні приміщення першого поверху передбачені по периметру будівлі, які обладнані навісами. Архітектурно-планувальні рішення передбачають функціональне зонування приміщень багатофункціонального комплексу. Згідно з завданням на проектування на першому поверсі багатофункціонального комплексу, у вестибюльній групі, запроектовано рецепцію з допоміжним приміщенням та санвузол для відвідувачів, пожежний пост. В підземному поверсі розміщується паркінг на 56 машиномісць, та приміщення для зберігання велосипедів. В’їзд та виїзд в паркінг забезпечується двома розосередженими односмуговими рампами, які розміщені з торця будівлі по осі 9. Доступ у паркінг можливий за допомогою сходової клітки, що виходить безпосередньо на вулицю, пасажирського та ліфту ЛТПП, що з’єднує поверх паркінгу з поверхами багатофункціонального комплексу. Також в підземному поверсі розміщені технічні приміщення: теплопункт, вузол вводу водопостачання, насосна станція, комутаційна. Висота підвального поверху становить – 4.5 м. Житлова частина багатофункціонального комплексу складається з 54-ьох апартаментів. Апартаменти представлені наступних типів: - 1-кімнатні + -13 шт. - 2-кімнатні+ - 25 шт. - 3-кімнатні - 16 шт. Площа кожного апартаменту дає можливість облаштувати його всім необхідним обладнанням для забезпечення зручного і комфортного проживання. Вертикальне сполучення між поверхами забезпечується двома сходовими клітинами типу Н4, та двома ліфтами. Для організації вивезення сміття з території передбачено майданчик для встановлення підземних модулів для твердих побутових відходів (ТПВ). ТПВ вивозяться по графіку вивозу. Майданчики ТПВ освітлюються загальними опорами зовнішнього освітлення. Роздільне збирання побутових відходів, включаючи небезпечні відходи у їх складі, здійснюється власниками відходів відповідно до законодавства про відходи та санітарного законодавства. Відведення атмосферних вод з ділянки проектування передбачено поверхневим способом в бік лотка проектного проїзду та надалі закритим способом, який передбачає улаштування мереж дощової каналізації та встановлення дощоприймальних колодязів у найнижчих точках, що визначені вертикальним плануванням. Проектом передбачено благоустрій ділянки забудови, який включає в себе організацію рекреаційної зони з місцями відпочинку та озеленення території. Водопостачання та водовідведення здійснюється згідно технічних умов АК «Київводоканал». Опалення централізоване, від теплових мереж міста.

      Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС де було визначено всі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Організація будівництва та забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями з організації будівництва на об'єкті реконструкції під багатофункціональний комплекс були передбачені заходи, які передбачають дотримання під час підготовки і виконання будівельно-монтажних робіт вимог з охорони праці та усіх видів промислової безпеки відповідно до ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», а також відповідно до нормативно-правових актів з охорони праці згідно ст. 21 Закону України «Про охорону праці», які забезпечують: - безпечне проведення робіт на будівництві, визначених технічними засобами і методами робіт; - сприятливі умови праці; - санітарно-побутове та медичне обслуговування працюючих відповідно до чинного законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією « ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.