Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями на першому поверсі по вул. Івана Фогорашія, 17 в м. Ужгород» розроблений у 2021 році ПП «Давінчі Дизайн», юридична адреса: вул. Богомольця, 21, офіс 7, м. Ужгород, ГІП Селянчин В. Й., кваліфікаційний сертифікат від 20.05.2013 АР № 007737, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 13.01.2021 № 140/03-01/21 (MU01:3460-3674-8864-8244), затверджених наказом від 13.01.2021 № 147-М, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови м. Ужгород. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2020 р., основою під фундаменти служить глини тугопластичні. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

Об’єктом будівництва є семиповерховий багатоквартирний житловий будинок який складається із шести зблокованих семиповерхових секцій. Проектом передбачається будівництво в дві черги:

-         І-а черга – будівництво секцій 1, 2 та 3 (згідно генплану);

-         ІІ-а черга – будівництво секцій 4, 5 та 6 (згідно генплану);

Архітектурно-будівельні рішення

Секція 1 (І-а черга) та Секція 6 (ІІ-а черга) – житлові будинки запроектовані по індивідуальному проекту – семиповерхові будівлі прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 14,50х27,20 м. Висота поверхів з 1-го по 7-й складає 3,0 м.

Планувальними рішеннями секції 1 та 6 передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – тамбури, сходову клітку, нежитлові приміщення для використання мешканцями будинку, підсобні приміщення, санвузли, коридори.

-       на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му поверхах – коридор сходовою кліткою та ліфтом, 42 житлових  квартир, а саме: 42 – однокімнатні квартири.

Секція 2 (І-а черга) та Секція 5 (ІІ-а черга) – житлові будинки запроектовані по індивідуальному проекту – семиповерхові будівлі Г-подібної форми в плані із загальними розмірами в осях 17,95х18,425 м. Висота поверхів з 1-го по 7-й складає 3,0 м.

Планувальними рішеннями секції 2 та 5 передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – тамбури, насосну, електрощитову, сходову клітку, нежитлові приміщення для використання мешканцями будинку, підсобні приміщення, санвузли, коридори.

-       на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му поверхах – коридор сходовою кліткою та ліфтом, 24 житлових  квартир, а саме: 6 – однокімнатних, 18 – двокімнатних квартир.

Секція 3 (І-а черга) та Секція 4 (ІІ-а черга) – житлові будинки запроектовані по індивідуальному проекту – семиповерхові будівлі прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 14,50х23,70 м. Висота поверхів з 1-го по 7-й складає 3,0 м.

Планувальними рішеннями секції 3 та 4 передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – тамбури,  сходову клітку, нежитлові приміщення для використання мешканцями будинку, підсобні приміщення, санвузли, коридори.

-       на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му поверхах – коридор сходовою кліткою та ліфтом, 36 житлових  квартир, а саме: 36 – однокімнатні квартири.

Для створення сприятливих умов, щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

На території передбачено влаштування дитячого та спортивного майданчиків, майданчика для твердих побутових відходів, майданчики для зберігання автомобільного транспорту.

Конструктивну схему будівель секції 1, секції 2, секції 3, секції 4, секції 5 та секції 6 складає безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Всі секції розділені між собою деформаційними швами.

–        Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С) та фундаментні балки із монолітного залізобетонну (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

–        Стінове заповнення, стіни – із цегли М125 на цементно-піщаному розчині М75 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

–        Перегородки – із газосилікатних блоків марки D300 на клею.

–        Антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетонну (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А400С).

–        Перемички, сердечники, – із монолітного залізобетонну (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

–        Колони, діафрагми, шахта ліфту, сходи, перекриття – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

–        Дах – плоский по монолітній плиті.

–        Покриття – ПВХ-мембрана. 

Інженерне забезпечення

Опалення проектованих житлових будинків запроектоване електричне і вирішується за допомогою електроконвекторів, які встановлюються у всіх житлових приміщень, приміщення першого поверху та технічних приміщеннях. В санвузлах і ванних кімнатах для опалення встановлюються електросушарки.

Вентиляція в житлових квартирах запроектована витяжна з природнім спонуканням. Витяг повітря вирішується за допомогою вентиляційних каналів, які виводяться вище покрівлі окремо з кожної кухні, ванних кімнат, санвузлів, технічних приміщень та приміщення першого поверху.

Енергозбереження. Проектом опрацьований розділ енергоефективності, в якому надані розрахунки опору теплопередачі всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативним показникам.

Проектом опрацьовані окремі енергетичні паспорта для будівель І та ІІ черги будівництва, які складаються з 3-х секцій кожна. В енергетичних паспортах будівель визначений клас енергоефективності – «С». Також в проекті надані окремі енергетичні сертифікати будівель І та ІІ черг будівництва, в яких визначається за питомим енергоспоживанням клас енергоефективності будівлі – «С».

