Генеральний проектувальник Товариство з додатковою відповідальністю "Житлобуд-2"

Юридична адреса: 61145, м. Харків, вул. Космічна, буд. 12

Код ЄДРПОУ: 01270351

ГАП: Лисенко Юрій Іванович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 001483.

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування;

-        містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, наданих Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради 01.06.2016, реєстраційний номер № МУO-49-2016 (арх. № 3671);

-        технічних умов.

За результатами проведення експертизи ескізного проекту «Нове будівництво житлового комплексу по вул. Гвардійців-Широнінців / вул. Дружби Народів в м. Харкові» філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 26.07.2016 № 21-0314-16. Ескізний проект схвалений наказом замовника від 27.07.2016 № 3.

Житловий комплекс, що проектується, розташовується в Московському районі міста Харкова в Салтівському житловому масиві, на території кварталу обмеженого вулицями Гвардійців-Широнінців та Дружби Народів.

Вулиці Дружби Народів та Гвардійців-Широнінців є магістральними вулицями загальноміського значення з організацією руху громадського транспорту. Зупинки громадського транспорту знаходяться в зоні пішохідної доступності житлового комплексу, що проектується.

Дев’ята та десята черги будівництва комплексу передбачають будівництво двох 13-ти поверхових житлових будинків №13,14, наземного гаража відкритого типу № 17, внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Проектними рішеннями генерального плану дев’ятої черги передбачається будівництво односекційного 13-ти поверхового житлового будинку № 13, інженерних мереж, благоустрій.

Будівництво десятої черги виконується з виділенням двох пускових комплексів:

-        перший пусковий комплекс – односекційний 13-ти поверховий житловий будинок № 14 та благоустрій території;

-        другий пусковий комплекс – двоповерховий гараж відкритого типу № 17.

Вертикальне планування ділянки вирішене з урахуванням існуючого планування території. Організація в’їзду-виїзду на територію об'єкта передбачається з боку вул. Гвардійців-Широнінців.

Розміщення житлових будинків передбачається вздовж внутрішньоквартального проїзду, гаража відкритого типу – вздовж периметру забудови житлового комплексу.

На прибудинковій території дев’ятої та десятої черги будівництва розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку. На території передбачається комплексне озеленення з використанням декоративних елементів та малих архітектурних форм.

Місця для автотранспортних засобів мешканців житлових будинків №13,14 передбачені на відкритих стоянках та у відкритому гаражі №17.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов УПД ГУ Національної поліції в Харківській області від 13.01.2017 № 98/119-20/03-2017 та схеми організації дорожнього руху, погодженої УПД ГУ Національної поліції в Харківській області від 14.09.2017 № 3156/119-20/03-2017 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані фахівцями Харківського національного університет будівництва  та архітектури (ХНУБА) в 2019 р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

Житлові будинки – 13-поверхові, односекційні, зблоковані, розмірами в плані 32,60´17,92 м, висота поверху – 3,0 м.

На позн. -3,300 розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій, електрощитова.

На першому поверсі житлових будинків розташовується вхідна група, технічне приміщення, незадимлювана сходова клітка, квартири та вбудовані приміщення громадського призначення. Входи у вбудовані громадські приміщення відокремлені від входу в житлову частину будинку.

До складу вхідної групи входять: тамбур, вестибюль з охороною, санвузол, ліфтовий блок.

На житлових поверхах (з 2-го по 13-тий поверх) розташовані одно-, дво-, три-
та більше квартири. На двох верхніх поверхах запроектовані квартири в двох рівнях.

Для зв'язку між поверхами в житловому будинку передбачається сходова клітка  типу Н1 і ліфти вантажністю 1000 кг та 630 кг.

Житлові будинки обладнуються сміттєпроводом з сталевим стовбуром, обладнаним системами промивки та пожежогасіння.

Тривалість інсоляції квартир житлових будинків відповідає нормативним показникам.

Двоярусний гараж  відкритого типу - для постійного зберігання автотранспортних засобів на 98 машин, розмірами в осях 66,00´17,50 м, висота поверху – 2,8 м. Передбачається огородження нижнього ярусу на всю висоту із металевого сітчастого огородження, верхнього ярусу – сталеве огородження бар’єрного типу. В'їзд/виїзд із гаражу обладнується автоматичним шлагбаумом.

Конструктивна схема житлових будинків – рамно-в’язевий збірно-монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів. Фундамент – монолітна залізобетонна плита на пальовій основі. Стіни підвалу – монолітні залізобетонні з утепленням із пінополістиролу. Зовнішні огороджувальні стіни житлової частини – з газобетонних блоків; стіни вентиляційних шахт, сходів - цегла. Сходові майданчики із монолітного залізобетону, сходинки із збірного залізобетону, сходові марші з металевим огородженням.  Перекриття над підвалом та першим поверхом із монолітного залізобетону, перекриття інших поверхів та покриття – збірні залізобетонні панелі. Покрівля з рулонних матеріалів з утепленням мінераловатними плитами. Фактичні значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій відповідають вимогам норм теплової ізоляції будівель.

