Проєкт розроблено Малим приватним підприємством "АДК" (юридична адреса: м. Луцьк, вул. Електроапаратна, 3), Головний архітектор проєкту Ковальчук І.А. (кваліфікаційний сертифікат АА № 000105), на підставі:

-  Завдання на коректування проєкту, затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-  Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (зміни до містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва затверджених наказом №46 від 04.12.2017), від 01.12.2021, № 43;

-  Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення КП «Луцькводоканал» № 98 від 07.06.2018 р.;

-  Технічних умов на приєднання до електричних мереж, виданих ПрАТ «Волиньобленерго» №528-7248/17 від 07.12.2017р.;

-  Технічних умов приєднання до газорозподільчої системи від 20 лютого 2018 №VL02/2-TУп-85-0218;

-  Технічних умов приєднання до газорозподільчої системи від 20 лютого 2018 №VL02/2-TУп-86-0218;

-  Технічних умов на теплопостачання від 21.12.2021 № 23д-21;

-  Технічних умов на організацію мереж для надання телекомунікаційних послуг та цифрового телебачення об’єкта № 08/2-18 від 08.02.2018 р. 

Додатково замовником надано:

-         Довідка Підгайцівської сільської ради про відведення дощових та талих вод №869 від 28.11.2018 р.;

-         дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань;

-         Енергетичний сертифікат.

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів: СС2.

Сукупний показник – СС2.

Проєктом передбачене будівництво в три черги трьох багатоквартирних житлових будинків: перша черга - будинок № 3 на 56 квартир, що має 4 поверхи (збудовано), друга черга - будинок №4, третя черга - будинок № 5. У частині будинку  № 4 /нижче відм. 0.000/ передбачені  приміщення громадського призначення.

Коректування проєкту передбачає зміни в другій (будинок №4) та третій (будинок № 5) чергах будівництва і полягає у збільшенні кількості квартир /замість технічного поверху/. Проектні рішення, в т.ч. в частині інженерних мереж, відкоректовано. Будинок №4 – на 50 квартир, будинок № 5 – на 50 квартир.

Відвід дощових вод здійснюється по рельєфу ділянки.

Частину земельної ділянки займає санітарно-захисна зони повітряної лінії електропередач.

Для  житлових будинків  проєктом  передбачено  влаштування  проїздів   та   тротуарів,  автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів мешканців будинку, відвідувачів та працівників вбудованих приміщень. Генплан передбачає майданчики для відпочинку дорослих, дитячий - для занять фізкультурою та майданчик для сміттєзбірників /роздільне сортування/. На   вільних    від   забудови   і   мощення   територіях   висівається    партерний    газон.

Передбачається зовнішнє освітлення прибудинкової території та майданчиків.

Житловий будинок № 4 - має розміри в осях 15,49м х 52,415м та складається із двох блок-секцій. Будинок  5-поверховий. Висота поверху 3,00м.

Житловий будинок № 5 - має розміри в осях 15,49м х 52,415м та складається із двох блок-секцій. Будинок  5-поверховий. Висота поверху 3,00м.

Поряд зі  сходовою кліткою на 2÷4 поверхах передбачено приміщення для зберігання дитячих колясок та велосипедів. Вхід у техпідпілля передбачений по окремих зовнішніх сходах. Другим евакуаційним виходом з техпідпілля служить світловий приямок.

Чиста висота техпідпілля – 2,85 м, вбудованих приміщень – 2,85  м,  житлових  поверхів  – 2,70 м.

Житлові будинки запроєктовані як безкаркасні будівлі з несучими і самонесучими   зовнішніми і внутрішніми цегляними стінами.

Основні конструктивні елементи будівлі. Фундаменти - стрічкові монолітні. Товщина залізобетонних подушок - 600мм. Стіни нижче відм. 0,000 -  зі збірних бетонних блоків. На відм. низу -0,770 передбачено монолітний залізобетонний пояс. Стіни вище відм. 0,000. /зовнішні та внутрішні несучі/ -  суцільне мурування із повнотілої керамічної на цементно-піщаному розчині М100. Ділянки стін з вентиляційними каналами виконуються з керамічної рядової звичайної суцільної цегли  марки М100 на розчині М100. Перекриття - плити  залізобетонні багатопустотні. Сходові марші та площадки - зі збірних залізобетонних елементів. Покрівля – плоска з ПВХ мембрани.