Джерелом водопостачання будинку, що проектується є існуюча водопровідна мережа по вул. Сільвая. Підключення здійснюється у колодязі. Живлення водою здійснюється по двом водопровідним вводам. 1-й ввід виконується у 2-гу секцію та забезпечує водою 1-шу, 2-гу та 3-тю секції житлового будинку, а 2-й ввід виконується у 5-ту секцію та забезпечує водою 4-ту, 5-ту та шосту секції. Окремо влаштовуються водопровідні вводи для забезпечення водою приміщення першого поверху, які знаходяться на перших поверхах секцій. Водопровідні вводи передбачаються у приміщення насосних станції. Також, в цих приміщеннях розміщенні загальні водомірні вузли окремо для житлової та для комерційної частин будівель. Для цілодобового водопостачання будинку у приміщенні водопровідної насосної станції встановлюються баки (приймальні резервуари) для води та насосні установки з мембранними баками. Подача води до санвузлів комерційних приміщень здійснюється за рахунок гарантованого тиску води у зовнішній водопровідній мережі. Приготування гарячої води як для житлових квартир так і для комерційних приміщень здійснюється у електричних водонагрівачах. Водонагрівачі обладнуються групою безпеки. Поквартирний облік витрати води здійснюється окремими лічильниками води, які розміщуються у нішах, у загальному коридорі для легкого доступу працівників водоканалу.

Трубопроводи водопостачання, що проходить через неопалювальні вбудовані приміщення утеплюються та обладнуються системою автоматичного обігріву.

Каналізація. В будівлі запроектовані наступні мережі водовідведення: К1.1-побутова від житлової частин (внутрішні водостоки), К1.2- побутова від комерційної частини, К2-дощова з покрівлі, Д1-дренажна каналізація від приміщення насосної. Система складається з приймачів стічних вод, каналізаційних трубопроводів, випусків. Частини каналізаційних трубопроводів (К1.1, К2),  які проходять через приміщення першого поверху та інші вбудовані приміщення на 1-му поверсі виконуються з чавунних каналізаційних труб. Трубопроводи водовідведення всіх систем, що проходять через неопалювальні вбудовані приміщення утеплюються та обладнуються системою автоматичного обігріву.

У місцях перетину пластмасовими трубопроводами міжповерхового перекриття встановлюються протипожежні гільзи. Передбачені окремі каналізаційні випуску від житлової та комерційної частини будівлі. Для вентиляції каналізаційної мережі передбачено виведення каналізаційних стояків системи К1 вище покрівлі будівлі. Для водовідведення передбачено використати каналізаційні поліпропіленові труби та чавунні каналізаційні труби. Пластикові каналізаційні трубопроводи прокладаються приховано. Напроти ревізій на стояках влаштовуються дверцята з негорючого матеріалу. Система внутрішніх водостоків К2 передбачена самопливна. Система складається з дощоприймальних воронок з електрообігрівом, які розміщені на даху будівлі, стояків та випусків. Систему внутрішніх водостоків передбачено монтувати з поліетиленових напірних труб та чавунних напірних труб.

Електропостачання.

Електропостачання об’єкту будівництва здійснюється від трансформаторної підстанції (ТП) взаєморезервованими кабельними лініями (КЛ) напругою 0,4 кВ згідно технічних умов. Для  обліку електроенергії будинку застосовані трифазні лічильники з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АТТ 1800 МС11.  Облік електроенергії нежитлових приміщень, загально будинкового навантаження та квартир  передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР. 1800.МС11.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП), шафи обліку, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені

диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення 1-го поверху, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та покажчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг.

Пожежна безпека. Проектовані будівлі ІІ ступеня вогнестійкості. Проектом передбачено обладнання нежитлових приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі. Будівлі обладнуються системою блискавкозахисту. У протипожежних перешкодах прорізи  заповнюються протипожежними дверима  відповідного типу. Вхідні двері квартир перед­бачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. Евакуацію людей з поверхів передбачено сходовими клітками типу СК1 (по одній у кожній секції). Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах  влаштовано простінки між торцем та прорізом шириною не менше 1,2 м. Для утеплення зовнішніх стін будівель застосовуються не горючі матеріали. Проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Влаштовано виходи на покрівлю будівель та огорожу за периметром покрівель (парапет). Об’єкт будівництва забезпечується зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів 

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення проектними рішеннями забезпечується. В робочому проекті витримано вимоги щодо інсоляції житлових приміщень власних та суміжних будівель. Влаштовано місце забору твердих побутових відходів, передбачено благоустрій території.