Коригування проекту "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами соціальної інфраструктури по вул. Київській діл. 1/1 в с. Гатне, Києво-Святошинського району, Київської області". Коригування ІІІ, ІV черг будівництва виконано ТОВ "СМАЙЛ КОНСТРАКШН" (генеральний проектувальник) в 2021 році на замовлення АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ЖУРЖІЙ ВЕНЧУРС". Адреса генпроектувальника: м. Київ, проспект Валерія Лобановського, буд 56Б, 56/21, кімн.402. Головний інженер проекту – Момот Юрій Васильович (кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР № 008082 від 27.06.2013р.; напрямок – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення механічного опору та стійкості; свідоцтво підвищення кваліфікації № 00055 від 31.10.2018р.). Головний архітектор проекту – Воспякова Олена Миколаївна (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА №004154 від 23.11.2018 р., напрямок – архітектурне об’ємне проектування).

Проект розроблений на підставі документів:

-         Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 27.04.2017р. № 19, видані Відділом містобудування, архітектури та благоустрою виконавчого комітету Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області;

-         Завдання на коригування, затверджене АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ЖУРЖІЙ ВЕНЧУРС" (додаток 1  до Замовлення №ЖК-07/02 від 01 вересня 2021 р. до Договору №22/01-2021-1ЖВ на виконання проектних робіт віж 22 січня 2021 року);

-         Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,9999га (кадастр.  №3222481600:02:001:5234) від 29.07.2016р., укладений між ТОВ "АКТИВ ФОРВАРДІНГ" (продавець) і ПАТ "НОРІС" (покупець);

-         Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1403га (кадастр.  №3222481600:02:001:5111) від 11.04.2017р., укладений між гр. Котілевич Діаною Янівною (продавець) і ПАТ "НОРІС" (покупець);

-         Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1403га (кадастр.  №3222481600:02:001:5123) від 11.04.2017р., укладений між гр. Котілевич Діаною Янівною (продавець) і ПАТ "НОРІС" (покупець);

-         Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про права власності;

-         Рішення виконкому Гатненської сільської ради від 23.02.2017р. № 2/10 про присвоєння будівельної адреси земельній ділянці площею 3,9999 га;

-         Висновок про узгодження будівництва від 26.06.2018 №1.16-7713-18 Державна Авіаційна Служба України;

-         Висновок про погодження будівництва об'єктів від 07.05.2018 №350/3/772/ПС Міноборони України Генеральний Штаб Командування Повітряних Сил України Збройних Сил України;

-         ТУ від 26.06.2017р. № 2697/109/20/03-2017 та лист про погодження проекту організації дорожнього руху від 27.06.2017р. № 2723/109/20/03-2017, видані Управлінням превентивної діяльності Головного Управління Національної поліції в Київській області Національної поліції України.

Технічні умови на інженерне забезпечення:

-         ТУ на підключення до мереж водопроводу від 07.08.2018р. № 61 зі змінами №1 та №2, видані Комунальним підприємством "Чабанівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг" Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області;

-         ТУ на підключення до мереж  каналізації від 03.07.2017р. № 53 зі змінами №1 та №2, видані Комунальним підприємством "Чабанівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг" Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області;

-         ТУ на скид поверхневих вод від 17.01.2020 року №77, видані Комунальним підприємством «Керуюча компанія Чабани»;

-         ТУ на приєднання до мереж газорозподільної системи від 23.05.2017р. № 251-6, видані ПАТ "Київоблгаз" і листів на коригування цих ТУ від 29.11.2019р. №810-СЛ-18287-1119 та від 20.02.2018р. № KV-СЛ-2311-0218;

-         Доповнення до ТУ приєднання до газорозподільчої системи №199-4/В від 17.04.2019р.;

-         Доповнення до ТУ приєднання до газорозподільчої системи №258-6/В від 08.05.2019р.;

-         Лист щодо коригування технічних умов виданий АТ "Київоблгаз" від 11.12.2020р. №810-Сл-13168-1220;

-         Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №КСР-00-20-0226 від 26.03.2020р. видані ПрАТ «Київобленерго»;

-         Зміни №1 до технічних умов № КСР-00-20-0226 від 26.03.2020р. видані ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» від 31.12.2020р.;

-         ТУ на підключення до мереж радіо від 30.10.2017р. № 1459-ВИХ-KV-826032-2017, видані ПАТ "Укртелеком;

-         ТУ на підключення до мереж телефонізації та телебачення  від 02.02.2018р. № 15-02-18-НТО, видані ТОВ "Андернет".