Пішохідне сполучення між поверхами кожного житлового будинку у кожній секції здійснюється  сходовою кліткою типу СК-1. Також передбачено ліфти (в т.ч. для маломобільних груп населення) з відмітки входів. На входах в квартири – встановлення сертифікованих дверей підвищеної міцності з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Зовнішні стіни житлового будинку утеплені пінополістирольними плитами з подальшим оштукатурюванням силікатною штукатуркою та пофарбуванням  силікатною фарбою, при цьому цоколь оздоблюється декоративною плиткою. Передбачено протипожежні пояси та обрамлення прорізів з мінеральної вати.

Всі адміністративні приміщення будинку №4 відокремлені від житлової частини будинку, мають окремі входи та обладнані санвузлами.

Інженерне забезпечення житлового будинку передбачається від існуючих  інженерних комунікацій. Водопостачання - від мережі водопроводу на вул. Подільській. Відведення господарсько-побутових стоків від житлових будинків передбачається в господарсько-побутової каналізації на вул. Подільській. 

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від двох існуючих пожежних гідрантів. В житлових будинках та вбудованих офісних приміщеннях передбачена система  господарсько-питного водопроводу, тупикова.

Для обліку витрат води передбачені: загальнобудинкові лічильники холодної води, які розташовані у вузлах вводу, поквартирні лічильники холодної води, які встановлюються в нішах на сходових клітках та лічильники холодної води для громадських приміщень  (встановлюються в санвузлах).

Гаряче водопостачання в житлових будинках – від двофункційних газових котлів, які встановлюються в кухнях квартир; в громадських приміщеннях – від  електроводонагрівачів.

У зв’язку з неможливістю самопливного відведення господарсько-побутових стічних вод з громадських приміщень підвального поверху, в санвузлах офісів встановлюються компактні насосні установки.

В будинках передбачається влаштування внутрішніх водостоків.

Опалення.

1. 

2. 

В житлових будинках запроєктовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води.

Параметри теплоносія Т1=80°С, Т2=60°С.

Трубопроводи в конструкції підлоги передбачені в теплоізоляції. Регулювання температури приміщень здійснюється термостатами нагрівальних приладів.

Вентиляція житлових та адмінприміщень - загальнообмінна природня.

Видалення повітря передбачене через вентканали в капітальних стінах будинку, приплив - неорганізований, через вікна та віконні провітрювачі.

Джерелом газопостачання служить запроєктований газопровід  низького тиску  по фасаду житлового будинку. Проєктом передбачається подача природнього газу до котлів та газових плит.  Для  обліку витрат газу передбачено установку газових лічильників мембранного типу в приміщеннях кухонь кожної квартири. На вводі газопроводу запроєктований загальнобудинковий вузол обліку газу.

Всі приміщення кухонь, в яких влаштовуються газові прилади, вентилюються через вентиляційні канали в стінах.   Приплив повітря здійснюється через вікна та   віконні провітрювачі.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання житлових будинків – ІІІ.  Загальне навантаження на шинах 0,4 кВ ТП 10/0,4 кВ включає :

- будинок № 4 - 90 кВт, в т.ч. навантаження  житлової частини будинку – 67 кВт, вбудовані приміщення – 26 кВт;

- будинок № 5 -  навантаження  житлової частини будинку – 67 кВт.

Електропостачання кожного житлового будинку передбачено по двох взаєморезервованих  кабельних лініях 0,4кВ по радіальній схемі:  РУ-0,4кВ ТП - ввідно-розподільчий пристрій 1 (ВРП1) житлової частини будинку та ввідно-розподільчий пристрій 2 (ВРП2) громадських приміщень.

Зовнішнє освітлення прилеглої території передбачено світильниками з LED лампами на металевих опорах. Мережа зовнішнього освітлення кабельна, заживлена від ящика зовнішнього освітлення, встановленого в електрощитовій.

Ввід та розподіл електромережі житлового будинку виконується на ввідно-розподільчому пристрої ВРП1, на якому передбачено загальний облік електроенергії на вводі та облік електроенергії на загальнобудинкові потреби.

