Проект «Будівництво багатофункціонального житлового кварталу І по провулку Балтійському, 23 в Оболонському районі м. Києва» (VI черга будівництва) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОЕКТОРІЯ ГРАНД» (ЄДРПОУ 44013752, юридична адреса: Україна, 01013, м. Київ, вул.  Будіндустрії, буд. 7).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Чумакова Світлана Геннадіївна (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №001495 дата видачі 29.04.2013 р., підвищення кваліфікації за фахом від 18.06.2018 р.).

Замовники:

 - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КИЇВСЬКИЙ СКЛОТАРНИЙ ЗАВОД»  (ЄДРПОУ 00293278, юридична адреса: 04073, м. Київ, пров. Балтійський, будинок 23).

-   Друккер Денис Віленович (згідно з договором № 386 від 16.10.2020 р.) (реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2800316632, паспорт: № 002356892, орган, що видав: 436, дата видачі: 26.09.2018 р.).

Вихідні дані для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 18.09.2017 р. № 569;

- договір оренди земельної ділянки від 25.05.2004 р., зареєстрований в реєстрі за № 462;

- договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.05.2017 р., зареєстрований в реєстрі за № 103;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджене завдання на проектування.

Проект «Будівництво багатофункціонального житлового кварталу І по провулку Балтійському, 23 в Оболонському районі м. Києва» (VI черга будівництва)  запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Будівництво багатофункціонального житлового кварталу І по провулку Балтійському, 23 в Оболонському районі м. Києва» (Коригування), розробленого ТОВ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 12.03.2021 р. № 02/21-1.

Ділянка для проектування кварталу площею 9,7168 га розташована за адресою: пров. Балтійський, 23 в Оболонському районі м. Києва. Площа ділянки у межах проектування – 0,3516 га.

Ділянка об’єкту проектування межує: з півночі – вул. Аманде Струве; з півдня –  територія забудови І черги будівництва; із заходу – територія забудови ІІІ черги будівництва;  зі сходу – територія ТОВ «Київський склотарний завод».

Рельєф ділянки проектування відносно спокійний.

Схемою генерального плану VІ черги будівництва на земельній ділянці передбачено розташування магазину продовольчих та непродовольчих товарів та торговельного павільйону.

Проектом передбачено дотримання нормативних відстаней до існуючих будівель і споруд та охоронних зон інженерних комунікацій.

Транспортне обслуговування передбачається з вул. Аманде Струве. Проектом передбачено влаштування кругового проїзду, навколо споруд, для пожежних автомобілів, з можливістю доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення та спеціального транспорту.

Для тимчасового зберігання автомобілів передбачено влаштування відкритої автостоянки на  27 машино-місць.

Проектом благоустрою передбачено влаштування пішохідних доріжок, вимощених ФЕМ. Озеленення території здійснюється за рахунок влаштування трав’яних газонів, висадки кущів.

Відведення дощової води з території забудови передбачається по внутрішньому організованому водостоку з водовідведенням до існуючих та запроектованих дощоприймальних колодязів.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

-  фізична можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

-  фізична безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

-  безперешкодність переміщення всередині будівлі усіх користувачів, зокрема МГН;

-  безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

Будівля магазину продовольчих та непродовольчих товарів – двоповерхова, в плані прямокутна.

На першому поверсі розміщені: завантажувальне приміщення з вантажним підйомником, торговельний зал, операторська (прийом товарів), підсобні приміщення.  Розвантаження продуктів передбачається на 1-му поверсі на рампі з навісом. Зона для під'їзду та розвантаження автомобілів облаштовується  підйомним столом. Після розвантаження продукти транспортуються до складських приміщень.

На другому поверсі розміщено складські приміщення, адміністративні та службово-побутові приміщення.

В торговельному залі магазину передбачається реалізація наступного асортименту продовольчих товарів: молочної та м’ясної гастрономії, молока та кисломолочних продуктів, бакалії, м’яса, риби замороженої і солоної, заморожених мучних виробів, заморожених овочів, свіжих овочів та фруктів, морозива, хлібо-булочних виробів, кондитерських виробів промислового виготовлення, напоїв. Також передбачено реалізація непродовольчих супутніх товарів: предмети засобів гігієни та косметики.

Продаж товарів передбачається методом самообслуговування з централізованою системою оплати через чотири касових термінали з транспортерами.

Будівля торговельного павільйону – одноповерхова. Згідно з технологією до функціональних груп приміщень павільйону входять приміщення для продажу непродовольчих груп товарів (одяг, взуття, спорттовари, канцтовари) вільного планування з перегородками із світлопрозорих матеріалів.

Покрівля будівель магазину та павільйону запроектована плоскою із внутрішнім водовідводом.

Зовнішнє оздоблення фасаду будівель передбачається з сендвіч - панелей та фасонних елементів з високоякісним промисловим фарбуванням, керамічної плитки та вітражних і віконних конструкції з алюмінієвого профілю.

  Проект розроблено для таких умов будівництва:

- нормативне значення снігового навантаження – 1600 Па;

- нормативне значення вітрового навантаження – 400 Па;

- нормативна глибила промерзання ґрунту – 1,1 м.