 Метою коригування проектної документації є зміна архітектурних рішень ІІІ-ї черги будівництва (7-й пусковий комплекс – житловий будинок 2 секція 01, секція 02, секція 03, секція 04; 8-й пусковий комплекс – житловий будинок 2 секція 05, секція 06, секція 07), ІV-ї черги будівництва (9-й пусковий комплекс – житловий будинок 2 секція 11, секція 12, секція 13; 10-й пусковий комплекс – житловий будинок 2 секція 08, секція 09, секція 10);

-        зміну кількості квартир;

-        зміну фасадів;

-        зміну вбудованих приміщень;

-        коригування техніко-економічних показників.

Житловий будинок 1 складається з 12 житлових секцій. Житловий будинок 2 складається з 13 житлових секцій.

За відмітку 0,000 (1 поверх) житлового будинку 1 прийнята абсолютна відмітка 189,10 м, другого житлового будинку – 188,90 м.

В житловому будинку 1 секції 01, 03, 12 та в житловому будинку 2 секції 01, 07, 09, 13 мають габаритні розміри між осями 22,40 х 13,00м. На типовому поверсі цих секцій запроектовано по 4 квартири. В житловому будинку 1 секції 02, 04, 08, 10 та в житловому будинку 2 секції 03, 05, 10, 12 мають габаритні розміри між осями 26,20 х 18,44 м. На типовому поверсі цих секцій запроектовано по 7 квартир. В житловому будинку 1 секції 06, 07 мають габаритні розміри між осями 30,00 х 13,50 м. На типовому поверсі цих секцій запроектовано по 8 квартир. В житловому будинку 1 в секція 09 має габаритні розміри між осями 32,00 х 13,08 м. На типовому поверсі цієї секції запроектовано 7 квартир. В житловому будинку 1 секції 11 та в житловому будинку 2 секції 02, 04, 06, 08, 11 мають габаритні розміри між осями 22,40 х 13,00 м. На типовому поверсі цих секцій запроектовано 6 квартир. В житловому будинку 1 секція 05 має габаритні розміри між осями 30,00 х 13,10 м. На типовому поверсі цієї секції запроектовано 6 квартир.

На 9-му поверсі всіх житлових секцій запроектовані квартири в двох рівнях.

На 10-му поверсі - технічний коридор з виходами на покрівлю.

Висота першого поверху 3,9 м, висота всіх останніх наземних поверхів 3,0 м, підземного поверху- 2,950 м від підлоги до підлоги.

В підземному поверсі житлових будинків на відм. –2,950 розміщено комори, приміщення для зберігання велосипедів та блоки технічних приміщень (електрощитова, приміщення вузлів керування АПГ, загальний вузол обліку води, насосна ХВП).

На перших поверхах житлових секцій розміщені нежитлові приміщення громадського призначення – офісні приміщення та дитячий заклад на 60 місць (групи короткотривалого перебування дітей до 4 годин).

В кожні житлові секції будинків запроектовано по два входи на відм. 0,000, які розміщенні з двох протилежних сторін секцій.

Всі офісні приміщення та блок приміщень дитячого закладу для короткотривалого перебування дітей мають окремі входи та розташовані на першому поверсі.

На першому поверсі кожної житлової секції будинків розміщені: вхідні тамбури, хол, ліфт, санвузол.

Кожна секція обладнуються ліфтом. Кожна житлова секція забезпечена одним ліфтом, вантажопідйомність 1000кг, швидкість 1,0 м/с, розмір кабіни 2100х1100мм без машинного приміщення.

Коригування архітектурно-будівельних рішень житлових будинків забезпечено з урахуванням нових Державних будівельних норм та інших нормативних документів.

Всі інші показники наведені в експертних звітах:

- Експертний звіт ТОВ «Перша Будівельна експертиза» №180620-1/А від 29.08.2018р.

- Експертний звіт ТОВ «Перша Будівельна експертиза» №200207-2/А від 24.03.2020р.

- Експертний звіт ТОВ «Перша Будівельна експертиза» №201005-2/А від 08.10.2020р. підтверджуються як незмінні.

- Експертний звіт ТОВ «Перша Будівельна експертиза» №201208-5/А від 25.01.2021р.

Клас наслідків (відповідальності) – СС3 (значні наслідки) для комплексу житлових будинків в цілому. Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки) для кожного окремого пускового комплексу житлових будинків.

 В процесі розгляду проекту "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами соціальної інфраструктури по вул. Київській діл. 1/1 в с. Гатне, Києво-Святошинського району, Київської області". Коригування ІІІ, ІV черг будівництва, фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.