Групова мережа загальнобудинкового електроосвітлення розподіляється на блокові однофазних навантажень ВРП.  Живлення газосигналізатора, комунікаційної зв’язку та переговорно-замочного пристрою  передбачено безпосередньо від ВРП.

Розподіл та облік електроенергії в квартири передбачено на поверхових щитах типу ЩЕК. На ЩЕК  передбачено на вводі до квартири ввідний вимикач із захистом від перевантажень і струмів к. з. зі струмом розчіплювача 25 А та облік електроенергії квартири на електроосвітлення та побутові потреби.  В квартирах передбачається квартирний щиток і п’ять однофазних групових лінії з розділеним підключенням розеток та електроосвітлення. Для захисту групових мереж квартири на квартирному щиту передбачаються автоматичні вимикачі з комбінованим розчіплювачем   та дифавтомати    (автоматичні вимикачі з ПЗВ) в групових розеточних лініях. 

Проєктом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення житлового будинку. Електропостачання струмоприймачів адміністративних приміщень передбачено від  ввідно-розподільчого пристрою (ВРП-2).

Проєкт систем зв’язку передбачає влаштування в офісних приміщеннях мережі ІР-телефонізації, інтернет-зв’язку.

Офісні приміщення обладуються автоматичною пожежною сигналізацією та системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей.

Розробленим розділом інженерно-технічних заходів передбачено використання офісних приміщень подвійного призначення у разі виникнення надзвичайних ситуацій.

Сигналізація загазованості. Проєктом передбачено влаштування в житлових будинках колективної газосигналізації довибухонебезпечної концентрації паливного газу.  

Проєктом передбачено влаштування колективної попереджувальної сигналізації.

Газосигналізатор встановлюється в техпідпіллі в місцях можливого накопичення газу. Мережа газосигналізації застосовується в управлінні евакуацією людей і виконується кабелем ВВГнгд-FR з межею вогнестійкості не менше 30 хв. Кабель прокладається відкрито по стінах і стелі з кріпленням скобами - в підвалі і заховано під шаром  штукатурки - в межах сходової клітки.

В адміністративних приміщеннях передбачено влаштування газосигналізації метану  за допомогою побутових газосигналізаторів "Варта 2-01А". При спрацюванні газосигналізатора вмикається світло-звуковий пристрій біля входу в приміщення.

Електроживлення газосигналізаторів відокремлених приміщень передбачено від окремої групової лінії щита ЯР офісних приміщень. Для забезпечення безперебійної роботи при відсутності електроживлення  застосовано сигналізатори  ВАРТА 2-01А , складовою частиною яких є джерело безперебійного живлення (ДБЖ), вмонтовані в сигналізатор. В аварійному режимі електроживлення здійснюється від вбудованих акумуляторів. Мережа газосигналізації виконується кабелем ВВГнгд-FR з межею вогнестійкості не менше 30хв. Кабель прокладається приховано по стінах і стелі.

Район виїзду найближчого пожежно-рятувального підрозділу знаходиться на відстані 2,2 км.

Заходи, передбачені в проєкті щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення (МГН):

- забезпечений доступ ліфтами на всі поверхи будинку;

- ліфти прийняті прохідні, що мають двері, ширина яких розрахована на проїзд крісла колісного;

- рівень посадкової площадки перед ліфтами передбачений на рівні входу в будинок;

- влаштування пандусів;

- застосування мобільного підйомника (Т09 ROBY) для доступу в приміщення громадського призначення /адміністративні;

- ухили пішохідних доріжок і тротуарів не перевищують: поздовжні – 5%, поперечні – 1-2%;

- в місцях перетину тротуарів з проїздами понижуються бордюри; висота бортового каменю прийнята 0,04м;

- покриття пішохідних шляхів не допускає ковзання;

Проєктом передбачено відповідні рішення з дотримання вимог щодо пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, енергозбереження /в т.ч. під час будівництва/.

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником.

Примітка.    Замовник експертизи відповідає за достовірність документів, поданих для проведення експертизи /п.17 Постанова КМУ від 11.05.2011 №560/.