Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення по просп. Гагаріна, 167 у м. Дніпрі», розроблений ПП Архітектурна майстерня  «АЛІПОВ» у 2021 році. (ГАП – Аліпов М.Ю., кваліфікаційний сертифікат серія АА №003089 від 03.06.2016р)

  Підставою для проектування і вихідними даними є:

- № 15/29-181 від 05.10.2021 р. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;

– договір оренди земельної ділянки від 16.08.2021 р. кадастровий номер № 1210100000:03:124:0111;

– актуалізована топографічна зйомка М 1:500; 

- №1 від 01.11.2021 р. Завдання на проектування;

- № 406/21 від 01.09.2021 р. Технічні умови на проектування теплопостачання;

- № 12G710.01-6-391 від 20.09.2021 р. Технічні умови на перевлаштування ЛКС зв’язку АТ «Укртелеком»;

- № 24 від 04.11.2021 р. Технічні умови на проектування водовідведення;

- Технічне завдання на розробку ліфтів;

- Технічні умови на водопостачання і водовідведення;

- Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок.

  За сукупними показниками проектний об’єкт в цілому відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2(середні наслідки).

ПРОЕКТНІ  РІШЕННЯ

Майданчик проектування розміщений по пр. Гагаріна, 167 в м. Дніпро. Проектний будинок розташований в межах існуючої земельної ділянки площею 0,4750 га. Згідно генерального плану м. Дніпро проектна будівля розміщена на території громадської забудови, що оточена територією багатоповерхової житлової забудови. Інженерні мережі, які розміщено в межах земельної ділянки підлягають винесенню за межі земельної ділянки. Інженерно транспортні умови сприятливі. Проектний об’єкт розміщено на ділянці, що межує з багатоповерховою житловою забудовою та обмежена існуючими внутрішньо квартальними проїздами з південної, західної, східної сторін. З північної сторони проектний житловий будинок головним фасадом виходить на проспект Гагаріна. Перепад по рельєфу в межах проектної ділянки складає біля 2,0 м. Головний фасад житлового будинку зорієнтований на пр. Гагаріна. Обслуговування комплексу здійснюється з боку проспекту Гагаріна, доступ спец техніки забезпечено з існуючих та проектних внутрішньо квартальних проїздів з асфальтним покриттям. В’їзди запроектовано з проспекту Гагаріна з північної сторони проектної ділянки шириною не менше 3,5 м. Відкриті паркувальні місця для гостей, мешканців та відвідувачів проектного будинку розміщені на проспекті Гагаріна на прилеглій території до проектної ділянки. Як основний спосіб забезпечення паркувальними місцями проектної будівлі передбачено багаторівневий паркінг.

Проектний об’єкт складається з односекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення, та вбудовано-прибудованого триповерхового паркінгу (підземний поверх, цокольний поверх та перший поверхи). Розробка проектної документації, будівництво та введення до експлуатації об’єкту ведеться в одну чергу. Загальна кількість поверхів житлового комплексу – 23 поверхи. Житлові поверхи з 2 до 22 поверхи. Проектний житловий будинок відноситься до житлових будинків секційного типу з площею квартир на поверсі до 500 м 2 . Вхідна група житлового будинку розміщена в першому наземному поверсі (цокольний).

Проектний будинок розміщено в замін існуючої нежитлової будівлі, яка підлягає знесенню. Перед початком планувальних робіт необхідно зняти рослинний шар ґрунту h = 0,3м під плямами майданчиків автостоянок, проїздами і тротуарами, проектної будівлі і використати на озеленення території.

Проектом не передбачено додаткових заходів щодо інженерної підготовки території.

Проектом передбачений демонтаж:

- Демонтаж капітального нежитлового двоповерхового будинку;

- Демонтаж асфальтового покриття;

- Демонтаж бордюрів проїздів і тротуарів;

- Демонтаж/переукладання існуючої мережі водопроводу;

- Демонтаж/переукладання існуючої мережі каналізації;

- Демонтаж/переукладання існуючої мережі зв'язку;

- Демонтаж/переукладання існуючої мережі теплопостачання;

- Викорчовування та пересадка дерев.

 Покрівлі над цокольним та над першим поверхами – експлуатовані.

Для виходу на експлуатовану покрівлю над першим поверхом передбачено вихід з коридору житлового поверху. Приміщення комерційного призначення розташовані на цокольному та першому поверхах будівлі. На цокольному поверсі розташовані торгівельні приміщення та заклад громадського харчування (кафетерій), на першому поверсі – офісні приміщення. В житловому будинку запроектовані два ліфта вантажопідйомністю 1000 кг без машинного приміщення. Один з ліфтів запроектовано як ліфт ЛТПП для транспортування пожежних підрозділів у разі пожежі. Входи в ліфти розташовані із ліфтового холу на кожному поверсі.

Зважаючи на особливості геологічної будови і гідрогеологічні умови, наявність просідаючих ґрунтів (ІГЕ-3,4), а також враховуючи досвід будівництва та експлуатації будівель і споруд в аналогічних інженерно-геологічних умовах, найбільш доцільним є застосування пальового типу фундаменту, що дозволить зробити повне прорізання просідаючих ґрунтів та перенести навантаження від забудови на малостискаєму природну основу.

Під триповерхову стилобатну частину будівлі запроектовано пальовий фундамент із стрічкових та окремостоячих ростверків товщиною 900 мм, який обпирається на буроін’єкційні палі діаметром 520мм  довжиною 25м. Несуча основа паль – грунт ІГЕ 6а.