Конструктивна схема гаража відкритого типу – монолітний залізобетонний безригельний каркас. Фундаменти монолітні залізобетонні безростверкові палі-колони, перекриття – монолітний залізобетон.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення: на перетині тротуарів з проїздами передбачаються пандуси; входи в вестибюлі житлових будинків та до вбудованих приміщень передбачаються в рівень з землею; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири, виходи прийнята не менше 0,9 м, габарити коридорів на поверхах житлового будинку шириною – 1,8 м; ширина балконів – 1,5 м; ліфти для вертикального переміщення. В гаражах передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Проектними рішеннями передбачено науково-технічний супровід об’єкта будівництва, моніторинг, включаючи геодезичний, як об’єкту будівництва так і прилеглої забудови та території, під час будівництва та протягом стабілізаційного періоду, а також інженерний захист території.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу відповідно до ТУ КП «Харківводоканал» від 23.12.2015 № 1013/ТО-В передбачається від існуючого міського водопроводу діаметром 400 мм по вул. Гвардійців-Широнінців. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм.

Для створення необхідного тиску в мережі питного і протипожежного водопроводу запроектованих житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні станції в житловому будинку № 12 (8-ма черга будівництва).

Гаряче водопостачання в житлових будинках дев’ятої та десятої черги передбачається від вбудованої бойлерної розташованої в ІТП житлового будинку № 12 (восьма черга будівництва). Лічильники холодної і гарячої води влаштовуються за межами квартир в комунікаційних шахтах. 

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень від електричних водонагрівачів.

Каналізація житлового комплексу згідно з ТУ КП «Харківводоканал» від 16.12.2015 № 2469/ТУ-К передбачається в існуючу міську каналізаційну мережу діаметром 200 мм по вул. Родниковій.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до ТУ КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 14.08.2015 № 40/ПТО відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом в запроектовану (п’ята та шоста черги будівництва) внутрішньоквартальну мережу діаметром 300 мм із підключенням в існуючу каналізацію діаметром 500 мм по
вул. Гвардійців-Широнінців.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель житлових будинків передбачається через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації.

Теплопостачання. Відповідно до ТУ КП «Харківські теплові мережі» від 03.09.2015 № 25-3089 передбачається від трубопроводів Ду 600 мм магістральної теплової мережі.

Теплопостачання житлових будинків (№13, 14) передбачається від внутрішньомайданчикової теплової мережі через ІТП в житловому будинку №12 (восьма черга будівництва).

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) в житловому будинку № 12 передбачений із урахуванням теплового навантаження житлових будинків дев’ятої та десятої черг будівництва.

Підключення систем теплопостачання житлових будинків – по незалежній схемі із регулюванням теплоносія. Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС.

Опалення. Системи опалення житлової частини будинків – двотрубні поквартирні з нижньою роздачею теплоносія та поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – радіатори з терморегулюючими клапанами.

Гараж – неопалювальний.

Для опалення місць загального користування та вбудованих приміщень передбачається влаштування окремих систем опалення з приборами обліку тепла.

Вентиляція приміщень житлового будинку передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання передбачається згідно з ТУ АК «Харківобленерго» від 07.08.2015
№ 02-35-Московская-ТУ/1247 відкоригованими листами № 02-35-Московская/425 від 15.03.2016 та № 02-35-Московская/960 від 10.05.2016 від ПС «Московська» через запроектовану підстанцію ТП №30. Резервне електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від окреморозташованої дизельгенераторної (ДЕС). Кухні житлових будинків обладнуються електричними плитами. Внутрішнє електроосвітлення передбачається енергозберігаючими світлодіодними освітлювальними приладами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається згідно з ТУ КП «Міськсвітло» від 03.08.2015 № 196.

Зв'язок та сигналізація. Проектом передбачається телефонізація, радіофікація та телебачення житлових будинків згідно ТУ ПАТ «Укртелеком» від 09.09.2015
№ 322-3/254-у та від 11.09.2015 № 322-3/258-р

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлового будинку та вбудованих приміщень обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Будівлі обладнуються системами контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості житлових будинків, гаража – І. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче – І класу.

Умовна висота будівель житлових будинків не перевищує 47,0 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів. Житлові будинки забезпечуються  проїздом з усіх сторін.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматизованою системою протидимного захисту та внутрішнім протипожежним водопроводом, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

Для укриття населення передбачається використання підвального поверху в житлових  будинках в якості споруди подвійного призначення.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Рішення, прийняті в проекті, відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будівлі, що проектується, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Відповідно до діючих нормативів визначені санітарно-захисні зони існуючих в кварталі об'єктів.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-        проектування в ІТП житлового будинку № 12 вузлів обліку тепла на опалення, водопостачання, гаряче водопостачання, циркуляцію житлових будинків №13, 14 та вбудованих приміщень;

-        встановлення терморегуляторів на опалювальних приладах;

-        встановлення в поповерхових коридорах поквартирних приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-        використання в приміщеннях енергозберігаючих ламп.

Розроблені енергетичні паспорти будівель та енергетичні сертифікати будівель. Клас енергетичної ефективності будівлі – С.

Організація будівництва

Будівельні роботи виконуються підрядним способом.

Тривалість будівництва дев’ятої черги – 11 місяців; десятої черги – 12 місяців
(в т. ч. першого пускового комплексу – 10 місяців, другого пускового – 6 місяців).

В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.