Сейсмічність району будівництва 5 балів.

Термін експлуатації будівель 60 років.

Будівля магазину виконується на основі монолітного залізобетонного багатопрогонного каркасу. Фундаменти - монолітні залізобетонні стовбчасті  під колони та стрічкові під стіни. Вертикальні несучі елементи – монолітні залізобетонні колони. Плити перекриття запроектовані монолітними. Внутрішні колони запроектовані з капітелями. Сходи – монолітні залізобетонні. Зовнішні стіни – панелі типу «Сендвіч». Проектом передбачено кріплення панелей до колон. Внутрішні стіни та перегородки запроектовані з газобетонних блоків.

Конструктивна схема будівлі павільйону – каркасна. Фундамент будівлі - монолітна залізобетонна плита.  Вертикальні несучі елементи – монолітні залізобетонні колони. Плити перекриття – монолітні.

Джерелом господарсько-питного і протипожежного водопостачання об’єкту проектування  є зовнішня водопровідна мережа, яка приєднана до міської мережі водопроводу.

Для забезпечення господарсько-питних і протипожежних потреб в кожній будівлі передбачено по одному  вводу водопроводу, які  облаштовані регулятором тиску «після себе» та загальним водолічильним вузлом. Необхідний тиск на господарсько-питні і протипожежні потреби забезпечуються підвищувальними насосними установками. Система водопостачання будівель об`єднана господарсько-питна і протипожежна, однозонна.

Гаряче водопостачання забезпечується від електричних накопичувальних водонагрівачів, що розташовуються безпосередньо в санвузлах та технічних приміщеннях.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від існуючих пожежних гідрантів.

Відвід побутових стоків передбачається в самопливному режимі до внутрішньомайданчикової мережі побутової каналізації.

Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається внутрішніми водостоками до мережі дощової каналізації.

Джерелом теплопостачання для систем опалення та вентиляції на об’єкті є електроенергія. У приміщеннях торговельних  залів запроектована система повітряного опалення за допомогою VRF-систем.    В адміністративних, в службово-побутових та в складських приміщеннях в якості опалювальних  приладів  прийняті  електрорадіатори, які обладнуються таймерами, що дозволяють програмувати внутрішню температуру.

Проектом передбачається загальнообмінна приливно-витяжна вентиляція з механічним та природним спонуканням, з рекуперацією тепла.

Для кожної групи приміщень приймаються окремі системи вентиляції і кондиціонування повітря зі змінною витратою припливного повітря в залежності від режиму експлуатації. Для приміщень санвузлів передбачені витяжні системи з механічним та природним спонуканням.

В торговельних залах та в блоках адміністративних  приміщень в теплий період року передбачене кондиціонування повітря з оптимальними параметрами повітряного середовища.

Електропостачання будівель передбачено від РУ-0,4 кВ ТП. Основними споживачами електроенергії є технологічне, вентиляційне, сантехнічне обладнання та електроосвітлення.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, живлення яких виконується від РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції кабелями розрахункових перерізів.

Електрощитові приміщення обладнуються комплектом захисних засобів для безпечної експлуатації електротехнічних засобів, а також комплектом первинних засобів пожежогасіння.

Проектом передбачено робоче загальне, аварійне (безпеки та евакуації) та ремонтне (в технічних приміщеннях) електроосвітлення. Електропостачання виконується від мережі з глухозаземленою нейтраллю з системою заземлення ТN-C-S. На вводах в електрощитові будівлі виконана система зрівнювання потенціалів з використанням шини РЕ ввідно-розподільчих пристроїв ВРП.

У торговельних залах і по шляхах евакуації передбачається нічне охоронне освітлення.

З метою економії тепла і для забезпечення оптимального рівня енерговитрат при експлуатації будівель проектом передбачається:

- автоматичне регулювання температури повітря  в приміщеннях;

- утилізація тепла витяжного повітря;

- використання високоефективного обладнання;

- використання ефективної ізоляції повітропроводів.

При будівництві об’єкту передбачено використання будівельних конструкцій та протипожежних перешкод як для будівель ІІІ-го ступеня вогнестійкості.

Проектом передбачені системи протипожежної безпеки,  в т. ч.: система пожежної сигналізації, система оповіщення про пожежу та система передавання тривожних повідомлень, система протидимного захисту, система водяного пожежогасіння,  блискавкозахист будівлі.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Об’єкт проектування не підпадає під санітарну класифікацію додатку 4 Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (ДСП 173-96). Встановлення санітарно-захисної зони не передбачено.

На атмосферне повітря впливатимуть викиди від відкритих автостоянок. Концентрації усіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня забруднення не можуть створити на території значення концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі значення.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають.

Водопостачання та водовідведення передбачаються від централізованих міських мереж. Суттєвий вплив на геологічне, водне та повітряне середовища, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній. Господарсько-побутові відходи збираються у сміттєзбірні контейнери, у тому числі у контейнери для ресурсоцінних відходів, які по мірі накопичення будуть вивозитись спеціалізованим автотранспортом.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Тривалість будівництва становить - 12 міс., в т.ч. підготовчий період – 1 місяць.

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

 Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.