Під висотну частину будівлі запроектовано пальовий фундамент у вигляди плитного ростверку товщиною 1200мм, який обпирається на буроін’єкційні палі діаметром 620мм з та довжиною 25м. Несуча основа паль – грунт ІГЕ 6а.

Тип каркасу - рамно-в’язевий із залізобетонними ядрами жорсткості та стінами. Такий тип каркаса забезпечується просторовим розрахунком будівель, при якому умовні балки у складі перекриттів сприймають зсувну, забезпечують защемлення колон у дисках перекриттів та сумісну роботу з діафрагмами та ядрами жорсткості. Житловий будинок зі стилобатною частиною відокремлені один від одного деформаційними швами.

Будівля має монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас. Просторова жорсткість забезпечується залізобетонними діафрагмами, жорсткими вузлами з’єднання колон та плит. Всі несучі конструкції монолітні залізобетонні.

Колони прямокутного перерізу з розмірами 800х300мм, 900х300мм, 1000х300мм, 1800х300мм, та інші.

Стіни сходово-ліфтового вузла прийнято товщиною 250мм.

Плити перекриття мають товщину 220 мм, плита перекриття першого поверху 250мм

Сходові площадки та марші – монолітні

Покрівля житлового будинку запроектована неексплуатованою, дворівневою, покриття покрівлі виконано з бітумних матеріалів з внутрішніми зливостоками. На перепаді висот (другий рівень покрівлі) влаштована зовнішня пожежна драбина типу П1. По периметру покрівлі виконаний парапет.

Тип каркасу паркінгу рамно-в’язевий із залізобетонними ядрами жорсткості. Плити перекриттів та покриттів мають конструктивну схему у вигляді безригельної плити з капітелями. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується жорстким з’єднанням колон та стін з плитами. Всі несучі конструкції монолітні залізобетонні.

Колони прямокутного перерізу з розмірами 250х1200мм, 300х900 та квадратного 400х400мм.

Стіни прийнято товщиною 250 мм.

Плити перекриття та покриття мають товщину 200мм та 250мм

Капітелі розмірами 2000х2000мм. Висота капітелей 500 мм з урахуванням висоти плити.

Сходові площадки та марші – монолітні.

Проектом передбачається влаштування індивідуального опалення квартир проектного житлового будинку від індивідуальних електричних водогрійних котлів Tronic Heat 3500, фірми Bosch ( Німеччина) або їх аналогу, потужністю від 4 кВт до 6 кВт. Приміщення комерційного призначення, загальні зони опалюються індивідуальними електричними конвекторами.

Опалення квартир житлової частини будівлі - водяне зі сталевими панельними радіаторами від індивідуальних електричних водогрійних котлів Tronic Heat 3500, фірми Bosch або їх аналогу, розташованих у коридорах житлових квартир.

Опалення паркінгу 1-го поверху повітряне з використанням припливної системи вентиляції.

В проєкті передбачені системи механічної припливно-витяжної вентиляції для паркінгу, торговельних та офісних приміщень, санвузлів та технічних приміщень комплексу. Для забезпечення підтримання комфортної температури у середині приміщень в теплий період проєктом передбачається кондиціонування повітря.

В багатоквартирному житловому будинку з приміщеннями комерційного призначення передбачаються наступні мережі водопроводу та каналізації:  водопровід питний;  водопровід протипожежний;  каналізація побутова;  каналізація виробнича;  внутрішні водостоки. Місце приєднання - водопровід д-300мм, по просп. Гагаріна. Гаряче водопостачання квартир та комерційних приміщень передбачається від поквартирних індивідуальних електричних водонагрівачів.

Відведення стічних вод від сантехнічних приладів житлового будинку та з приміщень комерційного призначення передбачено мережею внутрішньої каналізації самопливом в зовнішні мережі. Відведення стічних вод від мийних приміщень закладу харчування передбачається в мережу виробничої каналізації будівлі після очищення в компактному жировловлювачі, який встановлено біля мийок.

Електропостачання житлової будівлі виконується від вбудованої двухтрансформаторної підстанції. На вводі живлячих кабелів встановлюється ввідний розподільчий пристрій ВРП, індивідуального виготовлення, встановлений в приміщені електрощитової будинку на першому поверху. Проектом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях першого поверху і сходової клітки, ліфтових холів; аварійно-чергове освітлення електрощитової, насосної, сходової клітки, ліфтових холів; ремонтне освітлення в електрощитовій, насосній.

У проекті передбачені системи пожежної безпеки (сигналізації, димовидалення, пожежогасіння, евакуації населення, блискавкозахисту та інше), автоматизації та відеоспостереження.

Проектом передбачені заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення  згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність  будівель і споруд».

Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 28.12.2021г. №762/1039.    Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проекту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Екологічна оцінка

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення по просп. Гагаріна, 167 у м. Дніпрі» відповідає вимогам ДБН А.2.2-1.2003 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, робочий проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

ВИСНОВКИ:

  Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень   проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення по просп. Гагаріна, 167 у м. Дніпрі» відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

       Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Головний експерт проекту ____________________________Людмила Фоменко

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000248)           Відповідальні експерти     __________________________Володимир Анопріенко

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006511)

                                                                                                                             _____________________________Тетяна Вишнякова

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006541)

                                                    М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000438)

________________________________Володимир Русін

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006459)

                                           _____________________________Володимир Демьохін

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006488)

______________________________Наталія Слінкіна

                                                         М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006542)

                                                ________________________________ Сергій Кодола

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006545)